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“AÑO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO”

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA

DOCENTE: DIAZ PROAÑO, Marcos.

MATERIA: Teoría General de la Contratación

TEMA: Contrato de obra

INTEGRANTES: LLANTOY CCAICO, Edwin Pabel.

ROJAS MARAVI, Patrik Jhon.

VIZCARRA FLORES, Hair

BONIFACIO ANUHE, Rosa Luz

PUCALLPA, 17 Setiembre del 2017

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DEDICATORIA

El presente trabajo es dedicamos a todas personas especiales

que nos Ayudan a formar nuestras metas trazadas, ellos son

quienes nos dieron grandes enseñanzas y los principales

protagonistas de este “sueños anhelados.

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RESUMEN

El contrato de obra se puede definir como el concierto de voluntades por el que una
parte se compromete a ejecutar una obra a favor de otra que, en contraprestación de lo obtenido,
se obliga a entregar un precio cierto o remuneración. El contrato de obra se delimita conforme
al criterio de resultado, ya que el contratista se obliga a garantizarlo, la obligación de resultado
no se agota con la ejecución de la obra sino que ésta ha de reunir las cualidades prometidas y
no tener vicios ni defectos que eliminen o disminuyan el valor o la utilidad exigida por el que
la ha encargado.
El contrato de obra pública es aquel celebrado entre la Administración y un empresario
el contrato de obra privada es aquel celebrado entre particulares o entre sujetos en los que no
existe interés público, Si un profesional liberal se obliga a prestar su actividad profesional
propiamente, estaríamos ante un arrendamiento de servicios; si compromete el resultado
producido por la misma, será un arrendamiento de obra.
El contrato de obra con suministro de materiales es aquel en virtud del cual una
persona se obliga a realizar la obra y a proporcionar los materiales necesarios para su ejecución,
en el contrato por unidad de medida la propiedad o el promotor contrata con la constructora la
realización de una obra determinando el precio por unidades, de manera que el precio total de
la obra será el resultado de multiplicar las unidades ejecutadas por el precio pactado en el
contrato.
El contrato de obra a precio alzado es aquel en el que se determina el precio global de
la misma para todo el conjunto de trabajos que sean necesarios para conseguir el resultado y de
conformidad con un plan o proyecto acordado el riesgo económico de pérdida o ganancia en la
realización de la obra se puede mitigar incorporando al contrato de obra una cláusula de revisión
de precios, la fijación del pago del precio en el contrato de obra queda encomendada a la
voluntad de las partes y la autorización del dueño para introducir innovaciones no requiere
constancia en forma determinada documental; resulta suficiente la forma verbal o incluso la
tácita En el contrato de obra por administración el contratista asume la obligación de ejecutar
la obra y adquirir los materiales para su realización por encargo o delegación del comitente,
quien se obliga a abonar el coste efectivo de la mano de obra, los materiales utilizados y demás
gastos, además de una remuneración que asegura al contratista por sus tareas.
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INDECE
CONTRATO DE OBRA ..................................................................................................... 5

DEFINICIÓN. ................................................................................................................ 5

Marco legal de contrato de obra .................................................................................... 5

Caracteres jurídicos ........................................................................................................ 5

Sujetos. .............................................................................................................................. 6

Modalidades en cuanto al pago ...................................................................................... 6

Obligaciones del contratista ............................................................................................ 6

Obligaciones del comitente ............................................................................................. 7

Plazo del contrato .......................................................................................................... 7

Prohibición de introducir variaciones .......................................................................... 8

Derecho de inspección por el comitente ......................................................................... 8

Comprobación de la obra................................................................................................ 8

Responsabilidad derivada por vicios de la obra ........................................................... 8

Acciones del comitente por vicios de la obra ................................................................. 8

Responsabilidad del contratista por destrucción, vicios o ruina ................................. 9

Liberación de responsabilidades del contrato .............................................................. 9

Facultad del comitente .................................................................................................... 9

Deterioro sustancial de la obra ..................................................................................... 10

Extinción del contrato de obra ..................................................................................... 10

CONCLUSIONES. .............................................................................................................. 11

BIBLIOGRAFIA ................................................................................................................. 12
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CONTRATO DE OBRA

DEFINICIÓN.

El Contrato de cobra tiene por objeto la elaboración de un bien determinado, de manera

tal que una persona denominada contratista se obliga frente al comitente a elaborar dicho bien

con las características que se hayan establecido en el contrato, y este último se obliga a pagar

la retribución pactada a favor del contratista.

El Código Civil define de manera concisa al contrato de obra en su artículo 1771º al señalar que “por
el contrato de obra el contratista se obliga a hacer una obra determinada y el comitente a pagarle
una retribución”.

Marco legal de contrato de obra

El contrato de obra es regulado de manera específica por los artículos 1771º al 1789º del Código
Civil. Asimismo, son aplicables a este contrato las disposiciones generales sobre prestación de
servicios contenidas en los artículos 1755º al 1763º del referido Código. Y, como a todos los contratos, se
le aplican también las disposiciones relativas a la parte general de contratos, obligaciones y acto
jurídico contenidosen elCódigoCivil.

