1Entre ANTONIO JOSE REYES GUACARAN, venezolano, mayor de edad, abogado y

2comerciante, titular de la cedula de identidad Nro.8.243.018 y de este domicilio, quien en

3lo adelante y para todos los efectos contractuales se denominaran en conjunto EL

4ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, JULIO ARAUJO, venezolano, mayor de

5edad, cédula de identidad nro. V-9.608.613, domiciliado en la ciudad de Píritu, Municipio

6Píritu del Estado Anzoátegui, procediendo en este acto en el carácter de COORDINADOR

7DE LOGISTICA y autorizado por la Empresa: SIME BOILER & BURNER C.A. Sociedad

8Mercantil domiciliada en AUTORIZACION enviada por la Empresa y quien en lo sucesivo y

9para los efectos del presente contrato se denominará LA ARRENDATARIA, hemos

10convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, contenido en las siguientes

11cláusulas: PRIMERA: Objeto. EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a La

12ARRENDATARIO, quién así lo toma, un apartamento de su propiedad, según consta en

13documento registrado bajo el Nº 30, folios 199 al 204, Protocolo Primero, Tomo 3,

14Segundo Trimestre de 2000; distinguido con las siglas P5-4, y está ubicado en el nivel piso

155, en el edificio RESIDENCIAS ANAMARPARK, situado en la Av. José Antonio Anzoátegui,

16Puerto Píritu, Municipio Fernando de Peñalver del Estado Anzoátegui. SEGUNDA:

17Duración. El término de duración del presente contrato es de un lapso de seis (6) meses a

18partir del día veinte (20) de marzo de dos mil diecisiete (2017) hasta el veinte (20) de

19septiembre de dos mil diecisiete (2017). Este contrato es fijo y se prorrogará por periodos

20iguales, solo si ambas partes acuerdan el deseo de continuar. EL ARRENDADOR

21notificarán por escrito con 50 días de anticipación a LA ARRENDATARIA su interés de

22finiquitar el presente contrato o la renovación del mismo con las nuevas condiciones de

23arrendamiento y LA ARRENDATARIA responderá por escrito su interés en continuar el

24contrato o de finiquitarlo con 40 días de anticipación. En caso de continuar con el

25Contrato de Arrendamiento, ambas partes firmarán las modificaciones con 30 días de

26anticipación a la fecha de culminación del presente contrato a través de una carta

27enmienda. A) Al finalizar el plazo de duración del contrato, LA ARRENDATARIA deberá

28entregar el inmueble desocupado de personas y los bienes, en perfecto estado de

29conservación, uso y aseo en cuanto a los servicios, pisos, paredes, techos, instalaciones y
1cualquier otro bien que le hubiese sido entregado a LA ARRENDATARIA junto con el

2inmueble.
 1 B) Si LA ARRENDATARIA no entrega el inmueble en las condiciones indicadas, deberá

2compensar a EL ARRENDADOR, por cada día de demora en desocupar, con una suma

3equivalente a una décima quinta parte (1/15) del canon de arrendamiento mensual. Si LA

4ARRENDATARIA no ha desocupado para la fecha de vencimiento del contrato EL

5ARRENDADOR se acoge a lo estipulado en la Sección de Prorrogas de la Ley de

6Arrendamiento Inmobiliario. TERCERA: Canon de arrendamiento. El canon de arrendamiento

7será la cantidad de ciento cincuenta mil bolívares Bs. 150.000,00) mensuales, más los

8servicios y condominio, a partir de esta fecha hasta el día veinte (20) de septiembre del año

9dos mil diecisiete (2017) que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar o a depositar a la

10persona que EL ARRENDADOR designen, por mensualidades adelantadas dentro de los

11 cinco (05) días del vencimiento de cada mes. A) La compensación de daños y perjuicios por

12la demora en el pago del canon de arrendamiento será la tasa pasiva promedio de las seis

13principales entidades financieras, conforme a la información que suministre el Banco Central

14de Venezuela. El canon de demora y su compensación por mora comprende el lapso de

15tiempo involucrado. B) La demora en el pago de arrendamiento por más de un (1) mes

16después que nace la exigibilidad, facultará a EL ARRENDADOR, sin tener que dar aviso

17previo, a exigir la resolución del presente contrato, la devolución del inmueble, el pago de las

18mensualidades atrasadas, aplicándose las penalidades y pago de abogados previstos en la

19cláusula del presente contrato que contempla la resolución por incumplimiento.

