ESPECIFICACIONES TECNICAS

Proyecto: Ampliación Sala Estudios

Propietario: Jaime Campos Valdivia
Dirección:
Comuna: Temuco
Región: Región de la Araucanía
Constructor: José Ignacio Game Musante

A-. GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas se refieren a la construcción de la obra

gruesa, terminaciones, obras complementarias (obras exteriores) e instalaciones
del proyecto “AMPLIACION SALA ESTUDIOS”, propiedad del Sr. Jaime Soto
Valdebenito, cuya ubicación se emplazará en el sector Centro borde cerro de
Temuco, especificamente en la calle Nahuelbuta N°XXX. El desarrollo del proyecto
descrito a continuación en estas especificaciones técnicas y a una ampliacion que
cubre un area de XXX m2, considerando como media superficie el área exterior
techada, totalizando una superficie de edificación de 208,74 M2; además de las
respectivas instalaciones de electricidad que abastecerán a esta edificacion. Dicha
instalación debe cumplirá los Reglamentos Generales de Fuerza Eléctrica, y a su
vez la edificación la Ordenanza Municipal correspondiente. Así también las Normas
Chilenas del INN en todas aquellas disposiciones que inciden en los materiales y
faenas aquí especificadas y en general a lo que dictan las normas de la buena
construcción.
Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de
primera calidad dentro de su especie, nuevos y en perfecto estado, conforme a las
normas y según indicaciones de fábrica.

REFERENCIAS:

En la obra se deberá tener presente que todos los antecedentes de la licitación

(bases administrativas, especificaciones técnicas, planos, listado de materiales,
itemizado, aclaraciones, etc.) son complementarios entre si, vale decir, basta con
que un elemento o trabajo sea indicado o dibujado dentro de cualquiera de estos
antecedentes, para que deba ser suministrado e instalado por el contratista sin
cobro adicional para el mandante; por lo que es responsabilidad de este el
considerarlo dentro de su oferta.

Todas las obras que presente el proyecto, incluso la limpieza y despeje del terreno,
deben ejecutarse de acuerdos a las normas del buen construir, respetando toda la
legislación y la reglamentación pertinente vigente; en especial:
- Ley General de Urbanismo y Construcciones.
- Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
- Reglamentos para instalaciones y obras de pavimentación de los servicios
correspondientes.
SEC, Acción Sanitaria, comité de APR y su unidad técnica, SERVIU, etc.
- Ordenanzas municipales que correspondan a nivel local.
- Leyes decretos o disposiciones reglamentarias relativas a permisos, aprobaciones,
derechos, impuestos, inspecciones y recepciones de los servicios y Municipalidad.
- Reglamentos y Normas para Contratos de Obras Públicas.
Asimismo, son de aplicación obligatoria en todo aquello que no se oponga a las
disposiciones de las presentes especificaciones técnicas o a las indicaciones
consignadas en los planos, las siguientes normas:
- Normas INN. Pertinentes a las partidas consultadas en el proyecto.
-
A.1-. TRABAJOS PREVIOS

1.1 -. INSTALACION DE FAENAS

En la obra estarán presentes los planos proyecto y los permisos de edificación. Se
instalará una bodega provisoria para el acopio de materiales. Además, será
condición que para la resolución de los detalles arquitectónicos y constructivos, y
soluciones de carácter estructural se consulte con los profesionales involucrados
directamente.

1.2 -. DESPEJE DEL TERRENO

Antes de iniciar los trabajos, debe efectuarse despeje del terreno previo al trazado,
desmalezamiento y limpieza, los cuales deberán ser llevados a botadero autorizado.

1.3 -. TRAZADO Y NIVELES

Se hará el replanteo general de la obra, fijando estacas en los ejes y esquinas de las líneas de
edificación y/o deslindes del terreno.
Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por un profesional idóneo de la obra.
El replanteo del trazado se deberá verificar en las distintas etapas de: excavación, fundaciones,
plantas de pisos e instalaciones, respetando las cotas indicadas en el proyecto.
La altura de sobrecimientos indicada en planos es la mínima; debiendo considerarse, en las
partidas correspondientes, las mayores alturas de sobrecimiento para salvar los desniveles del
terreno, partiendo de la altura mínima indicada en el punto más desfavorable del terreno.
A.2 -. OBRAS DE CONSTRUCCION

2.1 -. OBRA GRUESA

2.1.1.1 -. EXCAVACION

Según se indica en el plano de planta de fundaciones y detalles del proyecto, el fondo será
horizontal y las paredes verticales. Los desniveles deberán ser salvados mediante escalones.

