I) COSTO TOTAL DEL PROYECTO

Terreno 2,320 m2 x $ 930.00 = 2,157,600 17.01%

Alcabala (3% Arancel) 3.00% $ 2,157,600.00 = 64,728 0.51%
Proyecto 28,906 m2 x $ 5.92 = 171,099 1.35%
Licencias 28,906 m2 x $ 4.00 = 115,626 0.91%
Notaria - RRPP - Abogado 0.50 % x $ 12,684,820.65 = 63,424 0.50%
Seguro (Obra+dinero t.) 0.40 % x $ 12,684,820.65 = 50,739 0.40%
Luz del Sur Conexion Trif 1,500 kw.x $ 85.00 = 127,500 1.01%
Agua y Desague 2,320 m2 x $ 8.00 = 18,560 0.15% 21.83%
Construcción ( Ver 1a ) CALCULO ESTIMADO = 12,684,821 100.00% 100.00%
Publicidad 0.75% x $ 22,997,000.00 = 172,478 1.36%
PARQUES Y JARDINES = 120,000 0.95%
Gestion Proyecto 1.00% x $ 22,997,000.00 = 229,970 1.81%
Comisión de venta 2.00% x $ 22,997,000.00 = 459,940 3.63%
Gastos financieros 250,000 1.97%
Imprevistos 250,000 1.97%
Cobertura Saldo IGV Impuesto a la Renta ESTIMADO = 1,500,000 11.83% 23.51%

SUB TOTAL US$ 18,436,484

18,436,484
Costo Proyecto por m2 Area techada = -----------------= $637.80 /m2
28,906

18,436,484
Costo Proyecto por m2 Area vendible= -----------------= $888.93 /m2
20,740

Ia) CONSTRUCCION

Area Departamentos 20,740 m2 x $ 316.64 = 6,567,067

Circulación y Escaleras 2,652 m2 x $ 280.00 = 742,462
Tanque y cisterna 250 m2 x $ 250.00 = 62,500
Ascensor 4 $ 44,000.00 = 176,000
Sotanos 5,264 m2 x $ 300.00 = 1,579,305
Demolición 2,230 m2 x $ 7.00 = 15,610
Movimiento de tierras 22,750 m3 x $ 9.00 = 204,750 2,780,627 9,347,693.92 6,567,067 316.6377493
-------------------
US$ 9,347,694
Gastos Generales 15.00% x 9,347,694 = 1,402,154
-------------------
SUB-TOTAL US$ 10,749,848
IGV 18.00% x 10,749,848 = 1,934,973
-------------------
TOTAL US$ 12,684,821

12,684,821
Costo Construc. por m2 Area techado = -----------------= $438.82 /m2
28,906

12,684,821
Costo Construc. por m2 Area vendible= -----------------= $611.61 /m2
20,740

II) CUADRO INGRESOS POR VENTAS

PRECIO VENTA
Departamentos 20,740 m2 x 1,050 US$/M2 = 21,777,000
Estacionamientos 244 und 5,000 US$/M2 = 1,220,000

Ingreso Bruto US$ 22,997,000

UTILIDAD NETA INMOBILIARIO DESPUES DE IMPUESTOS US$ 4,560,516

FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO

DESCRIPCION MONTO MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8
Terreno 2,157,600 185,600 431,520
Alcabala (3% Arancel) 64,728
Proyecto 171,099 34,220 51,330 85,549
Licencias 115,626 5,781 5,781 69,375 11,563
Notaria - RRPP - Abogado 63,424 3,171 3,171 6,342 3,171 3,171 3,171 3,171 3,171
Seguro (Obra+dinero t.) 50,739 10,148 10,148
Luz del Sur Conexion Trif 127,500 12,750 12,750 51,000
Agua y Desague 18,560 1,856 1,856 7,424
Construcción 12,684,821 148,323 663,773 683,842 901,527 942,382
Publicidad 172,478 9,582 9,582 9,582 9,582 9,582 9,582 9,582 9,582
PARQUES Y JARDINES 120,000 60,000
Gestion Proyecto 229,970 12,776 12,776 12,776 12,776 12,776 12,776 12,776 12,776
Comisión de venta 459,940 18,850 18,850 18,850 18,850 18,850 18,850 37,700 37,700
Gastos financieros 250,000 12,500 37,500 12,500 12,500 12,500 12,500 12,500
Imprevistos 250,000 62,500 12,500 12,500 12,500 12,500
Cobertura Saldo IGV Impuesto a la Renta 1,500,000 375,000 75,000 75,000 75,000 75,000
TOTALES US$ 18,436,484 269,980 113,990 195,354 1,205,454 808,152 840,971 1,064,757 1,185,746
FLUJO DE CAJA ACUMULADO US$ 269,980 383,971 579,324 1,784,778 2,592,930 3,433,901 4,498,658 5,684,404

