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Regra 2(artigo 1255) caput e parágrafo único:

Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde em proveito do proprietário
as sementes, plantas e construções; se procedeu de boa-fé terá direito a indenização.
Se a construção ou plantação exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele
que de boa-fé plantou ou edificou, adquirirá a propriedade do solo mediante pagamento
da indenização fixada judicialmente, se não houver acordo.
OBS: A última parte do dispositivo, constitui no ordenamento, por consagrar a
hipótese principal, seguindo o acessório, ou seja, o terreno acompanhar a plantação
ou a construção, trata-se da consagração que a Doutrina chama ASCESSÃO
INVERSA ou INVERTIDA.
OBS2: Este comando também consagra uma forma de desapropriação ou
expropriação no interesse privado, como faz também. O artigo 1228 §4, §5 do CC.O
que é perfeitamente possível diante da boa-fé e da justa prévia indenização.
Regra3:( art. 1256) caput e § único.
Se de ambos as partes houve má fé adquirira a propriedade o proprietário, bem como
as sementes, matérias, plantações e construções. Todavia deverá ressarcir o valor
despedido para as ascensões. Presume-se má fé do proprietário quando o trabalho da
construção ou plantação se fiz em sua presença e sim sua impugnação.
Regra 4: artigo 1258
Art. 1.258. Se a construção, feita parcialmente em solo próprio, invade solo alheio em
proporção não superior à vigésima parte deste, adquire o construtor de boa-fé a
propriedade da parte do solo invadido, se o valor da construção exceder o dessa
parte, e responde por indenização que represente, também, o valor da área perdida e
a desvalorização da área remanescente.
Regra 5: parágrafo único art. 1258
Pagando em decupla as perdas e danos previstos neste art., o construtor de má fé
adquire a propriedade da parte da sala que invadiu, se em proporção a vigésima parte
deste e o valor da construção exceder consideravelmente o dessa parte e não se
puder demolir a porção invasora sem grave prejuízo para a construção.
Regra 6: art. 1259
Art. 1.259. Se o construtor estiver de boa-fé, e a invasão do solo alheio exceder a
vigésima parte deste, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e responde por
perdas e danos que abranjam o valor que a invasão acrescer à construção, mais o da
área perdida e o da desvalorização da área remanescente; se de má-fé, é obrigado a
demolir o que nele construiu, pagando as perdas e danos apurados, que serão
devidos em dobro.
Usucapião
Ação declaratória e não uma ação constitutiva.
Efeitos retroativos- Ex tunc.
Segurança jurídica
Prescrição- aquisitiva
A usucapião é uma forma de prescrição aquisitiva.
-Quando si fala em usucapião, DE QUALQUER TIPO há de si observar 3 requisitivos
gerais:
1- Posse qualificada
2- Objeto hábil
3- Tempo legal
Posse Qualificada
Não é toda e qualquer posse que inveja ao possuidor o direito de usucapir o bem.Trata-
se de uma posse juridicamente qualificada para o fim específico da ucuapião.Assim, a
posse ´´ ad usucapionem`` deve necessariamente possuir as seguintes características:
A-) Posse com intenção de dono:( animus domine)
Como exaustivamente demonstrado em aulas anteriores a posse usucapivel deve ter
como conteúdo a intenção psíquica do usucapiente de se transformar em dono da coisa.
Entra em cena aqui, o conceito de posse de Saviny, sobretudo, ao seu elemento
subjetivo: animus domine.
b-) posse mansa e pacifica: é a posse exercida sem qualquer manifestação e,
contrário de quem tenha legitimo interesse, ou seja, sem a oposição do proprietário do
bem.
c-) continua e duradoura: a posse somente possibilita a usucapião se for sem
intervalos, é dizer, sem haver interrupção.
Obs.: o art. 1243, cc, admite uma espécie de exceção a regra da posse continua,
trata-se da hipótese de posses sucessivas ou ´´ acesso possessiones``, onde o
possuidor acrescentará a sua posse as dos seus antecessores. Conforme institui
o dispositivo em comento para que se configure o acesso possessiones é
necessário que acordem 3 requisitos:
1- Que todos as posses sejam continuas e pacificas.
2- Que haja justo titulo
3- Boa-fé
d-) posse justa: não possui vícios objetivos que são clandestinamente, precariedade e
violência.
Obs.: aposse de boa-fé ou má fé não constitui em requisitos gerias para a usucapião
ordinária de bens moveis e imóveis. Com efeitos, para outras modalidades para
usucapião, este requisito é dispensável.
Objeto hábil
O objeto que visa adquirir/ deve ser susceptível de usucapião haja vista que nem todos
os bem podem ser usucapiões, a exemplo dos bens p[público.
O tempo
Indubitavelmente este é um dos principais requisitos do instituto que tem previsão legal
que varia entre 2 a 15 anos, a depender da espécie da usucapião.
Modalidades
1- Usucapião extraordinário artigo 1238
Demanda a menor quantidade de requisitos – 15 anos, posse qualificada, objeto hábil.
Obs.: o referido prazo pode se reduzir a 10 anos na hipótese do possuidor tem
estabelecido no imóvel sua moradia habitual ou nele tem realizado obras ou serviços de
caráter pejorativo e função social. Doutrinariamente esta modalidade reduzida recebe o
nome de usucapião extraordinária abreviada.
Obs. 2: dispensa-se os requisitos do justo título e da boa-fé.
Obs. 3: a propriedade adquirida por usucapião compreende não só aquela adotada de
todos os seus atributos componentes (art. 1231), como também as parcelas que dela
se destaca, isto é, os direitos reais sobre a coisa alheia como a servidão, enfiteuse, o
usufruto, a habitação, a anticrese e etc.
USUCAPIÃO ESPECIAL
Além das 2 espécies de usucapião supramencionadas o nosso ordenamento prevê a
usucapião especial; que por ter fundamento na CF 88, também é chamada de
constitucional. Esta forma de usucapião apresente 2 subespécies:
a-) usucapião especial rural, também denomina de pro labore, é consagrada no
ordenamento CF de 34, atualmente é regulamentada pela CF 88 bem como artigo 1239
do CC.
b-) usucapião especial urbano, também conhecido como para o moradi a para o
misero. Constitui inovação trazida pela atual CF no artigo 183 e Estatuto da cidade do
arts 9 e 10, assim como 1240 do cc.

