"Año del Diálogo y Reconciliación Nacional"

UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

‘’ARRAS RETRACTATORIAS’’

CURSO : Derecho Civil V ‘’B’’

DOCENTE : Dr. Javier Rolando Peralta Andía
ALUMNOS :  COPA NALVARTE, Claudia
Melissa 2015050409
 FLORES MEDINA, Alexander
Manuel 2015050672

CICLO : VIII
TURNO : M

TACNA-PERÚ
2018
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INTRODUCCIÓN

Las arras tienen dos acepciones dentro del derecho civil: o bien son la prueba
o señal de la conclusión del contrato (arrha in signum consensus interpositi data), o bien
son la expresión de una facultad de las partes de desistirse del contrato, obrando, así
como una multa penitencial.

El objeto que forma la materia de las arras, consiste generalmente en una

cantidad de dinero, pero no es forzoso que sólo en ello deba consistir. El artículo 1477
no contiene taxativa sobre el particular. Esta opinión es sustentada por los autores
alemanes. El art.1385 del Código italiano habla de suma de dinero o una cantidad de
cosas fungibles. En cuanto a la entrega anticipada como liquidación previa de los daños
y perjuicios en caso de incumplimiento, no puede hablarse entonces propiamente de
arras, sino de cláusula penal.

En consecuencia, las arras constituyen una institución jurídica menor, pero de

muchautilidad en la formación de los contratos, por lo que su estudio es esencial parac
omprender sus alcances, naturaleza, características, clases y funciones.

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RESUMEN

Las arras de retractación están reguladas en el Código Civil Peruano desde los artículos
1477º al 1479 de la siguiente manera:

El artículo 1480º regula los alcances y derecho de retractación. Este dispositivo precisa
que la entrega de las arras de retractación sólo es válida en los contratos preparatorios
y concede a las partes el derecho de retractarse de ellos.

El texto del artículo 1481º consigna los efectos de la retractación. Dentro de los efectos
se menciona que si se retracta la parte que entrega las arras, las pierde en provecho
del otro contratante. Por el contrario, si se retracta quien recibe las arras, debe
devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el derecho.

El artículo 1482º considera la posibilidad de la renuncia al derecho de retractación, al

mencionar que la parte que recibe las arras puede renunciar al derecho de retractación.

Finalmente, el texto del artículo 1483º regula el destino de las arras por contrato
definitivo. Allí se precisa que si se celebra el contrato definitivo, quien recibe las arras
las devolverá de inmediato o las imputará sobre su crédito, según la naturaleza de la
prestación.

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SUMMARY

The withdrawal forms are regulated in the Peruvian Civil Code from articles 1477 to 1479
as follows:
Article 1480 regulates the scope and right of withdrawal. This device specifies that the
handover of withdrawals is only valid in preparatory contracts and grants the parties the
right to withdraw from them.
The text of article 1481 refers to the effects of the retraction. Within the effects it is
mentioned that if the party that delivers the deposits is retracted, it loses them for the
benefit of the other contracting party. On the other hand, if the person receiving the
deposits is retracted, he must return them doubled at the time of exercising the right.
Article 1482 considers the possibility of renouncing the right of withdrawal, by mentioning
that the party receiving the funds may renounce the right of withdrawal.
Finally, the text of article 1483 regulates the destination of the deposits by definitive
contract. There it is specified that if the definitive contract is celebrated, whoever receives
the deposit will return it immediately or will impute it on his credit, according to the nature
of the benefit.

