PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Y LA REINVINDICACIÓN

El tema que traigo a colación para ustedes es importante Ya que ha generado

problemas la prescripción adquisitiva de dominio y la reivindicación son dos
acciones reales pero es tan importante la prescripción que generó el segundo
pleno casatorio De la historia de la República del Perú el primero fue el pleno
casatorio del caso yanacocha el segundo es un caso de prescripción
adquisitiva de dominio generado por la corte de lambayeque por un previo una
casa aquí en la calle María izaga pero como uno es profesor de cátedra de
prescripción adquisitiva de dominio yo esperaba que el pleno casatorio tendría
la oportunidad de despejar las dudas sobre ese tema tan importante como es la
usucapio sucede que solamente se limitó hacer una disposición general a
modo de hiper dicta pero no desarrollo los problemas que siguieron vigentes tal
es así que solamente respondió a una inquietud del pleno casatorio que son
alrededor de unas 40 páginas a una inquietud que era y al precedente Género
un precedente judicial Qué es obligatorio para todos los jueces que es que los
coposeedores pueden adquirir por prescripción adquisitiva de dominio y como
tal la setencia va a resolver los como propietarios por prescripción adquisitiva
de dominio los poseedores pueden hacerlo algo algo que se creía que sólo un
poseedor podía hacerlo y por eso no resolvió los demás problemas abidos el
asunto de un pleno casatorio es tan importante para nosotros En el sentido que
está genera predictibilidad yo ya sé cómo va a resolver los jueces sobre un
determinado tema y yo ya sé de antemano si el caso que tengo lo voy a ganar
o lo voy a perder Ese es el tema de la predictibilidad saber cómo se va a
resolver los juicios para eso es el valor de la jurisprudencia desgraciadamente y
han generado problemas el caso se puede graficar Para que vean la
importancia de eso estoy seguro que varios de ustedes abogados tienen ese
caso yo lo he tenido a lo largo de mi carrera he visto que no existe una
uniformidad en el criterio de la jurisprudencia si una persona que tiene posesión
continúa pacífica y pública con todos los títeres que habla y manda pero no
tiene una sentencia judicial que como lo declara como propietario es
demandado por el titular de la propiedad del que aparece como titular de la
propiedad está inscrita en registros públicos o no No interesa el tema es que él
presenta un título como propiedad demanda al Señor apto sub capioren Pero
crees que no tiene una sentencia judicial ahora mismo un procedimiento
notarial o procedimiento administrativo que lo declara como propietario
entonces Cómo resolver un caso así no la juricatura no no ha dado una
respuesta Clara a esto hay sentencias Qué son contradictorias qué dicen que
sí puede otras que no puede dicen que gana el poseedor el otro dice que gane
el propietario Entonces no genera problemas los problemas específicos que
vamos a tratar de darle solución de cara a la situación actual no de la
jurisprudencia sino de la doctrina actual la usucapión requiere necesariamente
del proceso judicial que la declara para hacer válida la posesión deja de ser
pacífica se ha sido demandado por reivindicación la pacificidad de la posición
Qué es hasta el momento que se cumple el plazo o hasta la demanda de
usucapión Entonces el tema les decía tiene que ver mucho con la respuestas
del juez para poder determinar a partir de esa solución a partir de una
respuesta si ustedes pueden tener un caso que van a ganar o van a perder el
asunto es grave habido cuenta que lo que está enfrentando en ese momento y
en ese caso enfrentan que un solo derecho de propiedad que por si es
excluyente y exclusivo de la propiedad absoluta solamente permite un
propietario otro es el tema de la propiedad que no es el caso pero la propiedad
permite solamente un propietario entonces aquí se enfrentan dos personas que
con derecho no se reclaman un mismo bien mueble o inmueble ósea dice uno
dice soy el titular escrito o no escrito y con mayor razón si está inscrito si no yo
Debo mantener mi propiedad y el otro le contesta Sí pues pero yo he poseído
el bien por más de 10 años y en forma pacífica continua y público esa dejadez
hace que me convierta en propietario Entonces ese tema tengo importante no
ha sido resuelto por la Corte Suprema tan importante es que sea convocado un
pleno un cuarto pleno porque el primero en el caso de una cocha el segundo de
la de la prescripción adquisitiva del caso lambayeque el tercero es un caso
derecho de familia sobre la separación de derecho y las reglas procesales para
dar elasticidad al código procesal en cuanto a los casos de derecho de familia y
