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Fecha: 04/05/2018 04:34:25

100 NORMAS LEGALES Viernes 4 de mayo de 2018 / El Peruano

ORDENANZA QUE ESTABLECE BENEFICIOS


MUNICIPALIDAD DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES SIN
LICENCIA DE OBRA DEL DISTRITO DE EL AGUSTINO
DE EL AGUSTINO TÍTULO I

Establecen beneficios de regularización de DISPOSICIONES GENERALES


edificaciones sin licencia de obra del distrito Artículo 1º.- DE LOS ALCANCES Y LA VIGENCIA
Los propietarios de edificaciones ubicadas en el distrito
ORDENANZA Nº 645-2018-MDEA de El Agustino, podrán acogerse a los beneficios establecidos
en la presente ordenanza cuando se hayan ejecutado obras
Lima, 19 de abril del 2018 nuevas, ampliación, demolición y remodelación (culminadas
y/o en casco habitable), deben haber concluido antes de la
EL ALCALDE DEL DISTRITO DE EL AGUSTINO entrada en vigencia de la presente ordenanza, expedientes
de licencias de obra pendientes de pago y multa por derecho
POR CUANTO: a Regularización además los que hayan sido resueltos
dentro de la vigencia de la presente norma, que cumpla
EL CONCEJO MUNICIPAL DE EL AGUSTINO con el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y/o la
presente norma legal.
VISTO: En Sesión Ordinaria de fecha 19 de abril del La presente ordenanza será de aplicación en todo el
2018, el Informe Nº054-2018-GEMU-MDEA emitido por la ámbito de la jurisdicción del distrito de El Agustino, no es
Gerencia Municipal, el Informe Nº052-2018-GAJ/MDEA aplicable a los predios localizados en áreas de reserva
emitido por la Gerencia de Asesoría Jurídica, el Informe para la vía pública aprobados por la ordenanza Nº 341-
Nº049-2018-GAF/MDEA emitido por la Gerencia de MML, a los predios ubicados en la prolongación de vías
Administración y Finanzas, el Informe Nº114-2018-GDU- existentes que forman parte de un tramo vial, predios que
MDEA emitido por la Gerencia de Desarrollo Urbano, se encuentren edificadas dentro de un área destinado
respecto a la propuesta de la “Ordenanza que establece para reserva o servidumbre y bajo líneas de alta tensión,
Beneficios de Regularización de Edificaciones sin Licencia predios que contravengan las normas técnicas, que
de Obra del Distrito de El Agustino”; y, invadan la vía pública y Jardín de Aislamiento consolidados
en los planos de Habilitaciones Urbanas en general.
CONSIDERANDO:
TÍTULO II
Que, el artículo 194º de la Constitución Política señala
que las municipalidades son los órganos de gobierno DE LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN
local y tienen autonomía económica y administrativa en EN VÍA DE REGULARIZACIÓN
los asuntos de su competencia; y que el artículo 195º
establece que los gobiernos locales son competentes Artículo 2º.- ÓRGANOS COMPETENTES
para crear, modificar y suprimir contribuciones, tasas, El órgano competente para conocer los procedimientos
arbitrios, licencias y derechos municipales, conforme a normados en aspectos Administrativos y Técnicos es la
ley así como planificar el desarrollo urbano y rural de sus Sub Gerencia de Control Urbano, la que resolverá en
circunscripciones, incluyendo zonificación, urbanismo y primera instancia y la Gerencia de Desarrollo Urbano
acondicionamiento territorial. emitirá pronunciamiento en segunda instancia agotando
Que, el artículo 40º de la ley Nº 27972, establece la vía administrativa.
que las ordenanzas municipales en la materia de su
competencia son normas de carácter general de mayor Artículo 3º.- REQUISITOS
jerarquía estructura normativa municipal, por medio El procedimiento administrativo para la regularización
de las cuales se aprueba la organización interna, de edificación sin licencia se inicia con la presentación de
regulación, administración, supervisión de los servicios los siguientes documentos.
públicos y las materias en las que la municipalidad tiene
competencia normativa. Mediante ordenanzas se crean 1.- Formulario Único de Edificaciones (FUE).-
o modifican, suprimen o exoneran, los arbitrios, tasas, Documento que debe ser visado por el propietario y por
licencias, derechos, contribuciones, dentro de los límites el profesional responsable del proyecto, dos juegos con
establecidos por normas y leyes. firmas originales.
Que, la municipalidad tiene competencia en materia 2.- FUE – Anexo D (Autoliquidación), sellados y
de acondicionamiento territorial, vivienda y seguridad firmados por el profesional responsable y el propietario,
colectiva, reglamentar, otorgar licencias y controlar las para modalidades C y D, se presentara anexado al
construcciones, remodelaciones y demoliciones de los ingreso del expediente y para las Mod. A y B cuando sea
inmuebles de las áreas urbanas de conformidad con requerido.
las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones y 3.- Documento que acredite que cuenta con derecho a
demás normas complementarias. edificar y represente al titular en los casos que el solicitante
