Datos SUPUESTOS

valor de tereno 30000 ingresos por alquileres 35000.00

valor de edificaciones 140000 inflacion anual 0.04
precio de propiedad 170000 cargos v&c 0.03
pago al contado 40000 gastos operativos 0.45
prestamo 130000 tasa impositiva 0.28
tasa de interes ANUAL 0.11 crecimieto del valor de la 0.0250
PALZO EN AÑOS 20 comision sobre venta 0.05
tasa de descuento 0.12

detalle/año 1 2 3 4 5
ingresos brutos 35000.00 36400.00 37856.00 39370.24 40945.05
menos
cargos v&c 1050 1092 1135.68 1181.1072 1228.35149
gastos operativos 15750 16380 17035.2 17716.608 18425.2723
ingresos netos 18200.00 18928.00 19685.12 20472.52 21291.43
menos
depreciaciones 5090.91 5090.91 5090.91 5090.91 5090.91
intereses 14300 14077.2684 13830.0363 13555.6087 13250.994
utilidad imponible -1190.91 -240.18 764.17 1826.01 2949.52
impuestos pagados -333.45455 -67.249695 213.968888 511.281964 825.866344
amortizacion 2024.83 2247.56 2494.80 2769.22 3073.84
flujo neto 2208.62 2670.42 3146.32 3636.41 4140.73
VAN 11,000.87 €

AÑOS 16324.8328 INTERESES AMORTIZACI ACUMULADOAMORTIZACIO

1 1 14300 2024.83 2024.83 16324.83
2 1 14077.2684 2247.56 4272.40 16324.83
3 1 13830.0363 2494.80 6767.19 16324.83
4 1 13555.6087 2769.22 9536.42 16324.83
5 1 13250.994 3073.84 12610.26 16324.83
6 1 12912.8718 3411.96 16022.22 16324.83
7 1 12537.5561 3787.28 19809.49 16324.83
8 1 12120.9556 4203.88 24013.37 16324.83
9 1 11658.5291 4666.30 28679.68 16324.83
10 1 11145.2357 5179.60 33859.27 16324.83
11 1 10575.4801 5749.35 39608.62 16324.83
12 1 9943.05127 6381.78 45990.41 16324.83
13 1 9241.0553 7083.78 53074.18 16324.83
14 1 8461.83977 7862.99 60937.18 16324.83
15 1 7596.91054 8727.92 69665.10 16324.83
16 1 6636.83909 9687.99 79353.09 16324.83
17 1 5571.15978 10753.67 90106.77 16324.83
18 1 4388.25575 11936.58 102043.34 16324.83
19 1 3075.23228 13249.60 115292.94 16324.83
20 1 1617.77622 14707.06 130000.00 16324.83
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