CONDICIÓN RESOLUTORIA

CONCEPTO: "Hecho futuro e incierto del cual depende la extinción de

un derecho"

La condición resolutoria, en nuestro Derecho positivo, puede

revestir 3 modalidades:

1. Condición Resolutoria Ordinaria

2. Condición Resolutoria Tácita

3. Pacto Comisorio

La condición resolutoria ordinaria ya fue estudiada en Dpp en sus

diferentes estados (pendiente, cumplida y fallida), por lo que nos
avocaremos al estudio de la Condición Resolutoria Tácita y el Pacto
Comisorio.

CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA ART 1489

ART 1489 C.C: "En los contratos bilaterales va envuelta la condición

resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.

Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la

resolución o el cumplimiento del contrato, con indemnización de
perjuicios"

CONCEPTO ABELIUK: "Aquella que va envuelta en todo contrato

bilateral, y en que el hecho futuro e incierto que puede provocar la
extinción del derecho de una de las partes es el incumplimiento de sus
obligaciones"

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 Entonces, su fundamento, es el incumplimiento por parte del
deudor.

CARACTERÍSTICAS

1.-Resolutoria: dado que su objeto es extinguir un derecho.

2.-Tácita: ya que el legislador la subentiende en todo contrato bilateral,

no es necesaria estipulación alguna de las partes. Las partes pueden
estipularla, pero en tal caso se denomina pacto comisorio.

La C.R Tácita es un elemento de la naturaleza de los contratos

bilaterales.

3.-Es Negativa: porque consiste en que no ocurra un hecho, es decir,

consiste en que una de las partes no cumpla su obligación.

4.-Es Simplemente Potestativa: porque depende de un hecho

voluntario del deudor.

REQUISITOS

. Que se Trate de un contrato bilateral

. Que haya cumplimiento imputable de una obligación

. Que quien la pida haya cumplido o esté llano a cumplir su propia

obligación

. Que sea declarada por sentencia judicial

1.-Sólo en Contratos Bilaterales: y en cualquier especie de ellos, sin

limitaciones, incluso en la compraventa se ha regulado especialmente.

En los contratos unilaterales no opera porque se traduciría

netamente a una anticipación en el cumplimiento de una obligación o la
caducidad del plazo por incumplimiento.

EJ: comodato o préstamo de uso. Si el comodatario incumple su

obligación de utilizar la cosa según el contrato o su uso ordinario, el

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comodante podrá solicitar la restitución anticipada e inmediata de la
cosa, aún cuando se haya estipulado un plazo para su devolución.

Se trata, entonces, de contratos en que se puede exigir su

cumplimiento inmediato, pero no su resolución.

Además la misma ley se ha encargado de regular en los

unilaterales lo que ocurre cuando el deudor no cumple.

En los contratos de tracto sucesivo opera la resolución, pero lleva

el nombre de terminación porque sus efectos no operan
retroactivamente, sino que sólo para lo futuro. El contrato deja de
producir sus efectos, se extingue, pero no se alteran los efectos ya
generados. EJ: arrendamiento.

2.-Incumplimiento Imputable a una de las Partes: el

incumplimiento de una de las partes es precisamente la condición que
no ha de cumplirse, EJ: comprador no paga el precio, arrendatario no
paga la renta, vendedor no entrega la cosa vendida, socio no hace
entrega de sus aportes, etc.

El incumplimiento debe ser imputable al deudor, es decir, debe

producirse por su dolo o culpa.

3.-El Acreedor debe Haber Cumplido su Propia Obligación o estar

Llano a Cumplirla: el acreedor no puede demandar el cumplimiento de
la obligación si no ha cumplido la suya. Si lo hace el deudor podrá
oponerse a través de la excepción del contrato no cumplido. Lo normal
es que ante esta excepción el acreedor se allane a cumplir, pero si no lo
hace se produce una laguna legal, toda vez que si el deudor tampoco lo
hace, nada se puede hacer, pues ninguno estará constituido en mora.

4.-La Condición Resolutoria Tácita Requiere de Sentencia

Judicial: una diferencia con la condición resolutoria ordinaria, la que
opera de pleno derecho. Se debe solicitar judicialmente.

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DERECHOS QUE CONFIERE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA

Confiere el derecho de exigir el cumplimiento del contrato o su

resolución, y ambos con indemnización de perjuicios.

_Si demanda el cumplimiento: podrá ser por vía ordinaria o ejecutiva,

dependiendo del título que tenga.

_Si demanda la resolución: la vía es la ordinaria pues en el título no

consta el incumplimiento del contrato y este ha de ser declarado
primeramente.

OJO: la acción de cumplimiento y resolución son incompatibles, pero se

pueden solicitar ambas en subsidio.

La demanda de indemnización de perjuicios es accesoria a la de

cumplimiento o de resolución del contrato.