FLUJO DE VENTAS

DESCRIPCION MONTO MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8

DEPARTAMENTOS 10 10 10 10 10 10 20 20
INGRESO DEPARATAMENTOS 21,777,000 892,500 892,500 892,500 892,500 892,500 892,500 1,785,000 1,785,000
ESTACIONAMIENTOS 10 10 10 10 10 10 20 20
INGRESO ESTACIONAMIENTOS 1,220,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 100,000 100,000
TOTALES US$ 22,997,000 942,500 942,500 942,500 942,500 942,500 942,500 1,885,000 1,885,000
FLUJO DE VENTAS ACUMULADO US$ 942,500 1,885,000 2,827,500 3,770,000 4,712,500 5,655,000 7,540,000 9,425,000
28.6% 20.4% 20.5% 47.3% 55.0% 60.7% 59.7% 60.3%
MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18
1,510,320
64,728

11,563 11,563
3,171 3,171 3,171 3,171 3,171 3,171 3,171 3,171 3,171 6,342
10,148 20,296
51,000
7,424
1,673,027 2,195,101 1,604,515 1,370,095 861,832 701,779 472,767 354,752 111,105
9,582 9,582 9,582 9,582 9,582 9,582 9,582 9,582 9,582 9,582
60,000
12,776 12,776 12,776 12,776 12,776 12,776 12,776 12,776 12,776 12,776
37,700 37,700 37,700 37,700 26,390 18,850 18,850 18,850 18,850 18,850
12,500 12,500 12,500 12,500 12,500 12,500 12,500 12,500 12,500 25,000
12,500 12,500 12,500 12,500 12,500 12,500 12,500 12,500 12,500 25,000
75,000 75,000 75,000 75,000 75,000 75,000 75,000 75,000 75,000 150,000
1,836,257 3,933,379 1,767,744 1,544,887 1,082,323 846,159 617,147 499,132 255,484 339,409
7,520,661 11,454,039 13,221,783 14,766,670 15,848,993 16,695,152 17,312,299 17,811,430 18,066,915 18,406,324

MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18

20 20 20 20 14 10 10 10 10 10
1,785,000 1,785,000 1,785,000 1,785,000 1,249,500 892,500 892,500 892,500 892,500 892,500
20 20 20 20 14 10 10 10 10 10
100,000 100,000 100,000 100,000 70,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000
1,885,000 1,885,000 1,885,000 1,885,000 1,319,500 942,500 942,500 942,500 942,500 942,500
11,310,000 13,195,000 15,080,000 16,965,000 18,284,500 19,227,000 20,169,500 21,112,000 22,054,500 22,997,000
66.5% 86.8% 87.7% 87.0% 86.7% 86.8% 85.8% 84.4% 81.9% 80.0%
EDIFCIO MULTIFAMILIAR
PRESUPUESTO DE OBRA
FECHA 1/15/2017

ITEM DESCRIPCION UND CANTIDAD PU PARCIAL TOTAL

US$ US$ US$
ESTRUCTURAS
00.00.00 OBRAS PROVISIONALES
00.01.00 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
00.01.01 Cerco de obra ml 210.00 16.05 3,370.50
00.01.02 Almacen m2 120.00 26.75 3,210.00
00.01.03 Guardianía m2 100.00 26.75 2,675.00
00.01.04 Vestuarios m2 200.00 10.70 2,140.00
00.01.05 Comedor m2 100.00 10.70 1,070.00
00.01.06 Cisterna de agua m2 60.00 32.10 1,926.00
00.01.07 Baños provisionales m2 80.00 64.20 5,136.00

00.02.00 INSTALACIONES PROVISIONALES

00.02.01 Red de agua ml 250.00 12.00 3,000.00
00.02.02 Bomba de agua Und 4.00 400.00 1,600.00
00.02.03 Red eléctrica ml 1,200.00 8.00 9,600.00
00.02.04 Pozo a tierra Und 5.00 500.00 2,500.00
00.02.05 Tablero eléctrico Und 5.00 800.00 4,000.00

