“PLAN DE TRABAJO” – DIRECTOR DE OBRA ANEXO VI

PLAN Y METODOLOGÍA DE TRABAJO

“DIRECTOR DE OBRA”

DESCRIPCIÓN

El presente proyecto tiene por objeto la supervicion CONSTRUCCION OBRA NUEVA

CASA UNIFAMILIAR 50m2, cuyos trabajos consisten en la Ejecución de una obra civil ,
el cual lo realizaremos desde los cimientos con homigon armado, obra gruesa hasta lo que
es la obra fina con un buen acabado estético.

El trabajo de supervicion que se propone se lo realizara colocando un servicion de una

organización dotada de recursos técnicos y fisicicos necesarios , para asi por poder tener un
control en la ejecución de la obra.
También se realizara actividades de oficina como de campo, para asi tener la seguridad de
que la construcción se ejecute de manera correcta cumpliendo los requerimientos técnicos y
económicos .
El objetivo de la supervicion de la obra es de realizarlo con calidad asi también cumpliendo
las normas de seguridad , especificaciones técnicas plazos y montos previstos .
Para elabaorar el plan de trabajo , previamente identificamos las actividades a realizarce
para las cuales realizaremos los siguientes :
 Fase de Revisión del Proyecto.
 Fase de Supervisión de Obra.
 Fase de Liquidación y Recepción de Obra.
OBJETIVOS

Los objetivos que se debe alcanzar con el Plan de Trabajo son los siguientes:

Revisión detallada de la documentación de los proyectos de Supervisión.

INGENIERÍA CIVIL 1
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Buena calidad en el control de ejecución de la obra y soluciones acorde con el

propósito del proyecto.
Optimización de los recursos.
Minimización de los costos de la obra.
Cumplimiento estricto de los plazos de obra.
Cumplimiento fiel del contrato y reglamentación vigente.
Rápida liquidación y entrega final de la obra.
Información continua y oportuna a la entidad Contratante.

ALCANCE DE TRABAJO.-

Una vez emitida la respectiva “Orden de Proceder”, se dará inicio a las tareas y labores
correspondientes, cuyo alcance lo podemos resumir en los siguientes puntos:

TAREAS PREVIAS.-

Estudio y Evaluación del Proyecto.

Pasos previos (bancos, arquitecto, búsqueda de terreno): 6-9 meses

Diseño (proyecto de arquitectura): 6 meses
Relevamiento topográfico del sector de emplazamiento de la Obra
Construcción (incluyendo permisos): 9-12 meses
Otros menores.

TRABAJOS DE EJECUCIÓN

INGENIERÍA CIVIL 2
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PREPARACION DE LA OBRA: Replanteo general. Preparación de obra (cierre, señalización…)

Realización de catas (pendiente determinar) y preparación documentación control calidad.
Ayudas generales albañilería, paleta.
* LIMPIEZA FINAL OBRA
MOVIMIENTO DE TIERRAS: Terreno LLANO y con resistencia entre 2kg y 10kg/cm2. Limpieza
terreno y llevar escombros a contenedor Excavación y Movimiento tierras para cimentación.
La tierra extraída se quedará en la parcela.
CIMENTACION: Capa de Hormigón de limpieza. Lineal zapatas corridas 70x70 Zunchos según
proyecto de hierro para armar Forjado sanitario y pilares y forjados de hormigón 4.500 4
SANEAMIENTOS: Máximo 5ml desde salida casa y dentro de la parcela Red de
evacuación. Bajantes y tuberías de recogida aguas del tejado. Saneamiento: pluviales +
general horizontal enterrado + arqueta 60x60 Conexión hasta Arqueta. Sumideros.
CUBIERTA PLANA: Aprox. 50m2, no transitable Suministro y formación de cubierta plana: forjado,
impermeabilización, aislamiento térmico y grava, antepecho y remates.
ESTRUCTURA Y CERRAMIENTOS EXTERIORES: Aprox. 90M2, A base de paredes de carga
Formación de huecos para ventanas. Formación de planché de hormigón en todos los
suelos: aprox 50m2
REVESTIMIENTOS EXTERIORES: Aprox 90m2 Rebozado y pintado. Vierteaguas en ventanas con
gres (m2) .Remates y rejillas ventilación.
PLACA SOLAR: Suministro y colocación de placa solar, según proyecto Instalación solar para
conexionado con caldera Suministro y colocación de caldera eléctrica compatible placa solar,
y acumulador 100lts
PROVISIONALES OBRA: (OPCIONAL) Inicial aproximado, pendiente de confirmar (puede variar)
Provisionales de obra y consumos hasta entrega obra acabada: LUZ Y AGUA Coste inicial
aproximado pendiente de confirmar con compañías.
TABIQUERIA INTERIOR: Construcción de aprox 22m2 de tabiquería nueva con pladur y fibra en
interior, según planos, con altura aprox de 2,70mts un total 60m2 a dos caras.
FALSOS TECHOS: En toda la superficie (unos 50m2 aprox.) Suministro y colocación de los techos
de pladur formados por estructura metálica de perfil TC 47 y aplacado en una placa de
13mm. Placas hidrófugas en las zonas húmedas.
INSTALACION ELECTRICA: en interior casa
- Suministro y colocación de preinstalaciones e instalaciones eléctricas.

