JUNTA DE PROPIETARIOS DEL

CONDOMINIO FLORESTA SUR

MATELLINI – CHORRILLOS

COMUNICADO 01-07-2011

Chorrillos, 07 de Diciembre del 2011

Señores:
PROPIETARIOS E INQUILINOS
Presente.-

Por medio de la presente, nos dirigimos a ustedes con la finalidad de hacerles

llegar una copia de las NORMAS DE CONVIVENCIA donde incluyen el
régimen de SANCIONES, que han sido aprobadas en la última asamblea de
propietarios en 2da. Convocatoria, con la asistencia de propietarios hábiles
reunidos en Asamblea Extraordinaria el 17 de Diciembre del 2011 a partir de las
18.00 horas, en el Primer Sótano del Condominio La Floresta Sur.

El REGLAMENTO INTERNO, que hace mención en el contrato de compra-

venta que todos hemos firmado (Novena Cláusula: SOMETIMIENTO AL
REG. INTERNO).

Las mencionadas normas de convivencia empezaron a regir a partir del 17 de

Diciembre del 2011.

Esperando que se sirvan considerarlas y tomarlas en cuenta para la buena

marcha, convivencia y respeto entre vecinos en el CONDOMINIO
FLORESTA SUR.

Asimismo, les agradecemos en forma antelada a varios propietarios que han

mostrado gran preocupación y colaboración por la seguridad, integridad,
moralidad y los ruidos molestos en CONDOMINIO FLORESTA SUR.

Cordialmente,

LA JUNTA DIRECTIVA
JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO FLORESTA SUR
MATELLINI - CHORRILLOS

NORMAS DE CONVIVENCIA

NOVIEMBRE 2011

1
INTRODUCCION

El presente Reglamento es de cumplimiento obligatorio para todos los propietarios y/o

inquilinos del CONDOMINIO FLORESTA SUR.

Todos los propietarios e inquilinos y el personal a su servicio están obligados a

respetar y hacer respetar este Reglamento.

El presente Reglamento establece las normas básicas de convivencia y de adecuado

uso de las áreas comunes del CONDOMINIO FLORESTA SUR, y serán
complementarias a las disposiciones contenidas en su Reglamento Interno de
Propiedad Horizontal, en la Ley 27157 y su Reglamento aprobado por Decreto
Supremo 008-2010-MTC, cuando éste se inscriba en los Registros Públicos.

2
CAPITULO I: DE LOS PROPIETARIOS Y AREAS COMUNES

1. NORMAS DE CONVIVENCIA GENERALES

1.1 El CONDOMINIO FLORESTA SUR está destinado exclusivamente para uso de

vivienda.

1.2 Los propietarios y/o inquilinos deberán evitar hacer ruidos molestos en sus viviendas que
perturben la tranquilidad del resto de los residentes. Asimismo, deberán respetar la moral y
las buenas costumbres evitando protagonizar incidentes en el CONDOMINIO FLORESTA
SUR.

1.3 Se debe observar los siguientes horarios para reuniones sociales (área social) de:

Domingo a Jueves hasta las 12.00 am

Viernes y Sábados hasta las 02.00 am.

El personal de portería estará autorizado a notificarle verbalmente la molestia de sus vecinos

y en casos insostenibles hacer el llamado a las autoridades correspondientes (SERENAZGO)

1.4 Los propietarios residentes y los que alquilen departamentos en el CONDOMINIO

FLORESTA SUR incorporarán en los respectivos contratos de alquiler una cláusula que
incluya el compromiso de respetar el presente documento.

1.5 Siendo los propietarios totalmente responsables de sus inquilinos y su comportamiento; así
como los daños, perjuicios que ocasionen y sanciones que generen por estos en la propiedad
individual.

