ESPECIFICACIONES TECNICAS

DE ARQUITECTURA
INMOBILIARIA SANTA VICTORIA S.A.

PROYECTO
EDIFICIO El CLONQUI
El clonqui 1107 y 1127.
Vitacura.

1 de Septiembre de 2011.

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 INMOBILIARIA SANTA VICTORIA S.A

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

Las presentes especificaciones se han preparado para ejecutar las Obras de Construcción
del Edificio Ubicado en calle El Clonqui 1107 y 1127, comuna de Vitacura, Santiago.

A.- GENERALIDADES

Estas especificaciones son complementarias con los planos de Arquitectura, estructuras,

instalaciones y detalles, como igualmente con las disposiciones de:

- La Ley General de Urbanismo y Construcción.

- Ordenanza General de Construcciones y Urbanización.
- Plan Regulador de la Región.
- El Plan Regulador de la comuna de Vitacura.
- Las Ordenanzas Municipales en sus partes pertinentes.
- Las Ordenanzas Sanitarias en sus partes pertinentes.
- El Reglamento General de Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado, Agua Potable y
Sistema de Evacuación de Basuras, incluso las disposiciones de Aguas Andinas, del
Servicio Nacional de Salud y del Ser vicio de Salud del Ambiente.
- Reglamento sobre instalaciones eléctricas de alumbrado y gas.
- Normas INDITECNOR, todas aquellas que se refieren a los materiales y procedimientos.
-La Ley General de Servicios Eléctricos y de Gas, incluso los reglamentos internos de la
Superintendencia de Energía y Combustibles y de la Subsecretaría de energía y
Combustibles y de la Subsecretaría de Telecomunicaciones.
-Las normas INN relacionadas con la Construcción y sus Materiales.
-AISC 92 para Acero Estructural.
-NCh 204, 211, 434 para Barras de Refuerzo
-NCh 1998.Of. 89. Hormigón-Evaluación estadística de la resistencia mecánica.
-NCh 170. Hormigón – Requisitos generales.
-NCh 352 para Condiciones Acústicas.
-NCh 849.Of 87 Aislación Térmica.
-NCh 523 para Carpintería de Aluminio.
-NCh 1537 Diseño Estructural de edificios-Cargas permanentes y sobrecargas de uso.
-NCh 431 Construcción – Sobrecargas de nieve
-NCh 432 Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones
-Reglamento de Instalaciones de Agua Potable y Alcantarillado MINVU Nº 267.
-NCh Elec. 2-84, NCh Elec. 4-84, NCh elec. 10-84, NSEG 5 E.n.71:Normas Eléctricas y
Ley general de servicios eléctricos D.S. Nº 91.
-Catálogos y recomendaciones de los fabricantes sobre el uso y aplicación de los distintos
materiales que se utilicen en obra.
-Ordenanzas de la Ilustre Municipalidad de Vitacura.

En general todas las normas oficiales en vigencia relacionadas con la Construcción y las de
uso corriente.

El listado anterior se complementa con las normativas específicas que se señalan en los
proyectos de especialidades respectivos.

Cualquier mención de las especificaciones que no se incluya en los planos o que haya sido
contemplada en los planos y omitidas en las especificaciones, se considera incluidas en
ambos.

El dibujo queda subordinado a las cotas de arquitectura y los planos de detalles priman
sobre los planos generales.

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Los planos de arquitectura priman sobre los planos complementarios tales como cálculo
estructural, instalaciones, etc.

Cualquier modificación en algunas de las partidas queda sujeta a consulta y visto bueno de
los Arquitectos.

Inspección Técnica
El mandante designará una Inspección Técnica de obra.

Además de la Inspección técnica por el Mandante, la Constructora deberá tener un

inspector Técnico propio encargado del control de calidad que responda y verifique la
buena ejecución de las Obras.

Archivo de Obra
El Contratista deberá mantener en las oficinas de la obra, a la vista ó para una rápida
consulta a lo menos los siguientes antecedentes:

1. Permiso Municipal de Construcción (provisto por el Mandante).

2. Patente Profesional del Contratista.
3. Certificados de ensayos de Hormigón.
4. Planos y especificaciones técnicas.
5. Libro de Obra.
6. Programación de la Obra.
7. Presupuesto de la Obra.
8. Reglamento interno de seguridad.
9. Cualquier otro antecedente de tipo Legal o Técnico que sea necesario para cumplir con
la Ley y reglamentos vigentes.

Planos y Especificaciones Técnicas

El Contratista mantendrá los siguientes legajos de planos completos y sus respectivas

Memorias o Especificaciones Técnicas:

Arquitectura
Cálculo.
Mecánica de Suelos.
Bases administrativas y especificaciones técnicas de la obra.
Agua potable, fría y caliente.
Alcantarillado de aguas servidas.
Gas.
Alumbrado y fuerza.
Corrientes débiles.
Calefacción
Basura
Ascensores.
Arquitectura.

