BOLILLA 11.

Restricciones y límites al dominio – Expropiación.-

No hay concepto claro de restricción.-

Concepto Dr. Mattar:

Son aquellas reducciones al carácter absoluto del derecho de dominio establecidas por ley para
lograr un ejercicio regular y razonable del derecho de dominio propiamente dicho.

El dominio tiene carácter absoluto.

Antes era completamente absoluto el derecho, pero con el alcance del art 14 se modifico.

Son restricciones reglamentarias para que haya ejercicio regular, razonable. El dueño puede
ejercer su derecho de dominio siempre y cuando respete las limitaciones que impone la ley, esto
se hace p proteger el interés publico.

Terminologicamente no es lo mismo limitación que restricción.

Limitacion surge en la constitución del derecho. Mientras que las restricciones vienen desde
afuera, impuestas por ley.

Respecto a las restricciones son inherentes al derecho de dominio.

Diferencia con servidumbres reales: es un derecho de uso sobre cosa ajena, por ende la 1er
diferencia es q las servidumbre es un derecho real la restricción no. Fundo sirviente y dominante,
en la restricción no existe dominante, es a favor del bien publico. Son de carácter excepcional las
servidumbres reales las restricciones no, son inherentes al derecho. La fuente de constitución de
las serv. Reales varian con las de la restricciones (solo surgen de la ley).

La serv se constituye por titulo y modo, la restricción carga inherente al dominio que no necesita
constitución.

La servidumbre debe consistir en no hacer o dejar de hacer (nunca a hacer), la restricción si

implica a veces Hacer alguna actividad.

Con servid. Administrativas: son aquellas q se constituyen a favor del estado o ente con facultades
para realizar serv o utilidad publica. En estos casos hay sujeto titular de la servidumbre, en cambio
en las restricciones al dominio el sujeto activo es indeterminado. Por otro lado la ser adm hay
desmembramiento, en cambio en las restricciones no hay desmembramiento. La ser adm, los
sujetos que tienen la carga de soportar estan individualizados (uno o tantos inmuebles), en cambio
en las restricciones es para todos los titulares en gral. La serv adm son indemnizables, las
restricciones no (es como expropiación, en grado menor).

La restricción tmp se asimila a limitación.

Restricciones en interés publico.-

ART 1970.- Determina que todas las restricciones del interés publico serán regidas por el derecho
administrativo.

Se agrega el 1971 expresamente que no son indemnizables.

Esto se debe relacionar con la teoría del abuso del derecho y ejercicio regular de derecho art 10
cccn.

Causas especificas:

Inenajenabilidad ver 1972.-

En el ultimo párrafo incluye el concepto de la ley 14394. (actos a titulo gratuito, 10 años, es una
novedad del código).

Prohibiciones.- Casos específicos

Ver 1974.- camino de sirga.

Ver 1975. – obstáculo al curso de agua

Ver 1976.- Recepcion de agua, arena y piedras.

Restricciones en relación de vecindad.-

Fundamento: el ejercicio regular de un derecho. Art 10 cccn y 14 cn. Normal tolerancia entre
vecinos.

Son reglamentaciones q se imponen a los particulares a favor de sus colindantes, tb subyace

interés publico (beneficio indirecto).

Caracteres:

- Reciprocidad (ambas partes deben respetar las restricciones y reglamentaciones).

- No son indemnizables.
- Son independientes (aun una persona puede exigir el cumplimiento de una restricción a
pesar de que esto no haya ocurrido).
- Disponibilidad (son renunciables, disponibles ya que son en beneficio del colindante no de
bien publico).
- Inmanencia (inherentes al derecho de dominio, son parte del estatuto de este).
- Imprescriptibilidad.

Inmisiones ver 1973.- molestias que se pueden ocasionar al vecino que afecten la normal
tolerancia entre estos.

Pautas p resolver que tendrá en cuenta el juez:

- Tener en cuenta uso regular de la propiedad.

- Prioridad en el uso.
- Exigencias de la producción.
- El interés general.

Expropiacion.-

Ver musto y mariani de vidal.

Concepto: instituto jurídico mediante el cual el estado baso en su dominio inminente y p cumplir
con sus fines, dsps de calificar un bien de utilidad publica desapodera y priva a uno o varios sujetos
de sus bienes indemnizándolos previamente. Art 17 constitución nacional.

Requisitos de constitución:

- Ley o norma análoga que decrete la utilidad publica.

- Pago de indemnización.
- Desposesión del particular y toma de posesión del estado.

Ley nacional 21499 y provincial 7966 (es muy similar, solo modifica plazos de 2 a 3 años de
posesión).

Poder calificador: cuando el estado califica que un bien como de utilidad pública, no es revisable
judicialmente.

Expropiación irregular art 51 de ley nacional. Es cuando falta alguno de los requisitos y es el
particular el que inicia proceso para lograr que se perfeccione la expropiación (ver supuestos -3-).
Retrocesión ver art 35 ley nacional.- cuando al bien expropiado se le da destino diferente o no se
le da destino en lapso de 2 años, el dueño del bien puede pedir que ese bien se devuelva en la
medida que se puedan volver las cosas al estado anterior (previo deposito de la indemnización).