UNO (1).

En la ciudad de Guatemala, el cinco de enero de dos mil diez, ANTE MI: CINDY LORENA

SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte la señora MARIA PAZ PAZ, de veintisiete años

de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de

vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro un millón quinientos mil (1,500,000), extendida

por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; y por la otra el señor CARLOS

CRUZ SANTOS, de veintiocho años de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien

se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro un millón

doscientos mil (1,200,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala.

Me manifiestan, los comparecientes, que actúan en representación y en ejercicio de la patria potestad de

su menor hija JENNIFER LUCIBEL CRUZ PAZ, lo cual acreditan con la certificación de la partida de

nacimiento al número veinte (20), del folio cuarenta (40) , del libro ochenta (80) de nacimientos; extendida

por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de Guatemala, y certificación de la partida

de matrimonio notarial, inscrita al número once (11), folio treinta (30), del libro tres (3) de matrimonios

notariales de esta ciudad, extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de

Guatemala, documentación fehaciente que tengo a la vista, y que la representación que acreditan para el

presente acto es suficiente conforme a la ley y a mi juicio. Los comparecientes aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan la IDENTIFICACIÓN DE

PERSONA DE SU MENOR HIJA JENNIFER LUCIBEL CRUZ PAZ conforme a las siguientes

cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes con la calidad con que actúan en

representación de su menor hija, que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil de esta

ciudad al número veinte (20), del folio cuarenta (40) , del libro ochenta (80) de nacimientos; según consta

en la certificación extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de Guatemala,

en donde consta que nació el DIEZ DE JULIO DE DOS MIL en esta capital, hija del señor Carlos Cruz

Santos y de la señora María Paz Paz. SEGUNDA: Expresan los otorgantes, bajo declaración jurada,

que en sus relaciones sociales, familiares y estudiantiles, su hija ha usado y es conocida con los nombres
de JENNIFER PAZ, LUCI CRUZ PAZ, JENNIFER CRUZ PAZ; nombres y apellidos que corresponden

a una misma y única persona que es JENNIFER LUCIBEL CRUZ PAZ, por lo que solicitan al señor

Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de Guatemala, que efectúe la correspondiente

anotación al margen de la partida relacionada y posteriormente se les extienda certificación para los

efectos legales. TERCERA: Los otorgantes aceptan las cláusulas del presente instrumento. DOY FE:

a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la certificación de la partida

de nacimiento, la certificación de la partida de matrimonio y las cédulas de vecindad relacionadas; c) Que

advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento y de la obligación registral

inherente a los mismos. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y efectos legales lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

ANTE MÍ

DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el quince de enero de dos mil diez, ANTE MI: CINDY LORENA

SANTIZO SOSA, Notaria, comparece el señor CARLOS ROBERTO CRUZ SANTOS, de veintiocho

años de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de

vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro un millón cien mil (1,100,000) extendida por el

Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. Me asegura el compareciente hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga el RECONOCIMIENTO

DE HIJO conforme a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el otorgante bajo

juramento de ley y enterado del delito de perjurio y la pena relativa al mismo, que convivio maridablemente

con la señora SUSANA CASTRO DE LEON, y como consecuencia de dichas relaciones nació una niña

que lleva como nombre KARLA SUSANA CASTRO DE LEON, la cual nació en el Hospital General San

Juan de Dios el veintiséis de noviembre del año dos mil nueve; y es de su conocimiento que la misma esta

reconocida únicamente por la madre señora Susana Castro de León; que el nacimiento de la menor se

encuentra inscrito en el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de esta ciudad capital al

número doscientos veinte (220), del folio cuarenta (40) , del libro ochenta guión H (80-H) de nacimientos;

según consta en la certificación extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas

de Guatemala el cinco de enero del año dos mil diez, la cual me pone en este momento a la vista.

SEGUNDA: Continua manifestando el otorgante siempre bajo juramento de ley que voluntariamente y de

común acuerdo con la madre de la menor; comparece a reconocer como su hija a KARLA SUSANA

CASTRO DE LEON y que solicita al señor Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de

Guatemala, realizar la inscripción correspondiente, al margen de la partida de nacimiento número

doscientos veinte (220), del folio cuarenta (40) , del libro ochenta guión H (80-H) de nacimientos; con

fundamento en el artículo cuatrocientos veintiocho del Código Civil y en vista del testimonio del presente

instrumento y como consecuencia del reconocimiento que por este instrumento se realiza, la menor

quedará inscrita con el nombre de KARLA SUSANA CRUZ CASTRO y posteriormente se le extienda

certificación para los efectos legales. TERCERA: El otorgante acepta las cláusulas del presente

instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la

certificación de la partida de nacimiento y la cédula de vecindad relacionadas; c) Que advertí al otorgante

sobre los efectos legales del presente instrumento y de la obligación registral inherente al mismos. Leo lo

escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales lo acepta, ratifica y

firma con la Notaria autorizante.

ANTE MÍ

TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el treinta de enero del año dos mil diez, Yo, CINDY LORENA

SANTIZO SOSA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, encontrándome en el libre ejercicio de mis derechos

civiles, de conformidad con lo que dispone el artículo ciento uno (101) del Código Civil, por este acto

procedo a incorporar a mi protocolo el acta notarial la cual consta de dos hojas que contienen el

MATRIMONIO CIVIL de los señores EDWIN MIGUEL GONZALEZ RUSTRIAN y ZULMA AZUCENA

SAYES TUCHEZ, que autorice en el Municipio de Guatemala el veintiséis de enero del año dos mil diez.

El documento protocolado queda comprendido entre los folios tres (3) y seis (6) y dentro de las hojas

números B tres millones doscientos cuarenta mil trescientos ochenta y nueve y noventa (3240389/90) y de

registro cuatrocientos treinta mil cuatrocientos veintinueve y treinta (430429/30), correspondiéndole el folio

número cuatro y cinco (4 y 5) de mi protocolo. Leído lo escrito por la infrascrita Notaria, la acepto, ratifico y

firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el siete de febrero del año dos mil diez, ante mi: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen: por una parte JORGE RODOLFO LOPEZ PINEDA,

de veintiocho años, soltero, estudiante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cédula

de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro quinientos ochenta y ocho mil quinientos

setenta y ocho (588,578) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala;
y por la otra CRISTINA TECU SARPEC, de veintisiete años, soltera, enfermera, guatemalteca, de este

domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden Ñ guión quince (Ñ-15) y de

registro veintiocho mil ochocientos ochenta y cinco (28885) extendida en la Municipalidad de Rabinal,

departamento de Baja Verapaz. Me aseguran ser de los datos de identificación personal relacionados y

encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y manifiestan que por este acto otorgan

CONTRATO DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiestan los señores JORGE RODOLFO LOPEZ PINEDA y

CRISTINA TECU SARPEC, que tienen planificado celebrar su matrimonio civil con fecha catorce de

febrero del año dos mil diez, ante los oficios de la Infrascrita Notaria y toda vez que tienen la obligación

legal de hacerlo por este medio otorgan las capitulaciones para regular su futuro matrimonio. SEGUNDA:

FUNDAMENTO LEGAL: Manifiestan ambos otorgantes que han decidido adoptar el régimen económico

de SEPARACION ABSOLUTA, de conformidad con el artículo ciento veintitrés (123) del Código Civil,

sin introducir a dicho régimen ningún tipo de adición o modificación. TERCERA: DE LOS BIENES

INMUEBLES QUE POSEE LA CONTRAYENTE MUJER: Manifiesta la señorita CRISTINA TECU

SARPEC que posee los siguientes inmuebles: a) un inmueble por el valor de ciento un mil quetzales

(Q.101,000.00), inscrito en el Registro General de la Propiedad , con el número CIENTO UNO (101); folio

CIENTO UNO (101) del Libro TRES MIL TREINTA Y SEIS (3036) de Guatemala, con las medidas y

colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral; b) un inmueble por el valor de

doscientos un mil quetzales (Q.201,000.00), inscrito en el Registro General de la Propiedad , con el

número CIENTO VEINTIUNO (121); folio CIENTO UNO (101) del Libro TRES MIL TREINTA Y SEIS (3036)

de Guatemala, con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral.

CUARTA: MANIFESTACION DE BIENES DEL CONTRAYENTE VARON: Por su parte el señor

JORGE RODOLFO LOPEZ PINEDA manifiesta que en la actualidad no posee ningún bien inmueble o

mueble por lo que así lo hace constar. QUINTA: Por advertencia de la Notaria declara la señorita

CRISTINA TECU SARPEC que sobre los derechos de propiedad que le corresponden de los inmuebles
anteriormente descritos no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar sus

derechos y que en todo caso se somete al saneamiento de conformidad con la ley. SEXTA: Ambos

otorgantes manifiestan que están de acuerdo y enterados que todo bien que obtengan en el futuro, será

de la exclusividad y propiedad del que lo adquiera y que en la misma forma el régimen que por este medio

han adoptado para su matrimonio en cuanto a economía se refiere, no los exime a ninguno de los dos

otorgantes de la obligación de sostener los gastos de alimentación y la educación de los hijos que

procrearen y demás cargas del matrimonio. SEPTIMA: Ambos otorgantes aceptan el contenido del

presente instrumento y solicitan al señor Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de

Guatemala, que al realizar la inscripción de su matrimonio tome en cuenta que están adoptando como

régimen económico del mismo el de Separación Absoluta. Yo la Notaria DOY FE: a) De que todo lo escrito

me fue expuesto y de las advertencias de ley; b) de haber tenido a la vista: 1) la documentación

relacionado y cédulas que identifican a los otorgantes; 2) Certificaciones extendidas por el Registrador

Auxiliar del Registro General de la Propiedad Inmueble de la zona Central con la cual se acredita el

derecho de propiedad sobre los inmuebles objeto de este instrumento; d) Leo a los comparecientes el

presente instrumento y bien impuestos de su contenido, validez, objeto y efectos legales, especialmente lo

relativo a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad, lo aceptan,

ratifican, y firman juntamente con la Infrascrita Notaria quien de todo lo relacionado DA FE.

ANTE MI:

CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el ocho de febrero de dos mil diez, ANTE MI: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte la señora LESLIE YASMIN CORAZA

LEMUS, de cincuenta años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica
con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro setecientos mil quinientos

veinte (700,520) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, y por la

otra parte el señor JORGE LUIS PAZ GALINDO, de cincuenta y cinco años de edad, casado, Perito

Contador, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A

guión uno (A-1) y de registro seiscientos mil novecientos noventa y nueve (600,999) extendida por el

Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. Me aseguran los comparecientes ser de

los datos de identificación consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles otorgando

contrato de LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL, contenido en las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Declararan los comparecientes que están casados entre sí y que contrajeron

matrimonio en la Municipalidad de Mixco, Departamento de Guatemala, el veinte de septiembre de mil

novecientos ochenta y cinco, ante el Alcalde Municipal y su matrimonio se encuentra inscrito con el

número diez (10), folio treinta (30) del libro ciento diez (110) de matrimonios municipales del Registro Civil

del Municipio de Mixco, departamento de Guatemala, con el régimen de COMUNIDAD ABSOLUTA DE

BIENES. SEGUNDA: Manifiestan los comparecientes que como producto de su matrimonio, tienen un

bien inmueble urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número veinte

(20), folio treinta y cinco (35) del libro doscientos veinte (220) de Guatemala, que consiste en un lote de

terreno ubicado en la séptima avenida, quince guión doce de la zona siete de esta ciudad capital, con el

área, medidas y colindancias que aparecen en su respectiva inscripción de dominio, el bien inmueble

urbano mencionado en la presente cláusula se encuentra inscrito a nombre del señor JORGE LUIS PAZ

GALINDO. Así mismo, cuentan con una cuenta bancaria de ahorros en el Banco Internacional, Sociedad

Anónima, con el numero dos mil veinte (2,020); la cuenta bancaria se encuentra a nombre de ambos

otorgantes. TERCERA: Continúan manifestando los otorgantes que de común acuerdo realizan

LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL de conformidad a las siguientes estipulaciones: a) La

señora LESLIE YASMIN CORAZA LEMUS, se adjudica en exclusividad y en concepto de gananciales,

el bien inmueble urbano descrito en la cláusula segunda del presente instrumento, con todo lo de hecho y
por derecho le corresponde; b) Al señor JORGE LUIS PAZ GALINDO, se le adjudica con exclusividad el

monto total de lo depositado al día de hoy en la cuenta bancaria identificada en la cláusula segunda del

presente instrumento con todo lo de hecho y por derecho le corresponde. CUARTA: Los otorgantes hacen

constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito y en la cuenta bancaria relacionada no existen

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte por lo que la

Infrascrita Notaria advierte de las responsabilidades en que incurrirán si lo declarado no fuere cierto.

QUINTA: Expresan los otorgantes que a partir del día de hoy adoptan como Régimen Económico para

su matrimonio el de SEPARACIÓN ABSOLUTA DE BIENES. SEXTA: Los otorgantes aceptan la

adjudicación que se les hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)

Que tuve a la vista la certificación de matrimonio extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional

de las Personas del Municipio de Mixco, Departamento de Guatemala, de fecha siete de febrero del año

dos mil diez al número diez (10), folio treinta (30) del libro ciento diez (110) de matrimonios municipales del

Registro Civil del Municipio de Mixco, departamento de Guatemala; así como la certificación extendida

por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el cual se acredita el derecho de

propiedad del bien inmueble relacionado; c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del

presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el

Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del Municipio de Mixco, departamento de Guatemala,

y en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; d) Leo lo escrito a los interesados, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman.

ANTE MI:
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el catorce de febrero de dos mil diez, yo CINDY LORENA

SANTIZO SOSA, Notaria, POR MÍ Y ANTE MÍ, procedo a protocolizar el acta notarial de protesto de

cheque autorizada por la Infrascrita Notaria, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El

día veintiséis de enero de dos mil diez autoricé un acta notarial de protesto de cheque en la ciudad de

Guatemala, departamento de Guatemala a requerimiento del señor ALAN VIELMAN SALAZAR; la cual

consta en una hoja de papel bond tamaño oficio. SEGUNDA: El documento protocolado queda

comprendido entre los folios seis (6) y ocho (8) y dentro de las hojas números B cuatro millones veinticinco

mil quinientos tres y cuatro (B 4025503/4) y de registro doscientos ochenta y cinco mil quinientos tres y

cuatro (285503/4), correspondiéndole el folio número siete (7) de mi protocolo. Leído lo escrito por la

infrascrita Notaria, la acepto, ratifico y firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veinte de febrero de dos mil diez, Yo, CINDY LORENA

SANTIZO SOSA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, procedo a protocolizar un documento proveniente del

extranjero autorizado por el Notario argentino Maximiliano Bonthuis Salazar que contiene los respectivos

pases de ley que culminan con la auténtica del Ministerio de Relaciones Exteriores en esta República, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El día quince de febrero del año dos mil diez, el

Notario Maximiliano Bonthuis Salazar autorizó un MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN en

la ciudad de Las Rosas, Provincia de Santa Fe, República de Argentina, el cual fue otorgado por el señor

ALEJANDRO D’ALESSANDRO a favor del señor MARIANO ROCA RAYO, el cual consta en dos

hojas de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior procedo a protocolizar el documento

identificado en la cláusula anterior, el que queda comprendida entre los folios ocho y once (8 y 11) y pasa
a formar los folios nueve y diez del registro notarial a mi cargo, quedando comprendido entre las hojas de

papel sellado especial para protocolo número de orden B cuatro millones veinticinco mil quinientos cuatro

y cinco (B 4025504/5), y de registro doscientos ochenta y cinco mil quinientos cuatro y cinco (285504/5),

respectivamente. Hago constar que el impuesto fiscal se cubrió en el documento original. Leo lo escrito y

enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, obligación registral y aviso posterior al Director

del Archivo General de Protocolos, lo acepto, ratifico y firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

OCHO (8). En la ciudad de Guatemala; el veinticinco de febrero de dos mil diez, ANTE MI: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte el señor MAXIMILIANO BONTHUIS

SALAZAR, de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este

domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro

ochocientos mil (800,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala,

quien comparece en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad

mercantil INMOBILIARIA SAM FASHION, SOCIEDAD ANÓNIMA, con número de identificación

tributaria mil uno (1,001), quien acredita su personería con el Acta Notarial que contiene su nombramiento

autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria, el diez de noviembre de dos mil cinco y que se

encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número dieciocho (18), folio ciento
diez (110) del libro tres (3) de Auxiliares de Comercio; a quien en el curso de este instrumento se le

denominara LA VENDEDORA, y por la otra parte el señor EZEQUIEL MARTÍNEZ BORRACH, de

treinta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, Economista, de este domicilio, se identifica con la

cédula vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro seiscientos veinte mil noventa (620090)

extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala a quien en adelante se le

denominará EL COMPRADOR. HAGO CONSTAR que tengo a la vista el documento fehaciente y que

la representación que se acredita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Me

aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación consignados, hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles y estando debidamente facultados, por el presente instrumento otorgan contrato

de COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las cláusulas

escriturarias siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara el señor MAXIMILIANO

BONTHUIS SALAZAR, en la calidad con que actúa, que su representada, es propietaria de la finca

urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número trescientos veinte

(320), folio cincuenta (50) del libro doscientos dieciséis (216) de Guatemala, que consiste en un lote de

terreno con construcción ubicado en la sexta calle, cincuenta guión veinte de la zona tres de esta ciudad

capital, conforme el área, las medidas, y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio.

SEGUNDA: De manera expresa el representante de LA VENDEDORA hace constar que sobre la

fracción de inmueble que por este acto vende no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que

puedan afectar los derechos de EL COMPRADOR, por lo que la Notaria, le advierte la responsabilidad

en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Declara el representante de LA VENDEDORA

que por el precio de VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00), que tiene el día de hoy recibidos en

efectivo de EL COMPRADOR le VENDE una fracción de terreno de un área de MIL QUINIENTOS

METROS CUADRADOS (1,500 metros cuadrados) que deberá desmembrarse de la finca matriz

identificada en la cláusula primera de este instrumento para formar finca urbana nueva en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central y que tendrá las siguientes medidas y colindancias: AL
NORTE: Treinta metros (30 metros) con la segunda avenida de la zona tres, AL ORIENTE: Cincuenta

metros (50 metros) con la sexta calle de la zona tres, AL SUR: Treinta metros con el señor IGNACIO

RAFAEL FUENTES SICAL, AL PONIENTE: Cincuenta metros con la finca matriz., conforme plano de

registro elaborado por la Ingeniera Civil MARIA DE LOS ANGELES ACEITUNO ACEITUNO, colegiada

diez mil (10,000), plano que se adjunta al testimonio de la presente escritura. CUARTA: EL

COMPRADOR acepta la venta de la fracción de inmueble urbano. Los otorgantes aceptan el contenido

integro del presente instrumento. Como Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de

su contenido; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas y el título de propiedad del

inmueble en venta objeto del presente contrato, consistente en la certificación de fecha diez de enero del

año dos mil diez extendida por el Registro General de la Propiedad de la zona Central, documento por el

cual LA VENDEDORA acredita su derecho de propiedad y la correspondiente licencia municipal

extendida por el Departamento de Control de la Construcción Urbana de la Metrópoli de la ciudad capital

de fecha diez de enero de dos mil diez, así como la certificación extendida por el Secretario Municipal de

Guatemala, departamento de Guatemala donde consta la autorización municipal para la desmembración

del bien inmueble objeto del presente contrato, del cual se adjunta al testimonio de la escritura y el plano

de registro relacionado; c) Advierto a los otorgantes los alcances legales de la presente declaración, así

como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligación registral; y d) Leo lo escrito a los

interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firma únicamente el representante legal de entidad VENDEDORA, no así EL COMPRADOR

quién por no saber leer ni escribir, deja impresa la huella digital de su dedo pulgar derecho, firman a su

ruego la señora MILAGRO SAAVEDRA RODRIGUEZ, quién a pesar de ser testigo, idóneo, capaz y de mi

conocimiento, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro

quinientos cuarenta mil, (A-1 540,000), extendida en la Municipalidad de Guatemala, departamento de

Guatemala.
ANTE MÍ

NUEVE. (9). En la ciudad de Guatemala, el uno de marzo del año dos mil diez. ANTE MI: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte PABLO ADRIAN GALINDO

MENDOZA, de cuarenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este

domicilio, se identifica con el documento personal de identificación (DPI) código único de identificación un

billón novecientos ochenta y cuatro mil sesenta millones cien mil setecientos doce (1984060100712)

extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP); MILAGRO SAAVEDRA RODRIGUEZ,

de cincuenta y un años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con

la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro quinientos setenta y cuatro mil

cuatrocientos sesenta (A-1 574460) extendida en la Municipalidad de Guatemala, departamento de

Guatemala; y, LOURDES ROXANA GALINDO SAAVEDRA, de veinticinco años de edad, soltera,

guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de

orden A guión uno y de registro ciento cincuenta y seis mil seiscientos ochenta y seis (A-1 156686),

extendida en la Municipalidad de Mixco, departamento de Guatemala. Me aseguran las comparecientes

ser de los datos de identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE DONACION GRATUITA, PURA

SIMPLE Y A PERPETUIDAD Y CONSTITUCION DE USUFRUCTO VITALICIO , de conformidad con

las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta PABLO ADRIAN GALINDO

MENDOZA, bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio, que es

propietario del iinmueble ubicado en el lote diez (10) manzana “J” de la Lotificaciòn Colinas de Minerva en
la zona once del Municipio de Mixco departamento de Guatemala, inscrito en el Registro General de la

Propiedad inmueble como finca número CUARENTA Y SEIS (46); folio CUARENTA Y SEIS (46) del Libro

UN MIL SEISCIENTOS DIECISEIS (1,616) de GUATEMALA, con las medidas y colindancias que constan

en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: DE LA DONACION GRATUITA, PURA SIMPLE Y A

PERPETUIDAD DE LA NUDA PROPIEDAD DEL INMUEBLE. Continúa manifestando PABLO ADRIAN

GALINDO MENDOZA que la nuda propiedad del inmueble identificado en la cláusula primera de este

instrumento, la dona en forma GRATUITA, PURA, SIMPLE Y A PERPETUIDAD a su hija LOURDES

ROXANA GALINDO SAAVEDRA. Así mismo declara que la presente donación en nada le perjudica, por

contar con otros bienes para su subsistencia. En la presente donación, se incluye todo cuanto de hecho y

por derecho le corresponden a la nuda propiedad de la finca objeto de donación entre ellos los servicios

de energía eléctrica, agua potable y telefónico. La donación la estima en OCHO MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q.8,500.00). TERCERA: DE LA CONSTITUCION DE USUFRUCTO VITALICIO SOBRE LA

NUDA PROPIEDAD DEL INMUEBLE: Manifiesta PABLO ADRIAN GALINDO MENDOZA que por este acto

constituye USUFRUCTO VITALICIO de la nuda propiedad de la finca ya relacionada a favor de

MILAGRO SAAVEDRA RODRIGUEZ; valorando dicho usufructo en CIEN QUETZALES (Q.100.00),

solicitando al señor Registrador General de la Propiedad Inmueble realice en la finca las operaciones

necesarias para la constitución del mismo a nombre de MILAGRO SAAVEDRA RODRIGUEZ.

CUARTA: Por advertencia de la Notaria manifiesta PABLO ADRIAN GALINDO MENDOZA que sobre el

inmueble objeto de Donación fuera del Usufructo constituido por este instrumento a favor de MILAGRO

SAAVEDRA RODRIGUEZ; no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los

derechos de LOURDES ROXANA GALINDO SAAVEDRA pero que en todo caso se obliga al

saneamiento como es de ley. QUINTA: Manifiesta MILAGRO SAAVEDRA RODRIGUEZ, que en los

términos relacionados aceptan la constitución del Usufructo Vitalicio a su favor sobre el inmueble objeto

negociación. SEXTA: Por su parte LOURDES ROXANA GALINDO SAAVEDRA manifiesta que acepta la

DONACION de la nuda propiedad del inmueble que por este acto se realiza, con la constitución del
usufructo descrito en este instrumento, agradeciendo al donante su liberalidad. Los contratantes en los

términos relacionados y en la calidad con que actúan aceptan el contenido del presente instrumento. Yo la

Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad y

demás documentos relacionadas, así como el primer testimonio de la escritura pública número uno,

autorizada en la ciudad de Guatemala el uno de febrero del año dos mil seis por la Notaria Ivonne

Dayonara Rodríguez Cordón, con el cual el donante acredita su derecho de propiedad sobre el bien objeto

del presente instrumento; c) Que advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos

respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura

al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a las otorgantes, quienes bien impuestos de su contenido,

objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican y aceptan y firman juntamente con la Notaria

autorizante.

ANTE MÍ:

DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el cinco de marzo de dos mil diez, ANTE MI: CINDY LORENA

SANTIZO SOSA, Notaria, comparece el señor ALAN VIELMAN SALAZAR, de cincuenta años de

edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad

número de orden A guión uno (A-1) y de registro trescientos mil cuarenta (300,040) extendida por el

Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. El compareciente me asegura ser de los

datos de identificación consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derecho civiles y que por el

presente acto comparece a otorgar RENUNCIA DE USUFRUCTO VITALICIO de conformidad con las

siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor ALAN VIELMAN SALAZAR que es

legitimo titular del derecho de usufructo vitalicio constituido a su favor sobre la finca urbana inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número dos mil (2,000), folio trescientos (300), del

libro ciento catorce (114) de Guatemala, con el área y colindancias que constan en su primera inscripción
de dominio. Dicho usufructo es estimado en veinte mil quetzales. SEGUNDA: Continua manifestando el

señor ALAN VIELMAN SALAZAR que por tener otros bienes y medios de subsistencia, es su deseo no

continuar gozando de sus derechos como usufructuario de la finca descrita en la cláusula anterior, por lo

que solicita a la señora Registradora General de la Propiedad de la Zona Central que se sirva cancelar

dicho usufructo a su favor que pesa sobre la finca ya relacionada. TERCERA: El señor ALAN

VIELMAN SALAZAR declara que sobre el derecho de usufructo vitalicio que renuncia por el presente

instrumento, no pesan anotaciones, gravámenes ni limitaciones que afecten los derecho del nudo

propietario, pero que en todo caso se obliga al saneamiento de ley y la Infrascrita Notaria le advierte de las

responsabilidades en que incurriere si así no lo hiciere. CUARTA: El otorgante, en los términos

relacionados acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada; c) Que advertí de

los efectos legales del presente instrumento, así como la obligación registral inherente al mismo. Leo lo

escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto validez y demás efectos legales lo acepta,

ratifica y firma con la Notaria que autoriza.

ANTE MI:

ONCE (11). En la ciudad de Guatemala; el cinco de marzo de dos mil diez, ANTE MI: CINDY LORENA

SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte el señor MAXIMILIANO BONTHUIS SALAZAR,

de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio, se

identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro ochocientos mil

(800,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien

comparece en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad

mercantil INMOBILIARIA SAM FASHION, SOCIEDAD ANÓNIMA, con número de identificación

tributaria mil uno (1,001), quien acredita su personería con el Acta Notarial que contiene su nombramiento

autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria, el diez de noviembre de dos mil cinco y que se

encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número dieciocho (18), folio ciento

diez (110) del libro tres (3) de Auxiliares de Comercio; a quien en el curso de este instrumento se le

denominara LA PROMITENTE VENDEDORA, y por la otra parte el señor EZEQUIEL MARTÍNEZ

BORRACH, de treinta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, Economista, de este domicilio, se

identifica con la cédula vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro seiscientos veinte mil

noventa (620090) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala a quien

en adelante se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. HAGO CONSTAR que tengo a la

vista el documento fehaciente y que la representación que se acredita es suficiente conforme a la ley y a

mi juicio para el presente contrato. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación

consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y estando debidamente facultados, por el

presente instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

URBANO, contenido en las cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara el

señor MAXIMILIANO BONTHUIS SALAZAR, en la calidad con que actúa, que su representada, es

propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número

trescientos veinte (320), folio cincuenta (50) del libro doscientos dieciséis (216) de Guatemala, que

consiste en un lote de terreno con construcción ubicado en la sexta calle, cincuenta guión veinte de la

zona tres de esta ciudad capital, conforme el área, las medidas, y colindancias que constan en su

respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: ADVERTENCIA DE LEY: De manera expresa el

representante de LA PROMITENTE VENDEDORA hace constar que sobre el inmueble que por este

acto promete en venta no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los

derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, por lo que la Notaria, le advierte la responsabilidad en

que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DEL VALOR DE LA PROMESA DE VENTA Y
FORMA DE PAGO, OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO Y

SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLLIGACIONES: A) del valor de la promesa de

venta y su forma de pago: Declara el representante de LA PROMITENTE VENDEDORA que por el

precio de VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00), que tiene el día de hoy recibidos en efectivo de EL

PROMITENTE COMPRADOR le PROMETE EN VENTA la finca matriz identificada en la cláusula

primera de este instrumento; B) del otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. Continúa

manifestando el representante legal de LA PROMITENTE VENDEDORA , que su representada se

compromete a otorgar la escritura traslativa de dominio a mas tardar el treinta de noviembre del año dos

mil once; C) de las sanciones por incumplimiento de obligaciones: Continua manifestando el

representante de LA PROMITENTE VENDEDORA que el incumplimiento en el otorgamiento de la

escritura traslativa de dominio en la fecha convenida, da derecho al PROMITENTE COMPRADOR a

solicitar ante juez competente el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio correspondiente o a

solicitar la rescisión del presente contrato, reconociendo desde ya LA PROMITENTE VENDEDORA un

interés mensual del veinte por ciento (20%) y a que se le cobren los daños y perjuicios que el

incumplimiento de sus obligaciones acarree. CUARTA: DE LA ACEPTACION: EL PROMITENTE

COMPRADOR acepta la promesa de venta del inmueble urbano que por este acto se le ofrece. Los

otorgantes aceptan el contenido integro del presente instrumento. Como Notaria DOY FE: a) Que todo

lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas

y el título de propiedad del inmueble en venta objeto del presente contrato, consistente en la certificación

de fecha diez de enero del año dos mil diez extendida por el Registro General de la Propiedad de la zona

Central, documento por el cual LA PROMITENTE VENDEDORA acredita su derecho de propiedad; c)

Advierto a los otorgantes los alcances legales de la presente declaración, así como lo relativo al pago del

impuesto fiscal respectivo y la obligación registral; y d) Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados

de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firma únicamente el

representante legal de entidad PROMITENTE VENDEDORA, no así EL PROMITENTE COMPRADOR

quién por no saber leer ni escribir, deja impresa la huella digital de su dedo pulgar derecho, firman a su

ruego la señora MILAGRO SAAVEDRA RODRIGUEZ, quién a pesar de ser testigo, idóneo, capaz y de mi

conocimiento, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro

quinientos cuarenta mil, (A-1 540,000), extendida en la Municipalidad de Guatemala, departamento de

Guatemala.

ANTE MÍ

DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el día doce de marzo del dos mil diez. Ante Mí: CINDY LORENA

SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen: el señor EDDY OVIDIO ALBELO ARIAS, de de cuarenta años de

edad, casado, industrial, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número

de orden A guión uno y de registro cuarenta y seis mil doscientos sesenta y siete (A-1 46267), extendida

en la Municipalidad de Mixco, departamento de Guatemala y el señor JORGE ESTUARDO AMORIN

MATHUS, de cuarenta y cuatro años de edad, casa, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se

identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro treinta y seis mil doscientos

setenta y nueve (A-1 36279), extendida en la Municipalidad de Guatemala, departamento de Guatemala. Me

aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación personal consignados, encontrarse en el libre

ejercicio de sus derecho civiles y que por el presente instrumento celebran contrato de CONSTITUCIÓN DE

SOCIEDAD ANÓNIMA de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: (CONSTITUCIÓN Y

DENOMINACIÓN SOCIAL). Los comparecientes por el presente acto constituyen una sociedad anónima
cuya denominación social es BLISTIADO FARMACEUTICO, SOCIEDAD ANONIMA. que podrá

abreviarse BLISTIADO FARMACEUTICO, S.A de nombre comercial -BLISFARMA-. La Sociedad podrá

adoptar cualquier otro nombre comercial que sea aprobado por la Asamblea de Accionistas o por el

Órgano de Administración. SEGUNDA: (DOMICILIO). El domicilio de la sociedad es el departamento de

Guatemala, pero podrá establecer sucursales, oficinas, fábricas, almacenes, depósitos o salas de ventas en

cualquier parte de la República o del extranjero. TERCERA: (PLAZO). La sociedad se constituye por plazo

indefinido, el cual empezará a computarse a partir de la fecha de inscripción provisional en el Registro

Mercantil General de la República. CUARTA: (OBJETO). a) La sociedad tendrá por objeto y se dedicará

principalmente a: a) El empaque de productos farmacéuticos de cualquier laboratorio, casa distribuidora o

fabricante de medicinas; b) Empaque de productos comestibles, tales como azúcar, fríjol, arroz, cebada,

avena, granola, dulces, chocolates y cualquier otro producto de licito comercio; c) Actuar, otorgar o

participar en cualquier clase de negocios jurídicos, en operaciones y contratos civiles, mercantiles,

laborales o de cualquier orden, ejerciendo derechos y contrayendo obligaciones, sin más limitaciones que

las expresamente establecidas en las leyes de la República y haciendo lo necesario, útil y conveniente,

para dirigir, acrecentar y administr ar sus negocios y operaciones y su patrimonio en general. La sociedad

podrá actuar por si o por cuenta de terceros en cualquier negocio de lícito comercio, ante cualquier

persona natural o jurídica, pública o privada. Asimismo podrá comprar, vender, dar o tomar en

arrendamiento e inscribir o registrar, toda clase de bienes, acciones, créditos, marcas, patentes, licencias,

representaciones; ceder, transmitir, contratar y obtener préstamos o cualquier otro derecho real, así como

extinguir los mismos, ante cualquier particular o entidad bancaria o financiera o cualquier otra persona

jurídica; podrá actuar como garante, endosante, fiador, avalista, dando o recibiendo fianzas, garantías,

avales y contratar prestamos o anticipos de fondos con o sin garantía real, en base o mediante cualquier

instrumento público o privado, incluyendo cartas de crédito, letras de cambio, pagarés, y demás títulos de

crédito, acciones y obligaciones; d) Ttambién podrá la sociedad dedicarse a cualesquiera actividades licitas

afines, conexas o relacionadas directa o indirectamente, necesarias o convenientes para el desarrollo de sus
fines, tanto en el país como en el extranjero ya sean actividades comerciales, industriales o de servicios;

participar en todo tipo de licitaciones permitidas por la ley, compra, venta exportación, promoción, colocación,

distribución, fabricación, y comercialización en general de todo tipo de mercadería, artículos, productos para la

salud y cualquier objeto de comercio lícito, y a proyectos de beneficio social en general, contratar créditos con

cualquier persona individual o jurídica nacional o extranjera. Invertir en la fundación de empresas nuevas

establecidas, nacionales o extranjeras y todo tipo de actos o contratos per mitidos por la ley y que sean

necesarios para desempeñar sus funciones que tiendan al desarrollo y desenvolvimiento de las

operaciones de la Sociedad y participar en todo tipo de licitaciones permitidas por la ley, debiendo

interpretarse la enumeración precedente como enunciativa y no limitativa. QUINTA: (EJERCICIO

SOCIAL). El ejercicio social de la sociedad correrá del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada

año; por excepción, el primer período correrá desde la fecha en que la sociedad quede inscrita

provisionalmente en el Registro Mercantil General de la República, al treinta uno de diciembre más próximo.

SEXTA: (DEL CAPITAL AUTORIZADO). La Sociedad se constituye con un capital autorizado de UN

MILLON DE QUETZALES (Q.1,000,000.00) en moneda de curso legal de Guatemala, que está dividido y

representado por UN MIL (1,000) acciones comunes, de igual valor indivisible y de la misma clase, que

confieren iguales derechos, con valor nominal de UN MIL QUETZALES (Q.1,000.00) cada una.

SEPTIMA: ( DE LA SUSCRIPCIÓN Y PAGO DE CAPITAL). El capital suscrito y pagado es de

OCHOCIENTOS MIL QUETZALES (Q.800,000.00), habiendo sido suscrito y pagado entre los señores

EDDY OVIDIO ALBELO ARIAS, quien suscribe CUATROCIENTAS (400) acciones y paga en efectivo la

cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) y aporta el inmueble con construcción de ladrillo y terraza

ubicado en la quinta avenida doce guión treinta de la zona uno de esta ciudad capital inscrita en el Registro

General de la Propiedad Inmueble de la zona Central como finca urbana número uno (1) folio dos (2) del libro

tres (3) Antiguo de Guatemala, valorada en TRESCIENTOS MIL QUETZALES (Q.300,000.00), JORGE

ESTUARDO AMORIN MATHUS quien suscribe CUATROCIENTAS (400) acciones y paga en efectivo la

cantidad de y paga en efectivo la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) y aporta el inmueble con
construcción de ladrillo y terraza ubicado en la quinta avenida doce guión treinta y dos de la zona uno de esta

ciudad capital inscrita en el Registro General de la Propiedad Inmueble de la zona Central como finca urbana

número dos (2) folio tres (3) del libro tres (3) Antiguo de Guatemala, valorada en TRESCIENTOS MIL

QUETZALES (Q.300,000.00), circunstancia que se demuestra para el pago en efectivo con la presentación a

la Notaria de la constancia de depósito monetario extendida por el Banco Industrial, Sociedad Anónima, que

se acompaña al testimonio de esta escritura y que doy fe de haber tenido a la vista y para la aportación de los

inmuebles con las certificaciones correspondientes con las que cada uno de los socios acredita su derecho de

propiedad sobre los inmuebles aportados, extendidas por el Registrador del Registro General de la Propiedad

Inmueble de la zona central el cinco de marzo del año dos mil diez. OCTAVA: (DE LAS ACCIONES). Las

acciones en que se divide el capital social serán al portador o nominativas a elección de los socios accionistas,

conforme a lo regulado en este instrumento. Confieren a sus tenedores derechos y obligaciones iguales, y no

habrá acciones preferentes. Los accionistas son responsables únicamente hasta por el valor de sus acciones

y la tenencia de una o más de ellas implica la aceptación del contenido del contrato social, así como las otras

resoluciones y decisiones válidamente adoptadas por los órganos de la Sociedad. Las acciones serán

emitidas en forma nominativa o al portador, a elección del titular de las mismas. No obstante los titulares de las

acciones podrán solicitar al Consejo de Administración o al Administrador Único el canje de títulos nominativos

a títulos al portador y viceversa. Las acciones al portador son transmisibles mediante la simple tradición del

título que las ampara. Las acciones que en el futuro se suscriban se pagarán en la forma y época que acuerde

el Consejo de Administración o Administrador Único, a cuyo efecto hará del conocimiento de los señores

accionistas los llamamientos por medio de comunicación escrita. NOVENA: (DERECHOS QUE

CONFIERE LA ACCION). Las acciones totalmente pagadas confieren a sus legítimos propietarios derecho a

participar con voz y voto en todas las Asambleas Generales de Accionistas. El voto se ejecutará a razón de un

voto por acción, salvo para la elección de administradores de la sociedad en cuyo caso, de acuerdo con el

artículo ciento quince (115) del Código de Comercio, los accionistas con derecho a voto tendrán tantos votos

como el número de sus acciones multiplicado por el de administradores a elegir y podrán emitir todos sus
votos en favor de uno solo de los candidatos, o bien distribuirlos entre dos o más de ellos. Las acciones

también dan derecho a sus propietarios a percibir los dividendos que acuerde la Asamblea de Accionistas.

