Colegio de Ingenieros del Perú

Ing. Billy Edson Chamana Aylas

CIP N°163710

“Año del Buen Servicio al Ciudadano”

CARTA N°008-2017- PERITO/BCA

AL : Dra. Ada del Roció Príncipe Ascencios

Fiscal Adjunto de la Segunda Fiscalía Provincial penal Corporativa de Huaraz.

DEL : Ing. BILLY E. CHAMANA AYLAS

Perito Externo del Ministerio Publico

ASUNTO : Carpeta Fiscal N°1306014502-2017-152-0

FECHA : HUARAZ,03 OCTUBRE DEL 2017

Habiendo sido designado perito bajo la providencia N°06-2017, para la

realización de la inspección pericial programada para el día 12 de septiembre
del 2017 sobre la carpeta fiscal en mención, donde me designan perito, por lo
que adjunto el Informe solicitado:

Sin otro particular, quedo de Ud.

Atentamente;

............................................................................
Ing. Billy Edson CHAMANA AYLAS
Perito

Jr. José de Sucre 1207 – 3° Piso - Huaraz – Huaraz

Email: chamanaaylas@hotmail.com
cel: 948545771
telf. 043 - 230236
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Ing. Billy Edson Chamana Aylas
CIP N°163710

I. DATOS PREVIOS:
1.1 Datos del Perito :
1.1.1 Nombre : Ing. Billy Edson Chamana Aylas
1.1.2 Dirección: Jr. José de Sucre N°1207 – 3° Piso – Huaraz – Huaraz
1.1.3 DNI N°:4530199.
1.1.4 CIP N°:163710
1.2 Imputados: Eugenia Osorio Guillen y Sabino Alirio Lugo Osorio
1.3 Agraviado: Alejandro Guido Aguilar Albornoz y Wilder Yonzon Aguilar
Albornoz
1.4 Carpeta Fiscal N° :1306014502-2017-152-0
1.5 Fiscal Responsable: Ada del Rocio Príncipe Asencios

II. OBJETO DE LA PERICIA:

2.1 Determinar cuál es el área del terreno perteneciente al denunciante.
2.2 Determinar cuál es el área del terreno perteneciente al denunciado.
2.3 Determinar cuál es el área que ejerce posesión el denunciante
2.4 Determinar si los denunciados se introdujeron al terreno de los denunciantes
2.5 Presentar tomas Fotográficas con su respectiva leyenda.

III. ANTECEDENTES:
3.1 Según disposición N°06-2017-2da. Fiscalía Provincial Penal Corporativa de
Huaraz, de fecha 15/08/2017 (CARPETA FISCAL Nº 152-2017), se dispone
realizar nuevamente una constatación in situ en el terreno materia de Litis el día
12 de septiembre del 2017 a las 09: horas, por lo que se designa a mi persona el
Ing. Billy Edson Chamana Aylas a fin de que cumpla realizar un peritaje con el
siguiente objeto.1)cual es el área del terreno perteneciente al denunciante,2)cual
es el área del terreno pertenecientes al denunciado,3)cual es el área en la que

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ejerce posesión el denunciante y 4) determinar si los denunciados se introdujeron

al terreno de los denunciantes, debiendo realizar las tomas fotográficas con sus
respectivas leyendas.

3.2 Posteriormente según reprogramación de diligencia fiscal el 12 de septiembre

del 2017 a horas 9.30 am, en el centro poblado de shansha, sector Collpa -
Pampa, estando presente la Fiscal encargada Dra. Aida del Rocio Príncipe
Ascencios, el suscrito, el investigado el Sr. Sabino Lugo Osorio identificado con
DNI N°31654752, se informa que no se hizo presente la parte agraviada, a pesar
que se le cruzo la notificación (según acta – se adjunta al presente),la diligencia
se realizó sin más contratiempos , sobre el predio materia de litigio existe una
denuncia de Usurpación , supuestamente sobre el predio materia de
investigación, sobre el cual verteremos la opinión técnica.