2.1.1.2 -. MATERIALES DE RELLENO

El interior de la bodega entre cimientos y sobrecimientos, se rellenará con material

de estabilizado proveniente de las excavaciones debiendo éste encontrarse
completamente limpio, es decir sin materia orgánica ni arcilla o limos. Se rellenará
por capas sucesivas no mayores a 30 cms., se compactará humedeciendo y
compactando mediante placa vibratoria, llegando sólo hasta 20 cms. bajo el nivel
de radier.

2.1.1.3 -. EMPLANTILLADOS

Se hará el replanteo general de la obra, fijando estacas en los ejes y esquinas de las líneas de
edificación y/o deslindes del terreno.
Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por un profesional idóneo de la obra y
aprobados por la I.T.O. El replanteo del trazado se deberá verificar en las distintas etapas de:
excavación, fundaciones, plantas de pisos e instalaciones, respetando las cotas indicadas en el
proyecto.
La altura de sobrecimientos indicada en planos es la mínima; debiendo considerarse, en las
partidas correspondientes, las mayores alturas de sobrecimiento para salvar los desniveles del
terreno, partiendo de la altura mínima indicada en el punto más desfavorable del terreno.
El nivel del piso terminado (N.P.T.) será visado por la I.T.O. en el momento de trazar la obra.

2.1.2-. CIMIENTOS

2.1.2.1 -. MOLDAJES

Serán contrachapado estructurales de 20 mm. de espesor, de primera calidad.

Su estructura tendrá firmeza tal que impida deformaciones por efectos de vaciado del hormigón
y sus uniones serán estancas para evitar pérdidas de lechada de cemento.
Deberá aplicarse líquido desmoldante, cuidando que su tipo y calidad no afecte posteriormente a
los estucos y/o pinturas.
No podrá utilizarse varias veces un mismo moldaje.
Podrá usarse moldaje metálico o de madera.
En los encofrados metálicos; para evitar la adherencia de hormigón y asegurar el acabado de
superficie, deberán recubrirse con aceites especiales que no produzcan alteraciones de ninguna
especie en el hormigón y colocados sin exceso.
Las rugosidades y poros de los moldajes metálicos producidos por los procesos de limpieza se
corregirán frotando las veces necesarias, una solución líquida de parafina y kerosene.
Será una preocupación constante la verificación de los niveles de moldes, antes y durante la
colocación del hormigón, de modo de cumplir con las exigencias de terminación y tolerancias
que a continuación se indican:
• Vertical: 0.2 cm. por cada metro
• Horizontal: 0.3 cm. por cada metro
• Nivel de piso: 1.0 cm.
• Variación de sección: Hacia adentro: 0.5 cm.
Hacia fuera: 1,20 cm.
En: todos los moldajes
2.1.2.2 -. CIMIENTO CONTINUO

Estos estarán compuestos de hormigón grado H-20.

Se ejecutará con hormigón fresco mezclado con hormigonera mecánica o de fábrica, los
cimientos corridos se ejecutarán perfectamente horizontal y de fondo escalonado si fuere
necesario en caso de que la superficie del terreno presente pendientes.
Una vez colocado, el hormigón se vibrará con un vibrador de inmersión adecuado.
Cono de Abrams: En todos los casos, la obra dispondrá de un cono de Abrams con el que se
harán pruebas frecuentes de compacidad y trabajabilidad del hormigón.
Los asentamientos del cono de Abrams recomendados serán de 4-5 cm.