DECIMA: (DERECHO DE TANTEO). Los accionistas tendrán derecho preferencial para suscribir y pagar

acciones al valor nominal. El derecho preferencial será proporcional al número de acciones pagadas por cada

accionista. Para los efectos de que los accionistas puedan hacer uso del derecho preferencial de suscripción

de las acciones, el Administrador Único el Consejo de Administración, enviará a los accionistas tenedores de

acciones nominativas las condiciones de la suscripción por carta, a la dirección registrada en los libros

correspondientes, por correo certificado, y a los tenedores de acciones al portador, si los hay, por medio de

publicación en el Diario Oficial. Los accionistas gozarán de un plazo de quince días, después de efectuada la

última publicación o de haberse enviado la última carta, para hacer uso del derecho de tanteo. DECIMA

PRIMERA: (REGISTRO DE ACCIONES NOMINATIVAS). La Sociedad llevará un registro de acciones

que se emitan en forma nominativa, que incluirá todos los datos de identificación de cada accionista y de los

títulos de su propiedad. DECIMA SEGUNDA: (ACCIONES AL PORTADOR). La Sociedad considerará

como propietario de acciones al portador al tenedor de los títulos que las amparen. La tenencia de las

acciones al portador se comprobará con la exhibición de los propios títulos, certificados bancarios de depósito

de las acciones, o certificados de que los títulos están a disposición de una autoridad en ejercicio de sus

funciones. DECIMA TERCERA: (ADQUISICION DE ACCIONES POR LA SOCIEDAD). La Sociedad

sólo podrá adquirir sus propias acciones en caso de exclusión o separación de un socio, siempre que tenga

utilidades acumuladas y reservas de capital, y únicamente hasta el monto de tales utilidades y reservas,

excluyendo la reserva legal. Si el total de utilidades y reservas de capital no fueren suficientes para cubrir el

total de las acciones a adquirir, deberá procederse a reducir el capital; sólo se podrá disponer de las acciones

que la sociedad adquiera conforme lo que establece ésta cláusula con autorización de la Asamblea General y

nunca a un precio menor que el de la adquisición. Los derechos que otorgan las acciones así adquiridas

quedarán en suspenso mientras ellas permanezcan en propiedad de la sociedad. Si en un plazo de seis

meses la sociedad no ha logrado la venta de las acciones, debe reducirse el capital, con observancia de los
requisitos legales. DECIMA CUARTA: (AMORTIZACION DE ACCIONES). Para amortizar las acciones se

observarán las siguientes reglas, todas las cuales establece el Artículo ciento doce (112) del Código de

Comercio: (a) sólo podrán amortizarse acciones íntegramente pagadas; (b) si la amortización es por reducción

de capital deberá ser acordada por la Asamblea General Extraordinaria, previa la formulación de un Balance

General para determinar el valor en libros de las acciones; (c) la amortización de acciones se hará en la forma

que determine la Asamblea General Extraordinaria, al resolver sobre reducción de capital y de acuerdo con lo

que dispone el Artículo doscientos diez (210) del Código de Comercio. La designación de las acciones que

deban ser amortizadas se hará por sorteo ante Notario; (d) el valor de amortización de cada acción será su

valor en libros, según Balance que se mencionó en el inciso "b" anterior; (e) los títulos de acciones

amortizadas quedarán anuladas; en su lugar podrán emitirse certificados de goce, cuando así lo resuelvan

expresamente la Asamblea General Extraordinaria; (f) el derecho de tenedor de acciones amortizadas, para

cobrar el precio de las acciones, y en su caso para recoger los certificados de goce, prescribirá en diez años, a

contar de la fecha de publicación del acuerdo de reducción de capital. DECIMA QUINTA: (CONTENIDO DE

LOS TITULOS). Las acciones en que se divide el capital se representarán y acreditarán mediante títulos que

contendrán: (a) la denominación y la duración de la Sociedad; (b) la fecha de la presente escritura de

constitución, lugar de otorgamiento, notario autorizante y datos de su inscripción en el Registro Mercantil; (c) el

monto del capital autorizado y la forma en que se distribuye; (d) el nombre del titular de la acción, si son

nominativas; (e) el valor nominal, clase de acción y número de registro; (f) los derechos y las obligaciones que

corresponden a los tenedores de las acciones; (g) Cupones desprendibles del titulo, emitidos al portador o

nominativos a elección del titular de la acción, para el pago de dividendos. h) la firma del Administrador Único o

del Presidente y Secretario del Consejo de Administración. Los certificados provisionales que se distribuyan a

los socios antes de la emisión definitiva de los títulos, contendrán la misma información, pero además se hará

constar el monto de los llamamientos pagados sobre el valor de la acción. Dichos certificados provisionales

deben ser nominativos. DECIMA SEXTA: (TITULOS DEFINITIVOS Y CERTIFICADOS

PROVISIONALES). Los títulos definitivos de las acciones deberán estar emitidos dentro de un plazo que no
exceda de un año, contado a partir de la fecha de la presente escritura. El Administrador Único o el Presidente

y Secretario del Consejo de Administración emitirá certificados provisionales en favor de los respectivos

suscriptores. Los accionistas que hayan transferido certificados provisionales están obligados a registrar el

traspaso en la sociedad, y quedarán solidariamente responsables con los adquirientes por el monto de lo no

pagado durante el término de tres años desde la fecha de transferencia. Al quedar íntegramente pagadas las

acciones se canjearán los certificados provisionales por los títulos definitivos. Los títulos y certificados

provisionales podrán amparar una o varias acciones. DECIMA SEPTIMA: (INDIVISIBILIDAD Y

COPROPIEDAD DE LAS ACCIONES). Las acciones son indivisibles; en caso de copropiedad de una o

más acciones, los derechos deberán ser ejercitados por un representante común. Si el representante común

no ha sido nombrado, las comunicaciones y las declaraciones hechas por la sociedad a uno de los

copropietarios son válidas. Los copropietarios responden solidariamente a las acciones derivadas de la acción.

DECIMA OCTAVA: (REPOSICION DE TITULOS). Los certificados provisionales o los títulos nominativos

que se extravíen o deterioren podrán ser repuestos por la sociedad, en cuyo caso los nuevos títulos llevarán

marcados en caracteres visibles que se trata de reposición de títulos. Los títulos al portador que se destruyan,

deterioren o extravíen se repondrán de acuerdo con las estipulaciones legales contenidas en el artículo ciento

veintinueve (129) del Código de Comercio. DECIMA NOVENA: (DERECHO DE LOS ACCIONISTAS).

Los accionistas tendrán los siguientes derechos: (a) examinar por sí o por medio de los delegados que

designe, la contabilidad y documentos de la sociedad, así como enterarse de la política económico financiera

de la misma, en la época que fija este instrumento y por lo menos, dentro de los quince días anteriores a la

fecha en que haya de celebrarse la Asamblea General anual. Este derecho se ejercerá de conformidad con

las estipulaciones del artículo ciento cuarenta y cinco (145) del Código de Comercio; (b) promover

judicialmente ante el juez de Primera Instancia donde tenga su domicilio la sociedad, la convocatoria a

Asamblea General anual de la Sociedad, si pasada la época en que debe celebrarse según ésta escritura, o

transcurrido más de una año desde la última Asamblea General, los administradores no la hubieran hecho. El

Juez resolverá el asunto en incidente, con audiencia a los administradores; (c) exigir a la sociedad el reintegro
de los gastos en que incurran por el desempeño de sus obligaciones para con la misma; (d) reclamar contra la

forma de distribución de las utilidades ó pérdidas, dentro de los tres meses siguientes a la Asamblea General

en que ella se hubiere acordado. Sin embargo, carecerá de ese derecho el socio que la hubiere aprobado con

su voto o que hubiere empezado a cumplirla; y (e) los otros consignados en éste instrumento, el Código de

Comercio y los estipulados en otras leyes de la República. VIGESIMA: (OBLIGACIONES Y

PROHIBICIONES DE LOS ACCIONISTAS). Es obligación de los accionistas cumplir y hacer que se

cumplan los preceptos contenidos en la presente escritura constitutiva de sociedad, sus modificaciones,

reglamentos y resoluciones de la Asamblea General de Accionistas. Se prohíbe a los accionistas usar el

patrimonio o de la razón social para negocios ajenos a la sociedad. VIGESIMA PRIMERA: (EJERCICIO

DEL VOTO). Podrán asistir a la asamblea, y por lo tanto ejercitar el voto, los titulares de acciones nominativas

que aparezcan inscritos en el Libro de Registro cinco días antes de la fecha en que haya de celebrarse la

asamblea y los tenedores de acciones al portador que con la misma antelación hayan efectuado el depósito

de sus acciones en la forma prevista en la presente escritura. VIGESIMA SEGUNDA:

(REPRESENTACION DE ACCIONES). El accionista podrá delegar su voto en mandatario legalmente

constituido o en tercera persona que designe por medio de carta poder autenticada. La representación es

intransferible por quien la haya recibido, salvo autorización expresa del accionista. La representación debe

acreditarse previamente a la celebración de la Asamblea General, al momento de registrar las acciones.

VIGESIMA TERCERA: (ORGANOS DE LA SOCIEDAD). Los órganos de la sociedad son: (a) LA

ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS; (b) EL CONSEJO DE ADMINITRACIÓN O EL

ADMINISTRADOR UNICO y (c) LA GERENCIA. VIGESIMA CUARTA: (ASAMBLEA GENERAL DE

ACCIONISTAS). La Asamblea General de Accionistas es la autoridad suprema de la Sociedad; se reunirá

ordinaria y extraordinariamente, según la naturaleza de los asuntos que deban tratarse. Asimismo podrán

celebrarse Asambleas Totalitarias de Accionistas, sin necesidad de previa convocatoria si concurrieran la

totalidad de los accionistas, siempre que ninguno de los accionistas se opusiere a celebrarla y que la agenda

sea aprobada por unanimidad. VIGESIMA QUINTA: (CONVOCATORIA). La Asamblea General de

Accionistas será convocada mediante avisos publicados por lo menos dos veces en el Diario Oficial y en otro

de mayor circulación en el país, con por lo menos quince días de anticipación a la fecha de celebración. Los

avisos contendrán el nombre de la sociedad, en caracteres tipográficos notorios, el lugar, fecha y hora de

reunión y la indicación si se trata de Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria de Accionistas, así como los

requisitos que necesitan para poder participar en ella. Cuando se convoque a Asamblea Extraordinaria de

Accionistas, la convocatoria deberá incluir los asuntos que se tratarán. La Asamblea de Accionistas será

convocada por el Administrador Único, por el Órgano de Fiscalización o por el Auditor Externo de la Sociedad.

Sin embargo, los accionistas que representen por lo menos veinticinco por ciento (25%) de las acciones con

derecho a voto podrán pedir por escrito al Consejo de Administración o al Administrador Único, en cualquier

tiempo, la convocatoria de una Asamblea General de Accionistas para tratar asuntos que indiquen en su

petición. Ante la negativa del Consejo o del Administrador Único o transcurridos quince días de recibida la

solicitud por el Órgano de Administración, los accionistas podrán proceder como lo determina el artículo treinta

y ocho (38), inciso segundo del Código de Comercio. Preferentemente las Asambleas Generales de

Accionistas se celebrarán en la sede de la sociedad, pero se podrá reunir en cualquier otro lugar según lo

determine el Consejo o el Administrador Único. De no reunirse el quórum necesario para la celebración de la

Asamblea, se llevará a cabo sin necesidad de nueva convocatoria en el mismo lugar y hora, el día hábil

siguiente al originalmente convocado, y se llevará a cabo con el número de accionistas presentes o

representados que asistan. VIGESIMA SEXTA: (QUORUM). El quórum requerido para poder celebrar

Asamblea General de Accionistas es como sigue: (a) presencia o representación de más de la mitad de las

acciones que tengan derecho a votar, cuando se trate de Asamblea General Ordinaria; y (b) presencia o

representación de por lo menos el sesenta por ciento (60%) de las acciones que tengan derecho a votar,

cuando se trate de Asamblea General Extraordinaria. VIGESIMA SEPTIMA: (MAYORIA). Las resoluciones

de las Asambleas Generales Ordinarias de Accionistas se tomarán por mayoría de votos, o sea por lo menos

cincuenta y uno por ciento (51%) de las acciones presentes y representadas, y en las Asambleas

Extraordinarias de Accionistas por el voto favorable de más del cincuenta por ciento (50%) de las acciones con
derecho a votar emitidas por la sociedad. Sin embargo, tratándose de asuntos de los detallados en el Artículo

ciento treinta y cinco (135) del Código de Comercio, las decisiones en Asamblea de Segunda Convocatoria

deberán tomarse por el voto favorable de por lo menos el treinta por ciento (30%) de las acciones con derecho

a votar emitidas por la Sociedad. VIGESIMA OCTAVA: (ASAMBLEA ORDINARIA DE ACCIONISTAS).

La Asamblea Ordinaria de Accionistas se reunirá obligatoriamente una vez al año dentro de los cuatro meses

siguientes a la finalización del ejercicio social y en calidad de voluntaria cuantas veces sea convocada.

Durante los quince días anteriores a la celebración de la Asamblea estarán a disposición de los accionistas, en

las oficinas de la Sociedad, durante horas laborales, los siguientes documentos: (a) Balance General del

ejercicio social y correspondiente Estado de Pérdidas y Ganancias; (b) proyecto de Distribución de Utilidades;

(c) informe detallado sobre las remuneraciones y otros beneficios de cualquier orden que hayan recibido los

administradores; (d) memoria razonada de los administradores sobre el estado de los negocios y actividades

de la sociedad durante el período precedente; (e) libro de actas de la Asamblea General de Accionistas; (f)

libro de emisión y registro de acciones o de obligaciones; (g) informe del órgano de fiscalización; (h) cualquier

otro documento o dato necesario para la debida comprensión y entendimiento de cualquier asunto incluido en

la agenda. Cuando se trate de Asambleas que no sean de las obligatorias, los accionistas gozarán de igual

derecho en cuanto a los documentos indicados en los incisos f), g) y h) anteriores. Son atribuciones de la

Asamblea General de Accionistas: (a) discutir, enmendar y aprobar el estado de Pérdidas y Ganancias, el

Balance General, el informe de administración y tomar las medidas que juzgue oportunas; (a) nombrar y

remover al Administrador Único o al Consejo de Administración y determinar sus respectivos emolumentos; (c)

conocer y resolver acerca del proyecto de distribución de utilidades que el Administrador Único o el Consejo de

Administración someterá a su consideración; (d) designar y remover al Auditor Externo; (e) elegir a los

Miembros del Órgano de Fiscalización; (f) conocer, enmendar y aprobar el presupuesto de gastos, inversiones

é ingresos para el ejercicio que se inicia; (g) autorizar la emisión de nuevas acciones dentro del capital

autorizado; (h) interpretar la presente escritura social y sus modificaciones; e (i) resolver acerca de los demás

asuntos que deben conocer los accionistas de acuerdo con las estipulaciones de la presente escritura, sus
modificaciones y disposiciones contenidas en leyes especiales y que no sean de la competencia exclusiva de

la Asamblea Extraordinaria de Accionistas. VIGESIMA NOVENA: (ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE

ACCIONISTAS). La Asamblea Extraordinaria de Accionistas se reunirá cada vez que sea convocada, con las

formalidades propias de ésta clase de Asambleas. Son atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria de

Accionistas el conocimiento y resolución acerca de los siguientes asuntos: (a) la modificación de la escritura

social, incluyendo el aumento o reducción de capital, siguiendo los procedimientos señalados por las leyes

pertinentes; (b) la creación de acciones de voto limitado preferentes y la emisión de obligaciones o bonos; (c)

la adquisición de acciones de la sociedad y la disposición de ellas; (d) el aumento o disminución del valor

nominal de las acciones; (e) cualquier otro asunto para la que fuere convocada, aún cuando sea de la

competencia de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas; (f) para acordar la disolución de la sociedad;

(g) para resolver acerca de la fusión de la sociedad con otra persona jurídica; (h) para conocer y resolver

acerca de cualquier otro asunto que por disposición legal deba ser resuelta por la Asamblea General

Extraordinaria de Accionistas. TRIGESIMA: (DE LOS ORGANOS DE ADMINISTRACION). Un

Administrador Único o varios Administradores actuando conjuntamente constituidos en Consejo de

Administración serán, a elección de los socios, el Órgano de Administración de la Sociedad, los que en sus

respectivos casos tendrán a su cargo la dirección, supervisión y administración de los negocios y

operaciones de la Sociedad, respondiendo ante ella, los accionistas y los acreedores de la sociedad por

cualesquiera de los daños y perjuicios causados por su culpa, así como de la efectividad de las aportaciones

de los accionistas, de la existencia real de las utilidades netas que se distribuyan en forma de dividendo

mediante cupones desprendibles, de que la contabilidad social se lleve de conformidad con las disposiciones

legales y del exacto cumplimiento de los acuerdos que los accionistas tomen en Asamblea General. El

Consejo se integrará con no menos de tres consejeros propietarios y por los suplentes que acuerden los

accionistas. Los Administradores serán electos por la Asamblea General Ordinaria de Accionistas y durarán en

el ejercicio de sus cargos tres años o hasta que sus sucesores sean electos y tomen posesión, podrán ser

reelectos o confirmados en sus cargos y podrán hacerse representar entre si con voz y voto mediante carta
poder, comunicada por escrito o por cualquier otro medio. No es necesario ser accionista para ser electo

miembro del Consejo de Administración o Administrador Único. TRIGESIMA PRIMERA: DEL

ADMINISTRADOR UNICO: El Administrador Único es el representante legal de la Sociedad, tiene el uso de

la denominación social y la representación legal de la sociedad en juicio y fuera de él, durarán en su cargo tres

años. Consecuentemente el Administrador Único tiene las facultades que se requieran para ejecutar los actos

y celebrar los contratos que sean del giro ordinario de la sociedad, pudiendo otorgar toda clase de mandatos,

instrumentos públicos y documentos; puede el Administrador Único incurrir en obligaciones de cualquier

naturaleza, en nombre de la sociedad, pudiendo emitir, aceptar, avalar, endosar toda clase de títulos de

crédito, así como hipotecar, dar en prenda, tomar y dar en arrendamiento. Para los efectos de la

representación en juicio, el Administrador Único tiene las facultades que señala la Ley del Organismo Judicial.

TRIGESIMA SEGUNDA: (INTEGRACION DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN) El Consejo de

Administración será el órgano que tendrá a su cargo la dirección y supervisión de las operaciones de la

Sociedad y se integrará con no menos de tres consejeros propietarios y por los suplentes que acuerden los

accionistas. Los administradores serán electos por tres años y no se requiere la calidad de accionista para ser

miembro del Consejo. TRIGESIMA TERCERA: (RESPONSABILIDAD DE LOS MIEMBROS DEL

CONSEJO DE ADMINISTRACION). Los miembros del Consejo de Administración responderán

solidariamente ante la sociedad, ante los accionistas y ante los acreedores de la sociedad, por cualesquiera de

los daños y perjuicios causados por su culpa. Estarán exentos de tal responsabilidad los miembros del

Consejo de Administración que hayan votado en contra de los acuerdos que hayan causado el daño, siempre

que el voto en contra se consigne en el acta de la reunión. Además, los administradores serán también

solidariamente responsables de la efectividad de las aportaciones y de los valores asignados a la misma; de la

existencia real de las utilidades netas que se distribuyen en forma de dividendos a los accionistas; de que la

contabilidad de la sociedad se lleve de conformidad con las disposiciones legales, que ésta sea veraz y del

exacto cumplimiento de los acuerdos de las Asambleas Generales. El Consejo de Administración tendrá a su

cargo la dirección y vigilancia de las gestiones de Gerente General, y responderán solidariamente con él de los
daños que su actuación ocasione a la sociedad, si hubiere negligencia grave en el ejercicio de esas funciones.

TRIGESIMA CUARTA: (CONVOCATORIA, SESIONES Y RESOLUCIONES DEL CONSEJO DE

ADMINISTRACION) El consejo de Administración celebrará sesión cuantas veces sea necesario. Los

miembros del Consejo de Administración devengarán las dietas fijadas por la Asamblea General de

Accionistas por cada sesión en la que participen, adicionalmente les será reintegrado a los Consejeros los

gasto en que incurran con motivo de asistir a las sesiones del Consejo de Administración. El Consejo de

Administración se reunirá: (I) por convocatoria del Presidente del Consejo de Administración; (ii) por

convocatoria del Gerente o del Auditor Externo; (iii) por convocatoria de cualquier miembro del Consejo de

Administración; (iv) cuando se encuentren presentes la mayoría de los consejeros; (v) regularmente el día,

lugar y hora que acuerde el Consejo de Administración. Salvo que los miembros del Consejo de

Administración hubieren acordado, día, lugar y hora en cuanto a las sesiones que deban celebrarse con

regularidad, la convocatoria deberá constar en carta o telegrama, que será enviado a cada miembro del

Consejo. Para que el Consejo de Administración pueda celebrar válidamente sesión será necesaria la

presencia de por lo menos la mitad más uno de los miembros del Consejo. Cada miembro del Consejo tendrá

un voto y las decisiones se tomarán por mayoría de los votos presentes; el Presidente tendrá doble voto en

caso de empate. Todo lo actuado y resuelto se asentará en el libro de actas autorizado para el efecto, y el

acta la deberán firmar los miembros del Consejo que asistieron a la sesión respectiva. TRIGESIMA

QUINTA: (ATRIBUCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION). Las funciones básicas del Consejo

de Administración son la dirección y supervisión de las operaciones y negocios de la Sociedad. Son funciones

del Consejo de Administración: a) nombrar, remover, conceder licencias y acordar remuneraciones al Gerente

General; b) determinar los negocios y operaciones que deba decidir el Gerente General, fijando límites y

condiciones; c) limitar las facultades del Gerente General; d) integrar las comisiones y consejos que sean

necesarios para asegurar el buen desenvolvimiento de los negocios de la sociedad; e) resolver la creación y el

cierre de agencias y sucursales, con apego a las leyes de la materia y a las regulaciones existentes y futuras

que se pudiera emitir; f) convocar a Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria de Accionistas; g) resolver
acerca del otorgamiento de mandatos especiales y generales; h) velar porque se lleve una contabilidad veraz

y adecuada. TRIGESIMA SEXTA: (CARGOS DE LOS CONSEJEROS). Los cargos de Presidente,

Vicepresidente y Secretario del Consejo de Administración recaerán en Consejeros Propietarios que los

accionistas elijan. TRIGESIMA SEPTIMA: (OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS

CONSEJEROS). Los miembros del Consejo de Administración deberán asistir puntualmente a las sesiones

del Consejo de Administración; tendrán derecho a leer previamente la información escrita que se les entregue

relacionada con los asuntos que se tratarán en la sesión. Les queda prohibido usar su posición de confianza

en la sociedad para beneficio propio. TRIGESIMA OCTAVA: (DEL PRESIDENTE DEL CONSEJO DE

ADMINISTRACION) El Presidente del Consejo de Administración lo será también de la Sociedad y de las

Asambleas Generales de Accionistas que se celebren durante su período. Cumplirá y hará cumplir las

disposiciones emitidas en las Asambleas Generales y en el Consejo de Administración; deberá firmar los

certificados provisionales de acciones y los títulos de acciones definitivos; y firmará juntamente con el

secretario, las Actas correspondientes a las sesiones. El presidente por el hecho de su nombramiento tendrá

el uso de la razón social y la representación legal de la sociedad, y además las facultades para representar

judicialmente a la sociedad, de conformidad con las disposiciones de la ley del Organismo Judicial. Tendrá

además, las facultades que se requieren para ejecutar los actos y celebrar los contratos que sean del giro

ordinario de la sociedad, según su naturaleza y objeto, de los que de él se deriven y de los que con él se

relacionen. Podrá el Presidente o el Administrador Único otorgar toda clase de mandatos a nombre de la

sociedad. Todos los negocios que sean distintos a los del giro ordinario deben ser ejecutados por el

Presidente con autorización del Consejo de Administración, el que le otorgará las facultades que sean

necesarias, las que constarán en acta o en mandato especial. TRIGESIMA NOVENA: (DEL

VICEPRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION) El Vicepresidente del Consejo de

Administración sustituirá al Presidente en los casos de ausencia temporal, falta absoluta o impedimento, con

las mismas atribuciones y facultades, obligaciones y responsabilidades. Corresponde a los vocales, por su

orden de elección, suplir al Presidente en caso de ausencia de éste y del Vicepresidente. CUADRAGESIMA:
(DEL SECRETARIO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION) El Secretario del Consejo de

Administración tendrá bajo su responsabilidad y custodia el libro de actas de las Asambleas Generales de

Accionistas, el del Consejo de Administración, y el Libro de Registro de Acciones Nominativas; preparará todo

lo relacionado con la celebración de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de

Administración; asistirá a las sesiones de ambos órganos y redactará las actas correspondientes. El

secretario desempeñará cualquier otra función que le asigne la Asamblea General de Accionistas y/o el

Consejo de Administración. CUADRAGESIMA PRIMERA: (GERENCIA GENERAL). El titular de la

gerencia general será el Gerente General, quien resolverá los detalles de las operaciones diarias y tomará las

decisiones ejecutivas necesarias para el funcionamiento eficaz de la sociedad, de acuerdo con las normas e

instrucciones que determinen los accionistas. Salvo limitación al momento de su nombramiento, el Gerente

General tendrá el uso de la denominación o razón social, la representación legal de la sociedad, en juicio y

fuera de él, tiene todas las facultades para representar judicialmente a la sociedad de conformidad con las

disposiciones de la Ley del Organismo Judicial, así como las facultades que se requieran para ejecutar los

actos y celebrar los contratos que sean del giro ordinario de la Sociedad, según su naturaleza y objeto, de los

que de él se deriven y de los que con el se relacionen. Podrá el Gerente General otorgar poderes generales o

especiales con autorización de los Accionistas. El Gerente General será responsable ante el Administrador

Único o el Consejo de Administración y ante los accionistas de la administración de la sociedad.

CUADRAGESIMA SEGUNDA: (RESPONSABILIDAD DEL GERENTE GENERAL). El Gerente General

responderá por cualesquiera de los daños y perjuicios causados por su culpa o negligencia. De los

compromisos que contraiga en nombre de la sociedad sólo ésta será responsable ante terceros, pero ello no

libera al Gerente General de la responsabilidad ante la Sociedad y ante los accionistas, salvo que los

accionistas lo hubiere autorizado dejando constancia en acta, con lo que serán los accionistas los únicos

responsables. CUADRAGESIMA TERCERA: (FISCALIZACION). Las operaciones sociales serán

fiscalizadas por los propios accionistas o por el Auditor Externo que elijan los accionistas en la Asamblea

General Ordinaria de Accionistas que se celebre cada año. Por lo tanto, el Auditor Externo si fuere electo, es
responsable directa y exclusivamente ante la Asamblea General de Accionistas, a la que rendirá sus informes;

dará a conocer las irregularidades que pudiera observar y hará las recomendaciones que estime

convenientes. No obstante, el Auditor Externo deberá mantener estrecha colaboración con el Administrador

Único o el Consejo de Administración y el Gerente con el fin de asegurar la buena marcha de las operaciones

de la sociedad, así como para evitar irregularidades en las operaciones y sugerir métodos de trabajo y

medidas de control que estime conveniente. Deberá el Auditor Externo inspeccionar todas las operaciones

contables, y los documentos que las amparen, efectuar arqueos, cortes de caja, comprobaciones y revisiones

con la frecuencia y en los momentos que estime convenientes. El Auditor Externo deberá informar al Gerente

General, al Administrador Único o al Consejo de Administración periódicamente acerca del resultado de su

inspección, y podrá convocar a la Asamblea General de Accionistas cuando lo estime conveniente.

CUADRAGESIMA CUARTA: (DE LAS UTILIDADES Y PÉRDIDAS). Las utilidades y pérdidas de la

sociedad se dividirán entre los accionistas en proporción al número de acciones que sean titulares. La

responsabilidad de cada accionista está limitada al pago de las acciones que hubiere suscrito. En el mes

de abril y septiembre de cada año la Junta General de accionista dispondrá el reparto de los beneficios o

pérdidas habidas en el ejercicio, en proporción a las acciones pagadas. CUADRAGESIMA QUINTA:

(RESERVAS LEGALES). De las utilidades netas de cada ejercicio deberá separarse anualmente el cinco

por ciento (5%) como mínimo para formar la reserva legal. Esta reserva no podrá ser distribuida en forma

alguna entre los socios, sino hasta la liquidación de la sociedad. Sin embargo, podrá capitalizarse cuando

exceda del quince por ciento (15%) del capital al cierre del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir

separando el cinco por ciento (5%) anual antes referido. CUADRAGESIMA SEXTA: (DISOLUCION Y

LIQUIDACION). La Sociedad se disolverá totalmente por cualquiera de las siguientes causas: (a) Cuando así

lo disponga la Asamblea General Extraordinaria de Accionistas; (b) Imposibilidad de la Sociedad de seguir

realizando el objeto principal; (c) pérdida de más de sesenta por ciento (60%) del capital pagado; (d) reunión

de las acciones en una sola persona; y (e) en los casos específicamente determinados por la ley.

CUADRAGESIMA SEPTIMA: (INSTRUCCIONES PARA LA LIQUIDACION). Si en la Asamblea General

convocada para el efecto se decide disolver y liquidar la sociedad, la propia Asamblea determinará las normas

para llevar a cabo la liquidación y para distribuir el haber social líquido que finalmente resulte, apegándose a

las bases fundamentales siguientes: (a) fijará el número de liquidadores, los nombrará y aprobará sus

emolumentos; (b) señalará plazo máximo, no mayor de un año, para que los liquidadores lleven a cabo su

cometido y rindan cuentas; (c) la liquidación y división del haber social se sujetará a los preceptos legales y

reglamentarios aplicables a las Sociedades Anónimas; y (d) las instrucciones de la Asamblea General relativas

a la liquidación han de ser claras, ciertas y precisas. CUADRAGESIMA OCTAVA: (CONVOCATORIA A

ASAMBLEA GENERAL POR LOS LIQUIDADORES). Los liquidadores podrán convocar a Asamblea

General Extraordinaria de Accionistas cuantas veces lo considere necesario, sujetándose al procedimiento que

se dispone en ésta escritura, si bien los asuntos a tratar sólo podrán referirse a aspectos de la liquidación o a

remoción o al nombramiento de liquidadores. CUADRAGESIMA NOVENA: (PROCEDIMIENTO

GENERAL DE LIQUIDACION). Los liquidadores practicarán la liquidación de acuerdo con las disposiciones

legales, las de la presente escritura y las normas dictadas en Asamblea General Extraordinaria de Accionistas,

complementadas con las siguientes: (a) terminarán los negocios pendientes en la forma que juzguen más

conveniente; (b) cobrarán los créditos, pagarán las deudas y enajenarán los bienes de la Sociedad si fuere

necesario, en la forma más productiva y rápida para lograr cuanto antes la más completa liquidez; (c) respecto

a los bienes que no se realicen porque vayan a ser aceptados en pago de capital por algún socio, verificarán

su valor real para proceder con entera equidad en provecho de todos; (d) la disponibilidad líquida finalmente

resultante se repartirá entre los socios en las proporciones y con las prioridades legales, respetando los

convenios relativos a pago en especie u otros que interesen a la mayoría; y (e) finalmente prepararán un

informe escrito del proceso de liquidación hasta el cierre definitivo de los libros de contabilidad y lo darán a

conocer a todos los accionistas participantes en la forma que estimen más conveniente. QUINCUAGESIMA:

(CLAUSULA COMPROMISORIA). Las diferencias que surjan entre los accionistas, o entre accionistas y la

sociedad con motivo o por causa de éste contrato, su interpretación o ejecución durante la vigencia de la

sociedad, o durante su liquidación que no puedan resolverse amigablemente serán resueltas primeramente
por la Asamblea de Accionistas, y si no fuere posible llegar a un acuerdo, por medio de los tribunales

ordinarios de la República de Guatemala. QUINCUAGESIMA PRIMERA: (DISPOSICIONES FINALES).

Los socios fundadores unánimemente deciden integrar como la primera forma de administración de la

sociedad, la de Administrador Único, nombrando en dicho cargo desde ahora al señor EDDY OVIDIO

ALBELO ARIAS, quien fungirá en el cargo por un período de tres años a partir de la fecha en que la

Sociedad quede inscrita provisionalmente en el Registro General Mercantil, confiriéndole las facultades

establecidas en esta escritura de constitución de sociedad e instruyéndola para gestionar y obtener la

inscripción de esta sociedad y su nombramiento en el Registro Mercantil General de la República.

QUINCUAGESIMA SEGUNDA: (DE LA ACEPTACIÓN). En los términos consignados queda

constituida la sociedad BLISTIADO FARMACEUTICO, SOCIEDAD ANONIMA y los socios fundadores,

EDDY OVIDIO ALBELO ARIAS y JORGE ESTUARDO AMORIN MATHUS aceptan todas y cada una

de las cláusulas de este contrato. Yo la Notaria, DOY FE: de haber tenido a la vista: a) La constancia del

Depósito Monetario, por valor de DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q.200,000.00) del Banco

Industrial, Sociedad Anónima. deposito Monetario número tres millones ochocientos diez mil noventa y

nueve (3810099) en cuenta número ciento cuatro guión cero cero un mil cuatrocientos noventa y seis

guión nueve (104-001496-9) de fecha once de marzo del año dos mil diez, a favor de BLISTIADO

FARMACEUTICO, S. A. (EF), cuya fotocopia acompañare al testimonio del presente instrumento; así

como las certificaciones relacionadas con las que se acredita la propiedad de los bienes inmuebles

aportados a la sociedad; b) de todo lo expuesto, c) de que advertí a los otorgantes, quienes bien

impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, juntamente con

la Notaria que autoriza. DOY FE.

ANTE MI:

TRECE (13). En la ciudad de Guatemala el dieciséis de marzo de dos mil diez. ANTE MI: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen los señores: MAXIMILIANO BONTHUIS

SALAZAR, de veinticinco de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quién es

persona de mi anterior conocimiento; LUCAS D’ALESSANDRO DIVAS, de veintinueve años de edad,

soltero, guatemalteco, Biólogo, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número

de orden A guión uno (A-1) y de registro novecientos mil veinte (900,020), extendida por el Alcalde

Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala; MARIA BELÉN BONTHIUS SALAZAR, de

treinta años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante y de este domicilio, quién es persona de mi

anterior conocimiento; MARIA GAMEZ JUAREZ, de treinta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca,

estudiante, de este domicilio, quién es persona de mi anterior conocimiento; NERY NEFTALI ALDANA

MOSCOSO, de veintidós años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien es

persona de mi anterior conocimiento; JENNIFER REBECA MORALES MORALES, de veintitrés años

de edad, soltera, guatemalteca, Secretaria Bilingüe, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de

vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro novecientos sesenta mil (960,000), extendida

por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; MARIA PILAR RAMÍREZ

ARGUETA, de veintidós años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quién se

identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro novecientos mil

quinientos veinte (900,520), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de

Guatemala; SERGIO ROLANDO MARTÍNEZ MORA, de veintiocho años de edad, casado,

guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad número de

orden A guión uno (A-1) y de registro ochocientos veintitrés mil (823,000), extendida por el Alcalde

Municipal de esta ciudad; MARLON ARTURO TRESS VALENZUELA , de veintidós años de edad,

soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quién es persona de mi anterior conocimiento; a

quienes en el transcurso del presente instrumento se les denominara LOS ASOCIADOS. Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación anotados y hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento vienen a CONSTITUIR ASOCIACION

CIVIL DE VECINOS SIN FINALIDADES LUCRATIVAS , de conformidad con las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiestan LOS ASOCIADOS, que en virtud de su imperiosa necesidad, de

contar con una entidad que los represente, para los efectos de hacer valer sus derechos y en general velar

por el mejoramiento y desarrollo social de todos sus miembros, estando reunidos en Asamblea General

han decidido por unanimidad constituir una asociación de vecinos, la cual se denominará ASOCIACION

DE VECINOS PROMEJORAMIENTO Y DESARROLLO DE LA COLONIA VILLAS DE LOURDES,

ZONA TRECE DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, la que será una asociación civil no lucrativa, que

tendrá su domicilio, en el departamento de Guatemala, sin embargo podrá establecer o fundar subsedes

en cualquier otra dirección. SEGUNDA: Expresan LOS ASOCIADOS, que habiendo sometido a

discusión la conformación de una junta directiva provisional, después de las deliberaciones respectivas, la

misma por unanimidad quedó integrada de la siguiente manera: NERY NEFTALI ALDANA MOSCOSO,

Presidente; JENNIFER REBECA MORALES MORALES Vicepresidenta; MARIA PILAR RAMÍREZ

ARGUETA Secretaria; LUCAS D’ALESSANDRO DIVAS, Tesorero; MAXIMILIANO BONTHUIS

SALAZAR, Vocal Primero; MARIA BELÉN BONTHIS SALAZAR, Vocal segundo; SERGIO

ROLANDO MARTÍNEZ MORA, vocal tercero. TERCERA: Manifiestan LOS ASOCIADOS, que

estando reunidos en Asamblea General, se acuerda facultar expresamente al PRESIDENTE DE LA

JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL, señor NERY NEFTALI ALDANA MOSCOSO, como presidente,

para que realice los tramites legales y administrativos correspondientes para obtener la personalidad

jurídica de la Asociación. CUARTA: El señor NERY NEFTALI ALDANA MOSCOSO, Presidente,

manifiesta que es necesario crear los estatutos que regirán a la Asociación, por lo que estando reunidos

en Asamblea General se procedió a discutir el proyecto de estatutos que a continuación se detallan:

CAPITULO Uno. DISPOSICIONES GENERALES: Articulo Uno. Denominación y Naturaleza:

ASOCIACION DE VECINOS PROMEJORAMIENTO Y DESARROLLO DE LA COLONIA VILLAS

DE LOURDES , ZONA TRECE DE LA CIUDAD DE GUATEMALA , es una Asociación civil, privada,

de colaboración y ayuda mutua, no lucrativa, apolítica, y no religiosa; y que en lo sucesivo se denominará

indistintamente como LA ASOCIACION. Articulo Dos. Domicilio: El domicilio de LA ASOCIACION, se

establece en el departamento de Guatemala, y su sede en la veinticinco avenida, quince guión diecinueve,

Colonia Villas de Lourdes de la zona trece de esta ciudad Capital, sin embargo podrá establecer sub-

sedes en cualquier lugar de la república. Articulo Tres. Plazo: La Asociación se constituye por un plazo

indefinido. Articulo Cuatro. Fines y Objetivos: La Asociación tendrá los fines y objetivos siguientes: a)

Promover la administración, mantenimiento y mejoramiento de la Colonia Villas de Lourdes, zona trece de

esta ciudad capital; b) Promover la administración, velar por el desarrollo y mejoramiento de la Colonia

Villas de Lourdes, en los campos que se estimen prioritarios y principalmente en aquellos vinculados con

el saneamiento ambiental; la protección y conservación de los recursos naturales para lograr elevar y

mejorar las condiciones de vida de sus habitantes; c) Diseñar y ejecutar programas de educación,

capacitación de los grupos organizadores y fomentar las relaciones socioculturales sociales y deportivas

para impulsar el desarrollo integral de la comunidad con el propósito de que sus miembros forjen su propio

futuro; d) Participar en proyectos y actividades gubernamentales, municipales, de organizaciones

autónomas, centralizadas, desconcentradas o descentralizadas y privadas destinadas al desarrollo integral

de la Colonia Villas de Lourdes, zona trece de esta ciudad capital; e) Promover el conocimiento e

interpretación de la Constitución Política de la República de Guatemala para que la Asociación de Vecinos,

presente pliegos de peticiones ante los distintos Organismos del Estado; así como ante la Municipalidad

Capitalina y las entidades centralizadas, descentralizadas, autónomas, desconcentradas y privadas para

resolver problemas de falta de Agua Potable, Energía eléctrica, Teléfono, limpieza de las calles de la

Colonia Villas de Lourdes, zona trece de esta ciudad capital, destapar tragantes y drenajes públicos,

forestación y reforestación de las áreas verdes, construcción de áreas deportivas y de recreación de la

Colonia Villas de Lourdes; f) Velar por los diversos sectores que han sido destinados para el área verde
para dicha colonia, para no sean perjudicadas e invadidas por personas ajenas a los habitantes de la

colonia; así mismo construir muros perimetrales para conservar el área verde y para la seguridad de sus

asociados de la Colonia Villas de Lourdes; g). Velar porque los tragantes de Aguas Pluviales o Negras en

su defecto, y la pavimentación de las calles de la Colonia Villas de Lourdes, se mantengan en perfectas

condiciones; h). Velar porque en la Colonia Villas de Lourdes, exista seguridad y vigilancia con el objeto de

evitar que personas ajenas ocasionen daños a los vecinos y a sus propiedades; j). Contratar personal para

el servicio de vigilancia y así mismo como de adquisiciones de Armas de Fuego de conformidad con la ley

y ante las autoridades correspondientes con el objeto de equipar a sus agentes de seguridad y construir

garitas de control de Ingresos e egresos tanto como a sus habitantes y así como a los visitantes de la

Colonia Villas de Lourdes; k). Celebrar contratos de usufructo o de cualquier otra naturaleza que

beneficien a la Colonia Villas de Lourdes, previa autorización de la Asamblea General de la Asociación, y

todo lo demás en cuanto se refiere al mejoramiento y desarrollo de la comunidad; l). Promover entre los

asociados y vecinos de la Colonia Villas de Lourdes, la ayuda mutua y trabajos por comisiones

nombradas, con el objeto de alcanzar el mejoramiento integral en obras y servicios de urbanización de la

Colonia Villas de Lourdes, de la zona trece de esta ciudad capital; m). Promover el fiel cumplimiento de la

Constitución Política de la República de Guatemala, a efecto de que se respeten los derechos

individuales, sociales y humanos, e interpretación en su más amplia significación, para contribuir al

fortalecimiento del proceso de democrático del país dentro del marco de la legislación de la república de

Guatemala; n). Promover y realizar actividades de investigación, así como prestarle servicios de Asesoría

de toda clase a los asociados y vecinos y proporcionar a sus asociados una adecuada educación y

orientación para el mejor desenvolvimiento de los fines que se persiguen; y así mismo eliminar de las

relaciones socioeconómicas los objetivos de lucro, sustituyéndolos por los de prestación de servicios;

compatibles con la ley, tendientes, al eficaz funcionamiento y beneficio de la Asociación. CAPITULO Dos.

