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INTRODUCCIÓN
En siguiente trabajo trataremos de manera sucinta sobre Los Contratos de
Compra-Venta. El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el
que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa
determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio,
en dinero o signo que lo represente. También, este posee mayor importancia
entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y,
además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de
riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer
un estudio especial.
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Compra-Venta, al establecimiento de un acto escrito". La posición no solo
formula el planteamiento de las pruebas, sino los requerimientos que la propia
ley exige en ciertas materias, tales como la inmobiliaria, ventas condicionales
de muebles e inmuebles.
II.- CONCEPTO.
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las
partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra
(compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo
represente.
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especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transacción y de la renta
vitalicia.
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Tiene libertad de forma: es decir, se puede celebrar de manera escrita u
oral, con excepción de la compraventa del inmueble, que
necesariamente tiene que celebrarse de manera escrita.
Los sujetos
Son los titulares de las obligaciones y derechos recíprocos. Para el caso del
contrato de compraventa, los sujetos son el comprador y el deudor. En ningún
caso podemos olvidarnos hacer constar los nombres de los sujetos en un
contrato.
El objeto
El precio
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Junto a la transferencia del bien, el precio se constituye como una de las
principales obligaciones de contrato. Este monto también deberá consignarse
obligatoriamente en el contrato.
• EL BIEN .
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convenido en la venta". Este compromiso aunque parece único, es
complejo por lo cual propio para un examen más detallado.
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Según el Art. 1364 del CC; que se refiere a las disposiciones generales
sobre los contratos los gastos y tributos que origine la celebración de un
contrato se divide por igual entre las partes, salvo disposición legal o
pacto distinto.
De conformidad con el Art. 1530 los gastos de entrega son de cargo del
vendedor y los cargos de trasporte a un lugar diferente del de
cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto contrario.
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5) Es deber del vendedor defender al comprador de un tercero, que
pretende tener mejor derecho, le disputase la cosa.
De conformidad con los Art. 1550 y 1551 del c.c. El bien debe ser
entregado en el estado en que se encuentre en el momento de
celebrarse el contrato, así como sus accesorios y documentos
relativos a la propiedad y al uso del bien vendido.
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contrato o rebaja del precio. Estas acciones son alternativas, se opta
por una de ellas.
7) Responder a la evicción.- Se da cuando adquirimos un bien a título
oneroso, donde quien nos trasmite, vende o cede el bien debe
garantizar que no suframos ninguna especie de turbación en nuestro
derecho sobre la propiedad, goce o posesión de lo adquirido.
Es aquella en virtud de la cual el comprador exige al vendedor le
responda por el derecho adquirido. Si el vendedor pierde el proceso
de reivindicación, tiene que responder por el saneamiento,
devolviendo el precio y los frutos, pagando además los intereses y
daños y perjuicios ocasionados. El saneamiento es una
consecuencia de la evicción, de modo que puede haber evicción sin
saneamiento, pero no saneamiento sin evicción. La evicción es la
llamada que hace el comprador al vendedor para que lo defienda. La
evicción sin saneamiento es cuando el comprador llama al vendedor
y este gana el proceso; si el vendedor fracasa, entonces viene el
saneamiento. la garantía del saneamiento supone la buena fe del
comprador.
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el comprador de acuerdo a las pautas del contrato. Todo pacto en forma
generales es la ley entre las partes, en tanto que no afecte el interés
público, no sea ilícito y no atente contra la moral y las buenas
costumbres.
LAS CONDICIONES DE PAGO:
Al contado.
En cuenta corriente
En consignación
Al crédito
LOS MEDIOS DE PAGO:
Pago anticipado.
Pago directo.
Cobranzas documentarias.
El crédito documentario.
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reserva de propiedad, conforme al Art. 1583 y ss., del código civil
vigente.
3.-
Recibir la cosa comprada.
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Es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una
condición suspensiva que puede consistir en el pago del precio o
cualquier otra lícita. No es reconocida por todos los ordenamientos
jurídicos.
