Contrato de servidumbre

CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala el cinco de marzo del dos mil dieciocho,
ANTE MI: DIEGO ALEJANDRO FRANCO SAJCHE, notario, comparece el señor:
CRISTIAN ALEZANDER OLIVARES ESTRADA , de cuarenta y nueve años de edad,
casado, Guatemalteco, administrador de empresas de este domicilio, quien se identifica
con documento personal de identificación DPI con único número de identificación CUI
número tres mil ochocientos dos espacio trescientos catorce espacio cero ciento uno
(3802 314 0101) extendido por el registro nacional de las personas –RENAP- quien
actúa en su calidad de gerente general y representante legal de la entidad ZAPATERIA
ADOLFO, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita en el acta notarial de su
nombramiento, autoriza en esta ciudad el cinco enero del dos mil dieciocho, por el
infrascrito notario, la cual se encuentra inscrita en el registro mercantil general de la
republica al número dos cientos (200), folio cuatrocientos veinte (420), del libro
novecientos veinte (920) de auxiliares de comercio con fecha 8 de enero del año dos mil
dieciocho. Tengo a la vista el documento fehaciente y la representación que se ejercita es
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este contrato; Y JULIO JOEL
CRUZ AQUINO, de treinta años de edad, casado, Guatemalteco, contador público y
auditor, de este domicilio, quien se identifica con documento personal de identificación –
DPI- con código único de identificación CUI numero veinte tres mil dos espacio
setecientos cuarenta y tres espacio cero ciento uno (23002 743 0101) extendido por el
registro nacional de las personas RENAP Actúa en su calidad de represéntate de la junta
directiva y representante legal de la ASOCIACION ADOLFO PRESENTE, la cual
acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizada por el infrascrito
notario, en esta ciudad el doce de diciembre del año dos mil diecisiete, dicho
nombramiento se encuentra inscrito en el registro civil de esta ciudad capital, al número
cincuenta, folio cuarenta, del libro veinte de personas jurídicas con fecha doce de
diciembre del año dos mi diecisiete. Hago constar que tengo a la vista la documentación
fehaciente y que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi
juicio para el otorgamiento del presente contrato. Me aseguran los comparecientes
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a través del presente
instrumento estando debidamente facultados para ello, otorgan: CONTRATO DE
CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las siguientes
clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta los comparecientes que sus representadas
son propiedades de las fincas rusticas inscritas en el registro general de la propiedad de la
zona central, a los número ciento veinte y quinientos doce, folio quince y veintisiete, de
los libros siete y diez de Guatemala. SEGUNDA: Expresa el señor JOSUE
FERNANDO AGUILAR ALEGRIA, en la calidad en la que actúa, que su representada,
entidad Zapato ADOLFO Sociedad Anónima, por el presente instrumento constituye
sobre la finca identificada con la cláusula anterior, SERVIDUMBRE DE PASO, de
conformidad con las siguientes capitulaciones: a)El predio sirviente será la finca de
propiedad de su representada identificada en el Registró General de la Propiedad de la
zona central al nueve veinte folio quince, libro siete de Guatemala; b) El predio
dominante será la finca de la ASOCIACION ADOLFO PRESENTE, identificada con el
numero quinientos doce, folio, veintisiete, libro diez de Guatemala; c) la servidumbre de
paso que se constituye, consiste en una franca de terreno, con una área de ochocientos
metros cuadrados, de ocho metros de ancho por ciento diez de largo con las medidas y
colindancias siguientes: AL NORTE: ciento diez metros de longitud, el cual colinda con
el predio sirviente; AL SUR: Ciento diez metros de longitud y colinda con la propiedad
del señor Enrique Martínez Ibarra; AL ESTE: Ocho metros de longitud y colinda con la
carretera que conduce del municipio de Amatitlán al municipio y departamento de
escuintla; AL OESTE; Ocho metros de longitud y colinda con el predio dominante; d) El
propietario del predio dominante deberá hacer los trabajos de infraestructura, para que
dicho paso sea útil y aquello que fuere necesario para su mantenimiento; e) la
servidumbre de paso se constituye a perpetuidad, y únicamente podrá extinguirse si la no
fuere ya necesaria para el predio dominante; TERCERA: La constitución de paso de
servidumbre referida, se hace en virtud de que la finca propiedad de la Asociación paz
presente, se encuentra rodeada de varias fincas ajenas y no tiene salida a la vía publica,
por lo cual se ve imposibilitado su aprovechamiento y explotación; CUARTA: De
manera expresa, manifiestan los comparecientes que sobre las fincas identificas en la
cláusula primera no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar
los derechos de la otra parte, por lo que el notario les hace saber las responsabilidades en
las que incurren si lo declarado no fuera cierto. QUINTA: El señor CRISTIAN
ALEXANDER OLIVARES ESTRADA, en la calidad con la que actúa, acepta en los
términos relacionados, la constitución del gravamen de SERVIDUMBRE DE PASO A
PERPETUIDAD sobre el terreno propiedad de su representada a favor del predio
dominante y en compensación al establecimiento del mismo que cantidad de
VEINTISEIS MIL QUETZALES EXCATOS (Q26000.00), que tiene por recibidos hoy
a su satisfacción de la Asociación Paz Presente; SEXTA: El señor JULIO JOEL CRUZ
AQUINO en la calidad en la que actúa, en los términos relacionados, acepta la
constitución de la servidumbre perpetua de paso a favor del predio propiedad de su
representada, y ambos otorgantes, en la calidad con que actúan, en los términos
relacionados, acepta la constitución de la servidumbre perpetua de paso a favor del predio
propiedad de su representada, y ambos otorgantes, en la calidad con que actúan el
presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de
haber tenido a la vista todos los documentos personales de identificación relacionadas al
acta de nombramiento, las transcripciones de las asambleas extraordinarias de las
entidades mediante las cuales se faculta a los representantes legales de las entidades al
otorgamiento de los presente contrato y los testimonios de las escrituras públicas, numero
setenta y ochenta de fechas catorce 5 de enero del dos mil dieciocho y 6 de enero del años
dos mil dieciocho autorizados por el notario RAFAEL CRUZ ESTRADA colegiado
número ocho mil: c) Advertí a los interesados los efectos legales del presente contrato, la
obligación del pago del impuesto fiscal, el cual es del tres por ciento, así como la
obligación registral de inscribir el testimonio de este instrumento. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto validez y demás efectos legales, lo
aceptan ratifican y firman con el notario autorizante.