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ÍNDICE

INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................. 2
RESUMEN ...................................................................................................................................... 3
SUMMARY ..................................................................................................................................... 4
ARRAS RETRACTATORIAS .............................................................................................................. 6
1. ANTECEDENTES ................................................................................................................. 6
2. CONCEPTO Y FUNCIONES .................................................................................................. 7
3. DOCTRINA JURÍDICA .......................................................................................................... 8
3.1. Doctrina negativa ...................................................................................................... 8
3.2. Doctrina positiva ....................................................................................................... 8
3.3. Posición del Código Civil peruano ............................................................................. 9
4. CARACTERES JURÍDICOS .................................................................................................... 9
4.1. Institución contractual limitada ................................................................................ 9
4.2. Medio para retractarse del contrato......................................................................... 9
4.3. Carácter real de su constitución................................................................................ 9
4.4. Pacto accesorio y expreso ....................................................................................... 10
5. EFECTOS DE LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN ................................................................... 10
5.1. Retractación por una de las partes ......................................................................... 10
5.2. Retractación de común acuerdo ............................................................................. 11
5.3. Celebración del contrato definitivo......................................................................... 11
6. ANALOGÍAS Y DIFERENCIAS:............................................................................................ 12
6.1. Pacto comisorio ....................................................................................................... 12
6.2. Prenda ..................................................................................................................... 12
6.3. Cláusula penal ......................................................................................................... 12
6.4. Condición resolutoria .............................................................................................. 13
CONCLUSIONES ........................................................................................................................... 14
BIBLIOGRAFÍA .............................................................................................................................. 15

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ARRAS RETRACTATORIAS

1. ANTECEDENTES

En el curso de la historia las arras que son objeto de estudio han tomado dife-
rentes denominaciones, como: "arras penitenciales", "arras de arrepentimiento", "arras
de desistimiento" que guardan cierta analogía con lo que antes se llamaba "dineros de
arrepentimiento", que en el contrato de compraventa, significa el allanamiento del
comprador de perder las mismas.

La denominación de "arras de retractación" es reciente, pero su origen se

encuentra en el Derecho antiguo, en las arras griegas de donde pasó a Roma. Acogida
por Justiniano, en el Derecho postclásico donde éstas tenían un doble sentido: arrha
confirmatoria cuando su objeto era confirmar la celebración de un contrato y arrha
poenitentialis si contenía la potestad para arrepentirse de la celebración de un convenio.

En el Derecho medieval, las arras penitenciales, tuvieron alcances y finalidades

muy distintas al de las arras confirmatorias. Algunos autores, ven aquí la transformación
de las arras confirmatorias en penitenciales; otros, en contraste, distinguen dos casos:
si las arras fueron dadas antes o después del perfeccionamiento del contrato, en el
primer caso, se admite el arrepentimiento y, en el segundo, las partes necesariamente
deberían ejecutar el contrato, salvo que se hubieran dado a las arras carácter
estrictamente penitencial. Se sabe que las arras se aplicaron fundamentalmente en el
área de la compraventa y el convenio esponsalicio.

Ya en el Derecho moderno, las arras penitenciales o de desistimiento, no tienen

por finalidad reafirmar el contrato, sino de autorizarlo para que se resuelva el mismo. En
efecto, estas arras se apartan de las confirmatorias, puesto que confieren a quienes las
usan el derecho de retractarse de una relación contractual por cumplirse, pues se
considera que quien ejercita este pacto, se aparta de la obligación sin que con ello se
incurra en una causal de incumplimiento. En Suiza, al lado de 1as arras confirmatorias,
se mantiene una institución equivalente a las arras penitenciales conocida como dedit
que consiste en una entrega anticipada de dinero por el perjuicio eventual que podría
sufrir la otra parte.

En el Derecho contemporáneo las opiniones sobre el particular están divididas

en cuanto no es posible determinar cuándo las arras funcionan como confirmatoria,
cuándo como penitenciales. El Código de Napoleón de 1804, mostrando poca precisión
de conceptos, al ocuparse de la promesa de venta optó por la consagración de las arras
penitenciales. Igualmente, el Código Civil italiano incurre también en otro error, al
presumir que las arras debían reputarse como garantía para la reparación de los daños
en caso de incumplimiento, confundiendo las arras con la cláusula penal. Por último, las
arras penitenciales se apartan definitivamente de las confirmatorias, por considerarse
como pacto que confiere el derecho de retractarse de una relación convencional por
cumplirse, sin que con ello se incurra en una causal de incumplimiento.