1.6 De la venta y/o alquiler de propiedades: En caso de que los propietarios vendan o alquilen su
inmueble tienen la obligación de entregar copia del presente Reglamento de Normas de
Convivencia al nuevo propietario o inquilino; quienes deberán respetar las normas
contenidas en el mismo. Los propietarios que arrienden su inmueble, deben informar
mediante comunicación escrita a la Administración, el nombre de la persona a quien arrienda
su inmueble y el periodo por el que se le arrienda, adjuntando copia del contrato respectivo.

2. DEL USO DE LOS ESTACIONAMIENTOS

2.1 El uso del área de estacionamiento está destinado únicamente para el parqueo de vehículos
de los residentes del CONDOMINIO no pudiendo utilizarlos otras personas ajenas al
CONDOMINIO FLORESTA SUR.
2.2 Los vehículos deberán estar estacionados en la cochera que le pertenece a cada propietario.
Se debe mantener el correcto sentido vertical al estacionar su vehículo, para que así no le
impida el estacionamiento al auto que se encuentra a su lado más próximo. Asimismo, queda
establecido que se prohíbe totalmente estacionar vehículos en zonas de maniobras y/o en la
entrada del CONDOMINIO FLORESTA SUR.

2.3 Las alarmas de los vehículos estacionados deberán desconectarse o graduarse a fin de evitar
ruidos molestos que se activen innecesariamente.

3
2.4 Los residentes sólo pueden estacionar un número de vehículos igual al número de
estacionamientos que le corresponden a su departamento, debiendo únicamente ocupar los
espacios que le han sido asignados.

2.5 Dentro del estacionamiento los vehículos deberán ser conducidos con el cuidado debido y a
una velocidad no mayor de 15km/h y siempre con las luces encendidas.

2.6 Es responsabilidad de la administración abrir y cerrar las puertas del garaje al ingresar y salir
del área de estacionamiento.

2.7 Los daños dentro del vehículo estacionado será de exclusiva responsabilidad de su
propietario, debiendo éste cerciorarse de dejar puertas y ventanas bien cerradas, así como
evitar dejar bienes de valor en su interior.

2.8 Verificar que los vehículos no tengan fugas de aceite para evitar manchar el piso de los
estacionamientos. En caso que las tuviera, colocar un protector mientras se solucionan el
desperfecto.

2.9 Se encuentran totalmente prohibido lo siguiente:

 Uso de claxon dentro del estacionamiento, incluyendo la rampa de entrada y salida del
estacionamiento.
 Alquiler de cocheras a personas no residentes del CONDOMINIO FLORESTA SUR.

 Los propietarios que alquilen sus cocheras serán responsables de los daños y perjuicios
que ocasione su inquilino al momento del ingreso, para ello se prohibirá el ingreso al
edificio hasta la solución del problema.

 Uso del estacionamiento como área de juegos, esto incluye también la rampa de entrada
y salida del estacionamiento.

 Estacionarse temporalmente en zonas de tránsito dentro del estacionamiento.

 Hacer uso, ni siquiera temporalmente, de la cochera de otro residente, salvo autorización

del propietario comunicada previamente a la ADMINISTRACIÓN.

 Uso de los estacionamientos con fines de almacenamiento (cajas, llantas, repuestos,

muebles o cualquier otro objeto) así sea dentro del área demarcada del vehículo.

 Por razones de seguridad queda terminantemente prohibido el ingreso de vehículos de

servicio de taxi, mudanza, ni de otros servicios al área de estacionamiento salvo
consideraciones especiales (edad o salud) que deberán ser comunicadas debidamente a la
ADMINISTRACIÓN.

 El lavado de autos en los estacionamientos esta prohibido, el propietario será

responsable de reparar los deterioros que pueda ocasionar.
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3. DEL USO DE LAS AREAS COMUNES

3.1 Normas Generales de las Áreas Comunes

3.1.1 Está totalmente prohibido el ingreso a la zona de bombas ni el cuarto de máquinas,

como medida de seguridad.
3.1.2 Los padres de los infantes que incumplan las normas y jueguen en las cocheras o
escaleras, son totalmente responsables de la ruptura de focos, lumbreras, ventanas,
limpieza de paredes y otros, que ellos generen.
3.1.3 No se debe dejar objetos personales, muebles, bicicletas y otros, en los pasadizos o
demás zonas comunes. Los propietarios que insistan o infrinjan con esto, serán
totalmente responsables de pérdidas o averías ocasionadas.

