SEÑOR(A)

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE SANTA ROSA DE CABAL (REPARTO)

E.S.D

REFERENCIA: PODER ESPECIAL

PROCESO: DECLARATIVO VERBAL
SOLICITANTE: CARLOS GARCÍA

CARLOS GARCÍA, mayor de edad, domiciliado y residente en, Santa Rosa de Cabal
identificado con la cédula de ciudadanía No. 16.801.880 expedida en Santa Rosa de
Cabal, manifiesto a usted muy respetuosamente, que confiero PODER ESPECIAL a la
doctora ANA LUISA GUERRERO ACOSTA , mayor de edad, domiciliada y residente en
Pereira (Risaralda), identificada con la cédula de ciudadanía No. 1.054.997.398 Expedida
en Chinchiná (Caldas) portadora de la tarjeta profesional número 13006 del Consejo
Superior de la Judicatura, para que en mi nombre y representación, inicie, tramite y lleve
hasta su terminación PROCESO DECLARATIVO VERBAL contra la SOCIEDAD
INVERSIONES CENTRALES S.A.S Representado legalmente por el doctor WALTER
CARVAJAL WOLFF ubicada en Santa Rosa de Cabal.
Mi apoderada cuenta con todas las facultades inherentes para el ejercicio del presente
poder, en especial las de recibir, transigir, sustituir, desistir, renunciar, reasumir y todas
aquéllas que tiendan al buen y fiel cumplimiento de su gestión. Tal como se plasman en
el artículo 77 del Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012).
Sírvase señor(a) juez, reconocerle personería a la doctora ANA LUISA GUERRERO
ACOSTA en los términos del poder conferido.

Cordialmente,

___________________________
CARLOS GARCIA
CC. No. 16.801.880

Acepto,

___________________________
ANA LUISA GUERRERO ACOSTA
CC. 1054997398
SEÑOR(A)

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE SANTA ROSA DE CABAL (REPARTO)

E. S. D.

DEMANDANTE: CARLOS GARCÍA

DEMANDADO: SOCIEDAD INVERSIONES CENTRALES S.A.
REFERENCIA: PROCESO DECLARATIVO VERBAL

ANA LUISA GUERRERO ACOSTA, mayor de edad, domiciliada y residente en Pereira

(Risaralda), identificada con cédula de ciudadanía No. 1054997398, expedida en Chinchiná
(caldas), abogada titulada en ejercicio, portadora de la Tarjeta Profesional Nº 13006 del
Consejo superior de la judicatura, obrando en mi condición de apoderada especial del señor
CARLOS GARCÍA, con cédula de ciudadanía No. 16801880 expedida en Santa rosa de Cabal
(Risaralda) en virtud del poder judicial a mi conferido, mayor de edad, domiciliado en esa
ciudad, por el presente escrito y siguiendo concretas instrucciones de mi mandante,
respetuosamente manifiesto a usted que presento DEMANDA DECLARATIVA VERBAL de
menor cuantía contra la SOCIEDAD INVERSIONES CENTRALES S.A. siguiendo de base de
la presente demanda los siguientes:

I HECHOS

PRIMERO. El señor CARLOS GARCÍA celebró con la Sociedad Inversiones Centrales S.A.
un contrato de promesa de contrato de compraventa el pasado 20 de mayo de 2008, mediante
el cual esta se compromete a vender al señor Carlos García un local Nro. 168 cuyos linderos
y especificaciones se mencionan en el contrato.

SEGUNDO. El señor CARLOS GARCÍA se compromete a pagar la suma de 50.000.000

(Cincuenta millones de pesos) de la siguiente manera: $10.000.000 en efectivo a la firma del
contrato y el resto en cuotas iguales de $10.000.000 siendo pagada la primera dentro de los
seis meses siguientes.

TERCERO. El día 20 de mayo del año 2011 se le hace entrega del inmueble al señor Carlos
García y quien para la fecha ya había pagado la totalidad del precio. Sin embargo, la Sociedad
no otorga la escritura pública.

CUARTO. Pese a no habérsele entregado escritura pública al señor CARLOS GARCÍA, éste
comienza a funcionar en su establecimiento comercial, para lo cual requiere de una adecuación
que asciende en gastos a la suma de $10.000.000.