Urbanización:

Pavimentación.
Alcantarillado Aguas Lluvias.
Alcantarillado Aguas Servidas.
Matrices de Gas.
Electricidad y Telefonía.
Luminarias.
Matrices de Riego para áreas verdes
Señalética Vial y Demarcación.
Paisajismo.

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Libro de Obra

El contratista se obliga a mantener bajo su custodia un Libro de Obra, foliado, en triplicado.

La hoja original será entregada a la Supervisión Técnica de la obra, la segunda a los
Arquitectos de la obra y la tercera permanecerá en el libro.

En este libro se dejará constancia de:

 Las órdenes que dentro de los términos del contrato se impartan al Contratista.
 Las observaciones que se hagan acerca de la forma de ejecución de los trabajos,
calidad de la ejecución, etc.
 Las obras extraordinarias tanto por aumentos como disminuciones de obra.
 Las obras nuevas.
 Las observaciones que pudiesen estampar las empresas de utilidad pública y de
servicios.
 Las observaciones, reclamos ó consultas que efectúe el Contratista.
 Las interrupciones que afecten el normal desenvolvimiento de la obra.
 Todo otro antecedente que sea de interés.
 Todas las observaciones que se anoten deberán ser firmadas por el Contratista ó su
representante, con lo cual queda la constancia de estar en conocimiento de lo
anotado.
El Contratista entregará mensualmente a la ITO un informe que contendrá un cuadro
resumen de avance de la obra.

A.5.- MATERIALES Y ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN (O.G.C. 5)

Calidad de los materiales y elementos industriales de construcción

La totalidad de los materiales especificados se entienden de primera calidad

debiendo ajustarse estrictamente a las normas y ensayos consignados a cada uno de
ellos, o a las instrucciones de los fabricantes.

Sustitución o modificación de obra

Cuando el contratista esté obligado a emplear un material de marca y calidad

determinada, como también cuando solicite una sustitución o modificación que se
estime procedente deberá ser debidamente fundamentada y en especial calificada
por los Arquitectos, Proyectistas de Especialidades cuando corresponda y aprobadas
por escrito por El Mandante.

Medidas de control, gestión de calidad

De acuerdo a lo establecido en la ley 19.742 de 1996 en su Art. 143, el profesional que

tiene a cargo la presente obra, velará para que en la construcción se adopten las medidas de
gestión y control de calidad y que el proceso constructivo se ejecute conforme a lo
establecido en el proyecto aprobado y a la Ley y Ordenanza General de urbanismo y
Construcciones.

En caso que para la aplicación del control de calidad de una faena determinada, La
Constructora requiera aplicar rangos de tolerancia, deberá hacerlo informando a El
Mandante el criterio y rango de tolerancia que pretende utilizar. El Mandante podrá exigir
la aplicación de un rango de tolerancia más restrictivo.

El Mandante podrá auditar el control de calidad que aplica La constructora para faenas
específicas exigiendo que se le informe oficialmente que la faena ha sido sometida a control
de calidad (Protocolo de Control de Calidad).

La ITO podrá exigir a La Constructora que haga entrega de los protocolos de control de
calidad para constituir avance de faena.

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Si en cualquier proceso de auditoría, El Mandante verifica faenas que, no obstante haber
sido sometidas a control de calidad y protocolización del mismo, no cumplen con los
rangos de tolerancia establecida, dichas faenas podrán ser retiradas del avance físico de la
obra hasta que se resuelva sobre su reparación o demolición.

GENERALIDADES DEL ARQUITECTO

Además de las exigencias del Mandante al contratista; los Arquitectos estipulan las
siguientes:

A cargo de la obra deberá estar una persona idónea identificada en las Bases
Administrativas Generales que asistirá a todas las reuniones de inspección y que estará en
todo momento en conocimiento de todos los detalles de ella.

Todos los trabajos que los Arquitectos estimen defectuosos, deberán ser rehechos sin cargo
para el Mandante.

Todos los materiales que los Arquitectos estimen que no cumplen con lo proyectado o
especificado, deberán ser reemplazados sin recargo para el Mandante.

En caso de dudas en la interpretación de los planos, en obra no se tomará resolución sin

consultar a los Arquitectos.

El jefe de obra deberá tener amplia experiencia en este tipo de trabajos, tanto en obra
gruesa como en terminaciones y finos acabados. Si a juicio de los Arquitectos este no
fueses así, pedirán su reemplazo, a lo cual deberá acceder la Empresa Constructora. La
obra se mantendrá constantemente aseada para facilitar su inspección, será obligación del
Contratista, no sólo mantener aseada la zona de trabajo, sino también los alrededores de la
obra.

Los materiales que se usen serán de primera calidad y deberán ajustarse a lo que indican los
planos y las presentes especificaciones; los Arquitectos se reservan el derecho de rechazar
todos aquellos que a su juicio no cumplan con lo especificado.

El Contratista podrá proponer soluciones diferentes a las expresadas en los planos y

especificaciones, siempre y cuando sean iguales o mejores a las descritas y sean aprobadas
por los Arquitectos.

