Derechos patrimoniales y No patrimoniales.

Concepto y
especies:

● Patrimoniales: Tutelan intereses económicos valorables en dinero, tienen contendido

económico.
Pizarro/Vallespinos, citan a Diez al escribir: ¨Entendemos por relación jurídica patrimonial
"aquella que versa sobre bienes o intereses que posean una naturaleza económica" y que,
por ende, es susceptible de valoración pecuniaria¨. Comprenden:

 Reales (patrimoniales absolutas): Situaciones jurídicas que reflejan el modo de estar

de las personas con relación a las cosas. Artículo 1887: dominio, condominio, propiedad
horizontal, prenda etc.

 Créditos u obligaciones (personales, patrimoniales relativas): Son los que

imponen al sujeto pasivo (deudor) dar hacer o no hacer algo en favor del sujeto activo
(acreedor) Libro tercero del CcyC.

 Intelectuales: Regulados por la ley 11.723, se ejercen sobre las obras de la

inteligencia y el espíritu.

● No patrimoniales: Actúan preferentemente en relación a intereses de orden moral

(derecho de familia y de personalidad); carecen de valor/contenido económico.
Pizarro/Vallespinos: ¨Las relaciones jurídicas extrapatrimoniales, en cambio, recaen
sobrebienes o intereses no económicos¨. Comprenden:

 De la personalidad (extrapatrimoniales absolutas): se refieren al reconocimiento y

respeto de la personalidad humana, son absolutos, no disponibles y no transmisibles. Ej:
vida, integridad fisica, honor, dignidad etc.

 Personales familiares (extrapatrimoniales relativas): Son aquellos que se tienen en

virtud de la posición que se ocupa en la familia. Comprende derechos y obligaciones que
emanan de la patria potestad, tutela, curatela, obligaciones matrimoniales.

 De cooperación: Autoriza formar la voluntad y tomar parte en la actividad de

sociedades, asociaciones corporaciones derivados d ella condición de socio o miembro.

Relaciones jurídicas absolutas y relativas (Rivera/Ossola):

1) Absolutas: ¨No reconocen un sujeto pasivo determinado... se proyectan hacia toda la

comunidad, que tiene el deber de respetarlas.¨
2) Relativas: ¨...si bien también tienen dicha proyección externa...vinculan de manera directa
a dos o más sujetos determinados o determinables, en dos posiciones jurídicas claramente
diferenciadas: la titularidad de un derecho o facultad, frente a un deber jurídico de obrar
una conducta determinada...¨
 Cuadro Comparativo entre Derechos reales y Obligaciones
Diferencias entre: Derechos Reales
Objeto inmediato Una cosa individualizada y con
existencia actual. (arts. 1882 y
1883 CCyC)
Relaciones entre sujetos y Relación directa e inmediata que Se dan entre el sujeto activo y
con las cosas una persona ejerce sobre una pasivo de la obligación, y en
cosa.
El beneficio es obtenido por el
titular directamente de la cosa
(arts. 1882/1883 CCyCN)
Oponibilidad/Eficacia/Pu Son absolutos, oponibles ante
blicidad todos, (erga omnes)
Requieren necesariamente de
un régimen de publicidad
posesoria o registral, que es el
que permite inferir su carácter
erga omnes.
Posesión Salvo ciertas excepciones la No ocurre lo mismo. (art. 950
mayoría de los derechos reales CCyC).
se ejercen mediante la posesión.
(art. 1890 CCyC).
Prescripción Pueden adquirirse mediante la
prescripción, lo que se conoce
con el nombre de usucapión.
(arts. 1897 y ss. CCyC)
Grado de Formal en lo referente a su
formalidad/Régimen constitución, transmisón, y
legal/Número facultades que confiere al titular.
Rige el principio del numerum
clausus (Son típicos: Están
taxativamente enumerados en el
Código civil y comercial). La
voluntad de las partes no puede
crear derechos reales no
reconocidos pro el ordenamiento
jurídico.
Protección Se logra mediante las acciones
reales el ejercicio de dos
derechos fundamentales (arts.
Obligaciones
La prestación: conducta
humana destinada a satisfacer
el interés del acreedor. (art. 725
CCyC)
forma mediata e indirecta con
cosas (art. 724 CcyCN)
¨..entre el acreedor y el
beneficio o utilidad que
procura obtener a través de la
prestación está siempre...la
conducta del deudor orientada
a satisfacerlo.¨
Son relativos, solo oponibles
entre las partes y ciertos
terceros.
Como regla, son ajenos a la
publicidad y por esta estructura
y dinámica solo pueden ser
conocidos por un núcleo más
limitado de personas
Se pierde por prescripción:
llamada prescripción
liberatoria o extintiva.
(arts. 2532 y SS. CCyC)
Son informales, de creación
particular, su número es
ilimitado y su contenido sujeto
a la libre iniciativa de los
interesados. Tiene primacía el
principio de la autonomía de la
voluntad.
Salvo casos excepcionales no
se pueden ejercer acciones de
reipersecución. De la misma
 1882 y 2247 y ss. CCyC).: manera el propietario carece de
ius preferendi (salvo caso
1) Reipersecución (ius excepcionales)
persequendi): Consiste
el derecho de retomar la La protección de logra
cosa de las manos de mediante el ejercicio de
donde se encuentre con la acciones personales.
sola acreditación ante de
la titularidad ante el
registro de propiedad.