3.1.4 Toda queja – reclamo referente al servicio de mantenimiento limpieza, portería,

administración, etc., debe ser reportado por escrito en sobre cerrado a la Junta
Directiva o vía email, así como, que deberá quedar anotada en el cuaderno de
ocurrencias, teniendo obligación el portero de dar cuenta a la persona encargada de la
ADMINISTRACIÓN (Supervisor) para proceder a darle solución. El cual se
encargará de informar al propietario interesado del procedimiento de solución.

3.2 Limpieza

3.2.1 Es también de responsabilidad de los propietarios y/o inquilinos el velar por la

limpieza y el cuidado de las áreas comunes como intercomunicadores, cuarto de
bombas, cuarto de máquinas, escaleras, cocheras, ascensores, jardines, área de juegos,
social, etc.

3.2.2 Respecto al desecho de la basura, se prohíbe dejarla en los pasadizos, al lado de la

puerta y/o en los jardines fuera del horario permitido. Por razones de higiene,
salubridad y seguridad de todos los residentes, la basura deberá ser envuelta en bolsas
plásticas, de dimensión pequeñas, debidamente amarradas, de resistencia adecuada.

3.2.3 La basura deberá ser dejada en el Área de Acopio y/o en el cuarto de basura a partir de
las 19:00 horas a 24:00 horas.

3.2.4 Es de responsabilidad del residente del CONDOMINIO FLORESTA SUR entender

e insistir a su personal doméstico que la basura sólo podrá eliminarse en los horarios
establecidos y no dejarlo en las áreas comunes.

3.2.5 Todo material de desechos de construcción en trabajos particulares, deberá ser

manejado y eliminado por el personal contratado por el residente. Está
terminantemente prohibido el uso del ascensor para eliminar el desmonte. El personal
de la administración no asume responsabilidad por el material mencionado.

3.2.6 No se podrá dejar colillas y/o cenizas de cigarrillos en los ascensores y pasadizos ni en
las áreas comunes.

5
4. DE LAS MUDANZAS Y REPARACIONES

4.1 Las mudanzas en el CONDOMINIO FLORESTA SUR se realizarán en horarios diurnos

de 09.00 am a 07.00 pm de lunes a sábado; no permitiéndose en los días feriados y
domingos, salvo autorización expresa de la Directiva.
4.2 Es de responsabilidad de los propietarios y/o inquilinos que al realizar las mudanzas no se
deterioren las áreas comunes producto de golpes, ralladuras y/o rupturas de accesorios. De
ocurrir lo mencionado, el personal de portería y limpieza tendrá la obligación de informar de
inmediato a la ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO FLORESTA SUR.

4.3 Es de total responsabilidad del propietario y/o inquilino del CONDOMINIO FLORESTA
SUR, reparar todos los daños generados producto de su mudanza.

4.4 En caso de realizar reparaciones y/o trabajos en los departamentos, estos solo se podrán
efectuar de lunes a viernes de 09.00 am a 06.00 pm. y los sábados de 09.00 am a
01.00pm.

5. DEL DISEÑO ARQUITECTONICO Y ORNATO

5.1 Los propietarios deberán mantener las puertas y ventanas al exterior de los departamentos de
la forma, material y color originales.
5.2 Se encuentra totalmente prohibido lo siguiente:

 Colgar o colocar cualquier tipo de prenda, calzado, tubos de lavadoras o secadoras en las
ventanas, balcones, muros, etc., a la vista de los residentes.