B.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

Se entiende por obras complementarias, aquellas que no forman parte del proyecto,
pero necesarias para la ejecución del proyecto.

B.1.- INSTALACIÓN DE FAENAS

Comprende: oficinas para el profesional a cargo, y personal administrativo,

instalaciones sanitarias para el personal, bodega y espacio suficiente para el
almacenaje y protección de materiales, camarines de cambio para los trabajadores,
cierre exterior.

Deberá incluirse una oficina que preste la finalidad de sala de reuniones, planera e
inspección técnica.

B.2.- LETREROS

La obra deberá contar con letreros específicos que indiquen accesos, vías de tránsito,
horarios, identificación de la empresa constructora y todo lo que sea necesario para
evitar accidentes.

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B.3.- EMPALMES PROVISORIOS

Empalmes provisorios de Agua y Electricidad, necesarios para el normal desarrollo

de la obra, mismos que serán de costo de la constructora.

B.4.- LIMPIEZA Y DESPEJE DEL TERRENO.

Se considera la preparación del terreno necesaria para dejarlo apto para las obras
exteriores y/o construcción.

B.5.- CIERROS PROVISORIOS

La constructora deberá ejecutar los cierros provisorios correspondientes a todo el

deslinde perimetral del terreno, en madera pino 1x5”tinglada, para recibir pintura. Se
podrá considerar cierro en tableros de OSB con sus correspondientes marcos para
recibir pintura.

C.- OBRA GRUESA

C.1.-TRAZADO Y NIVELES

El mandante entregará a la Constructora los puntos de referencia (P.R.).quien los

materializará en terreno. Los P.R. deberán ser rigurosamente respetados por El
Constructor. (Deberán quedar identificables durante todo el tiempo de la obra que sea
necesario para el control del trazado y/o niveles correspondiente.

Para efectuar un correcto trazado se deberán respetar las indicaciones de planimetría

y cotas de nivel de acuerdo a lo indicado en planos. La recepción del trazado y cota
de nivel serán discrecionales del Arquitecto, En caso que estas modifiquen las
indicadas en el proyecto original, deberá indicarse expresamente en el libro de obra.

La Faena de trazados de edificios deberá efectuarse con instrumentos de precisión y

profesionales que ejecuten con exactitud lo indicado en Planos.
Cualquier error de trazado de lo indicado en los planos, será responsabilidad de la
constructora.

C.2.- EXCAVACIONES

Serán de dimensiones y profundidades detalladas en planos de cálculo o detalles de

escantillones específicos dados por el calculista o Mecánico de Suelos. El sello de
todas las fundaciones deberá ser horizontal y se dejarán contrasellos si hubiere mal
tiempo, para evitar que el sello a fundar definitivo pierda sus características
mecánicas.

Los sellos de fundación deberán ser recibidos por el mecánico de suelos o en su

defecto por el calculista o ingeniero responsable, debiendo quedar expresamente
indicado en el libro de obra general.

Las excavaciones se harán de acuerdo a escantillón tipo, planos y detalles de

exteriores entregados por el Calculista o el Mecánico de Suelos.

En caso de requerirse una excesiva excavación, previo a su ejecución, el Constructor

deberá preparar una tabla de geometría de sobreexcavaciones la que deberá presentar
al Mandante y contar con su aprobación.

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C.3.- MEJORAMIENTO DE SUELOS

Se rebajará todo el terreno correspondiente, en la zona que su constitución lo

requiera, en una capa de profundidad según indicación del Mecánico de Suelos.

El material sustraído será reemplazado por material seleccionado autorizado por el

Mecánico de Suelos.

La colocación del material de reemplazo se efectuará ajustándose estrictamente a las

indicaciones del Mecánico de Suelos o Calculista y será controlada por laboratorio
autorizado por el Mecánico de Suelos (espesor de cada capa, tipo de rodillo, número
de pasadas, humedad, tipo de material, etc.).

C.4.- EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS

Se extraerá y llevará a botadero autorizado todo material no re-utilizable, para

asegurar una faena limpia y libre de escombros.
El Constructor asume el retiro de escombros de fundaciones y propios de la
construcción de los edificios.

C.5.- RELLENOS

Rellenos bajo Radieres:

Rellenos con material seleccionado (material estabilizado aprobada por Mecánico de

Suelos) se ejecutarán como mejoramiento de terreno en número de capas definidas
en planos respectivos, con compactación mecánica por capas, todo según detalle de
Mecánico de Suelos.

Se ejecutarán bajo radieres, en números de capas definidas, ajustándose estrictamente

a las indicaciones del Mecánico de Suelos (espesor de cada capa, tipo de rodillo,
número de pasadas, humedad, tipo de material, etc.)

En caso que la compactación se realice una vez ejecutada la planta de alcantarillado,

las instalaciones deberán protegerse adecuadamente.

