CÓDIGO PENAL PARA EL DISTRITO FEDERAL

CAPÍTULO VII
DESPOJO
ARTÍCULO 237. Se impondrán de tres meses a cinco años de prisión y de cincuenta a
quinientos días multa:

I. Al que de propia autoridad, por medio de violencia física o moral, el engaño o

furtivamente, ocupe un inmueble ajeno, haga uso de él o de un derecho real que
no le pertenezca;
II. II. Al que de propia autoridad y haciendo uso de cualquiera de los medios
indicados en la fracción anterior o furtivamente, ocupe un inmueble de su
propiedad, en los casos en que la ley no lo permite por hallarse en poder de otra
persona o ejerza actos de dominio que lesionen derechos legítimos del ocupante;
o
III. III. Al que en los términos de las fracciones anteriores, cometa despojo de
aguas.

El delito se sancionará sin importar si el derecho a la posesión de la cosa usurpada sea

dudosa o esté en disputa.

ARTÍCULO 238. Cuando el despojo se realice por grupo o grupos, que en conjunto
sean mayores de cinco personas, además de la pena señalada en el artículo anterior, se
impondrá a los autores intelectuales y a quienes dirijan la invasión, de uno a seis años
de prisión.

Cuando el delito se cometa en contra de persona mayor de sesenta años de edad o con
discapacidad, las penas previstas en el artículo anterior, se incrementarán en una tercera
parte.

A quienes cometan en forma reiterada el despojo de inmuebles urbanos en el Distrito

Federal, se les impondrán de dos a nueve años de prisión y de cien a mil días multa.
 CÓDIGO PENAL FEDERAL
CAPITULO V - Despojo de cosas inmuebles o de aguas

 Artículo 395
 Artículo 396

 Artículo 395. .- Se aplicará la pena de tres meses a cinco años de prisión y multa de
cincuenta a quinientos pesos:
 Al que de propia autoridad y haciendo violencia o furtivamente, o
empleando amenaza o engaño, ocupe un inmueble ajeno o haga uso de él, o
de un derecho real que no le pertenezca;
 Al que de propia autoridad y haciendo uso de los medios indicados en la
fracción anterior, ocupe un inmueble de su propiedad, en los casos en que la
ley no lo permite por hallarse en poder de otra persona o ejerza actos de
dominio que lesionen derechos legítimos del ocupante, y
 Al que en los términos de las fracciones anteriores, cometa despojo de
aguas.

La pena será aplicable, aun cuando el derecho a la posesión de la cosa usurpada sea
dudosa o esté en disputa. Cuando el despojo se realice por grupo o grupos, que en
conjunto sean mayores de cinco personas, además de la pena señalada en este
artículo, se aplicará a los autores intelectuales y a quienes dirijan la invasión, de uno
a seis años de prisión.

A quienes se dediquen en forma reiterada a promover el despojo de inmuebles

urbanos en el Distrito Federal, se les aplicará una sanción de dos a nueve años de
prisión. Se considera que se dedican a promover el despojo de inmuebles urbanos en
forma reiterada, quienes hayan sido anteriormente condenados por esta forma de
participación en el despojo, o bien, se les hubiere decretado en más de dos ocasiones
auto de formal prisión por este mismo delito, salvo cuando en el proceso
correspondiente se hubiese resuelto el desvanecimiento de datos, el sobreseimiento
ó la absolución del inculpado.

 Artículo 396. .- A las penas que señala el artículo anterior, se acumulará la que
corresponda por la violencia o la amenaza.
 DELITO DE DESPOJO

EL DELITO DE DESPOJO:

Pertenece a los delitos patrimoniales y para su acción por querella o denuncia.

OBJETO MATERIAL
*Está constituido por la desposesión de cualquier tipo de bien inmueble, así como derechos
reales.

*Por nuestra parte, opinamos que el objeto material del delito de despojo, no solamente se
limita a la posesión transitoria o permanente de casas o terrenos, sino a la ocupación que
alguien pueda ejercer de ciertos derechos reales como pudiera tratarse de una servidumbre
de paso, en cuyo caso, según la terminología civil también es un bien inmueble sobre lo
cual existe un derecho del tipo ideal que sólo puede recaer en la acción de usurpar.