 Colocar rejas, en terrazas y/o ventanas, hacer modificaciones en los altos de los
departamentos hasta que se comunique a la JUNTA1 y esta las apruebe, el desobedecer
esto implicará la obligación a reiterar el elemento si esta no considera apropiada para la
estética del CONDOMINIO FLORESTA SUR.

 No se debe efectuar ninguna modificación externa o de la fachada que altere o afecte el

diseño arquitectónico original del CONDOMINIO FLORESTA SUR.

 Ningún rótulo, aviso, anuncio, banderas, estandarte, podrá ser ubicado o expuesto sobre
o en cualquier ventana u otra parte del edificio con excepción de lo aprobado por la
JUNTA

 Está prohibida la instalación de antenas de radio y televisión en la azotea (sobre el

cuarto de máquinas o tratar en lo posible de poner la menor cantidad de Antenas) y
balcones, solo podrán utilizarse los ductos colocados para este fin.

 No está permitido el tendido de cordones, cables de televisión, teléfonos

intercomunicadores o para cualquier otro propósito fuera de los ductos establecidos.

6
  No podrá colocarse objetos decorativos en el hall de entrada del departamento, sin el
consenso (mediante acta con firmas) de los otros propietarios de inmuebles del piso, así
como tampoco en el resto de áreas comunes de los departamentos (ej. Pasadizos, hall de
los departamentos, patio interno, estacionamientos, etc.).

 No se podrán realizar ningún tipo de construcción en el cuarto de bombas ni en el cuarto

de máquinas.

5.3 Cualquier solicitud para instalación de equipos de aire acondicionado que comprometan
zonas externas o ductos deberá ser consultado y aprobado por la JUNTA.

6. DE LAS MASCOTAS

6.1 La Ordenanza que norma el régimen jurídico de canes en el Distrito de Chorrillos

establece:

Artículo 1°.- La presente Ordenanza tiene por finalidad regular las competencias
delegadas por la Ley N° 27596 y su Reglamento en el Distrito de Chorrillos,
teniendo el carácter de Norma de Orden Público y de cumplimiento obligatorio.
Artículo 2°.- La presente Ordenanza de competencia municipal con alcance sobre la
crianza, adiestramiento, comercialización, TENENCIA y transferencia de canes,
especialmente aquellos considerados potencialmente peligrosos dentro de la
jurisdicción del Distrito de Chorrillos, CON LA FINALIDAD DE
SALVAGUARDAR LA INTEGRIDAD, SALUD Y TRANQUILIDAD DE LAS
PERSONAS.

6.2 Tenencia de animales domésticos (mascotas) en el Condominio “La Floresta Sur”:

 Los propietarios e inquilinos que deseen tener animales domésticos (mascotas)

deberán observar que estos sean adecuados para vivir en un Edificio de
departamentos. Sólo se permitirán determinadas especies y razas que garanticen el
cumplimiento del presente punto, de acuerdo a sus características de docilidad,
tamaño y sonoridad.

 En concordancia a la R.M. N° 1176-2002 – SA/DM del 11 de Noviembre del 2002

se considera a las razas de canes potencialmente peligrosos a: PIT BULL
TERRIER, DOGO ARGENTINO, DOGO DE BURDEOS, FILA BRASILERO,
TOSA JAPONESA, BUL MASTIFF, DOBERMAN Y ROWELLER, MASTÍN
NAPOLITANO; En consecuencia en los Edificios del Condominio La Floresta Sur
con régimen de propiedad horizontal está prohibido la permanencia de ejemplares
caninos potencialmente peligrosos (como los antes indicados).

 Ejemplares caninos potencialmente peligrosos aquellos que presenten una o más de

las siguientes características:

a) Perros que han tenido episodios de agresiones a personas u otros perros;

b) Perros que han sido adiestrados para el ataque y la defensa;

7
  Los propietarios e inquilinos no deberán hacer uso de los ascensores con sus
animales domésticos (mascotas), utilizando para su desplazamiento las
escaleras de los Edificios y deberán tener suficiente cuidado para que no
hagan sus necesidades en las áreas comunes dentro del Condominio.