2) Derecho de preferencia
(ius preferendi): El
derecho real concede a su
titular el derecho de
preferencia El acreedor
hipotecario tiene
preferencia ante el que no
lo es.

Nacimiento ¨...En algunos casos, para que Requieren de la presencia de

nazca el derecho real basta con una causa fuente (en la forma
el hecho o acto jurídico (título) de un hecho o acto jurídico)
escritura pública en el derecho
real de hipoteca; en otros... es
menester que exista, además del
título, otro acto o hecho,
llamado modo (la tradición de la
cosa en el derecho real de
dominio)...¨

Duración Perpetuos o temporales Siempre temporales: ¨...Se

(usufructo hipoteca)
Pérdida de la cosa y ¨...La pérdida de la cosa objeto
Extinción del derecho real importa su
extinción...¨
¨Se extinguen por la pérdida del
bien que constituye su objeto, por
su abandono, y por la
consolidación en los derechos
reales sobre cosa ajena¨ (art.
1907 CCyC)
extinguen con el cumplimiento
de la obligación (y en su caso,
ante la inactividad del
acreedor). Nacen para ser
cumplidos...¨
¨...la obligación no
necesariamente se extingue
por la pérdida del objeto
debido...¨
¨El modo normal de extinción
es el pago (arts. 865 y SS.
CCyC); la imposibilidad del
objeto (esto es, de la conducta
de dar, hacer o no hacer) puede
causar su extinción (art. 955
CCyC); tambien existen otros

Por su carácter estático o Carácter estático: ¨una suerte de
dinámico "status quo en orden a los bienes
económicos" ...¨cuyas posibles
mutaciones operan en forma
menos vertiginosa que en el
derecho de crédito...¨
Por su función económica Resuelve una cuestión de
y social atribución de bienes.
modos de extinción
(compensación,novación,
confusión, renuncia,
prescripción, etc)¨
Carácter dinámico: ¨es un
instrumento indispensable para
el desarrollo del tráfico
económico, para el cambio de
titularidad de los bienes y para
la cooperación mediante la
prestación de servicios.¨
Aborda un problema de
cooperación o de reparación
en los casos de responsabilidad
civil.

NdR: Pizarro/Vallespinos, sobre la práctica doctrinal de distinguir derechos reales y obligaciones

en base a sus ¨elementos esenciales¨:

¨Se sostiene que los derechos reales tienen dos elementos esenciales, el sujeto y el objeto, en tanto
que en las obligaciones los elementos esenciales serían sujeto, objeto, vínculo y causa.
Creemos que tal enfoque no es apropiado pues también en los derechos reales encontramos un
vínculo jurídico (que liga al sujeto con la cosa y que permite, en su faz externa, imponer el deber
de respeto a todos los terceros que están fuera del mismo) y una causa generadora (ellos
tampoco nacen por generación espontánea).

