WILLIAM J.

LANZA MOLLEAPAZA
ABOGADO
Jr. Pumacahua N° 150, Ofic. N° 202.
JULIACA

okSec. Dr.
Exp. N° :
Esc. N° : 01
Promueve Proceso de
Nulidad de Acto Juridico y
otros

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE TURNO:

QUISPE ACHAQUIHUE THALIA MARIA, identificado con D.N.I. N° 70493229, con

dirección domiciliaria en el Jr. 8 de noviembre N° 776 de la localidad, señalando
domicilio procesal en el Jr. Jauregui N° 559, interior segundo piso Oficina N° 202
de esta ciudad, con casilla judicial N° 149 de la Oficina de Central
Notificaciones de la ciudad de Juliaca, en representación de la MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE SAN ROMAN/JULIACA, con poderes debidamente inscritos en
la Ficha N° 4146 del Registro de Mandatos de la Oficina Registral de Juliaca, a
usted respetuosamente digo:

I.- PERSONERIA:

En mérito a la copia legalizada del poder que adjunto a la presente,

acredito ser el procurador legal de la municipalidad provincial de SAN
ROMAN JULIACA, con las facultades de interponer demandas judiciales
en su representación.

II.- NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

a.- En cuanto a la pretensión de Nulidad de Acto Jurídico, se demanda a

ANSELMO PACCARA ZELA, con dirección domiciliaria en el Kilometro N° 05
de la carretera Juliaca - Cusco (Grifo Maravillas), y ELIM RAMOS
GUTIERRREZ con dirección domiciliaria en el Lote 29 de la Mz. B-28 de la Urb.
Municipal Taparachi.

b.- En cuanto a la pretensión del Mejor Derecho de Propiedad se demanda a

ANSELMO PACCARA ZELA con el domicilio señalado en el punto anterior.
III.- PETITORIO:

Que, en nombre de mis representados, invocando interés y legitimidad para

obrar, comparezco ante vuestro Despacho, con el objeto de promover
como pretensiones principales la NULIDAD DE ACTO JURIDICO DE
COMPRA VENTA del lote de terreno signado con el N° 39 de la Mz. B-28
de la Urb. Municipal Taparachi Choferes Y DEL DOCUMENTO DE LO CONTIENE
ESCRITURA PUBLICA de fecha 19-09-2000, celebrado por ante Notario
Público Alfredo Vázquez Romero, entre Victoria Velasquez Mamani y Juan
Carlos Caty Velasquez la cual es propiedad del municipio y esta destinada
la construcción de un parque recreacional.
En forma acumulativa objetiva originaria accesoria se disponga la
REIVINDICACION Y DESALOJO DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL
LITIGIO.

Se condene a los demandados al pago de los gastos, costas y costos del

presente proceso.

IV .- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Se solicita la nulidad del acto jurídico de compra venta y del documento que
lo contiene, en virtud de que los demandada ANSELMO PACCARA ZELA y ELIM
RAMOS GUTIERRREZ no era propietarios del inmueble de propiedad de mi
representado, tal conforme es de verificarse en el registro de propiedad inmueble
de la ciudad de Juliaca.

2.- Mi representado es el legítimo propietario del Lote de Terreno signado con el N°

“39” de la Manzana “B-28” de la Urb. MUNICIPAL TAPARACHI, del Distrito de Juliaca,
Provincia de San Román, Departamento de Puno; el mismo que siempre fue propiedad
del Concejo Provincial de San Román, según Escritura Pública de fecha 1947, Agosto, 17,
celebrado ante Notario Público de esta ciudad, Sr. Emilio Vásquez Romero, inscrito en la
ficha N° 15515 del Registro de Propiedad de Inmueble de la Oficina Registral de la
localidad, el mismo que se encuentra dentro de las siguientes colindancias y medidas
perimétricas: Por el NORTE con el lote N° 38 de la misma manzana, en un tramo recto
de TREINTA metros lineales; por el SUR con el Lote N° 40 de la misma manzana, en un
tramo recto de TREINTA metros lineales; por el ESTE con la Av. Manuel Nuñez Butron
(salida a Puno), en un tramo recto de QUINCE metros lineales; y por el OESTE con el
Lote N° 29 de la misma manzana, en un tramo recto de QUINCE metros lineales; siendo
su perímetro de NOVENTA metros lineales, y un área total de CUATROCIENTOS
CINCUENTA metros cuadrados.