 Los animales domésticos (mascotas) no deberán hacer ruidos que incomoden al

resto de propietarios o inquilinos de los Edificios del Condominio.

 Toda clase de animales domésticos (mascotas), deben ser llevados con correa o traílla
cuando circulen por zonas comunes de la propiedad horizontal (pasillos, gradas, zona
de juegos, vías internas, etc.), no importa que sean pequeños o inofensivos. En caso de
canes considerados peligrosos, siempre deben llevar bozal, además de la correa antes
mencionada en su tránsito por zonas comunes.

 Niveles de Inmisión (producidos por mascotas) Tolerables. Las señales visuales, de

ruido, olor, partículas y cualquier otro elemento que, generados en cualquier
Departamento de los Edificios del Condominio, que trasciendan al exterior, no podrán
superar los niveles tolerables para la convivencia y la funcionalidad requerida en las
Unidades Inmobiliarias Cerradas.

 El incumplimiento de cualquiera de los puntos del presente documento será causal

de evaluación por parte de la Junta de Propietarios para definir la sanción-multa
correspondiente o si se solicita al propietario en falta que retire su mascota del
Edificio en forma permanente.

7. DE LAS SANCIONES

7.1 Todo propietario o inquilino se compromete al cumplimiento y honramiento de las sanciones

que se generen a partir del incumplimiento de las normas indicadas en este reglamento.

7.2 El responsable de hacer cumplir este reglamento será el ADMINISTRADOR bajo la

dirección de la JUNTA. Este último será la responsable de evaluar e imponer las sanciones
de acuerdo a este documento.

7.3 En caso el propietario presente un incumplimiento de pago de más de UNA CUOTA DE

MANTENIMIENTO, el día 15 del mes siguiente se le procederá a realizar el CORTE de
suministro de agua hasta que regularice su situación.

7.4 El proceso de sanción será el siguiente:

 Al incumplimiento de los acápites de las presente normas básicas de convivencia la

JUNTA debe enviar una carta otorgando un plazo de 15 días para la corrección o la no
reincidencia del incumplimiento.

 Pasados los 15 días sin que el incumplimiento haya sido subsanado o en el caso de
reincidencia, la JUNTA enviará una segunda carta informándole que está siendo
acreedor al cobro de S/. 30.00 (Treinta y 00/100 Nuevos Soles) mismo que se le incluirá
en el recibo de la cuota de mantenimiento en el mes siguiente o corriente.

8
 7.5 Todo propietario o inquilino acepta sin más constancia que su firma en este documento que
las sanciones económicas producto del incumplimiento del presente reglamento pueden ser
acumuladas junto con la cuota de mantenimiento, teniendo por lo tanto estas sanciones el
mismo carácter de exigible judicialmente por la JUNTA.

7.6 Las sanciones que se recauden serán contabilizadas por separado dentro del fondo de
mantenimiento del CONDOMINIO FLORESTA SUR.

7.7 Está prohibido encargar al personal de portería la realización de compras encargos, o

cualquier otra diligencia solicitada por los propietarios, arrendados o poseedores.

7.8 Se encuentra prohibido la contratación del personal del CONDOMINIO FLORESTA SUR
para la realización de labores en las áreas exclusivas dentro del horario de trabajo.

7.9 Está prohibido utilizar bicicletas, patines, skateboard en los corredores o pasadizos comunes
del CONDOMINIO FLORESTA SUR realizando maniobras o piruertas indebidas con
dichos artículos.

7.10 Exceso de ruido que provoquen los juegos; bicicletas, patines y skateboard en las áreas
comunes, que colinden con ventanas de departamentos, perturbando la tranquilidad del
Edificio.