2.1.3 -. SOBRECIMIENTOS

2.1.3.1 -. SOBRECIMIENTOS CONTINUOS

Dimensiones y especificaciones según los planos del proyecto con un ancho de 15

cms. y un alto máximo según planos de cálculo, sobre el nivel del terreno en su
punto más desfavorable. Su armadura será de fierro estriado, calidad A44 28H, de 4
Fe 10 mm. con estribos de Fe 8 mm. @ 15 cms.
Su resistencia deberá ser de H25 (250 Kg.cem./m3). Al momento de hormigonar
para asegurar una adecuada compacidad del hormigón y evitar la aparición de
nidos de grava debe utilizarse vibrador de inmersión.
Se deberá considerar en la elaboración de este elemento, la aplicación de aditivo
impermeabilizante de fraguado tipo SIKA1 o similar, según lo especificado por el
fabricante.
El retiro de los moldajes laterales deberá efectuarse una vez que el hormigón se
encuentre suficientemente endurecido. Para este elemento se sugiere un plazo
mínimo para el descimbre de 3 días.
El recubrimiento mínimo de las enfierraduras en todos los elementos de H.A. debe
ser de 2 cms., no aceptándose bajo ninguna circunstancia la aparición de elementos
de la armadura a la vista luego del descimbre de moldajes.

2.1.4 -. BASES DE PAVIMENTOS

2.1.4.1 -. RADIERES DE HORMIGON

Se ejecutará un radier de 0,09 mt. de espesor, en hormigón H20 cuyo nivel de
terminación (N.T.) es la cota de sobrecimiento. Se consulta en todos los recintos de
la vivienda siendo su terminación rugosa o afinada, según el piso a definir. La
terminación que se determine para los distintos recintos se establecerá previa
consulta con el arquitecto.

2.1.5 -. ESTRUCTURA RESISTENTE

2.1.5.1 -. ELEMENTOS VERTICALES

2.1.5.1.3 -. TABIQUERIA EXTERIOR

Para conformar los tabiques exteriores, se considera estructura de piso a cielo, incluyendo sus
dinteles en base a pie derechos de Pino IPV con un porcentaje de humedad no superior al 20%,
de escuadría 2” x 3” distanciados a 60 cm., y cadeneteado 60 cm.
Serán de madera impregnada a presión y vacío conforme a la norma NCh 819 en el caso de
empleo especies señaladas en los Nº 3 a 5 del cuadro contenido Nº 3 del Art. 5.6.8. de la O.G.
de U. y C.
2.1.7 -. ESTRUCTURA DE CUBIERTA
2.1.7.1 -. TIJERALES DE PINO INSIGNE
La Estructura de techumbre será en base a tijerales de pino insigne y tendrán una sección de 2 x
6 “x los largos necesarios para ejecutar la estructura de cubierta que se expresa en planos de
arquitectura y según escantillón, su distanciamiento será uniforme, de 50 cm. a eje de las piezas
de madera.
La fijación de Tijerales a muros estructurales será mediante espárragos Fe 8 mm de diámetro.

2.1.7.2 -. CIELOS
En cielos se consultará plancha Volcanita RF de 15mm para toda la obra, la que
posteriormente se enyesará y pintará de acuerdo a indicaciones del arquitecto. Para
su instalación se dispondrá de costaneras de 2 x 2”, distanciadas a un máximo de
65cms, sobre las que posteriormente se colocará la cubierta.

2.1.8 -. CUBIERTA
2.1.8.1 -. CUBIERTA EN PLANCHA ZINCADA ONDULADA

Como material de cubierta se deberá instalar plancha acanalada prepintada tipo Instapanel de
0,35 mm. de espesor o similar. Se deberá garantizar la correcta ejecución e impermeabilización.
Su fijación se realizara mediante tornillos galvanizados, sellos, traslapos y accesorios; todo
según instrucciones del fabricante.
En esta partida se deben considerar todos los elementos necesarios para la correcta ejecución,
aunque estos no hayan sido mencionados en ese ítem.

2/1.8.2 -. CANALES Y BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS ZINCADAS

Los canales serán de acero prepintado espesor 0.5mm.. Se darán pendientes adecuadas
para evitar el apozamiento. Irán colocadas en todos los sectores necesarios para conducir las
aguas lluvia; sobre tapacanes con abrazaderas de pletinas de acero de 3 mm de espesor, fijadas
con tornillos, pintadas con dos manos de anticorrosivo y dos manos esmalte sintético color a
elección por el mandante.
Las bajadas de aguas lluvias serán desarrolladas en secciones de 10 x 8 cm., en planchas lisas de
acero prepintado tipo Instapanel de 0,35 mm de espesor, con abrazaderas compuestas de Fe
pletinas pintadas con dos manos de anticorrosivo y dos esmalte sintético de color similar a
bajadas, colocadas a distancia que permitan un buen afianzamiento.

