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2190-2014 LIMA
La recurrente se comportó diligentemente y actuó en todo momento de buena fe, esperando que
la contraparte actuara igual. La infracción debe ser interpretada en sentido amplio, indagando
sobre la intención de las partes o la finalidad buscada con el acto jurídico. El caso de autos existe
un supuesto de anulabilidad por error, al no haber conocido de la situación litigiosa de la hipoteca
que recaía sobre los inmuebles y por lo tanto éstos no estarían libres de gravamen al tiempo de la
transferencia ni había certeza de su inmediato levantamiento.
No hay gravedad en el error, o sea que no es esencial. La sentencia desestima la demanda sobre la
base de que las partes y un tercero podían llegar a un nuevo acuerdo, es decir, establecer
estipulaciones distintas sobre la metodología del pago del precio. Lo que se debe verificar es si la
parte contratante hubiera celebrado ese específico contrato aún si hubiera tenido conocimiento
de los hechos que lo llevaron al error y es que la recurrente repetidamente ha sostenido que ante
la disputa o incertidumbre sobre el levantamiento de la hipoteca sencillamente no hubiera
celebrado el contrato. No hay pues ninguna lógica jurídica ni económica por la que se deba
preferir poner en riesgo millones de soles en lugar de anular el contrato.
Análisis SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
Juan Maximiliano Jayo Camargo y Antonieta Gonzáles Flores (como vendedores), y María Licla
Rivera (como compradora).
Debiendo ésta ser dictada de acuerdo con el sentido y alcances de las peticiones formuladas por
las partes el Juez al momento de resolver debe atenerse a los hechos de la demanda y de su
contestación, que hayan sido alegados y probados.
Lo expuesto, se puede advertir que la resolución recurrida resulta incongruente con los hechos
alegados a lo largo del proceso, basta advertir ello con la inexistencia de una conexión lógica entre
un supuesto de simulación absoluta y el punto controvertido fijado en el proceso; de ello se
evidencia que la simulación absoluta no fue una causal analizada en la sentencia de primera
instancia y ni siquiera fue materia de denuncia en los recursos de apelación y se concluye que la
resolución recurrida ha incurrido en los supuestos de nulidad procesal.
Análisis CAS. Nº 443-2014 LIMA