DE LOS ASOCIADOS; Articulo Cinco. Asociados: Son miembros de la Asociación: Los fundadores y las

personas cuya solicitud de ingreso sea aceptada por la Junta Directiva y que cumplan con los requisitos
establecidos en los estatutos, reglamentos y otras disposiciones aprobadas por la Asamblea General.

Articulo Seis. Requisitos de Ingreso: Para ingresar a la Asociación se requiere a). Que toda persona que

sea vecino propietario de la Colonia Villas de Lourdes, cumpla o acate las disposiciones de la asamblea

general. Artículo Siete. Derechos de los Asociados: Son derechos de los Asociados los siguientes: a)

Participar y disfrutar de todos los beneficios que la asociación obtenga para sus asociados; b) Tener voz y

voto en las sesiones de Asamblea General; c) Mantenerse informado acerca de los asuntos que se

refieren a la Asociación; d) Representar a otro asociado en las sesiones de la Asamblea General, e) elegir

y ser electos, para el desempeño de cargos directivos de la asociación; y f) Presentar ponencias o

solicitudes a los órganos de la Asociación; Articulo Ocho. Deberes de los Asociados: Son deberes de los

Asociados: a) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos, reglamentos y demás

disposiciones adoptadas de conformidad con los mismos; b) Concurrir a las Asambleas Generales; c)

Desempeñar con el más alto grado de responsabilidad de los cargos y comisiones para los cuales sean

electos o que se les confíe; d) Pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias que establezca la Asamblea

General; y e) Cooperar para que el desarrollo de las actividades de la asociación siempre sea exitosa.

CAPITULO III. DE LOS ORGANOS, Artículo Nueve. Órganos: Son órganos de la asociación: a) Asamblea

General; y b) La junta Directiva; Articulo Diez. Asamblea General: La Asamblea General es la autoridad

máxima de la entidad y se integra con todos los asociados; Articulo Once. Sesiones De La Asamblea

General: La Asamblea General se reunirá en forma ordinaria el primer lunes de los meses de Enero y Julio

de cada año. Se reunirá extraordinariamente, cuando la Junta Directiva lo considere conveniente o

cuando lo solicite por lo menos el veinte por ciento (20%), del total de los asociados. Articulo Doce.

Convocatoria: Las convocatorias a las asambleas generales se harán por el medio que la Junta Directiva

considere más eficaz, indicándose el carácter de la sesión, hora y lugar de la misma, si se tratare de una

sesión ordinaria, deberá indicarse también la agenda a tratar. Articulo Trece. Resoluciones y/o Acuerdos:

Los acuerdos y/o Resoluciones de la Asamblea General, se tomarán por simple mayoría de los Asociados

presentes y representados en la sesión. Todas las resoluciones de la Asamblea General, siempre que se
ajusten a la ley, y a lo establecido y a los presentes estatutos, tienen carácter obligatorio, para todos los

asociados, quienes no podrán alegar desconocimiento de las mismas al no haber asistido a la sesión en la

que fueron acordados o haber votado en contra. Articulo Catorce. Representaciones: El asociado que por

causa justa comprobable no pueda asistir a una sesión de la Asamblea General, tiene el derecho de ser

representado por otro asociado, dicha representación deberá constar por escrito, haciendo constar el

motivo de la ausencia. El asociado representante, no podrá ejercer más de una representación. Articulo

Quince. Quórum: Para que una sesión de Asamblea General sea valida, será necesario que se encuentren

presentes o representados, la mitad más uno del total de asociados, la Junta Directiva, constatará tal

circunstancia antes del inicio de la sesión, si en la fecha y hora señalada no se hubiere reunido el Quórum

establecido, la sesión se celebrará válidamente una hora después en el mismo lugar y fecha, con los

asociados presentes y representados que asistan. Cuando por insuficiencia de tiempo o por cualquier otra

circunstancia no pueda finalizarse se podrá continuar el o los días siguientes, sin necesidad de

convocatoria. Articulo Dieciséis. Atribuciones de la Asamblea General Ordinaria: Corresponde a la

Asamblea General Ordinaria: a) Elegir a los miembros de la Junta Directiva; b) Establecer las cuotas

ordinarias y extraordinarias que deban pagar los asociados; c) Conocer y resolver acerca de los informes

de las actividades realizadas, estados contables y financieros, planes de trabajo y presupuesto que le

presente la Junta Directiva; d) Adoptar las decisiones que se sean necesarias y oportunas para la

realización de las actividades de la asociación; e) Resolver las impugnaciones que se presenten en contra

de los actos y resoluciones de la Junta Directiva; y f) Aquellas otras que les correspondan de acuerdo en

su calidad de máxima autoridad de la asociación. Articulo Diecisiete. Atribuciones De La Asamblea

General Extraordinaria: Son atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria: a) Autorizar la

enajenación, gravamen y arrendamiento de cualquier bien o derecho de la asociación; b) Acordar la

reforma de los presentes estatutos; c) Aprobar los reglamentos que sean necesarios para la buena marcha

de la asociación; d) Acordar la disolución y liquidación de la Asociación; e) Resolver aquellos asuntos que

por su importancia no puedan ser pospuestos hasta la celebración de la próxima sesión de Asamblea
General ordinaria. Articulo Dieciocho. Junta Directiva: La Junta Directiva se integra con los siguientes

cargos: a) Presidente, b) Vicepresidente, c) Tesorero, d) Secretario, e) Vocal Primero, f) Vocal Segundo, y

g) Vocal Tercero. Artículo diecinueve. Elección: El sistema de elección para integrar la Junta Directiva, será

por cargos. La elección se hará en forma secreta, resultarán electos quienes obtenga mayoría simple de

votos; Artículo veinte. Posesión: La Junta Directiva Electa tomara posesión a más tardar quince días

después de la fecha de la elección. Duración: Los miembros de la Junta Directiva ocuparán dos años los

cargos para los cuales fueron electos. Pueden ser reelectos por un período igual. Artículo veintidós.

Sesiones: La Junta Directiva se reunirá ordinariamente una vez al mes y extraordinariamente cuantas

veces sea necesario. Para que dichas sesiones puedan celebrarse válidamente es necesaria la mayoría

simple de sus miembros. Artículo veintitrés. Resoluciones de la Junta Directiva: Todas la resoluciones

de la Junta Directiva, deberá tomarse por mayoría simple de votos. En caso de empate quién presida

tendrá doble voto. Artículo veinticuatro. Atribuciones de la Junta Directiva: Son atribuciones de la Junta

Directiva: a) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos, los Reglamentos y resoluciones de

la Asamblea General; b) Promover actividades para mantener y ampliar los programas de la Asociación;

c) Dirigir la administración de la Asociación; d) En efecto de disposiciones reglamentarias, disponer todo lo

que concierne a contrataciones; e) Acordar el otorgamiento de mandatos especiales y designar a los

mandatarios que deberán ejercitarlos; f) Administrar el patrimonio de la Asociación; g) Autorizar los gastos

de funcionamiento de la entidad; h) Preparar el plan de trabajo y presupuesto anual, así como los informes

de las actividades realizadas y los estados financieros y contables de la entidad, para someterlos a

consideración de la Asamblea General y aceptar herencias, legados y donaciones; j) Conocer las faltas de

los asociados para la aplicación de las medidas disciplinarias correspondientes; k) Llenar las vacantes con

vocales que integra la junta directiva a excepción del presidente que deberá ser de conformidad con el

artículo diecinueve de este estatuto y l) Aquellas otras que le correspondan de conformidad con los

presentes estatutos, reglamentos y las disposiciones de la Asamblea General o por su calidad de órgano

administrador de la Asociación. Artículo veinticinco. Atribuciones del Presidente: Son atribuciones del
Presidente de la Junta Directiva: a) Representar legalmente a la asociación, ejerciendo su personería

jurídica en todos los actos en que la misma tenga intereses; b) Presidir las sesiones de Asamblea General

y de la Junta Directiva; c) Ejercer doble voto en caso de empate, en las sesiones de Asamblea General y

de Junta Directiva; d) Autorizar con el secretario de Actas de las sesiones de Asamblea General y de la

Junta Directiva, e) Autorizar con el Tesorero todos los pagos que se efectúen; y f) Cumplir y hacer que se

cumplan los presentes estatutos y disposiciones de Asamblea General y de la Junta Directiva, y velar por

el buen funcionamiento de la Asociación; Artículo veintiséis. Atribuciones del Vicepresidente: Son

atribuciones del Vicepresidente de la Junta Directiva: a) Asistir al Presidente en el desempeño del cargo,

haciendo las sugerencias que estime convenientes para la buena marcha de la entidad; b) Sustituir la

presidencia en caso de impedimento o ausencia temporal del Presidente; c) Complementar el tiempo del

mandato del Presidente, en caso de ausencia definitiva o fallecimiento de este, y d) Aquellas otras que le

asigne la Asamblea General o la Junta Directiva. Artículo veintisiete. Atribuciones del Secretario. Son

atribuciones del Secretario de la Junta Directiva a) Llevar los libros de las actas de la Asamblea General y

de la Junta Directiva; b) Redactar y autorizar con el presidente las actas de la Asamblea General y de la

Junta Directiva; c) Notificar los acuerdos de la Asamblea General y de la Junta Directiva; d) Preparar la

documentación de los asuntos que se traten en la Asamblea General y la Junta directiva; e) Elaborar y

someter a la aprobación de la Junta Directiva la memoria anual de las labores; f) Preparar y enviar por lo

menos con tres días de anticipación a su celebración la convocatoria de sesiones ordinarias y

extraordinarias de la Asamblea General; y g) Realizar aquellas otras atribuciones que se relacionen con su

competencia. Artículo veintiocho. Atribuciones del Tesorero. Son atribuciones del tesorero de la Junta

Directiva; a) Recaudar y custodiar los fondos de la asociación en la forma en que disponga la Asamblea

General y la Junta Directiva; b) Autorizar con el Presidente las erogaciones acordadas por la Asamblea

General o por la Junta Directiva en el ejercicio de sus atribuciones, así como los pagos que se efectúen;

c) Rendir informe Mensual a la Junta Directiva del movimiento de caja; d) Elaborar el proyecto de

presupuesto anual de la entidad, el cual será presentado a la Asamblea General Ordinaria, para su
aprobación definitiva; e) Elaborar el Informe Financiero anual de la entidad el cual será presentado a la

Asamblea General Ordinaria para su aprobación definitiva; f) Elaborar y mantener actualizado el inventario

de bienes de la entidad; y g) Informar a la Asamblea General y a la Junta Directiva sobre todos los

asuntos, de su competencia; Artículo veintinueve. Atribuciones de los Vocales. Son atribuciones de los

vocales de la Junta Directiva: a) Colaborar con los demás miembros de la Junta Directiva en la promoción

en los Asuntos de la Asociación; b) Sustituir por orden, a los demás miembros de la Junta Directiva en

caso de impedimento, ausencia temporal, definitiva o fallecimiento de estos, excepto al Presidente; y c)

Las demás que le asignen los presentes estatutos, los reglamentos y disposiciones de la Asamblea

General y de la Junta Directiva; Artículo treinta. Comisiones Especiales. Para el desarrollo de las

actividades y el cumplimiento de los fines y objetivos de la Asociación, la Junta Directiva podrá establecer

las comisiones especiales que estime necesarias las que serán de carácter transitorio y su duración se

ajustara al tiempo que demore la realización de las actividades específicas para las que fueron creadas.

CAPÍTULO CUATRO: DEL PATRIMONIO Y DEL REGIMEN ECONÓMICO: Artículo treinta y uno.

Patrimonio. El patrimonio de la Asociación se constituye con todos los bienes, derechos y acciones que

adquirirán por cualquier título legal, realizará sus fines y se sostendrá financieramente, con las cuotas que

aporten sus miembros y otros ingresos lícitos que reciba. Artículo treinta y dos. Destino del Patrimonio.

El patrimonio de la Asociación y de los bienes particulares que lo constituyen se destinara exclusivamente

a la consecución de sus fines y objetivos. Artículo treinta y tres. Bienes de la Asociación. Ningún miembro

de la Asociación podrá alegar derechos sobre los bienes de este, aunque deje de pertenecer a ella o la

misma se disuelva. Artículo treinta y cuatro. Asignación del Patrimonio en caso de Disolución. En caso

que la Asociación se disolviera, su patrimonio, una vez pagado el pasivo existente, se asignará a una o

varias instituciones no lucrativas, que persigan fines similares, designadas por la Asamblea General.

CAPITULO CINCO. DEL REGIMEN DISCIPINARIO. Artículo treinta y cinco. Diferencia. Toda diferencia

que surta entre Asociados o de éstos con la Asociación resolverá en forma amigable. Artículo treinta y

seis. Pérdida de la Calidad. La calidad del Asociado activo, se pierde por suspensión temporal, acordada
por la Junta Directiva, la pérdida de calidad de asociado se da en los casos establecidos en los presentes

estatutos. Artículo treinta y siete. Recuperación de la Calidad. La calidad de Asociado activo se recupera

por el cumplimiento del plazo por el cual el miembro fue suspendido o en su caso por cesar la causa del

motivo de la suspensión, previa resolución de la Junta Directiva. Artículo treinta y ocho. Faltas. Se

consideran faltas cometidas por los asociados, las siguientes: a) El incumplimiento a lo dispuesto por la

Asamblea General; b) El incumplimiento a lo dispuesto por la Junta Directiva, c) El incumplimiento de los

presentes estatutos o su reglamento. Artículo treinta y nueve. Sanciones. La Junta Directiva podrá aplicar

a cualquier asociado por las faltas cometidas según el caso, las siguientes sanciones; a) Amonestación; b)

Suspensión de la calidad de Asociado activo, hasta por dos meses, esta suspensión implica, la

imposibilidad de ejercer derechos establecidos en las literales, a, b, d, y e, del artículo 7º, de los presentes

estatutos; y c) Pérdida total de la calidad de asociado; Artículo cuarenta. Procedimiento. Previo a dictar la

sanción respectiva, la Junta Directiva, hará saber, por escrito al Asociado, los cargos que hayan en su

contra y concediéndole un plazo no menor de cinco días para que también por escrito haga valer los

argumentos en su defensa, con su contestación o sin ella, la Junta Directiva, dentro de los quince días

siguientes dictará la resolución correspondiente la que se notificará a los interesados dentro de los cinco

días de dictada. Se exceptúan del trámite anterior lo relativo a las amonestaciones. Artículo cuarenta y

uno. Recurso. El afectado, dentro de los tres días siguientes de haber sido legalmente notificado de la

disposición o resolución que le afecte podrá interponer, por escrito, ante la Juntar Directiva, recurso de

apelación, la Junta Directiva elaborará el expediente al conocimiento de la Asamblea General, la que

estará obligada a conocerlo y resolver sin mas trámite. En contra de lo resulto por la Asamblea General,

en relación en caso de apelación no cabrá otro recuso propio de éstos estatutos. Artículo cuarenta y dos.

Actuaciones: Todas las actuaciones, referentes a este capitulo, deben constar por escrito. Capitulo Seis.

Disposiciones Finales y Transitorias: Artículo cuarenta y tres. Modificaciones: Los presentes estatutos

únicamente podrán ser modificados, o reformados por la Asamblea General extraordinaria, convocada

especialmente para el efecto. Artículo cuarenta y cuatro. Solicitud. Las modificaciones o reformas de los
estatutos deben ser solicitadas por escrito a la Junta Directiva, razonándose adecuadamente la solicitud.

Artículo cuarenta y cinco. Estudio. La Junta Directiva, deberá realizar un estudio de la solicitud,

modificaciones o reformas de los estatutos y presentará sus observaciones y un proyecto que contenga

las mismas a la Asamblea General Extraordinaria correspondiente. Artículo cuarenta y seis. Quórum: Para

la aprobación de modificaciones o reformas a los presentes estatutos, se requerirá la presencia de la

Asamblea General Extraordinaria, de una mayoría especial formada por el sesenta y cinco por ciento

(65%), de los asociados activos. Artículo cuarenta y siete. Disolución: La Asociación podrá disolverse por

las siguientes causas: a) Por resolución de autoridad competente; b).Por resolución de Asamblea General,

esta resolución deberá adoptarse en sesión extraordinaria convocada específicamente para este asunto y

con el voto afirmativo por lo menos del sesenta y cinco por ciento (65%), de los asociados activos; artículo

cuarenta y ocho. Procedimiento de la Disolución. En la Asamblea General Ordinaria que aprueba la

disolución de la asociación, deberá nombrar hasta un máximo de tres liquidadores, quienes cumplirán con

las funciones que dicha asamblea les asigne, y obligadamente con las siguientes: a). Tener la

representación de la Asociación en Liquidación; b). Exigir la cuenta de su administración a toda persona

que haya manejado intereses de la asociación; c). Cumplir con las obligaciones pendientes; d). Concluir

las operaciones pendientes al tiempo de la disolución; e). Otorgar finiquitos, f). Disponer que se practique

el balance general; g). Rendir cuentas a la Asamblea General Extraordinaria de su administración

liquidadora y someter a su consideración toda la documentación, para su aprobación final; i) Comunicar al

Registro Civil correspondiente la disolución de la entidad a efecto que se proceda a cancelar la

Personalidad Jurídica de la Asociación. Artículo cuarenta y nueve. Bienes Remanentes: La Asamblea

General Extraordinaria, deberá aprobar a la asociación a la que deberán trasladarse los bienes

remanentes, la que en todo caso deberá tener fines similares a la Asociación liquidada. Artículo cincuenta.

Interpretación: Cualquier problema de interpretación de los presentes estatutos y sus reglamentos deberá

ser resuelto por la Junta Directiva, si la interpretación genera controversia deberá solicitarse dictamen a un

profesional del Derecho para resolverla. Artículo cincuenta y uno. Junta Directiva Provisional: Los
integrantes de la Junta Directiva Provisional, continuarán en el desempeño de sus cargos como

propietarios, hasta en la fecha en que, de acuerdo a los estatutos, la Asamblea General Ordinaria deberá

elegir a los nuevos. QUINTA: LOS ASOCIADOS aceptan expresamente cada una de las cláusulas de

la presente escritura DOY FE: a) Que todo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)Que tuve a la

vista las cédulas de vecindad relacionadas de los comparecientes, c) Que advierto los efectos legales del

presente instrumento; así como lo relativo a las obligaciones registrales inherentes al mismo. Leo lo escrito

a los interesados, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

ratifican, aceptan, y firman con la Notaria autorizante.

ANTE MI:

CATORCE (14). En la ciudad de Guatemala; el veinticinco de marzo de dos mil diez, ANTE MI: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte el señor MAXIMILIANO BONTHUIS

SALAZAR, de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este

domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro

ochocientos mil (800,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala,

quien comparece en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad

mercantil SAMARA FASHION, SOCIEDAD ANÓNIMA, con número de identificación tributaria mil dos

(1,002), quien acredita su personería con el Acta Notarial que contiene su nombramiento autorizada en
esta ciudad por la Infrascrita Notaria, el diez de noviembre de dos mil cinco y que se encuentra inscrita en

el Registro Mercantil General de la República al número diecinueve (19), folio ciento diez once (111) del

libro tres (3) de Auxiliares de Comercio; a quien en el curso de este instrumento se le denominara EL

PROMITENTE VENDEDOR, HAGO CONSTAR que tengo a la vista el documento fehaciente y que la

representación que se acredita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Y

por otra parte el señor EZEQUIEL MARTÍNEZ BORRACH, de treinta y cinco años de edad, soltero,

guatemalteco, Economista, de este domicilio, se identifica con la cédula vecindad número de orden A

guión uno (A-1) y de registro seiscientos veinte mil noventa (620090) extendida por el Alcalde Municipal de

Guatemala, Departamento de Guatemala, quien comparece en su calidad PRESIDENTE de la JUNTA

DIRECTIVA Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA ASOCIACIÓN JUNTOS POR GUATEMALA, con

número de identificación tributaria dos mil cinco (2,005), y lo acredita con el Acta Notarial que contiene su

nombramiento, faccionada y autorizada por la Infrascrita Notaria, en esta ciudad capital el treinta de junio

de dos mil cinco, dicho nombramiento se encuentra inscrito en el Registro Civil del Municipio de

Guatemala, Departamento de Guatemala, al número cien (100), folio doscientos (200) del libro cinco (5) de

Persona Jurídicas, con fecha ocho de julio de dos mil cinco; a quien en adelante se le denominará EL

PROMITENTE COMPRADOR, HAGO CONSTAR que tengo a la vista el documento fehaciente y que

la representación que ejercita EL COMPRADOR es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el

presente contrato. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación consignados,

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y estando debidamente facultados, por el presente

instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO,

contenido en las cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara el señor

MAXIMILIANO BONTHUIS SALAZAR, en la calidad con que actúa, que su representada, que es

propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número

trescientos veintidós (322), folio cincuenta y dos (52) del libro doscientos dieciséis (216) de Guatemala,

que consiste en un lote de terreno con construcción ubicado en la sexta calle, cincuenta guión veinte de la
zona tres de esta ciudad capital, conforme el área, las medidas, y colindancias que constan en su

respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: ADVERTENCIA DE LEY: De manera expresa el

representante de LA PROMITENTE VENDEDORA hace constar que sobre el inmueble que por este

acto promete en venta no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los

derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, por lo que la Notaria, le advierte la responsabilidad en

que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DEL VALOR DE LA PROMESA DE VENTA Y

FORMA DE PAGO, OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO Y

SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLLIGACIONES: A) del valor de la promesa de

venta y su forma de pago: Declara el representante de LA PROMITENTE VENDEDORA que por el

precio de DOSCIENTOS VEINTE MIL QUETZALES (Q. 220,000.00), de los cuales tiene recibidos el

día de hoy ciento veinte mil quetzales (Q.120,000.00) en efectivo de EL PROMITENTE COMPRADOR y

los restantes cien mil quetzales (Q.100,000.00) que le serán cancelados a mas tardar el treinta de

noviembre del año dos mil once; le PROMETE EN VENTA la finca matriz identificada en la cláusula

primera de este instrumento; B) del otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. Continúa

manifestando el representante legal de LA PROMITENTE VENDEDORA , que su representada se

compromete a otorgar la escritura traslativa de dominio a mas tardar el treinta de noviembre del año dos

mil once; C) de las sanciones por incumplimiento de obligaciones: Continua manifestando el

representante de LA PROMITENTE VENDEDORA que el incumplimiento en el otorgamiento de la

escritura traslativa de dominio o en el pago restante en la fecha convenida, da derecho tanto al

PROMITENTE VENDEDOR como al PROMITENTE COMPRADOR a solicitar ante juez competente el

otorgamiento de la escritura traslativa de dominio correspondiente o que se efectue el pago que resta para

completar el precio del bien prometido en venta; o a solicitar la rescisión del presente contrato,

reconociendo desde ya tanto LA PROMITENTE VENDEDORA como EL PROMITE COMPRADOR, un

interés mensual del veinte por ciento (20%) y a que se le cobren los daños y perjuicios, asi como las

costas procesales que el incumplimiento de sus obligaciones conlleva. CUARTA: DE LA ACEPTACION:

EL PROMITENTE COMPRADOR acepta la promesa de venta del inmueble urbano que por este acto se

le ofrece. Los otorgantes aceptan el contenido integro del presente instrumento. Como Notaria DOY FE:

a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad

relacionadas y el título de propiedad del inmueble en venta objeto del presente contrato, consistente en la

certificación de fecha diez de enero del año dos mil diez extendida por el Registro General de la Propiedad

de la zona Central, documento por el cual LA PROMITENTE VENDEDORA acredita su derecho de

propiedad, así como el punto resolutivo del Consejo de Administración de la promitente vendedora en el

cual consta el acuerdo de promesa de venta a favor del promitente comprador; c) Advierto a los otorgantes

los alcances legales de la presente declaración, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo

y la obligación registral; y d) Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, junto a la notaria autorizante.

ANTE MÍ

QUINCE (15). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de marzo de dos mil diez, ANTE MI: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte el señor ISIDRO ANTONIO RIVERA

GUADAMUZ, de veintisiete años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio,
quien se identifica con cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro ochocientos

mil (800,000) extendida por el Alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, a quien en el

presente instrumento se le denominará EL VENDEDOR; y por la otra parte el señor JORGE MARIO

MONZÓN MONGE, de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Industrial, de este

domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro

ochocientos mil quinientos (800,500) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de

Guatemala, a quien en el presente instrumento se le denominará EL COMPRADOR. Manifiestan los

comparecientes ser de los datos de identificación consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

DERECHOS POSESORIOS, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:

Manifiesta EL COMPRADOR, que hizo una compra con el señor JULIO LUNA VALENZUELA, en el

año de mil novecientos noventa y cuatro, que es poseedor de un terreno situado en el Departamento de

Chiquimula, el cual mide cien (100) metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias: AL

NORTE: Diez (10) metros cuadrados con carretera Interamericana. AL SUR: Diez (10) metros

cuadrados con propiedad del señor Jorge Cresto Hernández. AL ESTE: Diez (10) metros cuadrados con

terreno municipal. AL OESTE: Diez (10) metros cuadrados con la propiedad del señor Rubén Paredes

Porras, que es su vecino. SEGUNDA: Declara EL VENDEDOR que sobre la posesión que vende no

existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los derechos del comprador y la

Infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurriere si así no lo hiciere. TERCERA:

Manifiesta EL VENDEDOR que la posesión del cual es titular ha sido ejercitada en forma útil, pacífica,

continúa y de buena fe, a título de dueño por mas de diez años incluyendo la de los anteriores. Continúa

manifestando EL VENDEDOR que por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.

50,000.00) que en este momento recibe en efectivo a su entera satisfacción, vende la posesión descrita

en la cláusula primera de este instrumento al COMPRADOR, con todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde. CUARTA: EL COMPRADOR manifiesta que en los términos relacionados acepta la venta
que se le hace a su favor. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que

tuve a la vista las cédulas de vecindad correspondientes, así como el documento privado con firmas

legalizadas por el Notario Adrián Fidel Santizo Girón, de fecha veinte de agosto de mil novecientos

noventa y cuatro, en la ciudad de Chiquimula, con la cual el vendedor acredita el derecho de posesión; c)

Que advertí de los efectos legales del presente instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la

Notaria autorizante.

ANTE MÍ

DIECISEIS (16): En la ciudad de Guatemala, el uno de abril del año dos mil diez, ANTE MI: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte la señora GABRIELA SANTIS

COTUC, de veinticinco años de edad, soltera, Ingeniera Industrial, guatemalteca, de este domicilio, quien

se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro un millón dos mil

(1,002,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien actúa

en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad PANTEÓN ROCOCO,

SOCIEDAD ANÓNIMA, lo cual acredita con el acta notarial de su nombramiento de fecha catorce de

mayo de dos mil cinco, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria, que se encuentra inscrita en el

Registro Mercantil General de la República, con el número ochenta (80), folio cuatrocientos (400), del libro

ciento quince (115), de Auxiliares de Comercio, de fecha quince de junio de dos mil cinco y que en el

cuerpo de este instrumento se le denominará simplemente EL ARRENDANTE; y por la otra parte, el

señor JUAN CARLOS LÓPEZ SOS, de treinta y nueve años de edad, soltero, estudiante,

guatemalteco, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento, quien actúa en su calidad

de Presidente del Consejo de Administración y Representante Legal de la COOPERATIVA DE

AHORRO Y CREDITO GUACAMAYA, RESPONSABILIDAD LIMITADA, calidad que acredita con el

acta notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad capital el trece de enero de dos mil diez por la

Infrascrita Notaria inscrita en el Libro de Representantes Legales del Registro de Cooperativas del Instituto

Nacional de Cooperativas (INACOP) al numero un dos mil cien (2100), folio mil quinientos (1500), libro mil

cien (1100) de Representantes Legales, y que en el cuerpo del presente instrumento se le denominara EL

ARRENDATARIO. HAGO CONSTAR: a) Que tengo a la vista los documentos fehacientes; b) Que la

representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente

contrato; b) Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personales anotados, y

que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, de conformidad con las siguientes

cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL ARRENDANTE, que es propietario del inmueble

urbano consistente en un local comercial, ubicado en la veinte avenida, quince guión treinta y ocho de la

zona uno del municipio y departamento de Guatemala, el cual está dotados de los servicios de energía

eléctrica, agua potable municipal. Encontrándose el local comercial en buen estado de conservación.

SEGUNDA: El arrendante hace constar de manera expresa que sobre el bien inmueble urbano descrito,

no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte,

respondiendo al saneamiento de ley; por lo que la infrascrita Notaria le advierte sobre las

responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto o si así no lo hiciere. TERCERA:

Continúa manifestando EL ARRENDANTE por medio de su representante legal da en arrendamiento el

local comercial identificado en la cláusula anterior, con un área de ciento veinte metros cuadrados, a LA

ARRENDATARIA. CUARTA: El presente contrato de arrendamiento se sujeta a las siguientes

condiciones: a) DEL PLAZO: El plazo del presente contrato de arrendamiento es de TRES AÑOS Y
SEIS MESES contados a partir del uno de marzo del dos mil diez. EL ARRENDANTE podrá dar por

terminado anticipadamente el plazo del contrato, dando a LA ARRENDATARIA un preaviso con por lo

menos sesenta días de anticipación a la fecha en que hará efectiva la desocupación. b) DE LA RENTA:

La renta mensual será de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q2,500.00); cada una de las rentas

se pagaran en forma mensual y anticipada, sin cobro ni requerimiento alguno, dentro de los cinco primeros

días calendario de cada mes de arrendamiento en las oficinas del ARRENDANTE ubicada en la catorce

avenida quince guión treinta de la zona nueve de esta ciudad. A la renta deberá agregarse el Impuesto al

Valor Agregado (IVA), el cual será pagado por LA ARRENDATARIA. c) DEL DEPÓSITO: EL

ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDANTE, en calidad de depósito, la cantidad de TRES MIL

QUETZALES (Q. 3,000.00) para cubrir cualquier reparación por el mal uso o deterioro que pudiera

causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algún pago pendiente al momento de

terminarse o rescindirse el presente contrato. EL ARRENDANTE devolverá este depósito sin previo

requerimiento, o la parte correspondiente, un mes después de que EL ARRENDATARIO entregue el

inmueble en iguales condiciones de habitabilidad como lo recibió, y se hubieren pagado todas las rentas y

servicios correspondientes a consumo de agua, energía eléctrica y telefónico; d) DEL DESTINO: El local

comercial arrendado será destinado para negocios comerciales de la compra y venta de vidrios blindados;

e) DE LA PROHIBICION DE SUBARRENDAR O CEDER EL CONTRATO: Queda prohibido a LA

ARRENDATARIA subarrendar el local comercial o ceder sus derechos en el presente contrato,

renunciando expresamente a cualquier derecho de tanteo que pudiera corresponderle para la renovación

del presente contrato. e) DE LOS SERVICIOS: El local comercial cuanta con los servicios de agua

potable, un baño, servicio de energía eléctrico. El servicio de energía eléctrica y agua se pagaran por

cuenta de LA ARRENDATARIA, directamente a las entidades que prestan los servicios, siendo

responsable por las cuotas ordinarias, extraordinarias y excesos. La falta de pago o demora por parte de

LA ARRENDATARIA en el pago oportuno de las cuotas ordinarias o extraordinarias de dichos servicios,

dará lugar a las acciones de desocupación y cobro. Al término del arrendamiento deberán quedar
totalmente pagadas todas las obligaciones por los servicios aludidos, obligándose LA ARRENDATARIA a

entregar a LA ARRENDANTE copia de los recibos correspondientes, conjuntamente con el pago de la

renta. f) DEL ESTADO DEL LOCAL COMERCIAL: LA ARRENDANTE entregara el local comercial en

buen estado de conservación, en condiciones de higiene, seguridad y limpieza, con todos sus servicios e

instalaciones en buen estado. LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el local comercial arrendado en

la misma forma como lo recibe, salvo los desperfectos inherentes a su uso prudente. LA

ARRENDATARIA responderá por cualquier daño o deterioro que el local comercial o sus instalaciones

sufran por su culpa o la de terceras personas, siendo por su cuenta cualesquiera reparaciones locativas.

g) DE LAS MEJORAS: Queda prohibido a LA ARRENDATARIA hacer cualesquiera mejoras o

modificaciones en el local comercial, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendante. h)

PROHIBICIONES: Queda prohibido así mismo a LA ARRENDATARIA guardar en el local comercial

sustancias inflamables, explosivas, salitrosas, corrosivas u otras que produzcan humedad o constituyan

peligro para su conservación; i) DAÑOS Y PERJUICIOS: En el evento de que EL ARRENDATARIO

dispusiera devolver el local objeto del arrendamiento antes del vencimiento del plazo, deberá cancelar AL

ARRENDANTE, lo que corresponde a un mes de renta, en pago de los daños y perjuicios por la

terminación anticipada de este contrato. QUINTA: Convienen las partes, que la falta de pago de dos de

las rentas mensuales convenidas, el incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de alguna de las

obligaciones pactadas o que le impone la ley, la contravención de las prohibiciones asumidas o que le

vienen determinadas por la propia ley, dará derecho para que EL ARRENDANTE pueda dar por vencido

el plazo del contrato y pueda exigir la inmediata desocupación del local, así como reclamar el pago de

cualesquiera sumas que se le adeuden y ejercitar los derechos y acciones procedentes. Los gastos que se

ocasionen por la cobranza judicial o extrajudicial o por cualquier acción o pretensión derivadas del

presente contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO quien acepta las obligaciones contraídas.

SEXTA: La arrendataria renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra

parte, señalando como lugar para recibir notificaciones o citaciones y emplazamiento la sexta avenida,
doce guión veinticinco de la zona siete de esta ciudad capital, dando por validas y bien hechas las

citaciones, notificaciones y emplazamientos que allí se les hicieren, hasta en tanto no den aviso escrito de

cualquier cambio de dirección. SÉPTIMA: Los gastos y honorarios que se causen con motivo de la

autorización del presente contrato, al igual que cualesquiera otros gastos o costas judiciales o

extrajudiciales que se deriven del presente negocio serán a cargo de LA ARRENDATARIA. OCTAVA:

Por su parte LA ARRENDATARIA, en los términos relacionados, acepta el presente contrato de

arrendamiento de local comercial, recibiendo el local comercial en buen estado y con todos sus servicios

funcionando. NOVENA: En los términos consignados, los otorgantes ACEPTAN el contenido del

presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la

vista las cédulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes, el título que acredita la

propiedad del inmueble objeto de este contrato, así como las actas notariales de nombramiento de la

representación de los señores GABRIELA SANTIS COTUC Y JUAN CARLOS LÓPEZ SOS; c) Que

advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento; así como de las obligaciones

registrales y fiscales inherentes al mismo. Leo íntegramente el contenido del presente instrumento a los

interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman con la Notaria autorizante.

