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DERECHO CIVIL V

SEGUNDO PARCIAL

¿Qué es el saneamiento?

Puede definirse como la indemnización que el enajenante debe prestar por imperativo legal al adquirente en caso de
existir en la cosa, en que se transfiere la propiedad, la posesión, el uso, goce o disfrute, vicios ocultos o defectos que la
hagan inútil para el uso a que se le destina, o por haber sido privado el adquirente, de la cosa, en virtud de sentencia
firme amparada en derecho anterior a la enajenación.

¿Cuándo no será válida la renuncia del saneamiento?

Cuando hubiere mediado para fe por parte del enajenante

Renuncia General: Cuando ha sido renunciado el saneamiento, llegado que sea el momento de prestarlo, debe el
enajenante devolver únicamente el precio que recibió, si el contrato fuere traslativo de dominio; salvo que el caso de
saneamiento ocurrido hubiere sido renunciado de manera expresa, para cuyo efecto, al celebrarse el contrato, está
obligado el que enajena a declarar los gravámenes y limitaciones que afectan a la cosa, así como los vicios ocultos que
conozca.

Renuncia General: Art. 1545 CC

Cuando ha sido renunciado el saneamiento, llegado que sea el momento de prestarlo, debe el enajenante devolver
únicamente el precio que recibió, si el contrato fuere traslativo de dominio; salvo que el caso de saneamiento ocurrido
hubiere sido renunciado de manera expresa, para cuyo efecto, al celebrarse el contrato, está obligado el que enajena a
declarar los gravámenes y limitaciones que afectan a la cosa, así como los vicios ocultos que conozca.

¿Qué significa Evicción?

Evicción significa vencimiento en juicio (del latín, evincere, vencer) o sea, la privación total o parcial de la cosa que
sufre el que la adquirió en propiedad, posesión, uso o arrendamiento. De manera que para que haya saneamiento es
necesario que antes haya habido evicción y por eso la expresión exacta es la de saneamiento por evicción.

¿Qué establece el código civil al respecto de evicción?

Tendrá lugar la evicción cuando se prive al adquirente, por sentencia firme en virtud de un derecho anterior a la
enajenación, de todo o parte de la cosa adquirida.
Definición doctrinaria de evicción

Pérdida o turbación que sufre el adquirente de un bien, o de un derecho real sobre el mismo, por vicios de derecho
anteriores a la adquisición.

¿Qué se requiere para que tenga lugar la evicción?

a) Que al adquirente se le prive de la cosa por sentencia firme, o sea, que haya sido vencido en juicio de evicción;

b) Que el derecho del reclamante sea anterior al momento de la enajenación, y

c) Que no haya pacto de renuncia de saneamiento.

CLASES DE EVICCION

Total: El adquirente se ve privado de todo el derecho adquirido, quedando sin título alguno.

Parcial: Por la evicción parcial el adquirente es privado del derecho de una parte determinada del bien (parte del bien no
le pertenecía al transferente) o de una parte alícuota del mismo

¿A qué tendrá derecho el adquiriente realizada la evicción a exigir del enajenante además de la restitución del
precio?

- Los frutos que haya sido obligado a restituir


- El pago de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho el adquiriente y los gastos de conservación de la
cosa.
- Los gasto del juicio que haya motivado la evicción, y en su caso, los del procedimiento seguido con el obligado al
saneamiento.
- Los gastos e impuestos del contrato que haya satisfecho

Perdida del saneamiento por evicción:

- Si omite hacer citar de evicción al enajenante; ((que sea emplazado en juicio))


- Cuando sin consentimiento del enajenante, transige, desiste del juicio o lo somete a juicio de árbitros; ((El
contrato de transacción no puede tener efectos contra quien no ha sido parte en ella. De esto se deriva que si el
adquirente demandado transa con el tercero evicente, poniendo fin al proceso promovido por éste, sin la
anuencia del enajenante, pierde el derecho al saneamiento.))
- Si habiéndose hecho cargo de la defensa, la descuida, se deja condenar por rebeldía o abandona el juicio;
- Si no hace uso de los recursos legales contra las resoluciones que afectan directamente al negocio principal;
- Si a sabiendas no opone la excepción de prescripción;
- Si no emplea en la defensa los documentos que le haya suministrado el enajenante;
- Si comete dolo en el juicio en que fue vencido, o se prueba colusión entre él y el demandante; y; ((colusión:
acuerdo fraudulento entre adquirente y demandante que perjudica al enajenante))
- Si a sabiendas adquirió cosa ajena o litigiosa. ((la compraventa de cosa ajena es nula Art. 1794 primer párrafo y
1805 segundo párrafo del CC))

