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C O N TRAT O D E LO CAÇ Ã O

Locador: Angela Regina Bacini Gonçalves


Estado Civil: casada
Profissão: advogada
Domicílio: Av. Tiradentes No.968 – apto 21 – em Maringá- Pr.
C.P.F: 931.569.799-53
Fone(s): 044-3269-1817 ou 9929-2283

Locatário(a): União Sul Brasileira da IASD


C.N.P.J: 79.080.602/0034-14
Endereço: Av. Carlos Corrêa Borges, 1836 – JD Iguaçu Mgá
Fones: (44)3220-7777

Objeto da Locação: “POUSADA DA ALEGRIA”,constituída por parte do Lote 119-


A-6, situada na Gleba Ribeirão Maringá, localizada na Estrada Mandacaru, Condomínio
Bandeirantes, constituída pelo SALÃO ALEGRIA + PARQUE DA ALEGRIA +
ALOJAMENTO 01 E ALOJAMENTO 02 E, CHÁCARA DA ALEGRIA, todos
desta comarca e cidade de Maringá, Paraná, com suas divisas, metragens e
confrontações constantes da matrícula No.35.036, do Cartório de Registro de Imóveis –
1o. Ofício da comarca de Maringá, Paraná.

Destino: USO EXCLUSIVO PARA CONFRATERNIZAÇÃO - sendo vedado o uso


da propriedade para fins residencial ou comercial.

Aluguel do período: R$9.000,00 (Nove mil Reais) - cujo pagamento será efetuado da
seguinte forma: em 6 parcelas no valor de R$1.500,00(hum mil e quinhentos
reais)cada, através dos cheques sob os nº........................, para as respectivas datas
20/08,20/09,20/10,20/11,20/12 e 20/01/2018, sucessivamente..

Prazo de Locação: Fica estabelecida que a locação do imóvel será, no período das
08:00 horas do dia 09.02.2018 até as 20:00 horas do dia 13.02.2018.

Garantia: Para garantia do fiel cumprimento do presente contrato de locação, o(a)


Locatário(a) emite o cheque No._________, sacado contra o Banco_________, no valor
de R$-2.000,00 (dois mil reais).
Os Signatários, que contratam nas qualidades
indicadas acima, tem entre si, ajustada a presente locação, mediante as seguintes
cláusulas e condições:

Cláusula primeira: O Locador cede para o(a) Locatário(a), em LOCAÇÃO


TEMPORÁRIA, o imóvel constituído pela POUSADA DA ALEGRIA, constituída por:

SALÃO ALEGRIA”, contendo as benfeitorias abaixo relacionadas, as quais estão em


perfeito estado de conservação e uso, e deverão ser previamente indicadas pelo próprio
punho do(a) Locatário(a) - SIM OU NÃO - como integrantes ou não da locação, a fim
de ser identificadas as benfeitorias que farão parte do objeto da locação:
(___) cozinha com mesa em granito, pias e balcão de apoio;
(___) um fogão industrial, com 02 bocas SEM BOTIJÃO DE GÁS;

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(___) um vestiário – com chuveiro;
(___) uma churrasqueira com espetos e grelhas + pia;
( ) um Frezzer 120 litros – Marca Cônsul;
(___) uma cervejeira – Marca HUSSMANN – capacidade para 07 caixas de cerveja;
(___) uma Geladeira Duplex – Marca Cônsul;
(___) salão fechado, com mesas e cadeiras para acomodação de no máximo 140 (cento e
quarenta) pessoas;
(___) banheiros masculino e feminino;

PARQUE DA ALEGRIA”, contendo as benfeitorias abaixo relacionadas, as quais estão


em perfeito estado de conservação e uso, e deverão ser previamente indicadas pelo
próprio punho do(a) Locatário(a) - SIM OU NÃO - como integrantes ou não da
locação, a fim de ser identificadas as benfeitorias que farão parte do objeto da locação:
(___) churrasqueira ;
(___) um fogão, com 04 bocas, mueller moderatto, branco, sem botijão de gás;
(___) um fogão industrial, com 02 bocas progras industrial, sem botijão de gás;
( ) um Frezzer 120 litros – Marca Cônsul;
(___) uma cervejeira – Marca HUSSMANN – capacidade para 07 caixas de cerveja;
(___) uma Geladeira Duplex – Marca Cônsul;
(___) salões com mesas e cadeiras para acomodação de aproximadamente _____ (____)
com máximo 130 (cento e trinta) pessoas;
(___) piscina adulto;
(___) piscina infantil;
(___) brinquedoteca;
(___) Parque Infantil, para crianças até 10 anos;
(___) Bosque ;