si ha convocado un cuarto pleno que cuya vista de causa fue en febrero del
año pasado y este plan no responde tiene que responder estas preguntas y no
lo respondes osea curiosamente el primer pleno casatorio que la vista de causa
fue visto en diciembre y fue resuelto en abril del año 2009 pero se demoraron
una especie de 5 a 6 meses en resolverlo lo mismo ocurre con el segundo y el
tercero reno casatorio pero en este caso la discusión continuar es ardua no se
han puesto de acuerdo osea quien debe ganar en un proceso de reivindicación
que enfrenta a un poseedor adsu capioren que no tiene título no tiene
sentencia judicial no no le ha resuelto y por otro lado anda en contradicción con
respecto a qué cosa especifica la posición cuando es pacífica la posición toda
la doctrina que ha salido publicada después de la vista de causa de pleno
casatorio toda doctrina de esta favor del poseedor pero mayoritariamente la
judicatura dice que no y es una posición muy grande yo creo tengo mis
sospechas porque no hay una respuesta es que el presidente de aquel pleno el
doctor Víctor ticona postigo él ya tiene una sentencia queda en contra osea
protege al reivindicador al propietario de la reivindicación el de un voto singular
en un caso importante en el que dijo que no qué decía que era fundada o
infundada el pedido de poseedor Pero entonces toda la doctrina nacional y
vamos a demostrar la legislación es al contrario entonces la discusión Quién
impone su criterio en este tema hay una discusión que vamos a ver solamente
para recordar algo que ustedes conocen somos abogados oso posiciones
derecho es el tema de la reivindicación la reivindicación como conoce Ustedes
es un atributo de la propiedad que está contenida en el artículo 923 el famoso
ius revindicandi Entonces éste se utiliza cuando el propietario no posee esta
pretensión se dirige en contra del que no es propietario que no tiene título la
doctrina y la jurisprudencia han afirmado que los jueces así lo aplican en
chiclayo y en cualquier otra corte qué es lo que debe el tema es acreditar la
calidad del propietario que tiene el demandante y acreditar también la identidad
del bien inmueble que sea el mismo inmueble cuyo dueño se declara propetario
y qué es poseído por el señor poseedor sin título Y por último el que ostente la
posición no tenga título o que se conoce como una posición injusta Ahora hay
otra discusión que no es parte de esta charla es que se puede discutir el título
de propiedad del poseedor a veces porque el poseedor exhibe un título para
contestar la demanda entonces alguna jurisprudencia había dicho ya superada
había dicho que en este caso la demanda era improcedente del demandante
de reivindicación Porque el otro estaba exhibiendo un título y lo que pedía la
doctrina y toda la jurisprudencia Es que el demandado no tenga título pero
como él tenía uno se le decía improcedente la demanda derbe medicación y
haga valer su derecho en la vida que le corresponde Entonces eso hacía que el
demandante Vaya un proceso que demora 3 o 4 o 5 años termina su proceso y
le dice que no y que se vaya a otro día osea al derecho de propiedad que era
una acción sin embargo ahora ya hay un acuerdo doctrinario judicial moderno
en el cual se admite que el título pasé a ser analizado dentro de una sola
demanda de reivindicación Sin embargo no tenemos una definición legal sino
que doctrinario drm indicación pero el artículo 9 27 como si lo tiene el código
civil argentino en Argentina si se definen lo que es la reivindicación y se define
como un unas palabras que han sido escritas en el año 1881 o sea el código
civil argentino de Vélez sarfield todavía está vigente Y escrito en esos tiempos
y es vigente esa definición nuestro código civil no lo hace pero dice que es
imprescindible y en efecto la propiedad como tal uno lo puede usar o no usar
pero siempre se da la propiedad y el propietario tiene un ius revindicandi
conocido por los romanos hace más de 2000 años el artículo 927 dice qué no
se debe con aquel que alquiló por prescripción ahí está el problema porque
dice la descripción es imprescriptible pero no se da a aquel que alquilo por
prescripción solamente para explicar lo que es el fundamento de la usucapión
de la prescripción adquisitiva de dominio es teoría una teoría subjetiva que
imputa responsabilidad en la posición al propietario qué es lo que hice el
poseedor se convierte en propietario porque tú propietario escrito lo has
dejado hacer tu inacción tu negligencia el dejarlo a él trabaja la tierra o tener la
casa ocupar la casa y darle el fin que él debe tener en la propiedad usar y
disfrutar Entonces eso hace esa negligencia tuya Lo convierte al otro en