Perdidas por vías de hecho

Si el adquirente fue desposeído no por vía judicial sino de hecho, no tendrá acción alguna contra el enajenante, pues en
tal caso no se tipifica evicción (vencimiento en juicio). Su demanda, que puede ser mediante el juicio sumario de
interdicto de despojo, o en proceso plenario de reivindicación de posesión, deberá dirigirla contra el despojador.

Saneamiento por vicios ocultos

El enajenante está sujeto al saneamiento por vicios ocultos en virtud de la cosa enajenada poseía defectos, los cuales no
se pudieron evidenciar en el momento de la transferencia, por lo que este no se pude destinar al fin previsto por el
adquirente o disminuyen su precio de tal forma que no se hubiese negociado o no se hubiese pagado el mismo precio.
¿Qué son los vicios ocultos?

Los vicios redhibitorios o vicios ocultos, son los defectos, imperfecciones, anomalías, deterioros, averías, existentes en el
bien al momento de la transferencia, no susceptibles de ser apreciados a simple vista por el adquirente de acuerdo con
su aptitud personal y con las circunstancias.

¿Qué son los vicios ostensibles?

No se toman como vicios ocultos los que están a la vista, ni los que aunque no son superficiales el adquirente debió
conocerlos por razón de su profesión u oficio, salvo que el enajenante haya declarado que entregaba la cosa sin ningún
defecto.

¿Qué es la acción estimatoria?

La acción estimatoria o quanti minoris deja subsistente el contrato celebrado y consiste en la facultad que tiene el
adquirente de exigir la disminución del precio de la cosa adquirida a la cantidad justa que se hubiere pagado en caso de
querer retener el bien, a pesar de conocer los vicios, y que, en todo caso, fijarán los peritos.

¿Qué es la acción redhibitoria?

Tiene por finalidad rescindir el contrato celebrado. Como consecuencia de ello, el adquirente devuelve la cosa y el
enajenante el precio; y si se probare que el enajenante conocía los defectos de la cosa, está obligado además a
indemnizar los daños y perjuicios resultantes. Si los ignoraba no pagará daños y perjuicios, pero sí los gastos del
contrato si se hubieren causado.

¿Qué características tiene la acción estimatoria y redhibitoria?

• Se ejercitan a elección del adquirente

• La acción estimatoria o la acción redhibitoria deben deducirse dentro de los seis meses siguientes a la entrega
de la cosa. Las mismas acciones, por los vicios ocultos de los animales, deberán ejercitarse dentro de quince
días de la fecha de entrega al adquirente.

• La acción redhibitoria excluye la estimatoria y viceversa; intentada una de ellas, el adquirente queda privado de
la otra.

¿A qué está el obligado a declarar sobre vicios ocultos?

El enajenante está obligado a declarar los gravámenes y limitaciones que afectan a la cosa, así como los vicios ocultos
que conozca, debiendo dejar constancia de ello en el instrumento en que se celebre el contrato.

¿En qué casos se puede dar el saneamiento?

• Contrato de Sociedad Civil.


• Contrato de Compraventa.
• Contrato de Permuta.
• Contrato de Donación.
• Contrato de arrendamiento.
• Contrato de Mutuo.
• Contrato de Obra.
• Contrato de Transacción.
• Partición de la Herencia.

DISTINCIÓN ENTRE EL CONTRATO CIVIL Y EL CONTRATO MERCANTIL

Semejanzas:

Los contratos Civiles y Mercantiles se desarrollan en el ámbito del Derecho Privado y los dos se rigen, consecuentemente,
de manera general por normas legales supletorias y, sólo excepcionalmente, por normas legales imperativas.

Ambos se fundamentan en la buena fe y en la libertad de contratación.