Que, con Informe Nº 0418-2018-SGCU-GDU-MDEA de la licencia de edificación no sea el propietario del
la Sub Gerencia de Control Urbano y la Gerencia de predio, para Mod. C y D.
Desarrollo Urbano, proponen el proyecto de ordenanza 4.- Si el solicitante es una persona jurídica se
de procedimiento de regularización de edificaciones de acompañará la respectiva constitución de la empresa
Licencia de Obra, a fin de formalizar las edificaciones en y copia literal del poder expedido por el registro de
el distrito de El Agustino de uso Residencial, Comercial personas jurídicas, vigente al momento de presentación
y Otros, así como reducir las multas sobre dichas del expediente.
edificaciones, dada la existencia de grandes sectores en 5.- Memoria Descriptiva, firmado por los propietarios
los cuales se ha construido o ampliado edificaciones sin y/o posesionarios y el profesional constatador responsable
la correspondiente Licencia de Edificación, recomienda de la edificación para Mod. A, B, C y D.
que se otorgue beneficio de regularización, resultando 6.- Carta de Seguridad de Obra, Documento que debe
inaplicables para los predios localizados en áreas ser firmado y sellado por un Ingeniero Civil colegiado y
reservadas para vía pública aprobados por ordenanza Nº Habilitado, que actúa como constatador.
341-MML y en algunos casos en que se encuentre en la 7.- Documento que acredite la fecha de ejecución de
prolongación de vía existente y que forman parte de algún la obra.
tramo vial. 8.- 2 Juegos de Planos: Ubicación y Localización
Estando a los considerandos antes expuestos, de (con cuadro comparativo de áreas, secciones de vías),
conformidad con lo dispuesto en el numeral 9, del Artículo Plantas (totalmente amobladas), Cortes y elevaciones a
9º de la Ley Orgánica de Municipalidades – Ley 27972, nivel de proyecto firmados por el y/o administrados y con
con la dispensa de la lectura y aprobación del Acta, y con firma y sello del profesional constatador responsable del
el voto unánime de los Regidores, se aprobó la siguiente: proyecto.
El Peruano / Viernes 4 de mayo de 2018 NORMAS LEGALES 101
9.- Antecedentes de la edificación, Declaratoria 3.- En Zonas Arqueológicas calificadas por el Instituto
de fábrica, conformidad de Obra, licencia de obra, Nacional de Cultura (INC).
de la construcción existente que no es Materia de 4.- Las identificadas como Zonas de Riesgo, según
regularización, con sus correspondientes planos de ser el INDECI.
caso para Mod. A, B, C y D. 5.- Las identificadas como Áreas Naturales protegidas
10.- Presupuesto de Obra calculado en base a cuadro (ANP) por el MINAM.
de valores unitarios oficiales de Edificación (actualizado a 6.-Las que se encuentran dentro de las distancias
la fecha de regularización para el pago de multa). mínimas a redes Eléctricas e Instalaciones indicadas en
11.- Numero de recibo por derecho de trámite y multa el Decreto Ley Nº 25884 – Ley de Concesiones Eléctricas,
(de ser el caso) efectuado ante la Municipalidad Distrital Decreto Supremo Nº 009-93-EM – Reglamento de la
de El Agustino el estipulado en el TUPA vigente, según Ley de Concesiones Eléctricas y el Código Nacional de
modalidad de la edificación. Electricidad.
12.- En el caso de demoliciones totales o parciales 7.- Las que se encuentran dentro de las distancias
de edificaciones cuya fábrica se encuentre inscrita en mínimas de Seguridad que determine SEDAPAL respecto
el registro de predios se acreditará que sobre el bien de tuberías, reservorios o cualquier otra instalación que
no recaigan cargas y/o gravámenes, en su defecto ésta indique.
se acreditará la autorización del titular de la carga y/o 8.- Los predios que se encuentren en litigio o con
gravamen. proceso judicial pendiente.
13.- En los casos de que el predio se encuentre 9.- Los que se encuentren con superposición de áreas
dentro del Régimen de propiedad exclusiva y propiedad con predios de terceros.
común, deberá de adjuntar autorización de la junta de
propietarios y copia del reglamento interno, el plano de La Constancia tendrá vigencia hasta el efectivo inicio
Independización correspondiente a la unidad inmobiliaria. del trámite de Regularización de Licencia de Construcción,
Los predios que no cuenten con reglamento interno y el cual será anexado al expediente de Licencia de
su respectiva junta de propietarios inscritos, deberán Regularización en original.
presentar el consentimiento expreso con carácter de
declaración jurada legalizado de los propietarios de las SOLO PARA MODALIDAD C Y D
unidades de vivienda que conforman la edificación. La
propiedad debe encontrarse libre de cualquier proceso Se deberá contar con el informe procedente de la
judicial de copropiedad. Sub Gerencia de Gestión del Riesgo de Desastres, para
el cual deberá presentar los siguientes requisitos PARA
SOLO PARA MODALIDAD A Y B INSPECCIÓN TÉCNICA DE SEGURIDAD.