QUINTO. El establecimiento comercial continúa funcionando durante año y medio, hasta que
debió ser cerrado debido a las obras de demolición que comenzaron a realizarse en el edificio.
Dicho local entregaba ganancias de $1.250.000.

SEXTO. El día 28 de julio de 2013, los contratantes suscribieron un nuevo documento

denominado rescisión de un contrato por mutuo acuerdo, en donde desisten del contrato
suscrito el 20 de mayo de 2008 y lo liquidan asumiendo la SOCIEDAD INVERSIONES
CENTRALES S.A. el pago de $40.000.000 a favor de CARLOS GARCÍA, acordando el pago
de dinero mediante cheques cada uno de $10.000.000 en forma mensual, siendo pagado el
primero el 28 de agosto de 2013. Los cheques no fueron pagados al señor CARLOS GARCÍA
en las fechas pactadas por causal de fondos insuficientes.

SÉPTIMO. El 28 de octubre de 2013, se suscribe entre los contratantes otro documento, en

esta ocasión la SOCIEDAD INVERSIONES CENTRALES S.A. rescinde la negociación
celebrada el 28 de julio de 2013 y deja vigente nuevamente el contrato firmado inicialmente
con CARLOS GARCÍA es decir la promesa de compraventa y como consecuencia declara a
mi representado a paz y salvo por dineros adeudados por administración del local y precio
fijado para la compra.

OCTAVO. A la fecha, la SOCIEDAD INVERSIONES CENTRALES S.A. aún no ha otorgado la

escritura pública de compraventa y de acuerdo al certificado de tradición el centro comercial
fue vendido a un tercero en su totalidad, incluido el local del señor CARLOS GARCÍA

II PRETENSIONES

Previo los trámites de un proceso declarativo verbal, reglamentado en el artículo 368 del
Código General del Proceso (LEY 1564 DE 2012), sírvase hacer en sentencia definitiva que
haga tránsito a cosa juzgada, las siguientes declaraciones y condenas:

1. Que se declare la ejecución por equivalente, como medio sustitutivo del derecho al
cumplimiento de la obligación.

2. Lo equivalente a 50 000 000 millones pagados por parte del señor CARLOS GARCIA en 5
cuotas de 10 000 000 millones de pesos cada una de ellas a la SOCIEDAD INVERSIONES
CENTRALES S.A. por la compra del local 168, ubicado en el centro comercial san juan de la
cruz, en razón a que este fue vendido posteriormente a un tercero.

3. El pago de los frutos que se dejaron de percibir desde la fecha del cierre del local, teniendo
en cuenta que en sus ganancias se demuestra mensualmente un monto de $1. 250.000.

4. El pago de los perjuicios materiales y morales causados con ocasión a la renuncia del
demandado a devolver el inmueble equivalente a 30 000 000 millones de pesos.

5. Se condene a la parte demandada, al pago de costas y agencias en derecho que se generen

en este proceso.

6. La restitución de los pagos efectuados y el abono de mejoras.

III PRUEBAS

Para que sean tenidas como pruebas a favor de mi representado, acompañó los siguientes
documentos:
1. Contrato de promesa de contrato de compraventa del pasado 20 de mayo de 2008, mediante
el cual la Sociedad Inversiones Centrales S.A. se compromete a vender al señor Carlos García
el local No. 168 ubicado en el Centro Comercial San Juan de la Cruz en la ciudad de Santa
Rosa de Cabal.

2. Documento pagaré, por el cual el señor Carlos García se compromete a pagar la suma de
$ 50.000.000 a la Sociedad Inversiones Centrales S.A. siendo pagados en efectivo
$10.000.000 a la firma del contrato y el resto en cuotas iguales a $10.000.000.

3. Certificado de tradición del inmueble San Juan de la Cruz, por el cual se demuestra que el
centro comercial fue vendido a un tercero en su totalidad.

4. Copia de los recibos de pagos entregados a la Sociedad Inversiones Centrales S.A. por
parte del señor Carlos García por la suma de $50.000.000

5. Copia de los recibos que demuestran el monto de $10.000.000 destinados a mejoras y

adecuaciones del Local Nro. 168 del Centro Comercial San Juan de la Cruz.