El objeto material del delito de despojo, no solamente se limita a la posesión transitoria o

permanente de casas o terrenos, sino a la ocupación que alguien pueda ejercer de ciertos
derechos reales como pudiera tratarse de una servidumbre de paso, en cuyo caso, según la
terminología civil también es un bien inmueble sobre lo cual existe un derecho del tipo ideal que
sólo puede recaer en la acción de usurpar.
ELEMENTOS DEL CUERPO DEL DELITO.
 La no existencia de propiedad o derecho real sobre el inmueble.
 De propia autoridad
 Con violencia física o moral, engaños, amenaza o de manera furtiva.
 Ocupar o usar un inmueble ajeno o de un derecho real.
 Ocupación de aguas
 Req. De procedibilidad: denuncia o querella

SUJETOS.

 SUJETO ACTIVO.
Es el que efectúa la conducta típica. Los únicos posibles sujetos activos del delito y
susceptibles de medidas represivas son los seres humanos individualmente considerados,
o sean, las personas físicas. Toda vez que nuestra ley penal no señala, detalladamente o
exigiendo calidades especiales en el activo, quién puede serlo, estamos ante la presencia
de que cualquier persona física puede, en un momento dado, ser activo de despojo.
 SUJETO ACTIVO:
Puede serlo cualquier persona física. Al ocurrir este delito es factible que sea cometido por
grupos de personas, la norma penal señala que cuando esto ocurra, la pena será agravada.

 SUJETO PASIVO.
Este puede serlo cualquier persona física o moral, en virtud que el bien jurídico que se
tutela, es la propiedad.

SUJETO PASIVO: Puede serlo cualquier persona física o moral, a quien se le lesione el bien
jurídico tutelado, inclusive lo podría ser la Nación cuando se trate de aguas nacionales.

OBJETO DEL DELITO.

En razón a los bienes inmuebles, en ob la propjeto no es directamente la propiedad ya que
incluso al propietario podrá imputársele el delito cuando ocupe sin derecho el bien de su
propiedad estando en poder de otro, por lo que el bien protegido por la norma es la
posesión, es decir disfrute armónico de las cosas inmuebles, de tal manera que cualquier
perturbación en el ejercicio de este derecho bastará para que se considere consumado el
tipo.

Lo mismo sucede con el derecho real que se tiene sobre bienes inmuebles y sobre el uso de
aguas en cuyo caso la titularidad de los derechos reales se vería afectada por la conducta
típica, así vemos como este delito representa una triple vía de protección, tutelando de un
lado; la posesión de bienes inmuebles, y de otro, los derechos reales que son violentados y
finalmente el derecho de uso de aguas, lesionando con una sola conducta el contenido
jurídico y económico de ambos derechos.

OBJETO: El despojo puede recaer indistintamente sobre tres posibles objetos que
expresamente señala la ley:
 Inmuebles
 Derechos reales
 Aguas
Al tratar el delito de robo hicimos referencia a la clasificación de bienes que elabora la
legislación y doctrina del Derecho privado, o sea, el Derecho civil. En cuanto al objeto jurídico,
estamos hablando que lo que se afecta es el patrimonio, a lo cual algunas tratadistas insisten
en afirmar que no es el patrimonio si no la posesión o propiedad de los inmuebles, pero
nuestra legislación penal habla del patrimonio como bien jurídico tutelado.

ELEMENTOS DEL DELITO DE DESPOJO

 DEFINICION
El despojo se define como al que de propia autoridad y haciendo violencia física o moral a
las personas, o furtivamente o empleando amenazas o engaño, ocupe un inmueble ajeno o
haga uso de él o de un derecho real que no le pertenezca.

CONDUCTA
CONDUCTA: Puede presentarse de las siguientes maneras:
 Ocupar un inmueble ajeno, o
 Hacer uso de él
 Hacer uso de un derecho real que no le pertenezca al activo
 Ocupar un inmueble propio en los casos en que la ley no lo permite por hallarse en poder de otro, o
 Ejercer actos de dominio sobre un inmueble propio, lesionado los derechos legítimos del ocupante
 Cometer despojo de aguas

PARA EL ESTUDIO SISTEMATIZADO DEL DESPOJO

DEBEMOS ANALIZAR:
Los objetos materiales del delito que pueden ser los inmuebles ajenos y los derechos
reales también ajenos
Las acciones criminosas, o sea la ocupación del inmueble, su uso, o el uso de un derecho
real
Los modos de ejecución de dichas acciones, a saber: la violencia física o moral, o la
furtividad, o el engaño.

ELEMENTOS BASICOS:
 De propia autoridad
 Con violencia física o moral, engaños o amenaza
 Ocupar o usar un inmueble ajeno o de un derecho real
• La no existencia de propiedad o derecho real sobre el inmueble
• Ocupación de aguas
MEDIOS DE EJECUCION
Violencia furtividad: significa a escondidas amenaza engaño

AUSENCIA DE CONDUCTA
No se presenta en este delito.