.
CAPITULO II: NORMAS DE FUNCIONAMIENTO DE LA ADMINISTRACIÓN
1. SERVICIO DE PORTERIA

1.1 Servicio Planteado

1.1.1 El servicio planteado para el CONDOMINIO FLORESTA SUR es de 04 hombres

en portería en 02 turnos de 12 horas c/u en los horarios rotativos de 8.00 am a 8.00 pm
(1er. Turno) y de 8.00 pm a 8.00 am (2do. Turno). Siendo estos los horarios de
relevos establecidos
1.1.2 El horario de refrigerio es de 30 minutos de 13.00 a 13.30 pm, no se le permitirá la
salida del puesto de trabajo, debiendo está atento al mismo.

1.1.3 Los servicios a realizar por el ADMINISTRADOR, de Lunes a Sábados.

1.1.4 El personal deberá vestir el uniforme de civil otorgado por la empresa

ADMINISTRADORA (chaleco de la empresa)
1.1.5 Los 04 agentes destinados serán calificados por la empresa administradora y previo
conocimiento de la JUNTA se efectuará su rotación y/o retiro.

1.1.6 La responsabilidad del personal es en su totalidad de la empresa

ADMINISTRADORA, a la cual determinará las fechas pago.

1.2 Funciones de los Porteros:

9
1.2.1 El relevo del puesto de trabajo deberá ser de la siguiente manera:

 Con 15 minutos de anticipación a la hora establecida

 Deberá recorrer las instalaciones del CONDOMINIO FLORESTA SUR

realizando una revisión en físico de las instalaciones, equipos y otros; verificando
con ello su correcto funcionamiento.

 Deberá reportar a su compañero entrante; toda consigna, ocurrencia y/o

novedades durante su turno; asimismo deberá relevar los encargos de propietarios,
paquetes, correspondencia y otros.

 Todo cambio de turno deberá ser consignado en el cuaderno de ocurrencias

teniendo a la firma de los 2 agentes en señal de conformidad.

 Al momento de terminar el relevo de la unidad, deberá comunicarse con su

Supervisor, para dar conformidad del mismo.

 Si el relevo no se presenta a laborar, se encuentra terminantemente prohibido

dejar la unidad o puesto de servicio.

 La tolerancia de tardanza, es sólo de 30 minutos siendo estos acumulables para el

descuento respectivo, salvo información previa. Luego de esta prórroga deberá
comunicar a su Supervisor para las soluciones correspondientes. Es obligación del
personal informar de su tardanza. En caso de no asistir a laborar deberá informar
con un previo de 12 horas como mínimo.

 En caso de producirse alguna emergencia familiar, se encuentra terminantemente

prohibido dejar la unidad de servicio, debiéndose comunicar con el Supervisor a
cargo para las soluciones correspondientes.

1.2.2 Deberá realizar una inspección periódica de un mínimo de 4 a 5 rondas generales en

su horario, de las zonas de sótanos, escaleras y pasadizos del CONDOMINIO
FLORESTA SUR, toda ronda deberá ser consignada en el cuaderno de ocurrencia.

1.2.3 Cumplirá además la función de inspeccionar a las personas que ingresen al

CONDOMINIO FLORESTA SUR para realizar algún tipo de trabajo en los
departamentos verificando que porten su pase correspondiente; y revisando sus
maletas, bolsas, equipos y otros implementos, evitando algún tipo de robo.

1.2.4 Constatará que los visitantes lleguen a destino y no confunda su camino por algún
motivo o se mantengan dentro de las instalaciones del CONDOMINIO FLORESTA
SUR “paseando”.

1.2.5 Es responsabilidad de los porteros verificar e identificar cualquier vehículo extraño

estacionado en las afueras del CONDOMINIO FLORESTA SUR. Cada vehículo
con un pasajero o chofer que permanezca en ese lugar por más de 10 min. Se
considera sospechoso, y se debe informar a Serenazgo para su intervención.