20CUARTA: Servicios públicos y condominiales. Serán por la exclusiva cuenta de LA

21ARRENDATARIA los servicios que necesite para la utilización del inmueble objeto del

22presente contrato como agua, electricidad, aseo urbano y cualquier otro servicio suplido por

23terceros. El Condominio será cancelado por LA ARRENDATARIA. Para el momento de la

24firma de este contrato, el inmueble debe encontrarse solvente con todos los servicios

25públicos antes descritos. LA ARRENDATARIA se compromete a entregar a EL

26ARRENDADOR los recibos de cancelación de los servicios, al término del contrato, tal como

27lo señala la Cláusula Décima Sexta del mismo. LA ARRENDATARIA se compromete a

28efectuar mantenimiento preventivo al aire acondicionado cada seis (6) meses, siempre y

29cuando esté vigente el contrato de arrendamiento, y entregará a EL ARRENDADOR

30constancia de ello. QUINTA: Uso. El inmueble arrendado será destinado exclusivamente para

31pernoctar las personas autorizadas por LA ARRENDATARIA y comprometiéndose LA

32ARRENDATARIA a cumplir con el

 1ordenamiento legal vigente respecto al uso y comportamiento en comunidades residenciales

2y a las Normas y Reglamento Interno del Condominio. No está permitido, y así lo acepta LA

3ARRENDATARIA, celebrar reuniones que perturben el orden público y la tranquilidad social,

4hacer modificaciones de cualquier tipo en el inmueble, sin la autorización previa y por escrito

5de EL ARRENDADOR, tener en el inmueble materiales inflamables, explosivos o que

6produzcan malos olores. SEXTA: Conservación del inmueble. Reparaciones mayores y

7menores. EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble, así como sus accesorios,

8instalaciones, artefactos eléctricos y los muebles en buenas condiciones de limpieza,

9mantenimiento, funcionamiento y conservación. LA ARRENDATARIA gozará de un periodo de

10treinta (30) días continuos a partir de la ocupación del inmueble para verificar si el

11inmueble y/o los muebles tienen alguna imperfección, daño o defecto. Si lo hubiere, entonces

12LA ARRENDATARIA debe notificar por escrito a EL ARRENDADOR dentro del plazo antes

13mencionado y EL ARRENDADOR deberá realizar las reparaciones necesarias por su propia

14cuenta dentro de un plazo de treinta (30) días continuos contados a partir de la notificación

15antes mencionada. Si transcurridos los treinta (30) días y EL ARRENDADOR no han

16realizado las reparaciones necesarias, entonces LA ARRENDATARIA tendrá la opción más

17no la obligación, de realizar las reparaciones necesarias y deducir lo pagado en dichas

18reparaciones del costo del canon de arrendamiento, basándose en las facturas

19correspondientes. Si vence el periodo de treinta (30) días sin que LA ARRENDATARIA haya

20reportado alguna imperfección, daño o defecto, quedará entendido que LA ARRENDATARIA

21ha recibido el inmueble y muebles en buenas condiciones y LA ARRENDATARIA está

22obligado a devolverlo en las mismas condiciones en que fueron recibidos. LA

23ARRENDATARIA bajo ninguna circunstancia será responsable por fallas estructurales del

24inmueble, fuerza mayor, terremotos o cualesquiera otras causas similares a las anteriores

25que puedan producirle daños a las paredes, el techo, los pisos, el recibo, las rejas o

26cualquier otra estructura del inmueble.

27A) Esta cláusula comprende, a título enunciativo y no taxativo: la pintura de paredes, techos,

28puertas y ventanas; estados de los pisos en general; conservación y funcionamiento de la

29cocina y calentador de agua; instalaciones eléctricas, piezas e instalaciones de sanitarios y

30baños; servicio de agua, cañerías y desagües; funcionamiento de puertas y similares.