Ahora bien, el Código Civil peruano de 1852, consideraba las arras como una
multa penitencial o sea de arrepentimiento; el Código de 1936, dio a las arras dos

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acepciones diferentes: como prueba de la conclusión de un contrato y como facultad de

las partes para desistirse del mismo, sin embargo la denominación de arras peni-
tenciales, no resultaba totalmente adecuada a su naturaleza y efectos, ya que la pérdida
o devolución doblada de la arras in duplum, no constituía una penitencia, un castigo,
sino la contraprestación para adquirir el derecho de arrepentirse. El Código Civil en
vigor, desechando tal denominación conoce esta figura de la contratación, con el
nombre de "arras de retractación" que es válida sólo en los contratos preparatorios,
constituyendo así un valioso aporte que no tiene precedentes.

2. CONCEPTO Y FUNCIONES
Sus antecedentes se hallan en la arrha poenitentialis que cumplía con una fun-
ción penal, puesto que constituía una sanción para la parte que incumplía con el
contrato. Según León Barandiarán las arras tienen dos acepciones dentro del Derecho
Civil: o bien son una prueba o señal de la conclusión de un contrato; o bien, la expresión
de una facultad de una de las partes para desistirse del contrato, obrando así como una
multa penitencial. Gustavo Cornejo, por su parte, expresa, que las arras penitenciales o
de retractación son más bien una multa que se aplica en caso de arrepentimiento.

El maestro Arias Schreiber1 escribe: "Las arras de retractación permiten que se

eluda válidamente la celebración del contrato, facilitando el arrepentimiento de los
interesados”. Concluye, aseverando: “Se ha abandonado el nombre de las arras
penitenciales, pues en realidad su pérdida o devolución doblada no son una autentica
penitencia sino el precio fijado para retractarse. En verdad el carácter de esta clase de
arras es el de una condición resolutoria del contrato”. Consiguientemente, su función no
es sancionada, por el contrario, en virtud de las arras se autoriza la desvinculación del
contrato sin que esto signifique incumplimiento del mismo.

En consecuencia, las arras de retractación, constituye una institución

contractual que consiste en la entre de una suma de dinero y otro bienes, que faculta a
los contratantes resolver el contrato unilateralmente, significando la pérdida de las arras
o la devolución doblada de ellas. En ese sentido importa un “pacto de displicencia”,
(precontrato) de su s efectos. Como se aprecia, las arras de retractación a diferencia de
las confirmatorias producen la extinción lícita del vínculo contractual, lo cual ha sido
estimado como un decaimiento de la obligatoriedad de los contratos, por eso el
legislador restringió la regulación de las arras de retractación a los contratos
preparatorios y no las extiende a la generalidad de los contratos.

El artículo 1349 del Código Civil derogado estableció, que las partes pueden
estipular el derecho de retractarse. En este caso si se retractare la parte que dio las
arras, las perderá en provecho del otro contratante; si se retractare el que las recibió las
devolverá dobladas. En cambio, el numeral 1480 del Código actual, preceptúa que la
entrega de las arras de retractación sólo es válida en los contratos preparatorios y
concede a las partes el derecho de retractarse de ellos.

De esta suerte, en esta clase de arras, el dinero u otros bienes entregados en

concepto de arras de esta naturaleza, cumplen una función distinta a las confirmatoria,

1
ARIAS SCHREIBER. MAX. Proyectos y anteproyectos de la Reforma del Código Civil. Lima: Fondo
Editorial, 1990. Tomo 11, p. 514

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casi puede decirse opuesta, porque en lugar de propender al fortalecimiento del vínculo
contractual que ha quedado firme, sirve más bien para extinguirlo, significando, por un
lado, el derecho de arrepentimiento y, por otro, la correlativa reparación de los daños y
perjuicios causados.

