Fideicomiso

Contrato:
• Consensual (no real): empieza a regir desde la declaración de voluntad.
• Oneroso.
◦ No confundir con la transferencia de propiedad que opera al crearse el
dominio fiduciario, que no es ni onerosa ni gratuita sino a título de
confianza.
• Nominado y típico.
• Bilateral: genera obligaciones recíprocas.
• Formal.
• Conmutativo.
• De confianza: hay obligación moral sobre el fiduciario.

Como todo contrato:

• Capacidad
• Voluntad y expresión de consentimiento
• Objeto: puede ser todo aquello que se encuentre en el comercio, incluso
universalidades, pero no las herencias futuras.
• Causa. Analizando la c. objetiva damos con los subtipos: financiero,
testamentario, de administración, etc.

Requisitos de forma (la falta de alguno no conlleva invalidez ya que la ley se ocupa de
determinarlo en otros artítulos):
• Individualización de los bienes (o cómo hacerlo).
• Determinación de cómo se pueden incorporar otros.
• Plazo o condición. → máx. 30 años desde su celebración, no importan los
tiempos de incorporación de otros bienes.
◦ Excepción: beneficiario incapaz, puede durar hasta que cese su incapacidad
o muerte.
• Individualización de los beneficiarios (o cómo hacerlo).
• Destino final de los bienes, individualizar fideicomisario (o cómo hacerlo).
• Derechos y obligaciones del fiduciario, y cómo sustituirlo.

Debe celebrarse por instrumento privado o público (obligatorio si la transferencia

de bienes así lo exige; si no se cumple esta formalidad vale como promesa de tramitar el
instrumento correcto).

Ninguna cláusula puede dispensar al fiduciario de rendir cuentas, de su culpa o

dolo en el que pueda incurrir él o sus dependientes, o de la prohibición de adquirir para sí
los bienes fideicomitidos.
Acto entre vivos, o última voluntad.

Efectos
La responsabilidad objetiva antes se limitaba a “el valor de la cosa” y ahora el
fiduciario tiene la obligación de contratar un seguro acorde a la actividad.
 Los bienes quedan exentos de la acción singular o colectiva de los acreedores del
fiduciario. Tampoco pueden agredir los bienes los acreedores del fiduciante (salvo acción
por fraude e ineficacia concursal).
Los acreedores del beneficiario o fidecomisario pueden ejercer acción
subrogatoria.
Contra terceros empiezar a regir desde el momento en que se cumplan los
requisitos exigidos según el tipo de bien. Se registra la propiedad fiduciaria.

Regido anteriormente por ley 24441, como instrumento para adquisición de vivienda.

Ventajas:
• Flexible, sistema de financiación que se adapta a cada emprendiento.
• Patrimonio afectado a fin, separado, que responde por su propio obrar.

Extinción
• Vencimiento del plazo (si no expresa aplica la legal: ?? años)
• Revocación del fideicomiso todo por parte del fiduciante (debe ser expresa en el
contrato esta facultad).
◦ La revocación es ineficaz si en unfideicomiso financiero se inició la oferta
pública.
• Otras causales previstas en el contrato.

Liquidación
• Excepto compromiso expreso en contra, los bienes del fiduciante, fiduciario,
beneficiario o fideicomisario no responden por las obligaciones emanadas de la
ejecución del fideicomiso.
• No obstante supra, puede corresponder responsabilidad del fiduciario por
principios generales.
• En caso de insuficiencia no procede quiebra; a falta de otros recursos provistos
por el fiduciante o beneficiario y previstos contractualmente sino liquidación a
cargo de juez competente, quien aplicará el procedimiento en base a lo previsto
para concursos y quiebras, en lo pertinente.

Sujetos. Todos pueden ser beneficiarios.

FIDUCIANTE
Debe poder disponer de sus bienes.

