TASACIÓN TERRENO MANZANA B, LOTE 6-A PAGINA 1

DE LA URBANIZACIÓN EL ESTANQUE DE TEJADITA, SANTIAGO DE SURCO

TASACIÓN INMOBILIARIA
DE TERRENO

UBICADO EN
EL JR. COMBATE DE ANGAMOS Y PJ. SAN BASILIO
MANZANA B, LOTE 6-A
DE LA URBANIZACIÓN EL ESTANQUE DE TEJADITA ,
SANTIAGO DE SURCO
PROVINCIA DE LIMA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
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DE LA URBANIZACIÓN EL ESTANQUE DE TEJADITA, SANTIAGO DE SURCO

TASACIÓN INMOBILIARIA DE TERRENO

UBICADO EN
JR. COMBATE DE ANGAMOS Y PJ. SAN BASILIO
MANZANA B, LOTE 6-A
DE LA URBANIZACIÓN EL ESTANQUE DE TEJADITA,
SANTIAGO DE SURCO
PROVINCIA DE LIMA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

Realizada por:

ANDRES ORLANDO SALHUANA ARMAS, Ingeniero con

registro CIP Nº 10776,

01.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 PROPIETARIO

Son propietarios del Inmueble:

 Josefa Marlene Tejada Rospigliosi de Trujillo.
 Empresa de Transportes Santo Cristo de Pachacamilla S.A.
 Casiano Reymundo Martínez.
 Cristina Mondalgo Álvaro de Reymundo.

1.2 SOLICITANTE

La entidad propietaria del Inmueble.

1.3 OBJETO DE LA TASACION

Conocer el Valor Comercial del Inmueble para ofrecerlo en Venta

a terceros.

1.4 METODOLOGIA UTILIZADA

De acuerdo a los lineamientos dispuestos por el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado mediante Resolución
Ministerial Nº 098-2006-VIVIENDA, publicada en el Diario Oficial
“El Peruano” el 21 de abril del 2006 y el 8 de mayo del 2006.
El trabajo se ha realizado aplicando el método de Tasación
Directa, con criterio Técnico Profesional, analizando el valor de
terrenos similares en la zona y tomando en cuenta factores del
entorno que influyen en dicho valor. La Tasación se realizó con
datos obtenidos de la Municipalidad de Lima, Información
Registral, y de la inspección ocular al Inmueble.
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1.5 FECHA DE TASACION
El monto de la tasación del inmueble esta referido al día 09 de
Febrero del 2,018. Fecha en que se culminó la Tasación.

1.6 UBICACIÓN
El Lote Nro. 6-A de la Manzana B de la Urbanización “El
estanque de Tejadita“se encuentra ubicado en el Jr. Combate de
Angamos y Pj. San Basilio, Santiago de Surco, Provincia de Lima y
Departamento de Lima.

1.7 USO ACTUAL DEL PREDIO

El terreno está ocupado actualmente como cocheras.

1.8 ENTORNO Y SERVICIOS URBANOS BASICOS

El Predio se ubica en una Zona Residencial de media densidad,

con frente a la Av. Canadá, vía principal de la Urbanización,
donde existen lotes comerciales y residenciales, todos edificados
con e uno, dos y mas pisos. El predio cuenta con los servicios
básicos de Agua, Desagüe, Energía Eléctrica e Instalación
Telefónica, así como las obras de Habilitación Urbana, con pistas
veredas en ambos frentes de la Avenida.

1.9 AREAS y LINDEROS

Área del Terreno:

Según Planos aprobados y verificación “in situ” el área del

terreno es de:

USO AREA(m2)
AREA UTIL 5,820.73
AREA DE CIRCULACION Y VIAS 1,762.03
AREA BRUTA 7,582.76

Los Linderos del inmueble son:FALTA INFO

POR Con la Av. Canadá

EL FRENTE en 9.60 metros lineales
POR LA DERECHA Con área de estacionamiento y otros usos
ENTRANDO frente al pasaje Pucará y la Iglesia
con 15.00 metros lineales.
POR LA IZQUIERDA Con el Lote 24,
ENTRANDO con 15.00 metros lineales.
POR Con lotes 21 y 22
EL FONDO con 9.00 metros lineales.
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1.11 DISTRIBUCION DEL INMUEBLE

Para los fines de esta tasación no se considera la distribución del

inmueble.

01.12 INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS

El inmueble aún no está registrado en los Registros Públicos.

02.00 VALORIZACION

02.01 VALOR DEL TERRENO: (V.T.)

Área del Terreno (área útil) 5,820.73 M2

Valor Unitario del Terreno (Comercial) 1200 US$
VALOR DEL TERRENO = V.T. 6’984.876.0 US$
0

Según estudio del mercado inmobiliario de la zona, de acuerdo al acceso,

zonificación, infraestructura, equipamiento urbano y ofertas en áreas
cercanas de características similares. Se ha determinado el valor unitario
de US$ 1200.00

02.02 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: (V.O.C.)

No se consideran 0.00 US $
Valor de Obras Complementarias (V.O.C.) 0.00 US $

02.03 VALOR TOTAL DEL PREDIO

VALOR DEL TERRENO V.T. 6’984.876.0 US$

0
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS V.O.C. 0.00 US$
VALOR TOTAL DEL PREDIO V.T.P. 6’984.876.0 US$
0

El Valor Total del Predio es de US$ 6’984.876.00

(Seis millones Novecientos ochenta y cuatro mil ochocientos

setenta y seis y 00/100 dólares americanos)

Lima, 19 de febrero del 2018.

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VISTA POSTERIOR DEL TERRENO

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VISTA POSTERIOR DEL TERRENO

VISTA FRONTAL COLINDANTE EL JIRON COMBATE DE ANGAMOS

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