“Alojamento 01”, contendo as benfeitorias abaixo relacionadas, as quais estão em


perfeito estado de conservação e uso, e deverão ser previamente indicadas pelo próprio
punho do(a) Locatário(a) - SIM OU NÃO - como integrantes ou não da locação, a fim
de ser identificadas as benfeitorias que farão parte do objeto da locação:
(___) 02 quartos de casal com 2(duas) camas e 2(dois) colchões com capas e (01)um
berço infantil;
(___) 04 quartos de solteiro com beliches e colchões com capas para 30 pessoas;
( ) 01 cozinha com, um geladeira, um fogão quarto bocas sem botijão de gás,
microondas, pia, bancada;
(___) 01 sala de TV, com sofá dois lugares e uma TV “29” ;
(___) 01 sala de jantar com mesa, dois bancos e 02 cadeiras em madeira;
(___) Banheiros (masculino e feminino);

“ALOJAMENTO 02”
(totalizando acomodações para até 34 pessoas)
(___) 01(um) quarto com cama e colchão de casal;
(___) 05(cinco) quartos com beliches e colchões de solteiro;
(___) 02 banheiros, com Box e chuveiros elétricos;

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“Chácara da Alegria”, contendo as benfeitorias abaixo relacionadas, as quais estão em
perfeito estado de conservação e uso, e deverão ser previamente indicadas pelo próprio
punho
do(a) Locatário(a) - SIM OU NÃO - como integrantes ou não da locação, a fim de ser
identificadas as benfeitorias que farão parte do objeto da locação:
(___) churrasqueira c/fogão quatro bocas – Marca Miller SEM BOTIJÃO DE GÁS;
(___) um fogão industrial, com 02 bocas SEM BOTIJÃO DE GÁS;
( ) um Frezzer 120 litros – Marca Cônsul;
(___) uma cervejeira – Marca HUSSMANN – capacidade para 07 caixas de cerveja;
(___) uma Geladeira Duplex – Marca Cônsul;
(___) salões com mesas e cadeiras para acomodação de aproximadamente _____ (____)
com máximo 100 (cem) pessoas;
(___) campo de futebol suíço gramado com alambrado e sem iluminação;
(___) piscina com hidromassagem;
(___) tobogã;
(___) vôlei de grama;
(___) Parque Infantil, para crianças de até 08 anos;

Parágrafo primeiro – Caso o (a) Locatário(a) optar pela NÃO utilização de quaisquer
das benfeitorias acima indicadas e posteriormente durante a locação o mesmo venha a
se utilizar das benfeitorias o mesmo incorrerá na penalidade contratual, estando sujeito
ao pagamento da multa acima estabelecida e pagamento complementar da locação.

Parágrafo segundo – O(A) Locatário(a) declara estar ciente que para o uso do
TOBOGÃ e PISCINA deverão ser respeitadas as instruções corretas de uso, para maior
segurança dos usuários e melhor aproveitamento dos equipamentos, conforme relação
abaixo:

TOBOGÃ: -TER ALTURA MÍNIMIA DE 1,20; -TER PESO INFERIOR A 80


QUILOS; -ESCORREGAR SOMENTE UMA PESSOA DE CADA VEZ;
-ESCORREGAR SOMENTE DEITADO DE BARRIGA PARA CIMA;
-ESCORREGAR SOMENTE COM TRAJE DE BANHO; -PROIBIDO SUBIR PELA
RAMPA DO TOBOGÃ; -SUBIR SOMENTE PELA ESCADA DO TOBOGÃ; -AO
ESCORREGAR SAIR IMEDIATAMENTE DA FRENTE DA RAMPA DO TOBOGÃ;
-PROIBIDO ESCORREGAR PORTANDO OBJETOS (COPO/BÓIA/BOLA,ETC);
-PROIBIDO ESCORREGAR COM CALÇÃO, MAIO OU BIQUÍNI COM
ACESSÓRIOS DE METAIS.

PISCINA: -FAVOR USAR A DUCHA ANTES DE ENTRAR NA PISCINA; -


UTILIZAR A PISCINA SOMENTE COM TRAJE DE BANHO – CALÇÃO/MAIÔ OU
BIQUÍNI; -É PROIBIDO ENTRAR NA PISCINA TRAJANDO: CALÇA/BERMUDA
E SAIA DE PANO OU JEANS – CAMISA DE ALGODÃO – ETC.; -É PROIBIDO O
USO DE ÓLEO BRONZEADOR NA PISCINA; -É PROIBIDA A UTILIZAÇÃO DE
OBJETOS DE VIDRO NA ÁREA DA PISCINA (COPOS, PRATOS, GARRAFAS); - É
TERMINANTEMENTE PROIBIDA A ENTRADA DE ANIMAIS DOMÉSTICOS
(GATOS, CACHORROS E OUTROS).

