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CONTABILIDAD DE ACTIVOS
ÍNDICE
I. INTRODUCCIÓN .......................................................................................................................... 3
II. OBJETIVOS ............................................................................................................................... 4
III. CAPÍTULO 1: ANTECEDENTES NORMA NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSIÓN . 5
1.1 SECCIÓN 1: ANTECEDENTES DESDE NIVEL INTERNACIONAL ................................ 5
1.2 SECCIÓN 2: ANTECEDENTES DESDE NIVEL EL NIVEL NACIONAL ......................... 5
CAPITULO 2: IMPACTO ECONOMICO DE LA NORMA A TRABAJAR ................................. 7
2.1 SECCIÓN 1: CARACTERISTICAS GENERALES DE LA ECONOMIA COLOMBIANA. 7
2.2 SECCIÓN 2: CARACTERISTICAS GENERALES DE LOS SUBSECTORES
ECONOMICOS MAS SUCEPTIBLES A IMPACTOS POR LA NORMA SELECCIONADA. ...... 9
CAPÍTULO 3: ANÁLISIS DEL SUBSECTOR ESCOGIDO Y PLANTEAMIENTO DEL
PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN E HIPÓTESIS
3.1 Sección 1: Características específicas del subsector escogido
La NIC 40 Propiedades de inversión la cual fue emitida en el año 2003 por el Consejo de Normas
Internacionales de Contabilidad. Las cuales tienen como finalidad dar conocer su objetivo y alcance el
comprender como debemos tratar las inversiones inmobiliarias donde nos muestre la valoración,
reconocimiento y revelación en los estados financieros; teniendo en cuenta que son los derechos que
tiene la persona arrendataria sobre el inmueble arrendado, por ende, el arrendamiento deberá ser
contabilizado como arrendamiento financiero. Esta norma no la debemos confundir con aquellos
terrenos usados para la explotación de recursos no renovables y/o aquellos inmuebles que estén siendo
usados por el arrendador.
En la economía colombiana podemos apreciar tres grandes sectores económicos, de los cuales cada uno
de ellos maneja una actividad económica diferente, ya sea, agropecuario, industrial, o de servicios. El
gobierno de Colombia se encuentra empeñado en el crecimiento del país tanto así que hasta la fecha se
tienen diez tratados de libre comercio, vigentes y acuerdos con organizaciones internacionales.
En el momento de investigar los sectores económicos quisimos hacer énfasis en los subsectores,
financiero, industrial, de servicios y propiedad horizontal, ya que, cada uno de ellos afectan a la NIC 40
Propiedades de inversión.
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II. OBJETIVOS
Al investigar la NIC40 propiedades de inversión es primordial entender el por qué se usa y para que
debemos hacer uso de ella; a lo largo de esta investigación daremos a conocer el objetivo y alcance de
la norma teniendo en cuenta sus antecedentes, luego indagamos acerca de la norma en que nos favorece
o nos afecta en los diferentes sectores de la economía, como debe ser su uso en cada uno de ellos y
como debería ser el manejo en cada subsector de la economía
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
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III. CAPÍTULO 1: ANTECEDENTES NORMA NIC 40 PROPIEDADES DE
INVERSIÓN
ALCANCE Y OBJETIVO
Son las propiedades terrenos o edificios que por medios de arriendos se obtiene capital o rentas
donde se ve reflejado un cambio en los estados financieros debido a la aplicación de la norma, ya
que se debe llevar a un valor razonable que es el valor por el cual me comprarían el edificio o
terreno, o al costo dependiendo como sea estipulado por la empresa.
LINEA DE TIEMPO
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Investigando los cambios obtenidos y modificaciones se llegó a la conclusión que debía separar de la NIC 16
propiedades planta y equipo.
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1. Resolución 628 de 2015: Se incorpora el régimen de contabilidad pública2 y sirve para desarrollar
normas y regular los estándares internacionales de información financiera.
2. Resolución 533 de 2015: desarrolla un marco normativo entre el gobierno para presentación de
hechos económicos.
3. Resolución 139 de 2015: Empresa que no cotizan en el mercado de valores y que no administran
ahorro del público que utilizaran un catálogo de cuentas diferente.
4. Resolución 117 de 2015: Empresa que se encargan del ahorro público y se define un catálogo de
cuentas para información financiera.
