PERITAJE TECNICO RECONOCIMIENTO DE EXISTENCIA DE EDIFICACIONES

(DECRETO 1077 DE 2015 TITULO 6 CAPITULO IV; TITULO A.10-NSR10)

1. LEGISLACION
Decreto 1077 de 2015 Titulo 6, Capitulo 4. Reconocimiento de Existencia de
Edificaciones.
Artículo 2.2.6.4.1.1 Reconocimiento de la existencia de edificaciones. El
reconocimiento de edificaciones es la actuación por medio de la cual el
curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir
licencias de construcción, declara la existencia de los desarrollos
arquitectónicos que se ejecutaron sin obtener tales licencias siempre y
cuando cumplan con el uso previsto por las normas urbanísticas vigentes y
que la edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de
la solicitud de reconocimiento. Este término no aplicará en aquellos casos
en que el solicitante deba obtener el reconocimiento por orden judicial o
administrativa.
En todo caso, los planes de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo
desarrollen y complementen podrán definir las zonas del municipio o distrito
en las cuales los actos de reconocimiento deban cumplir, además de las
condiciones señaladas en el inciso anterior, con las normas urbanísticas que
para cada caso se determine en el respectivo plan.
En los actos de reconocimiento se establecerán, si es del caso, las
obligaciones para la adecuación o reforzamiento estructural de la
edificación a las normas de sismorresistencia que les sean aplicables en los
términos de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas
que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento Colombiano de
Construcción Sismorresistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione,
modifique o sustituya.
Igualmente se podrán expedir actos de reconocimiento a los predios que
construyeron en contravención de la licencia y están en la obligación de

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adecuarse al cumplimiento de las normas urbanísticas, según lo determine
el acto que imponga la sanción.
Parágrafo 1. El reconocimiento se otorgará sin perjuicio de las acciones
penales, civiles y administrativas a que haya lugar.
Los curadores urbanos deberán informar a las autoridades que ejerzan el
control urbanístico de las solicitudes de reconocimiento de construcciones
que les sean presentadas, a fin de que ellas adelanten los procedimientos e
impongan las sanciones del caso.
Parágrafo 2. Las construcciones declaradas Monumentos Nacionales y los
bienes de interés cultural del ámbito municipal, distrital, departamental o
nacional, se entenderán reconocidos con la expedición del acto
administrativo que haga su declaratoria. En estos casos, el trámite de las
solicitudes de licencias urbanísticas se sujetará a lo dispuesto en el presente
decreto.
Parágrafo 3. Los municipios, distritos y el Departamento Archipiélago de San
Andrés, Providencia y Santa Catalina establecerán las condiciones para el
reconocimiento de las edificaciones públicas con uso dotacional ubicadas
en zonas de cesión pública obligatoria, que se destinen a salud, educación,
bienestar social, seguridad ciudadana y defensa y justicia de las entidades
del nivel central o descentralizado de la Rama Ejecutiva del orden nacional,
departamental, municipal y distrital. Estas normas también se aplicarán para
el reconocimiento de equipamientos destinados a la práctica de los
diferentes cultos y a los equipamientos de congregaciones religiosas.
Parágrafo 4. En los municipios y distritos que cuenten con la figura del
curador urbano, las solicitudes de reconocimiento también podrán ser
tramitadas ante la oficina de planeación o la dependencia que haga sus
veces, cuando así lo determine el alcalde mediante acto administrativo.
(Decreto 1469 de 2010, artículo 64).

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2. GENERALIDADES
Fecha: 06 de diciembre de 2017
Dirección del Predio: Lote Terreno No. 20, Programa de Vivienda El
Prado Vereda El Meson
Matricula Inmobiliaria: 202 – 43680
Cedula Catastral: 41-298-00-00-00-00-0037-0049-0-00-00-0000
Propietario: Lidita Osorio Lozano
Documento Identidad: C.C No. 40.620.828 de Curillo
Área Total Predio: 175 M2
Área Construida: 116.85 M2
Número de Pisos: Uno