TIPICIDAD
Se dara cuando se integran todos los elementos y en encuadre en el tipo ya sea: a) realizar
la conducta tipicia b) emplear cualquiera de los cuatro medios ejecutivos c) s.A. Y s.P. D)
objeto material e) objeto juridico tutelado.

ATIPICIADAD
Existirá cuando falte alguno de los mencionados elementos tipicos. Si lo que se ocupa por
medio de furtividad es un vehículo, será robo.

ANTIJURIDICIDAD
Radica en la violacion a la norma que tutela este tipo de comportamiento. La expresion de
propia autoridad indica la antijuridicidad. Asimismo, el empleo de cualquiera de los medios
de comision indica la antijuridicidad de un hecho.

CAUSAS DE JUSTIFICACION
no se dan
CIRCUNSTANCIAS MODIFICADORAS
no hay atenuantes, agravantes.

CULPABILIDAD
Por su naturaleza este delito es doloso.

CULPABILIDAD: Solo admite el dolo ya que como lo hemos mencionado en los delitos
anteriores, el sujeto activo tiene pleno conocimiento y la plena intención de cometer la
conducta típica
INCULPABILIDAD
No se da
INCULPABILIDAD: Este delito no admite inculpabilidad, ya que como lo dijimos, se requiere
la intención del sujeto activo.

PUNIBILIDAD
Va a ser de acuerdo a lo que cada ley señale

EXCUSAS ABSOLUTORIAS
No se presentan en este delito
EXCUSAS ABSOLUTORIAS: Por lo tanto tampoco admite excusas absolutorias.

CONSUMACION: Este delito se consuma con la ocupación del inmueble o el uso del derecho
real, o al momento de cometer el despojo de aguas.

TENTATIVA: Se admite en cuanto el activo, actuando furtivamente al ingresar al inmueble,

sufre un accidente que le impide lograr la ocupación.

FORMA DE PERSECUCION: Este delito se persigue de oficio, a menos que lo cometa alguna
de las personas que el propio precepto señala, en cuyo caso se perseguirá a petición de parte
ofendida.

.Elemento subjetivo: se haya constituida siempre por la voluntad, dirigida al resultado (en los
delitos dolosos de resultado), o bien, a una sola conducta (en los delitos imprudentes y en los de
mera actividad, y a veces por especiales elementos subjetivos. Estos pertenecerán al mundo
psíquico del agente o de un tercero, de los cuales son identificados a nivel intangibles,
inmateriales, pero perceptibles por medio de los sentidos.
El tipo presenta una mera descripción objetiva complementada por aspectos de índole subjetivo,
referidos a ciertos estados anímicos del autor en el orden al injusto, son elementos subjetivos
concretamente referidos al dolosos expresados con las palabras “maliciosamente, voluntariamente,
intención de matar, intención de causar un aborto.”

¿Qué es el delito de despojo de

inmueble?

El “paracaidismo” se ha vuelto una forma de adquirir viviendas en nuestro país,

ya que existen familias o grupos grandes de personas que aprovechan inmuebles
o terrenos desocupados por un largo periodo de tiempo, para apropiarse de ellos y
establecer en dichos bienes ajenos sus casas o negocios constituyendo de esta
manera el delito de despojo.
¿Qué es el delito de despojo de inmueble?

El delito de despojo se presenta principalmente cuando una persona o grupo de

personas, privan a otra de la posesión de sus bienes inmuebles como lo son casas
y terrenos, haciendo uso de violencia o amenazas en la mayoría de los casos.
¿Qué sanciones se aplican a quienes cometan este delito?

La ley establece una pena o sanción de tres meses a cinco años de prisión y
multa de cincuenta a quinientos pesos:
1. A la persona que por propia autoridad y haciendo violencia o furtivamente,
o empleando amenaza o engaño, ocupe un inmueble ajeno o haga uso de él,
o de un derecho real que no le pertenezca.
2. Así mismo a la persona que de propia autoridad y haciendo uso de los
medios indicados en la fracción anterior, ocupe un inmueble de su
propiedad, en los casos en que la ley no lo permite por hallarse en poder de
otra persona o ejerza actos de dominio que lesionen derechos legítimos del
ocupante, y
3. Al que en los términos de las fracciones anteriores, cometa despojo de
aguas.
¿Qué sanción amerita el despojo cometido por varias personas?

Cuando el despojo se realice por grupo o grupos, que en conjunto sean mayores
de cinco personas, además de la sanción señalada anteriormente, se aplicará a los
autores intelectuales y a quienes dirijan la invasión, de uno a seis años de prisión.