00.03.00 ELEMENTOS DE SEGURIDAD E HIGIENE DE OBRA

00.03.01 Implementos de seguridad Obreros Glb 1.00 25,000.00 25,000.00
00.03.02 Protección de vecinos ml 210.00 53.50 11,235.00
00.03.03 Lineas de vida ml 400.00 5.35 2,140.00
00.03.04 Barandas de seguridad ml 500.00 2.14 1,070.00
00.03.05 Extinguidores Und 20.00 107.00 2,140.00
00.03.06 Señalética de seguridad Glb 1.00 2,500.00 2,500.00
00.03.07 Recipientes de desechos Und 50.00 16.05 802.50
00.03.08 Servicio limpieza de obra general mes 14.00 800.00 11,200.00
00.03.09 Servicio de guardiania y seguridad mes 14.00 800.00 11,200.00 107,515.00

01.00.00 EXCAVACION MASIVA Y CALZADURAS

01.01.00 TRABAJOS PRELIMINARES
01.01.01 Trazo y replanteo para excavaciones m2 2,320.00 1.00 2,320.00

01.02.00 EXCAVACION MASIVA

01.02.01 Excavación y/o demolicion masiva incluida eliminación m3 22,750.00 9.00 204,750.00
01.02.02 Demolición de calzaduras de vecinos m3 350.00 80.25 28,087.50

01.03.00 CALZADURAS
01.03.00 Excavación manual para calzaduras m3 350.00 8.00 2,800.00
01.03.01 Corte de sobre ancho 1m de calzaduras m3 350.00 8.00 2,800.00
01.03.02 Encofrado de calzaduras m2 350.00 9.00 3,150.00
01.03.03 Concreto f'c = 100 Kg/cm2 para calzaduras m3 350.00 69.55 24,342.50
01.03.04 Sellado de juntas de calzaduras con mortero m2 600.00 2.14 1,284.00 269,534.00

02.00.00 TRABAJOS PRELIMINARES

02.01.00 TRASLADO DE EQUIPO Y HERRAMIENTAS Viajes 50.00 800.00 40,000.00
02.02.00 SISTEMA DE ELEVACION VERTICAL mes 9.00 12,000.00 108,000.00
02.03.00 TRAZO Y REPLANTEO SEGÚN PLANOS m2 28,906.00 1.00 28,906.00 176,906.00
03.00.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS
03.01.00 EXCAVACIONES
03.01.01 Excavación masiva manual m3 1,375.00 8.00 11,000.00
03.01.02 Excavación de zanjas m3 1,485.00 9.00 13,365.00
03.01.03 Excavacion de zapatas m3 583.00 9.00 5,247.00
03.01.04 Excavación para cisternas y/o tanques m3 528.00 9.00 4,752.00
03.01.05 Excavacion para falsas zapatas m3 418.00 8.50 3,553.00

03.02.00 RELLENOS, COMPACTACION Y DESMONTES

03.02.01 Relleno con material propio m3 2,557.50 8.60 21,994.50
03.02.02 Relleno con material de préstamo m3 767.25 17.66 13,549.64
03.02.03 Acarreo manual interno m3 7,672.50 6.60 50,638.50
03.02.04 Nivelación y compactacion de terreno m2 2,320.00 3.90 9,048.00
03.02.05 Eliminación de material excedente m2 2,557.50 9.00 23,017.50
03.02.06 Eliminación de desmonte de obra m3 2,557.50 9.00 23,017.50 179,182.64

04.00.00 CONCRETO SIMPLE

04.01.00 CIMIENTOS CORRIDOS
04.01.01 Cimientos corridos 1:10+30% PG m3 51.15 79.00 4,040.85

04.02.00 SOBRECIMIENTOS
04.02.01 Sobrecimientos - Encofrado y desencofrado m2 204.60 9.50 1,943.70
04.02.02 Sobrecimientos - Concreto 1:8+25% PM m3 20.46 89.00 1,820.94

04.03.00 FALSA CIMENTACION

04.03.01 Solados e = 10 cm m2 2,557.50 6.15 15,728.63
04.03.02 Falso cimiento - Concreto 1:12+30% PG m2 255.75 81.00 20,715.75
04.03.03 Falso cimiento - Encofrado y desencofrado m3 613.80 9.00 5,524.20

04.04.00 PISO DE CONCRETO ACABADO

04.04.01 Falso piso e=10cm m2 1,943.70 7.99 15,530.16
04.04.02 Piso de concreto e=15cm, acabado pulido f´c=175 Kg/cm2 m2 5,319.60 16.00 85,113.60 150,417.83