10
 1.2.6 Si el visitante requiere se comunicado con algún departamento y este no responde no
se le permitirá el acceso, así sea aún para esperar sentado en alguna banca. Salvo
previa información del propietario en cuestión y/o orden directa de la supervisión.

1.2.7 Si el propietario no se encuentra en casa y/o no contesta a través del

intercomunicador, el portero debe acercarse amablemente y recibir el encargo del
visitante, no permitiendo el acceso al CONDOMINIO FLORESTA SUR y
registrarlo en el cuaderno de ocurrencias sin dar mayor información. Debiendo
comunicárselo al propietario en el transcurso del día.

1.2.8 Tendrá como consigna el prohibir el ingreso de carretilleros, vendedores, mensajeros,

delivery de comida, ambulantes en general, etc., al interior del CONDOMINIO
FLORESTA SUR, salvo previa autorización por los propietarios.

1.2.9 Solamente está autorizado a recibir correspondencia en general no así notificaciones

judiciales y/o de carácter personal que debe ser recibido por los propietarios y/o
inquilinos del CONDOMINIO FLORESTA SUR, avisando a la persona
correspondiente para su recepción.

2. SERVICIO DE LIMPIEZA:

2.1 Servicio Planteado:

2.1.1 El servicio planteado para el CONDOMINIO FLORESTA SUR es de 02 operarios.

La limpieza se realizará de lunes a domingo y feriados en jornadas de 8hrs. Diarias,
siendo un turnos de 08.00am a 16:00pm..

2.2 Funciones de Limpieza:

2.2.1 El operario, tendrá una programación especializada de la unidad de servicio.

2.2.2 El encargado tendrá a su cargo la limpieza, cuidado y mantenimiento de todas las
áreas comunes del CONDOMINIO FLORESTA SUR, regado y mantenimiento
de áreas verdes, limpieza de bombas, escaleras, estacionamientos, esclareas, fachada,
paredes, piso, etc.
2.2.3 El encargado de la limpieza deberá llevar el control del uso de los materiales que se le
proporcionan para el buen cumplimiento de sus responsabilidades.

2.2.4 El encargado de la limpieza no podrá dedicarse a labores distintas a las que son sus
obligaciones durante el horario del trabajo normal, tampoco saldrá de la unidad de
servicio para realizar encomiendas o compras ajenas a su labor.

2.2.5 Deberá de colaborar en alguna contingencia y/o emergencia que se genere en el

CONDOMINIO FLORESTA SUR, debiendo informar inmediatamente a la
ADMINISTRACIÓN.

2.2.6 Limpieza general de los ascensores, escaleras, pasadizos y toda instalación

pertenecientes a las áreas comunes del CONDOMINIO FLORESTA SUR.

11
 2.2.7 El personal de limpieza deberá realizar la limpieza y mantenimiento de los cuartos
contenedores de basura en forma diaria; empaquetando la basura y dejarlo preparado
para que el servicio nocturno lo deseche, en los horarios programados.

2.2.8 Verificar que ningún propietario y/o inquilino coloque mobiliario en la zona de
estacionamientos, u otros, respaldando el cumplimiento del Reglamento de
Convivencia.

2.2.9 El personal de limpieza, se encuentra prohibido de realizar trabajos particulares para

los propietarios del CONDOMINIO FLORESTA SUR dentro de su horario
de trabajo.

3. SANCIONES Y NEGLIGENCIAS DEL PERSONAL:

3.1 El personal de portería está prohibido de abandonar sin motivo justificado su puesto en horas
de trabajo, para realizar servicios ajenos a su labor diaria, como trabajos extras en los
departamentos y/o llevar encargos para atender asuntos personales de los propietarios y/o
inquilinos del CONDOMINIO.

3.2 Se considera negligencia, que los porteros proporcionen datos de los propietarios y/o
inquilinos, tales como nombres, horarios de entrada o salida u otros.