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resuelve ipso facto el contrato de compraventa, aquí en este caso
se le da la opción es al comprador; el comprador puede hacer
que el contrato subsista pagando el precio.
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establezca un plazo se asumirá el de un año. Así también, en
caso de que las partes no quieran todavía celebrar el contrato,
podrán extender la duración del mismo por un plazo no mayor
que el indicado en la promesa anterior.
A tenor del Art. 1592 del CC., el derecho de retrato, es el que la ley le otorga a
determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas
las estipulaciones del contrato de compraventa.
Mediante el retracto, las personas llamada por ley, y solo ellas tienen derecho a
sustituirse en la persona del comprador.
El retracto es una orden legal, funciona en los casos que señala el Art. 1599 del
CC.
Respecto al retracto hay sostenedores e impugnadores; los primeros afirman,
que consolida la unidad de la propiedad, que se traduce en beneficio de la
familia por otro lado, los impugnadores, sostiene que es una institución
retrograda, conservadora, ya que ha sido superada, porque la propiedad se
puede disponer libremente. Entre los defensores y los impugnadores, hay como
siempre, la tercera posición, que acepta sus ventajas, pero que lo circunscribe
en el tiempo, el espacio y la ley, que es la de nuestro código civil.
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propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero, este
artículo se desprende de un texto, que la compraventa no es por si misma un
contrato traslativo, ya que por la compraventa el vendedor no trasfiere el bien si
no solo se obliga a transferirlo al comprador.
Hace mención al carácter consensual de la compraventa y queda
perfeccionado con el consentimiento sobre el bien vendido y el precio.
Se ve que por la compraventa se crean obligaciones de dar (la propiedad por
parte del vendedor y pagar el precio por parte del comprador). Pero no surge
necesariamente ningún derecho real a favor del comprador.
XIII.- TRANSMICION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE POR COMPRAVENTA
Se ha expresado anteriormente que, por la compraventa, el vendedor, se obliga
a transferir la propiedad de un bien al comprador. Pero… ¿Cuándo se produce
la transferencia de una propiedad de bien inmueble al comprador?
Art.949: ´´ la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al
acreedor propietario de el. salvo disposición legal diferente o pacto legal en
contrario.
Las líneas de este artículo nos expresa que el solo intercambio de voluntades
perfecciona la transferencia de la propiedad inmobiliaria.
Para el nuevo régimen civil, entre las partes el contrato de compraventa de un
inmueble es el mismo tiempo el título de adquisición (perfecciona la adquisición
del comprador) aquí título y modo coinciden.
ANALICEMOS EL ART. 949: La sola obligación de enajenar: La obligación de
enajenar, puede no solo consistir en la obligación de transferir la propiedad,
sino también el uso, la posesión o restitución del bien ajeno.
La frase ´´ salvo disposición legal diferente ´´, nos hace referencia que hay dos
modos distintos de adquirir la propiedad:
• El contrato, y
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posesión se adquiere con la tradición conforme lo dispone el Art. 900, puede
afirmarse que la transferencia de propiedad de una cosa mueble, por vía de
contrato se efectúa cuando el comprador adquiere la posesión de una cosa
mueble.
Si el título es el contrato de compraventa, y el modo es la tradición, la tradición
por si sola no produce trasferencias de propiedad, si no está acompañada del
título correspondiente. Por tanto, puede concluirse que en la compraventa de
cosas muebles no entregadas al comprador, este no es propietario, sino desde
que se le otorgue la posesión del bien. Hasta ese momento es acreedor de una
obligación de dar, pero no es titular de un derecho real.
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público. Para gozar de esta protección debe cumplir los siguientes requisitos:
Entonces:
¿Qué ocurrirá con los derechos del ex propietario que pueda haber entregado
la cosa al dueño del establecimiento en comodato, deposito, de consignación o
par su reparación mediante un contrato de obra? ¿Qué ocurre si se venden en
el establecimiento público cosas muebles robadas o perdidas?
