MERCADO DE ALQUILER

RESIDENCIAL EN ESPAÑA
S E RVIH AB ITAT TRE NDS

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Servihabitat establece el pulso del mercado de alquiler residencial

en España, cuya evolución positiva en los primeros meses de 2017
apunta a previsiones de crecimiento de los principales indicadores
en el futuro. La tendencia al alza de este segmento no es uniforme
en todo el territorio: Madrid, Barcelona y sus áreas metropolitanas
encabezan los volúmenes de actividad.

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1/ CONTEXTO DEL MERCADO DE ALQUILER

22,5%
de las viviendas principales en
En España, el 58,3% de la población que reside en régimen de alquiler lo hace a
precio de mercado, una situación parecida a la de países como Italia, Noruega o
Francia, mientras que el 41,7% dispone de un alquiler a precio reducido o gratuito.
España en 2016 se encuentran
ocupadas en régimen de alquiler.
Casi 4,2 millones de viviendas. En países como Dinamarca, Suecia o los Países Bajos, prácticamente el 100% de
Fuente: INE
la población que vive en régimen de alquiler paga una renta a precio de mercado.

21,8%
Fuente: Eurostat

de la población española vive en EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN ESPAÑA A PRECIO DE MERCADO Y REDUCIDO
alquiler, lejos todavía del 30,5% de
media en la UE 28. El porcentaje de hogares que viven en alquiler y que realizan algún pago por
Ha crecido un 12,4% (2007-2015). su vivienda (excluida cesión gratuita), han experimentado un notable crecimiento
Fuente: Eurostat en los últimos años, pasando del 13% del total nacional en 2005 al 17,3% en 2016.
20%
18%
17,3%
PERFIL DE LA VIVIENDA EN ALQUILER
16%
14%
El 52,3% se El 74,6% El 56,4%
12%
encuentran en tienen menos han sido 13%
edificios con 10 de 90 m2u. construidas 10%
o más antes de 8%
viviendas. 1981. 6%
4%
2%
0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Fuente: INE, Encuesta Continua de Hogares (ECH). Fuente: INE. Encuesta de Condiciones de Vida y Encuesta Contínua de Hogares. Hogares por régimen de tenencia.

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2/ PERFIL DE LOS HOGARES

El cambio de mentalidad que está experimentando la población más Los cambios en el perfil de los hogares debido a la consolidación de
joven, debido a las condiciones actuales del mercado laboral y a la los nuevos modelos de familia también están generando un avance
mayor movilidad geográfica, está impulsando al alza el mercado de en el mercado de alquiler.
alquiler.

El acceso limitado al crédito para la compra de vivienda también está

comportando un aumento del alquiler entre los jóvenes.

EDAD DE LOS DEMANDANTES DE VIVIENDA DE ALQUILER

Según la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, el

72,1% de los arrendatarios de las zonas en las que operan tienen Hogares Parejas Parejas
unipersonales con hijos sin hijos
entre 26 y 35 años.

1,0% 30% 27,6% 17,5%

2,3% 2,1%

Fuente: INE, Encuesta Continua de Hogares (ECH)

22,6%
De 16 a 25 años

De 26 a 35 años

De 36 a 45 años El 27,5% de los APIs realiza operaciones de alquiler

mayoritariamente con extranjeros, lo que supone más del
De 46 a 55 años doble que el año pasado.
De 56 a 65 años
En la Comunidad de Madrid, el porcentaje de operaciones de
72,1%
alquiler con extranjeros asciende al 36%.

Fuente: Servihabitat Fuente: Servihabitat

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3/ DEMANDA DE VIVIENDA DE ALQUILER

1.033 APIs opinan

NÚMERO DE MESES QUE SE TARDA

VIVIENDAS MÁS DEMANDADAS
EN ALQUILAR UNA VIVIENDA (tiempo medio)*

EN ALTURA: UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR

ADOSADA: AISLADA: España 2,13

Andalucía 2,41

Cataluña 1,68

Comunidad de Madrid 1,73

2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios
Comunidad Valenciana 2

Resto 2,23

En mercados muy activos como, por ejemplo, las

ciudades de Madrid o Barcelona, los tiempos
medios se pueden llegar a medir en pocos días.

* Tiempo medio para viviendas comercializadas en condiciones y precio de mercado.