2.1.8.3 -. IMPERMEABILIZACIONES
Todos los encuentros de hojalatería, cubierta u otro material que presente riesgo de infiltración
deberá sellarse con Sika Flex 11FC o similar.

2.1.9 -. ALEROS Y ELEMENTOS PROYECTADOS

2.1.9.1 -. ALEROS
Se consultan como la prolongación de las cubiertas y vigas siendo sus dimensiones
80 cms. a partir de los plomos de los muros, según se desarrolla en plano de
detalles. Se revestirán en su zona inferior con entablado de madera nativa de ¾” x
3” ó ¾” x 4”, de acuerdo a detalles, consultándose previamente con el arquitecto
para algún posible cambio.

2.2 -. TERMINACIONES

2.2.1 REVESTIMIENTOS INTERIORES

2.2.1.1 FORRO PINO INSIGNE

El revestimiento de la cara interior de los muros será Forro de pino insigne de 1 X 4 “clavado
directamente a la estructura de Tabiquería, los clavos serán correspondiente hundidos y
retapados con cera virgen. Se deberá considerar el forro en sentido diagonal (45º) en a lo menos
un muro por dormitorio.
2.2.2 -. REVESTIMIENTOS EXTERIORES

2.2.3.3 -. REVOQUE CON PASTA DE YESO

En la totalidad de los cielos de la bodega se consulta el uso de huincha invisible tipo
jointgard en los encuentros de plancha y un empaste completo en base a yeso
previo a la ejecución de la pintura, la cual se lijará, permitiendo una superficie lisa y
pareja para su posterior pintura. Previa indicación del arquitecto proyectista se
definirán muros interiores que serán empastados para posteriormente ser pintados.

2.2.3.4 -. PLACAS FIBROCEMENTO

Todos los tabiques exteriores seran revestidos completamente con placas de fibrocemento
FIBROMURO con terminación mortero de la marca PIZARREÑO de 10mm de espesor, las
cuales se instalarán siguiendo el procedimiento descrito por el fabricante.

2.2.4 -. PAVIMENTOS
2.2.4.1 -. PISOS FLOTANTES
Se considera piso flotante-fotolaminado a elegir por el arquitecto de 7mm. de
espesor como mínimo. Deberá ser tipo “click”, instalado sobre film plástico y
espuma para pisos flotantes. Se instalará de acuerdo a instrucciones del
fabricante, se dejará 1 cm. libre de los muros para dilatación. En los sectores en
que se consulte Piso flotante se usarán cubrejuntas de madera para el cambio de
pavimentos, guardapolvos y ¼ rodón del mismo material y tono del piso.
Como alternativa, guardapolvos Dollken S66/22 sin ¼ rodón de DVP con una
pieza de ajuste superior e inferior flexible fotolaminado.

2.2.6 -. PUERTAS Y VENTANAS

2.2.6.1 -. PUERTAS INTERIORES

Hojas tipo HDF bajo relieve, de 45 MM. de espesor con estructura interior de madera de pino,
considerando especialmente las indicaciones respecto a los plomos de muros terminados y el
accionamiento de las hojas.
Los marcos se fijarán con tornillos y tarugos plásticos según el caso, o con patas de anclaje
previamente embutidos.
Dimensiones según plano de planta en su ancho y de altura 2 mts.
En todo caso, las fijaciones se distanciarán 20 cm. máximo de los extremos y 60 cm. máximo
entre si.

2.2.6.4 -. VENTANAS DE PVC – TERMINACION MADERA

Para el recinto se consultan ventanas y ventanales de corredera ó fijas (según plano
de puertas y ventanas) de PVC, a definir por el propietario, que contemple los
elementos de cierre necesarios confeccionados conformes las dimensiones
especificadas en planos de arquitectura y detalles, y posteriormente chequeadas en
terreno. Se considera el sello con silicona elástica “pintable” en el encuentro entre
el vano y el centro de aluminio, tanto por el exterior como por el interior.