propietario la otra teoría la teoría objetiva y esta teoría señala que no es tanto
elemento la negligencia del propietario Sino más bien el tráfico jurídico debe
permitir que la economía continúa porque un bien debe cumplir una función
social en toda economía iest economía debe continuar girando y no es
permitido que un propietario No utilice el bien cuando esté bien debe cumplir
una función social y esa función social está siendo un poseedor Entonces no la
usucapio no es un beneficio dice al poseedor sino más bien se trata de dar
continuidad al bien económico en base a eso tenemos que la prescripción
adquisitiva de dominio tiene requisitos conocidos cuando uno habla de
requisitos uno no debe usar únicamente las prescripción legal porque una cosa
es estudiar el código y otra estudiar la doctrina que subyace detrás de una
norma uno debe hacer una demanda estudiar un tema con un libro adecuado
que informan que aclare los conceptos y para eso un libro de adecuado o un
libro de jurisprudencias adecuado qué va a ir enseñando amodo iper dicta los
temas para explicarlo porque el código no explica simplemente dice el
poseedor con Ánimo de propietario por prescripción pacífica continua y pública
simplemente dice eso pero no te Explica qué es pacífica continua y pública
Entonces es un trabajo de la doctrina y de la jurisprudencia y así podemos
decir de la prescripción es que lo primero que debe probarse dentro de la
prescripción adquisitiva de dominio Y esa lo que notó porque soy abogado y
notó a veces en las demandas por prescripción que no prueban lo más
importante que deben probar dentro de la usucapión Qué es la posesión la
posesión es un derecho entonces también un hecho es como decía hace 120-
140 años había una discusión entre la teoría de Carlos F. y Von H.De la teoría
objetiva lo que sea posición al final de sus vidas los dos se encontraron con la
otra posición y tuvieron que emplear y hacer una nueva edición de sus libros y
empezaron a incorporar de una manera la teoría del otro la intencionalidad
subjetividad frente a la posesión como hecho porque la posesión es un hecho
como tal seguir haciendo mucho y debe ser probado por ejemplo en los
reglamentos de los decretos supremos en el que para la prescripción
adquisitiva de dominio en previos rurales se debe acreditar los altos de
explotación económica Osea es una hermosa palabra y actos posición
económica significa sembríos ganados dentro del predio el cerco las casetas
de vigilancia no constituye por ley actos de explotación económica tienes que
probar estás De hecho el hecho de la posesión con un acto de explotación o un
acto de Posesión a sí mismo simplemente la gente dice estoy en posición
continuo y empieza hacer otro análisis pero lo que no la analiza y no prueba es
la precisión en sí misma como hecho entonces uno va a la a la inspección
judicial y se realiza y se da cuenta que el previo está completamente si se
envía está cercado probablemente tenga una caseta de vigilancia Pero eso no
es una previsión económica Pero además la posición Así mismo como es
hecho lo que debe probarse es que tenga un anumos domini osea una
intencionalidad de poseer de atribuirse la calidad de propietario tenga o no lo
tengo o sea saberse así y no para otro es por eso que el pleno casatorio es
segundo que estoy diciendo que el demandante No podía ser un propietario en
la demanda de prescripción Porque él era un inquilino era un arrendatario por
más de 40 años por lo tanto él no estaba poseyendo para así sino que tenía
una posesión inmediata y en esos casos no cabe la prescripción adquisitiva de
dominio o sea el tema Entonces es la subjetividad que tuvo entra sin posesión
y lo tiene la exposición continua significa de que esta posición debe trasladarse
está siempre posición ahí encontramos en otros temas como la suma posesoria
que ustedes conocen yo puedo adquirir la posesión porque es un derecho real
que se puede transmitir derecho real entonces puedo adquirir la posesión de
otro y ese otro tendrá 7 años más Los 4 que tengo tengo 11 Yo tengo un
tiempo porque el otro también ha poseído Cómo poseedor actus uccamione
pero yo tendría que probar que a mis 4 años que tengo lo hecho como
propietario y también tengo que probar que mi trámite también lo es que
también lo ha sido de su primer año y hasta el año séptimo que me lo vendió
tengo que probar todo eso es continua y también cabe por si las otras
prescripciones legales que hablen sobre el que acredita que posee un inicio a
final e intermedias la posición es pública Este es un requisito que normalmente
todo una posición pública es difícil que haya un poseedor que se esconda la
