CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento privado que se

extiende por duplicado, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de LOCAL
COMERCIAL, que celebran de una parte doña. JESSEN ELIZABETH ROSAS
VIZARRETA, Identificada con DNI. N° 40249736, ROBERTO ANTONIO ROSAS
VIZARRETA, Identificado con DNI. N° 42722924, JOSE ALEJANDRO ROSAS
VIZARRETA, Identificado con DNI. N° 44310270, señalando domicilio habitual en
la Urbanización Santa María E- 137 de esta ciudad, a quien en adelante se les
denominaran LOS ARRENDADORES, y de la otra parte doña YANET KARINA
SORIA CÓRDOVA, Identificada con DNI. N° 41195436, con domicilio San Juan
Bautista Q-ll, Distrito de San Juan Bautista, Provincia y Departamento de lca, a
quien en adelante se les denominara LA ARRENDATARIA, en los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERO: DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO:

Por el presente contrato LOS ARRENDADORES, bajo los derechos del Código
Civil, ceden en arrendamiento a LA ARRENDATARIA parte del bien inmueble con
un área de 13.37 m2, aproximadamente, ubicado en la calle Independencia N° 126
Primer Piso N°1.
SEGUNDO: DE LA RENTA MENSUAL A PAGARSE:

Ambas partes estipulan de mutuo acuerdo, que la merced conductiva por el

indicado inmueble será de S/. 1,300.00 (UN MIL TRESCIENTOS SOLES),
pagaderos por adelantado dejando LA ARRENDATARIA la cantidad S/. 2,600.00
(DOS MIL SEISCIENTOS SOLES). por concepto de un mes de garantía, y un mes
de Adelanto, entendiéndose que la garantía de ninguna manera constituye merced
conductiva, sino que servirá para garantizar cualquier avería y/o desperfecto que
tenga el inmueble, el mismo que vencido el arrendamiento y previa constatación
por parte de LOS ARRENDADORES, si se encuentran conforme se procederá a la
devolución de la garantía. Las partes acuerdan que el otro mes de garantía será
dentro de 4 meses cumpliendo con el requisito acordado de entregar dos meses de
garantía y uno de adelanto.
TERCERO: DE LA DURACION DEL ARRENDAMIENTO:

El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento será de DOCE

MESES, (12), el mismo que comienza a regir a partir del DIA 15 DE MARZO DEL
2018, Y CONCLUIRA EL DIA 15 DE MARZO DEL 2019 a la conclusión del
arrendamiento LA ARRENDATARIA desocupará el inmueble., salvo que las partes
lleguen a un acuerdo armonioso para renovar el contrato.
CUARTO: DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA:

LA ARRENDATARIA, admite recibir el inmueble en perfectas condiciones

comprometiéndose a dar fiel y legal cumplimiento a los once incisos del Artículo
1681 del Código Civil, que textualmente indica:
LA ARRENDATARIA está obligada:

1. A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le

concedió en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.
2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de
convenio, cada mes, en su domicilio.
3. A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del
bien, con sujeción a las normas que los regulan.
4. A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o
imposición de servidumbre que se intente contra el bien.
5. A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo
aviso de siete días.
6. A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al
contrato.
7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las
buenas costumbres.
8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del
arrendador.
9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin
asentimiento escrito del arrendador.
10. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado
en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.
11. A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato.

QUINTO: Si la arrendataria quisiera poner fin al arriendo antes del vencimiento del
plazo aquí acordado, deberá comunicar por vía notaría a LOS ARRENDADORES.
Con una anticipación no menor de 30 días calendarios, tendrá una clausula penal
de un mes de arrendamiento por incumplimiento ya pactado.

SEXTO: Queda prohibido de realizar modificaciones que alteren o perjudiquen la

estética del inmueble. Sin contar con la previa autorización escrita de los
Arrendadores, conviniéndose en que las mejora que se introduzcan en el inmueble
arrendado quedara en beneficio de este, sin obligación posa los arrendadores de
reconocer o reembolsar su importe. Asimismo, tales modificaciones y/ o mejoras si
fuesen removibles sin daño del inmueble podrán ser retirados a entero costo de LA
ARRENDATARIA.

SETIMO: Vencido el plazo acordado la arrendataria se compromete a devolver el

inmueble sin necesidad de acción judicial alguna, siendo expresamente convenido
que, en caso de no efectuar la devolución, pagara por penalidad mensual del 10%
sobre el monto abonado, hasta la desocupación del inmueble.
OCTAVO: El presente contrato de arrendamiento, se realiza con sujeción a lo
dispuesto por los Artículos 140, 1351, 1361, 1666,1667, 1679, 1682 1683 del
Código Civil vigente.

NOVENO: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE LA

ARRENDATARIA

De conformidad al art. 5° de la Ley N° 30201 que modifica el art. 594° del Código
Procesal Civil, LA ARRENDATARIA se allanan desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días,
acuerdo a lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.
DECIMO: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente será de

competencia de los Jueces y Tribunales de lca.

Estando ambas partes conforme con cada una de las cláusulas que anteceden lo
juman en la ciudad de lca, el día 12 de Marzo del 2018.

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JESSEN E. ROSAS VIZARRETA JOSE A. ROSAS VIZARRETA DNI.
DNI. N° 40249736 N° 44310270

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ROBERTO A. ROSAS VIZARRETA YANET K. SORIA CÓRDOVA
DNI. N° 42722924 DNI. N° 41195436