 1 B) Las reparaciones menores o locativas tales como obstrucción de cañerías, rotura de

2grifos, rotura de vidrios, reparación de todos los aparatos electrodomésticos e inclusive todos

3los artículos detallados en el inventario descrito en la Cláusula Décima Quinta, serán por la

4exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA, entendiéndose por tales las de un costo inferior al

5cincuenta por ciento (50%) del monto del canon de arrendamiento vigente. LA

6ARRENDATARIA responderá por las reparaciones que se hagan mayores por el uso

7inadecuado del inmueble o por la inoportuna corrección de las menores. C) La necesidad de

8reparaciones mayores o las eventualidades que puedan originarlas, deben ser notificadas por

9escrito a EL ARRENDADOR por LA ARRENDATARIA con la mayor brevedad posible, la no

10notificación lo hará responsable de los efectos de ellas derivados. D) Las reparaciones

11mayores serán por cuenta de EL ARRENDADOR, a excepción de lo anteriormente

12establecido. En ningún caso LA ARRENDATARIA deberá ocuparse de la ejecución de las

13reparaciones mayores sin antes obtener la autorización escrita de EL ARRENDADOR.

14SÉPTIMA: Modificaciones y mejoras: Es entendido que cualquier modificación o mejora

15quedará en beneficio del inmueble sin que por ello LA ARRENDATARIA tenga derecho a

16reclamar compensación alguna. En todo caso, si así lo exigiera EL ARRENDADOR, LA

17ARRENDATARIA está obligada a restablecer el inmueble al mismo estado al que lo recibe.

18OCTAVA: Inspecciones: LA ARRENDATARIA está obligado y permitirá la inspección del

19inmueble arrendado por EL ARRENDADOR o sus representantes, debiendo prestar para ello

20todas las facilidades del caso. NOVENA: Subarrendamiento o traspasos. Este contrato es

21esencialmente intuito personal en lo que respecta a LA ARRENDATARIA. En consecuencia,

22éste no podrá ceder ni traspasar el contrato. Tampoco podrá subarrendar total o parcialmente

23el inmueble arrendado ni permitir a terceros compartir con ellos su uso. EL ARRENDADOR

24no reconocerá como arrendatario a ninguna otra persona que ocupe el inmueble y LA

25ARRENDATARIA continuará respondiendo por los alquileres y demás obligaciones

26contraídas en este contrato hasta su definitiva terminación, así como por los daños y

27perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionaren por razón de cualquier

28procedimiento en su contra. La violación de esta cláusula, aunque fuere de larga duración, no

29podrá constituir un derecho adquirido. DÉCIMA: Presunto abandono. En caso de que LA

1ARRENDATARIA estuviera en mora con el pago del arrendamiento y el inmueble

2permaneciera cerrado,
 1presumiéndose que no está habitado, EL ARRENDADOR, sin perjuicio de las acciones que

2pueda ejercer contra LA ARRENDATARIA, inclusive la ejecución de garantías, podrá solicitar

3la presencia de éste dirigiéndose a la dirección convenida.

4A) Si pasados quince (15) días de expedido el telegrama u otro medio de notificación, y LA

5ARRENDATARIA no hace acto de presencia por ante EL ARRENDADOR y cancela sus

6obligaciones, éste autoriza desde ya a EL ARRENDADOR, quién queda así facultada para

7que proceda, sin necesidad de previa sentencia judicial, a tomar posesión del inmueble en

8presencia de un juez, quién levantará inventario de los bienes que se encuentren en el

9inmueble, para que EL ARRENDADOR ordene el traslado de dichos bienes al depositario

10judicial. B) Si transcurridos dos (2) meses, LA ARRENDATARIA no se presenta a cancelar los

11alquileres y gastos que adeuda, éste autoriza desde ya a EL ARRENDADOR y al depositario

12designado por el juez, quienes quedan así facultados, a proceder con la venta de los bienes

13depositados y aplicar el producto a la cancelación de lo adeudado, reparaciones del

14inmueble, honorarios y oros gastos. El saldo a favor de LA ARRENDATARIA, será puesto a

15su orden en un banco o tribunal local. DÉCIMA PRIMERA: Responsabilidades que no asume

16EL ARRENDADOR no se hace responsable ante LA ARRENDATARIA o personas que

17habiten el inmueble arrendado, por perdidas, daños, perjuicios u otra consecuencia derivada

18de la suspensión de servicios públicos o condominiales, incendios, pérdidas, robos o

19inundaciones ocasionados por rupturas de tuberías de aguas blancas o negras, filtraciones o

20goteras en paredes, techos o suelos del inmueble.Tampoco se hace responsable EL

21ARRENDADOR por las consecuencias de accidentes naturales o provocados que afecten la

22integridad física, salud y/o patrimonios de LA ARRENDATARIA, dependientes e invitados en

23el inmueble y sus dependencias. DÉCIMA SEGUNDA: Resolución por incumplimiento.