3. DOCTRINA JURÍDICA

3.1. Doctrina negativa

Considera a las arras penitenciales, mejor dicho de retractación,

que no tienen justificación en cuanto a su vigencia ya que, por un lado,
se trata de una institución extremadamente antigua que no tiene
aplicación práctica en la hora actual y, por otro, que se ha convertido en
un obstáculo para el normal desenvolvimiento de los negocios jurídicos
en cuanto permite que una de las partes se vuelta atrás, atentando contra
la seriedad y la seguridad jurídica que requieren las relación
contractuales.
Tal vez el mayor argumento que esgrime esta posición doctrinaria
sea que los autores no se han puesto de acuerdo sobre la naturaleza y
los efectos que produce esta institución. Pero, además, se la ha
confundido con otras figuras contractuales tales como: la prenda, la
caución, el pacto comisorio, la condición resolutoria; también con la
cláusula penal, razón por las cuales, sostienen, que los ordenamientos
jurídicos, no deberían regularlas.

3.2. Doctrina positiva

En contraste con la anterior, esta doctrina, estima que trata de una

institución importante en el campo de la contratación (el cual ha sido
distorsionado en cuanto a la función que desempeña) ya que realmente
tiene o puede tener aplicación práctica tanto en los contratos civiles como
comerciales. El problema fundamental radica en saber si se trata de una
decisión o de una resolución del contrato, aunque el problema ya ha sido
superado estableciendo que se trata de una condición resolutoria.
En efecto, se discute si se trata de una condición suspensiva o de
una resolutoria. La divergencia, sin embargo, refiere Juliot de la
Morandiere y De Page, data de la un tanto confusa teoría francesa de la
condición. Hoy se sabe, que la condición es suspensiva cuando se debe
esperar su verificación para que el acto produzca sus efectos y, es
resolutoria, cuando los efectos del acto cesan al verificarse la condición.
La primera, determina su nacimiento, mientras que la segunda su
extinción, por eso apunta Alterini que las arras de esta naturaleza facultan
a resolverlo lo que hace pensar que se trata de una condición resolutoria.
Mucha razón, tiene Puente y Lavalle2, cuando afirma, que la
legitimidad de la retractación -cuando ha sido pactado este derecho- ha
llevado a un sector de la doctrina a considerar que el verdadero carácter

2
PUENTE Y LAVALLE, MANUEL DE LA. Ob. Cit. Lima: Cultural Cuzco, 1983. Tomo 11, p. 309

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de las arras penitenciales es el de ser una condición resolutoria del

contrato, que tiene la peculiaridad de ser potestativa. Esta posición es
bastante justificada ya que, en realidad, si mediante la entrega de las
arras se está previniendo la posibilidad de resolución del contrato, que
no es otra cosa que la retractación, la obligación contraída deja de ser
pura, esto es libre de toda modalidad, para quedar sujeta a un hecho
futuro e incierto, que es el ejercicio de la potestad que tienen los
contratantes de retractarse, que puede determinar su extinción.

3.3. Posición del Código Civil peruano

Ahora bien, el Código Civil actual, se inscribe dentro de la doctrina

positiva y como una condición resolutoria. Así lo expresa Arias Schreiber3
cuando dice: "ellas operan como una condición resolutoria y otorgan el
derecho de arrepentirse o desligarse del contrato ya perfeccionado pero
aún no ejecutado. La retractación sólo es posible, en consecuencia,
frente a un contrato celebrado, pero en espera de su ejecución, pues de
otro modo ya estada materializado el cumplimiento y esto elimina la
facultad de retirarse del contrato.