5. Resolución 620 de 2015: Se incorpora para el manejo de entidades de gobierno.
De acuerdo con los conceptos consultados de las autoridades de vigilancia los que tienen
mayor impacto sobre la norma son las Resoluciones 628, 533 y 117 de 2015; las cuales manifiestan la
importancia de reconocer las nuevas cuentas con que se llevará la situación financiera y el marco
normativo que la regirá en adelante en base a las propiedades de Inversiones, ante las entidades de
vigilancia
Dentro del marco normativo vamos a ver la influencia que se presenta a nivel nacional
relacionado con los conceptos, su afectación e impactos negativos y positivos para lo cual nos
remitimos a las siguientes resoluciones:
1. Resolución 628 de 2015: Dentro de esta se encuentran los fundamentos y bases con las que se
regulará la contabilidad a estándares internacionales. Adelantando las investigaciones se incorporó
el régimen de contabilidad pública (RCP) para los mercados que cotizan en el mercado de valores
generando en el sector un impacto positivo frente a los cambios contables en el país así definiendo
la presentación de la información financiera.
COMENTARIOS
De acuerdo a lo antecedentes mencionado a través de los años la NIC 40 se ha caracterizado
por sus diferentes cambios en donde aún se esperan más para que se convierta una NIIF aprobada por
sus autoridades. De esta manera compartimos la idea expresada por IFRS (2011) según la cual “En
respuestas a solicitudes de guía el consejo volvió analizar la exclusión de las propiedades de inversión
en construcción del alcance de la NIC 40. El consejo destaco que las propiedades de inversión que se
desarrollan nuevamente permanecían dentro del alcance de esta norma y que la exclusión de las
propiedades de inversión en construcción dio lugar a una incongruencia percibida” (p. 06).
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Se debe tener en cuenta la diferencia entre contabilidad financiera y la contabilidad fiscal.
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CAPITULO 2: IMPACTO ECONOMICO DE LA NORMA A TRABAJAR
La economía Colombiana se ha destacado durante los últimos años por su constante crecimiento, es
considera como la cuarta economía más grande de américa latina, un ejemplo claro de ello son los diez
Tratados de Libre Comercio vigentes y el hacer parte de Organizaciones Internacionales como
Naciones Unidas, el Fondo Monetario Internacional, el Grupo Banco Mundial, el BID (Banco
Interamericano de Desarrollo), Unasur, la OMC (Organización Mundial de Comercio), Mercosur, entre
otras. Todo con el fin de mitigar los principales problemas en Colombia como lo es el desempleo, que
podemos observar en la siguiente gráfica.
Fuente: Encuesta continua de hogares DANE. Para mayor detalle de esta información:
http://www.dane.gov.co/
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2. SECTOR SECUNDARIO O INDUSTRIAL:
Es la actividad de transformación de materias primas o bienes para la fabricación de un
nuevo producto, esta actividad es subdivida en industrial de extracción e industrial de
transformación.
Uno de los productos a resaltar en esta actividad es la producción petrolífera es una de las
más importantes del continente, Colombia es el cuarto productor de América latina y el
sexto de todo el continente
De lo anterior podemos apreciar como cada uno de los sectores económicos es tan importante
para la economía del país, ya que, cada uno de los bienes y servicios3 que estos producen realizan una
afectación positiva y/o negativa para el país, ya que si el bien o servicio escasea genera un impacto ante
la economía; podemos apreciar de la anterior grafica que el mayor porcentaje de los sectores
económicos es del petróleo, minas y canteras
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Cuando un bien o servicio escasea se puede ver afectada la economía ya que podría aumentar el desempleo
en el país.
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2.2 SECCION 2: CARACTERISTICAS GENERALES DE LOS SUBSECTORES
ECONOMICOS MAS SUCEPTIBLES A IMPACTOS POR LA NORMA
SELECCIONADA.
c) Bancolombia
a) Banco de la República d) Banco de Bogotá
b) Banco BBVA de Colombia e) Banco de occidente
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e) Movistar
El sector de propiedad horizontal ha venido teniendo un gran crecimiento y aplica como un gran
ejemplo para las propiedades de inversión ya que cuando se tiene un terreno comprado y en este voy a
construir casas para más de una persona lo cual se conoce hoy en día como conjunto residencial este
debe ser registrado como una propiedad de inversión ya que el parqueadero de este se comparte entre
todos los habitantes que vivan en ese lugar. En este sector ha tenido un gran impacto la
implementación de la norma ya que son terrenos que debo llevar a una inversión y un valor razonable.
El sector escogido para realizar el análisis y planteamiento del problema es el sector de servicios, dado
que la información suministrada nos lleva a entender que la aplicación de la norma afecta el desarrollo
del sector por el crecimiento que se viene dando de estas empresas, las cuales están optando por el
arrendamiento de edificios y bodegas donde se desarrollara su objeto social. De este modo entramos en
el contexto de los arrendamientos definiendo en primer lugar ¿porque el sector servicios está optando
por la inversión en arrendamientos y no por la compra de activos fijos?,
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IV. CONCLUSIONES
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V. BIBLIOGRAFIA
Páginas web
http://www.colombia.com/colombia-info/informacion-general/economia/
http://www.banrep.gov.co/economia/pli/bie.pdf
http://www.sic.gov.co
http://www.dane.gov.co/
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