SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

ACLARACIÓN Y/O RECTIFICACIÓN DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO
QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO “VENDEDORES” DOÑA NILA MERCEDES
MENDOZA DE ACEVEDO, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
N° 29207261, DE NACIONALIDAD PERUANA, MAYOR DE EDAD, DE PROFESIÓN
PROFESORA JUBILADA, DE ESTADO CIVIL CASADA, CON DOMICILIO EN JR. CUZCO 235,
DPTO. 402, DISTRITO DE MAGDALENA DEL MAR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA; DOÑA ZOILA LOURDES MARROQUIN VIUDA DE ALVIS, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 29212854, DE NACIONALIDAD PERUANA,
MAYOR DE EDAD, DE OCUPACIÓN SU CASA, DE ESTADO CIVIL VIUDA, CON DOMICILIO
EN AV. SIGLO XX, N° 224, DPTO. 13, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
AREQUIPA; DON RICARDO AUGUSTO ARRISUEÑO GÓNGORA, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 29452001, DE NACIONALIDAD PERUANA,
MAYOR DE EDAD, DE OCUPACIÓN EMPLEADO, DE ESTADO CIVIL CASADO, CON
DOMICILIO EN AV. KENNEDY NRO. 419, URB. 15 DE ENERO, DISTRITO DE PAUCARPATA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA; Y DE LA OTRA PARTE COMO
“COMPRADORES” DON ÁNGEL VICTORIO REVILLA ESPINAL, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 00410209, DE NACIONALIDAD PERUANA,
MAYOR DE EDAD, DE OCUPACIÓN AGRICULTOR, DE ESTADO CIVIL CASADO Y DOÑA
LUZ MARINA CRUZ RAMÍREZ, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD N° 30940343, DE NACIONALIDAD PERUANA, MAYOR DE EDAD, DE
OCUPACIÓN COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL CASADA, AMBOS COMPRADORES CON
DOMICILIO EN CORIRA S/N, DISTRITO DE COTAHUASI, PROVINCIA DE LA UNIÓN Y
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: ===
PRIMERO.- ANTECEDENTES: MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CINCO (005) DE
COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO, DE FECHA 07 DE ENERO DEL AÑO 2011,
CELEBRADA ANTE NOTARIO VÍCTOR PATIÑO PAREDES, NOTARIO DE LA UNIÓN –
COTAHUASI – AREQUIPA, DOÑA NILA MERCEDES MENDOZA DE ACEVEDO, DOÑA ZOILA
LOURDES MARROQUIN VIUDA DE ALVIS Y DON RICARDO AUGUSTO ARRISUEÑO
GÓNGORA, DIERON EN COMPRA VENTA A DON ÁNGEL VICTORIO REVILLA ESPINAL Y A
DOÑA LUZ MARINA CRUZ RAMÍREZ, EL BIEN INMUEBLE RÚSTICO DENOMINADO
“PALCONCA” UBICADO EN LA AVENIDA UNIÓN S/N DEL CENTRO POBLADO DE
COTAHUASI, SECTOR CHACAYLLA, DISTRITO DE COTAHUASI, PROVINCIA DE LA UNIÓN
Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA CONSIGNADO CON
LA UNIDAD CATASTRAL 01229 Y CON CÓDIGO DE PREDIO 8_7258315_01229.
=========================================================
SEGUNDO.- A EFECTO DE OBTENER LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL Y POR
OBSERVACIÓN DEL REGISTRADOR, ES NECESARIO REALIZAR LA ACLARACIÓN Y/O
RECTIFICACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CINCO (005) DE COMPRA VENTA
DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO, DE FECHA 07 DE ENERO DEL AÑO 2011, CELEBRADA
ANTE NOTARIO VÍCTOR PATIÑO PAREDES, NOTARIO DE LA UNIÓN – COTAHUASI –
AREQUIPA. ===============================================================
POR CONSIGUIENTE, LAS PARTES DEJAN SIN EFECTO LO SIGUIENTE: =============
