Señor Notario:

Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una por la

cual conste el contrato de COMPRAVENTA que celebran de una parte
RAMÍREZ ALFARO, JOSÉ LUIS, con DNI 06824873, de estado civil casado
con doña LOPEZ DE LA PEÑA DE RAMÍREZ, DELIA GRACIELA con DNI
06829654, domiciliados en la calle Tacones B-2 Lote 38 de la Urbanización
San Isidro de la ciudad de Ica, a quienes en adelante se denominarán LOS
VENDEDORES; a favor de GONZALES RAMÍREZ, FREDY ALFREDO con
DNI 21559159, estado civil casado con doña PANTIGOSO LOAYZA,
MARGARITA LIDIA con DNI 21468922 ambos con domicilio en Av.
Londres Nº 121, distrito de La Tinguiña, provincia y departamento de Ica, a
quienes en adelante se denominarán LOS COMPRADORES; en los
términos siguientes:

PRIMERA.-ANTECEDENTES: LOS VENDEDORES son propietarios del

inmueble constituido en la Carretera Panamericana Sur Km. 300.50, Sector
La Angostura Nº 160, distrito, provincia y departamento de Ica; el cual
tiene un área de 675.00 m2, y consta inscrito en la Partida Electrónica Nº
11003147, del Registro de Propiedad inmueble de Ica.

SEGUNDA: Por el presente acto, LOS VENDEDORES dan en venta real y

enajenación perpetua a favor de LOS COMPRADORES, el inmueble
señalado en la cláusula anterior, comprendiéndose en la venta, el terreno,
las edificaciones que en él existan, sus usos, costumbres, aires, vuelos,
servidumbres, entradas, salidas, y todo cuanto de hecho y/o derecho le
corresponde, sin reserva ni limitación alguna. La venta se efectúa Ad
Corpus.

TERCERA: Las partes convienen en fijar el precio del inmueble en la suma

de US$ 25,000.00 (VEINTICINCO MIL DOLARES AMERICANOS), que se
pagarán de la siguiente manera:
3.1. La suma de US$ 5,000.00 (CINCO MIL DOLARES AMERICANOS) a
la firma de la presente minuta, conviniéndose como señal de pago, la sola
firma de los contratantes puesta al pie de este documento.
3.2. La suma de US$ 20,000.00 (VEINTE MIL DOLARES AMERICANOS)
con el producto de un préstamo que el BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ
otorgará a LOS COMPRADORES, según Cláusulas Adicionales que siguen,
y que será desembolsado a la firma de la Escritura Pública que esta
minuta origine, de lo cual usted Señor Notario se servirá dar fe.

CUARTA: LOS VENDEDORES y LOS COMPRADORES declaran que entre

el inmueble vendido y el precio pactado, existe justa y perfecta
equivalencia, y que si hubiere alguna diferencia de mas o de menos que al
presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación,
renunciando a todas las acciones que tiendan a invalidar este contrato y a
los plazos para interponerlas.

QUINTA: LOS VENDEDORES declaran que sobre el inmueble que

enajenan, no pesa ninguna hipoteca, gravamen, carga, o embargo, ni
medida judicial o extrajudicial que prive o restrinja su derecho de propiedad
y libre disposición, obligándose no obstante por la presente declaración, al
saneamiento por evicción conforme a Ley.

SEXTA: LOS VENDEDORES declaran que se encuentran pagados todos los

tributos y contribuciones que afectan al inmueble materia de esta
compraventa, quedando establecido que, en la eventualidad de existir
alguno pendiente, será de su cargo hasta la fecha de la Escritura Pública,
con excepción del Impuesto predial que será de cargo de LOS
COMPRADORES recién a partir del 1º de enero del año siguiente, conforme
al Decreto Legislativo Nº 776.

SETIMA: Las partes hacen renuncia expresa al fuero de sus domicilios y se

someten a la competencia de los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de
Ica, a cuyo efecto señalan como suyos, los domicilios indicados en la
introducción de esta minuta.

OCTAVA: Todos los gastos que se deriven de la presente minuta y su

elevación a escritura pública, así como los de su inscripción en el Registro
de Propiedad Inmueble, y el impuesto de Alcabala de ser el caso, serán de
cuenta de LOS COMPRADORES.

Agregue usted Señor Notario la introducción y conclusión de ley, inserte

las cláusulas adicionales que se indica, solicite previamente el
bloqueo respectivo registral, y pase el Parte al Registro de Propiedad
Inmueble correspondiente.

Ica, 20 de marzo del 2007.

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GONZALES RAMIREZ, FREDY ALFREDO RAMIREZ ALFARO, JOSE LUIS
DNI 21559159 DNI 06824873

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PANTIGOSO LOAYZA, MARGARITA LIDIA
DNI 21468922

………………………………………………………………………….
LOPEZ DE LA PEÑA DE RAMIREZ, DELIA GRACIELA
DNI 0682965