CONTRATO DE COMPRA Y VENTA DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA DE DERECHO DE

POSESIÓN, QUE CELBRAN DE UNA PARTE EL SEÑOR NECETO TIATINO LIVIAS BAILON,
PERUANO, IDEINTIFICADO CON DNI. N°47171159, CON DOMICILIO EN LA PARCELA F 1-A
MZ C LOTE 8 DE LA ASOCIACIÓN AGRICULTORES PAMPA PACTA SANTA ROSA – PUNTA
HERMOSA DEL DISTRITO DE PUNTA HERMOSA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR DE OTRA PARTE EL SEÑOR
NICOLAS HUAYTALLA MENDEZ, PERUANO, IDEINTIFICADO CON DNI. N° 10480369, DE
ESTADO CIVIL SOLTERO CON DOMICILIO EN SECTOR LOS ANGELES MZ 86 LOTE 2 PAMPLONA
ALTA, DEL DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA
A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR, EN LOS TERMINOS
CONTENIDOS EN LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:
OBJETO DEL CONTRATO:
PRIMERO: POR EL PRESENTE DEL VENDEDOR, OTORGAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR EL DERECHO DE POSESIÓN MATERIA DE LA VENTA,
CUYA UBICACIÓN SE ENCUENTRA EN LA “ASOCIACIÓN DE AGRICULTORES PAMPA PACTA,
SANTA ROSA EN EL DISTRITO DE PUNTA HERMOSA” DE LA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
EN LIMA, EN CUYA LOTIZACIÓN SE ENCUENTRAN UBICADAS EL LOTE DE LA MZ “C” LOTE: 8
CON UN ÁREA TOTAL DE 120 M2, CUYAS COLINDANCIAS SON LAS SIGUIENTES:
POR EL FRENTE COLINDA CON CALLE LAS FLORES, CON 6.00 ML.
POR EL FONDO COLINDA CON TERRENO DE TERCEROS, CON 6.00 ML.
POR LA DERECHA COLINDA CON EL LOTE 9 DE LA MZ “C”, CON, 20.00 ML.
POR LA IZQUIERDA COLINDA CON EL LOTE 7 DE LA MZ ”C” CON, 20.00 ML.
DICHA VENTA DE LOTE DE TERRENO COMPRENDE, EL SUELO, ENTRADAS, SERVIDUMBRES
DE USO Y PASO Y DEMÁS INHERENTES QUE LE CORRESPONDA, CONFORME A LOS
ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 954° DEL CÓDIGO CIVIL, SIN MÁS LIMITACIONES QUE LA
ESTABLECIDA POR LEY.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
SEGUNDO: EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A CARGO DEL VENDEDOR
ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 12.000 (DOCE MILS CON 00/100 SOLES) EL CUAL EL
COMPRADOR A CANCELADO CON ANTERIORIDAD AL PRESENTE CONTRATO CON DINERO
EN EFECTIVO Y AL CONTADO.
OBLACIONES DE LAS PARTES:
TERCERO: LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL BIEN MATERIA DE
VENTA EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, SI HUBIESE ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS
O MENOS, QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN SE HACEN DE ELLO MUTUA GRACIA Y
RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN O PLAZO PARA
INTERPONERLAS, QUE PUDIERA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO.
CUARTO: LA PRESENTE COMPRA-VENTA COMPRENDE, LAS SERVIDUMBRES, AIRES,
CONSTITUCIONES EXISTENTES Y FUTURAS, ASÍ COMO TODO POR CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO PUDIERA CORRESPONDERLES Y SE REALIZAN AD-CORPUS.
GASTOS Y TRIBUTOS:
QUINTO: AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL VENDEDOR SE COMPROMETE A SUSCRIBIR EL
CONTRATO Y LEGALIZAR SU FIRMA, ASÍ COMO TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN
NECESARIOS PARA PERFECCIONAR LA PRESENTE COMPRA-VENTA, ANTE EL SOLO
REQUERIMIENTO DEL COMPRADOR.
SEXTO: EL VENDEDOR, DEJA CONSTANCIA QUE EL LOTE SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO
EMBARGO JUDICIAL, ACTO O CONTRATO LIMITATIVO, ASÍ COMO CUALQUIER OTRO
GRAVAMEN FISCAL, MUNICIPAL O EXTRAJUDICIAL QUE PUDIERA DEVENGAR O SER
EXIGIBLE Y SE OBLIGA A MANTENER EN LA MISMA CONDICIÓN, HASTA QUE SE FORMALICE
LA PRESENTE TRANSFERENCIA.
SÉPTIMO: EL VENDEDOR, SE OBLIGA AL SANEAMIENTO Y EVICCIÓN DE LEY.
OCTAVO: AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL COMPRADOR, ES RESPONSABLE DE
CUALQUIER OBLIGACIÓN O TRIBUTO QUE GRAVE EL LOTE, A PARTIR DE LA FECHA DEL
PRESENTE CONTRATO, ASÍ MISMO ES DE CARGO Y RESPONSABILIDAD DEL COMPRADOR,
EL PAGO DE TODOS LOS GASTOS, DERECHOS NOTARIALES, QUE OBLIGUEN LA PRESENTE
TRANSFERENCIA.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
NOVENO: LAS PARTES ACUERDAN QUE TODO LITIGIO O CONTROVERSIA RESULTANTE DE
ESTE CONTRATO O RELATIVO A ESTE, SE RESOLVERÁ MEDIANTE EL ARBITRAJE ORGANIZADO
Y ADMINISTRADO POR EL CENTRO DE CONCILIACIÓN DEL PODER JUDICIAL, DE
CONFORMIDAD A SUS REGLAMENTOS, A LOS CUALES LAS PARTES SE SOMETEN
LIBREMENTE Y DECLARAN CONOCERLOS, AUTORIZANDO LAS PARTES A QUE EL MISMO
TRIBUNAL ARBITRAL PUEDA EJECUTAR SUS DECISIONES Y LAUDO, DEJANDO CONSTANCIA
AMBAS PARTES QUE EL LAUDO QUE SE EMITA EN EL PROCESO CONCILIATORIO, SERÁ
INAPELABLE Y DEFINITIVO.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LEY:
DECIMO: EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS
PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO Y CIVIL Y ADEMÁS
DE SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
SE FIRMA EL PRESENTE DOCUMENTO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD EN LA CIUDAD DE LIMA,
A LS 07 DIAS DEL MES DE MAYO DEL 2018.

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NECETO TIATINO LIVIAS BAILON NICOLAS HUAYTALLA MENDEZ

DNI N° 47171159 DNI N° 10480369
EL VENDEDOR EL COMPRADOR