4. CARACTERES JURÍDICOS
Las arras de retractación en opinión de la mayor parte de autores son las
siguientes:

4.1. Institución contractual limitada

Porque las arras de retractación. por disposición legal, su aplicación

queda reducida al ámbito de los contratos preparatorios (compromiso de
contratar y contrato de opción) que dicho sea de paso tienen vinculación
con todos los contratos definitivos. Por consiguiente, estas arras, no
podrán aplicarse cuando se trate de contratos con carácter definitivo, sino
tan sólo cuando se trate del compromiso de contratar y del contrato de
opción.
Así lo establece el artículo 1480 cuando dispone que la arras de
retractación sólo es válida en los contratos preparatorios.

4.2. Medio para retractarse del contrato

Ya que consiste en la entrega de dinero u otros bienes para eludir

válidamente el cumplimiento del contrato, facilitando el arrepentimiento
de los interesados, con razón, Salvat expresa que estas arras en lugar
de propender al fortalecimiento del vínculo contractual sirven para
debilitarlo, mediante la posibilidad de su extinción por el ejercicio del
derecho de arrepentimiento.
Se entiende que cualquiera de las partes puede ejercer el derecho
de arrepentimiento.

4.3. Carácter real de su constitución

3
ARIAS SCHREIBER, MAX. Ob. Cit., p. 444

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Es decir que, para su existencia y validez, no es suficiente haberlas

pactado, sino que es indispensable la traditio o la entrega de una suma
de dinero u otros bienes, que permitan el derecho de arrepentimiento
posterior.
Ninguna importancia tendría las arras de esta naturaleza, si no
fueran efectivamente entregadas por una de las partes al otro
contratante.

4.4. Pacto accesorio y expreso

Las arras de retractación son de naturaleza accesoria porque

siguen la suerte del contrato principal, ya que su vigencia depende de
éste al cual se halla vinculado. por eso, la nulidad del negocio principal,
acarrea nulidad, pero no en sentido contrario.
De todo ello se desprende que las arras de retractación deben
convenirse de manera expresa.

5. EFECTOS DE LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN

5.1. Retractación por una de las partes

Una vez pactadas las arras de retractación es factible que uno de

los contratantes haga uso de la facultad de arrepentimiento con la
finalidad de desligarse definitivamente del contrato. Entonces. importa
saber dos cuestiones: qué sucede cuando se retracta la parle que entregó
las arras y cuál es la situación si el refractante es quien las recibió.
Analicemos estas dos situaciones contempladas en el artículo
1481.
En el primer supuesto, si la parte que se retracta es la que entregó
las arras, ciertamente, las pierde en provecho del otro contratante, por lo
que deberá manifestar su decisión en cualquiera de las formas como se
expresa la voluntad.
Tal podría ser una manifestación verbal o escrita, de modo que el
conocimiento de la otra de esa manifestación de voluntad, será causa
suficiente para hacer suyas las arras recibidas.
En contraste, en el segundo supuesto, si se retracta quien recibió
las arras situación es distinta. puesto que deberá devolverlas dobladas al
tiempo de ejercitar el derecho. Se entiende qua la manifestación de
voluntad de retractarse deberá ir acompañada del hecho material de
devolver las arras in duplum y, en caso de negativo del obligado a
recepcionarla, no habrá alternativa que efectuar una consigna.
El artículo 1481 por no constituir una norma imperativa permite que
en aplicación del principio de la autonomía de la voluntad las partes
convengan devolver una suma mayor como podría ser triplicada,
cuadriplicada, quintuplicada. siempre que no se desnaturalice la
institución.

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Dentro del segundo supuesto. cabe la renuncia a la retractación.

prevista en el artículo 1482. En efecto, no existe ningún impedimento para
renunciar a la retractación por parte de quien recibió las arras de
retractación, en tal caso, el único que podría desligarse válidamente del
contrato es el contratante que hizo la entrega de las arras.
La renuncia puede constar en el contrato o también puede
efectuarse por pacto posterior.
Es más, si se produce dicha renuncia, es obvio que la parte que
entregó las arras de retractación, puede exigir el cumplimiento forzoso
del contrato si es posible ejecutar la prestación o la re-solución del
contrato sin perjuicio de solicitar una indemnización por daños y perjuicios
ocasionados.