INGENIERÍA CIVIL 3
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Toma de tierra. - 5 líneas con el cableado de 2,5x1, 5x3,5x4x6 según la normativa - Picado de
regatas en paredes y grapado por techo. - Saneado, masillado y tapado de regatas. -
Colocación de mecanismos Simon 27 blanco y halógenas en falsos techos (blancas) - En
total 35 PUNTOS LUZ: interruptores, enchufes, conmutados, halógenos, Tomas TV y
teléfono (no se incluyen amplificadores ni satélite) - No se incluye suministro y montaje
antena ni telefonía exterior. - Suministro e instalación de portero electrónico convencional. -
Entrega de boletín según normativa. El replanteo se realizará junto al cliente quien decidirá
los puntos de luz en cada estancia; Finalizara la instalación se realizará el cuadre entre los
reales y previstos.
FONTANERIA: en interior casa para cocina y baño. - Instalaciones de fontanería en los baños y
cocina sustitución de tubería existente y colocación de tubos que cobre de 15mm. Llaves de
corte. - Colocación de canalización de PVC para desagües de 40mm para los lavabos y 90
el retrete, preparación una salida de lavavajillas en cocina.
PUERTAS: Suministro y colocación de 4 premarcos y 4 PUERTAS NUEVAS: batientes -
Semimacizas lisas en block, - Color a elegir: blancas, en haya/roble… - Con todos sus
elementos: Colocación de tapetas, herrajes, bisagras y manetas. Suministro y colocación de
PUERTA DE ENTRADA blindada
BAÑO 1: INSTALACIONES Instalación eléctrica, fontanería, PVC. ALICATADO - Rebozado
paredes con mortero 7,5M - Suministro y Colocación de Alicatado de gres en suelo y
paredes con posterior rejuntado con borada. -
COCINA: INSTALACIONES Instalación eléctrica, fontanería, PVC, ventilación ALICATADO -
Rebozado paredes con mortero 7,5M donde se alicata - Resto paredes enyesadas y
pintadas. También existe la opción de encimera de Granito o Silestone (pídanos valoración)
SUELOS: En toda la superficie menos cocina y baños - Aprox 40m2 + 10% desperdicio. -
Suministro y colocación de PARKET AC4, modelo a elegir , Puertas si fuera necesario
PINTURA: Enyesado de techos, tabiques y paredes perimetrales. Pintado de paredes y techos en
3 capas de pintura plástica blanca.
VENTANAS: Pendiente de tomar medidas y opciones exactas, son orientativas Carpintería
aluminio exterior en blanco en ROTURA PUENTE TERMICO (máximo aislamiento
térmico/acústico)
PORCHE Y TERRAZA: aprox XXm2 Formación del planché con hormigón y nivelado Alicatado
con gres de los XXm2 XXX
METODOLOGIA DE TRABAJO

INGENIERÍA CIVIL 4
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Una vez que se de la orden de proceder, se iniciará con la etapa de movilización tanto del
personal asignado a la obra como de la maquinaria y equipo necesario para la ejecución del
proyecto; una vez llegado al lugar de la obra, inmediatamente se ubicarán las depocitos y
oficinas que seab necesarios para ejecutar la obra