Las vivienda unifamiliar y/o multifamiliar, podrá ser 1.- Plano de ubicación con cuadro de áreas
promovida también por persona posesionaria para el cual 2.- Plano de Arquitectura, con distribución y
deberá de presentar (CONSTANCIA DE INFORMACIÓN equipamiento
PREDIAL PARA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN EN 3.- Plano de señalización de seguridad y flujo de
VÍA DE REGULARIZACIÓN EMITIDA POR LA SUB evacuación
GERENCIA DE CATASTRO Y HABILITACIÓN URBANA). 4.- Plano eléctrico, diagramas unifilares y cuadro de
Que, a los posesionarios que se les emita la Licencia cargas
de Construcción en vía de Regularización, tendrán una 5.- Plan de seguridad
vigencia de 36 meses (solo para los que no cuente con 6.- Protocolo de Pozo a tierra
el saneamiento físico legal del terreno), tiempo en el que 7.- Certificado de Operatividad de luces de emergencia,
deberán realizar el saneamiento físico legal del terreno y alarmas, detectores de humo y extintores.
luego procederán a solicitar la Conformidad de Obra ante 8.- Los montos de pagos serán realizados de acuerdo
la Municipalidad Distrital de El Agustino, documento que al área. (Se adjunta relación).
será elevado a los Registros Públicos de Lima, Después
de haber vencido el tiempo antes mencionado y no A continuación se detalla los costos para INSPECCIÓN
haberse realizado el saneamiento del terreno, la Licencia TÉCNICA DE SEGURIDAD de acuerdo a las áreas.
de Edificación en vías de Regularización quedará sin
efecto. TRAMOS DILIGENCIAS % UIT IMPORTE
Que, los administrados que soliciten CONSTANCIA
DE INFORMACIÓN PREDIAL PARA LICENCIA DE HASTA 100 m2 INFORME ITSE 12.70 527.05
CONSTRUCCIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN, MAYOR DE 100 A 500 m2 INFORME ITSE 15.80 655.70
deberán de seguir los pasos que a continuación se MAYOR DE 500 A 880 m2 INFORME ITSE 18.30 759.45
detallan:
MAYOR DE 800 A 1,100 m2 INFORME ITSE 22.50 933.75
La Sub Gerencia de Catastro y Habilitaciones Urbanas,
emitirá dentro del plazo de 10 días hábiles, la Constancia MAYOR DE 1,100 A 3,000 m2 INFORME ITSE 26.30 1,091.45
de Información Predial, el mismo que será irrecurrible. MAYOR DE 3,000 A 5,000 m2 INFORME ITSE 29.40 1220.10
MAYOR DE 5,000 A 10,000 m2 INFORME ITSE 38.30 1589.45
Requisitos:
MAYOR DE 10,000 A 20,000 m2 INFORME ITSE 52.40 2174.60
1.- Solicitud dirigida al Alcalde, firmado por el MAYOR DE 20,000 A 50,000 m2 INFORME ITSE 63.60 2639.40
administrado. MAYOR DE 50,000 m2 INFORME ITSE 67.90 2817.85
2.- Copia de los recibos de pago de la declaración
jurada del Impuesto Predial, cancelado de los últimos 5 Para todas las modalidades:
años, o constancia de no adeudar expedido por la Sub
Gerencia de Administración Tributaria. Que, reducir la Multa Normativa (Art. 78º literal “j” del
3.- Constancia de Vivencia actualizada, antigüedad D.S. Nº 011-2017-VIVIENDA) que fija en 10% del valor de
no mayor a treinta (30) días calendarios, emitido por la obra a los siguientes valores:
Dirigencia del Pueblo y reconocido por la Gerencia de
Participación Vecinal. Donde indique área, linderos y - Multa a las modalidades A y B (0% del valor de la
medidas perimétricas registradas. Obra).
4.- La Constancia de Información Predial será gratuito. - Multa a las modalidades C y D (8.5% del valor de la
Obra).
- No se entregará Constancia de Información Predial a
los predios comprendidos en: Beneficios de los Parámetros Urbanísticos especiales
de la presente norma:
1.- En Vías Públicas o áreas de uso público.
2.- Las inscritas como Equipamiento de Salud y/o Que, los predios que actualmente se encuentran en
Educación. proceso de construcción obras nuevas, ampliaciones,
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remodelaciones (culminadas y/o casco habitable), de uso vivienda; para lotes ubicados en esquina de uso
demoliciones y de existir Notificación Preventiva al predio residencial se aceptará hasta 10% de área libre.
en consulta, podrán acogerse a la presente ordenanza, d) Que, para los predios que según Certificado de
realizando la cancelación de la multa correspondiente Parámetro excedan pisos de más (solo para terrenos
indicadas a continuación para cada modalidad: mínimos normativos desde 90m² a más y cuenten con
título de propiedad y solo para viviendas), la multa será
- Multa a las modalidades A y B (3.5% del valor de la de s/10 por metro cuadrado, de los pisos excedentes,
Obra). además de quedar especificado como carga.
- Multa a las modalidades C y D (10% del valor de la e) Sera materia de Regularización, los predios que se
Obra). encuentren en condición de casco habitable.
f) Para el caso de Comercios y Oficinas tendrá que
Artículo 4º.- PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y respetar lo establecido en las Normas A-010, A-070,
EDIFICATORIOS ESPECIALES A-080, A-120, y A-130 del RNE.
Los parámetros especiales que deben de cumplir para g) Para el caso de Educación y Salud, tendrá que respetar
la presente ordenanza son las siguientes: las Normas A-010, A-040, A-050, A-120, y A-130 del RNE.