05.00.00 CONCRETO ARMADO

05.01.00 ZAPATAS ARMADAS
05.01.01 Acero corrugado fy=4200 Kg/cm2 Kg 20818.05 1.34 27,896.19
05.01.02 Concreto premezclado f'c = 280 Kg/cm2 c/bomba m3 427.61 106.00 45,327.08

05.02.00 CISTERNA
05.02.01 Encofrado y desencofrado rustico m2 900.24 13.00 11,703.12
05.02.02 Acero corrugado fy=4200 Kg/cm2 Kg 10127.70 1.34 13,571.12
05.02.03 Concreto premezclado c/impermeab. f'c = 280 Kg/cm2 c/bomba m3 225.06 115.67 26,032.02

05.03.00 MUROS DE CONTENCION

05.03.01 Encofrado y desencofrado caravista m2 3375.90 13.00 43,886.70
05.03.02 Acero corrugado fy=4200 Kg/cm2 Kg 42367.54 1.34 56,772.51
05.03.03 Concreto premezclado f'c = 280 Kg/cm2 c/bomba m3 798.96 108.00 86,288.00
05.03.04 Junta de tecnoport e = 2" m2 843.98 1.60 1,350.36

05.04.00 PLACAS
05.04.01 Encofrado y desencofrado caravista m2 4726.26 14.00 66,167.64
05.04.02 Acero corrugado fy=4200 Kg/cm2 kg 87773.40 1.34 117,616.36
05.04.03 Concreto premezclado f'c = 280 Kg/cm2 c/bomba m3 607.66 108.00 65,627.50
05.04.04 Junta de tecnoport e = 2" m2 1125.30 1.60 1,800.48

05.05.00 COLUMNAS
05.05.01 Encofrado y desencofrado de columnas m2 6189.15 15.00 92,837.25
05.05.02 Acero corrugado fy=4200 Kg/cm2 Kg 118156.50 1.34 158,329.71
05.05.03 Concreto premezclado f'c = 280 Kg/cm2 c/bomba m3 618.92 106.00 65,604.99

05.06.00 VIGAS
05.06.01 Encofrado y desencofrado de vigas m2 16035.53 15.00 240,532.88
05.06.02 Acero corrugado fy=4200 Kg/cm2 Kg 270072.00 1.34 361,896.48
05.06.03 Concreto premezclado f'c = 280 Kg/cm2 c/bomba m3 1665.44 106.00 176,537.06

05.07.00 LOSAS MACIZAS e = 20 cm

05.07.01 Encofrado y desencofrado de losas maciza m2 5063.85 12.00 60,766.20
05.07.02 Acero corrugado fy=4200 Kg/cm2 Kg 45012.00 1.34 60,316.08
05.07.03 Concreto premezclado f'c = 280 Kg/cm2 c/bomba m3 1012.77 106.00 107,353.62

05.08.00 LOSAS ALIGERADAS UNIDIRECCIONALES e = 20 cm

05.08.01 Encofrado y desencofrado de losas unidireccionales m2 21943.35 10.12 222,066.70
05.08.02 Acero corrugado fy=4200 Kg/cm2 Kg 120407.10 1.34 161,345.51
05.08.03 Ladrillo de cerámica 15x30x30 Und 185674.50 0.90 167,107.05
05.08.04 Concreto premezclado f'c = 280 Kg/cm2 c/bomba m3 1790.25 106.00 189,766.50

05.09.00 TANQUE ELEVADO

05.09.01 Encofrado y desencofrado de tanque elevado m2 920.70 16.00 14,731.20
05.09.02 Acero corrugado fy=4200 Kg/cm2 Kg 9207.00 1.34 12,337.38
05.09.03 Concreto premezclado f'c = 280 Kg/cm2 c/bomba m3 122.76 115.00 14,117.40
05.10.00 ESCALERAS
05.10.01 Encofrado y desencofrado de escaleras m2 1350.36 16.00 21,605.76
05.10.02 Acero corrugado fy=4200 Kg/cm2 Kg 15754.20 1.34 21,110.63
05.10.03 Concreto premezclado f'c = 280 Kg/cm2 c/bomba m3 292.58 106.00 31,013.27 2,743,414.75

ARQUITECTURA
06.00.00 MUROS DE ALBAÑILERIA
06.01.00 Muro ladrillo KK soga m2 23,017.50 16.00 368,199.44
06.02.00 Ladrillo Pandereta m2 7,672.50 14.77 113,292.14 481,491.58