gente tiene que señalarlo aquí lo que nos hablaba del Trátame como poseedor
conoceme como poseedor tengo la fama del barrio que soy un poseedor y
proceda propietario de más es como arrogarse la calidad De propietario
aunque él no la tiene inicialmente luego viene la posesión pacífica que le
vamos a emplear después la posesión pacífica empleada por la doctrina
nacional y dice que es pacífica por Por tanto la posición y su mantenimiento es
no violenta osea lo Pacífico tiene que ver con lo no violento porque podemos
ver aquí que la situación es uno se va y se pelea por cierto o sea está en
constante pelea entre el poseedor que entra y el propietario que lo quiere votar
y a veces resulta de esas peleas algunos enfrentamientos que terminan con un
proceso penal Esos son los requisitos generales de la posesión pacífica
continua y pública de lo que es la prescripción larga la extraordinaria en cambio
hay otra Qué es la posición ordinaria la que debe además tener justo título y
buena fe y los años son menos Son 5 años porque tienen justo título y el justo
título tampoco tiene una definición legal no dice que es el justo título
simplemente dice justo título de buena fe Y lo que ocurre en el código civil
español es que en el artículo 1952 dice que el justo título es todo aquello que
permite la permanencia de la propiedad nada más todo aquel título que permite
la transferencia de un bien a otro pero la jurisprudencia española revisando
sentencias de este año uno se da cuenta que hay dos de catando y explicando
que es el justo título y aparte la acción legal que tienen en su código civil pero
que sabemos que el código civil de España es un código de 1881 y sigue
vigente también y adornado y engrandecido por la labor de la jurisprudencia
claro ahora en España se permite el matrimonio entre homosexuales y ha sido
modificado el código civil en el año 2005 pero es un código vigente la
jurisprudencia ha dicho que el justo título de ser verdadero y tiene que existir
porque no es un justo título que solamente existe en la cabeza del demandante
un título falso sino que tiene que existir tiene que ser verdadero Y es cualquier
documento que tiene la posibilidad de transferencia de propiedad Pero que
tiene un problema estructural que le impide conformarse válidamente o sea
más o menos una donación por ejemplo una relación que se ha hecho por
minuta y no se ha hecho por escritura pública La donación de inmuebles Cómo
saben requisito es que sea por escritura pública porque es inmueble pero si La
donación es solamente por minuto entonces tiene subtítulo que te legítima pero
no es un subtítulo porque no se formaba todavía no es un acto jurídico pleno
tenemos qué contrato de compraventa cuando la compraventa sido realizada
Por quién no es propietario y lo ha vendido y el otro cree que efectivamente
cree que el que le ha vendido es el propietario osea hay un vicio de unidad
estructural dentro de su propia conformación de ese acto jurídico pero a eso le
agregamos que debe ser justo o sea de buena fe debe haber la intencionalidad
de comportarse como propietario Y eso nos lleva directo al artículo 906 de
nuestro código civil que habla de la posesión ilegítima cuando hay posesión
ilegítima cuando el poseedor creen la legitimidad de su propio título Entonces
es la intencionalidad lo que se evalúa aqui la creencia el buen comportamiento
la buena fe Siempre un estándar jurídico que tiene que ver con la ética la gente
cree de buena fe como dice que su título es bueno hay una discusión ardua
sobre el tema de la Naturaleza jurídica de estas pretensiones nada Es más
claro que la pretensión de reenvío indicación es una pretensión de condena en
tanto la prescripción adquisitiva de dominio a discusión Cómo sabemos la
sentencia se clasifican desde hace mucho tiempo se clasifican en sentencias
aclarativas sentencias de condena y sentencias consecutivas las sentencias
aclarativas lo único que hacen es reconocer un derecho que ya estado por eso
los puedes lo que haces evidenciar la existencia de ese derecho y como tal el
efecto jurídico de la sentencia es extinta osea hacia atrás desde cuándo Se
generó la existencia de ese derecho mientras que la sentencia de condena son
aquellas que obliga al demandado a realizar alguna prestación de hacer o no
hacer a favor el demandante le obliga Entonces tenemos sentencia de condena
en proceso de alimentos estamos obligando al demandado a cumplir con una
cumplimiento mensual el caso de obligación sería un mejor ejemplo y las
ejecuciones de procesos comerciales también y la otra sentencias son las
sentencias Constitutivas son sentencias que crean un nuevo estado jurídico de
una situación jurídica para hacer otra situación jurídica el nuevo estado