- LAS PARTES DEJAN SIN EFECTO LO REFERENTE AL “ÁREA DE 0.1778 HÁS. (CERO
PUNTO UN MIL SETECIENTOS SETENTA Y OCHO HECTÁREAS)” ESTABLECIDO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CINCO (005) DE COMPRA
VENTA DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO, DE FECHA 07 DE ENERO DEL AÑO 2011. =======
- LAS PARTES DEJAN SIN EFECTO LO REFERENTE A LOS LINDEROS “POR EL NORTE Y
ESTE: CON LA UNIDAD CATASTRAL 01230; POR EL SUR: CON ZONA URBANA
CARRETERA Y ACEQUIA POR MEDIO; POR EL OESTE: CON LAS UNIDADES
CATASTRALES 01232, 01228, 01231 Y ERIAZO.” ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA
PRIMERA DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CINCO (005) DE COMPRA VENTA DE
BIEN INMUEBLE RÚSTICO, DE FECHA 07 DE ENERO DEL AÑO 2011. ================
- LAS PARTES DEJAN SIN EFECTO LO REFERENTE A “LOS VENDEDORES ADQUIRIERON
LA PROPIEDAD DEL PREDIO DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR POR TESTAMENTO
DE SU FINADO PADRE DON P. VIDAL GÓNGORA PEREZ, MEDIANTE DOCUMENTO DE
FECHA PRIMERO DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS VEINTIDÓS ANTE EL JUEZ DE
PRIMERA INSTANCIA DE COTAHUASI. EL PREDIO SE HALLA CATASTRADO PERO NO
REGISTRADO” ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DE LA ESCRITURA PÚBLICA
NÚMERO CINCO (005) DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO, DE FECHA 07
DE ENERO DEL AÑO 2011. =========================================
TERCERO.- RESPECTO DE LA PRIMERA CLÁUSULA DE LA ESCRITURA PÚBLICA
NÚMERO CINCO (005) DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO, DE FECHA 07
DE ENERO DEL AÑO 2011: SE ACLARA QUE EL BIEN INMUEBLE QUE FUE MATERIA DE
TRANSFERENCIA MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA CINCO (005), ES UN BIEN INMUEBLE
RÚSTICO, ESPECÍFICAMENTE RURAL, ESTO CONFORME AL OFICIO N° 2475-2014-
COFOPRI/OZARE DE FECHA 31 DE JULIO DEL AÑO 2014, DOCUMENTO EMITIDO POR LA
OFICINA ZONAL DE AREQUIPA – COFOPRI. ====================================
TAMBIÉN, SE ACLARA QUE EL BIEN INMUEBLE RUSTICO QUE FUE MATERIA DE
TRANSFERENCIA MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA CINCO (005), ACTUALMENTE SE
ENCUENTRA UBICADO EN ZONA URBANA DEL DISTRITO DE COTAHUASI, PROVINCIA
DE LA UNIÓN, REGIÓN DE AREQUIPA, ESTO CONFORME AL OFICIO N° 193-2016-MPLU,
DE FECHA 13 DE ABRIL DEL AÑO 2016, EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL
DE LA ÚNIÓN - COTAHUASI. =================================================
ASIMISMO, SE ACLARA QUE EL BIEN INMUEBLE RÚSTICO ANTES REFERIDO SE
DENOMINA “PALCONCA” Y SE ENCUENTRA UBICADO EN LA AVENIDA UNIÓN S/N DEL
CENTRO POBLADO DE COTAHUASI, SECTOR CHACAYLLA, DISTRITO DE COTAHUASI,
PROVINCIA DE LA UNIÓN Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, BIEN INMUEBLE QUE SE
ENCUENTRA CONSIGNADO CON LA UNIDAD CATASTRAL 01229 Y CON CÓDIGO DE
PREDIO 8_7258315_01229, TIENE UN PERÍMETRO DE 171.21M (CIENTO SETENTA Y UN
METROS Y VEINTIÚN CENTÍMETROS) Y ENCIERRA UNA SUPERFICIE, ES DECIR UN
ÁREA TOTAL DE 1772.64 M2 (MIL SETECIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS
CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS), CON LOS SIGUIENTES
LINDEROS: ======================================================