ANTE MÍ

DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el uno de abril del año dos mil diez, ANTE MI: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte NANCY GABRIELA PEREZ LOPEZ,

de veinte años de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con la
cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro dos mil (A-1 2000), extendida en la

Municipalidad de Mixco, departamento de Guatemala, y por la otra parte EDITH MERCEDES

CASTILLO MENDOZA, de treinta años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,

persona de mi anterior conocimiento. Me aseguran las comparecientes ser de los datos de identificación

personal consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y a través del presente

instrumento otorgan contrato de PERMUTA SIMPLE DE BIENES INMUEBLES URBANOS conforme a las

siguientes clausulas escriturarias. PRIMERA: Declara la señora NANCY GABRIELA PEREZ LOPEZ, que

es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona Central al

número sesenta (60), folio diez (10) del Libro cien (100) de Guatemala con el área medidas y colindancias,

que le aparecen en su correspondiente inscripción registral, la cual esta valorada en diez mil quetzales

(Q.10,000.00) y consiste en el inmueble urbano ubicado en la primera calle dos guión veinte zona dos de

esta capital. SEGUNDA: Declara la señora EDITH MERCEDES CASTILLO MENDOZA, que es

propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona Central al número

sesenta y uno (61), folio ocho (8), del libro ciento diez (110) de Guatemala con el área medidas y

colindancias, que le aparecen en su correspondiente inscripción registral, la cual esta valorada en diez mil

quetzales (Q.10,000.00) y consiste en el inmueble urbano ubicado en la tercera calle cuatro guión veinte

zona dos de esta capital. TERCERA: Hacen constar de manera expresa las otorgantes que: a) Sobre los

bienes inmuebles urbanos de su propiedad, descritos anteriormente, no existen gravámenes, anotaciones

ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra otorgante, respondiendo al saneamiento de ley,

y la infrascrita notaria les advierte de las responsabilidades en que incurren si así no lo hicieren.

CUARTA: Manifiestan las otorgantes que por el presente acto permutan entre sí en forma simple, la

propiedad de los bienes descritos anteriormente, en el sentido que la propiedad de Nancy Gabriela Pérez

López se permuta a la señora Edith Mercedes Castillo Mendoza y la propiedad de la señora Edith

Mercedes Castillo Mendoza se transfiere a la señora Nancy Gabriela Pérez López. QUINTA: Las

otorgantes aceptan, en los términos relacionados, para sí, el presente contrato y las correspondientes
obligaciones derivadas de la ley. Doy Fe: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido, b) De haber

tenido a la vista las cédulas de vecindad relacionadas y las certificaciones extendidas por el Registro

General de la zona Central con que se acredita las propiedades de los bienes inmuebles urbanos objeto

del presente contrato; c) Que advertí a los otorgantes los efectos legales del presente instrumento, así

como el pago del impuesto al valor agregado e inscripciones en el Registro General de la Propiedad de la

zona Central, del testimonio de la escritura y los avisos de traspaso a la Dirección de Catastro y Avaluó de

Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas y del Catastro Municipal. Leo lo escrito a las

interesadas, quienes enteradas de su contenido, objeto validez y demás efectos legales lo aceptan,

ratifican y firman con la notaria autorizante.

ANTE MI.

DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el dos de abril del año dos mil diez, ANTE MI, CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte la señora INGAR MAGDALENA

LARRIEU DARDON, de cincuenta y tres años de edad, casada, guatemalteca, maestra de educación

primaria urbana, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno

(A-1) y de registro cuarenta y seis mil cuatrocientos treinta y cinco (46435), extendida en la Municipalidad

de Santa Catarina Pínula, departamento de Guatemala ( a quien en el presente instrumento podrá ser

denominada “LA VENDEDORA”), y por la otra parte la señora MAIRA AMARYLYS DAVILA
ESTRADA, de cuarenta y ocho años de edad, casada, guatemalteca, secretaria, de este domicilio, se

identifica con la cédula de vecindad número de orden F guión seis (F-6) y de registro diecinueve mil

ochenta y uno (19081), extendida en la Municipalidad de Nueva Santa Rosa, departamento de Santa

Rosa, quién comparece en representación de su menor hijo PABLO ADRIAN GALINDO DAVILA en

ejercicio de la patria potestad. Acredita su personería con la certificación de nacimiento número doce mil

cincuenta y seis (12056), extendida por el Registrador Civil de las Personas de Guatemala, el veintisiete

de febrero del año dos mil nueve, (a quien en lo sucesivo del presente contrato se le denominará “EL

COMPRADOR”). Como Notaria DOY FE: a) Que la representación que se ejerce de conformidad con la

ley y a mi juicio es suficiente para el presente acto; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los

datos de identificación personal consignados y de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles

y que por el presente acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE,

contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta la señora INGAR

MAGDALENA LARRIEU DARDON, bajo juramento de ley prestado en forma solemne advertida y

enterada de la pena relativa al Delito de Perjurio que es legítima y única propietaria de la finca rústica

ubicada en Lote veintiséis de la manzana veintidós, de la Lotificaciòn Planes de Minerva (con dirección

catastral décima avenida doce guión sesenta y tres zona once de Mixco, departamento de Guatemala,

inscrita en el Registro General de la Propiedad Inmueble como Finca número CUARENTA Y TRES (43),

folio CUARENTA Y TRES (43) del libro DOS MIL CIENTO NOVENTA Y OCHO (2198) de GUATEMALA,

inmueble que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio.

SEGUNDA: DE LA COMPRAVENTA: Continúa manifestando la señora INGAR MAGDALENA

LARRIEU DARDON que por el precio de CINCO MIL QUETZALES (Q.5,000.00) que declara tener

recibidos a su entera satisfacción en efectivo el día de hoy de parte de EL COMPRADOR el menor

PABLO ADRIAN GALINDO AVILA, por medio de su señora madre Maira Amarylys Dávila Estrada en

ejercicio de la patria potestad; por este acto les vende, cede, y traspasa, la totalidad de la finca identificada

en la cláusula anterior con todo cuando de hecho y por derecho le corresponde. El impuesto al valor
agregado (IVA) a que está afecto este instrumento será cancelado por EL COMPRADOR en la forma

legal correspondiente. TERCERA: DE LA ADVERTENCIA DE LEY: Por advertencia de la notaria

declara LA VENDEDORA que la presente venta comprende todo cuanto de hecho y por derecho

corresponde al inmueble que hoy enajena, incluido el servicio de media paga de agua potable que surte el

terreno, amparado por el titulo número quinientos noventa y siete (597), registro número veintisiete guión

cinco mil trescientos cuarenta y cuatro (5344) de la Municipalidad de Mixco “Las Vertientes, Sociedad

Anónima”, emitido con fecha doce de junio de mil novecientos noventa y seis, manifestando expresamente

que sobre el bien inmueble objeto de negociación fuera de la segunda inscripción de derechos reales que

se le transcribió, no pesan otros gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los

derechos de EL COMPRADOR y que en todo caso se somete al saneamiento de conformidad con la ley.

CUARTA: DE LA ACEPTACION: Por su parte la señora MAIRA AMARYLYS DAVILA ESTRADA, en

la calidad con que actúa, expresamente manifiesta que acepta para su representado PABLO ADRIAN

GALINDO AVILA, la venta que por este acto se le hace. Las otorgantes aceptan el contenido del

presente instrumento y solicitan al señor Registrador General de la Propiedad Inmueble efectuar las

operaciones en la finca objeto de este instrumento. Yo la Notaria DOY FE a) De que todo lo escrito me

fue expuesto y de las advertencias de ley, b) de haber tenido a la vista 1) La documentación relacionada y

cédulas de vecindad con que se identifican las otorgantes. 2) El título por medio del cual LA

VENDEDORA acredita su derecho de propiedad sobre el inmueble objeto de negociación consistente en

Testimonio de la Escritura Pública número ochenta y ocho (88) autorizada en la ciudad de Guatemala, el

veinte de noviembre de mil novecientos ochenta y nueve por el Notario José Alberto Sandoval Cojulun. 3)

Que leo a las otorgantes íntegramente el presente instrumento y bien impuestas de su contenido, objeto,

validez, y demás efectos legales, así como de la obligación del pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA)

a que está afecto el presente instrumento previo a inscribirlo en el Registro General de la Propiedad

Inmueble, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la notaria que autoriza.

ANTE MI:

DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el siete de abril del año dos mil diez, ANTE MI, CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria por una parte GABRIELA SANTIS COTUC, de veinticinco años de

edad, soltera, Ingeniera Industrial, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de

vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro un millón dos mil (1,002,000) extendida por el

Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, con lugar para recibir citaciones y/o

notificaciones en la séptima avenida doce guión treinta y nueve de la zona uno de esta ciudad capital,

quien actúa en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad PANTEÓN

ROCOCO, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo cual acredita con el acta notarial de su nombramiento de fecha

catorce de mayo de dos mil cinco, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria, que se encuentra

inscrita en el Registro Mercantil General de la República, con el número ochenta (80), folio cuatrocientos

(400), del libro ciento quince (115), de Auxiliares de Comercio, de fecha quince de junio de dos mil cinco (a

quien dentro del presente instrumento podrá denominarse LA CONTRATANTE) y por la otra JORGE

LUIS FUENTES PIRIR, de treinta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Albañil, de este domicilio,

se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro sesenta y cuatro mil

novecientos setenta y ocho (A-1 64978), extendida en la Municipalidad de Mixco, departamento de

Guatemala, con residencia en la novena calle once guión diecinueve de la zona once de Mixco, Aldea Lo

de Fuentes, lugar que señalo para recibir citaciones y/o notificaciones, (a quién dentro del presente

instrumento podrá denominarse EL CONTRATISTA). Como Notaria DOY FE. Que la representación que

se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto. Me aseguran los

otorgantes ser de los datos de identificación personal consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento celebran contrato de obra consistente en

FABRICACION DE PORTON DE METAL, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

ANTECEDENTES: Manifiesta EL CONTRATANTE que su representada tiene un taller de herrería en el

lugar señalado para recibir citaciones y/o notificaciones y que dentro de las actividades a que se dedica

por este acto se compromete a realizar para el señor JORGE LUIS FUENTES PIRIR un portón de metal

debidamente instalado en su casa de habitación la cual es de mi conocimiento y cuya dirección es la

señalada para recibir citaciones y/o notificaciones, bajo las condiciones y especificaciones siguientes: DEL

PORTON: El portón corredizo que se compromete por este acto a fabricar es de metal cuyas medidas son

tres metros con cuarenta y nueve centímetros (3.49 mts.) de ancho por dos metros con treinta centímetros

(2.30 mts.) de alto armado de lámina calibre tres sesenta y cuatro y tubo de una pulgada por una pulgada

chapa veinte (1”x1” chapa 20) con chapa marca yale y pintado de color blanco; con motor eléctrico marca

yale, accionado con control remoto. –PLAZO: El plazo para fabricar el portón objeto del presente contrato

es de veinte días corridos, es decir que lo entregara debidamente instalado a entera satisfacción del señor

JORGE LUIS FUENTES PIRIR a más tardar el veintidós de abril del año dos mil diez. –PRECIO: El precio

de la mano de obra y materiales que se utilizan para la fabricación del portón es de DIEZ MIL

QUINIENTOS QUETZALES (Q.10,500.00). FORMA DE PAGO: El precio de la fabricación del portón que

por este acto se compromete a realizar LA CONTRATANTE será pagado por el CONTRATISTA señor

JORGE LUIS FUENTES PIRIR en dos pagos: a) El primer pago de CINCO MIL DOSCIENTOS

CINCUENTA QUETZALES (Q.5,250.00) que declara el representante de LA CONTRATANTE tener

recibidos en efectivo el día de hoy a su entera satisfacción y b) Un segundo pago de CINCO MIL

DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q.5,250.00) que le serán pagados a LA CONTRATANTE por

EL CONTRATISTA al momento de entregar el portón, debidamente instalado a entera satisfacción del

señor JORGE LUIS FUENTES PIRIR. SEGUNDA: Continúan manifestando los otorgantes que el

incumplimiento en la entrega de la fabricación del portón en la fecha estipulada, dará derecho al señor

JORGE LUIS FUENTES PIRIR a solicitar ejecutivamente el cumplimiento del presente contrato,

renunciando ambos otorgantes al fuero de su domicilio, sometiéndose a los tribunales que el señor

Fuentes Pirir decida, siendo título ejecutivo el testimonio del presente contrato y teniendo como líquidas
exigibles y de plazo vencido las cuentas que el señor Fuentes Pirir presente. TERCERA: ACEPTACIÓN:

Los otorgantes, en la calidad con que actúan, manifiestan que en los términos relacionados aceptan

íntegramente el presente instrumento. Yo la Notaria DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue expuesto y

de las advertencias de ley, b) de haber tenido a la vista 1) La documentación relacionada y cédulas de

vecindad con que se identifican las otorgantes. 3) Que leo a los otorgantes íntegramente el presente

instrumento y bien impuestos de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman juntamente con la notaria que autoriza.

ANTE MI:

VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el ocho de abril de dos mil diez, ANTE MI: CINDY LORENA

SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte el señor JUAN PABLO CHUPINA CARDONA,

de treinta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi

anterior conocimiento y por la otra parte el señor HERBERT ABRAHAM RIVERA ECHEVERRÍA, de

treinta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se identifica

con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro quinientos mil (500,000)

extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. Me aseguran los

comparecientes ser de los datos de identificación consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE RESCICIÓN, contenido
en las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que por medio de

escritura número treinta (30) autorizada en esta ciudad el ocho de mayo de dos mil nueve por la

Infrascrita Notaria, celebraron un contrato de Servicios Profesionales, en los términos, condiciones y

estipulaciones que en dicho instrumento constan. SEGUNDA: Continúan manifestando los otorgantes

que por convenir a sus intereses por este acto vienen a RESCINDIR TOTALMENTE el contrato

identificado en la cláusula anterior, en virtud de no tener ningún interés los otorgantes en el mismo.

TERCERA: Los otorgantes indican que por virtud de la rescisión antes relacionada, por este acto se

otorgan el más amplio y total finiquito, manifestando que no tienen ninguna reclamación pendiente por el

contrato que por este acto rescinden, y en consecuencia todo vuelve a quedar en el estado en que antes

se encontraba; con pacto expreso de no pedir más en contra. CUARTA: Los comparecientes manifiestan

que aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y

de su contenido; b) De haber tenido a la vista la documentación relacionada, así como la escritura

pública que por este acto se rescinde; c) Que leí lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria que

autoriza.

ANTE MÍ
VEINTIUNO (21) En la ciudad de Guatemala, el ocho de abril de dos mil diez, yo CINDY LORENA

SANTIZO SOSA, Notaria, POR MÍ Y ANTE MÍ: En cumplimiento con lo que establece el artículo

cincuenta y nueve del Código de Notariado, procedo a tomar razón del acta de legalización de firma de

fecha quince de mayo del año en curso, signada a mi presencia por el señor JORGE MARIO GARCIA,

quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro ochocientos

mil quinientos (800,500), en un escrito para presentar a la Oficina Nacional de Servicio Civil –ONSEC- en

donde solicita su jubilación por edad, constando en una sólo hoja. Leo lo escrito y enterado de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

VEINTIDOS (22). En la ciudad de Guatemala, el doce de abril del año dos mil diez. ANTE MI: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria: Comparecen por una parte MARIA VICTORIA AZURDIA

POLANCO, de cincuenta y seis años de edad, soltera, guatemalteca, trabajadora social, de este

domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro

cuatrocientos setenta y siete mil trescientos once (477311), extendida en la Municipalidad de Guatemala,

departamento de Guatemala. Comparece en su calidad de Gerente General y Representante Legal de

la entidad PANTEÓN ROCA VIEJA, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo cual acredita con el acta notarial de su

nombramiento de fecha catorce de mayo de dos mil ocho, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita

Notaria, que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República, con el número

ochenta y uno (81), folio cuatrocientos uno (401), del libro ciento quince (115), de Auxiliares de Comercio,

de fecha quince de junio de dos mil ocho (a quien dentro del presente instrumento podrá denominarse LA
MANDANTE); y por la otra LOURDES ROXANA SAENZ SORIA, de veinticinco años de edad, soltera,

guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de

orden A guión uno y de registro ciento cincuenta y seis mil seiscientos ochenta y seis (A-1 156686),

extendida en la Municipalidad de Mixco, departamento de Guatemala. Como Notaria DOY FE: Que la

representación que se ejercita de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el presente acto.

Me aseguran las comparecientes ser de los datos de identificación personal consignados, hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este acto celebran el MANDATO ESPECIAL JUDICIAL

CON REPRESENTACION, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES.

Manifiesta la señora MARIA VICTORIA AZURDIA POLANCO en la calidad con que actúa, se encuentra

facultada por el Consejo de Administración de su representada por medio de punto resolutivo contenido en

el acta notarial de fecha cinco de enero del año dos mil diez autorizada por la infrascrita notaria la cual me

pone a la vista; para poder otorgar mandatos judiciales para que los intereses de la misma no queden

indefensos ante los tribunales competentes. SEGUNDA: DEL OTORGAMIENTO DEL MANDATO:

Continúa manifestando la señora MARIA VICTORIA AZURDIA POLANCO, que en virtud que se

necesita hacer valer los derechos de su representada ante los Tribunales del país por este acto otorga

MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION a favor, de la Abogada LOURDES

ROXANA SAENZ SORIA, quien por el solo hecho de su nombramiento, tendrá las facultades suficientes

para realizar toda clase de actos procesales y además se le otorgan las FACULTADES JUDICIALES

ESPECIALES siguientes: i) Prestar confesión y declaración de parte, absolver posiciones, reconocer

firmas y documentos y pedir tales diligencias a otras personas; someter los asuntos a la decisión de

cualquier clase de árbitros, nombrarlos o proponerlos; prestar declaraciones judiciales y juradas que

conforme a la ley corresponda rendir a la mandante; ii) Demandar, denunciar delitos y acusar

criminalmente, prorrogar competencia; allanarse y desistir de los juicios y/o recursos, remedios

procesales, ocursos, incidentes, excepciones y recusaciones, así como renunciarlos o interponerlos;

celebrar transacciones y convenios con relación a cualquier litigio iniciado o por iniciarse; condonar
obligaciones y conceder esperas y quitas; solicitar, aceptar y ofrecer adjudicaciones de bienes en pago;

aprobar toda clase de liquidaciones y cuentas; autorizar y extender finiquitos; recibir notificaciones,

citaciones, emplazamientos y cualesquiera otra clase de comunicaciones; iniciar o continuar por todos los

trámites y vías, los juicios, expedientes, procesos, arbitrajes y conciliaciones, incidentes, diligencias,

actuaciones o asuntos de toda naturaleza, interponer toda clase de defensas, acciones, remedios y

recursos legales ordinarios, extraordinarios, excepcionales o por establecerse, incluyendo los de casación,

amparo, exhibición personal e inconstitucionalidad y cualquier otro que concedieren la Constitución

Política de la República de Guatemala, leyes, reglamentos y demás ordenamiento jurídico guatemalteco;

iii) La mandataria podrá concurrir y evacuar audiencias en cualquier entidad judicial o administrativa,

autónoma o semiautónoma, centralizada o descentralizada, estando facultado en las mismas para asistir a

juntas conciliatorias o negociaciones de trámite, celebrar convenios dentro de los procesos o bien que

tengan por objeto la terminación de los mismos; iv) Sustituir total o parcialmente el presente mandato,

reservándose o no su ejercicio; y v) Todas aquellas facultades especiales necesarias para el ejercicio del

presente mandato. TERCERA: INTERPRETACION DEL PRESENTE MANDATO: Continúa

manifestando la señora MARIA VICTORIA AZURDIA POLANCO que en la forma que ha quedado

plasmado, confiere a la mandataria, la libre representación en todos sus asuntos, que las facultades

especiales detalladas en el presente documento deben entenderse a título enumerativo no limitativo, por lo

que no cabrá oponer defecto o imprecisión en este mandato el cual deberá ser ampliamente interpretado.

TERCERA: ACEPTACION DEL MANDATO Y DE SUS OBLIGACIONES: Por su parte la Abogada

LOURDES ROXANA SAENZ SORIA, expresamente acepta el mandato especial judicial con

representación que por este acto se le otorga. CUARTA: ACEPTACION Y CIERRE: Las partes, en la

calidad con que respectivamente actúan, luego de haber leído el contenido íntegro del presente contrato,

aceptan, en forma lisa, llana e incontestablemente, los respectivos derechos y obligaciones que se derivan

del mismo. Yo, la Infrascrita Notaria, DOY FE: a.) De todo lo anteriormente expuesto; b.) De haber

tenido a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como la documentación relacionada dentro del
presente contrato y ; c.) Que leí totalmente lo escrito a las comparecientes, quienes bien impuestas de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación de registrar el testimonio del

presente instrumento público en el Registro de Mandatos del Archivo General de Protocolos y en los

demás registros que procedan de conformidad con la ley, lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con la

notaria que de todo lo relacionado, DA FE.

ANTE MI:

VEINTITRES (23).- En la ciudad de Guatemala el catorce de abril del año dos mil diez. ANTE MI:

CINDY LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen, por una parte, MARIA PAOLA LOPEZ

HEMMERLING, de treinta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, y

se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro novecientos

veintidós mil setecientos cincuenta y nueve (922759) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,

Departamento de Guatemala, y por la otra parte comparece MARIA ANTONIETA HEMMERLING

ANDRADE de LOPEZ, de cincuenta y siete años de edad, viuda, guatemalteca, Maestra de Educación

Primaria, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden L guión doce (L-12) y

de registro once mil seiscientos sesenta y dos (11662) extendida por el Alcalde Municipal de Tecun Uman,
Departamento de San Marcos. Me aseguran las comparecientes ser de los datos de identificación

personal detallados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por este acto,

otorgan MANDATO ESPECIAL PARA DONAR ENTRE VIVOS, de conformidad con las cláusulas

siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta la señora MARÍA PAOLA LOPEZ HEMMERLING,

que es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de zona Central bajo

el número uno (1), folio dos (2) del Libro tres (3) de Guatemala, con las medidas y colindancias que

constan en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA. DE LA DONACION ENTRE VIVOS:

Continúa manifestando a señora MARÍA PAOLA LOPEZ HEMMERLING, que es su deseo donar entre

vivos a favor del señor JUAN CARLOS PONCE VELIZ, quién es de diecinueve años, soltero,

guatemalteco, estudiante, con domicilio en el departamento de Guatemala y se identifica con la cédula de

vecindad número de orden A guión uno y de registro un millón, extendida en la Municipalidad de

Guatemala, departamento de Guatemala; el bien inmueble descrito en la cláusula anterior, dicha donación

debe realizarla su mandante, en forma pura, simple, gratuita y a perpetuidad y la estima en veinte mil

quetzales (Q.20,000.00), indicando que la misma no le afecta en nada ya que tiene otros bienes para su

subsistencia TERCERA: DEL OTORGAMIENTO DEL MANDATO: Manifiesta la señora MARIA PAOLA

LOPEZ HEMMERLING que por este acto otorga MANDATO ESPECIAL a favor de su señora madre

MARIA ANTONIETA HEMMERLING ANDRADE de LOPEZ, PARA DONAR ENTRE VIVOS a favor

de la persona designada en la cláusula segunda de este instrumento y por lo tanto el mandato lo ejercitará

por todo el tiempo que sea necesario para cumplir con lo encomendado. CUARTA: INTERPRETACION

DEL PRESENTE MANDATO: Continúa manifestando la señora MARIA PAOLA LOPEZ

HEMMERLING que en la forma que ha quedado plasmado, confiere a la mandataria, la libre

representación en todos sus asuntos, que las facultades especiales detalladas en el presente documento

deben entenderse a título enumerativo no limitativo, por lo que no cabrá oponer defecto o imprecisión en

este mandato el cual deberá ser ampliamente interpretado. QUINTA: ACEPTACION DEL MANDATO Y

DE SUS OBLIGACIONES: Por su parte la señora MARIA ANTONIETA HEMMERLING ANDRADE,

expresamente acepta el mandato general y judicial con representación que por este acto se le otorga.

SEXTA: ACEPTACION Y CIERRE: Las partes, en la calidad con que respectivamente actúan, luego de

haber leído el contenido íntegro del presente contrato, aceptan, en forma lisa, llana e incontestablemente,

los respectivos derechos y obligaciones que se derivan del mismo. Yo, la Infrascrita Notaria, DOY FE:

a.) De todo lo anteriormente expuesto; b.) De haber tenido a la vista la documentación relacionada dentro

del presente contrato, así como la certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad

Inmueble de la zona Central, con el cual la mandante acredita su derecho de propiedad sobre el bien

inmueble que será objeto de donación; y c.) Que leí totalmente lo escrito a los comparecientes, quienes

bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación de

registrar el testimonio del presente instrumento público en el Registro de Mandatos del Archivo General de

Protocolos y en los demás registros que procedan de conformidad con la ley, lo ratifican, aceptan y firman,

juntamente con la notaria que de todo lo relacionado, DA FE.

ANTE MI:

VEINTICUATRO (24). En la ciudad de Guatemala, el quince de abril de dos mil diez ANTE MI: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte el señor CARLOS ALDANA

MOSCOSO, de veintidós años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se
identifica con la cédula de vecindad con numero de orden A guión uno (A-1) y de Registro ochocientos mil

(800,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala y el señor

JORGE ALBERTO ALDANA MOSCOSO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante,

de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento; a quienes en el curso del presente instrumento se

le denominará LOS VENDEDORES; y por la otra parte el señor PABLO ANDRÉS BONILLA

HERNÁNDEZ, de veintidós años de edad, casado, estudiante, guatemalteco, de este domicilio, quien se

identifica con cédula de vecindad con número de orden A guión uno (A-1) y de registro ochocientos mil

quinientos (800,500), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, a

quien en el curso del presente instrumento se le denominará EL COMPRADOR. Los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles; y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

DERECHOS HEREDITARIOS, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:

Declara el señor CARLOS ALDANA MOSCOSO, que su difunto padre, MARIO RENÉ ALDANA

PINTO lo instituyó heredero universal en testamento otorgado en la escritura número ciento ochenta y

cinco (185), autorizada en esta ciudad capital por la Infrascrita Notaria, de fecha tres de diciembre de dos

mil cinco; y así mismo declara el señor JORGE ALBERTO ALDANA MOSCOSO que mediante el

instrumento público ya relacionado, fue instituido como legatario de la finca urbana inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central al número doce (12), folio quince (15) del libro ochenta (80)

de Guatemala, con el área, medida y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de

dominio, que consiste en un lote de terreno sin construcción que se encuentra ubicado en la cuarta

avenida quince guión veinte de la zona cinco del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala,

incluyéndose en el legado todo lo que de hecho y por derecho le correspondía, siendo, como

consecuencia de tal legado, herederos copropietarios del inmueble relacionado. SEGUNDA: LOS

VENDEDORES, en forma expresa, declaran que sobre los derechos que enajenan no existe cuestión

litigiosa pendiente, a excepción del testamento que se mencionó y que sobre el bien no existen
gravámenes anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, pero que en

todo caso se compromete a su total saneamiento por evicción o vicios ocultos si los hubiere; la Infrascrita

Notaria, les advierte de las responsabilidades en que incurriere si así no lo hiciere. TERCERA: Siguen

manifestando LOS VENDEDORES que por el precio de OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.

85,000.00) cada uno, que aseguran tener recibidos el día de hoy en efectivo a su satisfacción del señor

PABLO ANDRES BONILLA HERNANDEZ, le venden los derechos hereditarios que le corresponden a

cada uno sobre la finca ya identificada, incluyendo en la misma todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde, facultando expresamente AL COMPRADOR para radicar el Proceso Sucesorio

Testamentario que corresponde. CUARTA: Por su parte manifiesta EL COMPRADOR que acepta la

venta de que se le hace; y los otorgantes el contenido del presente instrumento en los términos

relacionados. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la

vista las cédulas de vecindad relacionadas. c) Que advertí a los otorgantes de los efectos legales del

presente instrumento y de las obligaciones registrales inherentes al mismo. Leo íntegramente lo escrito a

los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto validez, demás efectos legales la aceptan,

ratifican y firman con la Notaria que autoriza.

ANTE MÍ
VEINTICINCO (25).- En la ciudad de Guatemala el quince de abril del año dos mil diez. ANTE MI:

CINDY LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen, por una parte, MARIA PAOLA LOPEZ

HEMMERLING, de treinta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, y

se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro novecientos

veintidós mil setecientos cincuenta y nueve (922759) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,

Departamento de Guatemala, y por la otra parte comparece MARIA ANTONIETA HEMMERLING

ANDRADE de LOPEZ, de cincuenta y siete años de edad, viuda, guatemalteca, Maestra de Educación

Primaria, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden L guión doce (L-12) y

de registro once mil seiscientos sesenta y dos (11662) extendida por el Alcalde Municipal de Tecun Uman,

Departamento de San Marcos. Me aseguran las comparecientes ser de los datos de identificación

personal detallados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por este acto,

otorgan MANDATO GENERAL Y JUDICIAL CON REPRESENTACION CON CLAUSULAS

ESPECIALES, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL OTORGAMIENTO:

Manifiesta la señora MARIA PAOLA LOPEZ HEMMERLING (en adelante “la mandante”) que por este acto

otorga MANDATO GENERAL Y JUDICIAL CON REPRESENTACION CON CLAUSULA ESPECIAL

a favor de su señora madre MARIA ANTONIETA HEMMERLING ANDRADE de LOPEZ (en adelante

"la mandataria"), para que la represente en toda clase de asuntos judiciales, administrativos y de cualquier

otra índole en los que pudiera tener interés, confiriéndole a la mandataria las FACULTADES

JUDICIALES ESPECIALES siguientes: i) Prestar confesión y declaración de parte, absolver posiciones,

reconocer firmas y documentos y pedir tales diligencias a otras personas; someter los asuntos a la

decisión de cualquier clase de árbitros, nombrarlos o proponerlos; prestar declaraciones judiciales y

juradas que conforme a la ley corresponda rendir a la mandante; ii) Demandar, denunciar delitos y acusar

criminalmente, prorrogar competencia; allanarse y desistir de los juicios y/o recursos, remedios

procesales, ocursos, incidentes, excepciones y recusaciones, así como renunciarlos o interponerlos;

celebrar transacciones y convenios con relación a cualquier litigio iniciado o por iniciarse; condonar
obligaciones y conceder esperas y quitas; solicitar, aceptar y ofrecer adjudicaciones de bienes en pago;

aprobar toda clase de liquidaciones y cuentas; autorizar y extender finiquitos; recibir notificaciones,

citaciones, emplazamientos y cualesquiera otra clase de comunicaciones; iniciar o continuar por todos los

trámites y vías, los juicios, expedientes, procesos, arbitrajes y conciliaciones, incidentes, diligencias,

actuaciones o asuntos de toda naturaleza, interponer toda clase de defensas, acciones, remedios y

recursos legales ordinarios, extraordinarios, excepcionales o por establecerse, incluyendo los de casación,

amparo, exhibición personal e inconstitucionalidad y cualquier otro que concedieren la Constitución

Política de la República de Guatemala, leyes, reglamentos y demás ordenamiento jurídico guatemalteco;

iii) La mandataria podrá concurrir y evacuar audiencias en cualquier entidad judicial o administrativa,

autónoma o semiautónoma, centralizada o descentralizada, estando facultada en las mismas para asistir a

juntas conciliatorias o negociaciones de trámite, celebrar convenios dentro de los procesos o bien que

tengan por objeto la terminación de los mismos; iv) Para que pueda radicar procesos sucesorios en los

que pueda tener interés sean estos en la vía judicial o notarial según sea el caso, pudiendo aceptar y

renunciar a la herencia que pudiera corresponderle; v) Sustituir total o parcialmente el presente mandato,

reservándose o no su ejercicio; y vi) Todas aquellas facultades especiales necesarias para el ejercicio del

presente mandato. Además de las facultades inherentes a este tipo de mandatos, la mandante le confiere

las FACULTADES ESPECIALES siguientes: i) Para comprar, vender, permutar, aportar, gravar,

hipotecar, pignorar, afianzar, arrendar, subarrendar, usufructuar, ceder, prometer en venta, dar opción de

compra, donar a título gratuito y oneroso o disponer de cualquier otro modo de los bienes, derechos y

acciones de la mandante; ii) Someter bienes inmuebles a régimen de propiedad horizontal; iii) Dar y recibir

cantidades en mutuos, préstamos, en cuenta corriente o por cualquier otro título; iv) Gestionar, solicitar y

obtener créditos, financiamientos o préstamos hipotecarios, fiduciarios, prendarios, en cuenta corriente o

por cualquier otro título, pactar intereses, comisiones, solicitar prórrogas y constituir cualesquiera clase de

garantías; v) Constituirse en depositario de bienes pignorados, aceptar la constitución de fianzas,

hipotecas o prendas a su favor; vi) Novar obligaciones; vii) Efectuar y aceptar daciones en pago; viii)
Administrar bienes, solicitar y llevar a cabo su partición; ix) Condonar, transigir, transmitir, compensar,

pagar o cumplir cualquier tipo de obligaciones, así como para conceder esperas y quitas, recibir y otorgar

cartas de pago, recibos, finiquitos y todo documento de cancelación de garantías, incluyendo hipotecarias,

prendarias o fiduciarias; x) Girar cheques en contra de las cuentas que la mandante tenga en el territorio

guatemalteco, así como para efectuar depósitos en las mismas y cancelarlas; abrir cuentas nuevas o

constituir cualquier tipo de depósitos bancarios, hacer retiros, transferencias y cancelarlas, así como el

registro de nuevas firmas; xi) Cobrar y recibir dividendos, participaciones y bonificaciones; xii) Asistir y

representar a la mandante en toda clase de asociaciones, comités, juntas directivas, asambleas generales

de accionistas o juntas generales de socios, consejos de administración, sesiones o reuniones de

cualquier naturaleza, con voz y voto, así como para razonar su voto por las decisiones y resoluciones que

afecten o puedan afectar los derechos e intereses del mandante, que se tomen o hayan tomado con

trasgresión o violación de normas jurídicas, del pacto social, de la escritura constitutiva de sociedades

mercantiles o civiles, estatutos, acuerdos, pactos, resoluciones; así como cualesquiera documentos o

acuerdos gubernativos, que regulen lo relacionado con su organización, funcionamiento, operación y

administración; xii) Celebrar contratos de seguros y fianzas, pagar primas, designar beneficiarios, exigir y

percibir indemnizaciones; xiii) Celebrar contratos constitutivos de sociedad, efectuar aportaciones,

suscribir acciones a nombre de la mandante, ejercitar el derecho preferente en la adquisición de nuevas

acciones emitidas por la sociedad y derecho de tanteo, solicitar la prórroga, transformación, modificación o

fusión de las mismas, disolverlas o liquidarlas, así como para representar los intereses del mandante en

sociedades vigentes, en trámite de constitución o inscripción y por constituirse, administrándolas en

cualquier forma, sin limitación alguna; xiv) Crear empresas en copropiedad, establecimientos mercantiles o

celebrar contratos de participación; xv) Aprobar cuentas, inventarios, participaciones, avalúos,

justipreciaciones; xvi) Otorgar y firmar toda clase de documentos, formularios, instrumentos públicos y

privados, memoriales, certificaciones, actas, actas notariales, minutas, resoluciones, notificaciones, oficios,

memorándums, que sean necesarios para solicitar, constituir, gestionar, formalizar, anular, rescindir o
resolver cualquier acto, convenio o contrato de los mencionados con anterioridad o de los que de ellos se

deriven, relacionen o sean conexos, inclusive de cambio, pudiendo para tal efecto librar, girar, endosar,

aceptar, avalar, llenar, inscribir, anular, cancelar, emitir, exhibir, entregar y protestar letras de cambio,

cheques, vales, pagarés, facturas cambiarias, obligaciones convertibles en acciones, certificados de

depósito, bonos de prenda, cartas de porte, conocimientos de embarque, bonos bancarios, cédulas

hipotecarias y certificados fiduciarios, así como cualesquiera otros títulos de crédito, instrumento o

documento mercantil, existentes o por existir; xvii) Preparar, elaborar, disponer, arreglar, mandar, ordenar y

firmar toda clase de peticiones, solicitudes y declaraciones; xviii) Pagar toda clase de tributos, tasas,

contribuciones por mejoras y cualesquiera otros análogos, existentes o por existir, así como para preparar,

llenar y firmar los formularios o documentos correspondientes; xix) Pagar multas, recargos e intereses y en

su caso manifestar su inconformidad con los mismos; xx) Cualesquiera otra facultad especial que

requieran las leyes, ordenanzas, reglamentos, acuerdos y demás disposiciones de autoridad competente,

existentes o por existir. SEGUNDA: INTERPRETACION DEL PRESENTE MANDATO: Continúa

manifestando la señora MARIA PAOLA LOPEZ HEMMERLING que en la forma que ha quedado

plasmado, confiere a la mandataria, la libre representación en todos sus asuntos, que las facultades

especiales detalladas en el presente documento deben entenderse a título enumerativo no limitativo, por lo

que no cabrá oponer defecto o imprecisión en este mandato el cual deberá ser ampliamente interpretado.

TERCERA: ACEPTACION DEL MANDATO Y DE SUS OBLIGACIONES: Por su parte la señora

MARIA ANTONIETA HEMMERLING ANDRADE, expresamente acepta el mandato general y judicial

con representación que por este acto se le otorga. CUARTA: ACEPTACION Y CIERRE: Las partes, en

la calidad con que respectivamente actúan, luego de haber leído el contenido íntegro del presente

contrato, aceptan, en forma lisa, llana e incontestablemente, los respectivos derechos y obligaciones que

se derivan del mismo. Yo, la Infrascrita Notaria, DOY FE: a.) De todo lo anteriormente expuesto; b.)

De haber tenido a la vista la documentación relacionada dentro del presente contrato; y c.) Que leí

totalmente lo escrito a los comparecientes, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, así como de la obligación de registrar el testimonio del presente instrumento

público en el Registro de Mandatos del Archivo General de Protocolos y en los demás registros que

procedan de conformidad con la ley, lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con la notaria que de todo lo

relacionado, DA FE.