24Además de las cláusulas donde específicamente se establecen causales de resolución, el

25presente contrato quedará rescindido de pleno derecho por el incumplimiento por parte de LA

26ARRENDATARIA de cualquier otra de las cláusulas, quedando facultada EL ARRENDADOR,

27sin tener que dar aviso previo, a exigir la resolución del presente contrato, la devolución del

28inmueble, el pago de las mensualidades atrasadas y, por concepto de cláusula penal para

29compensar daños y perjuicios, las mensualidades que falten para completar el lapso de

30duración de este contrato.

31DÉCIMA TERCERA: Notificaciones. Toda notificación dirigida a LA ARRENDATARIA podrá

32ser practicada válidamente en la dirección del inmueble objeto del presente contrato,

33mediante carta o telegrama. En caso de hacerse por vía judicial, podrá ser practicada
 1válidamente tanto en el representante legal de LA ARRENDATARIA, así como en cualquier

2persona mayor de edad que se encuentre en el inmueble en ese momento. Asimismo, si

3la notificación se practica por carta, podrá ser practicada en cualquier persona mayor de

4edad que se encuentre en el inmueble. DÉCIMA CUARTA. Gastos del contrato: Todos los

5gastos que ocasione este contrato serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, inclusive los

6honorarios y derechos que pudieren ocasionarse por su elaboración, autenticación y por la

7desocupación o actuación judicial, si llegaré el caso de desahucio, o por cualquier otra

8gestión realizada por incumplimiento de LA ARRENDATARIA de las obligaciones que contrae.

9DÉCIMA QUINTA: El inmueble objeto del presente contrato está pintado y equipado con los

10bienes muebles en buen estado y funcionamiento El apartamento cuenta con un puesto de

11estacionamiento, ubicado en el nivel estacionamiento identificado con las siglas P5-4, se

12entrega dos (1) juego de llaves con un control de acceso al portón. En la entrega del

13inmueble a LA ARRENDATARIA se levantará un acta de entrega que contendrá el estado en

14que se encuentra el mismo y la dotación de todos los bienes muebles y su funcionamiento,

15así como los comprobantes de servicios pagados al día y mantenimiento del aire

16acondicionado. En la ocasión de devolución del inmueble a EL ARRENDADOR, se levantará

17un acta que tendrá carácter de finiquito de contrato y cese de obligaciones contraídas por las

18partes. Sin embargo, si se hace alguna observación en cuanto a las condiciones del

19inmueble o solvencia de los servicios públicos, se hará el finiquito una vez saneada dicha

20observación. DÉCIMA SEXTA.: Garantías. LA ARRENDATARIA se compromete a garantizar

21el fiel y exacto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae por el

22presente contrato, mediante un depósito equivalente a dos (2) cánones de arrendamiento,

23más una (01) mensualidad adelantada cantidad que declara EL ARRENDADOR haber

24recibido mediante dinero en efectivo en moneda de curso legal. Queda entendido que dicho

25depósito no podrá imputarse a mensualidades vencidas y no pagadas, ya que el mismo será

26reintegrado a LA ARRENDATARIA al finalizar el contrato cumpliendo con lo establecido en el

27Artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. El depósito en garantía será

28reintegrado una vez que se constaten las condiciones de entrega del inmueble, incluyendo el

29recibo de cancelaciones del consumo de los servicios a la fecha de entrega, en el tiempo

30estipulado en el Artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.

31DÉCIMA SEPTIMA: Queda entendido que en caso de resolver el presente contrato por

32cuenta única y exclusiva de “LA ARRENDATARIA” antes de finalizar el tiempo fijo previsto “LA

33ARRENDATARIA” tendrá la obligación de cancelar a “EL ARRENDADOR” los cánones de

1arrendamiento por todo el tiempo fijo previsto en el presente contrato. DÉCIMA OCTAVA:

2Domicilio especial: Para todos los efectos del presente contrato, sus derivados y

3consecuencias, las partes eligen como domicilio especial a la ciudad de Puerto Píritu a la

4jurisdicción de cuyos tribunales declaran expresamente someterse. Se hacen dos ejemplares

5de un mismo tenor y a un solo efecto, firmado a los veinte (20) días del mes de marzo del

6año dos mil diecisiete (2017).