La situación jurídica de esta persona, a quien el código llama intencionalmente
como ¨ el perjudicado ¨ toda vez que ya no es propietario, es la siguiente:
a.- No puede intentar acción reivindicatoria, desde que esta acción corresponde
a su propietario y tal condición le asiste a quien compro del establecimiento
público.
b.-Tiene expedita las acciones civiles (daños y perjuicios) y penales
(estelionato y reparación civil) contra quien vendió la cosa indebidamente.
Esta norma se apoya en la publicidad que otorga la posesión y en la necesidad
de garantizar el tráfico comercial de las cosas muebles y tiende a proteger al
comprador del determinado comercio formal, que ha adquirido en un local
abierto al público, a quien le ha sido extendido factura y que ha recibido la
posesión de la cosa; contrariu sensu, no favorece al comprador del mercado
informal, a quien a comprado en un establecimiento público y no tiene factura
de compra, al que teniéndola, no le ha sido entregada la cosa y al comprador
que carece de buena fe.
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Para la venta de cosa litigiosa se necesita que quien la adquirió tenga
conocimiento del proceso, porque de otra manera se estaría sorprendiendo la
buena fe del comprador, especialmente en los bienes muebles o inmuebles,
por lo que el vendedor tiene la obligación de instruir al comprador en ambos
casos.
La venta de cosa litigiosa puede adquirir los carácter de aleatoria (el vendedor
no se hace responsable por lo que pueda suceder en el proceso) o solamente
de condición suspensiva (que el resultado del proceso lo beneficie).
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una formula en virtud de la cual se llegue a fijar la cantidad de la compraventa.
Si se compra un objeto explicando que se paga un precio, no se entendería.
Debe de haber una completa inteligencia entre la partes sobre el monto del
precio.
Hay diferentes formas de determinar el precio, la más usual es el acuerdo entre
las partes, pero hay otros sistemas:
-Determinación por tercero: es válida la venta, aunque no se hubiese
convenido el precio, si se designa en el contrato a una persona para que lo
determine.
En caso de que falte la determinación del precio y las partes no se ponen de
acuerdo para sustituir al tercero, el contrato seria nulo.
- Determinado por valor bolsa o mercado: cuando las empresas fijan sus
precios en la bolsa de valores, en razón de diversas circunstancias (Art.1545
del CC).
-Precio referido a interés de reajuste automático: las partes pueden fijar el
precio, de tal modo que el monto de la moneda nacional, sea referido a índices
de reajuste automático que fije el banco central de reserva del Perú, a otras
monedas o alcancías a fin de obtener dicho monto en valor constante(Art. 146,
concordante con el Art. 1235).
-Precio normalmente establecido por el vendedor: que se fija en los bienes que
el vendedor vende habitualmente, cuando las partes no han determinado el
precio ni se ha convenido el modo de determinarlo (Art. 1547).
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aunque este, proceda de buena fe y reciba su posesión, no le corresponde en
propiedad. Tales bienes son susceptibles de reivindicación por su propietario,
tal como lo establece la última parte del Art. 948 del CC. Quién de buena fe y
como propietario recibe de otro la posesión de una cosa mueble, adquiere el
dominio, aunque el enajenante de la posesión carezca de la facultad para
hacerlo. Se exceptúan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con
infracción de la ley penal.
Sin embargo el Art. 1542 del CC. Establece que no son reivindicables los
bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al público. Entonces, el
Art. 1542 es una excepción contenida en la última parte del Art.948´´
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referirse a la cesión de los frutos de un fundo a cambio de un precio o al
derecho de cortar sus hierbas, plantas, árboles, etc., se pregunta si existe
venta o arrendamiento de bosques y se responde que en estos casos es
importante saber y determinar si los contratantes han querido hacer una venta
de los frutos de un inmueble, o una locación de dicho inmueble que produce
tales frutos. El mismo autor indica que se presta a discusión la naturaleza del
derecho que se confiere a una persona para explotar o extraer los productos de
las minas y canteras (por ejemplo piedras, mármoles, caolín, arcilla, etc.).
b) Con La Permuta: En la permuta no existe precio en dinero, mientas que en
la compraventa si lo hay.