IV. ANALISIS DE SITUACION.

4.1 Análisis de la Escritura Pública de Compra – Venta, del Predio Materia de

Litis.
4.1.1 Es un contrato de compra – venta de Casa y Terrenos que da el Sr. Manuel
Osorios y su Sra. Esposa Victoria Guillen a favor del Sr. Modesto Aguilar y
su Sra. Esposa Juliana Albornoz.

4.1.2 La Descripción, ubicación, medidas y colindancias refiere; Es un terreno

nombrado Colla – Pampa, ubicado en el paraje del mismo nombre, en la
estancia de Shansha, distrito de Restauración de la ciudad de Huaraz,
teniendo los siguientes linderos:

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Por el Norte: Colindante con la Sra. Teodora Osorio, con 33.00 ml

Por el Sur: Colindante con la Sra. Agustina Osorio, con 30.66 ml
Por el Este: Colindante con el Sr. Donato Henostroza, con 24.60 ml
Por el Oeste: Colindante con la Sra. Bacilia Villacorta, con 20.00 ml
Encerrando un perímetro de 108.26 metros lineales.

4.1.3 Queda un acuerdo y/o convenio en el presente documento en análisis de

parte del Vendedor y Comprador, que, en el Lindero Este, que colinda con
Donato Henostroza, queda un espacio de tres (3) metros cuadrados de
superficie de tierra para elaborar tejas o ladrillos y que no son materia de
esta venta quedando dicho terreno de libre disposición al vendedor o de sus
futuros herederos.

4.2 Descripción del Predio Materia de Litis, según inspección ocular in situ.

4.2.1 Con fecha 12 de septiembre del 2017 a horas 9.30 am, nos apersonamos al
predio materia de Litis Sector Collpa – Pampa del C.P. Shansha del Distrito
y Provincia de Huaraz, al cual llegamos desde la ciudad de Huaraz (plaza de
armas) aprox 7 km por vía asfalta, siguiendo por una trocha carrozable
cruzando un puente vehicular (Oeste), siguiendo por la trocha ubicamos una
plazuela, siguiente aprox. 3 cuadras, nos dirigimos por un camino de acceso
(ESTE), hasta llegar al Predio de Litis.

4.2.2 Con la presencia de la Fiscal encargada Ada del Rocio Principe Ascencios y
del investigado el Sr. Sabino Lugo Osorio, se procedió a tomar las medidas
y tomas fotográficas del Predio de Litis, con los instrumentos; wincha tipo
cinta de 30 m, GPS Garmin Map 60CSx, Camara Fotográfica.
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4.2.3 La Descripción del Predio Materia de Litis, se trata de un predio rustico el

cual es usado como área de cultivo, pastizal, pastoreo, etc., presenta una
forma de polígono irregular, propia de predios rurales, su topografía es
inclinada, cuya pendiente es de Oeste a Este, a la fecha de inspección se
verifico restos de sembrío en el predio materia de Litis, también se verifico
un área circunscrita en el Predio por el lado Sur, con resto de sembrío de
maíz, teniendo las medidas y colindancias lo siguiente;
Por el Norte: Colindante y cercado con una pirca de piedra artesanal, con
restos de cultivos diferentes de propiedad de terceros, con línea recta de
41.50 ml.
Por el Sur: Colindante y cercado con una variación de nivel de terreno
natural y con restos de cultivos diferentes (maíz) de propiedad de terceros,
con línea recta de 35.80 ml, se indica que en esta colindancia se encuentra
circunscrito al terreno materia de Litis, un espacio rectangular de 33 m2
(11x3) al cual se evidencia restos de sembrío de maíz, al cual se encuentra
ubicado en línea recta perpendicular del lado oeste en 8.60 m.
Por el Este: Colindante y cercado con una variación de nivel de terreno
natural y con restos de cultivos diferentes (maíz) de propiedad de terceros,
con línea de 2 tramos de 14.60 y 13.80 m
Por el Oeste: Colindante y cercado con una pirca de piedra y parte de un
solar existente de propiedad de terceros, con línea recta de 30.50 ml

4.2.4 Para Obtención del Perímetro y Áreas se realizó un levantamiento

topográfico para el Plano real obtenido in situ, teniendo el siguiente
procedimiento:

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4.2.4.1 Se obtuvieron los planos de la base grafica del Catastro, de la Municipalidad

