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CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA
Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente ni aun por pacto expreso. La constitución de la hipoteca
da derecho al acreedor, para promover la venta judicial del bien gravado cuando la
obligación sea exigible y no se cumpla. La hipoteca es indivisible como tal,
subsiste integra sobre la totalidad de la finca hipotecada aunque se reduzca la
obligación. Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual
limitado, o sujeto a condiciones suspensivas, rescisorias o resolutoria, que consten
en el Registro de la Propiedad, lo hace con las condiciones o limitaciones a que
está sujeto ese derecho.
FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIÓN
SUB HIPOTECA
EXTINCION DE LA HIPOTECA
Sánchez Medal define la fianza como el contrato por el que una persona, llamada
fiadora, distinta del deudor y del acreedor en una determinada obligación, se
obliga con este último a pagar dicha obligación, en caso de que el primero no lo
haga.
Jaime Santos Briz, señala que del contrato de fianza derivan tres consecuencias
distintas:
b) la fianza crea una obligación autónoma del fiador frente al acreedor, que no
implica que aquél asuma la obligación principal o que coparticipe de ella, aunque
si es obligación dependiente de la principal.
Características:
Elementos:
Fiador: debe tener la capacidad necesaria para obligarse, ya que nunca adquiere
por ello derechos, sino únicamente obligaciones.
Acreedor y Deudor: (art. 2114 CC.) Aunque no exista una relación contractual
entre el fiador y el deudor, aquel tiene derechos en contra del deudor para que le
garantice las resultas de la fianza: a) si el deudor está por ausentarse de la
República; b) si el deudor ha sufrido menoscabo en sus bienes, de modo que se
halle en riesgo de insolvencia; c) si hubiere temor justificado de que el deudor
oculte o dilapide sus bienes; d) cuando el deudor se haya obligado a obtener el
relevo de la fianza dentro de cierto plazo y éste haya vencido (art. 2107CC.).
Elementos Reales:
Obligaciones que pueden ser garantizadas con fianza: (art. 2104, 1309). Es
esencial para la existencia de la fianza, que la obligación a garantizarse sea
válida. Por ello, la fianza constituida para garantizar una obligación anulable, es
válida y surte todos sus efectos, hasta el momento en que se declara su nulidad;
pero al declararse la nulidad de la obligación, se extinguiría automáticamente la
fianza. Sin embargo, los vicios del consentimiento de donde derivaría la
anulabilidad del contrato, generan acciones y excepciones personales oponibles
por el deudor principal (error, dolo violencia, simulación), de las cuales puede
valerse el fiador al serle requerido el pago por el acreedor y la renuncia que de
tales acciones o excepciones hiciere el deudor, sea expresamente o mediante
ratificación de las obligaciones.
Pueden ser garantizadas con fianza, toda clase de obligaciones, cualquiera sea cu
contenido (dar, de hacer o de no hacer) y fuente (contrato, hecho ilícito, ley o
disposición judicial), aunque lo normal es que la fianza garantice el pago de una
suma de dinero.
a) Por el tipo de responsabilidad del fiador, frente al acreedor puede haber fianza
simple o fianza solidaria. Fianza simple, el fiador goza plenamente del beneficio
de excusión y, si existieren varios fiadores obligados en forma simple ante el
acreedor, se aplicarían además las normas de la mancomunidad simple y cada
uno de ellos sólo sería responsable por una parte alícuota de la obligación
principal y cada parte constituye una deuda separado (art. 1348CC). La fianza
solidaria excluye la subsidiariedad y el acreedor puede dirigirse contra el fiador, sin
previa excusión de los bienes del deudor y si la fianza se ha prestado en forma
mancomunadamente solidaria entre fiadores solidarios, el acreedor puede exigir a
cada uno de ellos el pago de la totalidad de la obligación a cargo del deudor. La
fianza solidaria no convierte al fiador en deudor, pues con excepción de la
eliminación de la subsidiariedad y del beneficio de excusión, en todo lo demás, la
fianza solidaria queda sujeta a las reglas de la fianza simple. (arts. 2,105, 2110
CC)
c) Por la calidad del fiador, la fianza puede ser civil o mercantil: Será fianza
mercantil aquella en que el fiador es una afianzadora autorizada de conformidad
con la ley (art. 1024 CdeC) en otras palabras, una entidad comercial que
habitualmente, en forma profesional, en nombre propio y con fines de lucro, se
dedica a servir de fiadora. La fianza mercantil normalmente e representa por una
póliza y es respaldada por una solicitud formulada por el deudor o el acreedor de
la obligación principal. Es fianza civil, aquella que no es emitida por una
compañía afianzadora, sino por una persona individual o por una sociedad civil, en
forma no lucrativa e impulsada por un deber de solidaridad social o de
colaboración con el acreedor o el deudor.
g) Vencimiento del plazo: La fianza puede tener un plazo menor que la obligación
principal y si en la fecha de vencimiento de la fianza, no hubiere ocurrido
incumplimiento del deudor, ésta se extinguiría. (art. 2118 CC)
Manuel Osorio define el contrato de mutuo como el contrato en que una persona
entrega a la otra una cantidad de cosas que ésta última está autorizada para
consumir, con la condición de devolver en el tiempo convenido, igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad.
Por el contrato de mutuo una persona entrega a otro dinero u otras cosas
fungibles con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y
calidad. (Art. 1942 C.C.).
Préstamo: Contrato real que ofrece dos modalidades. En la primera una parte
entrega a la otra una cantidad de cosas que esta última está autorizada para
consumir, obligándose a devolver, en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas
de la misma especie y calidad. Se llama también mutuo o préstamo de consumo.
En la segunda, una de las partes entrega a la otra una cosa no fungible, mueble o
inmueble para que use de ella y la devuelva en el plazo estipulado. Se llama
asimismo comodato o préstamo de uso. El mutuo puede ser gratuito u oneroso
para el mutuario, en tanto que el comodato es siempre gratuito.
Contrato Bilateral: Dada la con sensualidad del contrato, nacen de las mismas
obligaciones principales para ambas partes: el mutuante debe entregar la cosa
mutuada al mutuario, en la forma convenida y por su parte el mutuario queda
obligado a restituirla al vencer el plazo del contrato. Es un contrato de ejecución
diferida, pues aunque las obligaciones de una de las partes pueden cumplirse
simultáneamente con la celebración del contrato.
Contrato Unilateral: Del mutuo nacen obligaciones para ambas partes, sino
exclusivamente para el mutuario. El mutuante cumplió con su obligación de
entrega cuando se celebró el contrato, de modo que sobre él ya no recae
obligación alguna. Es únicamente el mutuario quien asume una obligación de
restitución, con o sin intereses.
Elementos del Contrato.
Ver artículos: 264, 332 C.C., 1692, 1693 C.C., 47 y 163 C. De C., 1762, 1785, C.C.
Elemento Real: Únicamente puede ser objeto del contrato de mutuo, el dinero y
las cosas fungibles (art. 1942 C.C.)
Interés:
El mutuo tradicional es gratuito y sólo corren intereses cuando así lo pactan las
partes expresamente.