a) Los inmuebles que se encuentran en zonas Para aquellos inmuebles que tengan déficit respecto
consolidadas, que cuenten con retiros y volados, resulta a los Parámetros Edificatorios de la presente ordenanza,
procedente, siempre y cuando estos coincidan con más se le otorgará la Resolución de la Licencia de Edificación
del 60% de los predios del lado de la cuadra donde se en vía de Regularización, además de los planos y
encuentra el inmueble, además de que este no sea FUE, en donde se consignará como CARGAS dichos
mayor a 0.50m., como máximo, debiendo presentar el incumplimientos.
sustento fotográfico. Solo se permitirá un único volado
en el frontis del predio. No se aplicará el beneficio antes Artículo 5º. - BENEFICIOS ADMINISTRATIVOS
indicado, si los retiros y volados a regularizar impidan Las personas que se acojan a la presente ordenanza
la visibilidad vehicular (Ochavos), así como a una obtendrán los siguientes beneficios administrativos:
distancia menor a 2.50 m., con respecto a las redes
públicas de electricidad mediana a alta tensión (Riesgo a) Pago por derecho de trámite Administrativo (pago
eléctrico). estipulado en el TUPA, según modalidad de la edificación).
b) En los inmuebles de uso vivienda no será necesario b) Reducir la Multa Normativa (Art. 78º literal “j” del
cumplir con el requerimiento de estacionamientos; en zonas D.S. Nº 011-2017-VIVIENDA) que fija en 10% del valor de
comerciales se podrá aceptar para justificar el déficit de obra a los siguientes valores:
estacionamiento el alquiler en establecimientos cercanos a
la edificación materia de regularización documento que debe
estar legalizado y/o elevado a los registros públicos. - Multa a las modalidades A y B (0% del valor de la
c) Los porcentajes de las áreas libres a regularizar Obra)
será hasta un mínimo de 15% siempre y cuando resuelvan - Multa a las modalidades C y D (8.5% del valor de la
la iluminación, ventilación y habitabilidad del inmueble Obra).
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c) Beneficios de los Parámetros Urbanísticos Municipal de Aplicación de Sanciones Administrativas
especiales de la presente norma. – R.A.S., y el Cuadro de Infracción y Sanciones de la
Municipalidad Distrital de Lurigancho, y;
Que, los predios que actualmente se encuentran en
proceso de construcción obras nuevas, ampliaciones, CONSIDERANDO:
remodelaciones (culminadas y/o casco habitable) y
demoliciones y de existir Notificación Preventiva al predio Que, conforme a lo establecido en el artículo 194º
en consulta, podrán acogerse a la presente ordenanza, de la Constitución Política del Perú, las Municipalidades
realizando la cancelación de la multa correspondiente provinciales y distritales son órganos de gobierno local.
indicadas a continuación para cada modalidad: Tienen autonomía política, económica y administrativa en
los asuntos de su competencia.
Multa a las modalidades A y B (3.5% del valor de la Obra). Que, el artículo II del Título Preliminar de la Ley Nº
27972, Ley Orgánica de Municipalidades, prescribe que
- Multa a las modalidades C y D (10% del valor de la Obra). dicha autonomía radica en la facultad de ejercer actos de
