UNIVERSIDAD DEL MAGDALENA

Leasing en Colombia

Presentado por:

Lineth Baquero Scoop

Wilder Castillo Gutiérrez
Flor flecher Toro
Mishell Puerta Pastrana

Docente:

Andrés Sánchez

Asignatura:

Contratos II

SANTA MARTA D.T.C.H

2018 I
 El Leasing en Colombia.

El leasing en Colombia es en sí un contrato atípico, no hay textos legales que

lo definan como un contrato, pero participa de prestaciones que si son típicas,
como lo es el arrendamiento, la compraventa y además venta a plazos, esto da
origen a un nuevo contrato que aunque es atípico a surgido por la necesidad
económica, por lo tanto encuentra definido como una operación que
comúnmente es Bancaria según, Sergio Rodríguez Azuero, en su obra
“Contratos Bancarios” identifica este contrato “como aquel por virtud del cual
una sociedad especializada adquiere, a petición de su cliente, determinados
bienes que le entrega a título de alquiler, mediante el pago de una
remuneración, y con la opción para el arrendamiento para el arrendatario, al
vencimiento del plazo, de adquirir el contrato en nuevas condiciones o adquirir
los bienes en su poder” (pág. 480).

El leasing tiene en cuenta como un requisito que la parte que preste el servicio
de este sea una entidad especializada en esta actividad, y no cualquier
persona preste este servicio, en Colombia las empresas especializadas en
realizar leasing son en su mayoría entidades bancarias, esta entidad lo que
hace es conseguir el bien que su cliente desea adquirir, pero este se los da a
título de alquiler, y cuando finaliza este contrato de leasing es que se le va a
dar a la persona la opción para comprar el bien o de bien sea renovar el
contrato.

La federación colombiana de compañía de leasing FEDELEASING, da la

siguiente definición de leasing “es un negocio jurídico en virtud del cual una
persona denominada entidad de leasing se obliga a transferir a otra,
denominada locatario, la tenencia y el disfrute pacifico de unos o más bienes
determinados, por el tiempo convenido y a cambio de un precio en dinero con
la opción del locatario adquirir el derecho de propiedad sobre los bienes a la
expiración del plazo pactado, mediante el pago de otra suma determinada en
dinero” esta definición la podemos encontrar en el libro “los principales
contratos civiles y comerciales” de Bonivento Fernández, (pág. 404). Se hace
presente la figura del locatario porque así se le denomina en el leasing
financiero a la parte que recibirá el bien en leasing, término mayormente
utilizado por ser el leasing financiero el que utilizan los bancos.

El leasing es utilizado en gran manera en la actualidad en gran manera por las

empresas, ya que si una empresa necesita maquinarias que no puede comprar
u obtener de forma inmediata, y lo necesita para que su negocio esté en
funcionamiento tiene la opción de adquirir la maquinaria por este medio, y al
final si lo desea tener la opción de compra.

Diferencia de Leasing con el arrendamiento, venta a plazo y Crédito

El leasing puede ser confundido con el arrendamiento, conocido en Colombia
también como contrato de arrendamiento financiero leasing, pero hay
diferencias, en el leasing se configura un arrendamiento pero como parte de
una de sus prestaciones, además el objeto, ya que en el leasing se excluyen
las cosas futuras y las consumibles, ya que se dan las cosas para utilidad de
una empresa o de la persona que lo realice. Antonio Reverte Navarro en la
revista de la universidad de Murcia en su artículo “El contrato de leasing”
menciona que hay diferencia del arrendamiento por el leasing a causa del
objeto porque el “leasing sólo pueden serlo las cosas que constituyen el utillaje
de la empresa, y exige que sean estas corporales —normalmente muebles,
aunque no estén excluidas las inmuebles—, presentes y productivas.” (pág.
73).

Con la venta a plazo, porque el bien se adquiere desde que se paga la primera
cuota pero el leasing lo que hace es que da el uso del bien al locador y al final
del contrato es cuando se puede tener la opción de compra,

En el crédito lo que se entrega es dinero (bien fungible) y se espera recibir esa

cantidad que se dio, más los créditos.