¿En los casos en los que haya personas que se dediquen reiteradamente a
este delito que sanción ameritan?
A quienes se dediquen en forma reiterada a promover el despojo de inmuebles
urbanos en la Ciudad de México, se les aplicará una sanción de dos a nueve
años de prisión. Se considera que se dedican a promover el despojo de
inmuebles urbanos en forma reiterada, quienes hayan sido anteriormente
condenados por esta forma de participación en el despojo, o bien, se les hubiere
decretado en más de dos ocasiones auto de formal prisión por este mismo delito,
salvo cuando en el proceso correspondiente se hubiese resuelto el
desvanecimiento de datos, el sobreseimiento ó la absolución del inculpado.
¿Puede agravarse el delito de despojo de inmueble?

Sí, siempre que exista violencia o amenazas.

¿Cuáles son los consejos para evitar ser víctima de este delito?

Algunas de las recomendaciones que podemos hacer para evitar ser víctimas de
despojo son:

1. Colocar avisos en los inmuebles o terrenos desocupados en los que se

advierta que la propiedad es privada o no se encuentra a la venta.
2. Colocar barda en las propiedades o cercarlas
3. Conservar las casas con ventanas y puertas cerradas.
4. Realizar vigilancia o visitas constantes a los inmuebles desocupados.
5. Tener un contacto frecuente con el vecindario.

CONCLUSIÓN
Este tipo de delito consiste en ocupar o usar un bien inmueble, con uso de violencia física o
moral, también entra dentro de este delito es uso de aguas. Es un delito de acción, autónomo
ya que existe por si solo, en donde los sujetos que intervienen no necesitan tener de ninguna
característica especial para poder encuadrar la conducta típica.
También podemos decir que el objeto material del despojo se divide en tres que son los
bienes inmuebles, los derechos reales y aguas. Hay que notar que en este delito la acción no
puede recaer sobre bienes muebles, ya que ,por lógica, sería imposible despojas a alguien de
un silla por ejemplo, por lo que no entran aquí.
Los medios para que se ejecute la conducta son cuatro, según señala la ley: violencia,
furtividad, amenaza y engaño.
BIEN JURÍDICO TUTELADO
Por lo que se refiere a bienes inmuebles, es irrelevante la propiedad ya que incluso al propietario
podrá imputársele el delito cuando ocupe sin derecho el bien de su propiedad estando en poder de
otro, en este sentido, lo protegido por la norma es la posesión, entendiendo esto como el tranquilo
disfrute de las cosas inmuebles, de tal manera que cualquier perturbación en el ejercicio de este
derecho bastará para que se considere consumado el tipo.
Lo mismo sucede con el derecho real que se tiene sobre bienes inmuebles y sobre el uso de aguas
en cuyo caso la titularidad de los derechos reales se vería afectada por la conducta típica, así
vemos como este delito representa una triple vía de protección, tutelando de un lado; la posesión
de bienes inmuebles, y de otro, los derechos reales que son violentados y finalmente el derecho de
uso de aguas, lesionando con una sola conducta el contenido jurídico y económico de ambos
derechos.
DESPOJO: es un tipo penal cerrado. En función de la formulación del tipo: es un delito que
contiene una figura básica y distintas formas derivadas de naturaleza agravada, así por ejemplo, el
despojo mediante invasión. El tipo: es un tipo que contiene elementos descriptivos y normativos.
Por su autonomía o dependencia frente a otros tipos: es una figura delictiva autónoma.

LA DOCTRINA:
El titulo de este delito se deriva del verbo “despojar”, el cual proviene del latín despoliare: acción y
efecto de despojar o despojarse, privar a uno de lo que goza y tiene. Hasta hace relativamente
pocos años se consideraba que por medio de este delito se tutelaba la propiedad mueble e
inmueble, por lo que el objeto de este delito podía ser de fincas, alhajas, derechos, acciones, etc.
La ocupación que alguien pueda ejercer de ciertos derechos reales como pudiera tratarse de una
servidumbre de paso, en cuyo caso, según la terminología civil también es un bien inmueble sobre
lo cual existe un derecho del tipo ideal que sólo puede recaer en la acción de usurpar.
Comete el delito de despojo, quien de por voluntad propia y utilizando violencia física o moral,
engaño o furtivamente, ocupe un inmueble ajeno, haga uso de él o de un derecho real que no le
pertenezca, también entrara en esta figura delictiva aquel que ocupe un inmueble de su propiedad,
en los casos en que la ley no lo permite por hallarse en poder de otra persona o ejerza actos de
dominio que lesionen derechos legítimos del ocupante, también se aplica a quien se apodere de
aguas.