normalmente uno hace el ejemplo de proceso de adopción por ejemplo el hijo
de Juan Pérez es adoptado por otra persona y la sentencia lo constituye y le
crea un nuevo estado como el hijo de Carlos Vázquez igual manera El ejemplo
clásico también es el divorcio porque a la situación jurídica de casado pasa a
una situación jurídica de divorciado otro ejemplo es la resolución contractual y
la decisión contractual porque la decisión conceptual es un contrato válido Por
ejemplo yo hago un préstamo de dinero en el banco y lo estoy pagando
normalmente hasta que dejó de pagarlo la sentencia porque está cambiando el
estado o sea el contrato se resuelve pero desde cuándo tiene efecto jurídico
esa sentencia Desde la celebración del contrato no porque desde la
celebración del contrato hasta el día que yo deje de pagarle las 20 cuotas que
pagado de 50 cuotas el contrato es perfectamente válido Yo cumplo el contrato
desgraciadamente por un problema de dinero la costa número 20 deje de pagar
20 21 22 23 y el banco dio por resuelto el contrato entonces esa sentencia es
consecutiva va a dejar sin efecto ese contrato pero los efectos jurídicos son a
partir hacia delante en cambio la sentencia de nulidad de acto jurídico
simplemente se pasa a reconocer que este acto jurídico nunca existió el acto
jurídico celebrado por el contenido de una escritura pública del año 2005 si yo
lo declaro ahora como juez lo declaró voy a decir que eso en el 2005 nunca
existió porque es útil realmente tuvo un vicio total nació muerto y si nace
muerto no tiene futuro jurídico Así dice la declaración jurídica Entonces el
efecto jurídico es hacia atrás la sentencia lo dice ahora pero el efecto jurídico
va hacia el día de la escritura pública el asunto está en la naturaleza si decimos
que la replicación es la naturaleza de condena porque está obligando a una
determinada prestación de de entregar de dar el inmueble de dar el bien
mueble porque eso es lo que dice un juez fundada la demanda de
reivindicación y ordenó que el demandado entregue el Bien dentro de un plazo
etcétera es una de condena pero en este caso de acá normalmente entró la te
condena primero se pasa a reconocer el derecho o sea hay un doble esfuerzo
primero declarando decir que el señor edificante es el propietario porque te
quesito primero primario para poder hacer una demanda de reivindicación es
siempre ser propietario entonces la setencia primero la calidad de y segundo
orden pero la fuerza de del mandato Entonces se le conoce como una
sentencia de condena no ocurre lo mismo con una sentencia de Por qué es el
poseedor con Ánimo de propietario detener Está en la En el terreno durante
más de 10 años entonces lo que sucede es que el juez produce una sentencia
determinada lo que va hacer es reconocer que el señor está en posición y es
por eso que si la sentencia tiene efecto La sentencia tiene efecto extun osea
Llega el primer día Cuál es el requisito del artículo 501 del código procesal
sobre prescripción dice el requisito es la fecha inicial exposición porque el
efecto va a llegar hasta el día primero del poseído por qué no es constitutiva
porque Qué pasaría con los actos jurídicos realizados en el plazo de 10 años
por ese señor o en el plazo de 11 y 13 años Qué pasaría si sigue iríamos que
es una sentencia de condena Entonces el efecto jurídico en todas sus
sentencias es para adelante refractario aplica el concepto jurídico que realizó
en el año 7 en el año 2 lo que haces validar todo es esos actos jurídicos
realizados en el tiempo anterior por eso es que el efecto jurídico llega hacia
atrás por otro lado si lo vemos de manera literal en la discusión si es una
sentencia constitutiva o una sentencia declarativa el asunto va por el artículo
952 del código civil artículo termina diciendo dice el adquiere por prescripción
puede pedir que se declara el propietario o sea es ahí donde aparece el juicio
de prescripción el proceso de prescripción porque el artículo 950 lo que está
diciendo es que el poseedor con Ánimo de propietario se convierte en
propietario por el requisito de pacificidad continuidad pero eso es el 959 y 952
es el que diceQue el que adquiere por prescripción se declara propietaria si
hablamos de constitutiva y declarativa el texto es claro se declara el propietario
O sea la sentencia ya le está comenzando a los jueces declaralo propietario
Entonces es una sentencia alternativa para hablar de prescripción igual que
otros derechos sucede que se trata de un objeto subjetivo no tenemos hay
alguna definición de un profesor brasileño que dice que esa posibilidad
garantizada de exigir lo que lo que las normas jurídicas atribuyen a alguien