07.00.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS

07.01.00 Tarrajeo interior de muros m2 45,012.00 5.91 265,858.88
07.02.00 Tarrajeo exterior de muros m2 15,856.50 6.15 97,557.12
07.03.00 Tarrajeo de columnas y placas m2 7,672.50 6.77 51,925.56
07.04.00 Tarrajeo de vigas m2 9,207.00 6.77 62,310.67
07.05.00 Tarrajeo de cieloraso m2 26,456.00 6.15 162,770.54
07.06.00 Tarrajeo con impermeabilizante m2 2,557.50 6.15 15,735.02
07.06.00 Solaqueado de muros m2 4,120.00 1.85 7,604.49
07.06.00 Vestidura de derrames ml 6,138.00 3.08 18,882.02 682,644.30

08.00.00 PISOS Y PAVIMENTOS

08.01.00 Contrapiso e=40mm m2 20,971.50 7.26 152,252.04
08.02.00 Piso parquet capirona acabado DD m2 8,900.10 27.07 240,934.61
08.03.00 Cerámico en baños, cocina y lavanderia m2 9,513.90 28.30 269,257.64
08.04.00 Porcelanato en zonas de circulación m2 3,682.80 43.07 158,608.99 821,053.28
09.00.00 ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS
09.01.00 Contrazócalo de madera capirona ml 11,253.00 5.54 62,310.67
09.02.00 Zocalo de cerámico m2 12,276.00 28.30 347,429.21
09.03.00 Contrazócalo de cerámico m2 5,115.00 3.69 18,882.02
09.04.00 Revestimiento en exteriores Glb 1.00 20,000.00 20,000.00 448,621.90

10.00.00 CARPINTERIA DE MADERA (Incluye cerrajería)

10.01.00 Puertas contraplacadas MDF acabado duco Und 1,680.00 90.95 152,796.00
10.02.00 Puertas apaneladas en MDF enchapadas Und 250.00 320.00 80,000.00
10.03.00 Closets de MDF ml 1,104.00 230.00 253,920.00
10.04.00 Cocinas en MDF ml 1,200.00 260.00 312,000.00 798,716.00

11.00.00 VIDRIOS Y CRISTALES

11.01.00 Ventanas exteriores en sistema templado m2 1,500.00 112.00 168,000.00
11.02.00 Mamparas en vidrio templado 10mm m2 679.00 139.10 94,448.90
11.03.00 Espejos m2 320.00 21.40 6,848.00
11.04.00 Blocks de vidrio m2 1,200.00 10.70 12,840.00
11.05.00 Ventanas interiores en sistema nova m2 679.00 42.80 29,061.20 311,198.10

12.00.00 APARATOS SANITARIOS

12.01.00 Inodoro Top Piece Und 10.00 71.00 710.00
12.02.00 Inodoro One Piece Und 480.00 167.00 80,160.00
12.03.00 Lavatorio con Pedestal Und 240.00 39.00 9,360.00
12.04.00 Lavatorio con Ovalin Und 240.00 112.00 26,880.00
12.05.00 Lavadero de Cocina Und 240.00 88.00 21,120.00
12.06.00 Lavadero de ropa Und 240.00 72.00 17,280.00
12.07.00 Tina con accesorios Und 240.00 556.00 133,440.00
12.08.00 Mezcladora de ducha Und 245.00 154.00 37,730.00
12.09.00 Mezcladora de cocina Und 245.00 154.00 37,730.00
12.10.00 Mezcladora de lavatorio Und 485.00 136.00 65,960.00
12.11.00 Accesorios de baño Juegos 245.00 42.00 10,290.00
12.12.00 Grifos Und 30.00 17.00 510.00 441,170.00

13.00.00 PINTURA
13.01.00 Látex en cielo rasos m2 26,700.00 1.89 50,463.00
13.02.00 Empàstado y pintura en muros interiores m2 44,572.00 3.01 134,161.72
13.03.00 Látex en exteriores m2 12,344.00 2.30 28,391.20
13.04.00 Acabados en barandas ml 550.00 16.05 8,827.50 221,843.42

14.00.00 VARIOS
14.01.00 Barandas metálicas ml 1,200.00 44.00 52,800.00
14.02.00 Estructura en ingreso Glb 1.00 9,800.00 9,800.00
14.03.00 Carpinteria en ingresos Glb 1.00 25,000.00 25,000.00 87,600.00