PARALELO ENTRE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA ORDINARIA Y

LA TÁCITA

1.-En la CR Ordinaria el hecho futuro e incierto del cual depende la

resolución puede ser cualquiera, menos el incumplimiento de la
obligación en un contrato bilateral, ya que esa es la de la CR Tácita.

2.-La CR Tácita se subentiende en todo contrato bilateral -elemento de

la naturaleza-. La CR Ordinaria debe estipularse por las partes.

3.-La CR Ordinaria opera de pleno derecho. La CR Tácita requiere de

sentencia judicial.

4.-En la CR Ordinaria sólo hay resolución del contrato, por sí sola nunca
da derecho

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5.-La CR Tácita puede enervarse con el pago, hasta antes de la citación
a oír sentencia en 1° Instancia y hasta antes de la vista de la causa en
2°. En la CR Ordinaria no puede enervarse pues opera de pleno derecho.

6.-La CR Tácita sólo puede ser solicitada por el acreedor, la CR

Ordinaria puede hacerla efectiva a quien interese la resolución.

EL PACTO COMISORIO

ART 1877: "Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no

pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de
venta.

Entiéndase siempre esta estipulación en el contrato de venta; y

cuando se expresa toma el nombre de pacto comisorio, y produce los
efectos que van a indicarse"

EL PACTO COMISORIO ES DE APLICACIÓN GENERAL

Si bien el pacto comisorio está tratado dentro de las normas del

contrato de compraventa y a propósito del no pago del precio, de todas
formas su aplicación es general y por el incumplimiento de cualquier
obligación, y esto porque:

1.-El pacto comisorio no es más que la CR tácita pero expresada,

convenida.

2.-En virtud del principio de autonomía de la voluntad las partes pueden

estipular lo que deseen, mientras no sea contrario a la ley, a la moral o
al orden público.

3.-Sólo por razones históricas el pacto comisorio se encuentra ubicado

en las normas de la compraventa, específicamente, en los pactos
accesorios.

PACTO COMISORIO SIMPLE Y PACTO COMISORIO CALIFICADO

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I.-PACTO COMISORIO SIMPLE: no es más que la CR tácita expresada
o convenida por las partes.

II.-PACTO COMISORIO CALIFICADO O CON CLÁUSULA DE IPSO

FACTO: "Es el acuerdo de las partes en orden a dejar sin efecto el
contrato, de inmediato, ipso facto, si el deudor incumple su obligación.
No es necesario el uso de fórmulas sacramentales, se estará ante un
pacto comisorio calificado siempre que quede de manifiesto la intención
de las partes de que se produzca la resolución inmediata del contrato
ante incumplimiento del deudor, sin necesidad de resolución judicial.

LA MORA EN LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL

Debemos tener claro, primero, ambos conceptos:

Responsabilidad Contractual: es aquella que proviene del

incumplimiento de un contrato, por ende, supone la existencia de un
vínculo jurídico previo entre las partes.

Responsabilidad Extracontractual: es aquella que proviene de la

ejecución de un hecho ilícito, doloso o culpable, el cual no supone la
existencia de ningún vínculo jurídico previo.

_La mora En Materia Contractual: se requiere constituir al deudor en

mora para poder demandársele perjuicios, a menos que se trate de una
obligación de no hacer, en cuyo caso la indemnización se debe desde el
momento de la contravención.

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_La Mora En materia Extracontractual: la mora no se presenta, pues si
no existe un vínculo jurídico previo del cual emane una obligación, mal
puede haber retardo culpable en el cumplimiento de la misma**

LA CULPA

CONCEPTO: "Falta de diligencia de una persona en el cumplimiento de

una obligación o en la ejecución de un hecho"

ART 44 CC: "Culpa grave, negligencia grave, culpa lata, es la que

consiste en no manejar los negocios ajenos con aquel cuidado que aun
las personas negligentes y de poca prudencia suelen emplear en sus
negocios propios. Esta culpa en materias civiles equivale al dolo.

Culpa leve, descuido leve, descuido ligero, es la falta de aquella

diligencia y cuidado que los hombres emplean ordinariamente en sus
negocios propios. Culpa o descuido, sin otra calificación, significa culpa o
descuido leve. Esta especie de culpa se opone a la diligencia o cuidado

ordinario o mediano.

El que debe administrar un negocio como un buen padre de familia es

responsable de esta especie de culpa.

Culpa o descuido levísimo es la falta de aquella esmerada diligencia que

un hombre juicioso emplea en la administración de sus negocios
importantes. Esta especie de culpa se opone a la suma diligencia o
cuidado.

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El dolo consiste en la intención positiva de inferir injuria a la persona o
propiedad de otro".