como propio cuando uno analiza por ejemplo el derecho subjetivo uno se da
cuenta que los humanos no hablaron del derecho subjetivo el derecho romano
no hicieron definiciones eran cosas muy prácticas resolvían los problemas es
por eso que es el derecho es conocido como derecho pretoriano el derecho y
los jueces de los magistrados no hacía mucho los que sean un poco fueron ya
en la Edad Media el asunto del derecho subjetivo surgen en plena Edad Media
1300 cuando se escribe una discusión entre la iglesia con los franciscanos guía
sacerdote franciscano reclama que ellos eran propietarios de los bienes que
tenían la orden franciscano porque porque el papá le quería quitar los terrenos
a la orden franciscana la gente quería mucho a los franciscanos los nombres le
regalaban propiedades los nobles para congraciarse con dos regalaron
propiedades a los franciscanos Entonces los franciscanos que predicaban por
eso terminaron siendo ricos y entonces el papa como necesito dinero les dijo
todos sus tierras todos tus bienes son míos entonces ahí surge un momentito
entonces dice yo soy el que tengo el poder jurídico sobre mis propiedades
entonces 1300 surge lo que es el concepto derecho subjetivo como un poder
jurídico qué fue surgido por los franciscanos por eso curiosamente nuestro
código civil 700 años después qué es lo que dice el artículo 9 23 del código civil
dice la propiedad es el poder jurídico de dónde empiezo Sentirse todas las
teorías hoy el derecho subjetivo es un poder sobre las cosas pero claramente
es un factor Fundamental especial para valorar las cosas que tienes eso estás
tan efectivo Uno de ellos es el derecho de prescripción adquisitiva de dominio
derecho al nombre derecho contratar a la herencia todos los derechos
sustantivos que están en el código civil derecho a formar sociedades privadas
derecho a elegir Y ser elegidos hechos fundamentales subjetivos entonces
cómo se ejercen sus derechos subjetivos simplemente se ejerce nada más el
asunto va a pasar cuando el poseedor reclama en una demanda de
reivindicación que lo declara en propietario y él no tiene acento no lo tiene
todavía entonces la discusión va a seguir la propietaria va a decir yo tengo
titulo y tú no igual el mío nada más es en esa discusión en que se mueven el
tema se requiere de proceso judicial es el asunto fíjense hay una diferencia
entre los dos estamos hablando de un artículo determinado que Define lo que
explica los requisitos y otro qué dice que el que adquiere por prescripción del
proceso pero están fijando un proceso que te fije en el proceso como una
facultad porque el artículo dice porque requiere prescripción Pero estamos
fijando un proceso porque el artículo dice que el que adquiere porque cipión
puede querer que se ve que de propietario y se puede O sea no le están
imponiendo con una conversación para que el interés la juez para clase
propietaria simplemente lo que está diciendo es que puede hacerlo es por eso
nosotros normalmente Se notifica porque la gente ya pide preso tiene que ver
mucho con el conocimiento y la educación y con el criterio de crecimiento de
los abogados los procesos habido una explosión de procesos en relación a
años anteriores hoy la gente ya sabe que puede acudir fácil al proceso para
reclamar todos sus derechos antes era cosa de ricos solamente poco se
pueden el proceso hoy en día todos reclaman y reclaman como yo veo en
demandas por ejemplo un sol Es lo que pedía un sol por mes me debe y cómo
mide desde el año 2001 con retroactividad un sol por mes te va a demandar y
el poder judicial tiene que declarar fundada la demanda de hecho lo tienes
entonces hay una explosión de procesos debido a que la gente hoy el día
reconoce que puede acudir al proceso Entonces en ese sentido hay más
demanda de prescripción adquisitiva de dominio y que el estado A partir de la
comunicación que tuvo en el año de 1992 La propiedad debe formalizar es
necesario que la propiedad que formalice porque la primera impresión que tú
pones para hacer un capital para hacer un empresario hipoteca sobre tu casa
pero el resgistro público no está claro sin registros públicos no se sabe quién
es propietario porque hay descripción es una catástrofe si el propietario no
tiene y tiene su casa de uno dos tres pisos y no tiene título Entonces cómo vas
al crédito con ella hernando de soto propuso que se libere y que se cree
cofopri por ejemplo el interviene en la creación de cofopri y Ahora tiene un
procedimiento administrativo y tal es así que no es un tema constitutivo sino
más bien declarativa que ahora es la facultad a pasado a los notarios cuando
entran los notarios los notarios entran para declarar un derecho es cierto