3.- Mediante carta notarial de fecha 15-09-2013 comunique a la persona de Felix

Paccara Catacora, padre del demandado y propietario de lotes colindantes al mi
representado , que en un término perentorio de 48 horas derrumbara la pared
levantada en la frentera del lote citado en el punto segundo, carta que ha sido
diligenciada con fecha 18-09-2013, por la Notaria Gutiérrez Díaz, sin que a la
fecha se tenga respuesta, más por el contrario ha actuado de mala fé y realizado
contrucciones en el lote sub litis conforme lo detallare más adelante.

4.- Ahora bien, a raíz de que el padre del demandado Sr. Felix Paccara Catacora,
no derrumbo el muro levantado, con fecha 05-10-2013, se interpuse denuncia
penal por la comisión del delito de usurpación y daños en contra de Anselmo
Paccara Zela Y Elim Ramos Gutierrez, denuncia archivada mediante resolución N°
122-MP-PFPP-SR-J-2001 de fecha 26 de febrero del año en curso, en virtud de que
en el curso de las investigaciones el demandado Anselmo Paccara Zela hace
aparecer dolosamente una supuesta compra venta del lote de fecha 16-09-
2013.

Debiendo tenerse presente que curiosamente y con el fin de apropiarse

del lote de terreno de propiedad de mi apoderado, se simula el acto
Jurídico al día siguiente de que se diligencia la carta notarial al Sr. Felix
Paccara Catacora, padre del demandado.

5.- En el lote de terreno sobre el cual se reclama el mejor derecho de propiedad,

se han realizado excavaciones y han construido un pozo para tanque de
combustible, pretendiendo con esta actitud que se venda el lote de terreno a un
precio subvaluado y antojadizo y con fecha reciente han levantado dos muros,
hecho este que se acredita con la inspección realizada por el Fiscal Provincial en
la denuncia señalada ut supra.

6.- Teniéndose en cuenta que la fecha del testimonio de propiedad de mis

poderdantes es de 1947, Agosto, 17, el mismo que se encuentra inscrito en la ficha N°
15515 del Registro de Propiedad Inmueble de la oficina Registral de la ciudad de
Juliaca, y del otro lado, que el título de propiedad del demandado es del 16-09-
2013, el mismo que a la fecha no se encuentra inscrito, DEMOSTRÁNDOSE DE
ESTA MANERA EL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD DE MI APODERADO
FRENTE AL DEMANDADO, esto estando a lo previsto en el Art. 2016° del
Código Civil la prioridad en el tiempo determina la preferencia de derechos que
otorga el registro. Por lo que es de aplicación el aforismo latino “PRIOR
TEMPORE, POTIOR JURE”, por lo que quien es primero en el tiempo es
mejor en el derecho.

V.- FUNDAMENTACION JURIDICA:

La presente demanda la amparo en lo establecido por:

1.- El Art. 2016° del Código Civil, el cual regula el Principio de Prioridad
Registral, mediante el cual se determina que la prioridad en el tiempo de la
inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el registro, y
conforme se puede apreciar del título de propiedad de mis poderdantes es de
fecha anterior e inscrito en los registros públicos.

2.- El Art. 2022° del Código Civil, el cual regula el Principio de Oponibilidad
de derechos reales sobre bienes inmuebles, estableciendo que para oponer
derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre
los mismos, es preciso que el derecho que se opone este inscrito con
anterioridad al de aquel a quien se opone.

3.- Conforme el Art. V del Título Preliminar del Código Civil, es nulo el acto jurídico
contrario a las leyes que interesan al orden público o a las buenas costumbres,
concordante con lo previsto en el Art. 219° incisos 3, 4, y 8 del Código Civil, que
establece que el acto jurídico es nulo cuando sea jurídicamente imposible, su fin sea
ilícito, y contravenga el orden público y las buenas costumbres, y para el caso de autos
es jurídicamente imposible y nulo el hecho, que la demandada, Victoria Velasquez
Mamani, enajene un bien del cual no es propietaria, y del mismo modo, constituye un fin
ilícito, el simular un contrato de compra venta con la finalidad de apropiarse del terreno
sub litis, contraviniéndose de esta manera el orden público y las buenas costumbres.
4.- El Art. 220° de la norma sustantiva citada, que establece que la nulidad del acto
jurídico puede ser alegada por quien tenga interés para obrar, en el caso en autos el
recurrente he demostrado tener interés en el resultado final de la presente causa.

5.- Los incisos 2 y 3 del Art. 140° del C.C., que establece los elementos para la valides
del acto jurídico, y para el caso de autos como se recalca, los demandados celebran un
acto jurídicamente imposible y con fin ilícito al enajenar un bien del cual no son
propietarios.

6.- El Art. 475° del C.P.C., que establece los procesos que se tramitan dentro del proceso
de conocimiento.

