PROCEDIMIENTO : Sumario;

MATERIA : Demanda de Terminación de Contrato de Arrendamiento

por no pago de rentas de ocupación y notificación de desahucio;

DEMANDANTE : CARLOS ALBERTO ROSAS GARCIA

RUT. : 8.723.291-3

PATROCINANTE : MARIA EUGENIA CONCHA CATALAN

R.U.T. : 7.813.782-7

DEMANDADO 1 : JUAN ALEJANDRO ROZAS VALDERRAMA

R.U.T. : 9.744.159-6

DEMANDADO 2 : DANIELA ANDREA SILVA ALVAREZ

R.U.T : 13.819.503-1

EN LO PRINCIPAL : Demanda de Terminación de Contrato de

Arrendamiento por no pago de rentas.

EN EL PRIMER OTROSI : En subsidio de lo principal, notificación de

desahucio judicial del mismo contrato.

EN EL SEGUNDO OTROSI : Acompaña documentos bajo apercibimiento legal.

EN EL TERCER OTROSI : Señala medios de prueba y forma de notificación;

EN EL CUARTO OTROSI : Forma de notificación.

EN EL QUINTO OTROSI : Patrocinio y poder.

EN EL SEXTO OTROSI : Se tenga presente

S. J. L. EN LO CIVIL DE PUERTO MONTT

MARIA EUGENIA CONCHA CATALÁN, abogado, en representación

según acreditará de don CARLOS ALBERTO ROSAS GARCIA, Rut. 8.723.291-3,
domiciliado en calle Ramón Freire 0432, Punta Arenas, y para estos efectos ambos
domiciliados en calle Pedro Montt Nº65 Oficina 307, de la ciudad de Puerto Montt, a Us.
Respetuosamente digo:
 Que, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 7º y siguientes de la Ley
18.101, vengo en deducir demanda de terminación inmediata de contrato de arrendamiento por
no pago de rentas de ocupación, en contra de don JUAN ALEJANDRO ROZAS
VALDERRAMA, chileno, ignoro profesión u oficio, en su calidad de arrendatario
domiciliado en Sargento Silva 519 de esta ciudad y en contra de doña DANIELA ANDREA
SILVA ALVAREZ, chilena, ignoro profesión u oficio, en su calidad de arrendataria
domiciliado en Sargento Silva 519 de esta ciudad, en consideración a los antecedentes de
hecho y fundamentos de derecho que a continuación paso a exponer:

Con fecha 18 de diciembre de 2015, mi representado celebró Contrato de

Arrendamiento con el demandado, don JUAN ALEJANDRO ROZAS VALDERRAMA, y
doña DANIELA ANDREA SILVA ALVAREZ, antes individualizados, y consistente en el
Inmueble ubicado en Sargento Silva 519 de esta ciudad.

En el mencionado contrato se pactó que el arriendo sería de plazo fijo,

comenzando a regir el 21 de diciembre de 2015, hasta el 21 de diciembre de 2016, renovable
por periodos iguales y sucesivos de un año, si ninguna de las partes manifiesta lo contrario con
60 días de anticipación a la fecha de termino del mismo, a través de carta certificada dirigida
al domicilio de las partes señaladas en el contrato.

La renta mensual pactada en la cláusula cuarta del referido contrato, fue la

suma equivalente a 12,48 Unidades de Fomento, equivalente en pesos moneda legal al valor
de la Unidad de Fomento del día del pago que debe verificarse entre los días 1 y 5 de cada
mes.

Conjuntamente con el pago de las rentas de ocupación la parte demandada, en

la cláusula novena del Contrato de Arrendamiento, se obligó a cancelar los consumos de
energía eléctrica, agua, gastos comunes, aseo domiciliario y servicios correspondientes al
inmueble, como asimismo de todos los costos de reparaciones por desperfectos que
experimenten las instalaciones.

El demandado no ha pagado las rentas de Febrero, Marzo y Abril del presente

año, en la forma convenida en el Contrato de Arrendamiento, además de la cantidad de UF
0,10 por cada día de retraso. En consecuencia, el demandado me adeuda las rentas de
ocupación por las siguientes sumas, conforme a la siguiente tabla:
 Cuota 3 de multa Sep-Oct y Nov-17 : $90.576)
Arriendo Febrero 2018 : $334786
Multa al 23.04.18 (77 días x $ 2.699.-) : - $ 207.823
Arriendo Marzo 2018 : $ 336.068
Multa al 23.04.18 (49 días x $ 2.699.-) : $ 132.251
Arriendo Abril 2018 : $ 336.547
Multa al 23.04.18 (19 días x $ 2.699.-) : $ 51.281

$1.489.332

Por lo expuesto y lo pactado a titulo de pena por la mora en el pago de las rentas de a
esta fecha adeuda la suma de $1.489.332, en moneda de curso legal, correspondiente a los
meses de Febrero, Marzo y Abril del presente año, además 0,10 UF por cada día de retraso,
más la suma de $79.702- por concepto de consumos básicos, (entiéndase por ello de luz, agua
y gas), lo que se probará en la oportunidad procesal pertinente, por lo que solicito se sirva
tener por interpuesta la presente demanda y declarar lo que en lo petitorio se solicita,
ordenando el pago de lo adeudado, esto es la suma total de $1.569.039 (arriendos impagos
más consumos básicos), mas intereses, reajustes y costas, según corresponda y todas las rentas
que se devenguen en la tramitación del presente juicio hasta la restitución del inmueble,
incluyéndose todos los servicios básicos que se obligó a pagar mediante el contrato de
arrendamiento.

