Colegio Oficial de

Aparejadores y Arquitectos Técnicos

de Madrid

NIVELES DE PROTECCIÓN DE EDIFICIOS CATALOGADOS

Dadas las múltiples intervenciones que se pueden realizar en los edificios situados en los
centros históricos, cascos históricos u otras áreas de planeamiento específico marcadas por
las distintas Normas Urbanísticas, se considera necesario recordar los distintos niveles de
protección existentes que pueden condicionar cualquier actuación, exponiendo en este caso
lo establecido en las Normas Urbanísticas del Ayto. de Madrid, recomendando consultar la
distinta Normativa según el municipio que corresponda.

Los catálogos de edificios protegidos constituyen el principal instrumento de protección individualizada

del patrimonio histórico edificado, encuadrando a los mismos bajo distintos niveles de protección, que
consideramos de especial importancia consultar antes de acometer cualquier tipo de encargo profesional.
Estos niveles de protección suelen ser:

1. Edificios con nivel 1 de protección: Se consideran protegidos de forma global, debiendo mantener
sus características arquitectónicas, constructivas, volúmenes, formas y elementos decorativos,
dividiéndose normalmente en dos grados:
• Singular: En el se incluyen los edificios que pueden considerarse, en todo o en parte,
como elementos relevantes en la historia del arte y la arquitectura española o
constituyen un hito dentro de la trama urbana de la ciudad.

• Integral: Se incluyen los edificios de gran calidad, que presentan importantes valores
arquitectónicos y ambientales.

2. Edificios con nivel 2 de protección: Se engloban en este nivel aquellos edificios cuyas
características constructivas y volumétricas son igualmente del mayor interés para la sociedad,
aunque existan en su interior elementos de menor valor arquitectónico, por lo que se pueden
autorizar en los mismos una mayor intervención que en los edificios de nivel 1. Igualmente se
dividen en dos grados:
• Estructural: Con valores suficientes para merecer la conservación, tanto de su volumetría
como de sus elementos arquitectónicos más destacados.

• Volumétrico: Cuyo mayor valor es el de su integración en el conjunto formado por el

paisaje y la traman urbana, pudiendo tener además elementos arquitectónicos dignos de
conservación.

3. Edificios con nivel 3 de protección: En este caso la protección no se extiende a la totalidad del
edificio, sino sólo a determinados valores, dividiéndose en dos grados:
• Parcial: Que protege aquellos elementos del edificio que lo caracterizan y sirven de
referencia para comprender su época, estilo y función.

• Ambiental: Cuando se protegen los valores de la fachada de un edificio por su

integración en el ambiente de la ciudad, como elemento que contribuye a la comprensión
global del paisaje urbano, pero no precisa necesariamente el mantenimiento físico de la
misma.

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La intervención en estos edificios catalogados se dividirán en función del tipo de obra:

• Obras de restauración; siendo obligatorias en las fachadas, ajustándose los materiales a

los que presenta el edificio, debiendo justificarse la introducción de elementos originales,
así como la recuperación de huecos. En caso de intervención en elementos estructurales
se utilizarán materiales y soluciones constructivas similares en cuanto a su función a lo
originales, debiéndose además utilizar en exteriores, las texturas, técnicas y colores de
los acabados originales.

• Obras de conservación; en este tipo de obras, no se deben alterar los acabados del
edificio, utilizándose los mismos materiales existentes en origen o en todo caso
sustituirlos por otros de iguales características, cualidades, color, forma y aspecto.

• Obras de consolidación; será necesario utilizar materiales cuya función estructural sea
igual a la original, de forma que su introducción no altere el funcionamiento de la
estructura existente que se mantenga, en caso, imposible, los nuevos materiales deberán
aseguran el correcto funcionamiento del sistema estructural sin variarlo.

• Obras de rehabilitación; Existirá antes de ejecutar este tipo de obras, un estudio previo
sobre el estado y patología del edificio con calas, ensayos, etc, que justifiquen las obras
proyectadas, pudiendo realizarse:
Obras de acondicionamiento, donde se conservarán todos los elementos interiores de
importancia, respetándose el trazado, disposición y tratamiento de los elementos
comunes del edificio sin alterar su aspecto exterior.
Obras de reestructuración, no modificando fachadas ni cubiertas, ni los materiales de
ambas.
Obras exteriores, debiendo ser coherentes con los materiales del edificio y su morfología,
no admitiéndose intervenciones puntuales, ni materiales no tradicionales.

• Obras de reconfiguración; Utilizando materiales originales, no introduciéndose soluciones

constructivas distintas a la de los edificios del entorno.

• Obras de reconstrucción; Este tipo de obras deberá ser impuesta por la administración
competente para recuperar aquellos elementos originales que hayan desaparecido,
reproduciendo fielmente los volúmenes, materiales, disposición y decoración del edificio a
construir.

Por tanto, ante las distintas obras a ejecutar, consideramos de vital importancia, antes de aceptar un
encargo profesional en este tipo de edificios, consultar su grado de protección, la idoneidad y
permisividad de las obras solicitadas por la Propiedad, así como la posible competencia de las mismas.

Boletín Informativo Nº 593 – 1ª Quincena – Septiembre 2006

Asesoría Técnica-Control – COAATM