Caracteres jurídicos

Es individual.- porque requiere el consentimiento unánime de las partes del contrato.

Es principal.- porque es autónomo.

Es oneroso. - no cabe a título gratuito porque si no sería una donación.

Es consensual. - basta el acuerdo de voluntades.

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Sujetos.

El contratista que se obliga a hacer una obra determinada; el comitente, generalmente el

dueño de la cosa adquirida o el beneficiario del servicio, por el cual paga una determinada
cantidad de dinero, en calidad de retribución.

Modalidades en cuanto al pago

a) A suma alzada.- Se paga por unidad de obra y no por. Unidad de tiempo, es lo que se llama
a destajo. El tiempo perdido o suma gastada no importa, lo que interesa es el resultado. Sin
embargo, según el artículo 1776, el obliga-do a hacer una obra por ajuste alzado tiene
derecho a compensación por las variaciones convenidas por escrito con el comitente, siempre
que signifiquen mayor trabajo o aumento en el costo de la obra.
b) Por administración: Cuando se hace a lo que resulte del valor de las facturas. En este caso,
el presupuesto es sólo previsión, ya que puede costar más.

Obligaciones del contratista

De acuerdo al artículo 1774, el contratista tiene las siguientes obligaciones:

a) Hacer la obra en el tiempo establecido en el contrato.

b) Avisar al comitente de los defectos del suelo o de la mala calidad de los materiales
proporcionados por éste, si se descubren antes o en el curso de la obra y pueden comprometer
su ejecución regular.
c) A pagar los materiales que reciba, si estos por negligencia e impericia del contratista, quedan
imposibilitados de ser utilizados para la realización de la obra.
d) Entregar la obra y que ésta pase a disposición del dueño.
e) Es responsable ante el comitente o sus herederos, si en el curso de los 5 años desde la
aceptación de la obra se destruye, total o parcialmente o el bien presenta peligro de ruina o
graves defectos por vicio de la construcción, siempre que se avise por escrito de fecha cierta
dentro de los 6 meses siguientes al descubrimiento o todo pacto en distinto es nulo.
También es responsable de la construcción por defecto en el suelo o por la calidad de los
materiales, si hubiese suministrado dichos materiales y hubiese elaborado estudios y planos
correspondientes.
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Obligaciones del comitente

Recibir la obra es la obligación fundamental. Puede suceder que pretenda no recibirla por
dos motivos:
1. Porque la obra está mal trabajada y no le satisface; y,
2. Por capricho, caso en que es una infracción de la ley.

Si la obra está buena, el dueño debe pagar, y si no la recibe el comitente, puede consignarlo
judicialmente a disposición del dueño, trasladando los riesgos y gastos.
El comitente antes de la recepción de la obra, tiene derecho a su comprobación, y si no lo hace
sin justo motivo o no comunica el resultado dentro de un breve plazo, la obra se considera
aceptada.

Plazo del contrato

Por su naturaleza, es común que en el contrato de obra el plazo esté determinado por la
complejidad de la obra y las necesidades del comitente. El Código Civil no establece límite
alguno en cuanto al plazo, por lo que, dependiendo de las características de la obra, el plazo del
contrato puede ser por algunos días, meses o años.
Sin embargo, lo que resulta importan- te con respecto al plazo es que éste
constituye uno de los elementos en los que el contratista puede incurrir en un
incumplimiento, pues como ya hemos dicho, la obligación del contratista
Consiste en elaborar y entregar la obra de acuerdo a las características en las que se
haya puesto de acuerdo con el comitente.
Pero, es natural que la obra deba entregarse en el plazo que hubiera establecido las
partes, pues el comitente no podría quedarse en una espera indefinida hasta que el contratista
termine la obra con todas las especificaciones pactadas. De esta manera, si el contratista no
entregara la obra en el plazo pactado, con todas sus características, se considerará que el
contratista ha incumplido el contrato, con las consecuencias que se hubiera establecido en el
contrato y en el Código Civil.
Ahora bien, si en el contrato no se hubiera establecido un plazo determinado, el inciso
1 del artículo 1774º del Código Civil, establece que se entenderá que el contratista debe entregar
la obra en el plazo que se acostumbre para el tipo de obra que se hubiera encargado.
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Prohibición de introducir variaciones

El contratista no puede introducir variaciones en las características convenidas de la obra sin

la aprobación escrita del comitente.

Derecho de inspección por el comitente

El comitente tiene derecho a inspeccionar, por cuenta propia, la ejecución de la obra Cuando
en el curso de ella se compruebe que no se ejecuta conforme a lo convenido y según las reglas
del arte, el comitente puede fijar un plazo adecuado para que el contratista se ajuste a tales
reglas. Transcurrido el plazo establecido, el comitente puede solicitar la resolución del contrato,
sin perjuicio del pago de la indemnización de daños y perjuicios.

Tratándose de un edificio o de un inmueble destinado por su naturaleza a larga duración, el

inspector deber ser un técnico calificado y no haber participado en la elaboración de los
estudios, planos y demás documentos necesarios para la ejecución de la obra.