6. Copia de los registros de ganancias mensuales del Local Nro. 168 estimadas en $1.250.000

7. Certificado expedido por instrumentos públicos de la ciudad de Santa rosa de Cabal en

razón a los gravámenes que contenía el predio antes de su venta.

IV FUNDAMENTOS DE DERECHO

1- Sustantivos: Se fundamenta esta demanda en los siguientes artículos: 1548, 1602, 1608,
1614 del CÓDIGO CIVIL (Ley 57 de 1887).

Así mismo, la Corte Suprema de Justicia, sala de Casación Civil en sentencia C - 11287 de
2016 menciona que… “como la regla general en materia de concurso es la continuidad de los
efectos de los contratos, se concluye que también subsisten los efectos del incumplimiento
contractual, por lo que nada se opone a que la parte cumplida ejerza las acciones
contempladas en la ley en caso de que el deudor transgreda su obligación.”

...“Conviene recordar que, frente al incumplimiento de su deudor, el acreedor puede solicitar

la ejecución forzada de la prestación a cargo de éste o, si a ello hubiere lugar, la ejecución
compensatoria o por equivalente. Y, en uno y otro caso, se encuentra facultado para impetrar
también la indemnización de perjuicios por el retardo en el cumplimiento. Como es diáfano este
derecho, en cualquiera de sus dos expresiones, tiende a que el acreedor vea satisfecho su
interés en la prestación.”

2- Formales de la demanda: artículos 368. Asuntos sometidos al trámite del proceso verbal,
374 del Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012).

3- Procesales: artículos 369, 370, 371, 372, 373 del Código General del Proceso (Ley 1564
de 2012)
 V COMPETENCIA

Es usted competente señor juez para conocer del presente proceso, de acuerdo a lo estipulado
en el artículo 18 del Código General del Proceso (LEY 1564 DE 2012) en virtud de que el
domicilio del demandado y el lugar señalado para el cumplimiento de la obligación es la ciudad
de Santa Rosa de Cabal.

VI CUANTÍA

También es usted competente señor juez, en razón a la cuantía de acuerdo con lo previsto en
el numeral 1o. del artículo 26 del Código General del Proceso, por ser el valor a la fecha de la
presentación de esta demanda, superior a ($ 29 508 680) e inferior a ($ 110 657 550), teniendo
en cuenta los intereses causados sobre el valor de la obligación principal, siendo ésta de
MENOR CUANTÍA

VII TRÁMITE

A la presente demanda debe dársele el trámite del PROCESO DECLARATIVO VERBAL de

MENOR CUANTÍA, previsto en la sección primera, título 1 capítulo 1 del Código General del
proceso.

VIII ANEXOS

1. Lo mencionado en el acápite de pruebas.

2. Poder para actuar en el presente proceso.
3. Copia de la demanda y sus anexos para el traslado al demandado.
4. Copia de la demanda para el archivo del juzgado.

IX NOTIFICACIONES

Demandada: Sociedad INVERSIONES CENTRALES S.A recibe notificaciones personales en

la Cra. 44 # 21 - 60, edificio Inversiones Centrales de la ciudad de Santa Rosa de Cabal
Teléfonos: 3214263651 - 3153434
Correo Electrónico: Inversionescentrales.sa@sociedades.com

Del demandante: El señor CARLOS GARCÍA recibe notificaciones personales en la Cl. 27

No.10-07 de Santa Rosa de Cabal.
Teléfono: 3212253551
Correo Electrónico: carlosgarcia@gmail.com

Del suscrito: Recibo notificaciones personales en la Av. 30 de Agosto No. 56 - 246, de Pereira
(Risaralda)
Teléfono: 3117309503
Correo Electrónico: guerreroacostaanaluisa@gmail.com
Sin otro particular, cordialmente

________________________

ANA LUISA GUERRERO ACOSTA

APODERADA
C.C. No. 1054997398 de Chinchiná (Caldas)
T.P. No. 13006 del Consejo Superior de la Judicatura.