C.6.- HORMIGÓN ARMADO Y/O HORMIGÓN PREFABRICADO:

Para cada uno de los elementos indicados en los planos de cálculo (en cimientos,
muros, vigas, losas, etc.) se respetarán dimensiones, armadura de fierro y resistencia
característica especificada en planos de cálculo, deberán ser ejecutados para recibir
pintura o materiales de terminación sin estucar.

Se ejecutarán de acuerdo a normas vigentes y a especificaciones de cálculo.

Preparación mecánica y dosificación de acuerdo a las resistencias características a 28
días que demande la especialidad. Análisis de áridos efectuados por laboratorios
acreditados para ello (el Ingeniero Calculista podrá exigir aumentar la frecuencia de
estos análisis).

Evaluación de resistencia:

a.- Se exigirán muestras de hormigón en probetas para evaluar resistencias a 7 y 28

días.

b.- Se exigirá al término de cada etapa los ensayos que correspondan según
OGUC, (al menos 3 certificados cada 50 m3 de hormigón).

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 c.- Si cualquier probeta da una resistencia inferior a aquella resistencia que
indique el Ingeniero Calculista, la obra quedará en observación y se solicitará
instrucciones al Ingeniero Calculista.

d.- Cualquier procedimiento o criterio de muestras, probetas, ensayos, etc., deberá

ser aprobado por el Ingeniero Calculista.

La consolidación del hormigón en los moldajes deberá efectuarse mediante vibración

mecánica y no se aceptara la formación de nidos.
Los hormigones deberán “protegerse”, con el objeto de asegurar un fraguado
perfecto. El procedimiento de “curado” será en base a SIKACURE (siguiendo
indicaciones del fabricante) o cualquier otro producto o método que indique el
Ingeniero Calculista.
Previo a cualquier faena de hormigonado, se deberá contemplar estrictamente todas
las pasadas necesarias para las instalaciones y anclajes para posterior sujeción de
elementos.
Antes de hormigonar, se deberá limpiar de elementos extraños el fondo de los
moldajes, cuidando de no producir barro ni aposamiento.

Las juntas frías de hormigones deberán ejecutarse dando cumplimiento a las

indicaciones del Ingeniero Calculista.

Previo a la ejecución se aplicará protocolo de control de calidad con toma de

conocimiento oportuno de la ITO.

C.7.- HORMIGÓN CELULAR (si los hubiere)

Para cada uno de los elementos indicados en los planos (en cimientos, en radieres,
en emplantillados) se respetarán dimensiones y resistencia característica especificadas
en planos de cálculo.

C.8.- ACEROS

Provisión elaboración de acero en barras para hormigón armado de todos los

elementos indicados en planos de Estructura.
Deberá tenerse un especial cuidado en el doblado, dimensiones, colocación y su
correspondiente separación al hormigonarse como también al colocar otras cañerías
o elementos de instalaciones en las losas o muros.

C.9.- TABIQUERIA

Elementos Separadores Verticales

a) Tabiques: Estructura acero galvanizado de 60 mm. de ancho espesor 0,5
recubierto por las dos caras con plancha de yeso cartón de 15 mm. de espesor
tipo Volcanita o similar, junta invisible. Se consulta guardapolvo de 14 X 130
mm. en todos los departamentos.

b) Tabique Sanitario: Estructura acero galvanizado 60 mm. de ancho, espesor 0,5

mm. recubierto por las dos caras con plancha de yeso cartón 15 mm. de espesor
tipo Volcanita o similar, hidro-resistente (HR), junta invisible.

c) Tabique Ho Celular 75 mm en bodegas de subterráneo, fijación según

indicaciones de fabricante y visto bueno del Ingeniero Calculista.
Cara exterior aplomada, dilatados en su parte superior según instrucciones de
calculista.

Nota: En todos los tabiques se deberá tener en cuenta el material de terminación a

recibir (ej. pintura, cerámico u otro) según la respectiva especificación.

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 Esquineros metálicos EV1, galvanizados con rodón en el vértice, se colocarán en
esquinas exteriores de tabiques.

C.10.- TECHUMBRE

Sobre losa del último piso (11). Se armará estructura metálica de acero galvanizado
emballetado, 60mm tipo Metalcon o similar, con pendiente adecuada para recibir la
cubierta, según detalle en planos, deberá contar con VºBº previo del ingeniero
calculista.

C.11.- CUBIERTA

Faldones de planchas de acero galvanizado, 5 % de pendiente, colocación según

instrucciones del fabricante.

Hojalata, limatones, limahoyas y bajadas de fierro galvanizado liso, de espesor según

detalles en planos de detalles de arquitectura. Las canales serán de espesor mínimo
0.5 mm.

C.12.- RADIER

Radier de hormigón con espesor de 10 cm en 3º subterráneo y zona circulación

vehicular en 1er piso. Bajo radier se consulta capa de ripio e=8 cms. Con barrera de
humedad (Polietileno).

C.13.- ESCALERA

Estructura hormigón armado según planos de cálculo y detalles.