Cláusula segunda: O presente contrato poderá ser cancelado pelo(a) Locatário(a) até
15 (quinze) dias que antecede o dia da locação, contudo o(a) Locatário(a) perderá a
favor do Locador 50% (cinqüenta por cento) do valor da locação a título de

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ressarcimento de despesas com limpeza e manutenção do imóvel, bem como
indenização pela perda da locação para terceiros.

Cláusula terceira: O Locador colocará à disposição do(a) Locatário(a) o imóvel objeto


do presente contrato de locação, bem como as benfeitorias relacionadas na Cláusula
Primeira do presente contrato, ficando estabelecido que correrá por conta exclusiva
do(a) Locatário(a) a contratação de terceiros para prestação de serviços de fotos, vídeos,
telões, segurança, buffet, garçons, sistema de iluminação e som, ou qualquer outro tipo
de serviços que o Locatário(a) venha a contratar com terceiros, ficando o Locador isento
de qualquer contratação ou Fornecimento de mão-de-obra direta e indireta, bem como
de pagamentos de salários, encargos tributários e fiscais, isentando-se, ainda, de
responsabilidade civis, criminais e trabalhistas ou outras oriundas de contratos que o(a)
Locatário(a) mantiver com terceiros.

Parágrafo único: Não será permitido acesso à chácara antes do horário estipulado entre
locador e locatário. Portanto todo e qualquer utensílio que será utilizado na festa pelo
locatário deverá ser levado a partir do horário combinado.

Cláusula quarta – No imóvel objeto da presente locação, guarnecem os móveis e


utensílios constantes na relação ANEXO I, que fica fazendo parte integrante do
presente contrato, sendo que todos os móveis deverão ser restituídos em perfeitas
condições de uso e conservação em que se encontravam no ato da locação.

Cláusula quinta – O imóvel locado destina-se única e exclusivamente para fins de lazer
e confraternização pelo máximo de 150 (cento e cinqüenta-) pessoas, sendo
terminantemente proibida qualquer tipo de ruídos ou perturbação sonora após as 22:00
(vinte duas) horas, assim como a sua utilização com fins de exploração sexual ou atos
libidinosos, ficando, ainda, vedada a utilização do imóvel locado para fins comerciais
lucrativos ou eventos sociais que necessitem de autorização de quaisquer órgão
públicos.

Parágrafo único – Caso o(a) Locatário(a) venha a cobrar entrada ou qualquer outro
tipo de pecúnia para a entrada no imóvel objeto da presente locação, entende-se que o
imóvel estará sendo utilizado para fins comerciais e lucrativos, sendo que neste caso o
Locado poderá interromper o evento particular, retornando de imediato à posse do
imóvel, ficando o Locador isento de proceder a devolução de qualquer valor a título do
pagamento do aluguel.

Cláusula sexta – O(A) Locatário(a) responderá civil e criminalmente pela má utilização


do imóvel objeto da presente locação, bem como responderá por eventuais danos que
vier a ocorrer no imóvel feito por ato do(a) Locatário(a) ou por terceiros que venha a ser
autorizados a freqüentar o imóvel no período da sua locação.

Parágrafo único – Será de exclusiva responsabilidade do(a) Locatário(a) por qualquer


irregularidade que venha a ocorrer enquanto perdurar a locação, bem como por
quaisquer acidentes pessoais que possa ocorrer com o(a) Locatário(a) ou terceiros
autorizados a freqüentar o imóvel objeto da locação, ficando o Locador isento de
qualquer responsabilidade quanto à utilização incorreta das benfeitorias existentes no
imóvel locado pelo(a) Locatário(a) ou terceiros autorizados a utilizar o imóvel.