INSTALACIONES SANITARIAS
15.00.00 INSTALACIONES SANITARIAS, DESAGUE Y CONTRAINCENDIOS
15.01.00 REDES DE DISTRIBUCION
15.01.01 Tuberia PVC SAL 4" ml 1,023.00 4.28 4,378.44
15.01.02 Tuberia PVC SAL 2" ml 825.00 3.75 3,089.63
15.01.03 Cajas de desague 12X24 Und 44.00 58.85 2,589.40
15.01.04 Cajas de desague 24X24 Und 22.00 85.60 1,883.20

15.02.00 SISTEMA DE DESAGUE Y VENTILACION

15.02.01 Salida de desague 4" Pto. 594.00 19.26 11,440.44
15.02.02 Salida de desague 2" Pto. 1,485.00 17.12 25,423.20
15.02.03 Salida de ventilación 2" Pto. 209.00 16.05 3,354.45
15.02.04 Registro roscado 4" Pto. 209.00 11.77 2,459.93
15.02.05 Registro roscado 2" Pto. 407.00 7.49 3,048.43
15.02.06 Rejillas 2" Pto. 407.00 9.63 3,919.41
15.02.07 Rejilla metalica ml 308.00 26.75 8,239.00

15.03.00 SISTEMA DE AGUA FRIA

15.03.01 Tuberia de PVC Clase 10 Agua fria 2" ml 275.00 15.00 4,125.00
15.03.02 Tuberia de PVC Clase 10 Agua fria 1 1/2" ml 198.00 10.00 1,980.00
15.03.03 Tuberia de PVC Clase 10 Agua fria 1" ml 1,705.00 7.00 11,935.00
15.03.04 Tuberia de PVC Clase 10 Agua fria 3/4" ml 1,716.00 6.00 10,296.00
15.03.07 Válvula compuerta 2" Pto. 44.00 140.00 6,160.00
15.03.08 Válvula compuerta 1 1/2" Pto. 22.00 55.00 1,210.00
15.03.09 Válvula compuerta 1" Pto. 110.00 25.00 2,750.00
15.03.10 Válvula compuerta 3/4" Pto. 220.00 14.00 3,080.00
15.03.11 Válvula compuerta 1/2" Pto. 1,155.00 5.00 5,775.00
15.03.12 Salida de agua fria Pto. 1,925.00 24.00 46,200.00

15.04.00 SISTEMA DE AGUA CALIENTE

15.04.01 Tubería CPVC 3/4" ml 1,595.00 8.00 12,760.00
15.04.02 Tubería CPVC 1/2" ml 1,078.00 7.00 7,546.00
15.04.03 Salida de agua caliente CPVC Pto. 1,232.00 22.47 27,683.04
15.04.04 Válvula para agua caliente Pto. 231.00 21.40 4,943.40 216,268.97

16.00.00 SISTEMA BOMBEO AGUA Y AGUA CONTRAINCENDIOS

16.01.00 Sistema general Bombeo agua Glb 1.00 400,000.00 400,000.00 400,000.00
 INSTALACIONES ELECTRICAS
17.00.00 INSTALACIONES ELECTRICAS Y MECANICAS
17.01.00 SALIDAS COMUNES
17.01.01 Centro de luz Pto. 2,200.00 20.33 44,726.00
17.01.02 Braquetes Pto. 550.00 17.12 9,416.00
17.01.03 Salida calentador eléctrico Pto. 245.00 22.47 5,505.15
17.01.04 Salida cocina eléctrica Pto. 245.00 32.10 7,864.50
17.01.05 Salida lavadora/secadora Pto. 245.00 21.40 5,243.00
17.01.06 Salida tomacorriente normal Pto. 2,900.00 19.26 55,854.00
17.01.07 Salida tomacorriente con tierra Pto. 1,600.00 21.40 34,240.00

17.02.00 SALIDA DE FUERZA, TABLEROS Y ATERRAMIENTOS

17.02.01 Salida bombas Pto. 8.00 350.00 2,800.00
17.02.02 Salida ascensores Pto. 4.00 120.00 480.00
17.02.03 Salida equipos de extraccion Pto. 55.00 88.00 4,840.00
17.02.04 Tablero servicios generales Und 4.00 4,500.00 18,000.00
17.02.05 Tablero de distribucion Und 245.00 450.00 110,250.00
17.02.06 Pozo a tierra Und 5.00 374.50 1,872.50
17.02.07 Sistema de extraccion de aire Glb 1.00 180,000.00 180,000.00
17.02.08 Tableros de bombas y otros Glb 1.00 12,000.00 12,000.00