Terminación de huellas según detalle en planos, para recibir gradas de goma color
negro antideslizante, nariz de goma, según especificación y muestra a proveer por el
constructor. En losa de piso y descansos se pintará con Caucho Clorado color a
definir.
Se ejecutará respetando estrictamente los planos de detalles.

Elementos metálicos a la vista en escala (pasamano tubular 40mm), con pintura

antióxido dos manos de distinto color. Terminación de pintura, óleo semibrillo, color
a elección del Arquitecto

C.14.- CIELOS FALSOS, VIGAS O ZÓCALOS FALSOS:

Según planos de Arquitectura, y detalles de especialidades correspondientes (en lo

principal Agua, Aguas Lluvias, Alcantarillado)
Cenefa baños, cocinas, avances de instalaciones (Hall acceso, sala multiuso, Hall
distribución de ascensores).

D.- TERMINACIONES

D.1.- REVESTIMIENTO DE MUROS EXTERIORES

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 Enchape de hormigón celular, de 40mm de espesor, en muros exteriores, indicado
en planos de Arquitectura. Instalación según indicaciones del fabricante, deberá ejecutarse
según muestra del material instalado.

D.2.- REVESTIMIENTO DE MUROS INTERIORES

a) Baños Departamentos.
Porcelanato 30 X 60, según muestra en todo el baño, instalado según planos de
arquitectura.
b) Cocina y Loggias Departamentos:
Porcelanato 30 X 60, según muestra, instalado en todo el recinto, según planos de
arquitectura.
c) Muros Interiores:
Pintura en todos aquellos muros que no se indican revestimientos especiales.
Colores según elección del arquitecto.
d) Muro acceso en primer piso se considera enchape de hormigón celular en toda su
cara poniente, según planos.
e) Muros y cielos subterráneos, bodegas, sala de bombas, caja escala, sala medidores
y sala de caldera: losalin.
f) Gimnasio, sala múltiple, sala recepción y mayordomo, y pasillos del edificio:
Pintura, esmalte al agua, muestra según indicaciones de arquitectos.

D.3.- CIELOS
Losalín o similar sobre losa recorrida, grano fino según muestras en losas ya
construidas.
En baños y cocina esmalte al agua.
Colores según elección de arquitectos.

D.4.- IMPERMEABILIZACIONES

Impermeabilización de Losas cielo piso 12:

Se consulta, sobre la losa (con pendiente mínima del 1%), una membrana asfáltica
prefabricada de 4 mm de espesor y densidad de 4 kg/m2, reforzada interiormente
con armadura de fieltro poliéster resinado no tejido de 170 gr/m2 y, cara protegida
con plaquetas de pizarras naturales, fijada con soplete y con traslapos mínimos de
10 cm.

Impermeabilización de Losa bajo Pavimento Primer Piso: Se consulta, sobre la losa

(con pendiente mínima del 1%), una membrana asfáltica prefabricada de 4 mm de
espesor y densidad de 4 kg/m2, reforzada interiormente con armadura de fieltro
poliéster resinado no tejido de 170 gr/m2 y, cara protegida con plaquetas de pizarras
naturales, fijada con soplete y con traslapos mínimos de 10 cm. Sobre esta
impermeabilización, se colocará una capa de cemento-arena o asfalto de protección.

Impermeabilización de Losa bajo Jardines Primer Piso: Se consulta la misma

membrana anterior, a la que se deberá agregar Geoceldas, para garantizar el
escurrimiento de las aguas. Sobre estas irá una carpeta filtrante tipo Geotextil, para
recibir la tierra de relleno.

Impermeabilización de muros perimetrales del subterráneo: Los muros perimetrales

de los subterráneos, en general deben consultar aditivo Sika , en la mezcla del
hormigón. Donde los muros no sean contra terreno se deberá consultar una lámina
de polietileno de 0,20 mm de espesor.

Impermeabilización de Baños, cocinas, loggias y terrazas: Sobre hormigón de losas

de baños se considera una impermeabilización en base a 2 manos de Igol Primer.
La forma de aplicación se ajustará a indicaciones del fabricante.

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 Sellos de artefactos Sanitarios: Las tinas se sellarán contra muros con elastosello
500 (o similar) la que se ajustará a indicaciones del fabricante.
- La base de los WC se sellará contra pisos utilizando silicona de uso general con
fungicida, la forma de aplicación se ajustará a indicaciones del fabricante.
- El resto de los artefactos se sellarán contra muros utilizando silicona con fungicida,
la forma de aplicación se ajustará a indicaciones del fabricante.

Impermeabilización de recintos de duchas: Se consulta en 3 lados (de piso a cielo)

más el piso, bajo el porcelanato de revestimiento, membrana arenada de 3kg/m2, de
2,5 mm de espesor. El receptáculo deberá tener una pendiente mínima del 2%.

Impermeabilización Estanque de Agua: El hormigón que conforma los estanques de agua,

deberá llevar hidrófugo Sika 1. El interior llevará estuco tratado con Sika 1, para recibir
Cave Seal o Sika Top 107 Seal, el que será aplicado según instrucciones del fabricante.

