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- ENUMERACIÓN
- CONCEPTOS
- USUFRUCTO
- SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO, CERRAMIENTO, DEMARCACIÓN
- REFERENCIA A LA HIPOTECA, PRENDA, DERECHO REAL DE HERENCIA,
OTROS
LOS DERECHOS REALES están definidos por el artículo 577 del Código Civil
estableciendo que son “aquellos que se tienen sobre una cosa sin respecto a
determinada persona”. Además, han sido concebidos como un poder o
señorío jurídico que tiene un sujeto sobre una cosa de manera inmediata y
absoluta.
Por otro lado, hay algunos derechos reales menos completos, limitados en
relación al dominio. En general, se puede decir que el dominio estará limitado
toda vez que se haya constituido sobre una cosa un derecho real a favor de
una persona que no sea el dueño, esto lo confirma el artículo 732 de nuestro
Código Civil estableciendo que “el dominio puede ser limitado de varios
modos: 1° por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición; 2°
por el gravamen de un usufructo, uso o habitación, a que una persona
tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra; y 3° por la
servidumbres.”
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Los derechos reales menos completos o limitados, se clasifican en dos
grandes categorías:
LOS DERECHOS REALES DE GOCE son los que permiten la utilización directa
de la cosa (su uso, percepción de frutos). El primero de ellos, el más completo
es el dominio como ya he mencionado en su oportunidad, junto a él están
otros derechos reales, con facultades limitadas: usufructo, servidumbres, etc.
A los anteriores cabe agregar, fuera del código civil, el derecho real de
conservación, el derecho de aprovechamiento de aguas, y el derecho del
concesionario de obras públicas.
LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA son los que permiten usar las cosas
indirectamente, por su valor de cambio, contienen la facultad de lograr, con el
auxilio de la justicia, su enajenación, para obtener con el producto una
prestación incumplida: son ellos el derecho de hipoteca, el de prenda, etc. Se
les llama también derechos reales de realización de valor, y son aquellos que
garantizan el pago de una obligación y otorgan la facultad de determinar la
enajenación de una cosa para obtener el valor de ella y con él pagar dicha
obligación.
1. EL USUFRUCTO está definido por el artículo 764 del Código Civil el cual
señala que es un “derecho real que consiste en la facultad de gozar de una
cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su
dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y
calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
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gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto
dueño”.
El artículo 821 del mismo cuerpo normativo “señala que el predio sirviente
es el que sufre el gravamen, y predio dominante es el que reporta la
utilidad. Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa y
con respecto al predio sirviente, pasiva”.
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la misma causa no es propiamente una servidumbre. El cerramiento, es con
frecuencia una operación que queda involucrada en la demarcación que sigue
a ésta.
Esta definición ha sido bastante criticada, pero si bien ella no precisa los
caracteres de la hipoteca da una idea de lo que el legislador entiende por
hipoteca. Desde luego, dice que es la prenda que recae sobre bienes
inmuebles lo cual la diferencia de la prenda, que tiene por objeto bienes
muebles y, además, establece que no se perfecciona por el desplazamiento
de la cosa de manos del deudor a las del acreedor. Usualmente, se define a la
hipoteca como un derecho real que recae sobre un inmueble, que no deja de
permanecer por esa razón en manos del deudor que la constituye y que
otorga al acreedor el derecho de perseguir la finca en manos de quien
quiera que la posea y de pagarse preferentemente con el producto de su
realización. Se dice que es la más importante de las cauciones y que ha
facilitado en mucho el crédito.
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esta definición legal no da una idea clara de la garantía, por lo tanto, la
complementan con la siguiente frase “se le otorga la facultad al acreedor de
vender la cosa mueble y de pagarse preferentemente con el producto de la
venta, si el deudor no cumple con sus obligaciones.
Del derecho de herencia -como acontece con todo derecho real-, nace una
acción de la misma naturaleza, como es la de petición de herencia, en cuya
virtud el heredero puede reclamar su derecho de herencia, en contra de
cualquiera que se encuentre en posesión de la misma.
Muchas gracias.