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Rua Minas Gerais, 297 - 9º Andar-Sala 94 – Ed. Palácio do Comércio Fone/Fax (43)321-3562 / 344-2184/ 8403-6163
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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA
COMARCA DE LONDRINA-PR
AUTOS:
I - DOS FATOS
Conforme consta da certidão expedida pelo Cartório de
Registro de Imóveis do 1º Ofício(doc.anexo), os Réus nos termos do
art.169 da lei 6.015/73 e art.12 da Lei 4.591/64 c/c art.1.336, §1º
do CC, são proprietários do Apartamento de Cobertura 1102, unidade
autônoma e integrante do Condomínio Autor, e na qualidade de
proprietários são obrigados a concorrer e arcar com o pagamento das
cotas condominiais em comum.
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mensalmente os respectivos valores e vencimentos não terem sido
pagas, sendo, portanto, devedores da importância de R$6.725,90(seis
mil setecentos e vinte e cinco mil reais e noventa centavos), que,
atualizados nos termos previstos da convenção(art.37, §1º e §2)
amparada pela lei adjetiva totaliza um saldo devedor de
R$7.130,39(SETE MIL CENTO E TRINTA REAIS E TRINTA E NOVE CENTAVOS).
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“Direito Civil”, v.2,5ª ed., São Paulo, Saraiva, 1975, p.101
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“As citações nessas ações deverão ser registradas no
Livro n.2, na circunscrição imobiliária competente (Lei
n.6.015/73, at.167, I, n.21), pois, para maior segurança
dos negócios jurídicos, os interessados deverão
requerer ao Cartório de distribuição as certidões
negativas de distribuição dessas ações. – A Lei impõe a
busca notória sobre a situação do imóvel no Ofício
imobiliário, pois, a este compete o registro das citações
nas ações reais ou reipersecutórias. Se esse registro
não se efetivar, o demandante não poderá tirar proveito
de sua inércia, tendo por isso o ônus de levar a notícia
da demanda para conhecimento de terceiro,
requerendo o assento, a fim de tornar segura, em caso
de alienação do bem, a posição do adquirente, que
saberá da situação jurídica do imóvel. Com o registro da
demanda ter-se-á a possibilidade de existência da
fraude à execução, pois, haverá presunção “júris et de
jure” de conhecimento”2
II - DO DIREITO
O Autor, destarte, com fulcro no artigo 275, II “b”,
e seguintes do CPC, bem como o artigo 12, parágrafo único do art.4º
da Lei 4.591/64, art.1.336, I do C.C, Convenção Condominial, lei
6.015/73 e artigo 3º, inciso IV, da Lei 8.009/90 e demais
disposições legais aplicáveis à espécie, vê-se compelido a ingressar
com a presente Medida judicial, na esperança de receber devidamente
o que lhe é de direito.
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“Sistema de Registro de Imóveis”, 3ª ed., São Paulo: Saraiva, 2000, p.196
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indexada pelo INPC, totaliza até a presente data a importância de R$
R$7.130,39(SETE MIL CENTO E TRINTA REAIS E TRINTA E NOVE CENTAVOS).
III – DO PRESQUESTIONAMENTO
Para fins de pré-questionamento da matéria discutida
nos autos em comento, o Autor invoca o artigo 5º, LV da Constituição
Federal.
IV – DA CITAÇÃO
Requer seja determinada citação de ambos os Réus via
Mandado nos termos do art. 221 c/c art.172 do CPC, no Apartamento
1102 do Condomínio Autor para querendo compareçam na audiência a ser
designada por Vossa Excelência sob pena de se presumirem verdadeiros
os fatos narrados na exordial.
V – DO PEDIDO
Pelo exposto requer-se a Vossa Excelência, que julgue
TOTALMENTE PROCEDENTE a presente AÇÃO, para ao seu final CONDENAR os
Réus ao pagamento das cotas condominiais vencidas e vincendas até o
efetivo pagamento do débito (art.290) do CPC, atualizadas com multa
de 2%, juros de 1% e correção monetária indexada pelo INPC, todos, a
partir do respectivo vencimento, conforme Convenção e art.1336 do
CC, além das custas processuais e honorários advocatícios, estes,
fixados em 20% sobre o valor da condenação devidamente corrigida.
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