En ambos se respeta la libertad de forma, admiten el contrato tipo, el contrato por adhesión (son más frecuentes en Derecho
Mercantil) y en los dos es excepcional la solemnidad.

Diferencias:

Derecho Civil Derecho Mercantil (Contrato


(Contrato Civil) Mercantil)
Elemento Personal  Estudia los derechos y  Regula la actividad
obligaciones de la profesional del
persona desde su comerciante
nacimiento hasta su
muerte.  Derecho Especial
 Derecho Común  Regula únicamente la
 Regula la vida y la vida, únicamente se
muerte refiere a la muerte en el
 A excepción del seguro de vida
contrato de servicios  Es indispensable que
profesionales, no se por lo menos una de las
necesita partes sea comerciante
profesionalidad de las actuando en el giro
partes ordinario de su
actividad profesional.
 La representación  Se admite la
siempre es expresa. representación
aparente o tácita. 670 C
 Las partes están de Com.
determinadas desde el  Se permite la
momento de indeterminación inicial
celebración del 692 C de Com.
contrato.
 No fundamenta sus
 Se permite el contrato negociaciones en las
intuito personae. cualidades personales
de nadie.
Elemento Real  Su objeto son todas las  Su objeto lo constituye
cosas lícitas únicamente las cosas
susceptibles de mercantiles.
enajenación .  Las cosas que pueden
 Las cosas que pueden ser objeto de los
ser objeto de los contratos Mercantiles se
contratos Civiles se refieren a bienes
refieren a bienes muebles e inmuebles,
muebles e inmuebles, derechos reales sobre
derechos reales sobre los mismos, derechos
los mismos, derechos de cobro (acreedurías),
de cobro (acreedurías) deudas, las cosas
así como deudas. Art. propiamente
1538 CC mercantiles (títulos de
 En el contrato civil, el crédito, la empresa
contratante mercantil y sus
generalmente adquiere elementos, las patentes
para sí mismo los de invención y de
bienes y los servicios. modelo, las marcas, los
 No es objeto de los nombres, los avisos y
contratos civiles la anuncios comerciales)
intermediación en la Art. 4 C de Com.
circulación de bienes.  En el contrato mercantil,
 Existen los contratos generalmente el
gratuitos comerciante adquiere
 En los contratos civiles los bienes o los
es ilícita la servicios no para sí
capitalización de mismo, sino para
intereses. Art. 1949 CC distribuirlos entre
terceros.
 La intermediación en la
circulación de bienes es
objeto de los contratos
mercantiles. Art. 2 C de
Com.
 No existen los contratos
gratuitos , porque la
actividad comercial se
ejerce con fines de
lucro.
 En los contratos
mercantiles está
legalmente permitida la
capitalización de
intereses. Art. 691 del C
de Com.
Elemento Formal  En los contratos civiles  En los contratos
no se admiten anexos ni mercantiles se admiten
clausulas adicionales anexos y clausulas
que no consten como adicionales que incluso
ampliación formal del prevalecen sobre las del
contrato originario. Art. contrato originario,
1574 y 1578 CC. cuando este ha sido
 En los contratos civiles celebrado en modelo o
no hay obligación legal formulario. Art. 672 C de
de subrayar o destacar Com.
determinadas clausulas  En los contratos
y tampoco mercantiles existe la
determinados párrafos obligación legal de
de la ley. destacar o subrayar
determinadas clausulas,
así como determinados
 No existen contratos párrafos de la ley.672 y
civiles en los que por 673 del C de Com.
imperativo legal surjan  En los contratos
títulos autónomos. mercantiles surgen por
 El Derecho Civil permite imperativo legal títulos
los contratos autónomos.
condicionales  El Derecho Mercantil se
inclina por la
negociación
incondicional.
Efectos  El derecho de retención  El derecho de retención
a favor del acreedor a favor del acreedor
respecto de bienes respecto de bienes
muebles o inmuebles muebles o inmuebles de
de su deudor es de su deudor es de
carácter excepcional. carácter general. Art.
Art. 1715, 1917, 1982, 682 C de Com.
2026 CC  Los deudores y
 La solidaridad de los codeudores serán
deudores debe ser siempre solidarios. Art.
expresa por convenio 674 C de Com.
de las partes o por  Toda prorroga debe ser
disposición de la ley. expresa. Art. 676 C de
Art. 1353 CC Com.
 Hay casos de prorroga  Se incurre en mora sin
tacita o automática. Art. necesidad de
1887, 2034 CC requerimiento desde el
 La mora del deudor día siguiente a aquel en
requiere de que se venzan o sean
requerimiento formal de exigibles (excepto los
pago (interpelación), títulos de crédito y las
salvo los casos de mora obligaciones y los
real expresamente contratos en que se
contemplados en el hubiere pactado lo
Código Civil. 1430 y contrario) Art. 677 C de
1431 CC Com.
 La revisión o la  La revisión o la
terminación del contrato terminación del contrato
por haberse tornado el por haberse tornado el
cumplimiento cumplimiento
demasiado oneroso, demasiado oneroso,
puede demandarla el puede demandarla el
deudor en cualquier deudor solamente en
contrato civil. 1330 CC los contratos de tracto
Ej. Luz sucesivo y en los de
 Cuando la prestación ejecución diferida. Art.
ha de ser pagada por 688 C de Com. Ej. carro
abonos, son las partes por abonos.
las que determinan, el  En los contratos
incumplimiento de mercantiles la falta de
cuantos abonos hace un pago dará por
exigible la obligación vencida la obligación.
antes del vencimiento Art. 693 C de Com.
del plazo. (excepto la  En la promesa o la
compraventa de opción de compraventa
inmuebles y de cosas mercantiles
arrendamiento de casas las partes son libres de
o locales urbanos, en pactar el plazo sin limite
los que la ley lo alguno. Art. 706 C de
determina). Art. 1836 y Com.
1940 inciso 1º. del CC
 Los contratos de  En los contratos
promesa y de opción de mercantiles no hay
naturaleza civil no lesión patrimonial,
pueden pactarse por excepto aquellos casos
plazos mayores de los de delitos de usura.
que la ley establece.
Art. 1681 y 2682 CC
 Puede haber lesión
patrimonial y dar lugar a
su nulidad.