FIDUCIARIO
No puede ser fideicomisario.
Sólo puede ofrecerse al público si es entidad financiera autorizada
Deberes secundarios de conducta:
• Informar – rendir cuentas
• Aseguramiento
Cesa por:
• Remoción judicial por incumplimiento de obligaciones.
 • Imposibilidad material o jurídica para el desempeño de la función a instancia del
fiduciante o a pedido del beneficiario/fideicomisario, con citación del fiduciante.
• Incapacidad, inhabilitación ,capacidad restringida judicialmente o muerte.
• Disolución si es persona jurídica.
• Quiebra o liquidación.
• Renuncia. Debe autorizarla el contrato expresamente, o fuerza mayor. Tiene
efecto luego de la transferencia del patrimonio objeto del fideicomiso al
fiduciario sustituto.
Su cese sólo provoca la sustitución, no extingue el fideicomiso. El juez puede declarar un
sustituto (por desgracia, financiero, art 1690). Mejores soluciones pueden ser propuestas,
a través del tramite más breve de la justicia local. Si el juez es quien nombra debe citar al
fiduciante. Debe haber transferencia declarativa de dominio.

BENEFICIARIO
Persona humana o jurídica, que puede existir o no al tiempo de celebración. Identificable.
Si hay varios: se presume igualdad %, si sale alguno se decide o acrecentar al resto o
nombrar sustituto.

FIDEICOMISARIO
Sujeto novedoso. Se debe especificar en el contrato

*
FIDEICOMISO FINANCIERO
Agrega requisito de forma: “términos y condiciones de emisión de los títulos
valores; las reglas para la adopción de decisiones por parte de los beneficiarios que
incluyan las previsiones para caso de insuficiencia o insolvencia del patrimonio
fideicomitido; identificación particular del FF.”
A estos títulos valores se los trata como a todos los demás, aunque se habilita la
emisión de títulos atípicos.
Concepto importante: securitización. Una serie de activos homogéneos se
reúnen en una cartera de valores y con ella se respalda la emisión de títulos valores. De un
mercado primario de créditos, sometido a oferta y demanda, a través de la cesión de
créditos se pasa a un mercado secundario, en donde sólo importa la capacidad de pago (la
información sobre solvencia es clave aquí).
Los títulos pueden ser al portador, endosables, no endosables, cartulares o
escritulares. Deben ser emitidos sobre un prospecto que individualice al FF y la
descripción de los derechos que confieren. La emisión puede dividirse en clases y series.
Valen como título ejecutivo (salvo valores fiduciarios de participación).
Convierte activos crediticios inmovilizados (préstamos prendarios o hipotecarios,
etc.) en títulos valores suceptibles de ser colocados entre el público inversor.

*
FIDEICOMISO TESTAMENTARIO

Es un acto unilateral en el que el causante expresa la voluntad de conformar un

fideicomiso con cierta cantidad de sus bienes. Una vez fallecido, el albacea o juez
disponen de lo pertinente para celebrar el contrato. Se crea así el dominio fiduciario, el
fiduciario contrata con la sucesión, es tercero no legatario.
Es nulo el fideicomiso constituido con el fin de que el fiduciario esté obligado a
mantener o administrar el patrimonio fideicomitido para ser transmitido únicamente a su
muerte a otro fiduciario de existencia actual o futura.

*
DOMINIO FIDUCIARIO

Se constituye sólo por testamento o contrato, y sólo puede durar hasta la

extinción del fideicomiso.
• La extinción del DF no es retroactiva, salvo desviación de finalidad o
tercer adquiriente carezca de buena fe y título oneroso.
◦ Si es retroactiva, el dueño perfecto readquiere el dominio libre de
todos los actos jurídicos realizados.
◦ Si no es retroactiva, son oponibles al dueño perfecto todos los actos
realizados por el titular del DF.
• Inmediatamente finalizado, se convierte en poseedor a nombre del
dueño perfecto.
• Debe prestar diligencia en inscribir la readquisición
Es dominio imperfecto por su carácter de temporal.
Como “dominio” es término técnico que aplica sobre “cosas”, lo cual no abarca
la totalidad de lo que el “contrato de fideicomiso” puede abarcar.
Le aplican lo dispuesto a los derechos reales, libro cuarto, títulos I y III.
• Como excepción, a este dominio imperfecto se lo puede restringir,
limitar.
Su titular tiene facultades de dueño perfecto, en tanto se acomode al fin del
fideicomiso.
Opera en dos modalidades: resolutoria para el fiduciario y suspensiva para el
fideicomisario.

