Adquisición de viviendas - Consejería de Vivienda y Ordenación del Te... http://www.juntadeandalucia.es/viviendayordenaciondelterritorio/www...

Adquisición de viviendas

Información general
Adquisición de viviendas protegidas en primera transmisión
Viviendas protegidas de precio general
Viviendas protegidas de régimen especial en venta
Viviendas protegidas de iniciativa municipal y autonómica
Vivienda joven en venta
Adquisición de viviendas usadas para uso propio
Adquisición de viviendas usadas para el alquiler
La venta de viviendas y alojamientos protegidos en alquiler
La ayuda a la compra de vivienda para adjudicatarios de viviendas de promoción pública en alquiler.

Información general

El Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007 prevé un conjunto de medidas para favorecer el acceso a la vivienda en propiedad. Las
medidas se concretan en el establecimiento de unos requisitos de acceso a las viviendas, la determinación de precios máximo de venta y
la concesión de ayudas financieras.

Comprende tanto la adquisición de viviendas protegidas en primera transmisión como la adquisición de viviendas usadas .
También incluye otras fórmulas para fomentar el acceso a la propiedad desde el alquiler.

La adquisición de viviendas protegidas en primera transmisión se refiere a la compra de viviendas nuevas que se califican como
protegidas conforme a las normas reguladoras del Plan Andaluz de Vivienda y Suelo y que se venden directamente por el promotor de
las mismas, que puede ser público o privado.

La adquisición de viviendas usadas se refiere a la compra de viviendas, libres o protegidas, en segunda o posteriores transmisiones,
para la que se pueden obtener ayudas económicas si se cumplen determinados requisitos, que son diferentes según que las viviendas
sean adquiridas para uso propio o para destinarlas al alquiler .

Las otras fórmulas de fomento del acceso a la propiedad desde el alquiler se refieren a:

La venta de viviendas y alojamientos protegidos en alquiler .

La ayuda a la compra de vivienda para adjudicatarios de viviendas de promoción pública en alquiler .

Enlaces de interés:
Determinación de los ingresos familiares corregidos
Precios máximos de vivienda protegida
Promociones de vivienda protegida
Sorteos de vivienda protegida

Adquisición de viviendas protegidas en primera transmisión

Concepto de vivienda protegida

Es la que cumpla las condiciones de uso, destino, calidad, precio de venta o alquiler y, en su caso, superficie y diseño,
establecidas en la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, sobre Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo, y en las demás
disposiciones de aplicación y sean calificadas como tales por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio.
¿Cómo se adjudican las viviendas protegidas?
Las viviendas protegidas se adjudican por el promotor de las mismas, mediante sorteo celebrado ante notario, bajo la tutela de
las Delegaciones Provinciales de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorios.
¿Cómo solicitar una vivienda protegida?
Para solicitar la adquisición de una vivienda debe dirigirse al promotor de las mismas. Una vez seleccionada su solicitud, o junto
con la misma, el promotor le recabará la documentación necesaria para adquirir la vivienda y, en su caso, solicitar ayudas
económicas. Una vez comprobado el cumplimiento de los requisitos exigidos, podrá firmarse el contrato de compraventa, que se
presentará en la correspondiente Delegación Provincial de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio para su visado,
junto con el resto de su documentación.

Promociones con plazo de solicitud abierto y las fechas previstas de celebración de los sorteos.

Normativa
Texto Integrado del Decreto 149/2003 , de 10 de junio
Real Decreto 801/2005 , de 1 de julio
Orden de 10 de marzo de 2006 de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio

Régimen legal al que están sometidas las viviendas protegidas en venta

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Las viviendas habrán de dedicarse a residencia habitual y permanente de sus titulares.