DESCRIPCIÓN DE LINDEROS, COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

COLINDA CON LA AVENIDA UNIÓN, CON
POR EL FRENTE: LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS: 2.83
M, 9.53 M, 5.17 M.
COLINDA CON TERRENOS PROPIEDAD DE
POR LA DERECHA: NICOLÁS PÉREZ PÉREZ (UC 01230), CON
LÍNEA QUEBRADA DE DOS TRAMOS:
9.88M, 44.94M.
COLINDA CON ACEQUIA, CON TERRENOS
PROPIEDAD DE NILO MOGROVEJO (UC
01231) Y CON TERRENOS DE PROPIEDAD
POR LA IZQUIERDA: DE ISMAEL LLERENA (UC 01228 Y UC
01232), CON LÍNEA QUEBRADA DE OCHO
TRAMOS DE 11.14 M, 0.50 M, 7.94 M, 11.45
M, 2.19M, 3.92M, 13.39M, 14.76M.
COLINDA CON TERRENOS PROPIEDAD DE
POR EL FONDO: NICOLÁS PÉREZ PÉREZ (UC 01230) CON
LÍNEA QUEBRADA DE CUATRO TRAMOS:
10.97M, 9.28M, 7.52M, 5.80M.
LOS LINDEROS INDICADOS GENERAN UNA POLIGONAL CUYOS VÉRTICES Y LINDEROS
PRESENTAN LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ==============================
DISTANCIA ANGULO
VERTICE LADO ESTE (X) NORTE (Y)
(m) INTERNO
A A-B 10.97 88º41'37" 727342.7428 8317379.5725
B B-C 9.28 195º34'09" 727353.7015 8317379.1326
C C-D 7.52 152º15'17" 727362.7307 8317381.2621
D D-E 5.80 178º13'58" 727370.0118 8317379.3825
E E-F 44.94 106º19'50" 727375.5778 8317377.7610
F F-G 9.88 179º59'13" 727375.6472 8317332.8247
G G-H 5.17 108º11'39" 727375.6602 8317322.9440
H H-I 9.53 170º32'31" 727370.7539 8317321.3243
I I-J 2.83 196º57'04" 727361.3372 8317319.8646
J J-K 11.14 99º51'22" 727358.7892 8317318.6349
K K-L 0.50 179º55'08" 727352.2997 8317327.6931
L L-M 7.94 180º00'01" 727352.0107 8317328.0977
M M-N 11.45 162º38'02" 727347.3935 8317334.5617
N N-O 2.19 180'02'40" 727343.8230 8317345.4394
O O-P 3.92 163'49'56" 727343.1386 8317347.5190
P P-Q 13.39 180'08'23" 727342.9984 8317351.4382
Q Q-A 14.76 176'49'09" 727342.4872 8317364.8155
LAS COORDENADAS ESTÁN REFERIDAS AL SISTEMA DE PROYECCIÓN UTM DATUM
PSAD 56M, ZONA 18S. =====================================================