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4/ OFERTA
OFERTA DE VIVIENDA EN ALQUILER EN ESPAÑA
Nº de viviendas
En España, la oferta media de alquiler es de 2,5 viviendas
por cada 1.000 habitantes y 5,8 por cada 1.000 hogares. ASTURIAS LA RIOJA
CANTABRIA 300
2.500 PAÍS VASCO
1.800
La oferta es más abundante en provincias como 2.300
NAVARRA
Alicante, Salamanca o Segovia, teniendo en cuenta 800
tanto el parque de viviendas, como la población y el GALICIA
6.400
número de hogares.
CASTILLA Y LEÓN CATALUÑA
Por comunidades, destacan la Comunidad Valenciana, 9.200 14.200
ARAGÓN
Castilla y León, Cantabria, Andalucía y Castilla-La
1.800
Mancha con una oferta de vivienda en alquiler por
habitante y por hogar por encima de la media española. COMUNIDAD DE MADRID ISLAS BALEARES
14.200 1.500

CASTILLA-LA MANCHA
4.900
EXTREMADURA
1.300
COMUNIDAD VALENCIANA
21.200
ANDALUCÍA
Oferta de viviendas en alquiler disponible 20.000 REGIÓN DE MURCIA
en España:

106.700
2.200

CEUTA Y MELILLA Comunidades autónomas con

(-7% respecto a la oferta disponible en una oferta de vivienda en alquiler
septiembre de 2016) ISLAS CANARIAS 200 por 1.000 habitantes y por 1.000
1.900 hogares superior a la media
Datos según oferta disponible en el mercado en marzo de 2017 española

Fuente: Servihabitat

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5/ PRECIO PRECIO MEDIO DEL ALQUILER DE VIVIENDA

Y TENDENCIA ESPERADA EN EL PRÓXIMO SEMESTRE
Precio en € para una vivienda de 80-90 m2
El precio del alquiler continuará su tendencia al alza a lo
largo de los próximos meses y se prevé que experimente ASTURIAS LA RIOJA
una subida media de entre el 4% y el 5% al cierre del 530
CANTABRIA
PAÍS VASCO 460
570
primer semestre. 930
NAVARRA
580
Las provincias de Baleares, Barcelona y Madrid son las GALICIA
450
que presentan unos incrementos más acusados,
marcadas por la evolución de las dos grandes urbes. CASTILLA Y LEÓN CATALUÑA
470 670
ARAGÓN
El 44,6% de los APIs opina que el precio de los alquileres
490
subirá en los próximos meses, concretamente entre un
2% y un 5% para uno de cada cuatro agentes. COMUNIDAD DE MADRID ISLAS BALEARES
1.000 1.080
Paralelamente, el 54,2% considera que los precios se
mantendrán estables. CASTILLA-LA MANCHA
380
EXTREMADURA
340
COMUNIDAD VALENCIANA
530
ANDALUCÍA
Precio medio del alquiler en España 550 REGIÓN DE MURCIA
para una vivienda de 80-90 m2: 460

600€ ISLAS CANARIAS

600
CEUTA
890
MELILLA
690
Comunidades autónomas con
una expectativa de precios con
tendencia positiva

Comunidades autónomas con

una expectativa de precios con
tendencia a mantenerse

Fuente: Servihabitat

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6/ RENTABILIDAD RENTABILIDAD MEDIA DEL ALQUILER

DE VIVIENDA EN ESPAÑA

Cataluña, la Comunidad de Madrid y las Islas Baleares

son las comunidades autónomas con una rentabilidad ASTURIAS LA RIOJA
bruta del alquiler superior a la media del país. 4,7%
CANTABRIA
PAÍS VASCO 4,6%
4,6%
4,2%
NAVARRA
El País Vasco es la comunidad que más ha incrementado 4,9%
su rentabilidad respecto al semestre anterior, pasando del GALICIA
3,9%
3,9% al 4,2%.
CASTILLA Y LEÓN CATALUÑA
4,9% 5,9%
ARAGÓN
5,2%

COMUNIDAD DE MADRID ISLAS BALEARES

5,6% 5,6%

CASTILLA-LA MANCHA
5,2%
EXTREMADURA
4,7%
COMUNIDAD VALENCIANA
5,1%
ANDALUCÍA
Rentabilidad bruta media en España 4,8% REGIÓN DE MURCIA
para una vivienda en alquiler: 5,2%

5,4% ISLAS CANARIAS

5,4%
CEUTA
4,7%
MELILLA
4,4%
Comunidades autónomas con
una rentabilidad bruta anual
del alquiler superior a la media
nacional.

Fuente: Servihabitat

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7/ PRINCIPALES CONCLUSIONES
La evolución del mercado de alquiler en los últimos meses continúa siendo positiva,
aunque todavía es pronto para determinar si esta tendencia se va a mantener a largo plazo. El 56% de la Red de agentes
colaboradores (APIs) de Servihabitat
Si bien es cierto que, según los últimos datos publicados, se ha producido un leve cree que las operaciones de alquiler
estancamiento en el porcentaje de viviendas, población y hogares que residen en régimen se incrementarán respecto a las de
de alquiler, cabe destacar que se ha incrementado el volumen de los que lo hacen compraventa.
pagando una renta a precio de mercado.

EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER RESPECTO A LA COMPRAVENTA EN LAS PRINCIPALES CC.AA.