El adquirente debe ocupar la vivienda en el plazo máximo de dos meses a partir de la entrega de llaves.
No podrán transmitirse intervivos ni ceder el uso por ningún título, durante diez años desde la formalización de la adquisición,
salvo autorización de la correspondiente Delegación Provincial de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, y previa
cancelación del préstamo y reintegro de las ayudas económicas directas.
El plazo de duración del régimen legal de las viviendas calificadas al amparo del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, será de 30
años, sin posibilidad de descalificación. Para las viviendas del programa Viviendas Protegidas de Iniciativa Municipal y
Autonómica, el régimen legal concluirá al transcurrir totalmente el periodo de amortización del préstamo, con un mínimo, en todo
caso, de 15 años.
Durante el periodo legal de protección, cualquier transmisión de la vivienda estará sujeta a un precio máximo.
Durante el periodo legal de protección, las viviendas estarán sujetas a los derechos de tanteo y retracto legales en favor de la
Administración de la Junta de Andalucía o del Ayuntamiento o entidad pública que sean designados por aquella.
Estas limitaciones se harán constar expresamente en las escrituras de compraventa, adjudicación o declaración de obra nueva en
el supuesto de promoción individual para uso propio, y en la escritura de formalización del préstamo hipotecario a efectos de su
inscripción en el Registro de la Propiedad, donde se harán constar las prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer.

Programas de vivienda protegida para la venta:

Viviendas protegidas de precio general
Viviendas protegidas de régimen especial en venta
Viviendas protegidas de iniciativa municipal y autonómica
Vivienda joven en venta

Nota aclaratoria sobre viviendas de Planes Andaluces de Vivienda y Suelo anteriores.

La información que aparece en este texto se refiere a viviendas acogidas al Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, conforme a las
modificaciones introducidas por el Decreto 180/2005, de 26 de julio, pudiendo existir en el mercado promociones en venta que se acojan
a las disposiciones de la redacción original del citado Plan o Planes anteriores, en cuyo caso podrían variar algunas de las
especificaciones que aquí se recogen.

Viviendas protegidas de precio general

Descripción del tipo de vivienda

Superficie útil máxima de 90 metros cuadrados, si bien se podrá reservar hasta un 5% a viviendas para familias numerosas, con
superficie máxima de 120 metros cuadrados.
Sujeta a un precio máximo de venta , que varía en función del municipio donde se encuentre ubicada la promoción.

Requisitos de acceso

Tener ingresos familiares anuales corregidos que no superen 4,5 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples
(IPREM).
No ser titular del pleno dominio de alguna otra vivienda protegida o libre o estar en posesión de la misma en virtud de un derecho
real de goce o disfrute vitalicio.

Ayudas económicas al adquirente

Préstamo convenido: 80% del precio fijado en la escritura de compraventa o de adjudicación (vivienda, garaje y/o trastero
vinculados).
En caso de primer acceso a la vivienda en propiedad, y dependiendo de los ingresos, además:
A. Si los ingresos no superan 2,5 veces el IPREM:
Subsidiación de la cuota de amortización del préstamo por importe de 82 € al año por cada 10.000 € de
préstamo durante un período de 5 años, prorrogables por otros 5. Si es familia numerosa, la cuantía anterior se
incrementa en 50 € al año por cada 10.000 € de préstamo durante los 5 primeros años.
Ayuda directa a la entrada por importe que oscila entre 7.000 € y 11.500 €, en función de la composición
familiar, edad, municipio y otras circunstancias concurrentes.
B. Si los ingresos son superiores a 2,5 veces el IPREM y no superan 3,5 veces el IPREM:
Subsidiación de la cuota de amortización del préstamo por importe de 48 € al año por cada 10.000 € de
préstamo durante un máximo de 5 años. Si es familia numerosa, la cuantía anterior se incrementa en 30 € al año
por cada 10.000 € de préstamo durante los 5 primeros años.
Ayuda directa a la entrada por importe que oscila entre 4.000 € y 8.500 €, en función de la composición familiar,
edad, municipio y otras circunstancias concurrentes.
Si el que aporta la totalidad o la mayor parte de los ingresos familiares es menor de 35 años, además:
Subvención de 1.000 € para formalización de escrituras e impuestos que gravan la adquisición y promoción.

Viviendas protegidas de régimen especial en venta

Descripción del tipo de vivienda

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Superficie útil máxima de 70 metros cuadrados, si bien se podrá reservar hasta un 5% a viviendas para familias numerosas, con
superficie máxima de 90 metros cuadrados.
Sujeta a un precio máximo de venta , que varía en función del municipio donde se encuentre ubicada la promoción.

Requisitos de acceso

Tener ingresos familiares anuales corregidos que no superen 2,5 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples
(IPREM).
No ser titular del pleno dominio de alguna otra vivienda protegida o libre o estar en posesión de la misma en virtud de un derecho
real de goce o disfrute vitalicio.