ANTE MI:

VEINTISEIS (26). En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de abril del dos mil diez. ANTE MI: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte LEON LOPEZ HERNANDEZ, de

cincuenta y dos años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de

Quiché, se identifica con la cédula de vecindad número de orden N guión catorce (N-14) y de registro

diecinueve mil setecientos treinta y ocho (19738), extendida en la Municipalidad de Santa Cruz del Quiche,

departamento de Quiche, quién comparece en su calidad de GERENTE GENERAL y Representante

legal de la entidad LA OVEJA FELIZ, SOCIEDAD ANONIMA (a quién dentro del presente

instrumento podrá denominársele EL VENDEDOR); y por la otra OCTAVIO AUGUSTO GAMBOA

SIPAC, de cuarenta y siete años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se

identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro ocho mil setecientos

cincuenta y siete (A-1 8757), extendida en la Municipalidad de Chinautla, departamento de Guatemala. (a

quien dentro del presente instrumento podrá denominársele EL COMPRADOR). Como Notaria DOY FE: a)

Que la representación que se ejercita de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el presente

acto; b) Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación personal consignados, hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este acto celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA A PLAZOS CON GARANTIA HIPOTECARIA, contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el señor LEON LOPEZ HERNANDEZ, bajo juramento tomado

de conformidad con la Ley y enterado del delito de perjurio y la pena relativa al mismo, que su

representada es propietaria y poseedora del inmueble inscrito en el registro General de la Propiedad al

número: número TRESCIENTOS VEINTICINCO (325); folio TRESCIENTOS SESENTA Y UNO (361); del

libro DIECIOCHO A (18 A) ANTIGUO DE GUATEMALA, con las medidas y colindancias que constan en su

respectiva inscripción registral, la dirección catastral del inmueble es séptima avenida diez guión catorce,

zona diecisiete de esta ciudad capital, Colonia Residenciales del Norte. SEGUNDA: DE LA

COMPRAVENTA: Continúa manifestando EL VENDEDOR, que por este instrumento y por la suma de

CUARENTA MIL QUETZALES (Q. 40.000.00), que le serán pagados en la forma siguiente: a) Un primer

pago de dos mil quetzales (Q.2,000.00) que su representada declara tener recibidos a su entera

satisfacción el día de hoy de EL COMPRADOR señor OCTAVIO AUGUSTO GAMBOA SIPAC; b)

Treinta y ocho (38) mensualidades de un mil quetzales (Q.1,000.00) que EL COMPRADOR, se obliga a

cancelar a mas tardar el día veintiocho del mes que corresponda, sin necesidad de cobro o requerimiento

alguno en las oficinas de LA VENDEDORA las cuales son de su conocimiento, dichas mensualidades no

generan interés alguno, salvo el caso de mora en el cual pactan los otorgantes un interés mensual del diez

por ciento (10%) sobre saldo; y por este instrumento le VENDE, CEDE Y TRASPASA la totalidad de la

finca descrita en la cláusula anterior. El Impuesto al Valor Agregado será pagado por EL COMPRADOR en

la forma legal correspondiente. TERCERA: DE LA GARANTIA HIPOTECARIA: Por su parte EL

COMPRADOR manifiesta que para garantizar el pago de la suma de treinta y ocho mil quetzales

(Q.38,000.00) que restan para cancelar la totalidad de la compraventa que por este acto se le realiza, así

como los intereses y gastos judiciales que pudieran eventualmente ocasionarse; al momento de estar

operada a su favor la compraventa que por este acto se le realiza, constituye PRIMERA UNICA Y

ESPECIAL HIPOTECA el inmueble inscrito en el registro General de la Propiedad al número: número

TRESCIENTOS VEINTICINCO (325); folio TRESCIENTOS SESENTA Y UNO (361); del libro DIECIOCHO

A (18 A) ANTIGUO DE GUATEMALA, solicitando al señor Registrador General de la Propiedad Inmueble

de la zona Central, realizar las operaciones que sean necesarias para garantizar con el inmueble adquirido

el monto del precio que hace falta para cancelar la totalidad de la negociación. CUARTA: Por advertencia

de la Notaria declaran EL VENDEDOR que la presente venta comprende todo cuanto de hecho y por

derecho corresponde al inmueble que hoy enajena incluyéndose especialmente los servicios que dotan al

inmueble entre ellos el derecho a media paja de agua de Las Vertientes Sociedad Anónima, amparada por

el título número cero cero cincuenta y dos (0052), registro número quince-dos mil novecientos treinta (15-

2930) extendido el cuatro de diciembre de mil novecientos ochenta y cuatro, en la Municipalidad de Mixco,

departamento de Guatemala; el servicio de energía eléctrica con número de contador C-cero nueve mil

ciento cuarenta y ocho (C-09148) y el servicio telefónico número veinticuatro millones ochocientos treinta y

un mil cuatrocientos veinte (24831420) prestado por la entidad Telecomunicaciones de Guatemala,

Sociedad Anónima, manifestando expresamente EL VENDEDOR que sobre el inmueble y los servicios

con que cuenta el mismo no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los

derechos de EL COMPRADOR y que en todo caso se somete al saneamiento de conformidad con la ley.

Por su parte EL VENDEDOR, sobre la Hipoteca que por este acto se constituye no pesan gravámenes,

anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de EL VENDEDOR y que en todo caso se

somete al saneamiento de conformidad con la ley. CUARTA: Por su parte, OCTAVIO AUGUSTO

GAMBOA SIPAC y LEON LOPEZ HERNANDEZ, expresamente en la calidad con que actúan

manifiestan que aceptan la venta y la Hipoteca que por este acto se les hace. Ambos otorgantes aceptan

el contenido del presente instrumento y solicitan al señor Registrador General de la Propiedad, efectuar

las operaciones en la finca objeto de este instrumento. Yo la Notaria, DOY FE: a) De que todo lo escrito

me fue expuesto y de las advertencias de ley; b) De haber tenido a la vista: 1) La documentación

relacionada y cédulas que identifican a los otorgantes; 2) El título por medio del cual EL VENDEDOR

acredita su propiedad sobre el inmueble objeto de negociación consistente en testimonio de la escritura

número seiscientos doce, autorizada en la ciudad de Santa Cruz del Quiché, el día veinticinco de octubre

de mil novecientos noventa y tres por el Notario Carlos Octavio de León Toledo, así como la autorización
otorgada por el Consejo de Administración de le entidad vendedora para que se otorgue el presente

instrumento, contenido en el punto resolutivo de fecha uno de abril del año dos mil diez, certificado por el

Secretario del Consejo de la entidad vendedora; C) De que por designación de los otorgantes, di íntegra

lectura al presente instrumento y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,

así como de la obligación de inscribirlo en el Registro General de la Propiedad Inmueble, lo aceptan,

ratifican y firman juntamente con la Notaria que autoriza

ANTE MI:

VEINTISIETE (27). En la ciudad de Guatemala el veinte de abril del dos mil diez. ANTE MÍ: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte. LUIS HUMBERTO CHINCHILLA

ESTRADA, de cincuenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, se

identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro cuatrocientos veintitrés mil

quinientos treinta y tres (A-1 423533), extendida en la Municipalidad de Guatemala, departamento de

Guatemala, comparece en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON

REPRESENTACION, DE EL CREDITO HIPOTECARIO NACIONAL DE GUATEMALA, institución

que en el cuerpo de este instrumento se denominará “EL CREDITO”, acredita su personería con el

testimonio de la escritura publica numero doscientos setenta y seis (276) autorizada en esta ciudad por el

Notario Fernando Arce Girón, con fecha dieciocho de diciembre del año dos mil ocho, mandato inscrito en

el Registro Electrónico de Poderes, del Archivo General de Protocolos, a la inscripción número uno (1) del

Poder ciento sesenta y un mil ochenta y cuatro guión E (161084-E), con fecha cinco de enero del año dos

mil nueve, y en el Registro Mercantil General de la República con número de registro cincuenta y nueve

mil novecientos nueve (59909) folio setecientos doce (712), del libro cincuenta y uno (51) de Mandatos,

con fecha ocho de enero de dos mil nueve y por la otra, OCTAVIO AUGUSTO GAMBOA SIPAC, de

cuarenta y siete años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con la
cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro ocho mil setecientos cincuenta y siete (A-1

8757), extendida en la Municipalidad de Chinautla, departamento de Guatemala. Como notaria hago

constar: Que he tenido a la vista la documentación aludida; que la representación que se ejercita es

suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto; de que el compareciente me

asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. Me aseguran los comparecientes ser de los

datos de identificación personal consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por el presente instrumento celebran contrato de MUTUO BANCARIO CON GARANTIA

HIPOTECARIA contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor LUIS HUMBERTO

CHINCHILLA ESTRADA, que por este instrumento en la calidad con que actúa su representada da en

calidad de mutuo al señor OCTAVIO AUGUSTO GAMBOA SIPAC, la suma de QUINIENTOS MIL

QUETZALES (Q.500,000.00), préstamo que estará sujeto a las siguientes condiciones: a) La suma

mutuada devengará el cero punto cero cuatro por ciento (0.04%) mensual de intereses sobre saldos,

intereses que serán pagados junto con la mensualidad correspondiente; b) el plazo para la devolución de

la cantidad mutuada es de CINCUENTA (50) meses, contados a partir de la fecha del presente

instrumento venciendo en consecuencia el cinco de abril del año dos mil once; c) El pago del capital e

intereses lo hará el deudor en las oficinas central de “EL CREDITO” la cual es de su conocimiento, sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno; c) El monto mensual a cancelar por el deudor OCTAVIO

AUGUSTO GAMBOA SIPAC a el acreedor “EL CREDITO” es de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00)

mensuales, más DOS MIL QUETZALES (Q.2,000.00) en concepto de intereses pactados sobre saldos

para el primer mes; las restantes cuarenta y nueve (49) mensualidades serán de DIEZ MIL QUETZALES

(Q.10.000.00) mensuales, más los intereses, los cuales por la forma pactada se van reduciendo en

CUARENTA QUETZALES (Q.40.00) mensuales hasta llegar a cancelar en la última la mensualidad

pactada los diez mil quetzales (Q.10,000.00) que corresponden mas cuarenta quetzales en concepto de

intereses pactados sobre saldos, dichos pagos se harán en forma mensual y vencida dentro de los

primeros cinco días del mes que corresponda y no se aceptarán ordenes provisionales de pago de
ninguna persona ni institución Bancaria o Financiera, dado a los inconvenientes que esto acarrea para el

acreedor; d) El crédito es cedible sin necesidad de aviso ni notificación previa al deudor, estipulación que

también se aplicara para cualquier clase de negociación que sobre el mismo se haga; e) La falta de pago

de dos mensualidades consecutivas dará lugar a que se considere vencido el plazo sin necesidad de

resolución judicial, pudiendo en tal caso el acreedor cobrar el capital e intereses por la vía judicial

correspondiente; f) Sin perjuicio de la mensualidad estipulada en el presente instrumento el deudor podrá

realizar pagos mayores a los pactados, los cuales serán abonados al mes que corresponda; g) La parte

deudora acepta desde ahora como buenas y exactas las cuentas que el acreedor, le reclame acerca de

este contrato, y como líquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se le reclame. Que la simple copia

legalizada o el testimonio del presente instrumento, lo que elija el Acreedor constituirá título ejecutivo para

poder demandar. SEGUNDA: El señor OCTAVIO AUGUSTO GAMBOA SIPAC, manifiesta que recibe la

cantidad mutuada a su entera satisfacción el día de hoy y que esta conforme con las condiciones

estipuladas; y para garantizar el cumplimiento de la obligación que por este acto adquiere constituye a

favor de EL CREDITO, HIPOTECA que deberá ocupar el primer lugar sobre el bien inmueble de su

propiedad, inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca número TRESCIENTOS

VEINTICINCO (325); folio TRESCIENTOS SESENTA Y UNO (361) ; del libro DIECIOCHO A (18

A) ANTIGUO DE GUATEMALA, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva

inscripción registral, la dirección catastral del inmueble es trece calle A diez guión cuarenta y ocho zona

uno de esta ciudad capital, lugar que señala para recibir citaciones y notificaciones. TERCERA: Continúa

manifestando el señor OCTAVIO AUGUSTO GAMBOA SIPAC que sobre el inmueble que por este acto

HIPOTECA, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del

acreedor “EL CREDITO”, obligándose en todo caso al saneamiento de Ley. CUARTA: Por su parte el

acreedor “EL CREDITO” por medio de su representante legal señor LUIS HUMBERTO CHINCHILLA

ESTRADA, manifiesta que en los términos consignados acepta la HIPOTECA a favor de su representado

que por este acto se constituye. Ambos comparecientes manifiestan que en los términos consignados
aceptan el presente instrumento. Yo, la Notaria DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista los

siguientes documentos; I) Cédulas de vecindad relacionadas; II) El primer testimonio de la escritura

número trece autorizada en la ciudad de Guatemala, el seis de abril del año dos mil seis, por el Infrascrito

Notario; con el cual el señor OCTAVIO AUGUSTO GAMBOA SIPAC acredita el derecho de propiedad de

su representado sobre el inmueble que por este acto HIPOTECA, la resolución de fecha catorce de abril

del año dos mil diez del Consejo de Administración del Banco Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala

en el cual se faculta al señor Luis Humberto Chinchilla Estrada, para comparecer a otorgar el presente

instrumento; y c) De que di integra lectura a los otorgantes del presente instrumento y bien impuestos de

su contenido, valor y efectos legales, así como de la obligación de presentar el testimonio del presente

instrumento en el Registro General de la Propiedad de la zona Central para su registro, lo ratifican,

aceptan y firman.

ANTE MI:

VEINTIOCHO (28). En la ciudad de Guatemala, el cinco de mayo de dos mil diez, ANTE MI: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte el señor ERICK DANIEL BEDOYA

ALONZO, de veinticuatro años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se

identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro un millón trescientos

veinticuatro mil (1324,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala

y por la otra parte la señora JESSICA GONZALES GONZALES, de cincuenta años, casada, Secretaria

Bilingüe, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A

guión uno (A-1) y de registro novecientos mil quinientos treinta (900,530) extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. Me aseguran los comparecientes ser de los datos

de identificación consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles otorgando CARTA

TOTAL DE PAGO CON CANCELACIÓN DE GRAVAMEN HIPOTECARIO, de conformidad con las

siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes, que de conformidad con la

escritura número treinta y cinco (35) de fecha veinte de enero del año en curso, autorizada en esta ciudad

por el Notario Adrián Fidel Santizo Girón, el señor ERICK DANIEL BEDOYA ALONZO concedió un

préstamo en calidad de MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA por la cantidad, plazo y

estipulaciones establecidas en el instrumento a favor de la señora JESSICA GONZALES GONZALES,

quien constituyó en garantía hipotecaria un bien inmueble, consistente en finca de su propiedad inscrita en

el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número trescientos (300) folio cuarenta y cinco

(45) del libro ochenta (80) de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con construcción, que se

encuentra ubicado en la sexta calle, quince guión veinticinco de la zona seis del Municipio de Guatemala,

Departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva

inscripción de dominio. En la presente garantía hipotecaria, la cual incluye una línea telefónica que

corresponde al número veinticuatro millones seiscientos sesenta y tres mil ciento diez (24-66-31-10), y

todo cuento de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble que da en garantía hipotecaria.

SEGUNDA: Manifiesta el señor ERICK DANIEL BEDOYA ALONZO que ha sido cancelado en su

totalidad el capital mutuado e intereses, por cuya razón cancela totalmente la PRIMERA INSCRIPCIÓN

HIPOTECARIA, que existe en la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento y otorga

CARTA TOTAL DE PAGO CON CANCELACIÓN DE GRAVAMEN HIPOTECARIO, a favor de la

señora JESSICA GONZALES GONZALES, quien se manifiesta libre de toda obligación en lo que se

refiere a dicho negocio. TERCERA: El otorgante hace constar, que sobre el crédito que se cancela no

existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar otros derechos, por lo que la Notaria

le advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuese cierto. DOY FE: a) Que

todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la documentación relacionada,
dónde consta el CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA otorgado por el Notario

Adrián Fidel Santizo Girón, con número treinta y cinco (35) de fecha veinte de enero del año en curso,

autorizado en esta ciudad capital; c) Advierto a los otorgantes los alcances legales de la presente

declaración; y d) Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE MÍ

VEINTINUEVE (29) En la ciudad de Guatemala, el cinco de mayo del dos mil diez, ANTE MI: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece MARIA ANTONIETA NIEVES POLANCO, de cuarenta

años de edad, casada, guatemalteca, bachiller en ciencias y letras, de este domicilio, de se identifica con

cedula de vecindad numero de orden A-uno y de registro seiscientos noventa y ocho mil quinientos trece,

extendida por el alcalde del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, quien comparece en su

calidad de Mandatario Especial con Representación del Estado de Guatemala, calidad que acredita con el

primer testimonio de la escritura pública numero ochenta y tres, autorizada en esta ciudad el veinte de

mayo del año dos mil siete, por el Escribano de Cámara y Gobierno, Notaria María Isabel Ruiz Maldonado,

inscrito en el registro electrónico de poderes del Archivo General de Protocolos al número doscientos

cuarenta y cuatro mil seiscientos treinta E, con fecha quince mayo del dos mil siete, a quien se le

denominara LA MANDATARIA. Hago constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y que la

representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la celebración del presente

acto; y por la otra VICTOR HUGO BARRIOS BARAHONA, de cuarenta y ocho años de edad, casado,

guatemalteco, perito contador, de este domicilio, se identifica con cedula de vecindad numero de orden A-

uno y de registro ochocientos setenta y tres mil cuatrocientos veinticuatro, extendida por el alcalde del

municipio de San Miguel Petapa, departamento de Guatemala, a quien se le denominara EL

INTERESADO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por el presente instrumento otorga la CANCELACION TOTAL DE PATRIMONIO FAMILIAR ,

contenida en las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta LA MANDATARIA que mediante

escritura pública numero ciento doce, autorizada en esta ciudad el veintinueve de junio del año mil

novecientos noventa y cinco, por el notario JOSE LUIS BATZ SAMOL, se constituyo PATRIMONIO

FAMILIAR, por el plazo y demás condiciones que en el citado instrumento constan, sobre la finca inscrita

en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número ciento quince, folio doscientos treinta

y ocho del libro noventa y nueve E, de Guatemala, que consiste en inmueble urbano ubicado en la quince

calle y tercera avenida quince-veintidós zona once del municipio de Guatemala, departamento de

Guatemala. SEGUNDA: Manifiesta EL MANDATARIO, que el día quince de mayo de dos mil diez, se dicto

resolución por la Unidad para el Desarrollo de Vivienda Popular, que literalmente dice: “ COORDINACION

GENERAL DE LA UNIDAD PARA EL DESARROLL DE VIVIENDA POPULAR –UDEVIPO- DEL

MINISTERIO DE COMUNICACIONES, INFRAESTRUCTURA Y VIVIENDA. ----------------- Se tiene a la

vista para resolver el expediente que contiene la solicitud y demás documentos presentados por VICTOR

HUGO BARRIOS BARAHONA, para que se CANCELE el PATRIMONIO FAMILIAR constituido en el

inmueble ubicado en la quince calle y tercera avenida quince-veintidós zona once del municipio de

Guatemala, departamento de Guatemala. ------------- CONSIDERANDO: Que como consta en el testimonio

de la escritura pública numero ciento doce, autorizada en esta ciudad el veintinueve de junio del año mil

novecientos noventa y cinco, por el notario JOSE LUIS BATZ SAMOL, se constituyo PATRIMONIO

FAMILIAR sobre finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número ciento

quince, folio doscientos treinta y ocho del libro noventa y nueve E, de Guatemala, a favor del grupo

familiar relacionado, por el plazo y demás condiciones que constan en dicho instrumento. -------------

CONSIDERANDO: Que la relacionada solicitud, mediante la cual ha requerido el solicitante se CANCELE

la limitación del PATRIMONIO FAMILIAR constituido en el inmueble antes identificado, se debe a que ha

transcurrido el plazo a que hace referencia el inciso b) del articulo siete del decreto veinticinco-cero cuatro
del Congreso de la Republica, lo cual acredita con el testimonio de la escritura pública mediante la cual se

constituyo patrimonio familiar, además de la circunstancia que ha acompañado a su solicitud la respectiva

Declaración Jurada en la que ha manifestado que es civilmente capaz, y que no ha sido declarado

judicialmente en estado de interdicción. -------------- POR TANTO: El coordinador General de la Unidad de

Análisis para el Desarrollo de Vivienda Popular, con fundamento en los artículos dos y siete inciso b) del

decreto numero veinticinco-cero cuatro del Congreso de la Republica, y con base en lo solicitado y

acreditado por el solicitante en el expediente respectivo, RESUELVE: AUTORIZAR la CANCELACION del

PATRIMONIO FAMILIAR constituido sobre la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la

Zona Central, al número ciento quince, folio doscientos treinta y ocho del libro noventa y nueve E, de

Guatemala, debiéndose suscribir el instrumento publico respectivo, cuyo testimonio deberá presentarse

para su inscripción en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, a costa del solicitante.

Guatemala, quince de mayo del año dos mil diez. Firma ilegible. Víctor de Jesús Duarte Mendoza,

Coordinador General –UDEVIPO- “. TERCERA: Manifiesta EL MANDATARIO, en la calidad con que actúa,

que con fundamento en lo establecido en el articulo cinco, literales a) y e) del decreto numero treinta-dos

mil dos y el articulo siete inciso b) del decreto numero veinticinco-cero cuatro, ambos del Congreso de la

Republica de Guatemala, y en la resolución favorable emitida por el Coordinador General de la Unidad

para el Desarrollo de Vivienda Popular (UDEVIPO) numero CG-CPJ/once-dos mil diez de fecha quince de

mayo de dos mil diez, transcrita en la clausula anterior, por este acto otorga la CANCELACION total de la

limitación de PATRIMONIO FAMILIAR constituido sobre la finca identificada en la clausula primera de este

instrumento y solicita al Registro General de la Propiedad de la Zona Central CANCELE totalmente la

limitación relativa al PATRIMONIO FAMILIAR. CUARTA: Los comparecientes, manifiestan que aceptan

este instrumento en los términos relacionados. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) Tuve a la vista la cedula de vecindad relacionada, los documentos antes identificados y la

resolución transcrita en la clausula segunda de esta escritura; c) Advertí los efectos legales del presente

instrumento, del pago del impuesto a que se encuentra afecto este contrato y la obligación de presentar el
 testimonio de este instrumento al Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los

interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan,

ratifican y firman.

ANTE MI

TREINTA (30). En la ciudad de Guatemala, el cinco de mayo del año dos mil diez. ANTE MI, CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen, los señores: MIGUEL ANGEL SALAZAR, de treinta

y nueve años de edad, soltero, Herrero Soldador, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con

la cédula de vecindad número de orden A guión Uno y de registro setecientos treinta y seis mil ciento

treinta y tres, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala; WALTER

OLIBERIO ORTÍZ MILIÁN, de veintiocho años de edad, casado, Agricultor, guatemalteco, de este

domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden Ñ guión Quince y de registro

dieciséis mil setecientos treinta y tres, extendida por el Alcalde Municipal de San Miguel Chicaj,

Departamento de Baja Verapaz; FLOR ESPERANZA ENRÍQUEZ CHILEL, de veinticuatro años de

edad, casada, oficios domésticos, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de

vecindad número de orden L guión Doce y de registro treinta y dos mil quinientos treinta y nueve,

extendida por el Alcalde Municipal de San Pablo, Departamento de San Marcos; RUTH NOEMI

JIMENEZ SARCEÑO, de veintiocho años de edad, soltera, estudiante, guatemalteca, de este domicilio,

quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden U guión Veintidós y de registro treinta y

cuatro mil cuarenta y nueve, extendida por el Alcalde Municipal de Moyuta, Departamento de Jutiapa;

CARLOS IVAN PEREZ VILLATORO, de veintisiete años de edad, casado, estudiante, guatemalteco, de
este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión Uno y de registro

novecientos cuarenta y ocho mil cincuenta y siete, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,

Departamento de Guatemala; ERVIN ISAAC CO CU, de veintiún años de edad, casado, estudiante,

guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden N guión

Catorce y de registro veintisiete mil cuatrocientos sesenta y uno, extendida por el Alcalde Municipal de

Playa Grande Ixcán, Departamento de Quiché; GERMAN CORNELIO ORTIZ MILIAN, de diecinueve

años de edad, soltero, estudiante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de

vecindad número de orden Ñ guión Quince y de registro veinte mil ochocientos dos, extendida por el

Alcalde Municipal de San Miguel Chicaj, Departamento de Baja Verapaz; ALBER ANTONIO ARIAS

INTERIANO, de treinta y cuatro años de edad, soltero, estudiante, guatemalteco, de este domicilio, quien

se identifica con la cédula de vecindad número de orden U guión Veintidós y de registro cuarenta y un mil

quinientos dieciocho, extendida por el Alcalde Municipal de Asunción Mita, Departamento de Jutiapa;

CEULEMAN ARTURO IXPACHE FAJARDO, de veintidós años de edad, casado, estudiante,

guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con a cédula de vecindad número de orden A guión

Uno y de registro un millón setenta y cuatro mil ochocientos sesenta y ocho, extendida por el Alcalde

Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala; ISAURA FRANCISCA ESCOBAR MENDOZA,

de sesenta años de edad, soltera, auxiliar de enfermería, guatemalteca, de este domicilio, quien se

identifica con la cédula de vecindad número de orden G guión Siete y de registro once mil setecientos

treinta y dos, extendida por el Alcalde Municipal de Sololá, Departamento de Sololá; EVELYN EUGENIA

SANCHEZ GOMEZ, de veintiséis años de edad, soltera, estudiante, guatemalteca, de este domicilio,

quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión Uno y de registro un millón nueve

mil seiscientos ochenta y cuatro, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de

Guatemala; BRENDA VITALINA CARDONA RUIZ, de treinta y un años de edad, soltera, estudiante,

guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión

Uno y de registro ochocientos setenta mil seiscientos cuarenta y siete, extendida por el Alcalde Municipal
de Guatemala, Departamento de Guatemala; MARTA JULIA FLORIDALMA PONCIANO GUZMAN, de

cincuenta y cinco años de edad, soltera, oficinista, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con

la cédula de vecindad número de orden A guión Uno y de registro trescientos setenta y siete mil ciento

doce, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala; Los

comparecientes, me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de

identificación personal consignados y que por este acto vienen a constituir una ASOCIACIÓN CIVIL NO

LUCRATIVA de conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA: DECLARACION EXPRESA DE

LA VOLUNTAD DE CONSTITUIR UNA ASOCIACIÓN CIVIL NO LUCRATIVA. Manifiestan los

otorgantes que han celebrado reuniones previas con el objeto de constituir una Asociación civil no lucrativa

cuyo objeto y fines permitan promover, ejercer, proteger sus intereses de conformidad con lo establecido

por la Constitución Política de la Republica de Guatemala, el Código Civil y demás leyes aplicables

vigentes en la Republica de Guatemala por lo que por este acto declaran expresamente que es su

voluntad constituir la ASOCIACIÓN DE IGLESIAS CRISTIANAS EVANGELICAS “ROCA DE

AYUDA” EN GUATEMALA, entidad que se regirá por las leyes de la Republica de Guatemala por sus

estatutos sus reglamentos disposiciones internas y por la resoluciones aprobadas por la Asamblea

General o por la Junta Directiva. SEGUNDA: APROBACIÓN DE LOS ESTATUTOS QUE REGIRAN

SU ACTUACIÓN Y FUNCIONAMIENTO. Continúan manifestando los otorgantes, que de conformidad

con lo que establece la ley, aprueban los ESTATUTOS que regirán la actuación y funcionamiento de la

Asociación, cuyo articulado se divide en capítulos quedando de la siguiente manera: ESTATUTOS DE

LA ASOCIACION DE IGLESIAS CRISTIANAS EVANGELICAS “ROCA DE AYUDA” EN

GUATEMALA, CAPITULO UNO DISPOSICIONES GENERALES Articulo Uno: Denominación y

Naturaleza: LA ASOCIACIÓN DE IGLESIAS CRISTIANAS EVANGELICAS “ROCA DE AYUDA”

EN GUATEMALA, es una entidad de carácter civil, religioso, educativa, privada, no lucrativa, de ayuda

social, cultural y apolítica. Articulo Dos: Domicilio: El domicilio de la Asociación es el Departamento de

Guatemala y su sede social la quince calle A doce guión setenta y seis zona uno de la ciudad de
Guatemala. La Asociación puede establecer congregaciones, templos, oficinas, instalaciones, agencias,

sucursales, en cualquier lugar de la Republica de Guatemala o en el extranjero. Artículo Tres: Plazo: La

Asociación se constituye por plazo indefinido. Articulo Cuatro: Objeto y Fines: El Objeto y fines de la

Asociación son: A) Contribuir al desarrollo espiritual de la comunidad Guatemalteca; B) Proclamación

practica, enseñanza y difusión del Evangelio por todos los medios disponibles; C) Presentar alternativas

espirituales para la solución de los problemas de la familia y la sociedad; D) Colaborar con instituciones

cuyo objeto y fines sean similares a los suyos; E) La construcción de templos, el establecimiento y

sostenimiento de congregaciones para la adoración y celebración del culto cristiano evangélico que se

profesa, procurando el desarrollo espiritual, moral, social y cívico del individuo para beneficio de la

comunidad y del país; F) Organización de campañas, cruzadas, festivales de evangelización y otros; G)

Entrenamiento y capacitación de sus miembros y líderes a nivel nacional e internacional, con diferentes

programas de desarrollo secular y espiritual; H) Entrenamiento, envío y apoyo a misioneros; I)

Sostenimiento de becados en el exterior para la formación de lideres espirituales, o bien para la

preparación científica universitaria o técnica de sus miembros; J) Elaboración y desarrollo de programas

artísticos, culturales, sociales, educativos y de beneficencia a la comunidad; K) Promover y fundar

bibliotecas, salas de conferencias, centros de recreo y esparcimiento cristiano, centros de ayuda social,

benéfica, de desarrollo integral y social tanto de carácter permanente como para casos de emergencia; L)

Promover y crear semanarios, editoriales, revistas, periódicos, radiodifusoras, canales de televisión y

cualquier otro medio de comunicación, con principios cristianos; M) Promover la producción edición y

distribución de literatura, material impreso, vídeo, audio y cualquier otro medio electrónico, así como

música cristiana; N) Fundación de instituciones educativas, centros de estudio y capacitación tanto

seculares como teológicos, instituciones de salud, instituciones de beneficio y asistencia social; O)

Promover proyectos cristianos, culturales, benéficos y de asistencia social que sean compatibles con los

fines de la Asociación y la realidad nacional. Articulo Cinco: De Las Actividades: Para lograr el objeto

y fines señalados en el artículo anterior, la Asociación realizará todas aquellas actividades que no sean
contrarias al orden publico, ni que vayan en contra de instituciones públicas o privadas, ni en contra de su

naturaleza, objeto y fines. CAPITULO DOS DE LOS ASOCIADOS Artículo seis: Miembros: Son

miembros activos de la Asociación A) Los creyentes en Cristo de reconocida honradez y reputación

cristiana que acepten los principios doctrinarios de la Asociación; B) Que gocen de plena comunión con la

congregación local a la que pertenecen; C) Los que habiendo satisfecho los requisitos de ingreso, sean

aceptados como miembros por el órgano competente. Artículo siete: Requisitos de Ingreso: Para ser

miembro de la Asociación se requiere: A) Haber recibido verdadera experiencia de conversión cristiana al

recibir al Señor Jesucristo como su Salvador personal; B) Haber recibido clases sobre las doctrinas

cristianas fundamentales y los principios doctrinarios que sustenta la Asociación; C) Haber sido bautizado

en agua como testimonio de su fe en Jesucristo como su Salvador; D) Estar de acuerdo con los estatutos,

reglamentos y principios doctrinarios sustentados por la Asociación; E) Estar dispuesto a recibir las

enseñanzas, el consejo y la amonestación y ser guiado por ellas; F) Estar dispuesto a sostener el

Ministerio de la Asociación con su asistencia y con sus diezmos, primicias y ofrendas voluntarias; G) Estar

dispuesto a servir al Señor, en la docencia, el discipulado, como participante de un equipo de servicio en la

evangelización, discipulado, enseñanza o en el servicio a la comunidad; H) Haber solicitado su ingreso; I)

Haber sido aceptada la solicitud de ingreso. Artículo Ocho: Derechos y Deberes: Son derechos y

deberes de los miembros activos: A) Elegir y ser electos o nombrados para integrar los distintos órganos

de gobierno, ejecución, tanto administrativos como espirituales; B) Participar con voz y voto en las

sesiones a las que fuere convocado; C) Tener acceso a las instituciones educativas que funcionan en la

Asociación; D) Optar a los cargos y títulos jerárquicos que se establezcan de conformidad con los

presentes estatutos, reglamentos y normas internas; E) Gozar de todos los derechos que los presentes

estatutos, reglamentos y normas internas conceden a los miembros activos de la Asociación; F) Acatar,

cumplir y velar porque se cumpla con lo establecido en las Sagradas Escrituras, los presentes estatutos,

reglamentos, las normas internas, así como las resoluciones de los órganos de gobierno, ejecución y

administración de la Asociación; G) Desempeñar con responsabilidad y diligencia los cargos y comisiones

que se les confieran; H) Contribuir al sostenimiento de la Asociación con su asistencia y con su diezmos,

primicias y ofrendas voluntarias; I) Todos aquellos derechos y deberes que con posterioridad se

establezcan en los reglamentos, normas internas de la Asociación; Artículo Nueve: Cesación: Los

miembros activos de la Asociación cesarán como tales por las siguientes causas: A) Por la pérdida total de

la calidad de miembro como consecuencia de sanción emitida por el órgano de gobierno competente; B)

Por la pérdida temporal de la calidad de miembro activo como consecuencia de sanción emitida por los

órganos competentes; C) Por retiro voluntario; D) Por fallecimiento. Artículo Diez: Recuperación: La

calidad de miembro activo de la Asociación se recuperará: A) Por el cumplimiento del plazo por el cual el

miembro fue suspendido; B) Por cesar la causa que motivó la suspensión. En ambos casos se requiere la

resolución previa del órgano competente. CAPITULO TRES ESTRUCTURA ORGANICA Artículo

Once: Órganos: Son órganos de la Asociación: A) La Asamblea General; B) La Junta Directiva. La

Asamblea General podrá establecer otros órganos que ayuden y complementen la labor administrativa y

espiritual de la Asociación. Artículo Doce: La Asamblea General: La Asamblea General es el órgano

supremo de gobierno de la Asociación. Artículo Trece: Integración: La Asamblea General se integra con

los miembros activos legalmente convocados y reunidos. De conformidad con el crecimiento de la

Asociación, La Asamblea General podrá establecer la integración de la Asamblea General por delegados,

procedimiento que debe quedar establecido en un reglamento específico. Artículo Catorce: Sesiones:

La Asamblea General se reunirá: A) en forma Ordinaria una vez al año y; B) En forma Extraordinaria

cuando fuere convocada por la Junta Directiva. De la celebración de las sesiones de Asamblea General

se llevará registro mediante un libro de actas de Asamblea General, el cual permanecerá y se conservara

en las oficinas de la Asociación. Artículo Quince: Convocatoria: La convocatoria a la Asamblea

General la efectuará en todos los casos la Junta Directiva. La Junta Directiva podrá convocar a la

Asamblea General por solicitud de por lo menos el veinte por ciento de los miembros activos. La

convocatoria se hará por el medio que la Junta Directiva considere oportuno debiendo los avisos indicar

por lo menos: A) El nombre de la Asociación; B) Lugar, fecha y hora de la reunión; C) Indicación de sí se

trata de Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria; D) Requisitos que se necesiten para participar en

ella. Si se tratare de una Asamblea General Extraordinaria, el aviso de convocatoria deberá señalar los

asuntos a tratar. Artículo Dieciséis: Resoluciones: A menos que estos estatutos exijan una mayoría

especial, las resoluciones de la Asamblea General se adoptarán por el voto de la mitad más uno de los

miembros de la Asamblea General presentes y representados. Las resoluciones de la Asamblea General,

tienen carácter de obligatorio para todos los miembros activos de la Asociación, quienes no podrán alegar

desconocimiento de las mismas; no haber asistido a la sesión en que fueron acordadas; o haber votado en

contra. Artículo Diecisiete: Quórum: A menos que estos estatutos exijan un quórum especial, para que

las sesiones de la Asamblea General puedan celebrarse válidamente, es necesaria la presencia de la

mitad más uno de sus miembros. Si no se hubiere reunido el quórum a la hora señalada en la

convocatoria, la sesión se celebrará válidamente media hora después en el mismo lugar y fecha, con los

miembros de la Asamblea que se encuentren presentes y representados. Artículo Dieciocho:

Representaciones: Los miembros de la Asamblea General deberán asistir personalmente y pueden ser

representados por otro miembro de dicha Asamblea. La representación deberá hacerse constar por escrito

mediante carta poder, el miembro representante, solo puede ejercer una representación. Artículo

Diecinueve: Atribuciones de la Asamblea General: Son atribuciones de la Asamblea General

Ordinaria: A) Elegir a los miembros de la Junta Directiva; B) Recibir, aprobar o improbar los informes de la

Junta Directiva; C) Conocer, aprobar o improbar los planes de trabajo y el presupuesto anual que la Junta

Directiva le presente; D) La aprobación de las plazas laborales correspondientes para el buen

funcionamiento de la Asociación a propuesta de la Junta Directiva; E) Las demás que le sean asignadas

en los presentes estatutos, reglamentos y normas internas. Artículo Veinte: Atribuciones de la

Asamblea General Extraordinaria: Son atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria: A) Elegir a

los sustitutos para los cargos de la Junta Directiva; B) Aprobar las modificaciones a los presente estatutos;

C) Aprobar la disolución de la Asociación; D) Conocer los asuntos que le sean presentados para su

conocimiento que no sean competencia de la Asamblea General Ordinaria y que por razones especiales
es necesario que conozca; E) Las demás que le sean asignadas en los presentes estatutos, reglamentos y

normas internas. Artículo Veintiuno: La Junta Directiva: La Junta Directiva es el órgano permanente

de gobierno y administración ejecutiva, así como espiritual y eclesiástica de la Asociación. Artículo

Veintidós: Integración: La Junta Directiva se integra con los siguientes cargos A) Un Presidente; B) Un

Vicepresidente; C) Un Secretario; D) Un Tesorero; E) Los Vocales. El número de los vocales puede ser

aumentado o disminuido por decisión de la Asamblea General en sus sesiones respectivas. Artículo

Veintitrés: Elección de los Miembros: Todos los miembros de la Junta Directiva serán electos en

Asamblea General. El sistema de elección para integrar la Junta Directiva, será por cargo o por planilla

según lo decida la Asamblea General. Artículo Veinticuatro: Toma de Posesión y Duración en los

Cargos: Los miembros de la Junta Directiva, tomarán posesión de sus cargos en forma inmediata en la

misma sesión en que fueron electos. Los miembros de la Junta Directiva desempeñaran sus cargos por un

período de tres años, pudiendo ser reelectos y cesarán en forma anticipada de los mismos por renuncia o

porque sean removidos del cargo por la Asamblea General. Los cargos en la Junta Directiva serán

desempeñados adhonorem, salvo aprobación de Dietas que realice la Asamblea General. Artículo

Veinticinco: Sesiones: La Junta Directiva celebrará sesiones ordinarias una vez al mes y extraordinarias

cuando sea convocada por el Presidente. Para que dichas sesiones puedan celebrarse válidamente, es

necesaria la presencia de la mitad más uno de sus miembros. De la celebración de las sesiones de la

Junta Directiva se llevará registro mediante un libro de actas, el cual permanecerá y se conservará en las

oficinas de la Asociación. Artículo Veintiséis: Resoluciones: Las resoluciones de la Junta Directiva se

tomarán por el voto de la mitad más uno de los miembros presentes. Solo en caso de empate quien

presida la sesión tendrá doble voto. Artículo Veintisiete: Atribuciones: Son atribuciones de la Junta

Directiva: A) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos, los reglamentos, las normas

internas y las resoluciones de los órganos de la Asociación; B) Promover de conformidad con su objeto y

fines, todas aquellas actividades necesarias para mantener y ampliar los programas de la Asociación; C)

Dirigir y administrar la Asociación; D) Disponer todo lo que concierne a contratación, funciones y régimen
de personal administrativo; E) Establecer quien será responsable de administrar el patrimonio de la

Asociación; F) Autorizar los gastos de funcionamiento; G) Preparar los planes de trabajo, el presupuesto

anual, así como los informes sobre las actividades realizadas, los estados financieros y contables para

someterlos a consideración de la Asamblea General; H) Conocer de las faltas de los miembros activos

para la aplicación de las medidas disciplinarias correspondientes; I) Crear las comisiones, comités,

cuerpos y departamentos internos de acuerdo a las necesidades de la Asociación, así como nombrar a las

personas que los integrarán; J) Elaborar el proyecto de modificación de los presentes estatutos para ser

presentadas ante la Asamblea General Extraordinaria para su aprobación; K) Autorizar la delegación de la

Representación Legal de la Asociación. L) Disponer todo lo que concierne a las actividades espirituales y

eclesiásticas propiamente dichas de la Asociación; M) Ordenar a los Ministros de Culto, para que

desarrollen las funciones legales y eclesiásticas inherentes a su cargo; N) Nombrar y remover a los

Ministros de Culto de las congregaciones locales cuando la ocasión lo amerite; O) Proponer a la Asamblea

General correspondiente la creación de plazas laborales que sean necesarias para el cumplimiento de sus

fines; P) Las demás que le sean asignadas de conformidad con los presentes estatutos, reglamentos,

normas internas y por la Asamblea General. Artículo Veintiocho: Del Presidente, Funciones o

Atribuciones: Son funciones o atribuciones del Presidente: A) Representar legalmente a la Asociación,

ejerciendo su personería jurídica en todos los actos en que la misma tenga interés; B) Presidir las

sesiones de la Asamblea General y de la Junta Directiva; C) Firmar los acuerdos, resoluciones,

credenciales, circulares, informes y demás disposiciones o documentos que emitan tanto la Asamblea

General como la Junta Directiva; D) Autorizar con el secretario las actas de las sesiones celebradas por la

Asamblea General así como las celebradas por la Junta Directiva; E) Convocar a sesiones Ordinarias y

Extraordinarias de la Asamblea General y de la Junta Directiva; F) Delegar con previa autorización de la

Asamblea General, la representación legal de la Asociación; G) Todas aquellas que en materia de su

competencia le asignen los presentes estatutos, los reglamentos, la Asamblea General, o la Junta

Directiva; Artículo Veintinueve: Del Vicepresidente, Funciones o Atribuciones: Son funciones o

atribuciones del Vicepresidente: A) Asistir al Presidente en el desempeño de su cargo, haciéndole las

sugerencias que estime convenientes para la buena marcha de la Asociación; B) Sustituir al Presidente en

caso de impedimento o de ausencia temporal; C) Cuando la Asamblea General lo apruebe, completar el

tiempo de mandato del Presidente en caso de su ausencia definitiva; D) Todas aquellas que en materia de

su competencia le asignen los presentes estatutos, los reglamentos, la Asamblea General o la Junta

Directiva; Artículo Treinta: Del Secretario, Funciones o Atribuciones: Son funciones o atribuciones

del Secretario: A) Llevar y conservar en calidad de depósito los libros de las actas de la Asamblea General

y de la Junta Directiva; B) Redactar y Autorizar con el Presidente las actas de las sesiones celebradas por

la Asamblea General y de la Junta Directiva; C) Notificar los acuerdos de la Asamblea General y de la

Junta Directiva; D) Preparar la documentación de los asuntos a tratar en las sesiones de Asamblea

General y de la Junta Directiva; E) Llevar en orden y al día los archivos de la Asociación; F) Todas

aquellas que en materia de su competencia le asignen los presentes estatutos, los reglamentos, la

Asamblea General, o la Junta Directiva; Artículo Treinta y Uno: Del Tesorero, Funciones o

Atribuciones: Son atribuciones del Tesorero: A) Asegurar la recaudación y custodia de los fondos de la

Asociación en la forma que dispongan los órganos de la misma; B) Autorizar con el Presidente las

erogaciones ordinarias y extraordinarias en ejercicio de sus atribuciones, así como los pagos que se

efectúen; C) Mantener completos, en orden y al día los registros contables, financieros, así como los libros

respectivos; D) Rendir informe mensual a la Junta Directiva del movimiento de caja y bancos; D) Elaborar

el proyecto del presupuesto anual, para su aprobación definitiva; E) Elaborar los estados financieros los

cuales serán presentados para su aprobación definitiva; F) Elaborar y mantener actualizado un inventario

de los bienes de la Asociación; G) Informar a los órganos de la Asociación sobre todos los asuntos de su

competencia; H) Todas aquellas que en materia de su competencia le asignen los presentes estatutos, los

reglamentos, la Asamblea General, o la Junta Directiva; Artículo Treinta y Dos: De los Vocales,

Funciones o Atribuciones: Son funciones o atribuciones de los Vocales: A) Colaborar con los demás

miembros de la Junta Directiva en la promoción de los asuntos de la Asociación; B) Sustituir a los

miembros de la Junta Directiva en caso de impedimento o ausencia temporal, excepto al Presidente; C)

Todas aquellas que en materia de su competencia les asignen los presentes estatutos, los reglamentos, la

Asamblea General, o la Junta Directiva. Artículo Treinta y Tres: Los Ministros de Culto: Los Ministros

de Culto son los responsables ante los órganos de la Asociación de ejecutar las resoluciones e

instrucciones dictadas por éstos. Serán nombrados de conformidad con lo que establecen las Sagradas

Escrituras, los presentes estatutos, los reglamentos, normas internas o los órganos de la Asociación.