Características del leasing

Consensual Es decir que se perfecciona por medio del simple

acuerdo de las partes, ya que no hay norma que
exija solemnidad alguna, pero para regulación,
inspección y vigilancia, se promueve a que este se
realice por escrito, y cuando es sobre los bienes
inmuebles se hacer acompañado por escritura
pública.
Bilateral Por ser las partes el arrendador o locador, y la
empresa de leasing, y puede ser Trilateral cuando
entra al contrato como parte el proveedor de la
cosa que se va a dar en leasing.
Oneroso Una parte recibe un precio y la otra un beneficio.
Principal Surge por si solo a la vida jurídica.
De tracto sucesivo Permanece en el tiempo, mientras dure el contrato.
Atípico Por no encontrarse reglamentado.

Obligaciones de la empresa del leasing

1. Entregar el bien para el uso o goce del locatario

2. Permitir el disfrute de la cosa en estado de utilización
3. Respetar la opción de compra
4. Adquirir el bien

Obligaciones del Locatario

 1. Pagar el precio
2. Usar el bien en los términos convenidos
3. Mantener y reparar el bien
4. Restituir el bien
5. Permitir la inspección del bien

Clases de Leasing

Esta clasificación la podemos encontrar en el libro “los principales contratos

civiles y comerciales” de Bonivento Fernández

Leasing financiero
Leasing Operativo
Lease Back
Leasing inmoviliario
Leasing habitacional
Leasing estatal

Leasing Financiero

Es el leasing que en Colombia se utiliza, ya que es el que la legislación

colombiana acoge, es una operación de arrendamiento en que la entidad
entrega un bien mueble, en el que se presenta un canon, y al terminar el
contrato se tiene la opción de compra.

Leasing Operativo o true leasing

Este permite el uso y goce de un bien que tiene gran demanda en el mercado,
por lo cual se paga su precio pero sin esperar al final la opción de compra, hay
que tener en cuenta que este tipo de leasing no permite que se opere sobre
bienes inmuebles, porque este sería un contrato de arrendamiento de un
inmueble. Ejemplo: leasing de maquinarias únicas en el mercado.

Leasing o Lease Back o Retro - Arriendo

Es cuando la misma persona que provee los bienes se convierte en el

arrendatario de este, ya que transfiere el dominio del bien a la compañía
financiera o banco que realiza el bien, para que esta se la entregue o celebre
con la misma persona el contrato de leasing, y al final puede tener la opción de
compra.

Según el artículo 3 del decreto 913 de 1993 establece que “el contrato de lease
Back o retro-arriendo solo podrá versar sobre activos fijos productivos, equipos
de cómputo, maquinaria o vehículos de carga o de transporte público, o sobre
bienes inmuebles…”.

Leasing inmoviliario
Es especial cuando se utiliza bienes inmuebles, además tiene una
característica principal que es que se usa para cuando el bien va a ser
mecanismo de producción, financiación o de capital, surge para que se de
actividad comercial o industrial generalmente, este se otorga por escritura
pública.

Leasing habitacional

Este se utiliza para leasing habitacional sobre bienes destinados a vivienda, se

paga un canon periódico y al final del contrato y terminado se da la opción de
compra, estos si deben contar por escrito pero no requiere escritura pública la
cual se realizara cuando ya se dé la opción de compra y pagado su valor.

Leasing estatal

Es cuando es realizado por una entidad estatal con una empresa de

financiamiento comercial que realice leasing.

Extinción del leasing

1. Las que proclama el artículo 1625 del C.C., son aplicables al contrato del
leasing.
2. Por sentencia judicial.

Bonivento (2009) “La muerte del locatario, ni la insolvencia del uno o el otro
constituyen causales de terminación del leasing.” (pág. 429).

Aspectos contables y fiscales del leasing

Fiscal y contablemente para efectos fiscales y contables la Ley 223 de 1995

dividió los contratos del Leasing Financiero con opción de adquisición en
financieros y operativos; diferencia que tiene que ver con el tipo de bien objeto
del contrato y el patrimonio Locatario.