¿Cuándo tiente lugar la ineficacia del negocio jurídico?

Tiene lugar cuando el negocio jurídico celebrado con el propósito de que produzca los resultados buscados o queridos por
las partes, no llega a alcanzarlos o luego de haberlos adquirido posteriormente los pierde.

Modalidades de la Ineficacia Negocial

1. Por la Naturaleza de la Causa


a. Por Virtud de la ley: La nulidad ineficacia puede producirse por: nulidad absoluta o nulidad radical (que
comprende la inexistencia), nulidad relativa o anulabilidad, rescisión judicial, rescisión fortuita o forzosa,
resolución, revocación unilateral, revocación por fraude a acreedores (acción revocatoria) y revisión.
b. Por Virtud de la voluntad: La ineficacia puede producirse por: rescisión voluntaria o consensual, rescisión
unilateral.

2. Por el momento en que se tipifica


a. La Ineficacia inicial o por causas originarias o congénitas: comprende la nulidad absoluta o radical
(por simulación absoluta, falta de alguno de los elementos esenciales o constitutivos del negocio jurídico,
objeto o causa contrarios al orden público o a las leyes prohibitivas expresas); la nulidad relativa o
anulabilidad (por incapacidad relativa de las partes o de una de ellas, vicios del consentimiento, o
simulación relativa)

b. La ineficacia posterior o por causas sobrevenidas: comprende la rescisión (voluntaria o consensual,


judicial y fortuita o forzosa); la resolución, la revocación unilateral y la revocación por fraude a acreedores,
también denominada acción revocatoria.

3. Por sus efectos


a. Ineficacia Temporal: tiene lugar en los contratos sometidos a condiciones suspensivas (en los que el
contrato está celebrado, pero no tiene efectos mientras no se cumpla el suceso incierto constitutivo de la
condición. Es decir, es ineficaz durante el periodo comprendido entre el momento de la celebración y el
momento en que se cumple o configura la condición suspensiva);

b. Ineficacia Definitiva: esta se produce por nulidad absoluta, nulidad relativa, rescisión, resolución
revocación o revisión.