porque es una incertidumbre jurídica un procedimiento no contencioso y salió
que no hay se detiene cuando uno de los mandados les dicen yo hago
oposición dentro del plazo y ahí se detiene el proceso notarial porque entra a
contienda pero si no lo hay pueden cancelar el título anterior pero es necesario
hacer un proceso le decía ahora y bastante pero hace poco no había muchas
demandas sobre prescripción adquisitiva de dominio pero el poder asistir con
Ánimo de propietario el continuaba beneficiándose de la tierra y no demandado
las razones porque una demanda va pueden ser muchas no le hablé gana no
tenía dinero para contratar un abogado no sabía que podía convertirse en
propietario Pueden ser otras muchas las razones pero el hecho es que es un
derecho Merece te como tal y como otro derecho subjetivo no merece haber
ido a un proceso judicial simplemente él ya obtuvo la calidad de propietario a
través de esa posición continúa pacífica pública por el plazo de más de 10 años
ó 5 años y puso su título de buena fe y él y él ya tiene la calidad de propietario
es propietaria y como tal se comporta como propietario Y como dice la doctrina
española en es el que puede hacer la demanda de reivindicación él no necesito
y el asunto porque se ha terminado de considerar que el artículo 952 que habla
sobre la facultad que tiene el sobre es un deber igual el código procesal civil
dice que es una facultad el juez pero en la sala civil obliga admitir pruebas de
oficio el juez debe o si el juez quieres está su potestad el que la jurisprudencia
órdene que el poseedor debe hacer un proceso judicial está haciendo es
asumir la teoría y las que la sentencia de prescripción adquisitiva de dominio
como constitutiva y como le digo no puede ser eso porque en lo que se hace es
reconocer que cada año hay que cada día de esos años el poseedor ha estado
actuando como ánimo de propietario si se probara todo esos temas la
prescripción adquisitiva de dominio la posición como hecho el ánimo de
dominio si yo logrará probar el tipo ha estado realizando un acto explotación
económica durante todos los años y ha ido realizando una serie Por ejemplo
solicitar agua y la solicitud de agua Se tiene que pedir permiso al Ministerio de
cultura y una junta y como que a esos actos jurídicos que han realizado quedan
como nulos que no valen si las sentencias constitutivas sería a partir de la
sentencia o sea parte de la sentencia eres propietario antes que tú quieras no
han puede ser servidor de la posesión No señor que poseía con Ánimo de
propietario Por eso es que la sentencia llega hacia atrás la jurisprudencia
mayoritariamente está diciendo tú no eres propietario sino hasta el día que se
declara la prescripción mediante un procedimiento judicial la tarea o
administrativo es por eso que estábamos hablando de una facultad porque los
derechos son sometidos un proceso el ejercicio de la libertad condenatoria es
un derecho fundamental y derecho subjetivo no merece que yo pueda realizar
un oficio salvo que tenga algún proceso el derecho de reunión y el derecho de
asociación y el derecho contratar es para contratar a casa Necesito una
sentencia judicial sería fano y pedir que sus derechos sean ejercidos de
semana y no es derecho de propiedad es un derecho fundamental reconocidos
en la Constitución y como tal debe ser exigido y debe hacerse sin necesidad de
proceso judicial pero podemos seguir de peceto interpretación literal no hay
que traerlo porque si es legislador hubiera querido decir de lo hubiera dicho
pues Pues a la hora de la tarde era para ponerlo pero en los debates expuestos
recogidos en el libro se ven los debates que es una facultad si él quiere cómo
le vamos a obligar al poseedor termina reconociendo Que es una facultad y así
se debe hacer en la judicatura judicatura está empleando el concepto está
diciendo que es una facultad Pero si yo digo que es una facultad Entonces
como quieras el proceso Para qué sirve su proceso y esto se resuelve
Sabiendo Cuáles son las funciones de la prescripción adquisitiva de dominio o
sea porque la usucapión latina es derecho romano se desarrollaron los pretores
de derecho romano ahí sale la usucapión Dale no tanto para convertirnos a los
al usurparador en propietario si no sale para que puedan probar la propiedad
Porque y ahora también lo digo su función principal ahora tienen propietario de
probar la propiedad y eso le sirve tanto a él como el propietario Porque si yo le
pregunto a ustedes tu de tu casa Porque sí porque le compre a Juan así iguana
que le compró y Pedro que le encontró a Carlos y tú puedes llegar así
discutiendo L A cada uno de sus títulos de propiedad hacia atrás y así y así vas