3.3 Se encuentra totalmente prohibido, recibir cualquier bulto, paquete u objeto de personas
ajenas al CONDOMINIO FLORESTA SUR en custodia. Esto incluye técnicos
particulares u otros.

3.4 Todo propietario requiere de respeto y atención, en caso de que el propietario se acerque al
puesto en estado de ebriedad o sobrio, con injurias, insultos y agresión. El personal de la
empresa ADMINISTRADORA, no deberá realizar ninguna respuesta física y/o verbal del
mismo nivel de injuria. Caso contrario se realizará el descargo de lo sucedido, según lo
designe la ADMINISTRADORA y la JUNTA será rotado del puesto o retirado de la
empresa.

3.5 Si se produjera alguna falta de respeto y/o agresión grave a algún propietario, o personal
administrativo de la ADMINISTRADORA y/o robo comprobado, se realizará las denuncias
del caso y será retirado en forma inmediata de la empresa

3.6 En todos estos casos el personal tendrá la oportunidad de realizar su descargo con plazo
máximo de 12hrs. Después de la falta cometida en las oficinas de la ADMINISTRADORA.

4. EMERGENCIAS

4.1 Al momento de ocurrir el incidente comunicarse inmediatamente con las autoridades

correspondientes según la guía correspondiente adjunta e informar a la
ADMINISTRADORA (Supervisor, Coordinador de Operaciones o Gerencia General).
4.2
ENTIDADES TELEFONOS
Policía Nacional 105 / 467-0184
Serenazgo de CHORRILLOS 251-7001

12
Bomberos 116 / 427-3333
Defensa Civil 115 / 225-9898
SEGURIDAD OCHO S.A.C. 9968-78997 / 400*8777 (Gerencia)
617*8449 (Jefe de Operaciones)
823*8420 (Administrador General)
793 - 2698 (Oficinas)
Falta de agua (aquafono) 317-8000
Falta de luz (fono cliente) 517-1717

4.3 Casos Especiales

4.3.1 En caso de Incendio:

 Llamar de inmediato a los BOMBEROS 116

 En forma rápida desactivar la luz general en que se realice el siniestro, verificando

que no se encuentre nadie en el ascensor.

4.3.2 En caso de desastres naturales:

 En caso de terremotos y temblores; a pesar de que el CONDOMINIO

FLORESTA SUR está diseñado para soportar los mencionados, es
importantes que se mantenga la calma y se controle la salida despavorida de
niños, personal adultos mayores.

 Indicar las zonas seguras antisísmicas

 Mantener cerrada la puerta levadiza vehicular evitando el tráfico.

 Realizar el corte del fluido general eléctrico y de agua potable del Edificio.

5. MODALIDAD DE COBRANZAS DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO

5.1 Es de obligación y responsabilidad de los propietarios del CONDOMINIO FLORESTA

SUR cancelar al día sus cuotas de mantenimiento; Para ello la ADMINISTRACION le
entregará los recibos de mantenimiento a más tardar dentro de los primero 10 días del mes.

5.2 Cada Propietario tiene como obligación, el poder mantener la puntualidad en la cancelación
de sus cuotas de mantenimiento, para ello en su recibo de pago consignará la fecha de
vencimiento.

5.3 Luego de depósito el propietario deberá tener una copia del Boucher para el descargo
respectivo o en caso se haga una transferencia electrónica, deberá enviar un correo
electrónico avisando de la transferencia. No se aceptan entrega de Boucher pagados en de
forma personal a la Administración y/o Junta Directiva

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5.4 De no cancelar los días programados, la ADMINISTRACIÓN enviará un recordatorio de
cobranza solicitándole su puntualidad

5.5 Si el propietario o inquilino desea realizar alguna consulta, podrá consignarlo en el cuaderno
de ocurrencias, a los teléfonos arriba rotulados o por e-mal:
 administrador@florestasur.com

LA DIRECTIVA

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