Sin perjuicio de lo anterior sostiene lo siguiente:

¨Es... una diferencia importante, a nivel de elementos estructurales, que en el derecho real no existe
un sujeto pasivo en la faz interna de la relación jurídica, en posición similar a la que el deudor
tiene en la obligación...¨

Semejanzas entre derechos reales y obligaciones (Pizarro/ Vallespinos):

a) ¨Con frecuencia, por medio de la obligación, operan numerosas mutaciones reales. Por
ejemplo: cuando se trata de obligaciones de dar cosas ciertas para transferir o constituir
sobre ellas derechos reales. En estos caos, el acto jurídico que sirve de causa fuente al
derecho de crédito es también título suficiente para el derecho real, y la obligación actúa
como un "vehículo" que facilita tal desplazamiento .¨

b) ¨La relación real puede ser accesoria de una relación obligatoria, tal lo que sucede con la
constitución de una hipoteca o una prenda establecida para garantizar el cumplimiento de
una obligación. Inversamente, es posible que el derecho creditorio sea accesorio de uno
real...¨

c) ¨La lesión a un derecho real puede hacer que surjan distintas obligaciones. Si un intruso
se apodera de una cosa ajena, deberá restituirla a su dueño (obligación de dar una cosa
cierta para restituirla a su dueño) y, en su caso, afrontar las indemnizaciones
pertinentes...¨
 d) ¨En el derecho comercial, los títulos valores (letra de cambio, pagaré) muestran otro caso ...
de vinculación entre ambas categorías, pues el derecho personal "queda subsumido en el
instrumento que le da forma y, por el otro, esos instrumentos son cosas por su carácter
representativo, lo que posibilita que sobre ellos se constituyan ciertos derechos reales
(GATTI)¨

Obligaciones Propter Rem

Concepto:

Alsina tiensa: ¨Son las obligaciones que descansan sobre determinada relación de señorío sobre
una cosa, y nacen, se desplazan, y se extinguen con esa relación de señorío.¨

Busso:
Son las obligaciones que incumben al propietario o poseedor de una cosa en cuanto tal, y en
consecuencia, basta la cesación de su calidad de propietario o poseedor para quedar librado del
débito.

Naturaleza Jurídica:

Pizarro /Vallespinos distinguen entre tres corrientes doctrinales principales:

1) Propter Rem como una categoría híbrida, intermedia entre los derechos reales y los
derechos de crédito (Alsina Atienza, Espin Canovas)

2) Propter Rem como una especie del lado pasivo de los derechos reales (Gatti, J. Alterini).

3) Propter rem (posición compartida por Pizarro Vallespinos) como verdaderas relaciones
obligatorias, y que ...quedan alcanzadas por los principios rectores de éstas, en
particular el que sustenta la responsabilidad ultra rem (Lopez de Zavalía, Cánfora, Borda).

Sandra Weirzba señala que la doctrina, su mayoría se refiere a las obligaciones Propter Rem como
a: ¨una categoría de obligaciones caracterizada por corresponder a quien detenta una relación de
señorío sobre una cosa; que nacen, se desplazan y se extinguen con dicha relación de señorío.¨
Caracteres (Alsina Atienza):

 Afecta al titular de una relación de señorío sobre una cosa.

 Si al cosa se trasmite, la obligación sigue la cosa y grava al nuevo titular a la vez que
libera al anterior (la obligación ¨viaja¨ con la cosa, ¨ambulatoriedad¨).

 El titular puede liberarse de la obligación mediante el abandono de la cosa.

También:

 Surgen exclusivamente de la ley: ¨Las partes no podrían válidamente pactarlas como tales,
pues a ello se opone el principio de relatividad de los contratos (arts. 959 y 1022 CCyC)¨

 El deudor de la obligación es quien en un momento especifico es dueño de la cosa.

Pizarro y Vallespinos señalan que de dos de los caracteres fundamentales que la doctrina atribuye a
las obligaciones Propter Rem (ambulatoridad, abandono), uno, en algunos casos, puede no estar
presente (abandono)

1) La ambulatoriedad: Alsina Atiensa señala que en las obligaciones propter rem "la
obligación viaja con la cosa". Ejemplo: ¨Si el condómino de un inmueble (deudor) que
adeuda de manera efectiva al otro condómino (acreedor) los gastos de mantenimiento de la
cosa común transmite su derecho a un tercero, junto con el derecho real también le traspasa
la deuda; del mismo modo, si el condómino-acreedor transmitiere su derecho a otra
persona, con él estaría anexado el crédito propter rem.¨

2) Abandono: Por esta faculta del deudor se libera abandonando la cosa...¨Esta facultad de
abandono puede no estar presente en algunos supuestos de obligaciones Propter Rem¨.
Por ejemplo (de Rivera/Ossola):
¨En el Cód. De Velez si un condómino pagaba gastos de conservación y mejoras en la cosa
común en exceso de su porción indivisa, tenía un crédito en contra de los restantes
condóminos; del cual estos últimos podían liberarse mediante el "abandono de su derecho de
propiedad" (art. 2685). Ahora en el art. 1991 del CCyC dispone que el condómino en tal
situación es deudor de quien realizó los gastos (en proporción a su porción indivisa), y que
"no puede liberarse de estas obligaciones por la renuncia a su derecho". En otras palabras,
puede abdicar el derecho de condominio, pero igualmente seguirá obligado.¨