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f) Con el Depósito: En este contrato se recibe una cosa para custodiarla y
devolverla cuando el depositante solicite, y se presume gratuito, salvo pacto en
contrario. La compraventa es por naturaleza onerosa y trasfiere la propiedad.
En principio no cabe confundir la compraventa con el depósito, habida cuenta
de que la primera está destinada a la transmisión de dominio, lo que no sucede
con el segundo. Empero, cuando el depósito se presenta con ciertos matices,
surge entonces la posibilidad de que exista confusión entre ambas figuras.
Ernesto C. Wayar lo pone de manifiesto, cuando señala que si "una persona
remite a otra una cierta cantidad de cosas para su custodia, encomendándole,
al mismo tiempo, que se las venda a un precio determinado, pero dejándolo en
libertad para fijar un precio mayor y quedarse con el excedente que obtenga.
¿Se trata de un depósito, de una venta, de una consignación, o de una figura
combinada?" Y responde: "frente a un contrato que presente las características
señaladas, creemos que para determinar correctamente su naturaleza jurídica,
será necesario desentrañar la finalidad económica perseguida por las partes.
¿Qué es lo que se ha querido contratar? Si lo que se busca, en definitiva, es la
enajenación de la cosa, habrá en principio un mandato para vender; que la
cosa quede en poder del mandatario y que éste debe custodiado, no cambia la
naturaleza del contrato, pues esas obligaciones incumben al mandatario. En
cambio, si lo que se persigue al contratar es la custodia de la cosa y ésta es
perecedera o consumible y su enajenación es una consecuencia de ello, si el
depositario está obligado a restituir la misma cantidad de cosas depositadas no
cabe duda de que el contrato será de depósito irregular. Por último, si se
encarga la custodia de una cosa y al mismo tiempo se autoriza su enajenación,
creemos que el contrato, en definitiva, es de compraventa, pues, por su
esencia, el depósito exige la restitución de la cosa, lo cual no sucederá en la
hipótesis expuesta; mas aun, si se conviene en que si durante un plazo
determinado la cosa no se vende se la tiene que restituir: se trataría igualmente
de una compraventa sujeta a condición resolutoria".
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comprador, la venta a prueba y la venta sobre muestra. Esta similitud ha sido
causa de que algunos ordenamientos extranjeros, como el español y el
argentino, den un mismo tratamiento jurídico a todas ellas, considerándolas
como ventas sujetas a la condición suspensiva que el bien sea del agrado del
adquirente.
Nuestro Código, con muy buen criterio, legisla separadamente sobre cada una
de estas tres modalidades, reconociéndoles diversa naturaleza jurídica y
dándoles su respectivo tratamiento propio.
Si bien estos tipos de venta fueron conocidos desde muy antiguo, han cobrado
últimamente gran vigencia, debido al gran desarrollo de la contratación masiva
y de la relevancia que se otorga a la figura del consumidor.
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"A" se obliga a transferir a "B" una botella de vino cuyas calidades se
especifican (marca, procedencia, tipo, año, etc.) y "B" se obliga a pagarle un
precio cierto si es que el vino le agrada.
- La segunda etapa es la declaración del adquirente expresando si el vino le
agrada o no. Sólo si existe una declaración de satisfacción por parte del
adquirente la operación se perfecciona.
Clases de bienes
La doctrina consultada (GRECO Paolo y COTTINO Gastone, PIANTONI Mario,
LAGOMARSINO Carlos CAPOZZI Guido y GARCIA CANTERO Gabriel ) opina
unánimemente que la compraventa a satisfacción del comprador puede recaer
tanto sobre bienes muebles (lo más usual) como inmuebles, desde que estos
últimos también son susceptibles de agrado por parte del comprador.
Arbitrio del comprador.