PREGUNTAS TP 2 SOBRE FIDEICOMISO

Entre los sujetos del fideicomiso encontramos al: - opción múltiple

• Fedatario.
• Fiduciario.
• Fideicomisario.
• Financista.
• Fiduciante.

El Fideicomisario es... - opción simple

• La persona que transmite los frutos del fideicomiso.
• La persona a quien se transmite la propiedad al finalizar el fideicomiso.
• La persona a quien se le transmite el uso y goce de los bienes.
• La persona que transmite el uso y goce de los bienes.
• La persona que transmite o se obliga a transmitir la propiedad de bienes a otra persona.
Se denomina securitización a: - opción simple
• Al mecanismo que permite la conversión de activos ilíquidos en activos líquidos a través
• de la emisión de valores negociables.
• Al mecanismo que permite la conversión de activos líquidos en activos ilíquidos a través
• de la no emisión de valores negociables.
• Al proceso de emisión de títulos valores negociables, que serán representados en
• contratos especiales.
• Al proceso por el cual se emiten valores no negociables.

El fideicomiso es: - opción simple

• Una obligación natural.
• Un hecho jurídico.
• Un derecho real.
• Un contrato.
• Un acto jurídico unilateral.

Originariamente el fideicomiso fue regulado como: - opción simple

• Un contrato para financiar automotores.
• Un instrumento para evadir la porción legítima hereditaria.
• Un instrumento para financiar la vivienda.
• Un contrato para inversión rural.
• Un contrato de administración de consorcios.

Podemos identificar como algunas de las ventajas del contrato de fideicomiso en garantía, las
siguientes: - opción múltiple
• Es necesaria la subasta judicial.
• No es necesario iniciar el proceso judicial para el cobro de la deuda.
• Posibilita la venta directa del bien.
• El bien es embargable por terceros.
• El precio obtenido siempre será mayor que el de una subasta judicial iniciado por un
proceso de ejecución.

Pueden ser beneficiarios del fideicomiso: - opción simple

• El fideicomisario.
• El donante.
• El fiduciante.
• El fiduciario.
• El donante.

El fiduciante es quien transmite: - opción simple

• Ciertos bienes de su patrimonio para su administración por otro.
• Todos sus bienes a un tercero en donación.
• Un conjunto indeterminado de bienes a otro para su administración.
• Las acciones de las que es titular en una sociedad a sus herederos.
• Un bien particular a un tercero beneciario.
 FIDUCIANTE FIDUCIARIO BENEFICIARIO FIDEICOMISARIO
Aporta los bienes Adiministra los bienes c/ Recibe los beneficios, si Recibe los bienes al
remuneración. acepta. final.
Puede ser beneficiario,
pero no así
fideicomisario.
Artículo 1666 1673 1671 1672
Obligaciones Transmitir los bienes Rendir cuentas a pedido
pactados. de los otros 3. Mínimo 1
Remunerar y reembolzar vez al año.
al fiduciario.
Prudencia y diligencia
del buen hombre de
negocios.
Transferir los bienes al
fideicomisario cuando
suceda el plazo o la
condición; contribuir a
las transferencias
registrales.

Dejar constancia al
adquirir bienes que es a
nombre de quien es.

Contratar un seguro
acorde a la actividad.
Derechos Remover al fiduciario. Legitimado para la
defensa del patrimonio
c/3ros y los demás 3.
Reembolso de gastos y
remuneración.

Facultad Revocar el fideicomiso si

fuere ineficaz o
innecesario.

FINANCIERO Titular de masa de No puede ser persona Titulares de los títulos

créditos o activos los física. valores garantizados con
cede al fiduciario. Exclusivamente puede bienes transmitidos. Se
ser una entidad compra por adhesión.
financiera habilitada.
Es quien emite los
certificados de
participación

TESTAMENTARIO

EN GARANTÍA Entrega bienes Los tiene como garantía, La renta paga la deuda
y genera una renta. del fiduciante.