USUCAPIÃO ESPECIAL RURAL- OU AGRARIA ARTS 191 CF E 1239 CC.


Requisitos
1- Área não superior a 50 hectares na zona rural.
2- Posse por 5 anos ininterruptos, sem oposição, com animus domine (posse
qualificada)
3- Utilização do imóvel para subsistência ou trabalho.
4- Que o usucapiente não possua outro imóvel urbano ou rural (ineditismo)
Obs.: não devo confundir está modalidade de usucapião pois aqui não exige a boa-fé.
Obs. 2: a doutrina e a jurisprudência não admitem o acesso possesiones para estas
hipóteses de usucapião.
USUCAPIÃO ESPECIAL URBANO OU PRO MISERO OU PRO MORADIA 1240.
REQUISITOS
1- Área urbana não superior a 250 metros quadrados
2- Posse qualificada por 5 anos
3- Utilização de imóvel para moradia
4- Ineditismo
Obs.: não é necessária demonstração da boa-fé e justo título.
Obs. 2: essa espécie de usucapião admite o acesso possessiones, todavia a sucessão
de dará através da observância do §3 do art. 9 da lei 10.257/01 e não conforme dispõe
o art.1243.
USUCAPIÃO URBANA ESPECIAL COLETIVA- ART 10 DO ESTATUTO
Requisitos
1- Imóvel urbano com área mínima de 25 metros quadrados
2- Posse qualificada de 5 anos
3- Utilização de imóvel para moradia
4- Ineditismo
5- Ocupação coletiva onde não é possível determinar de forma individualizada a
parte de cada um.
USUCAPIÃO INDIGENA (ESTATUTO DO INDIO)
Requisitos
1- Área de no máximo 50 hectares.
2- Posse qualificada por 10 anos
3- Que seja índio
USUCAPIÃO IMOBILIARIA ADMINISTRATIVA
ART 60 DA LEI 11.977/09- MINHA CASA, MINHA VIDA
Requisitos
Art. 59 e 60 da lei

USUCAPIÃO FAMILIAR- ART 1240-A


Requisitos
1- Imóvel urbano não superior a 250 metros quadrados e de propriedade comum
do casal.
2- Abandono do lar, ex consorte.
3- Posse qualificada por 2 anos
4- Ineditismo.
Obs.: todos os standards (modalidades) de família estão contemplados pela
norma.
Obs2: se o imóvel integra exclusivamente o patrimônio do consorte ou ex
consorte que abandonou o lar não há de se falar em prescrição aquisitiva.
Obs3: essa forma de usucapião, por se tratar de modo originário de aquisição
prevalece em face do próprio direto a meção.
Obs4: não poderá reconhecer a usucapião contra a quem for compelido a se
retirar da residência em virtude de violência ou de ordem judicial.
Obs5: se o abandono resultar de consenso entre os cônjuges e companheiros a
usucapião não concretiza.
ACHADO DE TESOURO
O achado de tesouro trata de pessoas onde encontram bem valiosos que estavam
perdidos no tempo ou espaço cujo dono não se tenha memória. As regras relativas a
este instituto guardam intima relação com o princípio acima. Conforme regras abaixo:
1 regra: o tesouro será dividido por igual entre o proprietário do imóvel e quem acha-lo
casualmente.
2 regras: o tesouro pertencera por inteiro ao proprietário do imóvel provado se for
achado por ele ou em pesquisa que ordenou ou ainda por terceiro não autorizado.
3 regras: se o tesouro for achado em terreno aflorados era dividido entre o descobridor
e o enfiteuta ou será deste por inteiro quando ele mesmo for o descobridor.
ESPECIFICAÇÃO
Consiste na transformação de uma coisa em uma coisa nova, diante ou através do
trabalho do especificador, de modo que não seja possível o retorno a forma anterior.
Regra geral: quem especifica se torna dono.
Obs1: jose Fernando diz que a especificação não será derivada e sim originária.
Obs2: o dono e especificador, logo a coisa nova é minha.
Exceção
Regra 1: a espécie nova será de propriedade do especificador, se não for possível
retornar a espécie anterior.nesta hipótese, conforme o art 1271 o especificqador deverá
indenizar o valor da matéria prima ao seu dono.
Regra 2: se toda matéria prima for alheia e não puder reduzir a forma precedente, será
do especificador, de boa-fé a espécie nova.
Regra 3: sendo praticado ou possível o retorno ao estado anterior a matéria prima
pertencerá ao dono, bem como na hipótese do especificador ter agido de má fé. 1271
Regra 4: se o valor da coisa especificada supera consideralvelmente o valor da
matéria prima a espécie nova será do especificador.
Comistão, confusão,ajunção(1272-1274)
Confusão real é a mistura de coisa liquidas e quando o credor e devedor se
confudem.Ex: agua e vinho.
Comistão é a mistura de 2 substancias sólidas ou secas.Ex: areia e cimento, cereais
misturados.
Ajunção é a justaposição ou sobreposição de uma coisa a outras.Ex:papel de parede(
não se misturam, mas ficam juntos).

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