Distrital de Huaraz.
4.2.4.2 Se realizó el Levantamiento Topográfico del terreno con la participación del
Imputado y la fiscal encargada, donde señalaron los puntos que
correspondería la ubicación de los linderos del Predio materia de Litis.
4.2.4.3 Se utilizó para el Levantamiento Topográfico, el Sistema de Coordenadas
Universal Transversal de Mercator (UTM) de referencia PSAD 56, con
exactitud posicional submétrica ajustado con GPS, estableciéndose 02
puntos de control GPS (Control Horizontal), que sirvieron para formar una
poligonal cerrada incluyendo todos los objetos visibles: calles, linderos,
viviendas y calles.

4.2.4.4 El Área y Perímetro del Predio Materia de Litis al cual se encontró

desocupado y con restos de sembrío, a la fecha de inspección es de: 1,111.96
m2, encerrando un perímetro de 136.20 ml (según cuadro N°1)

4.2.4.5 El Área y Perímetro del Espacio circunscrito al Predio de Litis, al cual se

encontró desocupado a la fecha de inscripción y con restos de sembrío de
maíz es de:33.00 m2 encerrando un perímetro de 28 ml (según cuadro N°1)

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CUADRO N°1

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Fuente. Elaboración propia, cuadro de Áreas y Perímetros

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CUADRO N°2

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Fuente: Google Earth, fotografía Satelital

V. CONCLUSIONES:
5.1 La pericia se formula por el método directo e inspección ocular; asimismo se ha tenido en cuenta
los documentos existentes en la CARPETA FISCAL Nº 1306014502-2017-152-0, asimismo se realizó
la inspección ínsitu, se tomó información del predio materia de conflicto. (La fecha de inspección es 12
de septiembre del 2017).
5.2 La toma de datos se realizó; En presencia de la Fiscal encargada Dra. Aida del Roció Príncipe
Ascencios, el suscrito, el investigado el Sr. Sabino Lugo Osorio identificado con DNI N°31654752, se
informa que no se hizo presente la parte agraviada, a pesar que se le cruzo la notificación (según acta
– se adjunta al presente), la diligencia se realizó sin más contratiempos.
5.3 Los limites y colindancias del Predio Litis identificado in situ es ; Por el Norte: Colindante y cercado
con una pirca de piedra artesanal, con restos de cultivos diferentes de propiedad de terceros, con línea
recta de 41.50 ml; Por el Sur: Colindante y cercado con una variación de nivel de terreno natural y con
restos de cultivos diferentes (maíz) de propiedad de terceros, con línea recta de 35.80 ml, se indica que
en esta colindancia se encuentra circunscrito al terreno materia de Litis,;Por el Este: Colindante y
cercado con una variación de nivel de terreno natural y con restos de cultivos diferentes (maíz) de
propiedad de terceros, con línea de 2 tramos de 14.60 y 13.80 m;Por el Oeste: Colindante y cercado
con una pirca de piedra y parte de un solar existente de propiedad de terceros, con línea recta de 30.50
ml.
5.4 Los Objetivos de la siguiente Pericia son:
5.4.1 Determinar cuál es el área del terreno perteneciente al denunciante; cabe indicar que no se
encontró al denunciante a pesar que se le cruzo la notificación (según acta de constatación fiscal), por
lo que no se puede determinar cuál es el área que pertenece al denunciante, sin embargo, con la
presencia de la fiscal responsable, se identificó in situ a la fecha de inspección el Predio Litis, siendo un
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predio rustico el cual es usado como área de cultivo, pastizal, pastoreo, etc., presenta una forma de
polígono irregular, propia de predios rurales, su topografía es inclinada, cuya pendiente es de Oeste a
Este, a la fecha de inspección se verifico que se encuentra delimitado por desniveles a terreno natural
con pircas de piedra artesanales y restos de sembrío diferentes a los predios contiguos, también se
verifico un área circunscrita en el Predio por el lado Sur, con resto de sembrío de maíz. al cual cabe
precisar que el Predio Litis identificado y el espacio circunstancio a este, se encontró desocupado.
El Área y Perímetro del Predio identificado como Predio Litis, a la fecha de inspección es de: 1,111.96
m2 (Mil Ciento Once con 96/100 metros cuadrados), encerrando un perímetro de 136.20 ml (según
cuadro N°1)
5.4.2 Determinar cuál es el área del terreno perteneciente al denunciado; cabe indicar que no se puede
determinar el área del terreno perteneciente al denunciado, sin embargo, se identificó un espacio
circunscrito al Predio Litis identificado, al cual a la fecha de inspección se encontró desocupado con
resto de sembrío de maíz, este espacio mencionado, se encuentra al lado Sur del Predio Litis a una
distancia en línea recta perpendicular al lado Oeste en 8.60 m, es de forma rectangular, de 33 m2 con
un perímetro de 28 m.
5.4.3 Determinar cuál es el área que ejerce posesión el denunciante; se indica que, a la fecha de
inspección, el Predio identificado como Predio Litis se encontró desocupado, con restos de sembrío y
delimitado en todo su perímetro, por lo que no se puede determinar si efectivamente es el área a cuál
ejerce posesión el denunciante, sin embargo, verificado en la parte de análisis del contrato de compra
– venta (4.1), las medidas perimétricas y áreas son diferentes a los tomados reales insitu , habiendo un
mayor perímetro en (perímetro del contrato de compra – venta = 136.20 y perímetro real tomado in situ
= 108.26 ) 27.94 metros lineales por lo que también existe una variación mayor de área, deduciendo
que tomados los datos reales in situ, el Predio Litis identificado ,es de mayor área que lo identificado en
el contrato de compra – venta analizado.
5.4.4 Determinar si los denunciados se introdujeron al terreno de los denunciantes; por lo antes
mencionado, no se puede determinar si los denunciados se introdujeron al terreno de los denunciantes,
sin embargo, verificado en la parte de análisis del contrato de compra – venta (4.1), donde se indica un
espacio de 3m2 a Lado Este del Predio en Transacción, donde no sería parte de venta y pertenecería
al vendedor y a sus herederos, verificado in situ en la fecha de inspección, se identificó con la fiscal
encargada un espacio circunscrito al Predio Litis identificado, de forma rectangular de 33 m2 a Lado Sur
del Predio Litis, con un perímetro de 28 ml a una distancia en línea recta perpendicular al lado Oeste en