17.03.00 COMUNICACIONES Y TV CABLE

17.03.01 Salida de teléfono Pto. 660.00 10.70 7,062.00
17.03.02 Salida de intercomunicador Pto. 250.00 12.84 3,210.00
17.03.03 Salida detector de humo Pto. 440.00 26.75 11,770.00
17.03.04 Salida detector de temperatura Pto. 440.00 26.75 11,770.00
17.03.05 Panel de seguridad Pto. 5.00 670.00 3,350.00
17.03.06 Salida TV Pto. 660.00 16.05 10,593.00 540,846.15

18.00.00 INSTALACIONES A GAS

18.01.00 SISTEMA DE GLP
18.01.01 Salida para cocina 1/2" Pto. 245.00 38.00 9,310.00
18.01.02 Salida para therma 1/2" Pto. 245.00 38.00 9,310.00
18.01.03 Salida para balon de gas 1/2" Pto. 245.00 38.00 9,310.00
18.01.04 Valvula reguladora Fisher Unid. 245.00 332.00 81,340.00 109,270.00

19.00.00 EQUIPO ELEVACION DE PASAJEROS

19.01.00 ASCENSOR Und 4.00 40,000.00 160,000.00 160,000.00
COSTO DIRECTO US$ 9,347,693.92
GASTOS GENERALES Y DIRECCION TECNICA 15% US$ 1,402,154.09
SUB TOTAL US$ 10,749,848.01
IGV 18% US$ 1,934,972.64
TOTAL US$ 12,684,820.65
EDIFICIO MULTIFAMILIAR
CRONOGRAMA VALORIZADO DE OBRA
FECHA 1/15/2017

ITEM DESCRIPCION MONTO MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7
US$
ESTRUCTURAS
00.00.00 OBRAS PROVISIONALES 107,515.00 10,751.50 10,751.50 7,167.67 7,167.67 7,167.67 7,167.67 7,167.67

01.00.00 EXCAVACION MASIVA Y CALZADURAS 269,534.00 80,860.20 94,336.90 94,336.90

02.00.00 TRABAJOS PRELIMINARES 176,906.00 17,690.60 17,690.60 17,690.60 11,257.65 11,257.65 11,257.65 11,257.65

03.00.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS 179,182.64 35,836.53 35,836.53 53,754.79 8,959.13 8,959.13 8,959.13

04.00.00 CONCRETO SIMPLE 150,417.83 7,520.89 7,520.89 30,083.57 30,083.57 15,041.78 60,167.13

05.00.00 CONCRETO ARMADO 2,743,414.75 274,341.48 274,341.48 365,788.63 365,788.63 365,788.63 365,788.63

ARQUITECTURA
06.00.00 MUROS DE ALBAÑILERIA 481,491.58 48,149.16 48,149.16 77,038.65 77,038.65

07.00.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS 682,644.30 136,528.86 91,019.24 91,019.24

08.00.00 PISOS Y PAVIMENTOS 821,053.28 246,315.98 164,210.66

09.00.00 ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS 448,621.90 134,586.57 89,724.38

MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14

7,167.67 7,167.67 7,167.67 7,167.67 7,167.67 7,167.67 7,167.67

11,257.65 11,257.65 11,257.65 11,257.65 11,257.65 11,257.65 11,257.65

8,959.13 8,959.13 8,959.13

365,788.63 365,788.63

77,038.65 77,038.65 77,038.65

91,019.24 91,019.24 91,019.24 91,019.24

82,105.33 82,105.33 82,105.33 82,105.33 82,105.33

44,862.19 44,862.19 44,862.19 44,862.19 44,862.19

10.00.00 CARPINTERIA DE MADERA (Incluye cerrajería) 798,716.00 239,614.80

11.00.00 VIDRIOS Y CRISTALES 311,198.10 155,599.05

12.00.00 APARATOS SANITARIOS 441,170.00 132,351.00

13.00.00 PINTURA 221,843.42 44,368.68

14.00.00 VARIOS 87,600.00

INSTALACIONES SANITARIAS Y BOMBEO

15.00.00 INSTALACIONES SANITARIAS 216,268.97 21,626.90 54,067.24 32,440.35 21,626.90 21,626.90

16.00.00 SISTEMA BOMBEO AGUA 400,000.00 200,000.00 40,000.00

INSTALACIONES ELECTRICAS Y MECANICAS

17.00.00 INSTALACIONES ELECTRICAS 540,846.15 27,042.31 27,042.31 54,084.62 54,084.62 54,084.62 54,084.62

18.00.00 INSTALACIONES A GAS 109,270.00 54,635.00

19.01.00 ASCENSOR 160,000.00 40,000.00 40,000.00

COSTO DIRECTO US$ 9,347,693.92 109,302.30 489,147.10 503,936.37 664,353.33 694,459.63 1,232,886.83 1,617,613.19
GASTOS GENERALES Y DIRECCION TECNICA 15% US$ 1,402,154.09 16,395.35 73,372.06 75,590.46 99,653.00 104,168.94 184,933.02 242,641.98
SUB TOTAL US$ 10,749,848.01 125,697.65 562,519.16 579,526.83 764,006.33 798,628.57 1,417,819.85 1,860,255.17
IGV 18% US$ 1,934,972.64 22,625.58 101,253.45 104,314.83 137,521.14 143,753.14 255,207.57 334,845.93
 159,743.20 79,871.60 79,871.60 79,871.60 79,871.60 79,871.60

31,119.81 31,119.81 31,119.81 31,119.81 15,559.91 15,559.91

88,234.00 44,117.00 44,117.00 44,117.00 44,117.00 44,117.00

22,184.34 22,184.34 22,184.34 44,368.68 22,184.34 22,184.34 22,184.34

26,280.00 17,520.00 8,760.00 8,760.00 8,760.00 8,760.00 8,760.00

21,626.90 21,626.90 21,626.90

40,000.00 40,000.00 40,000.00 40,000.00

54,084.62 54,084.62 54,084.62 27,042.31 27,042.31 27,042.31 27,042.31

10,927.00 10,927.00 10,927.00 5,463.50 5,463.50 5,463.50 5,463.50

40,000.00 40,000.00

1,182,398.36 1,009,649.76 635,101.13 517,154.98 348,391.49 261,423.98 81,875.47

177,359.75 151,447.46 95,265.17 77,573.25 52,258.72 39,213.60 12,281.32
1,359,758.11 1,161,097.22 730,366.30 594,728.23 400,650.21 300,637.58 94,156.79
244,756.46 208,997.50 131,465.93 107,051.08 72,117.04 54,114.76 16,948.22
TOTAL US$ 12,684,820.65 148,323.23 663,772.61 683,841.66 901,527.47 942,381.71 1,673,027.42 2,195,101.10
1,604,514.57 1,370,094.72 861,832.23 701,779.31 472,767.25 354,752.34 111,105.01
PLANTILLA DE COSTOS DE EXPEDIENTE TECNICO

CUADRO DE AREAS

ITEM DESCRIPCION AREA

1 SOTANO 3 1,050.67
2 SOTANO 3 2,106.84
2 SOTANO 1 2,106.84 5,264.35
3 PISO 1 1,285.66
4 PISO 2 1,587.60
5 PISO 3 1,587.60
6 PISO 4 1,587.60
7 PISO 5 1,587.60
8 PISO 6 1,587.60
9 PISO 7 1,587.60
10 PISO 8 1,587.60
11 PISO 9 1,587.60
12 PISO 10 1,587.60
13 PISO 11 1,587.60
14 PISO 12 1,587.60
15 PISO 13 1,587.60
16 PISO 14 1,587.60
17 PISO 15 1,587.60
18 AZOTEA 130.00
TOTAL 28,906.41 m2

ITEM DESCRIPCION PU COSTO

1 ARQUITECTURA 1.50 43,359.61
2 INDECI 0.60 17,343.85
3 ESTRUCTURAS 0.90 26,015.77
4 INSTALACIONES SANITARIAS 0.60 17,343.85
5 AGUA CONTRA INCENDIOS 0.30 8,671.92
6 INSTALACIONES ELECTRICAS 0.75 21,679.81
 7 EXTRACCION DE AIRE 0.30 8,671.92
8 GAS 0.38 10,839.90
9 ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS 3,500.00
10 ESTUDIO DE IMPACTO VIAL 2,500.00
11 ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 2,500.00
12 COSTOS Y PRESUPUESTOS 0.30 8,671.92
PLANOS 5.63 162,598.56
ESTUDIOS 8,500.00
TOTAL EXPEDIENTE TECNICO US$ 5.92 171,098.56