Una inquietante pregunta ronda el tema de la declaración de agrado por parte
del comprador ¿Puede éste aceptar o rechazar, a su solo arbitrio, la oferta del
vendedor? ¿Prima, con otras palabras, la soberana, aunque sea caprichosa,
voluntad del comprador de declarar su agrado o desagrado?
Obsérvese que el único requisito que exige el artículo 1571 del Código Civil
para el perfeccionamiento del contrato de compraventa es que el bien sea a
satisfacción del comprador, de tal manera que si esto no ocurre, o sea si al
comprador no le agrada el bien por cualquier motivo o circunstancia, el contrato
no se perfecciona.
Puede ocurrir que el comprador no pueda explicar por qué le agrada o
desagrada el bien. Puede suceder, incluso, que el comprador haya cambiado
de gusto, y que lo que le gustaba antes llegue a disgustarle después, sin
justificación alguna.
En el caso del artículo 1571 podemos decir que el perfeccionamiento del
contrato está subordinado al mero agrado personal del comprador, quien no
tiene marco alguno que lo limite. Se desnaturalizaría la compraventa de bienes
a satisfacción del comprador si se pretendiera objetivisar esta satisfacción
convirtiéndola en un estándar de calidad.
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Manera de expresar la satisfacción.
El artículo 1571 del Código Civil dice que el contrato se perfecciona en el
momento en que el comprador declara su conformidad.
De acuerdo con el artículo 141 del mismo Código, la manifestación de voluntad
puede ser expresa o tácita. Es expresa cuando se formula oralmente, por
escrito o por cualquier medio directo. Es tácita, cuando la voluntad se infiere
indubitablemente de una actitud o de circunstancias de comportamiento que
revelan su existencia No puede considerarse que existe manifestación tácita
cuando la ley exige declaración expresa o cuando el agente formula reserva o
declaración en contrario.
El artículo 1571 no exige declaración expresa, por lo cual el comprador puede
expresar su agrado o desagrado tácitamente. En tal sentido, son
manifestaciones tácitas el consumo del bien, su transferencia a tercero, el pago
de su precio sin reserva alguna cuando este pago deba hacerse al momento de
la entrega del bien al comprador, etc.
Si el destinatario de la oferta permanece callado, sin manifestar su voluntad en
uno u otro sentido durante la vigencia del plazo que tiene para hacerlo, su
silencio no puede importar pronunciamiento alguno, por aplicación del artículo
142 del Código Civil.
Plazo para declarar la satisfacción
El segundo párrafo del artículo 1571 del Código Civil establece lo siguiente:
El comprador debe hacer su declaración dentro del plazo estipulado en el
contrato o por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado
por el vendedor
Uno de los requisitos de la aceptación es que sea oportuna, lo que quiere decir
que la aceptación debe ser hecha mientras la oferta se encuentre vigente.
También quiere decir que debe ser hecha a tiempo, o sea dentro del plazo
fijado por el oferente o por la ley para que ella sea formulada.
En el sistema peruano la falta de aceptación dentro del plazo respectivo da
lugar, no a la ineficacia de la aceptación, como ocurre en otros sistemas, sino a
la caducidad de la oferta.
Consecuentemente, la propuesta del vendedor caducará si la declaración de
agrado del comprador no llega a conocimiento del vendedor dentro del plazo
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fijado en el segundo párrafo del artículo 1571 del Código Civil
Dicho párrafo tiene un error conceptual, pues establece, como primera
posibilidad, que el comprador debe hacer su declaración dentro del plazo
estipulado en el contrato, siendo así que antes de la declaración de agrado del
comprador no existe contrato sino únicamente una oferta que establece un
plazo para ser aceptada mediante tal declaración. Convendría hacer referencia
al plazo señalado en la propuesta del contrato.
Rechazo de la propuesta.
Dado que la potestad del destinatario de la propuesta de rechazar ésta es
absoluta, de tal manera que dicho destinatario no tiene que justificar su
rechazo, puede hacerlo en cualquier momento durante la vigencia de la
propuesta, aunque no haya degustado el bien.
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a) CONCEPTO DE COMPRAVENTA A PRUEBA.