Impermeabilización Sala de Basura: Se consulta impermeabilización en base a

revestimiento cementicio Flexocret Seal o Sika Top 107 aplicado a tres manos. Entre las
capas del material se instalarán refuerzos de geotextil en los encuentros de piso y muro con
retornos de 30 cms.

D.5.- PAVIMENTOS INTERIORES Y GUARDAPOLVOS

a) Alfombra, boucle, peso hilado mínimo 1.000 gr. color a elección del arquitecto.
Irá en zona de dormitorios. No se colocará junquillo, deberá quedar bajo
guardapolvo.
b) Porcelanato 60x60 (concept café)
- estar comedor de departamentos –201 a 1101 y 204 a 1104, más 202 y 203,
- cocina
- baño
- loggia
- Terrazas
- Áreas comunes, sin incluir caja escala
Tipo, color y colocación según instrucciones del arquitecto.

c) Piso Fotolaminado 10,3 mm. de espesor con membrana anti-ruido incorporada

según muestra.
Estar – Comedor y acceso.
Tipo y color según muestra.

d) Guardapolvos
Guardapolvos MDF, 14 x 130 mm. Enchapado.
Para su instalación se deberá elaborar y respetar una matriz de posición de los
clavos de afianzamiento con el objeto de asegurar no perforar ductos ni cañerías y
dejar espacio para instalación de alfombra.

e) Cubrejuntas
Se consultan cubrejuntas en las uniones de distintos materiales, (ej. alfombra y
porcelanato).
Serán de ancho y color a elección del arquitecto, debiéndose pegar con Elastol
105 o similar o atornillado, según instrucciones del fabricante.
La cubrejunta deberá colocarse exactamente centrada bajo el eje de la hoja de la
puerta.

e) Canterías: Se ejecutaran canterías 10x15mm. entre cielo y muros de estar,

comedor, dormitorios, pasillos de departamentos.

f) Cielo falso en pasillos de circulación exterior según detalles en planos de

arquitectur.

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D.6.- PUERTAS Y MARCOS

a) Marcos de puertas: Se consideran marcos Finger enchapados, en puertas interiores

y puerta principal de departamentos.

b) Puerta acceso: Puerta enchapada (F30).

Todas las Puertas de los departamentos serán modelo Stylus, enchapadas, cantería,
de Polincay.
c) Puertas Interiores: Puertas enchapadas.

d) Puerta registro medidores agua y electricidad metálicas, conforme a plano de

detalles.

e) Puertas de Closet modelo Plus Patagonia Melamina, de Spatti.

g) Puertas de 1º piso en espacios generales como salas, conserjería y baños como

también las de bodegas y otros espacios en subterráneo serán MDF enchapado o
vidriadas, según planos
MDF pintada será las 2 puestas de escalera

g) Puertas de seguridad, escalera en todos los pisos deberán cumplir con la Norma
contra Incendio, O.G.U.C. 4.3.7.4 (F 60).

h) Pasamanos escala perfil metálico tubular 40 mm. Según detalle de Arquitectura

correspondiente.

i) Baranda terraza: Cristal templado, espesor según detalles de arquitectura y

cálculo.

D.7.- VENTANAS

Termo Panel PVC de acuerdo a planos de arquitectura. Se deberá exigir al

subcontratista que los perfiles que se utilicen cumplan todas las normas, según OGC
y manuales correspondientes, sellos de silicona y burletes plásticos.
En alféizar exterior de ventanas se dejará liso, con pendiente 2% hacia el exterior,
impermeabilizados con Cave 1 o similar para recibir pintura de muros exteriores, se
deberá proveer de muestras para su aprobación antes de instalar.
Sectores de servicio vidrio monolítico (loggias, baños y cocinas)

D.8.- QUINCALLERIA

Marca Scanavini o similar- Línea 7000, cromado, deben incluir: bisagras 31/2”x
31/2” (3 por hoja de puerta), Chapas, contrachapas, picaportes, tiradores y topes.

a) Puerta de acceso a departamentos, instalada sobre quicios, doble llave, cilindro.

Tirador exterior cromado según muestra.
Dormitorios Principales con picaporte o seguro, en todos los departamentos.
Otros Dormitorios y Cocina – libre paso.
Baños con seguro y desbloqueo.
b) Puertas caja escalera- Manilla Libre paso

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 Cierra puertas hidráulico (KwiKset 963-10 o similar)
c) Puerta Primer piso lavandería y sala basura y administración Llave exterior.
Bodega llave exterior, cerradura de cilindro nichos medidores Picaporte y llave.
Baños y Kitchenette llave y picaporte topes de goma corrientes en todas las
puertas.
d) Puerta acceso edificio y reja automóviles:
Cilindro llave y tiradores según muestra a aprobar por Arquitectos.

D.9.- VIDRIOS.

Se consultan vidrios planos y lisos de espesores según normas, para las distintas
dimensiones de ventanas debiendo definir su espesor y resistencia por parte del
fabricante antes de instalar.

