ADQUISICIÓN DE PREDIOS POR PARTE DEL IDU “INSTITUTO DE
DESARROLLO URBANO”
CATASTRO
Germán Torrijos Cadena
Ingeniero Catastral
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD DEL MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES
INGENIERÍA TOPOGRÁFICA
Bogotá D.C.
2017
La adquisición de predios por parte cuando ya la obra tenga aprobada
del Instituto de Desarrollo Urbano se todos sus diseños, estudios y realiza cuando la ejecución de un reservación vial por parte de la proyecto vial requiere la compra de un Secretaría de Planeación. predio a un particular al estar en la zona de influencia del proyecto, es Para la adquisición de los predios que decir, en el área donde se realizará la se categorizan como “afectados” actividad vial; cabe aclarar que la según el trazado de la obra vial, se compra de dichos predios se ejecutan debe brindar acompañamiento integral, por parte de profesionales en documentos que permitan diferentes disciplinas, quienes son los hacer el estudio jurídico de los que ayudan a cada familia para el distintos títulos que se le han asesoramiento en el proceso de la tramitado al inmueble durante venta de su predio durante el tiempo los 10 últimos años. que sea necesario y en el aspecto que Elaboración de avalúos: Está ellos lo requieran, para esto se tienen a cargo de la unidad en cuenta tres factores: competente contratada por el IDU , que es la Unidad 1. Levantamiento de insumos Administrativa Especial de En esta etapa para adquirir los Catastro Distrital, quienes predios, se realizan cuatro pasos elaboran el Informe Técnico fundamentales: de Avalúo, en el cual se Levantamientos topográficos: establece el método que se Aquí se hace el respectivo utilizó para la realización del reconocimiento en campo del respectivo informe y los inmueble para verificar los valores comerciales linderos y las construcciones independientes del valor del teniendo en cuenta las suelo, las edificaciones, las titulaciones del predio y el mejoras en caso de que se inventario de las hayan identificado en el predio características físicas, para que y las consideraciones que de esta manera se pueda llevaron a tales afirmaciones, generar un acta de visita la basándose en el Decreto 1420 cual debe ser firmada por el de 1989 en procesos y Servidor público del IDU y el adquisición por utilidad propietario del predio. pública. Censo: Consiste en la 2. Adquisición predial recolección de la información En este aspecto es donde se emite por cada miembro que la oferta de compra por parte del conforma la familia para de IDU, la cual debe estar dirigida al esta manera poder evaluar las propietario del respectivo predio condiciones técnicas, sociales, para dar inicio oficial al y económicas, además de las procedimiento. Aquí se deben unidades económicas que tener en cuenta los diferentes conforman el inmueble. procesos de adquisición por Estudio de títulos: El abogado utilidad pública: a cargo de este procedimiento Enajenación voluntaria: En tiene como base la matricula esta etapa el propietario inmobiliaria del inmueble, las identificado con la matricula escrituras y demás inmobiliaria de su predio, acepta la compra del mismo y familias que conforman la zona de lo estipula en una escritura influencia para que de esta manera pública de venta del inmueble, se puedan minimizar los efectos el cual debe estar a paz y salvo negativos del desplazamiento en cualquier aspecto. involuntario. Expropiación por vía administrativa: Es el paso siguiente al fallo de la REFERENCIAS enajenación voluntaria, en el BIBLIOGRÁFICAS cual la pertenencia del predio - “Adquisición de predios por por parte de un privado pasa a parte del IDU”. ser del Estado, es decir, se le http://portel.bogota.gov.co. priva al propietario la 1/2012. 20 de marzo de 2017. titularidad del bien, mediante http://portel.bogota.gov.co/por procesos judiciales a cargo de tel/libreria/php/frame_detalle_ un Juez Civil. scv.php?h_id=23283 Expropiación por vía judicial: - “¿Cómo se realiza el proceso Se presenta causa del fallo en de adquisición predial en el la enajenación voluntaria, ya IDU?”. www.idu.gov.co. sea porque el propietario se 1/2014. 20 de marzo de 2017. niegue a ceder el predio o https://www.idu.gov.co/inicio/ porque guarde silencio o en noticias/boletines/boletines- otro caso no cumpla con el 2014/- negocio ya establecido. Se /asset_publisher/mcXcUULZ lleva a cabo un procedimiento AKT7/content/-como-se- jurídico en el cual la realiza-el-proceso-de- Administración demanda ante adquisicion-predial-en-el-idu- un Jurado Civil para que el - “Definición de expropiación”. propietario entregue el http://definicion.de. 2010. 20 inmueble para finalizar la de marzo de 2017. etapa de enajenación http://definicion.de/expropiaci voluntaria. on/ 3. Reasentamiento integral - “Expropiación judicial”. Esta etapa se desarrolla con el fin www.notinet.com.co. 7/2008. de prevenir los impactos que 20 de marzo de 2017. puede tener la obra que se esté www.notinet.com.co/pedidos/ llevando a cabo en la población, 90065-08.doc por lo que a partir del censo que se hace a cada unidad social en el levantamiento de insumos, se aborda integralmente a las