Según REZZONICO(2O), análoga a la compraventa ad gustumen sus efectos,
es la venta a ensayo o prueba, que es aquella en que expresamente se
estipula que la venta no quedará concluida si del ensayo, es decir, de la prueba
o degustación de la cosa por el comprador, no resulta que la cosa es
satisfactoria para su uso y destino. Agrega, citando a BAUDRY-
LACANTINERIE y SAIGNAT, que la venta a ensayo es aquella en que el
comprador se reserva el derecho de ensayar la cosa antes de comprarla
definitivamente.
Obsérvese que la prueba no está orientada a poner de manifiesto que el bien
es del agrado del comprador, sino si es apto para servir al uso a que se le va a
destinar.
Tal como dice BORDA, a diferencia de la venta a satisfacción del comprador,
que confiere al comprador un derecho de aceptación o rechazo absoluto, que
puede ser ejercido a su libre arbitrio sin ningún genero de restricciones, la
venta a prueba o ensayo sólo confiere al adquirente una facultad sin duda muy
amplia de apreciación, pero que debe ser ejercida dentro de límites razonables
y de buena fe; de tal modo que si el vendedor prueba que la cosa tenía todas
las cualidades prometidas el comprador no puede rechazarla. Mientras en el
primer caso no se concibe el abuso en el ejercicio del derecho de repudiar la
cosa, en el segundo no puede ejercerse abusivamente. Esto deriva de una
diferencia en la verdadera naturaleza del contrato, pues mientras la venta ad
gustum es, en rigor, nada más que una oferta unilateral de venta, la venta a
prueba es perfecta desde que se celebra el contrato.
En la venta a prueba debe estipularse las cualidades que ha de tener el bien,
para comprobar lo cual se requiere la realización de determinada prueba o
ensayo. Si las partes estipularan que la venta es a prueba pero no precisaran
las cualidades del bien, se entenderá que éste debe ser apto para el uso que
se le quiere dar.
Se ha visto que de acuerdo con el texto del primer párrafo del artículo 1572 del
Código Civil, la compraventa a prueba se considera hecha bajo condición
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suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idóneo para la
finalidad a que está destinado.
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manera que una prueba cumplida de una manera aunque parcialmente distinta
no es una prueba en el sentido del contrato; no tiene valor alguno. La
apreciación del comprador debe hacerse con un criterio objetivo y siguiendo
criterios de equidad (arbitrio boni viril, no pudiendo dejarse a su mero arbitrio.
Alcance del derecho del comprador.
Importa dejar bien claro, como dice GARCIA CANTERO Gabriel, que el
resultado de la prueba no se remite al libre arbitrio del comprador sino que, en
caso de discrepancia, debe ser objetivamente valorado, si preciso fuere,
mediante una prueba pericial judicialmente ordenada.
El tercer párrafo del artículo 1572 del Código Civil dispone que si no se realiza
la prueba o el resultado de ésta no se comunica al vendedor dentro del plazo
señalado, la condición se tendrá por cumplida, o sea que el contrato de
compraventa cobra plena eficacia.
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No hay inconveniente para que el comprador renuncie a la prueba, siempre que
declare que el bien es idóneo al uso, pues de esta manera no perjudicará al
vendedor.
Alcances de la actuación de la prueba.
2).- Que el comprador declare que el bien es idóneo pero que no le agrada. En
tal caso también se considera cumplida la condición suspensiva, desde que el
agrado del comprador no es significativo.
CALVO ANTON Manuela, dice que para poder considerar que se ha producido
el incumplimiento del comprador del deber de realizar la prueba, es necesario
que exista un período de tiempo durante el cual aquél hubiera debido proceder
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a la misma, desde que la propia naturaleza condicional suspensiva del negocio
lo exige así.