Comprobación de la obra

El comitente, antes de la recepción de la obra, tiene derecho a su comprobación. Si el

comitente descuida proceder a ella sin justo motivo o bien no comunica su resultado dentro de
un breve plazo, la obra se considera aceptada.

Responsabilidad derivada por vicios de la obra

El contratista está obligado a responder por las diversidades y los vicios de la obra.
La recepción de la obra, sin reserva del comitente, descarga de responsabilidad al contratista
por las diversidades y los vicios exteriores de esta.

Acciones del comitente por vicios de la obra

El comitente puede solicitar, a su elección, que las diversidades o los vicios de la obra se
eliminen a costa del contratista, o bien que la retribución sea disminuida proporcionalmente,
sin perjuicio del resarcimiento del daño.
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Si las diversidades o los vicios son tales que hagan inútil la obra para la finalidad convenida,
el comitente puede pedir la resolución del contrato y la indemnización por los daños y
perjuicios.
El comitente debe comunicar al contratista las diversidades o los vicios dentro de los sesenta
días de decepcionada la obra. Este plazo es de caducidad. La acción contra el contratista
prescribe al año de construida la obra.

Responsabilidad del contratista por destrucción, vicios o ruina

Si en el curso de los cinco años desde su aceptación la obra se destruye, total o parcialmente, o
bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construcción, el
contratista es responsable ante el comitente o sus herederos, siempre que se le avise por escrito
de fecha cierta dentro de los seis meses siguientes al descubrimiento. Todo pacto distinto es
nulo.
El contratista es también responsable, en los casos indicados en el párrafo anterior, por la mala
calidad de los materiales o por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado los primeros o
elaborado los estudios, planos y demás documentos necesarios para la ejecución de la obra.
El plazo para interponer la acción es de un año computado desde el día siguiente al aviso a que
se refiere el primer párrafo.

Liberación de responsabilidades del contrato

No existe responsabilidad del contratista en los casos a que se refiere el artículo 1784, si prueba
que la obra se ejecutó de acuerdo a las reglas del arte y en estricta conformidad con las
instrucciones de los profesionales que elaboraron los estudios, planos y demás documentos
necesarios para la realización de la obra, cuando ellos le son proporcionados por el comitente.

Facultad del comitente

El comitente puede separarse del contrato, aun cuando se haya iniciado la ejecución de la
obra, indemnizando al contratista por los trabajos realizados, los gastos soportados, los
materiales preparados y lo que hubiera podido ganar si la obra hubiera sido concluida.

Perdida de la obra sin culpa de las partes

Si la obra se pierde sin culpa de las partes, el contrato se resuelve de pleno derecho.
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Si los materiales son suministrados por el comitente, el contratista está obligado a devolverle
los que no se hubieren perdido y el comitente no está obligado a pagar la retribución de la
parte de la obra no ejecutada.
Cuando se trate de un contrato por ajuste alzado o por unidad de medida, el contratista debe
devolver la retribución proporcional correspondiente a la parte de la obra no ejecutada, pero
no está obligado a reponerla o restaurarla. Por su parte, el comitente no está obligado a pagar
la retribución proporcional de la parte de la obra no ejecutada.

Deterioro sustancial de la obra

Si la obra se deteriora sustancialmente por causa no imputable a las partes, es de aplicación el

artículo 1788.

Extinción del contrato de obra

El contrato se termina por muerte del contratista con quien celebró. La muerte del comitente
no conlleva la extinción del contrato.
En caso de terminarse el contrato por muerte del contratista, el comitente está obligado a
pagar a los herederos hasta el límite que fueran útiles las obras realizadas, en proporción a la
retribución pactada para la obra entera, los gastos soportados y los materiales preparados.
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CONCLUSIONES.
Concluimos este trabajo satisfactoriamente de haber revisado distintos fuentes las cuales nos
mencionan toda la estipulación, condiciones, modos, tiempo, plazos en un contrato de obra
ya sea con entidades públicas o privadas, las obligaciones de comitente y del contratista
cuando sucede algún desacuerdo o mala ejecución, cualquier tipo de incumplimiento que
cada uno de ellos, están sujetos a cumplir con sus obligaciones y contraprestaciones
respectivamente.
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BIBLIOGRAFIA
(Dr. Cristhian Northcote
Sandoval,http://www.rodriguezvelarde.com.pe/pdf/libro2_parte2_cap10,, 2011)
(Vallejo, 2006)
(http://www.construmatica.com/construpedia/Contrato_de_Obra:_Resumen, s.f.)
(http://www.rodriguezvelarde.com.pe/pdf/libro2_parte2_cap10.pdf)
(http://www.derecho.unam.mx/oferta-
educativa/licenciatura/sua/Guias/Guias_1471/Quinto%20Semestre/Contratos_Civiles_5_seme
stre.pdf, s.f.)
(http://www.mundodescargas.com/apuntes-trabajos/derecho/decargar_contratos.pdf, s.f.)