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8.60 m, con resto de sembrío de maíz, al cual se encontró desocupado, por lo indicado este espacio
sería diferente en ubicación y área a lo mencionado en el documento de compra – venta analizado.

VI. DOCUMENTOSADJUNTOS
6.1 Copia de la PROVIDENCIA N" 06.
6.2 Copia del Acta de Constatación Fiscal.

PANEL FOTOGRAFICO

Foto N°1 Trocha Carrozable de Acceso al Predio Litis (I.O. 12/09/2017) Foto N°2 Camino de Acceso al Predio Litis de la Trocha
Carrozable (I.O. 12/09/2017)

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Foto N°3 Acceso al Predio Litis por el Lado Oeste (I.O. 12/09/2017) Foto N°4 Vista del Predio Materia de Litis, delimitado con
empedrado y desnivel natural del suelo, con diferentes
restos de cultivos (I.O. 12/09/2017)

Foto N°5 Lado Norte del Predio, límite con desnivel de terreno a nivel natural
de propiedad de terceros, se verifica la diferencia de cultivos en el límite
Predial (I.O. 12/09/2017)
Foto N°6 Lado Sur del Predio, Limite con desnivel de
Terreno
Natural de propiedad de terceros, se verifica un espacio
circunscrito (dentro del predio de la línea delimitoria) al
Predio Litis con restos de cultivo de maíz. (I.O. 12/09/2017)

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Foto N°7 Lado Este del Predio, límite con desnivel de terreno a nivel natural
de propiedad de terceros, se verifica la diferencia de cultivos en el límite
Predial (I.O. 12/09/2017)
Foto N°8 Lado Norte del Predio, Limite con desnivel de
Terreno
Natural, enrocado y solar existente de propiedad de terceros,
se verifica la diferencia de cultivos en el límite Predial.
(I.O. 12/09/2017)

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