Por otra parte, en lo que se refiere a las áreas próximas del terreno de la construcción ya
que éstas se habilitarán para la acumulación para materiales, agregados y otros.
En lo que se refiere al apoyo que el ingeniero Director de Obra tendrá en el transcurso de la
ejecución de la obra, desde el punto de vista del personal, este obtendrá el apoyo de un
arquitecto y técnico construcctor, en lo que es mano de obra calificada , en lo que es mano
de obra gruesa tendremos un maestro constructor, un enferrador y un pintor con sus
ayudantes respectivo

Ahora bien, en lo que se refiere a la planificación de la construcción en si de la obra se

prevé la distribución de personal en 3Brigadas; la Brigada 1, Brigada 2 y brigada 3 que
son independientes pero dependientes entre si pero al mismo tiempo son dependientes al
tiempo en que se acabara cada uno de los partes que están encargadas de realizarlas en la
construcción

METODOS CONSTRUCTIVOS

El proceso constructivo para todo el proyecto, estará compuesto por 4 Brigadas

independientes, las cuales estarán bajo el mando del arquitecto o técnico constructor y sus
Responsables de Grupo o frente de los módulos correspondientes y estarán divididos de la
siguiente manera:
Brigada Nº 1

INGENIERÍA CIVIL 5
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Ésta Brigada estará destinada a la ejecución de los módulos: elaboración de estructuras

metálicas para la contruccion de hormigón armado de los cimientos , columnas y vigas de
la estrucura
Brigada Nº 2

Ésta Brigada estará destinada a la ejecución de los módulos: Trabajos Preliminares yla
construcción estructural y obra fina del proyecto; como cimentación , saneamientos ,
cubierta plana, estructura y cerramientos exteriores , revestimientos exteriores , placa solar ,
provicionales de obra, tabiquería interior , falsos techos,

Brigada Nº 3
En esta brigada estará destinada a la ejecución de los modulos: instalaciones eléctricas:
en interior casa
- Derivación interior Máx 5ml desde casa y dentro de parcela.
- Suministro y colocación de preinstalaciones e instalaciones eléctricas. Toma de tierra.
- 5 líneas con el cableado de 2,5x1,5x3,5x4x6 según la normativa
- Picado de regatas en paredes y grapado por techo. - Saneado, masillado y tapado de
regatas.
- Colocación de mecanismos Simon 27 blanco y halógenas en falsos techos (blancas)
- En total 35 PUNTOS LUZ: interruptores, enchufes, conmutados, halógenos, Tomas TV y
teléfono (no se incluyen amplificadores ni satélite) - No se incluye suministro y montaje
antena ni telefonía exterior.
- Suministro e instalación de portero electrónico convencional. - Entrega de boletín según
normativa.

Brigada Nº 2
En esta brigada volverá a retomar el trabajo una vez concluya la brigada 2 y estará
destinada a la ejecución de los modulos: fontanería instalación de ductos , colocado de
,puertas, y la construcción de los baños y cocina

INGENIERÍA CIVIL 6
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Brigada Nº 4
Ésta Brigada estará destinada a la ejecución de los módulos:pintura y decorado de
exteriores

MEDIDAS AMBIENTALES

Con respecto a los materiales tales como, aguas servidas no tratadas, desechos y basura
deberán transportarse a lugares previamente establecidos y autorizados por la supervisión,
esto con el objetivo de no afectar contaminaciones del medio ambiente a los lugares
aledaños al proyecto; también se realizarán construcciones de saneamiento básico como
ser: BAÑOS TEMPORALES PARA EL PERSONAL DE TRABAJO

INGENIERÍA CIVIL 7
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Para concluir, según necesidades de obra se crearán horarios de trabajo nocturnos previa
coordinación con la Supervisión; se ejecutarán señalizaciones correspondientes a todos los
trabajos de los módulos comprendidos al proyecto.

RELACIÓN DE PERSONAL

Nº DE BRIG./ Nº Nº DE
MÓDULOS
FRENTES PERSONAS

MAESTRO CONSTRUCTOR Y
1 4
AYUDANTES

ENFERRADOR 2 2

ELECTRICO 3 2

PINTOR 4 2

INGENIERÍA CIVIL 8