Este pago que se demanda deberá efectuarse debidamente incrementado con los
intereses respectivos conforme lo dispone en el artículo 21 de la Ley 18.101.-

POR TANTO; en mérito de lo expuesto y de conformidad con lo dispuesto en

los artículos 7, 8, 10 y demás normas pertinentes de la Ley 18.101, artículo 1977 del Código
Civil y 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil,

A US. PIDO : Se sirva tener por interpuesta demanda en Juicio sumario Cobro de rentas de
ocupación en contra de JUAN ALEJANDRO ROZAS VALDERRAMA y doña DANIELA
ANDREA SILVA ALVAREZ, ambos ya individualizados, en su calidad de arrendatarios,
domiciliados en Sargento Silva 519 de esta ciudad, ordenar se practiquen las reconvenciones
legales por las rentas insolutas indicadas en el cuerpo de este escrito, la primera al notificarse
la demanda, y la segunda en la audiencia de estilo, y en definitiva, acoger esta demanda y
declarar terminado el contrato de arrendamiento por desahucio comunicado oportunamente;
que el demandado, debe pagar las rentas de ocupación, por los meses de Febrero, Marzo y
Abril del presente año, más reajustes e intereses, según corresponda, más las costas y las
rentas de ocupación que se devenguen durante la tramitación del juicio, y hasta la restitución
del inmueble arrendado, asimismo los gastos y cuentas de servicios que estuvieren impagos, lo
que hace un total adeudado de $1.569.039 , y las que se devenguen hasta la restitución del
inmueble; y que deberá restituirme la propiedad arrendada dentro del tercero día desde que el
fallo cause ejecutoría, bajo apercibimiento de lanzamiento con fuerza pública, libre de todo
ocupante; todo con expresa condena en costas.

PRIMER OTROSI : En subsidio a la petición principal, solicito a S.S. ordenar que se

notifique judicialmente el desahucio del mismo Contrato de Arrendamiento a JUAN
ALEJANDRO ROZAS VALDERRAMA y doña DANIELA ANDREA SILVA ALVAREZ,
ambos ya individualizados, en su calidad de arrendatarios, domiciliados en Sargento Silva 519
de esta ciudad y disponer, en caso que ésta enerve la acción de terminación del contrato de
arrendamiento, mediante el pago de lo debido, la terminación del mismo, y que se restituya la
propiedad arrendada en el más breve plazo desde la notificación de esta demanda, por haber
incurrido en la causal de desahucio, prevista en la cláusula séptima del contrato de autos, por
lo que se encuentra en mora en la entrega de la propiedad, todo ello con costas, conforme
también se pactó en el contrato en cuestión.

SEGUNDO OTROSI: Sírvase S.S. tener por acompañado, bajo apercibimiento del artículo
346 Nº 3 del Código de Procedimiento Civil, Contrato Privado de Arrendamiento de 18 de
diciembre de 2015, autorizado ante notario público de Puerto Montt, don Sergio Elgueta
Barrientos, y don Iván Toledo Mora, Notario Público de Punta Arenas, de 18 y 21 de
diciembre de 2015 y 01 de marzo de 2016, respectivamente.

TERCER OTROSI: Sírvase S.S. tener presente que me valdré de todos los medios de prueba
que me franquea la ley especialmente absolución de posiciones, testigos, documentos y
presunciones legales a partir de la documental que se rinda.

CUARTO OTROSI: Según lo dispuesto en el artículo 8 Nº2 de la ley 18.101, modificado

por la ley 19866, que establece que: La notificación de la demanda se efectuará conforme a la
norma del inciso primero del artículo 553 del Código de Procedimiento Civil. Para los efectos
de lo dispuesto en el artículo 44 del mismo Código, se presumirá de pleno derecho como
domicilio del demandado el que corresponda al inmueble arrendado.

Sírvase SS., acceder a la notificación conforme lo dispuesto en las normas precitadas.

QUINTO OTROSI: Sírvase S.S. tener presente que mi personería para representar a don
CARLOS ALBERTO ROSAS GARCIA, consta de la escritura pública de mandato judicial,
otorgada el 5 de agosto de 2015, ante notario público de Punta Arenas, don Igor Trincado Urra,
cuya copia autorizada se acompaña en este acto.-

SEXTO OTROSI: Sírvase SS., tener presente que en mi calidad de abogado habilitado para
el ejercicio de la profesión, asumo el patrocinio y poder en esta causa.