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Cláusula sétima – O (A) Locatário(a) deverá deixar o imóvel locado, com todas
benfeitorias descritas na cláusula primeira, bem como os móveis e utensílios constantes
do ANEXO I, até o horário previsto para o término da locação, nas mesmas condições
que o encontrou. Fica, ainda, estabelecido que em caso de quebra, danificação ou perda
de qualquer benfeitoria constante do imóvel locado, a reposição será cobrada do(a)
Locatário(a), desde que o material utilizado seja o modelo padrão designado pelo
Locador. Caso utilizado material diferente ao modelo padrão, o(a) Locatário(a) se
compromete a indenizar o Locador no valor de mercado de cada peça danificada,
respeitando-se sempre a mesma qualidade e marca da peça a ser reposta. A limpeza da
chácara será efetivada após o término da locação por pessoa contratada pelo locador.

Cláusula oitava – O(A) Locatário(a) declara expressamente que vistoriou o imóvel


locado, tendo conhecimento que as suas estruturas encontram-se em perfeitas condições
de uso e gozo, inclusive instalações elétricas e hidráulicas em pleno funcionamento,
com pintura nova, bem como conferiu a existências dos bens móveis descritos no
ANEXO I, no ato da assinatura do presente contrato, presumindo-se correta as vistorias
caso o(a) Locatário(a) não faça qualquer reclamação verbal ou por escrito ao Locador
no ato da assinatura do presente contrato.

Cláusula nona – Para cobertura de eventuais danos ou prejuízos que venham a ser
causados pelo(a) Locatário(a) ou terceiros por ele autorizados a utilizar o imóvel objeto
da presente locação, o(a) Locatário(a) presta CAUÇÃO no valor de R$-3.000,00 (três
mil reais), através do cheque relacionado no quadro “GARANTIA” do presente
contrato, o qual poderá ser utilizado pelo Locador caso o(a) Locatário(a) não efetue o
pagamento dos danos ou prejuízos causados no imóvel, sendo que, em caso da não
ocorrência de qualquer evento danoso o cheque dado em caução será devidamente
devolvido ao Locatário(a), após a realização da vistoria pelo Locador quando da
restituído do imóvel pelo(a) Locatário(a).

Cláusula décima – O(A) Locatário(a) não poderá sublocar, ceder, transferir ou


emprestar, total ou parcialmente, o imóvel e suas benfeitorias para terceiros, sem que
haja expressa anuência e concordância do Locador, caso em que ocorrerá a rescisão
imediata da presente locação, perdendo o(a) Locatário(a) a favor do Locador todo e
qualquer valor pago a título de aluguel.

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Cláusula décima-primeira – As partes, desde já, estipulam uma multa contratual no
percentual equivalente a 50% (cinqüenta por cento) do valor da locação, para o
descumprimento de quaisquer das cláusulas e condições constantes deste contrato de
locação.

Cláusula décima-segunda - É terminantemente proibido o acesso de animais (cães,


gatos e outros) domésticos ou não, na piscina. Caso esta cláusula venha ser
infringida, acarretará ao locador uma multa de 30%(trinta por cento) do valor do
contrato.

Cláusula décima-terceira - É terminantemente proibido o acesso de animais (cães,


gatos e outros) domésticos ou não, no interior dos alojamentos, ou seja, quartos e
demais dependências. Caso esta cláusula venha ser infringida, acarretará ao
locador uma multa de 30%(trinta por cento) do valor do contrato.

Cláusula décima-quarta – Caso seja utilizado durante a locação da chácara,


brinquedos que necessitem de energia elétrica para o seu funcionamento, será cobrado
uma taxa para cada brinquedo, no valor de R$150,00(cento e cinquenta reais).

Cláusula décima-quinta – O Locador fica totalmente isento de quaisquer


responsabilidades em função de falta de energia elétrica ou água, por problemas ou
acontecimentos alheios a vontade do Locador, não cabendo qualquer tipo de ação
judicial ou indenização ao(a) Locatário(a).

Cláusula décima-sexta – O Locador poderá utilizar o estacionamento da chácara da


alegria que é privativo e ainda o estacionamento comunitário que fica abaixo da
pousada da alegria, o qual será utilizado em conjunto por locatários das demais
estruturas disponíveis da “Pousada da Alegria e Parque da Alegria”.

Cláusula décima-sétima: A presente locação reger-se-á pelos artigos 48 e seguintes, da


Lei No.8.245/91.

Cláusula décima-oitava: Para dirimir toda e qualquer dúvida oriunda do presente


instrumento, as partes de comum acordo, elegem o foro da comarca de Maringá -
Paraná, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por assim estarem justos e contratados,


assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de 02
(duas) testemunhas conhecedoras do pacto.

Maringá, 22 de julho de 2016.

Locador: POUSADA DA ALEGRIA.

Locatário(a): UNIÃO SUL BRASILEIRA DA IASD

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Testemunhas:

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