MACROLOCALIZACION

La localización óptima de un proyecto es la que contribuye en mayor medida a que se

logre la mayor rentabilidad sobre el capital u obtener el costo unitario mínimo.
El proyecto se realizara en el departamento de Lima, PERÚ. Para la selección de la
provincia y distrito se hará un análisis de macro de la localización y para la selección de
la urbanización, prolongación, calle o avenida se utilizara el análisis micro de la
localización.

En el análisis a nivel macro se determinará la provincia y distrito en el cual se localizara

la planta.
Lima concentra más del 50% del PBI industrial nacional y no tiene un espacio para el
desarrollo ordenado de esta actividad. Es por eso que la comuna limeña ha identificado
dos áreas, una en el norte y otra en el sur, para este fin. Ambas en conjunto suman más
de 3 mil hectáreas que serán dedicadas al desarrollo de este tipo de emprendimientos.
DIFERENCIAS CUALITATIVAS:

LURIN ANCON
Cercanía a fuentes energéticas como el gas de Cercanía a fuentes energéticas, servicios de agua
Camisea (en Lurín se ubica el City Gate) y desagüe.

Disponibilidad de energía eléctrica Servicios de agua y desagüe.

Propuesta de TERMINAL PORTUARIO
DE ANCON
Presencia de entidades bancarias Propuesta de TERMINAL PORTUARIO
DE ANCON

Desarrollo futuro de vías de acceso Promueve el

desarrollo industrial

Facilidad de servicios de agua y desagüe

Costo de la licencia de funcionamiento 4,53% Costo de la licencia de funcionamiento S/. 620.41
de la UIT = S/. 187.99

Disponibilidad de terrenos

Factores a tomar:

Costo de licencia de Funcionamiento:

Lurín:
4,53% de la UIT = S/. 187.99 Puntaje: 10

Ancon: S/. 620.41 Puntaje: 3.1

Fuente de Municipalidades de Ancon y Lurín respectivamente.

Precio de terreno por metro cuadrado:

USD 125 por metro cuadrado Ancón Puntaje: 9.6

USD 120 por metro cuadrado Lurín Puntaje: 10

Fuente Reporte Inmobiliario Zona Industrial del 2017 BINSWANGER PERÚ

 Clima:

Lurín posee un clima no muy húmedo con 18 °c en promedio a pesar de ser un distrito litoral.

Puntaje: 10

Ancón está clasificado como tropical. Ancón es una ciudad con precipitaciones significativas.
Incluso en el mes más seco hay mucha lluvia. Ancón se encuentra a 25.8 °C.

Puntaje: 6.9

Fuente Senamhi PERU

Proveedor distancia:

El proveedor principal de la maca se encuentra ubicado en el distrito de surco de acuerdo a

las distancias el precio del traslado de la materia prima cambia .

De Ancon a Surco Hay 50.1 Km Aprox. Puntaje: 4.3

De Lurin a Surco hay 21.7 km Aprox. Puntaje: 10

TABLA DE RESULTADOS

LURIN ANCON
PESO
FACTOR
(%) CALIFICACION CALIF. PONDERADA CALIFICACION CALIFIC.
(1 a 10) (1 a 10) PONDERADA
Costo de 0.250 10 2.5 3.1 0.8
Licencia F.
Precio de 0.350 10 3.5 9.6 3.4
terreno M2
Clima 0.200 10 2.0 6.9 1.4

Distancia 0.200 10 2.0 4.3 0.9

TOTAL 1.000 10 6.5

El resultado fue que el proyecto estará ubicado en el Distrito de Lurín.