El segundo párrafo del artículo 1572 del Código Civil dispone que "la prueba
debe realizarse en el plazo y según las condiciones establecidas en el contrato
o por los usos"
Según se ha visto, el tercer párrafo del artículo 1572 del Código Civil adopta
una posición distinta, desde que dispone que si el resultado de la prueba no es
comunicado al vendedor dentro del plazo establecido en el contrato o por los
usos, la condición suspensiva a que está sujeto el contrato de compraventa se
dará por cumplida. Esto quiere decir que, pese a que el resultado de la prueba
fuera negativo, si no es comunicado al vendedor dentro del indicado plazo se
considerará positivo.
Por otro lado, no existe ningún requisito formal para la declaración del
comprador, de tal manera que puede ser expresa o tácita, siendo de aplicación
el artículo 141 del Código Civil.
e) Cumplimiento de la condición.
Se ha visto que el primer párrafo del artículo 1572 del Código Civil dispone que
la compraventa a prueba se considera hecha bajo condición suspensiva de que
el bien tenga las cualidades pactadas o sea idóneo para la finalidad a que está
destinado.
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Surge el problema relacionado con la manera como operan estas dos causales,
esto es copulativamente o disyuntivamente.
Sólo CAPOZZI da una explicación al tema diciendo que las cualidades son, en
general, expresamente mencionadas pero que, a falta de especificaciones la
averiguación tendrá por objeto la idoneidad de la cosa al uso a que está
destinada. Resulta de esta opinión, que comparto, que para apreciar las
cualidades del bien habrá que recurrir, en primer lugar, a lo que se haya
pactado al respecto en el contrato y sólo a falta de este pacto podrá recurrirse
al criterio de que el bien sea idóneo para la finalidad a que está destinado.
f) Efectos de la condición.
CLASES DE BIENES.
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muestra o a la conocida en el comercio
3).- La elección previa a la ejecución del contrato de una muestra que servirá
de exclusivo parangón para apreciar la calidad del bien materia de la
compraventa.
4).- El derecho del comprador de resolver la compraventa si la calidad del bien
no es conforme a la muestra Naturaleza jurídica.
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medio de comparación. Trátase, según él, de un contrato per relationem, figura
que ocurre, cuando las partes no expresan una voluntad autosuficiente, sino
hacen referencia para la determinación de su contenido a una fuente extraña,
cual es, en la economía del contrato
NATURALEZA JURÍDICA.
FUNCIÓN DE LA MUESTRA.
Es acertado BORDA Guillermo, cuando dice que la venta sobre muestra es una
especie de la venta de calidad determinada, pero en la cual no se considera ya
una calidad genérica, apreciada según la buena fe y de acuerdo con los usos
del comercio, sino de la precisa calidad que tiene la muestra. No se cumple por
tanto con la entrega de una calidad análoga, ni de valor similar; es necesario
que sea igual.
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ENTREGA DE LA MUESTRA.
Aunque por regla general la muestra se entrega a quien deba recibirla antes de
la celebración del contrato, no hay inconveniente conceptual para que lo sea
después de tal celebración, aunque según dice DEGNI Francisco, es
indispensable que sea designada primero.
CONSERVACIÓN DE LA MUESTRA.
Concepto de cabida
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Refiriéndose a la compraventa de inmuebles, NAVARRO PEREZ, José Luis;
dice que cabida de una finca es la extensión superficial que se contiene dentro
de los límites que constituyen sus linderos, medida con precisión topográfica.
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1575 es que el exceso o falta sea de la cabida indicada en el contrato.
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descubre que sólo tiene un área de 14,000 metros cuadrados.
El artículo 1577 contempla el caso de que se venda un bien sin que las partes
le atribuyan importancia alguna a la extensión o cabida. Se trata de la venta
llamada per aversionem, en conjunto, por el todo, en bloque, en globo o ad
corpus, en la que se fija el precio en función del bien y tal como se encuentra.
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aumentar o rebajar el precio.