80%

70%

60% ANDALUCÍA

50% CATALUÑA

40% COMUNIDAD VALENCIANA

30% COMUNIDAD DE MADRID

20% RESTO

10%

0%
SE INCREMENTARÁ EL SE MANTENDRÁ EL NÚMERO DESCENDERÁ EL NÚMERO
NÚMERO DE OPERACIONES DE OPERACIONES DE OPERACIONES

Fuente: Servihabitat

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7/ PRINCIPALES CONCLUSIONES
La tendencia creciente del El parque de viviendas destinado al alquiler se está incrementando
mercado de arrendamiento gracias a que los retornos ofrecidos al inversor están creciendo.
no es uniforme en todo el
territorio. Podría hablarse En muchas ubicaciones existe, además, el impulso del alquiler turístico,
de tres zonas muy que está experimentando crecimientos muy importantes como opción de
diferenciadas: inversión.

Madrid y Barcelona,
donde el recorrido al alza
de las rentas está siendo
elevado, existiendo una La promoción de obra nueva destinada al alquiler no experimenta todavía
demanda sostenida y un volumen muy elevado. El promotor tradicional prefiere un retorno
creciente que está más rápido de la inversión, aprovechando la liquidez del mercado
reduciendo notablemente los tiempos en que las viviendas se actual.
mantienen en oferta. Si bien el mercado es mucho más activo
en el centro de ambas ciudades, también se está dejando notar
en sus coronas metropolitanas, donde poblaciones que
tradicionalmente han tenido poco mercado de alquiler están
El impulso que parece que están tomando las Socimis en los últimos
notando un importante crecimiento del número de operaciones.
tiempos en torno al segmento del alquiler resulta muy interesante para el
mercado, convergiendo hacia una situación parecida a la de otros
Las ciudades con más de 300.000 habitantes, con un
mercados europeos, con elevados volúmenes en alquiler. Un mercado
incremento notable de la actividad pero más moderado, en las
con un mayor volumen de grandes gestores de alquiler serviría para
que los tiempos para alquilar una vivienda también se están
incrementar el alquiler como opción residencial y hacerlo sostenible en el
reduciendo.
tiempo.
El resto de ubicaciones, donde el crecimiento es moderado o
inexistente, dependiendo de las circunstancias de cada
micromercado local.

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7/ PRINCIPALES CONCLUSIONES

Hay factores que apuntan a que las nuevas tendencias en El precio va a continuar incrementándose en los próximos seis meses
alquiler pueden ser sostenibles en el tiempo, por lo que el entre un 2,5% y un 5%, dependiendo de las ubicaciones.
mercado seguirá aumentando gracias a:
La demanda sigue siendo muy elevada y la oferta no está presentando la
flexibilidad necesaria para cubrirla, sobre todo en las ciudades de más de
• La modificación de las condiciones
300.000 habitantes. En localidades con menor población y en las que el
laborales, que generan una mayor movilidad
alojamiento temporal de carácter turístico no es una opción, se pueden
geográfica, incluso dentro de las grandes
apreciar incluso situaciones de estancamiento de las rentas.
ciudades y sus áreas metropolitanas, donde se
concentra una elevada demanda de empleo.

• La falta de vivienda de obra nueva en

algunas localizaciones para hogares que
buscan este tipo de activos.
• El fuerte impacto del turismo, que mantendrá
la tendencia a invertir en activos residenciales
para dedicarlos al alquiler.
La yield que se está exigiendo ahora por parte de los inversores podría
situarse incluso por debajo del 4% en localizaciones prime, en las que se
valora más el menor riesgo de impago y de rotación, aunque de media se
sitúa en un 4% - 4,5% en estas zonas. En el resto de ubicaciones, la
horquilla es del 5% - 6,5%.

• El acceso limitado al crédito para la compra

de vivienda.

• El cambio de mentalidad experimentada,

sobre todo, por los jóvenes.

• La consolidación de la transformación que

está experimentando la sociedad hacia nuevos
modelos de familia.

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/ METODOLOGÍA
La información que aparece en el presente documento
ha sido elaborada a partir de fuentes oficiales, datos
propios de la cartera de inmuebles de alquiler gestionada
por Servihabitat, así como de los principales portales
inmobiliarios que ofrecen viviendas en alquiler.

ENCUESTAS A LA RED DE AGENTES

COLABORADORES (APIs) DE SERVIHABITAT

Para establecer el pulso sobre la evolución del

mercado residencial según la opinión de los
agentes comerciales que conforman la Red de
agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, se ha
optado por la elaboración de una encuesta. Para
ello, se ha redactado un cuestionario estructurado y
diseñado al efecto.

Las preguntas se han formulado en función del

área geográfica en la que cada agente ejerce su
labor comercial, así como el mercado principal de
demanda al que se dirige: primera residencia,
segunda residencia o ambas.

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BARCELONA MADRID
C/ Provençals, 39 Avda. de Burgos, 12 AVISO: Este es un documento informativo que contiene previsiones y estimaciones que
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