3. DIAGNOSTICO:
El bien inmueble está ubicado en el Programa de Vivienda El Prado Vereda
El Meson Lote Terreno No. 20 del Municipio de Garzón, estrato
socioeconómico 1 y año de construcción 2006.
La construcción se encuentra en una zona plana, donde se puede apreciar
sobre el costado norte la vivienda del señor Lorenzo Gómez Carvajal, Sur
con la vivienda de la señora Evangelina Huelgos Mendez, Oriente con
predio del señor Ismael Perdomo y Occidente la Vía Pública.
Indagando con los propietarios, estas propiedades no presentan ningún tipo
de agrietamiento, asentamiento, aguas perdidas u otros aspectos que
permitan observar condiciones de inestabilidad en la zona.
De acuerdo a la información suministrada por los propietarios de la vivienda
a la visita de inspección ocular a la edificación, las estructuras desde su
construcción no han presentado ningún tipo de grietas ni en muro ni en pisos,
ni en las losas de entrepiso hasta la actualidad.

CARACTERISTICAS DE LA CIMENTACION
De acuerdo a las dimensiones y especificaciones de las vigas de
cimentación descritas por el constructor y considerando las cargas
transmitidas hasta ellas, estas vigas son adecuadas para las funciones de
carga de muros, ya que son estructuras rígidas, sensibles a asentamientos

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diferenciales ante deformaciones tolerables y compatibles con la
construcción.
Profundidad de la cimentación: Esta es de tipo semi-superficial, ya que se
observa en la estructura dos hiladas de ladrillo sobrecimiento.

ESTRUCTURAS VERTICALES
Longitudinalmente: Se presentan tres ejes de muros perfectamente
alineados y distribución de columnas apropiada
para la construcción.
Transversalmente: Se presentan muros transversales con distancias
menores a 5 metros y espesores de 15 cms.
Mediante la observación por el costado norte de la construcción se pudo
constatar las condiciones óptimas del (ladrillo) adobe de arcilla cocido.
Por lo anterior de acuerdo a la distribución de los muros en cada dirección,
la estructura es apropiada para atender las cargas existentes.

4. NORMA BAJO LA CUAL SE VERIFICA LA CONSTRUCCIÓN

Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente – NSR10

5. POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN LA MANZANA

Intermedia, costados restringidos.

6. GEOMETRIA
Configuración en Planta: Buena
Configuración en Altura: Buena
Cantidad de muro de las dos direcciones: Buena
Vulnerabilidad Sísmica: Buena

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7. REGISTRÓ FOTOGRAFICO CONSTRUCCIÓN

FACHADA:

Construida en ladrillo hueco,

pañete, carpintería metálica
(ventanas y puerta accesos)

SISTEMA ESTRUCTURAL

Estructura en concreto reforzado a

nivel de fundaciones, columnas y
vigas.

COCINA SALA

COMEDOR Y SERVICIOS HABITACIÓN

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8. FORMULACION DE LA CERTIFICACIÓN
Una vez agotados los pasos anteriores se procede a certificar que:
- La antigüedad de la construcción es de 10 años.
- La construcción se encuentra edificada con materiales que cumplen
con las normas vigentes y su estructura no requiere reforzamiento según
la norma NSR-10.
- Como puede apreciarse en el registro fotográfico la construcción NO
presenta patología estructural, quiere decir esto que sus elementos
estructurales NO presentan grietas o fisuras. Puntualizando con esto que
no se advierten en el futuro fallos inminentes en los elementos
estructurales como vigas, columnas, muros. Por otro lado se observa que
la edificación posee los elementos estructurales que le dan la rigidez en
ambos sentidos. Cumpliendo con los requisitos exigidos por las Normas
Colombianas de Diseño y Construcción Sismo Resistente (NSR-10).
- El suelo donde se encuentra cimentada la edificación, no se observan
asentamientos producidos por las cargas transmitidas por la
construcción, hecho este que afirma que el suelo tiene la capacidad
portante admisible (Ton/m2) suficiente para soportar las cargas
transmitidas por las zapatas.
- La construcción se encuentra en área urbanizable, no en zona de
protección ni de espacio público.

Realizado a petición del interesado, a los seis (06) días del mes de diciembre
de 2017.

Arq. JOSE LIBARDO RAMON RAMOS

C.C No. 12.186.605 de Garzón - Huila
M.P 2570057841 CND

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