GRADUACIÓN DE LA CULPA

Como podemos apreciar en el artículo 44 CC antes mencionado, nuestro

Código Civil distingue 3 tipos de culpa o descuido:

1.-Culpa Grave, Negligencia Grave o Culpa Lata: "Consiste en no

manejar los negocios ajeno con aquel cuidado que aún las personas
negligentes y de poca prudencia suelen emplear en sus negocios
propios" (art 44 inc 2°).

_Esta culpa impone al deudor un menor cuidado y se da sólo en

aquellos casos de máxima negligencia, que es de tanta inmensidad que
el legislador considera dolosa la actitud del deudor, es decir, la culpa
grave se equipara al dolo en materia civil, EJ: El que arroja un objeto
encendido en un lugar en que existen materiales inflamables.

2.-Culpa Leve, Descuido Leve o Descuido Ligero:"Culpa o descuido

sin otra calificación, significa culpa o descuido leve.... el que debe
administrar un negocio como un buen padre de familia es responsable
de esta especie de culpa" art 44 inc 4°.

"Es la Falta de aquella diligencia y cuidado que los hombres

emplean ordinariamente en sus negocios propios"

_Es el término medio de negligencia, y es la que se contempla en

la mayoría de las legislaciones (la única).

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 _Cuando la ley ordena una diligencia o cuidado ordinario o
mediano, se refiere a este tipo de culpa y por ella responde.

_EN NUESTRA LEGISLACIÓN ES LA REGLA GENERAL

3.-Culpa o Descuido Levísimo: "La falta de aquella esmerada

diligencia que un hombre juicioso emplea en la administración de sus
negocios importantes. Esta especie de culpa se opone a la suma
diligencia o cuidado" Art 44 inc 5°.

_Esta culpa es la que impone el máximo de responsabilidad, pues

para no incurrir en ella el deudor requiere emplear la mayor de las
diligencias.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN DE LA CULPA

1.-Para determinar si ella impone responsabilidad al deudor, según el

contrato de que se trate,

2.-Por sus efectos, dado que la culpa grave se equipara al dolo.

CULPA DE LA QUE SE RESPONDE EN LOS DIFERENTES

CONTRATOS

1-Contratos en Beneficio del Acreedor: en los contratos que por su

naturaleza son útiles solamente al acreedor el deudor respondo
únicamente de culpa grave, es decir, su responsabilidad es mínima,
incurre en ella sólo si su descuido raya en la mala fe. No se justifica otro

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tipo de culpa ya que el deudor no reporta beneficio alguno. EJ:
depósito.

2.-Contrato en Beneficio de Ambas Partes: El deudor es

responsable de culpa leve. EJ: compraventa, permuta. En esta
responsabilidad incurren también las personas que administran bienes
ajenos como el padre de familia, guardadores, albacea, mandatario.

3.-Contrato en Beneficio del Deudor: el deudor responde de culpa

levísima. EJ: comodato

Estas normas son supletorias a las normas especiales que a ley o

la convención de las partes puedan establecer, es decir, las partes
pueden, mediante una cláusula especial, modificar la responsabilidad,
que por ley, le correspondería al deudor (estipulación de las partes o
convenciones modificatorias de la responsabilidad).

OJO, SÓLO PARA EFECTOS DE ESTUDIO DE LA TEORÍA DE LA

IMPREVISIÓN, NO ES MATERIA DE ESTA SOLEMNE

1.-AJ INSTANTÁNEOS: aquellos que producen sus efectos de forma

inmediata.

2.-AJ DE EJECUCIÓN DIFERIDA: aquellos cuyos efectos se van

produciendo progresivamente, dentro del plazo estipulado por las partes
o el que corresponda a la naturaleza de la obligación: EJ; compraventa
cuyo precio se pacta en cuotas, contrato de construcción, etc.

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3.-AJ DE TRACTO SUCESIVO: aquellos en los que dentro del periodo
establecido por las partes o por la ley van renovando sus efectos, es
decir, el contrato se cumple inmediatamente, pero se renuevan sus
efectos. EJ; contrato de arrendamiento, generalmente se renueva al
año, contrato de sociedad - llevan cláusulas de renovación-.

4.-AJ INDEFINIDOS: aquellos contratos que se celebran sin pactar un

plazo extintivo y con la intención que la relación jurídica perdure en el
tiempo. EJ: contrato de sociedad, contrato de arrendamiento, contrato
de trabajo - en ocasiones-.

CONCEPTO DE MODO: no hay, pero les dejo dos;

_ABELIUK: "carga que se impone a quien se otorga una mera

liberalidad, como si por ejemplo A dona a B un inmueble con la
obligación de que costee los estudios universitarios de C"

_CLARO SOLAR: "Lo que constituye el modo es la aplicación o

destinación que el asignatario debe dar a los bienes que le deja el
testador, o parte de dichos bienes"

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CÁTEDRA: TEORÍA DE LAS OBLIGACIONES

PROFESOR: FIDEL REYES CASTILLO

AYUDANTA: MARCELA DORADO

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