D.10.- MUEBLES DE COCINA

Diseño y detalles según planos de arquitectura. El proveedor de muebles de cocina

deberá entregar planos digitales definitivos de arquitectura, una vez contratada su
construcción.
Puerta y cuerpo: melamina sobre placa de 15 mm.
Cubierta de resina mineral, color a elección de Inmobiliaria.
Tiradores AL 0942, Ducasse, según planos.
Bisagras desplegables de acero Zincado. Todos los sistemas de correderas y bisagras
deberán contar con cualidades tipo sistema slow motion de Ducasse.
Zócalo: Altura y material de terminación, debe ser aprobado por Arquitectura.

D.11.- MUEBLES DE CLOSET

De acuerdo a planos de arquitectura, Melamina de 15 mm, color a definir. Repisa

maletero en 18 mm.
Se deberá considerar un mueble para el conserje según plano de detalle.

D.12.- ARTEFACTOS SANITARIOS Y ACCESORIOS

a) Cocina y lavadero:
- Cocina encimera eléctrica. FDV, modelo Vitro 3.
- Lavaplatos de acero inoxidable:
- Dpts. 130 m2: FDV SAP 10416 o 10417.
- Dpts. 95 m2: FDV SAP 10080.
- Llaves de agua fría y caliente para lavadero.

b) Baños:
- American Standard Cristallo (MK), para los baños principales y visita y el Roca
Victoria para los baños secundarios.
- Vanitorios empotrados en muebles según planos.
- En segundos baños de departamentos tipo C, tina de Acero estampado de 150 cm;
se sellará con silicona alcalino- resistente. Todos los baños principales y segundos
baños de departamentos A y B llevan duchas in situ.
- Barra de cortina de fierro cromado. Sólo donde hay tinas.
- Vidrio templado fijo tipo Protex en duchas.
- Portarrollos, jabonera, toallero y 2 perchas: de losa vitrificada blanca marca Acera
o similar, colocados en recintos según indicación en planos de arquitectura
correspondientes.

c) Grifería:
Monomando tipo Roca, línea básica. Según muestras.

e) Accesorios: Ducasse. Según muestras.

Perchas simples, inox. Satín TT 03H3.
Jaboneras inox. Satín TT 0352

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 Porta rollos Inox. Satín en U, TT 03P1
Toalleros inox. Satín EH 7321

D.13.- PINTURAS Y BARNICES

La pintura será de buena calidad, de marca conocida tipo Sipa o similar. Con
certificados de calidad y proporción de ligante, solvente y pigmento, de modo de
garantizar una adecuada adherencia y recubrimiento. En general se aplicarán las
manos necesarias para lograr un buen recubrimiento y acabado.

Todas las aplicaciones de pintura, granos, teñidos, etc., deberán ser aprobadas en
forma previa por los arquitectos (textura, color, tono, brillo, etc...) debiéndose
guardar un testigo en obra con la firma de los arquitectos.
Previo a la pintura se deberá preparar con pasta látex todos los paramentos interiores.

a) Pinturas Interiores

En cielo bajo losas de hormigón: se consulta losalín, color a elección del Arquitecto.
En cielo de baños y cocina: se consulta esmalte al agua, color a elección del
Arquitecto.

En muros de 1 piso, pasillos y zonas generales (no subterráneos), pintura grano fino.
En muros cocina se consulta óleo semibrillo, color a elección del Arquitecto, en
sectores donde no se colocan cerámicos. (Planos detalle arquitectura)

En puertas enchapadas: tratamiento de teñido y barniz. Se deberá ejecutar muestras en

obra antes para su aprobación.
En puertas y marcos de puerta pintadas: se consulta óleo semibrillo, color a elección
del Arquitecto. Se deberá ejecutar muestras en obra antes para su aprobación.

Guardapolvos y molduras interiores enchapados: tratamiento de teñido y barniz. Se

deberá ejecutar muestras en obra antes para su aprobación.

Sobre carpintería metálica: se consideran 2 manos de anticorrosivo de distinto color,

la 2ª mano será color rojo, se rematará con óleo semibrillo en las manos necesarias
para lograr un buen recubrimiento y acabado el color será a elección de los
Arquitectos.

b) Pinturas Exteriores

En todos los muros exteriores de edificio que no reciban enchapes, se deberá limpiar
preparar su superficie para recibir martelina orgánica.
En muros medianeros: se consulta pintura aplicada con Molinete con color.
Registro de tintas: 40x40 con rejilla

En rejas exteriores: se consideran 2 manos de anticorrosivo de distinto color, la 2ª

mano será color rojo. Se rematará con óleos semibrillo en las manos necesarias para
lograr un buen recubrimiento y acabado. El color será a elección de los Arquitectos.

D.14. SHAFTS

Shaft de ventilación de baños mediterráneos.

Se consulta extracción forzada para cada recinto, mediante extractor eléctrico
independiente, uno por recinto, conectado a encendido de luz.