La ley fiscal de contrato de Leasing, similar al trámite fiscal y contable y a los

contratos de crédito , los contratos de leasing financiero por ellos operativos le
es similar al de arrendamiento, no son regulados por la ley 223 de 1995 por ello
se le aplica las normas contables y fiscales del arrendamiento a los contratos
de lesión operativa.

Los requisitos se deben cumplir, existen dos diferencias según los bienes
objetos del contrato de leasing, están vinculados a proyectos de infraestructura
que versen sobre bienes destinados a proyectos de infraestructuras en los
sectores energéticos.

Ejemplo:

 De transporté
 Saneamiento básico
  Agua potable
 Telecomunicaciones
Según el contrato de Leasing sea superior o igual a 12 años

En los proyectos de infraestructuras mediante los proyectos de concesión, los

contratos de leasing sobre bienes destinados a tales proyectos se consideran
operativos, siempre que sea un periodo determinado de 12 años.

El segundo tipo, son aquellos que de contrato de leasing financiero de

operativos para efectos contables y fiscales son aquellos que celebran hasta el
año 2006, locatarios, con un patrimonio bruto que no es sede de las cuantías
establecidas en la ley 223 de 1995, cifra que se actualiza anualmente con
base en el IPC y que verse sobre los bienes y tengan como mínimo, los plazos
que se indican.

 Vehículos de uso productivo y equipos de computación (2) años.

 Maquinaria, equipos y enceres(3 ) años
 Inmuebles con excepción de terrenos (5) años

¿Cómo se contabiliza en la compañía de leasing un contrato de Leasing

Financiero?

La compañía contabiliza el bien entregado en leasing como un activo

monetario que no está sujeto a ajustes por inflación ni a depreciación en la
cuenta denominada por la sumatoria del valor presente de los Cánones y la
opción de adquisición.

Los cánones deberán dividirse, para efectos contables entre amortización y

costo financiero.

¿Cómo se contabiliza en la compañía un contrato de Leasing Operativo?

La totalidad del canon de leasing Operativo, lo registra la compañía de Leasing

como un ingreso Operacional.

¿Cómo se deprecian los bienes dados en leasing Operativo?

Los activos no monetarios, su depreciación se hace durante la vida Útil del bien
la cual varía dependiendo de su naturaleza; el artículo 134 del estatuto
tributario permite manejar el sistema de línea recta el de reducción de Saldos
otros sistemas de reconocido valor técnico.

¿Los cánones de los contratos de leasing financiero y operativo causan

IVA?

Los cánones se encuentran exentos del pago del IVA en los contratos del
leasing financiero, los contratos del leasing Operativos que versen sobre
bienes inmuebles tampoco se le genera IVA. Si se trata de bienes muebles, los
cánones de contrato están gravados con el IVA a la tarifa vigente.

¿Quién paga el IVA sobre los bienes adquiridos para dar en leasing
financiero a quien lo puede descontar?

El IVA liquidado en la adquisición o nacionalización de activos fijos objetos de

un contrato de leasing financiero puede ser cancelado por el locatario o por la
compañía de leasing aunque es el locatario, en ultimas asume el costo del
mismo el IVA solo puede ser descontado por el locatario del contrato, por
expresa disipación del # 4, del Articulo 88 de la Ley 223 de 1995.

¿Quién paga el IVA sobre los bienes adquiridos para dar en leasing
operativo y quien lo puede descontar?

El estatuto tributario faculta al comprador para descontarlo en el año en el

que se realiza la respectiva adquisición o nacionalización artículo 258 del
estatuto Tributario modificado por los artículos 2 de la Ley 6 de 1992, por
consiguiente, la compañía de leasing puede descontar el IVA pagado por la
adquisición de activos que entregan el leasing Operativo del impuesto de
renta y complementarios , este descuento opera para los activos fijos
productores de renta y para equipos de cómputo, para vehículos automotores
( sometidos a tarifas del 45% , 35% y 20%) y sus partes , solo habrá lugar al
descuento si son adquiridos o Nacionalizados por personas jurídicos cuya
actividad exclusiva sea darlos en alquiler.