No hay que confundir las obligaciones propter rem con:

• Las cargas o gravámenes reales (aspecto pasivo de los derechos reales sobre cosa ajena.
Ejemplo: derechos reales de usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca, prenda)
• Anticresis: los mismos recaen sobre sus respectivos titulares, mientras que significan una
carga para el titular de dominio o del fundo sirviente. Ejemplo, el nudo propietario se
encuentra obligado a entregar el objeto al usufructuario, y a no turbar su uso y goce (conf.
Art. 2151 CCyCN).
Supuestos de Obligaciones propter Rem legislados en el Código Civil y
comercial. Jurisprudencia:

Del art. 1937 : “Transmisión de obligaciones al sucesor. El sucesor particular sucede a su

antecesor en las obligaciones inherentes a la posesión sobre la cosa; pero el sucesor particular
responde sólo con la cosa sobre la cual recae el derecho real. El antecesor queda liberado,
excepto estipulación o disposición legal”.

¨No hay refrencias a las obligaciones propter rem en lo referido a la transmisión de los derechos
(Título V del Libro Primero)ni en la clasificación de las obligaciones (Capítulo 3, Título I, del Libro
Tercero).¨

Rivera, Medina y Ossola señalan que, en el Código Civil y Comercial de la Nación, solo los casos
del muro medianero y del cerramiento forzoso rural ¨engastan¨ la caracterización de
obligaciones Propter Rem (en el setido de ambulatoridad, abandono y que surgen exclusivamente d
ella ley), sin descartar que:¨ eventualmente, pudiera generarse por vía legal otra obligación que
reúna tales condiciones (en el Cód. Civil la tenía la obligación de los condóminos, pero ahora
ha sido modificado).¨
No existiría una ¨regulación genérica¨

Sandra Weirzba, en ¨Manual de Obligaciones Civiles y Comerciales¨ señala lo siguiente: La

doctrina y la jurisprudencia reconocieron obligaciones propter rem (de manera concordante),
en:

 el caso de títulos al portador, donde el derecho de exigir al deudor el pago de su importe,

recae sobre el tenedor (arts. 1455CCiv. VS y art. 742 CCom., en forma concordante, art.
883 CCyCN);
 en la obligación de abonar impuestos inmobiliarios (conf. art. 2416CCiv. VS);
 en la obligación del dueño de una cosa perdida de recompensar al hallador y pagarle los
gastos hechos en aquella (conf. art. 2533CCiv. VS);
 en la obligación del condómino de pagar la parte proporcional de los gastos de
condominio (conf. art. 2685CCiv. VS, conc. con art. 1991 CCyCN);
 en la obligación de contribuir al pago de expensas comunes en la propiedad horizontal
(conf. art. 17 de la ley 13.512/1948, conc. con art. 2046 CcyCN).

Weirzba, a partir de estos ejemplos concluye: ¨si bien no hay una regulación genérica de este
instituto en el ... Código Civil y Comercial de la Nación, según se observa en las concordancias
citadas, los ejemplos descriptos siguen vigentes como tales, de modo tal que los efectos propios de
las obligaciones ambulatorias también seguirán siendo aplicables¨
 Bibliografía

• PIZARRO, Ramón Daniel, y VALLESPINOS, Carlos G.: “Instituciones de derecho

privado: obligaciones”, Cuatro Tomos, Ed. Hammurabi, Buenos Aires, año 1999

• ALTERINI, Atilio Aníbal: “Derecho de las obligaciones: civiles y comerciales”, 2a ed.ac.,

Ed. Abeledo-Perrot, Buenos Aires, año 2004.

• CLAPS, Sergio Leandro, “Obligaciones”, Ed. Mave.-

• WEIRZBA M. Sandra: “Manual de obligaciones civiles y comerciales según el nuevo código

civil y comercial de la Nación”, 1ª ed. - Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Abeledo Perrot,
año 2015

• OSSOLA, Federico Alejandro ¨Obligaciones ; dirigido por Julio César Rivera; Graciela
Medina - 1 a ed. - Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Abeledo Perrot, 2016.