ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

IVAN DAVID MOLINA ESCOBAR

JANER ENRIQUE GUERRA

DOCENTE
ROBERT FABIAN ROSADO

UNIVERSIDAD DE SANTADER
UDES
VALLEDUPAR – CESAR
2017
ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Escritura N° 152
Matricula Inmobiliaria N° 190 – 25137
ELEMENTOS ESENCIALES GENERALES:
 Personas o partes: el vendedor, que es la persona física o jurídica que transfiere
la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere.
 Edilberto Rondon Rondon ( Vendedor)
 José Rafael Gnecco Scoth (Comprador)
Comparecieron ante el notario, los cuales manifiestan que son mayores de edad y que
tienen capacidad para celebrar contratos, vecinos de esta localidad, estado civil casados,
con sociedad conyugal vigente, quienes se denominaran vendedor y comprador, que han
convenido en celebrar un contrato de compra y venta.
 CAPACIDAD: ambos tiene la capacidad legal, así lo manifiestan. ya que son
mayores de edad y no poseen incapacidad alguna declarada.
 CONSENTIMIENTO: ambas partes llegan a un acuerdo entre el precio y cláusulas
del contrato, por lo tanto se perfecciona el consentimiento.
 OBJETO Y CAUSA LÍCITA: el bien es legalmente comercial.
 FORMA: la escritura pública
ELEMENTOS ESENCIALES ESPECIFICOS
Consentimiento respecto a la cosa y al precio.
1. La cosa: Bien inmueble.
2. Precio: $ 7 millones de pesos (siete millones de pesos)

Bien inmueble ubicado en la ciudad de Valledupar, departamento del cesar distinguido

como lote numero 13 manzana B Urbanización san francisco de asía, localizada en la
carrera 32 número 31-36 con una extensión superficie de CIEN METROS CUADRADOS
(100 M2) la cual corresponde con los linderos Norte, con longitud de 8.00 metros con
calle peatonal en medio, con lote # 14 de la misma manzana A de la Urbanización san
francisco Sur, con una longitud de 8 metros con los Número 14 de la manzana B de la
misma Urbanización; Este en 12.50 metros con lote # 11 de la manzana B de la misma
urbanización; Oeste, en 12.50 metros con lote Numero 15 de la manzana B de la misma
urbanización- este inmueble aparece inscrito en el registro Número 01030267005000.
 ELEMENTOS NATURALES
Es de la Naturaleza del Contrato: Aunque no haya estipulación expresa, la obligación de
saneamiento de la evicción y de los vicios ocultos por parte del vendedor. La cosa y el
precio son los elementos esenciales. Art 1898 Cód. Civil: “Es nulo todo pacto en que se
exima al vendedor del saneamiento de evicción, siempre que en ese pacto haya habido
mala fe de parte suya”.
Libertad y Saneamiento
El inmueble objeto del presente contrato se encuentra libre de embargo, pleitos
pendientes, condición resolutoria, patrimonio familiar, censo, anticresis o limitación
alguna de dominio; sin embargo, en todo caso el vendedor saldrá al saneamiento en los
casos de la ley. (Art. 1895. CC. Saneamiento por evicción. El vendedor es obligado a
sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo
en cuanto se haya estipulado lo contrario.)
ELEMENTOS ACCIDENTALES
Es todo aquello que se agrega a un contrato, que si le quita el contrato sigue igual. Son
las que, sin ser esenciales, naturalmente NO le pertenecen, se imponen las partes
expresamente como el plazo, la condición, el pacto de reserva de dominio.
Para que valgan esos elementos deben ser de carácter expreso.
Que es un pacto de retroventa: PACTO DE RETROVENTA: el cual consiste en una
limitación de dominio por parte del comprador, en el cual no puede enajenar e hipotecar
el bien adquirido ya que este dentro de determinado tiempo puede ser adquirido por el
vendedor nuevamente pagando el precio pactado, este pacto de retro venta en esta
escritura fue pactado de la siguiente forma:
PACTO DE RETROVENTA- Las partes acuerdan que el vendedor se reserva la facultad
de recobrar el la totalidad del bien inmueble que trasfiere mediante el presente
instrumento, ejerciendo el PACTO DE RETROVENTA que aquí se estipula en las
condiciones, el plazo y el precio que a continuación se señala:
En la presente escritura observamos un pacto de retroventa
PLAZO: Que la facultad que se reserva el vendedor podrá ser ejercida dentro de un plazo
máximo de (6) meses contados desde el otorgamiento de esta escritura.
PRESIO DE RETROVENTA: los contratantes fijan como precio para la retroventa la suma
de SIETE MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE (7.000.000) cantidad que
deberá pagar el vendedor al comprador en el momento mismo de la entrega del material
del inmueble.
PREAVISO: El vendedor está en la obligación de dar aviso al comprador por los menos
(1) un mes de anterioridad a la fecha que se ha decido ejercer el derecho que la
retroventa le confiere.
El comprador se obliga a no enajenar el bien, salvo que el vendedor lo admita de manera
expresa y escrito y se inserte en el texto del respectivo documento público de
enajenación la situación de estar afectado por el pacto de retroventa que ahora se
celebre.