5.2. Retractación de común acuerdo

Este supuesto no ha sido contemplado por el Código. pero se

entiende que se trata de poner fin a un contrato por mutuo disenso.
Tal como afirma Borda, aquí medía un arrepentimiento bilateral por
la cual las arras no juegan ningún rol, debiendo ser devueltas a quien las
entregó.
Algunos autores denominan "distracto" pero con mayor precisión
debe llamar-se mutuo disenso, por el cual las partes que han celebrado
un contrato preparatorio con arras de retractación, acuerdan dejarlo sin
efecto, siempre que no perjudique el derecho de tercero. en cuyo caso,
se tendrá por no efectuado.
Además, la retractación por mutuo acuerdo no puede ejercitarse
cuando el con: trato ha comenzado a ser cumplido, porque obviamente.
el cumplimiento o ejecución importa una renuncia del derecho de
retractación, salvo que las partes acuerden restituirse las prestaciones ya
ejecutadas.

5.3. Celebración del contrato definitivo

Se trata de otro supuesto en el cual el contrato preparatorio se ha

tomado definitivo, vale decir, que las partes han resuelto cumplir con la
celebración del contrato definitivo.
El artículo 1483 expresa, que si se celebra el contrato definitivo,
quien recibe las arras las devolverá de inmediato o las imputará sobre su
crédito, según la naturaleza de la prestación.
En el primer supuesto, la parte que recibió las arras de
arrepentimiento tiene la obligación de devolver el dinero o los bienes a la
parte que las entregó en forma inmediata o a su elección, las imputará
sobre su crédito si se trata de dinero como adelanto de la prestación si
ello fuera posible según la naturaleza de la prestación: pero, podría
suceder que se haya entregado unas barras de oro en concepto de arras
de esta clase, caso en el cual deberá necesariamente restituirse, sobre
todo si la prestación a que tiene derecho está fijada en una suma de
dinero, salvo pacto en contrario.

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6. ANALOGÍAS Y DIFERENCIAS:
6.1. Pacto comisorio

El pacto comisorio, según Salvat. es la cláusula en virtud de la cual

se estipula que el contrato será resuelto si una de las partes no cumple
con sus obligaciones. Las arras de retractación, en cambio constituye
un derecho de arrepentimiento contractual que igualmente conduce a la
resolución unilateral.
Ambas figuras se asemejan porque el contrato quedará sin efecto.
En el pacto comisorio se contempla la posibilidad de resolver el contrato
por incumplimiento de una de las partes, mientras que en las arras de
retractación se vislumbra también la posibilidad de resolver el contrato
sin que, por esto, exista incumplimiento contractual.
El primero concede el derecho a una acción indemniza-toda: la
segunda, a la pérdida o restitución in duplum de la arras y también a
una acción indemnizatoria.

6.2. Prenda

Tanto la prenda como las arras de retractación se asemejan mucho

porque en ambas figuras existen entrega de bienes muebles con la
finalidad de garantizar el cumplimiento de una prestación. pero claro
está que entre las mismas existen diferencias que son muy saltantes.
En efecto. la primera (prenda) es un derecho real de garantía que
se constituye sobre bienes muebles y, la segunda, un derecho que se
concede a las partes para retractarse de un contrato concluido.
La prenda puede consistir en cualquier bien mueble que sirva de
garantía en un contrato de mutuo, en tanto que las arras de retractación
pueden consistir en la entrega de una suma de dinero o de bienes
muebles.