Ayudas económicas al adquirente

Préstamo convenido: 80% del precio fijado en la escritura de compraventa o de adjudicación (vivienda, garaje y/o trastero
vinculados).
En caso de primer acceso a la vivienda en propiedad, además:
Subsidiación de la cuota de amortización del préstamo por importe de 82 € al año por cada 10.000 € de préstamo
durante un período de 5 años, prorrogables por otros 5. Si es familia numerosa, la cuantía anterior se incrementa en 50 €
al año por cada 10.000 € de préstamo durante los 5 primeros años.
Ayuda directa a la entrada por importe que oscila entre 7.000 € y 11.500 €, en función de la composición familiar, edad,
municipio y otras circunstancias concurrentes.
Si el que aporta la totalidad o la mayor parte de los ingresos familiares es menor de 35 años, además:
Subvención de 1.000 € para formalización de escrituras e impuestos que gravan la adquisición y promoción.

Viviendas protegidas de iniciativa municipal y autonómica

Descripción del tipo de vivienda

Superficie útil máxima de 90 metros cuadrados, si bien se podrá reservar hasta un 5% a viviendas para familias numerosas, con
superficie máxima de 120 metros cuadrados.
Sujeta a un precio máximo de venta , que varía en función del municipio donde se encuentre ubicada la promoción.

Requisitos de acceso

Tener ingresos familiares anuales corregidos que no superen 5,5 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples
(IPREM).
No ser titular del pleno dominio de alguna otra vivienda protegida o libre o estar en posesión de la misma en virtud de un derecho
real de goce o disfrute vitalicio.

Ayudas económicas al adquirente

Préstamo cualificado: 80% del precio fijado en la escritura de compraventa o de adjudicación (vivienda, garaje y/o trastero
vinculados).
Si el que aporta la totalidad o la mayor parte de los ingresos familiares es menor de 35 años, además:
Subvención de 1.000 € para formalización de escrituras e impuestos que gravan la adquisición y promoción.

Vivienda joven en venta

Descripción del tipo de vivienda

Superficie útil máxima de 70 metros cuadrados, si bien se podrá reservar hasta un 5% a viviendas para familias numerosas, con
superficie máxima de 90 metros cuadrados.
Sujeta a un precio máximo de venta , que varía en función del municipio donde se encuentre ubicada la promoción.

Requisitos de acceso

Tener ingresos familiares anuales corregidos que no superen 2,5 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples
(IPREM).
Ser menor de 35 años
No ser titular del pleno dominio de alguna otra vivienda protegida o libre o estar en posesión de la misma en virtud de un derecho
real de goce o disfrute vitalicio.

Ayudas económicas al adquirente

Préstamo convenido: 80% del precio fijado en la escritura de compraventa o de adjudicación (vivienda, garaje y/o trastero
vinculados).

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Subvención de 1.000 € para formalización de escrituras e impuestos que gravan la adquisición y promoción.
En caso de primer acceso a la vivienda en propiedad, además:
Subsidiación de la cuota de amortización del préstamo por importe de 82 € al año por cada 10.000 € de préstamo
durante un período de 5 años, prorrogables por otros 5. Si es familia numerosa, la cuantía anterior se incrementa en 50 €
al año por cada 10.000 € de préstamo durante los 5 primeros años.
Ayuda directa a la entrada por importe que oscila entre 7.000 € y 11.500 €, en función de la composición familiar, edad,
municipio y otras circunstancias concurrentes.
Subvención del 3% del precio de adquisición de la vivienda y anejos vinculados que figure en la escritura, con destino a
contribuir al abono del Impuesto sobre el Valor Añadido que grava la transmisión.