Artículo Treinta y Cuatro: Cesación del Cargo: Los Ministros de Culto podrán ser removidos de su

puesto en cualquier tiempo por causa debidamente justificada. Artículo Treinta y Cinco: De Los

Ministros de Culto, Funciones o Atribuciones: Son funciones o atribuciones de los Ministros de Culto

las siguientes: A) Realizar funciones inherentes a su ministerio con base en la doctrina de la Asociación; B)

Impartir los oficios propios de su ministerio, presentación de niños, celebrar matrimonios religiosos,

celebración de bautismos, celebración de Santa Cena, dar consejería, hacer visitación, celebración de

servicios fúnebres, predicación y enseñanza de las Sagradas Escrituras y todas aquellas funciones o

atribuciones inherentes al cargo previamente autorizadas; C) Administrar, vigilar el correcto y eficaz

funcionamiento administrativo y espiritual de la congregación a su cargo; D) Presidir las sesiones de

Asamblea General y de la Junta Directiva de la congregación a su cargo; E) Asistir a las sesiones de

Asamblea General de la Asociación, representando a la congregación a su cargo; F) Rendir

periódicamente y cuando se le solicite, los informes de sus actividades; G) Todas aquellas que en materia

de su competencia le asignen los presentes estatutos, los reglamentos, las normas internas, la Asamblea

General, o la Junta Directiva. Artículo Treinta y Seis: Responsabilidad: Los Ministros de Culto serán

responsables de los daños debidamente comprobados, que por su actuación se ocasionen a la

congregación local a su cargo, así como a la Asociación, si hubiese negligencia en el ejercicio de sus

funciones. Artículo Treinta y Siete: Las Congregaciones Locales: Las Congregaciones locales son

los órganos por los cuales se desarrollan en todo el país las actividades propias de la Asociación, siendo a

través de ellas que se concreta la realización de su objeto y fines. Artículo Treinta y Ocho:
Funcionamiento: Las congregaciones locales funcionarán en todo el territorio nacional en las distintas

localidades que el órgano competente apruebe. Artículo Treinta y Nueve: Supervisión: En el desarrollo

de sus actividades las congregaciones locales serán supervisadas por los órganos que los presentes

estatutos, los reglamentos, las normas internas, la Asamblea General, o la Junta Directiva designe.

Artículo Cuarenta: Adquisición de Patrimonio: Para su funcionamiento las congregaciones locales

podrán adquirir los bienes indispensables que necesiten para su funcionamiento. La compra la deberán

efectuar a nombre de la Asociación debiendo llevar un inventario detallado de ellos. Artículo Cuarenta y

Uno: La Junta Directiva Local: Cada congregación local tendrá una Junta Directiva Local, integrada de

conformidad con lo que establezcan el Reglamento o las normas internas de la Asociación, el Ministro de

Culto será quien lo presidirá. CAPITULO CUATRO DEL PATRIMONIO Y REGIMEN ECONOMICO

Artículo Cuarenta y Dos: Integración: Forman parte del patrimonio de la Asociación todos los bienes,

derechos y valores que posea y los que con posterioridad adquiera por cualquier título legal. La Junta

Directiva establecerá quien será responsable por la administración de los bienes de la Asociación.

Artículo Cuarenta y Tres: Destino: El patrimonio de la Asociación y los bienes particulares que la

constituyen, se destinarán exclusivamente a la consecución de su objeto y fines, no pudiendo ser

utilizados para fines ni intereses particulares de ninguna clase. Artículo Cuarenta y Cuatro:

Fiscalización del Patrimonio: El patrimonio será fiscalizado por lo propios miembros activos de la

Asociación y por los órganos de fiscalización internos y externos que la Asamblea General o la Junta

Directiva considere oportunos. El órgano de fiscalización externo dependerá de la Asamblea General y

solo podrá ser removido o disuelto por la Asamblea General. Artículo Cuarenta y Cinco: Bienes de la

Asociación: Todos los bienes serán adquiridos a nombre de la Asociación y deberán estar inscritos y

registrados en donde corresponda, por lo que ningún miembro podrá alegar derechos sobre los mismos,

aunque deje de pertenecer a ella o la misma se disuelva. Artículo Cuarenta y Seis: Disposición de los

Bienes: Quien tenga la representación legal, comparecerá mediante autorización escrita y aprobado por

el órgano correspondiente, a suscribir los contratos para enajenar, hipotecar, afianzar, transigir, gravar o
disponer de cualquier otro modo la propiedad de los bienes de la Asociación. Artículo Cuarenta y Siete:

Carácter no Lucrativo: La Asociación no tiene propósitos lucrativos, en consecuencia no distribuirá

utilidades, dividendos, excedentes o cualquier otro tipo de ganancias entre sus miembros. Artículo

Cuarenta y Ocho: Sostenimiento: La Asociación se sostendrá de la siguiente forma: A) Con los

diezmos, primicias, ofrendas y donativos voluntarios que tanto sus miembros aporten; B) Con los

donativos que tanto sus miembros como las personas o entidades nacionales o extranjeras que se

identifiquen con ella aporten; C) Con otros ingresos lícitos que reciba. Artículo Cuarenta y Nueve:

Otras Fuentes de Financiamiento: La asociación podrá adoptar cualquier otro sistema lícito de

financiamiento. CAPITULO CINCO DEL REGIMEN DISCIPLINARIO Artículo Cincuenta:

Diferencias: Toda diferencia que surja en la Asociación sea esta entre miembros activos, o de estos con

la Asociación se resolverá en forma amigable y directa. Artículo Cincuenta y Uno: Faltas: Se

consideran faltas cometidas por los miembros las siguientes: A) El incumplimiento de lo establecido en las

Sagradas Escrituras; B) El incumplimiento de lo acordado por la Asamblea General; C) El incumplimiento

de lo acordado por la Junta Directiva; D) El incumplimiento de lo establecido en la ley, los presentes

estatutos y los reglamentos de la Asociación. Artículo Cincuenta y Dos: Sanciones: La Junta Directiva

podrá aplicar a cualquier miembro por las faltas cometidas, según sea el caso, las siguientes sanciones: A)

Amonestaciones, las cuales pueden hacerse constar por escrito; B) Pérdida temporal de la calidad de

miembro activo por un plazo no menor de tres meses. Mientras dure la suspensión el miembro no podrá

ejercer ninguno de los derechos establecidos en los presentes estatutos ni en los reglamentos de la

Asociación; C) Pérdida total de la calidad de miembro. Artículo Cincuenta y Tres: Procedimientos:

Previo a dictar la sanción respectiva, la Junta Directiva hará saber por escrito, al miembro, los cargos que

haya en su contra, concediéndole un plazo no menor de cinco días, para que también por escrito, haga

valer los argumentos de su defensa. Con su contestación o sin ella, la Junta Directiva dentro de los quince

días siguientes, dictará la resolución correspondiente, la que se notificará al interesado dentro de los cinco

días de dictada. Se exceptúa del trámite anterior lo relativo a las amonestaciones. Artículo Cincuenta y
Cuatro: Recursos: El afectado, dentro de los tres días siguientes de haber sido notificado de la

disposición o resolución que le afecte, podrá interponer por escrito ante la Junta Directiva, Recurso de

Apelación. La Junta Directiva dentro de los veinte días siguientes de haber recibido la apelación por parte

del afectado, elevará el expediente al conocimiento de la Asamblea General, la que está obligada a

conocerlo y resolverlo sin más trámite. En contra de lo resuelto por la Asamblea General con relación al

caso de apelación, no cabrá ningún otro recurso propio de los presentes estatutos. Artículo Cincuenta y

Cinco: Actuaciones: Todas las actuaciones referentes a este capítulo deben constar por escrito.

CAPITULO SEIS DE LAS MODIFICACIONES A LOS ESTATUTOS Artículo Cincuenta y Seis:

Modificaciones: Los presentes estatutos pueden ser modificados por la Asamblea General Extraordinaria

convocada especialmente para el efecto. Las modificaciones entrarán en vigor hasta que sean inscritas

en el Registro Civil. Artículo Cincuenta y Siete: Solicitud: un mínimo de veinte por ciento de los

miembros activos de la Asociación, pueden solicitar a la Junta Directiva por medio de sus representantes

en la Asamblea General, la modificación a los presentes estatutos; la solicitud debe ser presentada por

escrito la cual debe razonadamente contener la propuesta de modificaciones. Artículo Cincuenta y

Ocho: Estudio: La junta Directiva elaborará un estudio de las modificaciones, el cual presentará junto con

un proyecto que contenga las mismas a la Asamblea General Extraordinaria correspondiente. Artículo

Cincuenta y Nueve: Quórum de Aprobación: Para que la sesión de Asamblea General Extraordinaria

de modificación de los presentes estatutos se considere válida, será necesario que se encuentren

presentes el setenta y cinco por ciento del total de los miembros de la Asamblea General. La Junta

Directiva constatará tal circunstancia antes del inicio de la sesión. Si no se hubiere reunido el quórum a la

hora señalada en la convocatoria, la sesión no se celebrará, debiendo hacerse una nueva convocatoria.

Artículo Sesenta: Resolución: Para la aprobación de modificaciones a los presentes estatutos se

requerirá resolución de Asamblea General Extraordinaria con el voto favorable del setenta y cinco por

ciento del total de los miembros de la Asamblea General presentes con derecho a voto en la sesión.

CAPITULO SIETE DE LA DISOLUCION Y LIQUIDACION Artículo Sesenta y Uno: Causas: La

Asociación se disolverá en los siguientes casos: A) Por acuerdo de sus miembros reunidos en Asamblea

General Extraordinaria convocada para el efecto; B) Cuando no pudiere continuar con el objeto y fines

establecidos en los presentes estatutos; C) Por renuncia del setenta y cinco por ciento de los miembros

activos, previa calificación del órgano competente; D) Por resolución de autoridad competente. Artículo

Sesenta y Dos: Procedimiento: en la Asamblea General Extraordinaria que apruebe la disolución de la

Asociación, se deberá nombrar hasta un máximo de tres liquidadores, quienes cumplirán con las funciones

que dicha Asamblea les designe y obligadamente con las siguientes: A) Tener la Representación Legal de

la Asociación en liquidación; B) Exigir la cuenta de su administración a toda persona que haya manejado

asuntos e interese de la Asociación; C) Cumplir con las obligaciones pendientes; D) Concluir las

operaciones pendientes al tiempo de la disolución; E) Otorgar finiquitos; F) Disponer que se practique el

balance general final; G) Rendir cuenta a la Asamblea General Extraordinaria de su administración

liquidadora y someter a su consideración toda la documentación para su aprobación final; H) Comunicar a

la autoridad competente la disolución de la Asociación, a efecto de que se cancele la inscripción

correspondiente en el Registro Civil. Artículo Sesenta y Tres: Bienes Remanentes: En caso de

disolución por acuerdo de los miembros de la Asamblea General reunidos en sesión Extraordinaria, los

bienes pasaran a la entidad que dicha Asamblea autorice. Sí la disolución fuera por resolución de

autoridad competente, los bienes pasarán a la institución que dicha autoridad designe. CAPITULO

OCHO DISPOSICIONES FINALES Artículo Sesenta y Cuatro: Interpretación de los Estatutos:

Los problemas de interpretación de estos estatutos y los reglamentos de la Asociación deberán ser

resueltos por la Junta Directiva. Si la interpretación genera controversia se solicitará el dictamen de uno o

varios profesionales con conocimiento en la materia para que emitan opinión al respecto que ayude a

resolverla. Artículo Sesenta y Cinco: Relación Laboral: Los Ministros de Culto, Evangelistas,

Maestros, Profetas, Apóstoles, Supervisores, Personal de Oficina y cualquier otra persona que efectúe

labores voluntarias ocupando cargos o desarrollando funciones eclesiásticas voluntarias, son personas

que no mantienen una relación laboral con la Asociación, la congregación local, bajo su cobertura,
responsabilidad o cuidado, pues su sostenimiento proviene de ofrendas y contribuciones voluntarias que

no tienen carácter de sueldo o salario. Para que algún miembro de la Asociación se considere trabajador

de la misma previamente deben haberse cumplido los trámites de aprobación de la Asamblea General y

haber formalizado dicha relación laboral con la suscripción del contrato individual de condiciones de

trabajo y cumplir con todas las obligaciones de una relación laboral propiamente dicha. Artículo Sesenta

y Seis: Relaciones: La asociación mantendrá relaciones recíprocas de fraternidad, cooperación y ayuda

con Iglesias, denominaciones, entidades, instituciones de carácter nacional e internacional, públicas o

privadas, que se identifiquen con ella y tengan objeto y fines similares. Artículo Sesenta y Siete:

Reglamentos: El gobierno y administración de todos los órganos de la Asociación se hará de

conformidad con los reglamentos vigentes, así como todos aquellos que con posterioridad sean

implementados. Artículo Sesenta y Ocho: Inicio de Funcionamiento Legal: La Entidad iniciará sus

actividades como sujeto de derechos y obligaciones al momento de ser inscrita en el Registro Civil de la

Ciudad de Guatemala. TERCERA: ELECCION DE LA JUNTA DIRECTIVA: Los Otorgantes proceden

a elegir por unanimidad a las siguientes personas para ocupar los cargos en la Junta Directiva:

PRESIDENTE Y REPRESENTANTE LEGAL: ISAURA FRANCISCA ESCOBAR MENDOZA quien se

hará cargo por sí o por delegación de toda la tramitación legal pertinente, para que la Asociación quede

debidamente inscrita en el Registro Civil respectivo; VICEPRESIDENTE: CARLOS IVAN PEREZ

VILLATORO SECRETARIA: MARTA JULIA FLORIDALMA PONCIANO GUZMAN TESORERO:

WALTER OLIBERIO ORTÍZ MILIÁN VOCAL I: ERVIN ISAAC CO CU VOCAL II: CEULEMAN ARTURO

IXPACHE FAJARDO CUARTA: DECLARACION DE ACEPTACION Y CONSTITUCION: Los

Otorgantes expresan su conformidad con todo lo convenido, aceptando el presente instrumento y por lo

tanto, declarando formalmente constituida la Asociación contenida en este instrumento público. Yo la

Notaria DOY FE: A) De todo lo expuesto; B) Que he tenido a la vista los documentos de identificación

personal indicados, así como la documentación relacionada; C) Que advierto a los Otorgantes de los

efectos legales del presente acto, así como de la obligación de presentar el testimonio del presente
instrumento público a los registros respectivos; D) Que leo íntegramente lo escrito a los Otorgantes,

quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman,

con la Notaria que Autoriza.

ANTE MI:

TREINTA Y UNO (31). En la ciudad de Guatemala, el siete de mayo del año dos mil diez. ANTE MI:

CINDY LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte: WALTER GABINO MEJIA

LEMUS, de veintisiete años de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, se identifica

con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro un millón trece mil doscientos

noventa y uno (A-1 1013291) extendida en la Municipalidad de Guatemala, departamento de Guatemala (a

quién dentro del presente instrumento podrá denominárseme EL SUB ARRENDANTE); y por la otra parte

WALTER HUMBERTO ECHEVERRIA BARRIENTOS, de veintinueve años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, me identifico con la cédula de vecindad número de orden A

guión uno y de registro un millón trece mil ciento treinta (A-1 1013130), extendida en la Municipalidad de

Guatemala, departamento de Guatemala (a quién dentro del presente instrumento podrá denominárseme

como EL SUBARRENDATARIO) y JUAN CARLOS ESPINA SALGUERO, de cuarenta y cinco años de

edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, me identifico con la cédula de vecindad

número de orden A guión uno y de registro quinientos sesenta y cinco mil ciento doce (A-1 565112)
extendida en la Municipalidad de Guatemala, departamento de Guatemala (a quién dentro del presente

instrumento se me denominará EL FIADOR). Aseguramos los otorgantes ser de los datos de identificación

personal consignados, encontrarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y que por el presente

instrumento celebramos contrato de SUBARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, contenido en las cláusulas

siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta EL SUBARRENDANTE que por contrato de

arrendamiento contenido en la escritura pública número uno, autorizada en la ciudad de Guatemala el uno

de febrero del año dos mil nueve, por el Notario Ricardo Alvarado Sandoval, soy ARRENDATARIO del lote

identificado por el Proyecto con el número treinta y nueve (39), manzana (“K”) de la Urbanización

“RESIDENCIALES REAL MINERVA” ubicado en la décima avenida dieciséis guión cero cinco zona once,

Colinas de Minerva del Municipio de Mixco, departamento de Guatemala, inscrita en el Registro General

de la Propiedad con el número cinco mil doscientos ochenta (5280); folio doscientos ochenta (280); del

Libro doscientos cincuenta y uno E (251 E) del departamento de Guatemala, con las medidas y

colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, lote en el cual se encuentra construida

una casa que consiste en una planta, con tres dormitorios, dos baños completos, sala guión comedor y

cocina, sin carport, cimientos de cimentación corrido “T” invertida, muros de ladrillo y techos de losas de

concreto, fundidas IN-SITU, con área de construcción de de sesenta y ocho punto cuatrocientos metros

cuadrados que contiene lo siguiente: a) Dos (2) puertas de metal con chapa y vidrios; b) cinco (5) puertas

de madera con chapa; c) Seis (6) ventanas con vidrios completos (vidrios fijos y paletas); d) Piso

cerámico; d) Dos (2) duchas con sus respectivas llaves y con azulejo; e) Dos (2) sanitarios; f) Dos (2)

lavamanos con llaves; f) Una (1) pila con llave; g) Patio posterior con techo de madera y lámina; h) Once

(11) plafoneras; h) Siete (7) apagadores; i) Diez tomacorrientes; j) Caja de flipones completa; j) Conexión

para lavadora eléctrica y para agua; k) Paredes texturizadas y sin perforaciones; l) Depósito exterior para

cilindro de gas con tapa de metal; n) Timbre ping dong.. SEGUNDA: Continúa manifestando EL SUB

ARRENDANTE que por este acto y por convenir a sus intereses y no contener limitación alguna da en

SUBARRENDAMIENTO AL SUBARRENDATARIO la casa descrita en la cláusula anterior bajo las

condiciones siguientes: I. Plazo: Es de un año contado a partir del uno de marzo de presente año fecha a

partir de la cual EL SUBARRENDATARIO ocupará la casa, plazo que podrá ser prorrogado por el simple

cruce de cartas con un mes de anticipación a su vencimiento original o a la prórroga que este corriendo; II.

Renta: La renta mensual que EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar a EL SUBARRENDANTE en

forma anticipada dentro de los primeros cinco días del mes que corresponda es de DOS MIL

QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00), en la residencia de EL SUBARRENDANTE la cual es de su

conocimiento, el pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA) a que esta afecta el presente contrato será

cancelado por EL SUBARRENDATARIO en la forma legal correspondiente; III. Destino: El inmueble objeto

de este arrendamiento se destinará exclusivamente para vivienda de EL SUB ARRENDATARIO y su grupo

familiar, aunque el garaje se podrá usar para negocio de tienda, pero le queda terminantemente prohibido

a EL SUB ARRENDATARIO la venta y distribución en dicha tienda de bebidas alcohólicas o de

estupefacientes; IV) Pago de Servicios: El pago de los servicios de Agua potable (se dividirá en tres partes

de las cuales una pagará EL SUBARRENDATARIO), energía eléctrica, servicio telefónico, extracción de

basura, cable y cualquier otro servicio que se pudiera contratar para el inmueble objeto de

subarrendamiento correrán a cuenta de EL SUBARRENDATARIO, siendo obligación del mismo enseñar

los comprobantes debidamente cancelados al momento de ser requeridos por EL SUBARRENDANTE

para su revisión; V) Prohibiciones: Queda terminantemente prohibido a EL SUBARRENDATARIO dar uso

distinto al inmueble para el cual fue contratado, introducir en el mismo substancias corrosivas o salitrosas

que amenacen ruina o deterioro al inmueble, así como substancias que fueren de ilícito comercio, además

vender bebidas alcohólicas o estupefacientes; VI) La falta de pago en la forma convenida de dos

mensualidades consecutivas da derecho a EL SUBARRENDANTE a pedir la desocupación inmediata del

inmueble objeto de sub arrendamiento sin necesidad de declaración judicial o administrativa, y a cobrar

ejecutivamente el saldo que se le presente a EL SUBARRENDATARIO o a EL FIADOR, aceptando desde

ya como líquidas, exigibles y de plazo vencido las cuentas que se les presenten, siendo título ejecutivo el

presente instrumento, renunciando tanto EL SUBARRENDATARIO como EL FIADOR al fuero de su

domicilio sometiéndose a los tribunales que EL SUBARRENDANTE elija, señalando como lugar para

recibir citaciones y/o notificaciones la trece avenida uno guión cuarenta y tres de la zona cuatro de Mixco,

Colonia Monte Real, garantizando cualquier incumplimiento con el salario que devengan o cualquier otro

ingreso o bien que posean; VII. DEPOSITO: EL SUBARRENDATARIO por este acto constituye un

deposito de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) los cuales son recibidos a su entera

satisfacción por EL SUBARRENDANTE y le serán devueltos al finalizar el subarrendamiento o sus

prorrogas, si el inmueble objeto de SUBARRENDAMIENTO es entregado a entera satisfacción de EL

SUBARRENDANTE, con los pagos de los servicios con que cuenta totalmente cancelados al último día

del SUBARRENDAMIENTO; VII) Mejoras: Para realizar cualquier mejora en el inmueble se debe contar

con la autorización expresa y por escrito de EL SUBARRENDANTE y al momento de terminar el contrato

dichas mejoras quedarán en beneficio del inmueble objeto de subarrendamiento. TERCERA: Continua

manifestando EL SUBARRENDATARIO que recibe el Inmueble objeto de arrendamiento en perfectas

condiciones de habitabilidad, comprometiéndome a entregarlo en las mismas condiciones en que se

recibe, salvo el deterioro causado por el uso normal del mismo; además desde ya exonera a EL SUB

ARRENDANTE del pago de cualquier arbitrio, multa, contribución o cualquier otro pago que genere la

instalación de la tienda en el garaje de la casa subarrendada, tanto en la Municipalidad de Mixco,

Ministerio de Salud Pública y cualquier otra institución del Estado con derecho a realizar cobros inherentes

a la tienda mencionada. CUARTA: DE EL FIADOR: Por su parte manifiesta el señor JUAN CARLOS

ESPINA SALGUERO, que por este instrumento se constituye en fiador, solidario y mancomunado de

las obligaciones de EL SUBARRENDATARIO y que dicha fianza subsiste por el presente plazo y sus

prórrogas si las hubiere. QUINTA: ACEPTACIÓN: Los otorgantes, en la calidad con que actúan,

manifiestan que en los términos relacionados aceptan íntegramente el presente instrumento. Yo la Notaria

DOY FE: A) De todo lo expuesto; B) Que he tenido a la vista los documentos de identificación personal

indicados, así como la documentación relacionada; C) Que advierto a los otorgantes de los efectos
legales; D) Que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,

objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, con la Notaria que Autoriza.

ANTE MI:

TREINTA Y DOS (32). En la ciudad de Guatemala, el diez de junio de dos mil diez, ANTE MI: CINDY

LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen los señores: MARIA PILAR RAMÍREZ ARGUETA,

de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, de mi anterior

conocimiento; NERY NEFTALI ALDANA MOSCOSO, de cuarenta años de edad, soltero,

guatemalteco, Contador Público y Auditor, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad

número de orden A guión uno (A-1) y de registro ciento veinte mil (120,000) extendida por el Alcalde

Municipal de Mixco, departamento de Guatemala; y la señora JENNIFER REBECA MORALES

MORALES, de treinta y cinco años de dad, casada, guatemalteca Abogada y Notaria, de este domicilio,

quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro doscientos

treinta y cinco mil quinientos (235,500) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de

Guatemala. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de los derechos civiles y ser de

los datos de identificación anotados y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA de conformidad con las

siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que convienen en

constituir una Sociedad de Responsabilidad Limitada, la que se regirá por las disposiciones de esta

escritura constitutiva y por las normas legales vigentes. EL OBJETO: Será la representación, compra y

venta de materiales y equipos de reproducción gráfica, que comprende fotocopiadoras, mimeógrafos, ditto,

offsett y demás equipo de impresión, así como línea de repuestos varios y artículos similares, máquinas,

equipo, materiales y útiles de oficina, importación de toda clase de artículos. SEGUNDA: RAZÓN

SOCIAL. La razón social será RAMÍREZ Y MORALES Y COMPAÑÍA LIMITADA, la que podrá

abreviarse RAMIREZ Y MORALES Y CIA. LTADA. y usará como nombre comercial TECNICOS EN

COMUNICACIONES GRAFICAS Y COMPAÑÍA LIMITADA, que podrá abreviarse “TÉCNICOS EN

COMUNICACIONES GRAFICAS T CIA. LTADA. “.TERCERA: DOMICILIO. El domicilio será en

la ciudad de Guatemala, pero podrá establecer agencias, sucursales u oficinas en cualquier otro lugar de

la república de Guatemala. CUARTA: CAPITAL SOCIAL. El capital social es de TREINTA MIL

QUETZALES (Q. 30,000.00), aportados en partes iguales por los socios; suma que ha sido depositada

en el Banco Industrial, Sociedad Anónima, según el comprobante que se transcribe al final de esta

escritura. QUINTA: DIRECCIÓN, ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTACIÓN. A) DIRECCIÓN: La

Dirección de la entidad corresponderá a los socios reunidos en JUNTA GENERAL y las decisiones se

tomarán por mayoría por mayoría de ellos, o sea la mitad más uno. Las resoluciones se harán constar en

el libro de actas respectivo. B) ADMINISTRACIÓN: La Junta General podrá reunirse a solicitud del

Gerente o de cualquiera de los socios, una vez al año, durante el mes de enero y extraordinariamente

cuando los socios lo estimen conveniente. La convocatoria se hará por escrito y por correo certificado, con

cuarenta y ocho horas de anticipación. La Junta Totalitaria se reunirá en cualquier tiempo cuando sin

previa convocatoria, concurran la totalidad de los socios o sus representantes y decidan la celebración,

aprobando la agenda por unanimidad. Tanto a la Junta General Ordinaria o Extraordinaria, como a la

Totalitaria podrán concurrir los socios a través de mandatario con poder especial para el efecto. La
administración estará encomendada especialmente a un Gerente General, que tendrá que ser designado

por la Asamblea General. C) REPRESENTACIÓN: La sociedad será administrada por el Gerente

General, el que será designado por la Junta General, quien podrá ser o no socio, tendrá en su ejercicio el

uso de la razón social de la entidad y la representación legal de la misma en todas sus relaciones con

terceros y ante los tribunales de justicia y toda clase de dependencias públicas y privadas, en toda clase

de asuntos sean de orden civil, penal, laboral o administrativo, otorgándole todas las facultades contenidas

en el Artículo cuarenta y siete del Código de Comercio y las facultades y obligaciones que establecen el

Artículo ciento noventa y ciento noventa y uno, de la Ley del Organismo Judicial Decreto Número dos

guión ochenta y nueve (2-89) del Congreso de la República. Con autorización de la Junta General podrá

otorgar poderes especiales para actos determinados. Deberá rendir cuentas al treinta y uno de diciembre

de cada año, dentro de los veinte días siguientes a dicha fecha. NOMBRAMIENTO DEL GERENTE

GENERAL: En este mismo acto los comparecientes convienen en nombrar como Gerente General al

señor PABLO ANDRÉS BONILLA HERNÁNDEZ. SEXTA: ORGÁNO DE VIGILANCIA O DE

FISCALIZACIÓN. Este órgano estará integrado por los tres socios que conforman la sociedad quienes

tendrán acceso a todas las fuentes de consulta de la sociedad, para enterarse de la administración de la

misma en el momento que lo deseen, ya sea personalmente o por medio de expertos. SÉPTIMA:

EJERCICIO SOCIAL. Estará comprendido del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada año, a

excepción del primero que será a partir del mes en que inicie las operaciones la sociedad al treinta y uno

de diciembre del mismo año. Dentro de los veinte días posteriores a la fecha del ejercicio social, se

realizará la Junta General en la que el Gerente está obligado a presentar la memoria, inventario, balance

general de las operaciones sociales y del proyecto de la distribución de utilidades. OCTAVA:

PERDIDAS Y UTILIDADES. Las utilidades serán distribuidas en el mes de enero de cada año en forma

proporcional para cada uno de los socios, en virtud de que tienen iguales aportaciones, salvo aumento de

capital posterior. De las pérdidas responderán los soc8ios limitadamente con el monto de sus

aportaciones. NOVENA: RESERVA LEGAL De las utilidades causadas de cada ejercicio se separará
anualmente el cinco por ciento, las cuales podrán capitalizarse de conformidad con la legislación vigente.

DÉCIMA: SALARIOS. Ninguno de los socios podrá tomar suma alguna para gastos personales, pero

podrán fijarse un salario mensual de conformidad con sus atribuciones dentro de la entidad, lo cual se

hará constar mediante acta en el libro respectivo y con el acuerdo de la mayoría de los socios. Los

salarios de los demás empleados de la empresa serán fijados por los tres socios. DÉCIMA PRIMERA:

PLAZO. La sociedad se constituye por plazo indefinido. DÉCIMA SEGUNDA: DERECHOS Y

OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS. Además de los derechos que contemplan las leyes de

Guatemala, los socios tendrán los siguientes: a) Exigir de la sociedad el reintegro de los gastos en que

incurran en el ejercicio de sus obligaciones sociales; y b) Reclamar contra la forma de distribución de

utilidades o pérdidas conforme con la ley. En relación a las prohibiciones; se prohíbe a los socios: a) Usar

al patrimonio o la razón social para negocios ajenos a la sociedad; b) Ser socio de entidades análogas o

competitivas o emprender por su cuenta, salvo el consentimiento unánime de los demás socios; c) Ceder

o gravar su parte del capital en la sociedad, sin consentimiento unánime de los socios; y d) Las demás

contenidas en las leyes del país. DÉCIMA TERCERA: FALLECIMIENTO, AUSENCIA O

INCAPACIDAD DE UNO DE LOS SOCIOS. Podrán continuar formando parte de la sociedad si así lo

desean y manifiestan por escrito, esta circunstancia, los herederos de los socios, quienes tendrán derecho

a examinar el estado de la administración, libros y demás documentos de la sociedad y hacer

reclamaciones convenientes al interés común. Si no desearen continuar en la sociedad los otros socios

practicarán inventario y balance general a fin de adquirir los derechos del socio fallecido, ausente o

incapacitado, derechos que serán proporcionales a sus aportaciones. La parte del socio fallecido,

incapacitado o ausente, se pagará en abonos mensuales del veinticinco por ciento cada uno, los que se

entregarán a los herederos dentro de los treinta días siguientes al hecho. DÉCIMA CUARTA:

DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN. La sociedad podrá disolverse por las razones siguientes: a) Por

acuerdo de los socios; b) Por no poderse cumplir con los fines de la sociedad; c) Por la pérdida de más del

cincuenta por ciento del capital social; y d) Por cualquier otro caso regulado en la ley. Formalizada la
disolución la sociedad entrará en liquidación, la que será realizada por uno o más liquidadores que serán

nombrados por la Junta General, pudiendo ser entre los mismos socios y en su defecto judicialmente y

realizarán sus funciones y atribuciones de conformidad con la ley. DÉCIMA QUINTA DIFERENCIAS.

Cualquier diferencia entre los socios o entre éstos y la sociedad, se resolverá por medio de árbitros de

equidad nombrados por cada parte y si fuere necesario, se solicitará a un juez de primera instancia del

ramo civil para que lo designe. DÉCIMA SEXTA: ACEPTACIÓN: Los otorgantes manifiestan que

aceptan todas y cada una de las condiciones establecidas en el presente instrumento. DOY FE: a) Que lo

escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista las cédulas de vecindad

relacionadas, así como el comprobante de depósito bancario que literalmente dice: “-20500- Banco

Industrial, S.A. Guatemala, C.A. Recibo para abonar en cuenta de DEPOSITO MONETARIO No. 00-

200000-0-A a nombre de: TECNICOS EN COMUNICACIONES GRAFICAS Y CIA. LTADA. (en formación)

78-DM-22 – Q. 30,000.00. En letras: Treinta mil quetzales. Lugar y fecha: Guatemala, 4 de junio de

2006. f) Ilegible receptor. Sello respectivo.”; y c) Que advertí a los otorgantes los efectos legales del

presente instrumento, así como la obligación registral inherente al mismo; d) Leo lo escrito a los

otorgantes quienes enterados de su contenido, efecto, validez y demás efectos legales lo aceptan,

ratifican y firman con la Notaria autorizante.

ANTE MI:
TREINTA Y TRES (33). En la ciudad de Guatemala el diez de junio del año dos mil diez. ANTE MÍ:

CINDY LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparece por una parte. LUIS HUMBERTO

CHINCHILLA ESTRADA, de cincuenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este

domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro cuatrocientos

veintitrés mil quinientos treinta y tres (A-1 423533), extendida en la Municipalidad de Guatemala,

departamento de Guatemala, y por la otra, ABEL ALFONSO HERRERA DE LA CERDA, de cincuenta y

un años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de Huehuetenango,

se identifica con la cédula de vecindad número de orden M guión trece y de registro trece mil seiscientos

noventa y seis (M-13 13696), extendida en la Municipalidad de La Democracia, departamento de

Huehuetenango, quién comparece en su calidad de Mandatario Especial con Representación del señor

ABEL ALFONZO HERRERA GARCIA, lo cual acredita con el primer testimonio de la escritura número

seiscientos diecisiete, autorizada en la ciudad de Huehuetenango, el veintiséis de septiembre del año dos

mil uno, por el Notario Fenelon Palacios López, el cual se encuentra inscrito en el Registro de Poderes de

la Dirección del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial con el número seiscientos sesenta y

seis mil trescientos dos (666302) el dos de octubre del dos mil uno. Como Notaria DOY FE: Que la

representación que se ejercita de conformidad con la Ley y a mi juicio es suficiente para el presente acto.

Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación personal consignados, encontrarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran contrato de MUTUO

CON GARANTIA MOBILIARIA contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor

LUIS HUMBERTO CHINCHILLA ESTRADA, que por este instrumento da en calidad de mutuo al señor

ABEL ALFONZO HERRERA GARCIA, por medio de su representante legal señor ABEL ALFONSO

HERRERA DE LA CERDA, la suma de VEINTICUATRO MIL QUETZALES (Q.24,000.00); préstamo que

estará sujeto a las siguientes condiciones: a) La suma mutuada no devengará intereses salvo el caso de

mora, en el cual se aplicará el treinta por ciento (30%) de interés anual; b) el plazo para la devolución de la

cantidad mutuada es de DOCE (12) meses, contados a partir de la presente fecha; c) El pago del capital e
intereses en su caso, lo hará el deudor en la casa del acreedor la cual es de su conocimiento, sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno; c) El monto mensual a cancelar por el deudor señor ABEL

ALFONZO HERRERA GARCIA por medio de su Mandante ABEL ALFONSO HERRERA DE LA CERDA al

acreedor señor LUIS HUMBERTO CHINCHILLA ESTRADA es de DOS MIL QUETZALES (Q.2,000.00)

mensuales, dichos pagos se harán en forma mensual y anticipada dentro de los primeros cinco días del

mes que corresponda y no se aceptarán ordenes provisionales de pago de ninguna persona ni institución

Bancaria o Financiera, dado a los inconvenientes que esto acarrea para el acreedor; d) El crédito es

cedible sin necesidad de aviso ni notificación previa al deudor, estipulación que también se aplicara para

cualquier clase de negociación que sobre el mismo se haga; e) La falta de pago de dos mensualidades

consecutivas dará lugar a que se considere vencido el plazo sin necesidad de resolución judicial, pudiendo

en tal caso el acreedor cobrar el capital e intereses por la vía judicial correspondiente; f) Sin perjuicio de la

mensualidad estipulada en el presente instrumento el deudor podrá realizar pagos mayores a los pactados

pactados, los cuales serán abonados al mes que corresponda; g) La parte deudora manifiesta que para

los efectos procesales de darse el caso, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales que

el acreedor elija y señala como lugar para recibir notificaciones la dirección de su residencia ubicada en el

Cantón San José, calle de la Terminal de la ciudad de Huehuetenango, lugar donde aceptara como

buenas, legales, y bien hechas las notificaciones que con respecto a este contrato se hagan; h) La parte

deudora acepta desde ahora como buenas y exactas las cuentas que el acreedor, le reclame acerca de

este contrato, y como líquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se le reclame. Que la simple copia

legalizada o el testimonio del presente instrumento, lo que elija el Acreedor constituirá título ejecutivo para

poder demandar. SEGUNDA: El señor ABEL ALFONSO HERRERA DE LA CERDA, manifiesta que en la

calidad que actúa recibe para su representado el señor ABEL ALFONZO HERRERA GARCIA la cantidad

mutuada a su entera satisfacción y que en nombre del mismo esta conforme con las condiciones

estipuladas; y para garantizar el cumplimiento de la obligación que por este acto adquiere constituye a

favor del señor LUIS HUMBERTO CHINCHILLA ESTRADA, GARANTIA MOBILIARIA sobre el bien
mueble (vehículo) propiedad de su representado, cuyos datos detallo a continuación: Marca Honda,

modelo dos mil seis (2006); tipo: Automóvil; color: rojo; uso: particular; de cuatro (4) puertas; cinco (5)

asientos; número de chassis uno GCC dos mil K quince mil uno; número de motor GTK cinco mil; de dos

ejes, cuatro (4) cilindros; un mil ochocientos centímetros cúbicos (1,800 cc); accionado por gasolina; con

placas P cero cincuenta y dos BCK, amparado por el certificado de propiedad de vehículos número SAT

guión cuatro mil cincuenta y tres número cero ochocientos diecisiete mil cuatrocientos cuarenta y ocho

(SAT-4053 No. 0817448) de fecha uno de enero del dos mil diez. TERCERA: Continúa manifestando el

señor ABEL ALFONSO HERRERA DE LA CERDA que sobre el bien mueble de su representado señor

ABEL ALFONZO HERRERA GARCIA que por este acto GARANTIZA EL MUTUO, no pesan gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del acreedor señor LUIS HUMBERTO

CHINCHILLA ESTRADA, obligándose en todo caso al saneamiento de Ley. CUARTA: Por su parte el

acreedor señor LUIS HUMBERTO CHINCHILLA ESTRADA, manifiesta que en los términos consignados

acepta la GARANTIA MOBILIARIA a su favor que por este acto se constituye. Ambos comparecientes

manifiestan que en los términos consignados aceptan el presente instrumento. Yo, la Notaria DOY FE: a)

De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos; I) Cédulas de vecindad

relacionadas; II) El título de propiedad relacionado con el cual se acredita la propiedad del bien mueble

dado en garantía, así como el testimonio de la escritura número seiscientos diecisiete ya relacionada en la

cual consta la facultad otorgada por el Mandante a el mandatario para poder gravar el bien mueble dado

en garantía; y c) De que por designación de los otorgantes di integra lectura al presente instrumento y bien

impuestos de su contenido, valor y efectos legales, , lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MI:
TREINTA Y CUATRO (34). En la ciudad de Guatemala, el día treinta de junio de año dos mil diez,

ANTE MI, CINDY LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen: Por una parte, la Licenciada

JENNIFER REBECA MORALES MORALES, de veintiocho años de edad, casada, guatemalteca,

Abogada y Notaria, de este domicilio, se identifica con cédula de vecindad número de orden A guión uno

(A-1) y de registro un millón cuatrocientos setenta y tres mil novecientos noventa y seis (1,463,996)

extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; quien actúa en calidad de

Juez Sexto de Primera Instancia del Ramo Civil del Departamento de Guatemala, lo cual acredita con el

Acta de nombramiento número veintiséis guión dos mil cinco, de la sesión administrativa de la Coste

Suprema de Justicia de fecha doce de agosto del año dos mil cinco, transcrita en acta de fecha veintiocho

de agosto del año dos mil cinco, que obra en folios trescientos sesenta al trescientos sesenta y siete del

libro de actas número tres de toma de posesión y entrega de puestos del Juzgado Sexto de Primera

Instancia del Ramo Civil; hago constar que tengo a la vista dichos documentos, con los cuales, la

compareciente acredita su personería, la cual de conformidad a la ley y a mi juicio es suficiente para el

otorgamiento del presente instrumento; y por la otra parte. comparece MAURICIO DEL CASTILLO

AGUILAR, de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,

quien se identifica con cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro ochocientos

sesenta y cinco mil setecientos sesenta y dos (865,762), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,

departamento de Guatemala, quien actúa en calidad de postor dentro de la vía de apremio número C dos

guión dos mil cinco guión ocho mil quinientos setenta y seis (C2-2005-8576) oficial cuarto. Me aseguran

los comparecientes ser de los datos de identificación consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por este acto otorgan el CONTRATO DE ADJUDICACION JUDICIAL DE BIEN

INMUEBLE EN PAGO, conforme las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta la

Licenciada JENNIFER REBECA MORALES MORALES, que con fecha seis de de octubre del año dos
mil cinco y ante el juzgado a su cargo, la señora CATALINA CORADO CORADO inició proceso de

ejecución en Vía de Apremio en contra de MARIBEL TRIGUEÑO FARÚZ, el cual se identifica con el

número c dos guión dos mil cinco guión ocho mil quinientos setenta y seis (C2-2005-8576) a cargo del

oficial y notificador cuarto, con el objeto de obtener el pago de la cantidad de veintiséis mil cien quetzales

(Q. 26,100.00) más intereses y costas procesales; suma debida contenida en la escritura pública número

setecientos (700) de fecha cuatro de enero de dos mil cinco, autorizada en esta ciudad por el Notario

Pablo Andrés Bonilla Hernández; en la que consta que a la parte deudora se le concedió un préstamo y en

garantía del cumplimiento de la obligación, el ejecutado constituyó a favor del acreedor . SEGUNDA:

Sigue expresando la Licenciada JENNIFER REBECA MORALES MORALES, en la calidad con que

actúa que a la demanda promovida inicialmente por CATALINA CORADO CORADO se le dio trámite y

fue debidamente notificada al demandado quien no compareció a oponerse al proceso, por lo que se

señaló día y hora para la venta en pública subasta del bien inmueble constituido en garantía a favor del las

señora CATALINA CORADO CORADO consistente en finca urbana inscrita en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central bajo el número cien (100), folio quinientos (500), del libro treinta y seis (36)

de Guatemala con el área, medidas y colindancias que aparecen en su respectiva inscripción de dominio,

que se encuentra ubicada en la octava calle, quince guión treinta de la zona doce de esta ciudad capital.

TERCERA: En la diligencia de remate del bien inmueble anteriormente identificado, se levantó el acta

que copiada literalmente dice: “EJECUCION EN LA VIA DE APREMIO C2-2005-8576 OF, 4o. En la

ciudad de Guatemala el VEINTISIETE DE ENERO DE DOS MIL SEIS, siendo las DIEZ HORAS,

constituidos en la sede del Juzgado, la Infrascrita Juez Sexto de Primera Instancia del Ramo Civil del

departamento de Guatemala, Licenciada JENNIFER REBECA MORALES MORALES, Oficial de

Trámite NERY NEFTALI ALDANA MOSCOSO, quien transcribe y Secretaria que autoriza, en audiencia

señalada para el remate del bien que garantiza la presente ejecución en la Vía de Apremio arriba

identificada y para el efecto se procede de la manera siguiente: PRIMERO: Se encuentra presente en la

Diligencia la señora CATALINA CORADO CORADO quien manifiesta que es de calidad y de datos de
identificación personal conocidos en autos y se identifica con la Cédula de Vecindad número de Orden A

guión Uno (A-1) y registro número cuatrocientos cuarenta y un mil seiscientos treinta y nueve (441,639),

extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, documento que se tiene a

la vista y le es devuelto en el acto. SEGUNDO: El objeto del proceso es para el cumplimiento de la

audiencia señalada para el remate del bien inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo número

cien (100), folio quinientos (500), del libro treinta y seis (36) de Guatemala con el área, medidas y

colindancias que aparecen en su respectiva inscripción de dominio, que se encuentra ubicada en la octava

calle, quince guión treinta de la zona doce de esta ciudad capital. GRAVAMENES HIPOTECARIOS Y

PRENDARIOS. Únicamente los hipotecarios que motivan la presente ejecución promovida por la señora

CATALINA CORADO CORADO, para obtener el pago de VEINTISEIS MIL CIEN QUETZALES

(26,100.00), en concepto del capital reclamado, más intereses y costas procesales, aceptándose

posturas que cubran como base la cantidad reclamada. TERCERO: Se hace constar que en autos

obran juntamente con el documento que contiene la obligación contractual la certificación registral, edictos

y publicaciones de ley, así como las notificaciones de la presente resolución; por lo que la suscrita juez

declara abierto el remate dándose lectura por el pregonero del tribunal, a los edictos correspondientes,

informando la secretaria que se han presentado dos personas como postores, siendo el primero de ellos el

señor comparece MAURICIO DEL CASTILLO AGUILAR, de cuarenta y cinco años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con cédula de vecindad número de orden

A guión uno (A-1) y de registro ochocientos sesenta y cinco mil setecientos sesenta y dos (865,762),

extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, documento que se tiene

a la vista y se devuelve en el mismo acto, asimismo presentó la orden de recibo de ingresos judiciales

número D setecientos sesenta y dos mil ciento cuarenta, por la cantidad de DOS MIL SEISCIENTOS

DIEZ QUETZALES (Q. 2,610.00) que corresponden al diez por ciento sobre la base del capital

reclamado, señala como lugar para recibir notificaciones la veinte calle siete guión veintidós, zona uno,

segundo piso, oficina número tres. Por otra parte se dio un margen de cuarenta minutos para que la otra
persona compareciera con el recibo que acreditara el depósito sobre diez por ciento del capital reclamado

en el presente remate, y siendo que no compareció se prosigue con la audiencia de remate. CUARTO: El

señor MAURICIO DEL CASTILLO AGUILAR hace su oferta sobre la cantidad de VEINTISEIS MIL

CIEN QUETZALES (Q. 26,100.00) y ante el no ejercicio del derecho de tanteo del ejecutante, SE LE

FINCA POR LA SUMA DE VEINTISEIS MIL CIEN QUETZALES (Q. 26,100.00) EN PAGO DEL

CAPITAL RECLAMADO, INTERESES, COSTAS JUDICIALES, DE LOS BIENES QUE

GARANTIZAN LA PRESENTE EJECUCION; por lo que procede adjudicársele tal y como lo solicita.

Se finaliza la presente diligencia en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las diez horas con

cincuenta minutos, en acta que es leída por el compareciente quien la acepta, ratifica y firma juntamente

con la Infrascrita Juez y Secretaria que autoriza. Acta faccionada por el oficial cuarto. (dos firmas

ilegibles.)” EJECUCION VIA DE APREMIO C2-2005-8576 OF. 4o. -3005, JUZGADO SEXTO DE

PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL. Guatemala, dieciséis de abril de dos mil diez; I) Incorpórese

a sus antecedentes el memorial que precede; II) Se tiene a la vista para resolver el proyecto de liquidación

de la deuda, intereses y costas procesales causadas dentro del juicio arriba identificado, el cual es

promovido por la señora CATALINA CORADO CORADO en contra de MARIBEL TRIGUEÑO FARÚZ:

Y CONSIDERANDO: De conformidad con nuestro ordenamiento procesal civil y mercantil practicado el

remate, se hará liquidación de la deuda con sus intereses y regulación de las costas causadas a la entidad

ejecutante, y el juez librará orden a cargo del subastador, conforme a los términos del remate. En el

presente proceso, consta que a este juzgado, compareció la señora CATALINA CORADO CORADO,

presentó un memorial de fecha tres de febrero de dos mil diez, que contenía el proyecto de liquidación,

ordenándose dar audiencia en incidente por el plazo de dos días al ejecutado arriba identificado, a quien

se le corrió audiencia por el plazo de dos días y no se opuso al proyecto de liquidación antes mencionado.

Posteriormente, la parte actora solicitó que el citado proyecto de liquidación se aprobará, razón por la cual

la infrascrita Juez procede a calificar los distintos rubros que lo integran de la siguiente manera:

reduciendo a VEINTISEIS MIL CIEN QUETZALES el numeral dos del inciso “A” del rubro de
LIQUIDACION DE LA DEUDA; a razón del catorce por ciento de interés anual; a partir de la fecha en

que se interpuso la demando hasta la presente fecha. Asimismo, se redujo a CINCO MIL

DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE QUETZALES los anteriores rubros que se calcularon a partir de

la fecha en que se interpuso la demanda hasta la presente fecha. El inciso B de las Costas Procesales

quedó de la manera siguiente: el numeral primero sobre la dirección se redujo a la cantidad de UN MIL

NOVECIENTOS VEINTICINCO QUETZALES; el numeral segundo en concepto de Procuración se

redujo a NOVECIENTOS SESENTA Y DOS QUETZALES CON CINCUENTA CENTAVOS. En

cuanto al rubro de asistencia a la audiencia de remate se redujo a TRESCIENTOS QUETZALES

EXACTOS. En cuanto a los demás rubros mencionados en el mismo memorial, por encontrarse ajustados

a derecho y conforme el arancel, es procedente hacer la declaración que en derecho corresponde.

Artículos: 25, 29, 45, 66, 67, 71, 123, 128, 129, 177, 178, 186, 294, 313, 316, 317, 319, 323, 572, 578,

580 del Código Procesal Civil y Mercantil; 5, 8, 12, 19, 20 del Decreto Número 111-96 del Congreso de la

República de Guatemala; 135 al 143 de la Ley del Organismo Judicial. POR TANTO: Este Juzgado en

base a lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARA: I. APRUEBA EL PROYECTO DE

LIQUIDACION DE DEUDA, INTERESES Y REGULACION DE COSTAS, con las modificaciones

indicadas dentro del mismo y juicio arriba identificado, presentado por la señora CATALINA CORADO

CORADO, el cual asciende a la cantidad de TREINTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y

SEIS CON CINCUENTA CENTAVOS, quedando obligado al pago la ejecutada MARIBEL TRIGUEÑO

FARÚZ; II. NOTIFIQUESE. (Dos firmas ilegibles). QUINTA: El señor MAURICIO DEL CASTILLO

AGUILAR, acepta en los términos relacionados la adjudicación por este acto se le hace y que está

enterado que el único gravamen que posee el inmueble es el que motivó la ejecución promovida. SEXTA:

Los otorgantes expresan su plena conformidad con el contenido de las cláusulas anteriores. DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el proceso de ejecución C

dos guión dos mil cinco guión ocho mil quinientos setenta y seis (C2-2005-8576) a cargo del oficial y

notificador cuarto del Juzgado Sexto de Primera Instancia del Ramo Civil del Departamento de Guatemala,
expediente en que obra la certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central relativa al bien descritos con anterioridad, así como los documentos y resoluciones transcritas en

el presente instrumento; c) Que advertí de los efectos legales del presente instrumento; así como de las

obligaciones registrales y fiscales inherentes al mismo. Leo íntegramente lo escrito a los interesados,

quienes enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con la

Notaria autorizante.

ANTE MÍ

TREINTA Y CINCO (35). En la ciudad de Guatemala, el dos de julio del año dos mil diez. ANTE MI:

CINDY LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte el señor

E M M A N U E L A L B E R T O R A M Í R E Z T U T , de cuarenta años de edad, casado,

administrador de empresas, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con

la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro número veinte

mil doscientos (20,200) extendida por el Alcalde Municipal de Mixco, departamento de

Guatemala, quien actúa en representación de la entidad H e l a d o s E x t a s i s , S o c i e d a d

A n ó n i m a , calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento, autorizada

en esta ciudad el día diez de enero del año dos mil seis, por la Infrascrita Notaria, la
cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número

cuarenta (40), folio veinte (20), del libro ochenta (80) de Auxiliares de Comercio, con

fecha doce de enero del año dos mil diez, y a quien en lo sucesivo se le denominará

EL FRANQUICIANTE. Y el señor O S C A R A L E J A N D R O P E L A E Z G A R C Í A , de

cuarenta años de edad, casado, administrador de empresas, guatemalteco, de este

domicilio y quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión

uno (A-1) y de registro número cuatrocientos cincuenta mil (450,000) extendida por el

Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala, actúa en nombre

propio y en su calidad de Gerente General de la entidad denominada H E L A D O S

P O P S , S O C I E D A D A N Ó N I M A , calidad que acredita con el Acta Notarial, autorizada

en esta ciudad de Guatemala, el veinte de junio del año dos mil ocho, por el notario

Juan Manuel Zúñiga Alay, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil

General de la República, al número noventa (90), folio veinte (20) del libro sesenta

(60) de Auxiliares de Comercio y con la misma fecha según lo acredita con acta

notarial autorizada por el notario Juan Manuel Zúñiga Alay, que contiene la

transcripción del punto décimo noveno, de acta número diez (10)de sesión de la

asamblea de accionistas de su representada contenido en el folio diez (10) del libro

de Asamblea de Accionistas, está facultado para el presente contrato, misma que

tengo a la vista, y a quien en lo sucesivo se denominará E L F R A N Q U I C I A D O . Como

Notaria, D O Y F E : a ) Que tengo a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así

como la documentación relacionada. b ) Hago constar que las representaciones que

se ejercitan son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para la celebración del

presente contrato. c ) De que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan C O N T R ATO D E

F R A N Q U I C I A C O M E R C I A L , de conformidad con las cláusulas siguientes: P R I M E R A :

Manifiesta el Franquiciante que por este acto cede al FRANQUICIADO con las

modalidades establecidas, la licencia para la explotación comercial de todos los

productos que ofrece la entidad H E L A D O S S A L A Z A R , S O C I E D A D A N Ó N I M A ,

consistentes en: Helados de hielo, cremosos, batidos, refrescos para consumo

humano, de todos colores, sabores y variedades; queda incluida la cesión el uso de

la marca denominada H E L A D O S P O P S , así como el uso de los mismos en el

territorio de la República de Guatemala, mismos que se encuentran inscritos en el

Registro General de Marcas y Patentes de la República al número doce mil (12,000),

folio treinta (30), libro cuarenta y cinco (45)de marcas. S E G U N D A : El Franquiciante

es titular del sistema de identificación del producto identificado en la cláusula

primera, que incluye sabores, colores, estilos, tamaños y variedades, dirigidos al

consumidor final. T E R C E R A : Son a cargo del Franquiciado la puesta a punto del

negocio del que va a ser titular conforme a las instrucciones del Franquiciante, como

de las habilitaciones e inscripciones en los organismos municipales y estatales

correspondientes. C U A R TA : Los productos que componen la existencia deberán ser

comprados por el Franquiciado con exclusividad donde le indique el Franquiciante,

este podrá adquirir en casos excepcionales los productos a que se hace referencia en

otro de los negocios de la misma naturaleza, pero deberá dar aviso a la brevedad

posible al Franquiciante. Q U I N TA : El Franquiciante podrá realizar auditorías en el

comercio del Franquiciado por lo menos dos veces al año, con el objeto de comprobar

entre otras la calidad y servicio que se prestan y otras que considere convenientes.

S E X TA : El personal que labore será contratado por el Franquiciado, quien deberá

realizar dicha actividad de acuerdo a los conocimientos técnicos que componen el

sistema y que hace el éxito del negocio mismo que será descrito en el Manual

Operativo. O C TAVA : El Franquiciado se obliga pagar al Franquiciante la cantidad de

Q U I N C E M I L L O N E S D E Q U E T Z A L E S ( Q . 1 5 , 0 0 0 . 0 0 0 . 0 0 ) por la franquicia y por

cada año de funcionamiento en concepto de regalías la cantidad de C I N C O

M I L L O N E S D E Q U E T Z A L E S ( Q . 5 , 0 0 0 . 0 0 0 . 0 0 ) . N O V E N A : El presente contrato

tendrá una vigencia de Q U I N C E AÑOS (1 5 ), y podrá renovarse si ocurre anuencia

entre las partes, por un plazo igual o mayor de este. D É C I M A : Queda prohibido al

Franquiciado ceder a terceras personas la franquicia, nombre, así como cualquier

acto por el cual se faculta este contrato. D É C I M O P R I M E R A : Si el Franquiciado no

cumple con lo establecido en el Manual de Operaciones en que se incluye la compra

de bienes de calidad, atención al público así como el incumplimiento de pago de la

franquicia dentro del plazo establecido se dará por terminado el presente contrato.

D É C I M O S E G U N D A : Las partes contratantes convienen que cualquier conflicto que

surja de la interpretación, cumplimiento u otros del presente contrato, y que no

pudieran ser resueltos entre ellos deberá ser resuelto con lo preceptuado en decreto

sesenta y siente guión noventa y cinco del Congreso de la República. DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido, b ) Que tengo a la vista las

cédulas de vecindad relacionadas y demás documentos relacionados, c ) Advierto a

los otorgantes de los efectos legales de la presente declaración, así como de la

obligación registral, d ) Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su

contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

junto con la Notaria autorizante.

ANTE MÍ:

TREINTA Y SEIS (36). En la ciudad de Guatemala, el diez de julio del año dos mil diez. ANTE MI:

CINDY LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte LUIS FERNANDO GULARTE

MORAN, de cuarenta años de edad, casado, Economista, guatemalteco, de este domicilio, se identifica

con cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro veinticinco mil novecientos

(25,900), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente General

y Representante Legal de la Entidad Inversiones Casanova, Sociedad Anónima, a quien se le denominará

“EL DADOR”, lo que acredita con el acta notarial de nombramiento autorizada en esta ciudad por la

Notaria Laura Roció Aguirre Rosales, el diez de febrero del año dos mil diez, la que se encuentra inscrita

en el Registro Mercantil General de la Republica al número ochocientos (800), folio treinta (30), del libro

setenta 870) de auxiliares de Comercio, con fecha trece de febrero del mismo año. Hago constar que

tengo a la vista la documentación fehaciente y que la representación que se ejercita es suficiente

conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Y, por la otra parte, comparece el señor ALLAN

RIGOBERTO FONSECA RODAS, de treinta y nueve años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco,

de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro

catorce mil quinientos noventa y seis (14,596), extendida por el Alcalde municipal de Amatitlan, a quien se

le denominará “EL TOMADOR”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y encontrase facultados par el otorgamiento del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

FINANCIERO DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO CON OPCIÓN A COMPRA (LEASING), conforme

las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL DADOR que su representada es

propietaria de la Finca Rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al

número diez (10), folio seiscientos noventa (690), del libro trescientos cuarenta (340) de Guatemala, que

consiste en la casa nueva número quince, situada en el kilómetro catorce de la carretera que conduce a El

Salvador, finca denominada “LA CIRCUNVALACION”, en la circunscripción municipal de Santa Catarina

Pínula, departamento de Guatemala, la que se encuentra en buen estado de habitabilidad y cuenta con

los servicios de agua potable, energía eléctrica, teléfono, drenajes, vigilancia y mantenimiento, con las

medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: EL DADOR,

en la calidad con que actúa, hace contar, de manera expresa, que sobre el bien inmueble rústico

relacionado, propiedad de su representada, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que

puedan afectar los derechos de EL TOMADOR. La Notaria le advierte las responsabilidades en que

incurre si así no lo hiciere. TERCERA: EL DADOR manifiesta que por este instrumento da en

arrendamiento financiero, con opción a compra, el inmueble identificado en la primera cláusula, a EL

TOMADOR, bajo las condiciones siguientes: a) Renta: La renta convenida es de VEINTE MIL

QUETZALES MENSUALES, la cual incluye el impuesto al valor agregado, que deberá pagarse en forma

anticipada, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la sede de la entidad dadora, la cual es

conocida por EL TOMADOR, a más tardar el día veinte de cada mes; b) Plazo: El plazo del presente

contrato es de CINCO AÑOS, O SESENTA MESES contado a partir de hoy y con vencimiento el nueve

de julio del año dos mil quince, el cual constituye plazo fijo y forzoso. No obstante a lo anterior, si se

efectúan amortizaciones extraordinarias al capital, el plazo podrá reducirse mas no ampliarse; c) Saldo

insoluto y opción a compra: EL TOMADOR deberá éste, dentro del mes subsiguiente al cumplimiento

de este contrato, pagar la suma de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) al contado y se procederá

al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, y si no se procediere a realizar el correspondiente

pago dentro de dicho plazo se concederá prescrita la opción a compra sin posibilidad de reclamo por

ninguna de las partes de este contrato; d) Destino y uso del inmueble: EL TOMADOR destinará el

inmueble arrendado exclusivamente para uso de la vivienda e instalación de un vivero de plantas

ornamentales; quedándole expresamente prohibido ceder los derechos que por este instrumento adquiera;

introducir en él substancias salitrosas, tóxicas, explosivas y todas las que pongan en peligro la integridad

del inmueble y de sus habitantes y su vecindario, así como dedicarlo a actividades reñidas con la ley y

políticas. También se establece la prohibición de subarrendar el inmueble; e) La falta de pago de dos de

las mensualidades vencidas y continuas en la forma prevista en este contrato o el incumplimiento de

cualesquiera de las condiciones pactadas en el mismo, da derecho a EL DADOR a que considere

terminado el arrendamiento y exigir la desocupación inmediata del mismo, cobrar ejecutivamente los

saldos, cuentas y multas pendientes, siendo para ello suficiente el testimonio de este instrumento, para lo

cual se confiere al mismo valor de título ejecutivo; f) Otros pagos: Los pagos por los servicios de

mantenimiento del inmueble y los servicios, incluyendo cuotas y excesos, serán por cuenta de EL

TOMADOR; g) Mejoras: Se podrán hacer mejoras en el inmueble, sólo si se obtiene la previa

autorización por escrito de EL DADOR, quedando dichas mejoras en beneficio del inmueble, sin que ello

dé derecho a EL TOMADOR a pedir o exigir compensación alguna por las mismas. El inmueble se entrega

en buenas condiciones de habitabilidad, así como sus servicios y en las mismas condiciones deberán ser

entregados al finalizar el plazo del presente contrato y si no se optare a la compra. Toda reparación por

daño de cualquier índole será por cuenta de EL TOMADOR. CUARTA: EL TOMADOR o arrendatario

financiero no podrá negociar de ninguna forma el derecho de opción que por este acto adquiere. QUINTA:

Los otorgantes, en la calidad con que actúan, aceptan las cláusulas del presente instrumento. DOY FE: a)

Que lo escrito me fue expuesto; b) Haber tenido a la vista las cédulas de vecindad y documento con el que

se acreditó la representación y certificación registral; c) Que advertí los efectos legales y obligación del

pago del impuesto al valor agregado. Leo lo escrito a los interesados, y enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE MI:

TREINTA Y SIETE (37). En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de agosto del año dos mil diez. ANTE

MI: CINDY LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen por una parte el señor MARLON

ARTURO TRES VALENZUELA, de cincuenta años, casado, Bachiller en Ciencias y Letras,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-

1) y de registro novecientos mil (900,000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento

de Guatemala, y por la otra parte el señor SERGIO ROLANDO MARTINEZ MORA, de cuarenta y cinco

años de edad, soltero, Comerciante, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de

orden A guión uno (A-1) y de registro un millón (1000,000) extendida por el Alcalde Municipal de

Guatemala, departamento de Guatemala. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles otorgando el contrato de CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE LEGAL DE

PASO, contenido en la siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el señor MARLON

ARTURO TRES VALENZUELA que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de

la Propiedad de la Zona Central al número treinta (30), folio veinticinco (25), del libro veinticinco (25) de

Guatemala, que consiste en un lote de terreno ubicado en la veinte calle, diez guión treinta de la zona uno

de Mixco, Departamento de Guatemala, conforme con el área, las medidas y colindancias que constan en

su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Declara el señor SERGIO ROLANDO MARTINEZ

MORA, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central al número cincuenta (50), folio treinta (30) del libro veinticinco (25) de Guatemala, que consiste en

un lote de terreno ubicado en la veinte calle, diez guión veintinueve de la zona uno de Mixco,

Departamento de Guatemala, conforme con el área, las medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripción de dominio. TERCERA: De manera expresa los señores MARLON ARTURO

TRES VALENZUELA Y SERGIO ROLANDO MARTINEZ MORA hacen constar que sobre las fincas

que motivan el presente instrumento, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan

afectar los derechos, por lo que la Notaria, les advierte la responsabilidad en que incurren si lo declarado

no fuere cierto. CUARTA: Manifiesta el señor MARLON ARTURO TRES VALENZUELA que por el

presente instrumento constituye sobre la finca de su propiedad, identificada en la cláusula primera del

presente instrumento SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO, de conformidad a las siguientes

estipulaciones: a) EL PREDIO SIRVIENTE: Será la finca identificada en la cláusula primera del presente

instrumento, b) EL PREDIO DOMINANTE: Será la finca identificada en la cláusula segunda del presente

instrumento. c) LA SERVIDUMBRE DE PASO se constituye en una franja de terreno de cuatro (4)

metros de ancho por cien (100) metros de largo con las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE:

Doscientos (200) metros con el predio sirviente; AL SUR: Doscientos (200) metros con la señora ROSA

COREA DE BATTEN; AL ESTE: Cuatro (4) metros con la veinte calle; AL OESTE: Cuatro (4) metros

con el predio dominante; d) El propietario del predio dominante deberá realizar los trabajos de la estructura

para que el paso sea útil y aquellos que fueren necesarios para su mantenimiento; e) La SERVIDUMBRE

LEGAL DE PASO se constituye a perpetuidad pudiéndose dejar únicamente sin efecto si la misma no

fuere ya necesaria para el predio dominante. QUINTA: La constitución de SERVIDUMBRE LEGAL DE

PASO se hace en virtud de que la finca propiedad del señor SERGIO ROLANDO MARTINEZ MORA

se encuentra enclavada entre varias fincas ajenas y no tiene salida a la vía pública. SEXTA: Expresa el

señor SERGIO ROLANDO MARTINEZ MORA que acepta a su favor la SERVIDUMBRE LEGAL DE

PASO y que en compensación del derecho que se le otorga y por los daños y perjuicios causados al

señor MARLON ARTURO TRES VALENZUELA le entrega el día de hoy la suma de NUEVE MIL

QUINIENTOS QUETZALES (Q. 9,500.00). SÉPTIMA: Manifiesta el señor MARLON ARTURO TRES

VALENZUELA que acepta la suma de dinero indicada en la cláusula sexta del presente instrumento.

OCTAVA: Los otorgantes declaran que aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad

relacionadas, el título de propiedad del inmueble, documento con el que acredita su derecho de propiedad

el señor MARLON ARTURO TRES VALENZUELA, consistente en la certificación extendida por el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central, y el título de propiedad del inmueble, documento con

el que acredita su derecho de propiedad el señor SERGIO ROLANDO MARTINEZ MORA, consistente

en la certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; c) Advierto a los

otorgantes los alcances legales de la presente declaración, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal

respectivo y la obligación registral; y d) Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, junto con la Notaria autorizante.

ANTE MI:

TREINTA Y OCHO (38). En la ciudad de Guatemala el uno de septiembre del año dos mil diez. ANTE

MI: CINDY LORENA SANTIZO SOSA; Notaria, comparecen por una parte RODRIGO ASTURIAS

ARZU, de veinticinco años de edad, casado, guatemalteco, literato, de este domicilio, persona de mi

anterior conocimiento a quién dentro del presente se denominará “EL AUTOR”; y por la otra parte la

señora MARÍA MONSANTO PRIETO, de veinte años de edad, soltera, guatemalteca, editora, de este

domicilio, persona de mi anterior conocimiento, quién actúa en su calidad de Gerente General y

Representante Legal de la entidad EDICIONES MODERNISTAS, SOCIEDAD ANONIMA, acredita su

personería con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizada en la ciudad de Guatemala, el

once de febrero del año dos mil cinco por la infrascrita notaria, inscrita en el Registro Mercantil General de
la República al número uno, folio dos, del libro tres de Auxiliares de Comercio con fecha catorce de febrero

del año dos mil cinco, a quién podrá denominarse “LA EDITORA”. Como Notaria DOY FE. Que la

representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto.

Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación personal consignados y encontrarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles, que por el presente instrumento celebran contrato de EDICION,

conforme a las clausulas escriturarias siguientes. PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta “EL AUTOR”

que como propietario y autor de la obra literaria intitulada RECUERDOS DE ANTAÑO la que tiene inscrita

en la Asociación Guatemalteca de Autores y Compositores “AGAYC” al número doscientos veintidós (222),

a su nombre, y en la actualidad realiza las gestiones necesarias para la correspondiente inscripción de la

misma en el Registro de la Propiedad Intelectual en el Área de Derechos de Autor y Derechos Conexos,

dependencia del Ministerio de Economía de la República de Guatemala, expediente mil guión dos mil diez

(1000-2010), los derechos sobre dicha obra le pertenecen con exclusividad y es su deseo darla a

publicidad a título de persona física. SEGUNDA: EL AUTOR declara que, por este acto, concede a la

editorial EDICIONES MODERNISTAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, a través de su representante, el

derecho exclusivo de reproducir su obra y vender hasta cinco mil ejemplares, de la primera edición,

exclusivamente dentro del territorio nacional, bajo las condiciones que se establecen más adelante en este

instrumento. TERCERA: LA EDITORA, a través de su representada, por el presente contrato adquiere la

obligación de editar por su cuenta y riesgo la obra antes identificada, y vender la misma dentro del

mercado nacional exclusivamente, estableciendo ambas partes las condiciones siguientes:

OBLIGACIONES DEL AUTOR: a) Entregar a EL EDITOR, en un plazo máximo de un mes, los

originales, ya corregidos, que se van a editar; b) hacer las correcciones, enmiendas o mejoras que se

considere necesarias antes de su impresión final; c) Participar en las promociones que se realicen para

comercializar el libro, entre ellas el acto de entrega, presentaciones, ferias del libro y cualquier otra

actividad académica que requiera la presencia del autor y la firma de ejemplares, así como foros, talleres,

mesas redondas, y demás eventos relacionados; d) en caso de posteriores ediciones, EL AUTOR se

obliga a optar por la misma editora cuando las condiciones sean de igualdad respecto a otras ofertas.

OBLIGACIONES DEL EDITOR: a) Entregar la edición completa de la obra dentro del plazo de tres

meses, contados a partir de la presente fecha, la cual será impresa en papel bond de ochenta gramos, a

un solo color. La edición tendrá como máximo trescientas páginas, de veinticinco renglones cada una y

seis ilustraciones a un solo color, la pasta será impresa a full color sobre el diseño ya aprobado por las

partes y con emplasticado que proteja la superficie, y los folios serán cosidos y pegados para la mayor

calidad de la edición. b) Pagar a EL AUTOR el treinta por ciento (30%) del precio de venta de cada

ejemplar, el cual se establece en ciento cincuenta quetzales (Q.150.00), por la edición total que asciende a

cinco mil ejemplares; c) Al salir a la venta la edición, EL EDITOR pagará a EL AUTOR, por lo menos el

porcentaje correspondiente a dos mil (2000) libros; d) Las liquidaciones posteriores se harán

semestralmente conforme los saldos de existencia que obren en los inventarios de EL EDITOR; e) Si

transcurridos dos años desde la puesta a la venta de la edición todavía existiere un remanente de

ejemplares, EL EDITOR venderá a precio de costo dichos ejemplares a EL AUTOR, el cual se establece

en veinticinco quetzales (Q.25.00) cada ejemplar, y a éste no se le pagará porcentaje alguno sobre dicho

precio de venta. CUARTA: Los otorgantes aceptan el presente instrumento y están consientes en cuanto

a que el derecho de autor comprende los derechos morales y patrimoniales de paternidad, integridad y el

aprovechamiento de la obra, los cuales no son objeto del presente contrato y se mantienen vigentes, en

forma plena, a favor de EL AUTOR. Asimismo, que el derecho patrimonial de EL AUTOR se protege

durante la vida de EL AUTOR y setenta y cinco años después de su muerte, lo cual está regulado en el

Decreto treinta y tres guión noventa y ocho del Congreso de la república, a cuyo cuerpo legal se someten

para solución de cualquier controversia que pudiera surgir en el presente o en el futuro. DOY FE: a) Que

lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista los títulos con que se acreditó

la representación ejercitada y el registro de la obra; c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos

legales del presente contrato, así como de las obligaciones registrales correspondientes. Leo lo escrito a
los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman con la Notaria autorizante.