CUARTO.- RESPECTO DE LA SEGUNDA CLÁUSULA DE LA ESCRITURA PÚBLICA

NÚMERO CINCO (005) DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO, DE FECHA 07
DE ENERO DEL AÑO 2011: LOS VENDEDORES SE RECTIFICAN Y DECLARAN QUE
ADQUIRIERON LA PROPIEDAD DEL BIEN INMUEBLE RÚSTICO MATERIA DE
TRANSFERENCIA, POR HERENCIA DE SU MADRE DOÑA MARÍA JESÚS GÓNGORA
PÉREZ, QUIEN A SU VEZ ADQUIRIO LA PROPIEDAD DEL PREDIO RUSTICO MATERIA DE
TRANSFERENCIA, DE SU PADRE DON P. VIDAL GÓNGORA PÉREZ MEDIANTE
TESTAMENTO PROTOCOLIZADO DE FECHA 01 DE JUNIO DE 1922 AUTORIZADA POR EL
JUEZ DE PAZ DE COTAHUASI DON MANUEL C. OPORTO. =========================
POR CONSIGUIENTE EL BIEN INMUEBLE RÚSTICO MATERIA DE TRANSFERENCIA
RESULTA SER UN BIEN PROPIO DE LOS VENDEDORES, RAZON POR LA CUAL LOS
VENDEDORES PUEDEN DISPONER DEL BIEN INMUEBLE RÚSTICO SIN PARTICIPACIÓN
DE SUS CONYUGES. =======================================================
QUINTO.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE APARTE DE LA ACLARACIÓN Y/O
RECTIFICACIÓN PRECISADA EN ESTE DOCUMENTO, SE RATIFICAN EN TODO EL
CONTENIDO DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CINCO (005) DE COMPRA VENTA DE
BIEN INMUEBLE RÚSTICO, DE FECHA 07 DE ENERO DEL AÑO 2011, CELEBRADA ANTE
NOTARIO VÍCTOR PATIÑO PAREDES, NOTARIO DE LA UNIÓN – COTAHUASI – AREQUIPA.
HABIENDO OBRADO CON ENTERA LIBERTAD Y SUFICIENTE CONOCIMIENTO DE SUS
DERECHOS. =========================================
SEXTO.- LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A ENTREGAR A LOS COMPRADORES LA
RESPECTIVA ESCRITURA PÚBLICA ANTE EL NOTARIO PÚBLICO DE LA JURISDICCIÓN Y
A REALIZAR CUALQUIER ACLARACIÓN Y/O RECTIFICACIÓN POSTERIOR QUE SEA
NECESARIA, A EFECTO DE QUE LOS COMPRADORES PUEDAN REALIZAR LA
INSCRIPCIÓN DE SU DERECHO DE PROPIEDAD EN LOS REGISTROS PÚBLICOS Y
GOZAR DEL DERECHO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL. ==========================
SEPTIMO.- EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO,
AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y
DEMÁS QUE DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES. ================
OCTAVO.- LAS PARTES DECLARAN QUE, EN LA CELEBRACIÓN DE ESTE ACTO NO HA
MEDIADO DOLO, VICIO O ERROR QUE PUDIERA INVALIDARLO Y EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD LO SUSCRIBEN, EN LA CIUDAD DE COTAHUASI - AREQUIPA, A LOS 20
DÍAS DEL MES DE ABRIL DEL AÑO 2018. =======================================

NOTA:
A EFECTOS DE PODER OTORGAR UNA CORRECTA ESCRITURA PÚBLICA ACLARATORIA
Y/O RECTIFICATORIA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO LOS
VENDEDORES DEBEN PROPORCIONAR LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

1.- LA SUCECIÓN INTESTADA DE DOÑA MARÍA JESÚS GÓNGORA PÉREZ (LA CUAL DEBE
ESTAR INSCRITA EN LOS REGISTROS PÚBLICOS).
2.- LAS PARTIDAS DE NACIMIENTO DE LOS 3 VENDEDORES.
3.- TESTAMENTO PROTOCOLIZADO DE FECHA 01 DE JUNIO DE 1922 AUTORIZADA POR
EL JUEZ DE PAZ DE COTAHUASI DON MANUEL C. OPORTO.

TODO ESTO, A EFECTO DE PODER CUMPLIR CON SUBSANAR LAS OBSERVACIONES

ESTABLECIDAS POR EL REGISTRADOR, CONFORME A LA ESQUELA DE OBSERVACIÓN
DE FECHA 23 DE OCTUBRE DEL AÑO 2017.