Adquisición de viviendas usadas para uso propio

Concepto de vivienda usada

Es la vivienda libre, adquirida a título oneroso en segunda o posteriores transmisiones y con las condiciones de superficie, precio
y destino establecidos en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio.
Supuestos asimilados a la vivienda usada, a efectos de obtener ayudas financieras
Podrán obtener las mismas ayudas financieras que las viviendas usadas, las siguientes:
Viviendas protegidas, adquiridas en segunda o posterior transmisión.
Viviendas protegidas reservadas inicialmente a familias numerosas, adquiridas en primera transmisión, cuando haya
transcurrido un plazo mínimo de un año desde la calificación definitiva y no hubieran sido adquiridas por dichas familias.
Viviendas libres de nueva construcción, adquiridas cuando haya transcurrido un plazo de un año como mínimo entre la
licencia de primera ocupación , el certificado final de obra o la cédula de habitabilidad, según proceda, y la fecha del
contrato de opción de compra o de compraventa.
Viviendas rurales usadas, con una superficie útil que no exceda de 120 metros cuadrados y sean adquiridas en los
municipios o núcleos de población a los que se refiere el artículo 3 de la Ley 45/2007, de 13 de diciembre, para el
desarrollo sostenible del medio rural, y que cumplan los requisitos adicionales que, en su caso, establezca la normativa
de las comunidades autónomas.
Requisitos
La superficie útil máxima de la vivienda no podrá exceder de 90 metros cuadrados, o 120 metros cuadrados en caso de
familia numerosa.
Tener ingresos familiares anuales corregidos que no superen 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos
Múltiples (IPREM).
El precio de adquisición no podrá superar el máximo establecido, que varía en función del municipio donde se encuentre
ubicada la promoción.
No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección
pública ni ser titular de una vivienda libre cuando su valor, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales, exceda del 40% del precio máximo total de venta de la vivienda que ahora se adquiere. Este
valor se elevará al 60% en caso de familias numerosas que necesiten adquirir una vivienda de mayor superficie por
incremento del número de miembros de la unidad familiar, de personas mayores de 65 años, de personas con
discapacidad o de víctimas de violencia de género o del terrorismo.
Procedimiento

Para obtener ayudas financieras, deberá solicitarse el visado del contrato de opción de compra o de compraventa en la
correspondiente Delegación Provincial de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, en el plazo máximo de cuatro
meses desde la celebración del mismo.

El plazo de validez del visado, para solicitar el préstamo convenido a la entidad financiera, es de seis meses.

Ayudas económicas al adquiriente

Préstamo convenido: 80% del precio fijado en la escritura de compraventa o de adjudicación (vivienda, garaje y/o
trastero vinculados).
En caso de primer acceso a la vivienda en propiedad, y dependiendo de los ingresos, además:
A. Si los ingresos no superan 2,5 veces el IPREM:
Subsidiación de la cuota de amortización del préstamo por importe de 82 € al año (69 € si la vivienda se
ubica en ámbito territorial de precio máximo superior) por cada 10.000 € de préstamo durante un
período de 5 años, prorrogables por otros 5. Si es familia numerosa, la cuantía anterior se incrementa en
50 € al año por cada 10.000 € de préstamo durante los 5 primeros años.
Ayuda directa a la entrada por importe que oscila entre 7.000 € y 11.500 €, en función de la composición
familiar, edad, municipio y otras circunstancias concurrentes.
B. Si los ingresos son superiores a 2,5 veces el IPREM y no superan 3,5 veces el IPREM:
Subsidiación de la cuota de amortización del préstamo por importe de 48 € al año (40 € si la vivienda se
ubica en ámbito territorial de precio máximo superior) por cada 10.000 € de préstamo durante un
máximo de 5 años. Si es familia numerosa, la cuantía anterior se incrementa en 30 € al año por cada
10.000 € de préstamo durante los 5 primeros años.
Ayuda directa a la entrada por importe que oscila entre 4.000 € y 8.500 €, en función de la composición
familiar, edad, municipio y otras circunstancias concurrentes.
Limitaciones

Las viviendas deben destinarse a residencia habitual y permanente de sus titulares.

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Los precios de venta de las siguientes transmisiones estarán sujetos a precio máximo, durante un periodo no inferior a 15 años.

El adquirente debe ocupar la vivienda en el plazo máximo de 2 meses a partir de la fecha de la escritura pública de compraventa o
de la resolución de concesión de financiación cualificada, si ésta fuese posterior.

Adquisición de viviendas usadas para el alquiler

El objeto del programa es la adquisición de viviendas libres usadas, para cederlas en arrendamiento, por entidades sin ánimo de lucro,
organismos públicos y sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas.