ANTE MI:

TREINTA Y NUEVE (39). En la ciudad de Guatemala el uno de octubre del año dos mil diez. ANTE MI:

CINDY LORENA SANTIZO SOSA; Notaria, comparecen por una parte el señor EDGAR ROLANDO

VALDÉZ AZMITIA, de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro

ochocientos treinta y cinco mil quinientos veintiuno (835,521), extendida por el Alcalde municipal de

Guatemala, departamento de Guatemala. El compareciente me asegura ser de los datos de identificación

personal anotados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto

comparece a otorgar ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR, dentro del

proceso de jurisdicción voluntaria que oportunamente tramitara ante mis oficios profesionales, de

conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: En cumplimiento de la ley, procedo a

transcribir el auto final dictado en esta Notaría, de fecha doce de abril de dos mil seis, el que literalmente

dice: “BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA CINDY LORENA SANTIZO SOSA. ONCE CALLE

SIETE GUIÓN TREINTA Y CINCO, ZONA UNO DE GUATEMALA. GUATEMALA, DOCE DE ABRIL DE

DOS MIL DIEZ. SE TIENE A LA VISTA: Para resolver la Diligencia Voluntarias Extrajudiciales de

CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR que ante mis oficios promueve el señor EDGAR ROLANDO
VALDÉZ AZMITIA. DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha veinticinco de

febrero de dos mil diez, el señor EDGAR ROLANDO VALDÉZ AZMITIA requirió mis servicios

profesionales, solicitando la constitución de patrimonio familiar, designando como beneficiarios a su

cónyuge, señora LESLIE GORDILLO MENDEZ, y a su hijo menor de edad, JORGE ROLANDO VALDÉZ

GORDILLO, sobre el inmueble de su propiedad, identificado con la inscripción registral número

ochocientos (800), folio veinte (20) del libro treinta (30) del municipio de Guatemala, departamento de

Guatemala, que identifica a la finca urbana ubicada en la quinta calle doce guión veinte de la zona cinco

de esta ciudad, consistente en un lote de terreno sin construcción, con el área, medidas y colindancias que

le aparecen en su respectiva inscripción de dominio, con matrícula fiscal número once mil guión G

(11,000-G) y que de acuerdo con la valuación practicada por la Sección de Avalúos de la Dirección

General de Catastro y Avalúos de Bienes Inmuebles, del Ministerio de Finanzas Públicas, tiene un valor

estimado de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00), el cual se encuentra libre de gravámenes,

anotaciones o limitaciones, como consta en la documentación presentada. DE LA PRIMERA

RESOLUCIÓN: Con fecha veinticinco de febrero de dos mil diez, se dictó la primera resolución, en la

cual se tuvieron por iniciadas las diligencias, dejándose agregados al expediente los documentos

presentados, ordenándose la publicación de los edictos y dar oportunamente intervención a la

Procuraduría General de la Nación, DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) DOCUMENTAL: a)

Certificación de la partida de matrimonio de los esposos EDGAR ROLANDO VALDÉZ AZMITIA Y LESLIE

GORDILLO MENDEZ, inscrito al número ochenta (80), folio treinta (30) del libro cien (100) de matrimonios

notariales, extendida por el Registrador Civil de esta ciudad capital, de fecha diez de febrero de dos mil

seis; b) Certificación de la partida de nacimiento del menor JORGE ROLANDO VALDÉZ GORDILLO,

número mil (1,000), folio trescientos (300) del libro treinta y nueve (39) de nacimientos de esta ciudad,

extendidas por el Registrador Civil del Registro nacional de las Personas, de fecha dos de febrero de dos

mil diez; c) Certificación del Registro de la Propiedad de la Zona Central, en la que consta que el señor

EDGAR ROLANDO VALDÉZ AZMITIA es propietario del inmueble identificado al número ochocientos
(800), folio veinte (20) del libro treinta (30) del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, que

identifica a la finca urbana ubicada en la quinta calle doce guión veinte de la zona cinco de esta ciudad,

consistente en un lote de terreno sin construcción; d) Certificación extendida por el Director de Catastro y

Avalúos de Bienes Inmuebles, del Ministerio de Finanzas Públicas, de fecha veintiocho de enero de dos

mil seis; e) Testimonio de la escritura número ochenta (80), autorizada por el Notario Nery Neftali Aldana

Moscoso, de fecha veinte de enero de dos mil seis; f) Acta notarial de declaración jurada, de fecha

veinticuatro de enero de dos mil seis, autorizada por la infrascrita Notaria, en la que consta la declaración

del promoviente que sobre los demás bienes de su propiedad no pesan gravámenes. II)

PUBLICACIONES: Obran en el expediente la publicación de los respectivos edictos en el Diario Oficial y

en el Diario Prensa Libre, de fecha cinco, quince y veinticinco de marzo de dos mil diez. III) AUDIENCIA

A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Asimismo, consta que la Procuraduría General de

la Nación, al evacuar la audiencia que se le confirió para que rindiera su dictamen sobre el fondo del

presente expediente, el cual fue elaborado con fecha veintinueve de marzo de dos mil diez, opinó que

procede acceder a lo solicitado en el acta inicial y mandar que se dicte la presente resolución aprobando

estas diligencias y que se otorgue la escritura respectiva. CONSIDERANDO: Que el artículo veinticuatro

de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, establece que salvo

lo que permitan las leyes especiales para la constitución de un patrimonio familiar, la solicitud puede

presentarse ante Notario, para cuyo efecto se llenarán los requisitos que establece el artículo

cuatrocientos cuarenta y cuatro del Código Procesal Civil y Mercantil, y que son aplicables las

disposiciones del Código Civil, excepto en lo que se refiere a la aprobación. Y que el artículo veinticinco

del citado cuerpo legal, establece que si la solicitud se encontrare bien documentada, el Notario dispondrá

la publicación en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación, por tres veces, en el término de

treinta días, y que según el artículo veintiséis, pasado el término de las publicaciones sin que se hubiera

presentado oposición, el Notario oirá a la Procuraduría General de la Nación y que llenados los requisitos

anteriores, el Notario autorizará la escritura, la cual será firmada por la persona que constituye el
patrimonio familiar en su carácter de fundador. En la escritura se expresarán los nombres de los

beneficiados, bienes que comprende, valor y tiempo de duración. CONSIDERANDO: Que se han

satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y no habiéndose presentado objeción alguna por parte

de la Procuraduría General de la Nación, es procedente dictar la resolución que en derecho corresponde.

FUNDAMENTO LEGAL: Artículos: 352 al 362, 364 y 368 del Código Civil; 444 al 446 del Código

Procesal Civil y Mercantil; 1 al 5, 24 al 27 del Decreto 54-77 del Congreso de la República. POR TANTO:

Con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO: I) Con lugar las presentes diligencias

voluntarias de CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR, sobre el inmueble propiedad del señor

EDGAR ROBERTO VALDÉZ AZMITIA, inscrito en el Registro de la Propiedad de la Zona Central al

número ochocientos (800), folio veinte (20) del libro treinta (30) del municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala, que identifica a la finca urbana ubicada en la quinta calle doce guión veinte

de la zona cinco de esta ciudad, consistente en un lote de terreno sin construcción, con el área, medidas y

colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio, con matrícula fiscal número once

mil guión G (11,000-G) y que de acuerdo con la valuación practicada por la Sección de Avalúos de la

Dirección General de Catastro y Avalúos de Bienes Inmuebles, del Ministerio de Finanzas Públicas, tiene

un valor estimado de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00), el cual se encuentra libre de

gravámenes, anotaciones o limitaciones, como consta en la documentación presentada; II) Como

fundador y administrador del patrimonio familiar se reconoce al señor EDGAR ROBERTO VALDÉZ

AZMITIA, y como beneficiarios del mismo a su cónyuge la señora Y LESLIE GORDILLO MENDEZ y a su

menor hijo JORGE ROLANDO VALDÉZ GORDILLO. III) El valor del patrimonio familiar se establece en

CINCUENTA MIL QUETZALES (Q, 50,000.00). IV) El tiempo de vigencia que regirá para el presente

patrimonio familiar es de QUINCE (15) AÑOS, o sea, hasta que el hijo menor de edad de los esposos

VALDÉZ AZMITIA, JORGE ROLANDO VALDÉZ GORDILLO, alcance la mayoría de edad. V) Otórguese

la escritura que en derecho corresponde, en la cual deberá transcribirse este auto. VI) Extiéndase en
duplicado copia legalizada para los efectos de la inscripción. VII) Oportunamente remítase el expediente

al Director del Archivo General de Protocolos para su conservación y custodia. NOTIFÍQUESE.” ----

Aparece firma ilegible y la impresión de un sello en la que se lee lo siguiente: “LOURDES ROXANA

SANTIZO SOSA/ABOGADA Y NOTARIA”. SEGUNDA: DE LOS BENEFICIARIOS: Manifiesta el

señor EDGAR ROLANDO VALDÉZ AZMITIA que los beneficiarios del patrimonio familiar que por el

presente instrumento constituye son: su cónyuge LESLIE GORDILLO MENDEZ y su menor hijo JORGE

ROLANDO VALDÉZ GORDILLO. TERCERA: DEL BIEN SOBRE EL QUE SE CONSTITUYE

PATRIMONIO FAMILIAR. El bien sobre el cual se constituye el patrimonio familiar es la finca urbana

inscrita en el Registro de la Propiedad de la Zona Central al número ochocientos (800), folio veinte (20)

del libro treinta (30) del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, que identifica a la finca

urbana ubicada en la quinta calle doce guión veinte de la zona cinco de esta ciudad, consistente en un lote

de terreno sin construcción, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva

inscripción de dominio. CUARTA: DEL VALOR DEL BIEN OBJETO DEL PATRIMONIO

FAMILIAR. El valor del bien inmueble sobre el cual se constituye el patrimonio familiar es de

CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00). QUINTA: DEL TIEMPO DE DURACIÓN DEL

PATRIMONIO FAMILIAR. El patrimonio familiar queda constituido por el plazo de QUINCE (15) AÑOS,

o sea, hasta que el hijo menor de edad de los esposos VALDÉZ AZMITIA, JORGE ROLANDO VALDÉZ

GORDILLO, alcance la mayoría de edad. SEXTA: El otorgante acepta el contenido del presente

instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, y de su contenido; b) Que tuve a la

vista el expediente completo de jurisdicción voluntaria que sustenta el otorgamiento de esta escritura y la

cédula de vecindad relacionada;

NUMERO CUARENTA (40). En la ciudad de Guatemala, el veintidós de octubre de dos mil diez, Ante mi

CINDY LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, comparecen: a) MARIA ELIZABETH OCAÑA PIÑA, de

treinta y un años, casada, guatemalteca, Licenciada en Administración Empresas, de este domicilio;

b)HUGO RICARDO TORREBIARTE VELASQUEZ, de treinta y cinco años, casado, guatemalteco,

Ingeniero Industrial, de este domicilio; c) CLAUDIA REGINA ARENAS RODRIGUEZ DE ALVARADO,

de cuarenta y un años, casada, guatemalteca, Ingeniero Químico, de este domicilio; d) FRANCISCO

JOSE PARRA VELA, de treinta y nueve años, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio; e)

MILTÓN GIOVANNI ROSA CAMEY, de cuarenta y un años, soltero, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio; f) THELMA ISABEL VERACRUZ LAGUARDIA DE BLANCO, de cuarenta y tres años,

casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio; g) BLANCA VERONICA FIGUEROA MAZATE,
de treinta y siete años, casada, guatemalteca, maestra de educación primaria, de este domicilio,; h)

LUCIA ELIZABETH LAGUARDIA ROSADO DE DOUGHERTY, de treinta y un años, casada,

guatemalteca, ama de casa, de este domicilio; i) JOSE FERNANDO VELASQUEZ RODRIGUEZ, de

cuarenta y un años, casado, guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio;

j) JULIO ROBERTO CHUGA GONZALEZ, de cuarenta y nueve años, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio; k) VIRGINIA PAOLA DEBROIS TORREFINA, de cuarenta años,

casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio. Todos los comparecientes anteriormente

mencionados son personas de mi conocimiento. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de

identificación personal ya expresadas y de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, por lo

que por este medio celebran contrato de CONSTITUCIÓN DE ASOCIACIÓN CIVIL NO LUCRATIVA,

de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que se han reunido

con el objeto de normar y establecer un orden para el desenvolvimiento del Condominio Casas Seguras y

para el efecto la ASAMBLEA GENERAL, en forma expresa decide constituir la ASOCIACIÓN DE

VECINOS CASAS SEGURAS como asociación civil, apolítica, con fines no lucrativos. SEGUNDA:

Continúan manifestando los otorgantes en virtud de lo relacionado en la cláusula anterior del presente

instrumento, se procede a elegir a los miembros que conforman la Junta Directiva de la Asociación,

quedando electas las siguientes personas: PRESIDENTE: HUGO RICARDO TORREBIARTE

VELASQUEZ, VICE-PRESIDENTE: FRANCISCO JOSE PARRA VELA; SECRETARIO: THELMA

ISABEL VERACRUZ LAGUARDIA DE BLANCO, TESORERO: MILTÓN GIOVANNI ROSA CAMEY,

VOCAL I: FRANCISCO JOSE GARCÍA ARCHILA; VOCAL II: VIRGINIA PAOLA DABROIS TORREFINA;

VOCAL III: CLAUDIA REGINA ARENAS RODRIGUEZ DE ALVARADO. Dicha Junta Directiva funcionará

hasta el año dos mil once. TERCERA: Acto seguido los otorgantes declaran que se tienen como

asociados fundadores las personas cuyos nombres aparecen en la presente escritura. CUARTA: Indican

los otorgantes que también serán asociados de la Asociación, las personas que sean propietarios o

propietario de vivienda del Condominio, tanto los asociados fundadores como los que ingresen
posteriormente tendrán igualdad de derechos y obligaciones. QUINTA: Exponen los otorgantes que de

conformidad con la agenda aprobada al inicio de la presente Asamblea, se procede a dar lectura al

proyecto de estatutos, los cuales por unanimidad fueron aprobados en su totalidad por la Asamblea

General, asimismo, en forma unánime facultan al Presidente de la Junta Directiva de la ASOCIACIÓN

DE VECINOS CASAS SEGURAS, a quien se le autoriza para que inicie el trámite de aprobación de

estatutos y reconocimiento de la personalidad jurídica de la Asociación que hoy se forma, confiriéndole

todas las facultades necesarias a efecto que si en dado caso en el Registro de Personas Jurídicas del

Ministerio de Gobernación correspondiente u oficina administrativa emitan dictamen solicitando enmiendas

o modificaciones a los presentes estatutos, cumpla en su caso con la modificación solicitada o plantee y

tramite cualquier tipo de gestión administrativa, judicial, para que conforme la ley proceda sin necesidad

de previa aprobación de la Asamblea General. SEXTA: A continuación y por parte de los otorgantes se

procede a transcribir los estatutos de la asociación relacionada, los cuales fueron aprobados por

unanimidad durante la presente Asamblea General; quedando así: CAPITULO PRIMERO:

DENOMINACION, NATURALEZA, DOMICILIO, PLAZO Y FINES. ARTICULO PRIMERO:

Denominación y Naturaleza: La Asociación se denominará: ASOCIACIÓN DE VECINOS CASAS

SEGURAS, la que tendrá como siglas CASAS SEGURAS, como entidad privada, civil, no lucrativa,

apolítica y sin distingos religiosos, orientada a lograr la armonía de los diferentes factores sociales y el

bienestar dentro de un marco humanista, moral y democrático, promoviendo el desarrollo social, cultural,

organizativo, higiénico y recreativo del Condominio. La ASOCIACION será el ente representativo de los

propietarios de CASAS de los CONDOMINIOS. ARTICULO SEGUNDO: Domicilio: El domicilio de la

Asociación será el departamento de Guatemala, y su sede en el municipio de Guatemala. ARTICULO

TERCERO: Plazo: La Asociación se constituye por plazo indefinido. ARTICULO CUARTO: Objeto,

Fines y Objetivos: Son Objeto, fines y objetivos de la Asociación, los siguientes: OBJETO: Normar las

recíprocas relaciones de vecindad y condominio que se den entre los propietarios y usuarios que se

encuentren bajo cualquier concepto dentro del condominio CAÑADAS DE ELGIN; FINES: a) Fomentar la
armonía, los vínculos de unión y cooperación entre los vecinos. b) Fomentar y desarrollar planes para el

mejoramiento del Condominio. c) Establecer centros de recreación, actividades deportivas, sociales y

todas aquellas que siendo licitas contribuyan a fomentar la solidaridad entre los vecinos y sus familias. d)

Desarrollar programas de seguridad, mantenimiento, protección, cuidado y conservación del condominio.

e) Desarrollar, vigilar y proveer servicios básicos del Condominio, como energía eléctrica, limpieza, agua

potable o gestionar ante las autoridades correspondientes para que se mantenga la efectividad, calidad y

prestación oportuna de los servicios públicos. f) Administrar los fondos de mantenimiento de los servicios y

desarrollo de todas aquellas obras que sean necesarias o convenientes. g) Otros fines que apruebe la

Asamblea General y que sean congruentes a los objetivos de la Asociación, con los presentes estatutos y

las leyes vigentes. OBJETIVO: El mejoramiento de las condiciones de vida dentro del Condominio dentro

de un marco de cooperación mutua. CAPITULO SEGUNDO: DE LOS ASOCIADOS. ARTICULO

QUINTO: Requisitos de Ingreso: Para ingresar a la asociación se requiere: a) Presentar por escrito a la

Junta Directiva de la Asociación la solicitud de ingreso. b) Ser propietario de vivienda dentro del

Condominio. c) Que se encuentre en el pleno goce de sus derechos civiles. Ser miembro de la

ASOCIACION representa básicamente el derecho a participar en la toma de las resoluciones que

conforme al presente Régimen y sus Estatutos le corresponden a la misma; así como a ser electo como

miembro de su Junta Directiva. Aquel propietario de una vivienda del CONDOMINIO que no desee

formar parte de la ASOCIACION, siempre estará sujeto a las disposiciones del presente Régimen, y en

consecuencia, obligado al pago de las contribuciones que se establezcan. Así mismo, tendrá el derecho

de participar en las sesiones de la Asamblea de Propietarios de la ASOCIACION, con voz pero sin

derecho a voto. La ASOCIACION se regirá por las disposiciones de sus ESTATUTOS debidamente

aprobados conforme a la ley y dentro de sus obligaciones estará además la de observar y velar porque se

observen las disposiciones del presente Régimen ARTICULO SEXTO: Asociados Activos: Son

miembros de esta Asociación, los fundadores y las personas cuya solicitud de ingreso sea aceptada por la

Junta Directiva y que cumplan con los requisitos establecidos en los Estatutos, reglamentos y otras
disposiciones aprobadas por la Asamblea General. ARTICULO SEPTIMO: Derechos de los

Asociados: Son derechos de los asociados: A) Participar con voz y voto en las Asambleas Generales

Ordinarias y Extraordinarias que se celebren. B) Elegir y ser electo para los cargos directivos. C) Presentar

proyectos a desarrollar. D) Representar a un asociado por medio de carta poder en las sesiones de la

Asamblea General. E) Velar por el buen funcionamiento de la Asociación. F) Solicitar la celebración de

Asambleas Extraordinarias cuando los peticionarios representen por lo menos el diez por ciento del

número de asociados, salvo casos en que de conformidad con la ley y estos estatutos se requiera un

porcentaje mayor. G) Retirarse de la Asociación de acuerdo a los requisitos establecidos. H) Dejar de

contribuir temporalmente en caso de que le autorice la Junta Directiva, cuando a juicio de esta las

circunstancias lo justifiquen. ARTICULO OCTAVO: Deberes de los Asociados: Son obligaciones de

los asociados: a) Concurrir a las Asambleas Generales. b) Desempeñar los cargos y comisiones que se

les hubiere confiado. c) Cumplir y hacer que se cumplan los estatutos y demás disposiciones adoptadas

de conformidad con los mismos. d) Cooperar conforme a sus posibilidades al desarrollo de las actividades

de la Asociación. Y, e) Pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias que establezcan la Asamblea

General. CAPITULO TERCERO: DE LOS ORGANOS. ARTICULO NOVENO: Órganos: Son

órganos de la Asociación: a) La Asamblea General; y, b) La Junta Directiva. ARTICULO DECIMO:

Asamblea General: Es la autoridad máxima de la entidad y se integra con los asociados activos. La

Asamblea General se reunirá en forma ordinaria dentro de los cuatro meses siguientes al cierre contable

de cada año y en forma extraordinaria, cuando sea convocada por la Junta Directiva o cuando así lo

solicite por lo menos el diez por ciento del número de asociados de los asociados activos. ARTICULO

DECIMO PRIMERO: Convocatoria: La convocatoria a la Asamblea General se hará con quince días

hábiles de anticipación por el medio que la Junta Directiva considere más eficaz, indicándose el carácter

de la sesión, fecha, hora y lugar de la misma. Si se trataré de una sesión extraordinaria, deberá indicarse

además la agenda a tratar. ARTICULO DECIMO SEGUNDO: Resoluciones de la Asamblea

General: A menos que estos estatutos exijan una mayoría diferente, las resoluciones de la Asamblea
General se adoptarán por mayoría simple de votos de los asociados activos, presentes y representados en

la sesión. Las resoluciones que se tomen en la Asamblea General serán obligatorias para todos los

asociados, aun cuando hubiesen votado en contra o no hubiesen asistido, siempre que se ajusten a la ley

o a los presentes estatutos. ARTICULO DECIMO TERCERO: Representaciones: El Asociado activo

que no pueda asistir a una Asamblea General tiene derecho a hacerse representar por un asociado activo

mediante carta poder simple o legalizada. El asociado representante no podrá ejercer más de una

representación. ARTICULO DECIMO CUARTO: Quórum: Para que la sesión de la Asamblea General

sea considerada valida, será necesario que se encuentren presentes o representados la mitad más uno de

los asociados activos. La Junta Directiva constatará tal circunstancia antes del inicio de la sesión. Si en la

fecha y hora señalada en la convocatoria no se hubiere reunido el quórum establecido, la sesión se

celebrará válidamente treinta minutos después en el mismo lugar con los asociados presentes y

representados que asistan. ARTICULO DECIMO QUINTO: Atribuciones de la Asamblea General

Ordinaria: Corresponde a la Asamblea General Ordinaria: a) Elegir a los miembros de la Junta Directiva.

b) Recibir la memoria anual de labores presentada por la Junta Directiva; c) Aprobar cualquier asunto que

sea sometido a su consideración en relación a la administración de la asociación; d) Conocer y aprobar el

presupuesto anual de ingresos y egresos sometido a su consideración por la Junta Directiva. e) Aprobar

las cuotas ordinarias y extraordinarias que deban pagar los asociados; f) Aprobar o improbar las cuentas,

balances y estados contables que le presente la Junta Directiva; g) Crear los cargos de vocales que fueren

necesarios. ARTICULO DECIMO SEXTO: Atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria:

Son atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria: a) Elegir a los miembros de la Junta Directiva

cuyos cargos quedan vacantes; b) Aprobar modificaciones y ampliaciones a la escritura de constitución, c)

Aprobar los reglamentos de la entidad, sus modificaciones y ampliaciones; d) Autorizar la enajenación o

gravamen de cualquier bien de la entidad; e) Resolver cualquier modificación a los estatutos de la

asociación; f) Conocer la disolución y liquidación de la Asociación; g) Aceptar herencias, legados y

donaciones; y, h) Resolver las impugnaciones que se presenten en contra de actos y resoluciones de la

Junta Directiva y demás órganos de la Asociación. ARTICULO DECIMO SEPTIMO: Junta Directiva:

La Junta Directiva se integra con: a) Presidente; b) Vicepresidente; c) Secretario; d) Tesorero; y, e) Vocal I.

ARTICULO DECIMO OCTAVO: Elección: La elección se hará por planilla o por cargos, conforme lo

disponga la Asamblea General en cada caso concreto y la votación en forma secreta o como lo disponga

la Junta Directiva. Resultarán electos quienes obtengan la mayoría absoluta de votos. ARTICULO

DECIMO NOVENO: Posesión: La Junta Directiva tomará posesión de sus cargos dentro de los treinta

días siguientes de la fecha en que resultaren electos o de forma inmediata según se disponga.

ARTICULO VIGESIMO: Duración: Los miembros de la Junta Directiva ocuparan dos años en

cualquiera de sus cargos para los cuales fueron electos. Pueden ser reelectos. ARTICULO VIGESIMO

PRIMERO: Sesiones: La Junta Directiva se reunirá una vez al mes, por lo menos, el día y hora que ella

establezca y en forma extraordinaria cuando sea necesario. Para que dichas sesiones puedan celebrarse

válidamente, es necesaria la presencia obligatoria del Presidente o Vicepresidente y de la mayoría de los

miembros. ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO: Resoluciones de la Junta Directiva: Todas las

resoluciones se tomarán por la mayoría simple de votos y en caso de empate quien presida tendrá doble

voto. ARTICULO VIGESIMO TECERO: Atribuciones de la Junta Directiva: Son atribuciones de la

Junta Directiva: a) Ejercer el gobierno y administración de la Institución; b) Convocar a la Asamblea

General para sesiones ordinarias y extraordinarias; c) Formular el proyecto de presupuesto de la

Asociación; d) Administrar el patrimonio de la Asociación y autorizar los gastos que implique el

funcionamiento de la Asociación, asignación de recargos y moras por atraso en las cuotas; e) Elaborar los

reglamentos de la Asociación y de Convivencia; f) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos

y sus reglamentos; g) Conocer de las faltas de los asociados para la aplicación de las medidas

disciplinarias; h) Promover actividades para ampliar los programas de la entidad; y, i) Otras que disponga

la Asamblea General. ARTICULO VIGESIMO CUARTO: Atribuciones del Presidente: Son

atribuciones del Presidente de la Junta Directiva: a) Representar legalmente a la Asociación, ejerciendo su

personería en todos los actos en que la misma tenga interés; b) Presidir las sesiones de Asamblea
General y de la Junta Directiva; c) Convocar a sesiones de Junta Directiva y de Asamblea General; d)

Ejecutar las resoluciones de la Asamblea General y de la Junta Directiva, estando autorizado para tomar

las determinaciones urgentes e indispensables para la buena marcha de la Asociación, dando cuenta de

ello a la Junta Directiva; e) Preparar conjuntamente con el Secretario la agenda de las sesiones de

Asamblea General y de Junta Directiva; f) Firmar junto con el tesorero los cheques que hayan de emitirse

con cargo a cuentas bancarias de la Asociación, la Junta Directiva y demás órganos con que este cuente;

g) Velar por el buen funcionamiento de la Asociación, la Junta Directiva y demás órganos con que este

cuente; y, h) En caso de empate ejercer doble voto en las sesiones de Junta Directiva y la Asamblea

General. ARTICULO VIGESIMO QUINTO: Atribuciones del Vicepresidente: Son atribuciones del

Vicepresidente: a) Representar legalmente a la Asociación, ejerciendo su personería en todos los actos en

que la misma tenga interés, debiendo informar previamente a la junta directiva; b) Sustituir al Presidente

en los casos de impedimento, ausencia temporal o definitiva. En este último caso, completará por el

tiempo que haga falta en el período de su mandato; c)Asistir puntualmente a las reuniones de la Junta

Directiva y de la Asamblea General; d) Cumplir con todas las funciones del Presidente en ausencia de

este; e) Colaborar estrechamente y asesorar al Presidente con miras y las más provechosa y efectiva

atención de los asuntos de la Asociación; y, f) Realizar otras funciones que la Junta Directiva o la

Asamblea General le encomienden o que sean necesarias y consecuentes con la naturaleza del cargo.

ARTICULO VIGESIMO SEXTO: Atribuciones del Secretario: Son atribuciones del Secretario: a)

Redactar y autorizar con el Presidente las actas de la Asamblea General y de la Junta Directiva; b) Llevar

y conservar juntamente con el Fiscal los libros de actas de las Asambleas Generales y de las sesiones de

la Junta Directiva; c) Notificar los acuerdos de la Junta Directiva y de la Asamblea General; d) Preparar la

documentación para los asuntos que se traten en la Asamblea General o en la Junta Directiva; e) Elaborar

y someter a la aprobación de la Junta Directiva el proyecto de la memoria anual de labores; f) Preparar y

enviar las convocatorias que se acuerden para las sesiones de la Junta Directiva y de la Asamblea

General; g) Enviar a quien corresponda información mensual, semestral o anual que determine la Ley, los
presentes estatutos y el reglamento de la Asociación; y, h) Cualquier otra que se relacione con su

competencia. ARTICULO VIGESIMO SEPTIMO: Atribuciones del Tesorero: Son atribuciones del

Tesorero: a) Cobrar las cuotas ordinarias y extraordinarias de los Asociados, debiendo depositar en las

cuentas bancarias de la asociación dentro de las veinticuatro horas hábiles siguientes; b) Autorizar con el

Presidente los pagos que se efectúen así como erogaciones acordadas por la Asamblea General o la

Junta Directiva, en ejercicio de sus atribuciones; c) Dar cuenta a la Junta Directiva cada mes del estado

económico de la Asociación, lo mismo que de los gastos efectuados; d) Elaborar el informe financiero

anual de la Asociación y refrendado por el fiscal, para ser presentado a la Asamblea General, para su

aprobación. Este informe debe ser aprobado por la Junta Directiva; e) Elaborar y mantener actualizado un

inventario de los bienes de la Asociación; y, f) Elaborar un proyecto de presupuesto anual para

conocimiento de la Junta directiva, quien a su vez lo presentará a la Asamblea General en su oportunidad,

para su aprobación. ARTICULO VIGESIMO OCTAVO: Atribuciones de los Vocales: Son atribuciones

de los Vocales: a) El vocal Primero sustituirá al Vicepresidente en los casos de impedimento o ausencia

temporal de este; b) En su orden los vocales llenarán las vacantes temporales que se produzcan por

cualquier circunstancia en los demás cargos de la Junta Directiva; y, c) Participar en la formación de

comités y desempeñar eficientemente las comisiones y tareas que se le encomienden. CAPITULO

CUARTO. DEL PATRIMONIO Y REGIMEN ECONOMICO. ARTICULO VIGESIMO NOVENO:

Patrimonio: El patrimonio de la Asociación se constituye con los bienes, derechos y acciones que

adquiera por cualquier título legal. Realizará sus fines y se sostendrá financieramente con las cuotas que

aporten los asociados y con otros ingresos lícitos que reciba. ARTICULO TRIGESIMO: Destino del

Patrimonio: El patrimonio de la asociación se destinará, exclusivamente, a la consecución de sus

objetivos, quedando prohibido distribuir entre sus asociados utilidades, dividendos, excedentes o

cualquier otro tipo de ganancias. ARTICULO TRIGESIMO PRIMERO: Ejercicio Contable: El ejercicio

contable de la sociedad será anual y se computará del uno de enero al treinta y uno de diciembre del

mismo año. El primer período será extraordinario y se contará desde la fecha en que la Asociación inicie sus
operaciones después de haber quedado inscrita en el Registro de Personas Jurídicas del Ministerio de

Gobernación, hasta el próximo treinta y uno de diciembre del mismo año en que quedo inscrita

provisionalmente. ARTICULO TRIGESIMO SEGUNDO: Bienes de la Asociación: Ningún asociado

podrá reclamar derechos sobre los bienes de esta, aunque deje de pertenecer a ella o a la misma se

disuelva. ARTICULO TRIGEMISO TERCERO: Funciones Ad Honores: Ningún directivo, ni asociado

cobrará honorarios por la prestación de sus servicios, sino que, será de carácter ad-honorem, salvo

cuando sean de naturaleza permanente que apliquen relación laboral o de servicios. ARTICULO

TRIGESIMO CUARTO: Fiscalización: La fiscalización de las operaciones financieras y de la asociación

corresponden al órgano fiscalizador, función que podrá ser ejercida por auditores que serán contratados

para el efecto por la Junta Directiva, previa aprobación de la Asamblea General. CAPITULO QUINTO.

DEL REGIMEN DISCIPLINARIO. ARTICULO TRIGESIMO QUINTO: Diferencias: Toda diferencia

relacionada con la Asociación y sus actividades, que surjan entre sus asociados y su asociación, se

resolverá en forma amigable de asociados. ARTICULO TRIGESIMO SEXTO: Suspensión de Calidad

de Asociados: Los derechos de asociado activo se suspenden por disposición acordada por la Junta

Directiva. ARTICULO TRIGESIMO SEPTIMO. Perdida de Calidad: La calidad de asociado se pierde;

a) Por retiro voluntario del asociado, en cuyo caso debe presentar por escrito su renuncia a la Junta

Directiva con quince días calendario de anticipación a la fecha de su retiro; b) Por pérdida de cualquiera

de las calidades que se requieren para ser asociado; y, c) Por expulsión resuelta por la Junta Directiva de

la Asociación. ARTICULO TRIGESIMO OCTAVO: Recuperación de Calidad: La calidad de asociado

activo se recupera por el cumplimiento del plazo por el cual el miembro fue suspendido o en su caso, por

cesar la causa que motivo la suspensión. ARTICULO TRIGESIMO NOVENO: Faltas: Se consideran

faltas cometidas por los asociados, las siguientes: a) No acatar las resoluciones de la Junta Directiva,

siempre que estas se ajusten a los presentes estatutos; b) Actuar contra los principios y fines de la

Asociación y sus intereses económicos; y, c) El incumplimiento reiterado de sus obligaciones económicas

con la Asociación. ARTICULO CUADRAGESIMO: Sanciones: La Junta Directiva podrá aplicar a

cualquier asociado por las faltas cometidas, según sea el caso, las siguientes sanciones: a) Amonestación;

b) Suspensión de la calidad de asociado hasta por treinta días. Esta suspensión implica la imposibilidad de

ejercer los derechos establecidos en los literales a), b) y d) del artículo séptimo; y cualquier otro derecho

previsto en los presentes estatutos durante el plazo de la suspensión. c) Pérdida total de la calidad de

asociado. ARTICULO CUADRAGESIMO PRIMERO: Procedimiento: Previo a dictar la sanción

respectiva, la Junta Directiva hará saber por escrito al asociado los cargos que haya en su contra,

concediéndole un plazo de cinco días para que también, por escrito, haga valer los argumentos de su

defensa. Con su contestación o sin ella, la Junta Directiva dentro de los quince días siguientes, dictará la

resolución correspondiente. Se exceptúa del trámite anterior lo relativo a las amonestaciones. La sanción

impuesta se notificará al asociado dentro de los cinco días de dictada. ARTICULO CUADRAGESIMO:

SEGUNDO: Recursos: El afectado, dentro de los tres días siguientes de haber conocido o haber sido

notificado de la disposición o resolución que le afecte, podrá interponer, por escrito ante la Junta Directiva,

Recurso de Apelación. La Junta Directiva elevará el expediente al conocimiento de la Asamblea General

Extraordinaria, la que estará obligada a conocerlo y resolver sin más trámite. En contra de lo resuelto por

la Asamblea General Extraordinaria en relación al caso en apelación, no procederá otro recurso propio de

estos estatutos. ARTICULO CUADRAGESIMO TERCERO: Actuaciones: Todas las actuaciones

referentes a este Capítulo deben constar por escrito. CAPITULO SEXTO. DISPOSICIONES FINALES

Y TRANSITORIAS. ARTICULO CUADRAGESIMO CUARTO: Modificaciones: Los presentes

estatutos únicamente podrán ser modificados o reformados por la Asamblea General Extraordinaria

convocada especialmente para el efecto. Las modificaciones entrarán en vigencia hasta que sean

aprobadas. ARTICULO CUADRAGESIMO QUINTO: Solicitud: La modificación o reforma de los

estatutos debe ser solicitada por escrito a la Junta Directiva por no menos de diez asociados, razonándose

adecuadamente la misma, igualmente la Junta Directiva tiene facultad para promover por si la

modificación o reforma de estos estatutos. ARTICULO CUADRAGESIMO SEXTO: Estudio: La Junta

Directiva en el caso de que la solicitud de modificación o reforma de estos estatutos se haya hecho por
diez asociados, deberá realizar un estudio de tal iniciativa, solicitud de modificación o de reforma a los

estatutos y presentar a sus observaciones y un proyecto que contenga las mismas a la Asamblea General

extraordinaria correspondiente. ARTICULO CUADRAGESIMO SEPTIMO. Mayoría Especial: Para la

aprobación de modificaciones o reformas de los estatutos, se requerirá la presencia de la mitad más uno

de asociados convocados en la Asamblea General extraordinaria y para su resolución se requerirá de una

mayoría especial formada por el sesenta y cinco por ciento del total de los votos emitidos en dicha

Asamblea. ARTICULO CUADRAGESIMO OCTAVO: Disolución: La Asociación podrá disolverse por

las siguientes causas: a) Por resolución de autoridad competente, en caso de que la asociación se separe

en los fines y objetivos para los que fue creada; y, b) Por resolución de la Asamblea General. Esta

resolución deberá adoptarse en sesión extraordinaria, convocada específicamente para este asunto, y con

el voto afirmativo de por lo menos el sesenta y cinco por ciento de los asociados activos. ARTICULO

CUADRAGESIMO NOVENO: Procedimiento de Disolución: En la Asamblea General Extraordinaria

en donde se disponga la disolución de la asociación, se deberá nombrar hasta un máximo de tres

liquidadores quienes deberán cumplir con las funciones que le asigne la Asamblea General extraordinaria

y obligadamente con las siguientes: a) Ostentar la representación de la asociación en liquidación, la que

durante el proceso respectivo se identificará agregándole a su denominación las palabras “En liquidación”;

b) Concluir las operaciones pendientes al tiempo de la disolución; c) Exigir la cuenta de su administración

a toda persona que haya manejado intereses de la Asociación; d) Cumplir las obligaciones pendientes; e)

Rendir cuenta de su administración al final de la liquidación y disponer la práctica del balance general final,

que deberá someterse a la aprobación de la Asamblea General Extraordinaria; y, f) Comunicar al Registro

Civil u oficina gubernamental correspondiente la disolución de la entidad a efecto de que se proceda a

derogar la inscripción mediante el cual se reconoció la Personalidad Jurídica de la entidad. ARTICULO

QUINQUAGESIMO: Bienes Remanentes: La Asamblea General correspondiente deberá aprobar la

entidad a la que se deberán trasladarse en propiedad los bienes remanentes, que en todo caso, deberá

tener fines similares a los de la Asociación liquidada, o de carácter benéfico. ARTICULO

QUINQUAGESIMO PRIMERO. INTERPRETACION. Cualquier problema de interpretación de los

estatutos y reglamentos deberá ser resuelto por la Junta Directiva. Si la interpretación genera controversia,

debe solicitarse dictamen a dos Profesionales del derecho para resolverla. ARTICULO

QUINQUAGESIMO SEGUNDO: De conformidad con la ley, deberá inscribirse en el Registro de las

Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación, a efecto sea registrado en el Libro Electrónico de

Personas Jurídicas de dicho Ministerio. SEPTIMA: Manifiestan los otorgantes que aceptan el contenido

ìntegro del presente instrumento. OCTAVA: Yo, la Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b)Que todos los otorgantes son personas de mi conocimiento, c) Que

advierto los efectos legales a los comparecientes de la Constitución de Comité de

Vecinos y de la obligación de presentar el testimonio de la presente escritura al

registro de Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación para su inscripción en

el Libro Electrónico de Personas Jurídicas, y d) Que leo lo escrito a los

comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo ratifican, aceptan, y firman.

El veintiséis de octubre del año dos mil diez, CINDY LORENA SANTIZO SOSA, Notaria, procedo a

cerrar el registro notarial a mi cargo correspondiente al presente año, por haber sido nombrada
Registradora General del Registro General de la Propiedad de la Zona Central. El protocolo contiene

cuarenta instrumentos públicos distribuidos de la siguiente manera: treinta y seis son escrituras matrices,

tres son actas de protocolación, una es razón de legalización de firma, el cual consta en ochenta y un

folios. Leo lo escrito, lo acepto, ratifico y firmo.