¿En los Contratos de leasing cuales son las bases para determinar los
derechos notariales y de registro?

Los derechos notariales para elevar escritura pública un contrato de leasing

inmobiliario, se liquidan sobre las suma total de los cánones estipulados en el
mismo, el locatario ejerce lo opción de adquisición de los derechos notariales,
que se liquidan sobre el valor por el cual, se está adquiriendo el bien a título de
leasing.

JURISPRUDENCIA SOBRE LEASING EN COLOMBIA.

Según la sentencia 13 de diciembre del 2002 expediente 6462 de la Corte

Suprema el leasing es “Un negocio jurídico en virtud del cual, una sociedad
autorizada -por la ley- para celebrar ese tipo de operaciones, primigeniamente
le concede a otro la tenencia de un determinado bien corporal -mueble o
inmueble, no consumible, ni fungible, lato sensu, necesariamente productivo-,
por cuyo uso y disfrute la entidad contratante recibe un precio pagadero por
instalamentos, que sirve, además, al confesado propósito de amortizar la
inversión en su momento realizada por ella para la adquisición del respectivo
bien, con la particularidad de que al vencimiento del término de duración del
contrato, el tomador o usuario, en principio obligado a restituir la cosa, podrá
adquirir, in actus, la propiedad de la misma, previo desembolso de una suma
preestablecida de dinero, inferior -por supuesto- a su costo comercial (valor
residual), sin perjuicio de la posibilidad de renovar, in futuro, el contrato
pertinente, en caso de que así lo acuerden las partes.” (pág. 7)

El leasing es un negocio jurídico en el cual una persona jurídica autorizada por

la ley celebra este tipo de operaciones con otra persona jurídica, principalmente
le concede al otro la tenencia de la cosa con la opción de compra, esa cosa
puede ser un determinado bien corporal, sea mueble o inmueble, no
consumible o fungible y es importante que esa cosa sea productiva o produzca
frutos.

Según la sentencia T-734/13 de la Corte Constitucional señala que “El

leasing en Colombia se define como un contrato financiero, que se distingue
por ser principal, bilateral, consensuado, oneroso, conmutativo, de tracto
sucesivo y de naturaleza mercantil, por medio del cual el propietario de un bien
de capital cede su uso por un determinado tiempo, a cambio de una renta
periódica, pudiendo acordar eventualmente con el usuario del bien, una opción
de compra.”

Según la Sentencia SC9446/2015 Corte Suprema “El sistema jurídico

colombiano no cuenta con un marco normativo específico, completo y
determinado que defina en su totalidad el contrato de leasing; no existe aún
hoy, una regulación que discipline en toda su dimensión sus elementos propios,
no obstante haberse expedido diversos mandatos legales y reglamentarios que
han abordado en varios aspectos la figura.”

Conclusión
El leasing en Colombia es un contrato atípico, pero es utilizado en gran
demanda por la sociedad colombiana, es de gran importancia, y hay un tipo de
leasing para cada situación en concreta, este tipo de contrato tiene gran
aceptación por la sociedad, porque su uso ha surgido de la necesidad
económica de las personas.

Referencias

Bonivento Fernández, los principales contratos civiles y comerciales, tomo II,

octava edición, Ediciones del profesional LTDA, 2009

Fede leasing, (federación colombiana del Leasing). Manual jurídico del Leasing,
2010
Reverte Navarro, El contrato de leasing, universidad de Murcia, pág. 73,
Disponible en:
http://revistas.um.es/analesumderecho/article/viewFile/104221/99151

Sentencia 13 de diciembre del 2002 expediente 6462 de la Corte Suprema

Sentencia T-734/13 de la Corte Constitucional

Sentencia SC9446/2015 Corte Suprema

Ley 223 de 1995

Decreto 913 de 1993