7.- El Art. 590° del C.P.C., que establece que se puede ejecutar el lanzamiento en
un proceso de conocimiento o abreviado, siempre que la restitución se haya
demandado acumulativamente, como es en el caso de autos.

VI.- MONTO DEL PETITORIO:

Dada la naturaleza de las pretensiones estas son inapreciables en dinero.

VII.- VIA PROCEDIMENTAL:

Estando a lo establecido por el Art. 475°, inciso 4 del C.P.C., para la tramitación
del presente proceso le corresponde la vía del proceso conocimiento.

VIII.- JURISPRUDENCIA APLICABLE:

Me permito transcribir la siguiente jurisprudencia aplicable al caso de autos:

“Si dos o más personas alegan tener derechos reales sobre

un determinado inmueble, es preciso que el derecho que se
opone este inscrito con anterioridad a de aquel a quien se
opone y, en defecto de la inscripción tiene preferencia quien
ostente el título de fecha anterior, siempre que este último
conste de documento de fecha cierta más antigua”. (Exp.
173-94 - Lima, Marianela Ledesma Narváes, Ejecutorias
Supremas Civiles (1993 - 1996) Pág. 494).
 “Para oponer derecho reales sobre inmuebles a quienes
también tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso
que el derecho que se opone este inscrito con anterioridad a
de aquel a quien se opone” Casación 837-95 - Lambayeque.
Gaceta Jurídica N° 56 Pág. 12-A

“La prioridad en el tiempo de la inscripción determina la

preferencia de los derechos que otorga el registro; en
efecto, este principio recoge la regla general por la cual
“quien es primero en el tiempo es mejor en el derecho (Prior
tempore, potior jure), por tal razón su aplicación se limita a
establecer en forma objetiva la prioridad en el tiempo de la
inscripción ya que sus efectos se retrotraen a la fecha del
asiento de presentación del acto inscribible” Casación N°
689-98 La Libertad Sala Civil de la Corte Suprema, publicada
en el Peruano 21 de enero de 1999 en su Pág. 2507

IX.- MEDIOS PROBATORIOS:

1. Copia certificada del testimonio de compra venta otorgada por el Concejo

Provincial de San Román a favor de mis representados, celebrada el 16 de agosto
de 1967 por ante el Notario Emilio Vasquez Romero, con el que se demuestra la
propiedad de mis poderdantes.
2. Copia certificada de la ficha N° 15515 del Registro de Propiedad Inmueble
de la Oficina Registral de Juliaca, con la que se acredita su inscripción y el mejor
derecho de propiedad.
3. Copia certificada de la Carta Notarial N° 2600 cursada a la persona de Felix
Caty Catacora, diligenciada el 18 de setiembre del 2000.
4. Copia certificada del Testimonio de escritura pública compra venta a favor
del demandado, de fecha 19 de setiembre del 2000, con el que se acredita, que
la compra es de fecha posterior a la carta notarial cursada.
5. Expediente de investigación Fiscal N° 122-2001, tramitado por ante la
Primera Fiscalía Provincial en lo Penal, para lo cual se deberá de remitirse el
oficio correspondiente para su remisión, siendo su estado actual el de
archivamiento definitivo.
6. Exhibición que deberá de realizar la demanda Victoria Velasquez Mamani
de la minuta y del testimonio de compra venta del terreno sub litis celebrado
entre el Concejo Provincial de San Roman y la demandada.

X.- ANEXOS:
1.a.- Copia simple del D.N.I. del recurrente.
1.b.- Copia certificada del Poder Especial por Testimonio de Escritura Pública de
fecha 28-12-1999, con el que acredito mi representación.
1.c.- Copia certificada de la Ficha N° 4146 del Registro de Mandatos, donde se
encuentra registrado el poder otorgado.
1.d.- Copia certificada del Testimonio de Escritura Pública de compra venta del
lote de terreno a favor de mis representados de fecha 17 de agosto de 1967
1.e.- Copia certificada de la Ficha Registral N° 15515.
1.f.- Copia certificada de la Carta Notarial N° 2600, dirigida al Felix Caty
Catacora.
1.g.- Copia certificada del Testimonio de escritura publica de compra venta a
favor del demandado, de fecha 19 de setiembre del 2001.
1.h.- Copia simple del la resolución N° 122-MP-PFPP-SR-J-2001, de fecha 2001-
02-26, con el que se acredita la existencia del expediente de investigación fiscal.
1.i.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR LO EXPUESTO:

A usted pido señor Juez, admitir a tramite la presente demanda y tramitarla

conforme a su naturaleza.

Juliaca, 2 001 diciembre 26