a llegar al infinito hasta el primer dominio entonces para evitar esa discusión los
romanos dijeron un plazo el poseedor es hasta 30 años dijeron los romanos 20
en ausencia de propietario dicen en España actual en 1010 con autorización
con presencia cerca de propietario 10 ó 20 en Perú dijimos 10:05 osea hasta
10 años cuando hay una discusión de propiedad lo que tú no querés probar
Título y tú y el que te vendió también tenía su titi pero hasta 10 años porque
porque de ahí yo soy reconocido como propietario la función entonces de la
reivindicación es la prueba de la propiedad entonces que necesita ese señor
poseedor que tiene 11 ó 15 años de deposición que lo que necesita un
reconocimiento sobre su derecho y por eso Si quieres la facultad que lo haga o
no lo haga Ese es su problema pero él ya tiene esa posibilidad te puede probar
y además le apreté y probar y le va a permitir derrotar al registro público porque
se admite que también exista una prescripción adquisitiva de dominio osea con
lo que está escrito también se admite la prescripción contra los poseedores de
y nos aplicar en Porque todos conocemos y lo que está escrito en registros
públicos es una mentira pero es una presunción legal pero yo no se lo que está
escrito en chiclayo pero ustedes dos opciones la mía de mi casa después no
conozco otra más pero es una presunción y contra esa presunción el poseedor
puede ser no puede ser que tiene buena fe entonces la única manera de
vencer al al registro no es la posesión pública osea estar en posesión del bien
tiene que tener una sentencia o una resolución administrativa de algún
organismo notaría el que diga señor registro pencil el título porque el artículo
952 del código civil dice que la sentencia que se dicte es suficiente para vencer
al titular registral y cancelar ese su función no dice la necesidad volvemos al
tema Qué tipo de defensa judicial podría oconer el demandado si es que no
tiene título emitido en una sentencia judicial del demandado serpientes de
mendicante viene después de 10 años después de 15 años y dice Ese es mi
propiedad sabes que te demandó por desalojo precario y sal de mi casa sal de
mi terreno y el otro dice yo tengo posesión posición continúa pacífica y pública
entonces las ideas son dos que puedan ser y la primer Componer una el
combinación o hacer su propio proceso judicial de prescripción adquisitiva de
dominio y va a tener escuela que ya que ya sido demandado en el tema de la
recomendación el solicito tiene que negar los hechos y el derecho del
demandante y declarar en la contestación los hechos y derecho suyos y decir
yo era querido por usucapión Pero además propongo una recomendación para
que se me declaré propietario con el artículo 950 952 del código civil en ese
caso o en el caso que inicie su propio proceso judicial de prescripción activa de
dominio también va a decir lo mismo que se me declaré propietario tendrá que
probar cada uno de lo que Menciona el artículo pero los jueces en gran
mayoría han ido señalando de que no procede la rectificación y el otro proceso
que haya sido iniciado judicial en otro juzgado No puede haber acumulación de
procesos la razón es de un ciclismo total la razón dices que no procede la
recomendación porque la vía procedimental no es la misma el proceso de la
reunificación es un desconocimiento Y de prescripción adquisitiva de dominio
es una vía abreviada Siendo así no se puede no se puede juntar en un solo
proceso entonces con esa razón los jueces dan por cesado de carácter formal
no se preocupa que existe un problema que debe ser solucionado no les
interesa el tema de la tutela Eso es para mí Créeme que en el tema y toda la
doctrina que leído por el tema es unánime debe proceder la acumulación sólo
que la judicatura entra en una cuadrícula la cual no sale No es la vía
procedimental Por así decirlo el asunto de la vida hay que analizarlo de otra
manera para que proceda la congregación objetiva originaria sus sucesivas
objetivo cualquier tipo de relación para que proceda el elemento clave no es
tanto la vía procedimental sino la conexión que se da de que existan elementos
afines comunes entre las partes o entre los hechos y aquí en este tema nada
hay más claro qué es lo que se discute en el proceso la propiedad porque uno
dice yo soy secretario porque tengo título de propiedad te he escrito en los
registros públicos pero el otro dice yo soy el propietario porque tengo
prescripción adquisitiva de dominio osea los dos se reclaman propietario del
mismo bien Y ese es el elemento nuclear que debe determinar que una sola
resolución se concentré otro proceso con eso quedado ganaríamos una
absoluta seguridad jurídica porque un solo juez va a resolver .