2.2.7 -. CERRAJERÍA Y QUINCALLERÍA

2.2.7.1 -. BISAGRAS
- Bisagras de acero bronceado de 3 1/2” x 3 1/2”.
En: Hojas de madera; tres por hojas.

2.2.7.2 -. CERRADURAS – CHAPAS – PICAPORTES

Serán Scanavini o calidad superior. El contratista deberá consierar todos los elementos
necesarios para su correcto funcionamiento.
2.2.8 -. MOLDURAS SOBREPUESTAS
2.2.8.1 -. GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLOS
Sólo se consultará cuando el detalle a resolver no tenga otra alternativa, de esta
manera se privilegia las soluciones de terminación limpia y pura entregándole al
proyecto una imagen moderna y sencilla.

2.2.9 -. PINTURAS Y BARNICES

Las especificaciones de colores y calidad de ejecución estarán sujetas a las indicaciones del
mandante, debiendo efectuarse muestras previas para su aprobación.
Las pinturas deben ser compatibles con los materiales de las bases. No se harán mezclas de
pinturas no indicadas por el fabricante.
Los envases deben tener identificación de fábrica con indicación clara de su contenido,
proporción de mezcla y el diluyente a usar.
El diluyente debe ser adecuado para el tipo de pintura.
Las superficies a pintar deben estar perfectamente limpias y totalmente secas. No se efectuarán
trabajos de pinturas habiendo condiciones climáticas de humedad y temperatura adversas.
No se efectuarán trabajos de pinturas sobre superficies que se encuentren a temperaturas mayores
de 35º C.
En caso de maderas, estas deben ser secas, con humedad máxima de un 20 %.
Antes de pintar se efectuarán todos los trabajos de preparación de superficies y se aplicarán los
aparejos, imprimaciones y empastes adecuados al tipo de material de la base y de la pintura.
Se aplicará las manos necesarias para el perfecto acabado de las superficies; en todo caso se
aplicarán dos manos como mínimo.
Los remates de pinturas y líneas de corte deben ejecutarse con absoluta limpieza, no se aceptarán
imperfecciones ni manchas sobre elementos ajenos a la superficie a pintar.
Las pinturas y barnices deben aplicarse sin que estén colocadas tapas ni guarniciones de
artefactos eléctricos cerrajerías, quincallerías, etc.

2.2.9.2 -. PINTURAS AL AGUA

Se aplicará esmalte semibrillo color blanco, en el cielos de la sala de estudios.

2.2.9.3 -. BARNIZ MARINO SEMIBRILLO

Se aplicará sobre muros interiores con forro de pino (máximo 20 % de humedad). Con
superficies sin manchas y perfectamente pulidas, con retapes de masilla especial.
En Zócalo de terciado ranurado.

2.2.9.4 – MARMOLINA RODILLO

Se aplicará marmolina rodillo color marca tajamar en muros exteriores según

instrucciones del fabricante.
3 -. INSTALACIONES DOMICILIARIAS

3.1 -. INSTALACIONES ELECTRICAS

Se ejecutarán todos los centros indicados en Pauta Eléctrica. La instalación será

embutida en PVC de 15 mm. según Proyecto de Electricidad y normas vigentes.
Los artefactos serán marca SAIME con tapa de pvc blanco. Los modelos de los
enchufes e interruptores se acordarán en previa coordinación con el mandante.
Se consultará proyecto eléctrico y de iluminación desarrollado por los profesionales
correspondientes.

4 -. OBRAS COMPLEMENTARIAS
4/2 -. ASEO GENERAL DE LA OBRA
La obra se entregará limpia, libre de escombros y los certificados de recepción
definitiva de los servicios, así como todos los certificados necesarios para obtener la
recepción definitiva por parte de la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad
de Temuco.

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Jaime Campos Valdivia
Propietario

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José Ignacio Game Musante
Arquitecto

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DIRECTOR DE OBRAS
I. Municipalidad de Temuco