6.3. Cláusula penal

En ambas instituciones se advierte que existen cieno grado de

identidad o analogías que ha conducido a algunos autores a
confundirlas. Precisamente porque ambas aseguran una indemnización
previa de los daños ocasionados a la parte que está dispuesta a cumplir
su prestación, pero indudablemente existen enormes diferencias que
impiden confundirlas a una con la otra.
La cláusula penal cumple una doble función, porque no solo
refuerza la obligación contribuyendo a asegurar su cumplimiento, sino
porque constituye una estimación anticipada de los daños y perjuicios
derivados del incumplimiento, las arras de retractación en cambio no
aseguran ni el contrato ni su cumplimiento, por el contrario, facultan a
resolverlo.
La primera es una estipulación en favor del acreedor destinado a
asegurarle una indemnización, en tanto que la segunda una estipulación
en favor de las partes contratantes sea acreedora o deudora.

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La cláusula penal, asegura el cumplimiento de la obligación,

fortalece el vínculo y es elemento importante de coacción; pero, las
arras en referencia, en lugar de fortalecerlo debilitan el vínculo
contractual por dejar en cualquiera de las partes la potestad de
extinguirlo ejercitando el derecho de arrepentimiento. Por último, en la
primera no existe entrega de dinero u otros bienes, que si existe en la
segunda.

6.4. Condición resolutoria

Se designa como condición resolutoria a la determinación de la

voluntad consistente en el establecimiento de un evento que, en caso
de suceder o no, tendrá como consecuencia que el contrato o una de
las obligaciones que crea deje de surtir sus efectos y se resuelva. Las
arras de retractación, en cambio, constituyen un derecho para
arrepentirse del negocio y extinguirlo unilateralmente. sin que por esto
se haya incumplido la obligación.
Las semejanzas entre este tipo de condición y las arras de
retractación son enormes. pues estas últimas transforman
inevitablemente la naturaleza de la obligación de pura en condicional,
consiguientemente, las arras de retractación pueden ser sustituidas
mediante el pacto de una condición resolutoria expresa y tal como se
tiene dicho, en el fondo, las arras de arrepentimiento operan como una
condición resolutoria.
Además. estas arras tienen que estar expresamente convenidas,
pues en la duda, éstas se entenderán como confirmatorios, teniéndose
a la vez como parte de pago de la obligación. Si no hay pacto expreso
no hay arras, es decir, que no podrá existir en forma tácita.

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CONCLUSIONES

PRIMERO.- Hay que aceptar que las arras, a lo largo de toda su dilata
historia como institución, aún es materia de discusiones doctrinales
respecto a sus efectos y alcances.
SEGUNDO.- El objeto que forma la materia de las arras, consiste
generalmente en una cantidad de dinero, pero no es forzoso que sólo en
ello deba consistir.
TERCERO.- En cuanto a la entrega anticipada como liquidación previa de
los daños y perjuicios en caso de incumplimiento, no puede hablarse
entonces propiamente de arras, sino de cláusula penal.
CUARTO.- Las arras confirmatorias se distinguen claramente de las de
retractación. Su naturaleza jurídica, su finalidad, su área de acción y sus
efectos difieren sustancialmente. Se trata, en suma; de dos figuras
autónomas y por eso han merecido un trato legal separado en dos títulos.

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BIBLIOGRAFÍA

1. JAVIER ROLANDO PERALTA ANDIA, NILDA PERALTA ZECENSARRO,

Fuentes de las obligaciones en el Codigo Civil, Impersa S.A.C. Lima- Peru, 2005.
2. ARIAS SCHEREIBER, MAX, Exégesis del Código Civil Peruano de 1984,Tomo
I, Contratos Parte General, Editorial Grijley, Lima 2000.
3. LEÓN BARANDIARÁN, JOSÉ, Tratado de Derecho Civil, Lima 2000, Editado por
la Gaceta Jurídica, Versión Digitalizada en 3 CD.
4. OSSORIO, MANUEL, Diccionario de Ciencias Jurídicas, Editorial Heliasta,
Barcelona 1998.

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