gobierno, administrativos y de administración con sujeción
DISPOSICIONES FINALES al ordenamiento jurídico.
Que, mediante Ordenanza Nº 260-MDL, la
Primero.- La presente Ordenanza entrará en vigencia Municipalidad Distrital de Lurigancho, aprobó el Nuevo
a partir del día siguiente de su publicación en el Diario Régimen de Aplicación de Sanciones y el Cuadro de
Oficial El Peruano, y estará vigente hasta 45 días Infracciones y Sanciones de la Municipalidad Distrital de
calendarios. Lurigancho; el mismo que fue publicado en el diario oficial
Segundo.- ENCÁRGUESE el cumplimiento de la El Peruano con fecha 28 de febrero de 2018;
presente Ordenanza a la Gerencia de Desarrollo Urbano, Que, conforme lo establece el Artículo 9º, inciso 8)
Subgerencia de Control Urbano, Gerencia de Participación de la Ley Nº 27972 Ley Orgánica de Municipalidades,
Vecinal y la Subgerencia de Imagen Institucional para la es atribución del Concejo Municipal, Aprobar, modificar o
difusión de la presente ordenanza. derogar las ordenanzas y dejar sin efecto los acuerdos;
Tercera.- FACÚLTESE al señor Alcalde para que, Que, resulta necesario Modificar la Ordenanza Nº
mediante Decreto de Alcaldía, dicte las disposiciones 260-MDL de la Municipalidad Distrital de Lurigancho, que
necesarias y complementarias para la correcta aplicación de aprobó el Nuevo Régimen de Aplicación de Sanciones y
la presente Ordenanza, así como para determinar y aprobar el Cuadro de Infracciones, publicado en el diario oficial El
las prórrogas de su vigencia conforme a sus atribuciones. Peruano con fecha 28 de febrero de 2018; respecto del
Cuarta.- ENCÁRGUESE al Gerente de Administración artículo tercero y de los Anexos que son parte integrante
y Finanzas y, Secretario General la publicación de la de la ordenanza;
presente Ordenanza en el Diario Oficial El Peruano, a la Que, en uso de las facultades otorgadas por los
Unidad de Tecnología de la Información, la publicación en incisos 8) y 9) del artículo 9º, así como el artículo 40º de
la página web de la Municipalidad Distrital de El Agustino la Ley Nº 27972-Ley Orgánica de Municipalidades; con el
(www.mdea.gob.pe), y a la Subgerencia de Imagen voto UNANIME de los miembros del Concejo Municipal y
Institucional, la correspondiente difusión masiva. con dispensa del trámite de lectura y aprobación del acta,
Quinta.- SUSPÉNDASE todo dispositivo legal que se se aprobó la presente:
oponga a la presente Ordenanza durante su vigencia.
ORDENANZA QUE MODIFICA PARCIALMENTE
POR TANTO: LA ORDENANZA Nº 260-MDL, QUE APRUEBA EL
NUEVO REGIMEN MUNICIPAL DE APLICACION
Regístrese, comuníquese, publíquese y cúmplase. DE SANCIONES ADMINISTRATIVAS – R.A.S., Y EL
CUADRO DE INFRACCION Y SANCIONES DE LA
RICHARD SORIA FUERTE MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURIGANCHO
Alcalde
Artículo 1º.- MODIFICAR el Artículo Tercero de la
1643578-1 Ordenanza Nº 260-MDL que aprueba el Nuevo Régimen
Municipal de Aplicación de Sanciones Administrativas
– R.A.S., y el Cuadro de Infracción y Sanciones de la
Municipalidad Distrital de Lurigancho, en los siguientes
MUNICIPALIDAD DE términos:

LURIGANCHO CHOSICA “Artículo 3º.-Definiciones (…)


Sanción.-Es la consecuencia jurídica punitiva de
carácter administrativo establecido en el CIS, generado
Modifican la Ordenanza N° 260-MDL, que por la comisión de una infracción establecida en el PIM.
aprobó el Nuevo Régimen de Aplicación
de Sanciones Administrativas y el Artículo 2º.- MODIFICAR la Segunda Disposición
Complementaria y Final de la Ordenanza Nº 260-MDL
Cuadro de Infracciones y Sanciones de la que aprueba el Nuevo Régimen Municipal de Aplicación
Municipalidad de Sanciones Administrativas – R.A.S., y el Cuadro de
Infracción y Sanciones de la Municipalidad Distrital de
ORDENANZA Nº 264-MDL Lurigancho, en los siguientes términos:

Chosica, 23 de marzo de 2018 “Segunda.-APROBAR los formatos de Papeleta de


Infracción Municipal (Anexo A), Acta de Ejecución de
EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE Medida Cautelar Previa (Anexo B), Acta de Destrucción
LURIGANCHO (Anexo C), Acta de Decomiso (Anexo D), Acta de
Inmovilización (Anexo E), Acta de Retención (Anexo F),
POR CUANTO: Acta de Retiro (Anexo G), Acta de Clausura (Anexo H) y
Acta de Fiscalización (Anexo I).
EL CONCEJO DISTRITAL DE LURIGANCHO, en
Sesión de la fecha; y,
Artículo 3º.- MODIFICAR los Anexos A, B, C, D, E,
VISTO: F, G y H que forman parte integrante de la Ordenanza
Nº 260-MDL que aprueba el Nuevo Régimen Municipal
El Dictamen Nº 004-2018/CAJER, emitido por la de Aplicación de Sanciones Administrativas – R.A.S., y
Comisión de Regidores de Asuntos Jurídicos, Economía el Cuadro de Infracción y Sanciones de la Municipalidad
y Rentas, sobre la propuesta de Modificación Parcial de la Distrital de Lurigancho, las mismas que quedarán
Ordenanza Nº 260-MDL, que aprueba el Nuevo Régimen redactadas en los siguientes términos:

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