2) Que sobre esta misma clase de bienes la venta se haya pactado fijando el
precio por unidad de extensión o cabida. La solución es aquí distinta y no
funciona la compensación del primer párrafo, sino la remisión a los artículos
1574 a 1576, esto es, el cumplimiento de lo pactado o, de no ser ello posible, el
pago de una cantidad proporcional a lo que exista de más, o la restitución del
precio, también proporcional, por lo que se halle de menos; teniendo el
comprador la opción de rescindir el contrato si el exceso o la falta es mayor de
un décimo o el porcentaje indicado en el contrato, a lo que se agrega la
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facilidad de pago por el exceso o la restitución del precio en lo que exista de
menos.
Aunque algunos autores como NAVARRO PEREZ, José María consideran muy
breve el plazo de seis meses para la caducidad de las acciones resultantes de
las reglas sobre la compraventa sobre medida, la mayoría de la doctrina y de
los Códigos se inclinan por declarar acertado dicho plazo. Al respecto,
MANRESA y NAVARRO José María; dice que la naturaleza de los hechos que
dan motivo a las acciones rescisorias, pues para averiguar si la finca tiene o no
la cabida estipulada o si se ha hecho la entrega de todo lo contenido dentro de
los linderos, no es menester que transcurra mucho tiempo. Generalmente, en el
momento de la entrega suelen ponerse de claro ciertos puntos; por eso
precisamente el plazo comienza a contarse desde el día de la entrega material
del bien.
Este artículo tiene su antecedente directo en el artículo 937 del Código Civil
portugués, el cual, a su vez, se inspira en el artículo 1527 del Código Civil
italiano.
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otra, aunque no necesariamente a un país distinto.
Caracteres.
Los elementos típicos de la compraventa sobre documentos son los siguientes:
a).- Constituye una inserción de la disciplina de los títulos de crédito en el
contrato de compraventa de bienes muebles;
b).- Dada la naturaleza del título, el legislador establece una equivalencia
funcional entre la entrega de la cosa en sentido estricto y la entrega de los
títulos;
c).- Con la entrega de los títulos, el vendedor se libera de la obligación de
entrega del bien, que es inherente a la compraventa, quedando agotada toda
su actividad en relación con tal obligación. En adelante, corresponde al
comprador hacer efectiva la entrega del bien;
d).- Se puede referir tanto a bienes originariamente genéricos pero ya
individualizados cuanto a bienes específicos por su naturaleza;
e).- Su presupuesto es que el momento de la compraventa el bien se encuentra
en poder de un tercero (porteador, depositario), el cual lo tiene por cuenta del
vendedor;
f).- Permite varias ventas sucesivas de la misma mercadería sin la necesidad
de la tradición material de ésta, sino sólo mediante la entrega de sus títulos
representativos.
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representativo, el vendedor queda liberado de toda responsabilidad por falta de
entrega de la mercadería por parte del detentador (porteador o depositario) de
ésta. Como compensación por esta liberación, el comprador puede ejercitar
contra el detentador, como propios y originarios, los derechos que nacen del
título representativo y, en tal virtud; puede demandarlo por incumplimiento de
su obligación de entrega.
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XXI .- VICIOS DEL CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE COMPRA-
VENTA.
El error, que es la falsa noción que se tiene de una cosa (no todos los errores
anulan el acto). En cuanto al error tenemos tres categorías de errores: Error
obstáculo, Error Nulidad, Error Indiferente.
El dolo, que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero induce a error a
la otra para decidirla a prestar su consentimiento, mediante el empleo de
maniobras fraudulentas con el propósito de obtener una ventaja a sus
expensas.
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La resolución de un contrato opera cuando después de celebrarlo sobreviene
alguna causal de resolución. A diferencia de lo que ocurre, por ejemplo, con la
nulidad, nuestro código no regula las causales específicas de la resolución de
un contrato.
CONCLUSIONES
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El contrato comienza formarse a partir de una oferta. La oferta debe de ser una
propuesta específica indicando la mercadería, la cantidad y el precio. Debe de
estar dirigida a persona determinada. La oferta puede ser retirada, revocada o
rechazada; en este último caso se extingue la oferta.
En cuanto a la forma de contrato, no es necesario que sea por escrito, ni esta
sujeto a requisito de forma
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