Clases de Ineficacia Contractual según el Código Civil

 Nulidad Absoluta o radical (que comprende como uno de sus motivos: la inexistencia)
 Nulidad Relativa o anulabilidad
 La rescisión
 La resolución
 La revocación
 La revisión

¿Qué es la nulidad relativa o anulabilidad?

La Nulidad Relativa es aquella situación especial en que se encuentra un negocio jurídico, por cuya virtud puede quedar
destruido a consecuencia de una acción de impugnación cuando, no obstante haber sido válidamente formado, adolece
de un grave defecto constitutivo.

¿Qué efectos jurídicos produce la nulidad relativa o anulabilidad?

A diferencia del negocio nulo, el simplemente anulable sí produce los efectos jurídicos para los que estaba destinado, pero
el defecto formativo que está presente en su estructura, puede causarle invalidez.

Simulación Relativa

Es aquella situación en la que las personas han celebrado un contrato, pero en lugar de presentarlo en la forma y con los
requisitos que real y legalmente corresponden, le dan una apariencia diferente, unas veces con fines ilícitos o lesivos para
terceros, y otras veces sin infringir la ley ni perjudicando patrimonialmente a nadie. 1285 CC 1286 parte final CC y 1287.
Si el fin es ilícito o perjudica a alguna persona, constituye causa de anulación del contrato, a contrario sensu produce
nulidad relativa.

Nulidad Absoluta Nulidad Relativa


Pueden demandarla los simplemente Únicamente pueden demandar la anulación del
interesados contrato los contratantes y los terceros
directamente perjudicados.
Puede demandar la Procuraduría General de No puede demandarla la Procuraduría General
la Nación. de la Nación.
Puede ser declarada de oficio por el juez, No puede ser declarada de oficio por el juez,
cuando resulte manifiesta. aunque resulte manifiesta
La acción para demandarla no caduca. La acción para demandarla puede ser afectada
por caducidad.

Caducidad de la Acción de Nulidad Relativa:

2años, contados desde el día en que se contrajo la obligación)

1 año, contado de la fecha en que la violencia cesó o el temor grave debió razonablemente desaparecer)

Recisión

Es el acto por medio del cual las partes o un Juez, dejan sin efecto, un contrato que habían celebrado previamente.

Clases de recisión

1. Rescisión Voluntaria Unilateral


2. Rescisión Contractual (mutuo disenso)
3. Rescisión Judicial
4. Rescisión Fortuita o forzosa
REVOCACION

Existen dos clases de revocación del negocio o contrato

1. La revocación unilateral que, casi siempre, tiene carácter extrajudicial.


2. Revocación judicial o revocación por fraude de acreedores

REVOCACION UNILATERAL

Es la facultad concedida por la ley a quien en un negocio o contrato ha otorgado, autorizado o entrado algo al otro
contratante, de retirar lo concedido en los casos y con los requisitos y formalidades de la propia ley establece

CASOS DE REVOCACION

1. CONTRATO DE MANDATO
 La ley lo califica como esencialmente revocable
2. CONTRATO DE DONACION (ENTRE VIVOS)
3. CONTRATO DE COMODATO

CONTRATOS PREPARATORIOS

Son los que sirven de antecedente o base indispensable para la celebración de contratos futuros.

PROMESA DE CONTRATO

Es aquel contrato preliminar por medio del cual las partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato que
actualmente no pueden o no quieren celebrar.

Contrato preliminar o Preparatorio, cuya función y fin es la celebración en el futuro de otro contrato diferente entre las
mismas partes o sus cesionarios.

Objeto y Fin del Contrato de Promesa: Es la celebración en el futuro de un nuevo contrato de naturaleza diferente

Elementos del Contrato de Promesa

Elemento Personal: se celebra entre dos partes con capacidad legal para contratar. Las personas jurídicas pueden ser
parte del contrato de promesa, actuando por medio de sus representantes legales.

 Promitente Comprador
 Promitente Vendedor

Elemento Formal

Elementos Accidentales
Modalidades

El contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral

Es unilateral, si la obligación recae únicamente sobre una de las partes contratantes y

Bilateral, si ambas partes se obligan recíprocamente.

Características del contrato de promesa

El contrato de promesa puede ser: Principal o accesorio, Bilateral o unilateral y Gratuito u oneroso, pero siempre es
consensual y formal.