D.15. CELOSIAS METALICAS

En todas las ventilaciones del edificio y salas de máquinas, serán pintadas.

E.- INSTALACIONES

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E.1.- AGUA POTABLE

- De acuerdo a planos y especificaciones del proyecto respectivo según norma y

aprobación del correspondiente servicio.
- Red exterior según proyecto de especialidad.
- Red interior agua fría según proyecto de especialidad.
- Red interior agua caliente según proyecto de especialidad.
- Llaves de paso a la vista cromadas.
- Llaves de jardín para patios, será llave de ¾ con hilo exterior para manguera.
- Central de agua caliente y bombas, conforme al respectivo proyecto.
- Red seca y red húmeda conforme a proyecto.

E.2.- ALCANTARILLADO

De acuerdo a planos y especificaciones del proyecto respectivo según normas y

aprobación del correspondiente servicio.
Red de alcantarillado en PVC domiciliario de diámetros indicados en los planos
correspondientes.
Cámaras según planos de proyecto correspondiente.
Evacuación de aguas lluvias gravitacional y zanjas de infiltración según
proyecto de la especialidad.

E.3.- ELECTRICIDAD
De acuerdo a planos y especificaciones del proyecto respectivo según norma y
aprobación del servicio (SEGTEL.)
Canalizaciones embutidas en muros en tubos plásticos según norma.
Cajas plásticas empotradas en muros; se dispondrán Según medidas indicadas en
planos.
Cajas de paso:
- La ubicación de cajas de paso deberá contar con VºBº del arquitecto previo a su
ejecución; no se aceptarán cajas de paso en cielos o en muros en ubicación no
autorizada por el arquitecto.
- Las tapas de cajas serán planos de fierro galvanizado o plástico para recibir
pintura o papel.
Artefactos eléctricos TICCINO línea Mátix, módulos de enchufe a 30 cm,
interruptores a 100 cm del NPT salvo indicaciones especificas especiales en cocina
baños y loggia), ubicados según planos.
Tablero eléctrico de distribución embutido, según proyecto de especialidad.

E.4.- CORRIENTES DÉBILES

TV cable: Canalización TV cable conforme a norma, en zona estar, dormitorio y – o

cocinas principal según proyecto.
Canalización telefónica conforme a norma en zona de estar y dormitorio principal
según proyecto.
Canalización para citófonos conforme a norma entre conserjería y cocinas.

E.7.- BASURA

Se consulta 1 ducto evacuación de basura para el edificio (F 60). Salas de recepción y

almacenaje según proyecto.

E.8.-. ASCENSORES

Según Proyecto y especificaciones del fabricante.

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F.- OBRAS EXTERIORES

F.1.- PAVIMENTOS EXTERIORES

Reparación de vereda exterior: se deberá consultar la reposición de la vereda

exterior para su entrega final a la DOM ( Serviu ).-
- Estacionamientos, en asfalto, demarcados en calle y en muro posterior ( altura 90
cm. ). Además, llevará su correspondiente numeración.
- Se contempla el sello de las losas en el sector de estacionamientos, como también
deberán considerarse los correspondientes desniveles de escurrimiento de aguas
según planos de especialidad.
El constructor deberá obtener la aprobación de las respectivos proyectos y obras
por parte del Serviu u otros requerimientos que se exijan para la recepción final de
la obras por parte de la Ilustre Municipalidad de Valparaíso.

F.3.- CIERROS MEDIANEROS

Se deberá contemplar la reposición o reemplazo de los correspondientes muros

medianeros.

F.6.- SALA DE BASURAS

Piso cerámico de 33x33 cm. (cordillera, curacaví, arena beige ).

Muros esmalte sintético color blanco.

G.- OBRAS COMPLEMENTARIAS.

G.1.- NÚMERO MUNICIPAL.

Se colocarán en lugar determinado por el arquitecto, en ambas calles.

En departamentos serán de 3 dígitos, de PVC o metálicos sobre puertas de acceso a
los departamentos, modelo a elección del Arquitecto.
Bodegas: serán de 2 dígitos de PVC.

G.3.- ASEO.

Se entregarán los recintos limpios así como los vidrios, y artefactos sanitarios.
Todas las instalaciones estarán funcionando y contarán con sus respectivos
certificados de recepción.
Los exteriores estarán libres de escombros y materiales de desecho.

G.3.- SEÑALIZACIÓN

Una vez limpio el edificio se deberán pintar la línea divisoria de los

estacionamientos y una línea de 10cms de altura en toda la zona de
estacionamientos y toda señalización de tráfico vehicular requerida y luz chicharra,
en salida de autos al exterior.

Nota: Estas especificaciones podrán ser modificadas sin previo aviso por otros
productos de similar calidad.
En general, sobre cualquier especificación particular, prevalecerán las indicaciones
y o especificaciones del fabricante del producto.

INMOBILIARIA SANTA VICTORIA S.A ROBERTO OLIVOS MARCHANT

RICARDO JUDSON BILBAO

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Arquitectos

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