Concepto de vivienda usada

Es la vivienda libre, adquirida a título oneroso en segunda o posteriores transmisiones y con las condiciones de superficie, precio
y destino establecidos en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio.
Supuestos asimilados a la vivienda usada, a efectos de obtener ayudas financieras
Podrán obtener las mismas ayudas financieras que las viviendas usadas, las siguientes:
Viviendas libres de nueva construcción, adquiridas cuando haya transcurrido un plazo mínimo de dos años desde la
licencia de primera ocupación , el certificado final de obras o la cédula de habitabilidad.
Viviendas rurales usadas, con superficie útil máxima de 120 metros cuadrados, ubicadas en municipios o núcleos de
población que no superen 10.000 habitantes de derecho.
Condiciones para obtener ayudas financieras
Las viviendas deben arrendarse a inquilinos cuyos ingresos familiares anuales corregidos que no superen 5,5 veces el
Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
La superficie útil máxima de la vivienda no podrá exceder de 90 metros cuadrados, o 120 metros cuadrados en caso de
familia numerosa.
El precio de adquisición no podrá superar el máximo establecido para las viviendas usadas, que varía en función del
municipio donde se encuentren ubicadas las viviendas.
Las viviendas deben destinarse a arrendamiento durante un período mínimo de 10 o 25 años, dependiendo del período
de amortización del préstamo convenido.
La renta máxima anual inicial será la misma que se establece para la vivienda protegida en alquiler: 3,5% o 5,5% del
precio máximo de referencia, dependiendo de que el período de amortización del préstamo sea a 10 o 25 años.
Ayudas financieras a la entidad sin ánimo de lucro, organismo público o sociedad adquiriente de las viviendas
Préstamo convenido, hasta el 80% del precio total de las viviendas.
Subsidiación del préstamo convenido por importe de 295 € por cada 10.000 € de préstamo durante los 5 primeros años
y 177 €, del 6º al 10º año, si el período de amortización son 10 años. Si el período de amortización son 25 años, el
importe es de 263 € por cada 10.000 € de préstamo durante los 5 primeros años y 205 €, del 6º al 20º año. En caso de
que las viviendas se ubiquen en ámbito territorial de precio máximo superior, el importe de la subsidiación es menor.
Subvención para viviendas con superficie no superior a 70 m2, cuyo importe varía en función del período de
amortización del préstamo y del ámbito territorial donde se ubiquen las viviendas (entre 8.000 € y 12.300 € por vivienda).
Procedimiento

Para obtener ayudas financieras, deberá solicitarse el visado del contrato de opción de compra o de compraventa en la
correspondiente Delegación Provincial de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, en el plazo máximo de cuatro
meses desde la celebración del mismo.

El plazo de validez del visado, para solicitar el préstamo convenido a la entidad financiera, es de seis meses.

La venta de viviendas y alojamientos protegidos en alquiler.

Definición
Los promotores de actuaciones acogidas a los programas de viviendas y alojamientos protegidos en alquiler y viviendas de
iniciativa municipal y autonómica en alquiler podrán ofertar en venta hasta el 50% de las mismas a sus inquilinos, previa
autorización de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio.
Requisitos
El inquilino debe haber permanecido en la vivienda, al menos, los últimos 5 años.
La vivienda debe haber sido destinada al arrendamiento durante 10 años desde la calificación definitiva.
El precio de adquisición no podrá superar el máximo establecido, que varía en función del municipio donde se encuentre
ubicada la promoción (1,60 veces el precio básico nacional por metro cuadrado de superficie útil, incrementado en 15%
si la vivienda está ubicada en un ámbito territorial de precio máximo superior).

La ayuda a la compra de vivienda para adjudicatarios de viviendas de promoción pública en alquiler.

Definición
Esta ayuda consiste en una subvención de 7.500 euros a quienes, siendo adjudicatarios de una vivienda de promoción pública en
alquiler de la Junta de Andalucía, adquieran otra vivienda en propiedad.
Requisitos
Que estén al corriente en el pago de las mensualidades.
Que renuncien expresamente al derecho de uso y disfrute que tienen sobre la vivienda de promoción pública en alquiler.
Que entreguen dicha vivienda en buen estado de uso a la Administración de la Junta de Andalucía.

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