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1.- OBJETO DEL CONTRATO: A través del presente contrato de arrendamiento, doña:
Bernardita Magdalena Alvear Contreras, da en arrendamiento el inmueble ubicado en
el domicilio antes señalado, el cual será utilizado exclusivamente como bodega por parte
de la empresa “__________________________________”, pudiendo el arendatario
custodiar: herramientas, repuestos, vehículos, y todas aquellas cosas muebles fungibles y
no fungibles que por el giro de la empresa puedan y/o custodiarse en el inmueble
arrendado; sin perjuicio de ello, el arrendador no podrá estacionar en el interior del terreno
mas de un camión con rapla y toda actividad que realice la parte arrendataria en la
propiedad arrendada, deberá realizarse de lunes a sabado entre las 08:00 hrs y las
20:00 hrs. Del día. En el evento necesario y urgente en que se deba realizar una
actividad fuera del horario establecido, la parte arrendataria debereá solicitar autorización
por estrito, a la parte arrendadora, para realizar la actividad. En caso de contravenir las
limitaciones antes indicadas, se enterderá como una falta grave al contrato, pudiendo
aplicar la parte arrendadora, la sancion que dispuesta en la clausula 14ª del presente
contrato, resolviendo el contrato de manera Ipso-facto, sin respetar el plazo de 30 dias de
aviso para el desahusio del contrato. El inmueble en arriendo será de uso exclusivo
comercial y podrá solamente usarse como bodega para todos los efectos, quedando
prohibida y excluida´, la realización de cualquier otra actividad, social, comercial y
persosnal, sin la previa autorización por escrito de la parte arrendadora.
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aviso se debe notificar mediante carta certificada al domicilio consignado por las partes en
la comparecencia, con a lo menos 30 días de anticipación a la fecha de vencimiento del
plazo pactado precedentemente o de una cualquiera de sus prórrogas. En caso que el
arrendatario quisiera poner término al arriendo antes del plazo convenido, restituyendo al
efecto la propiedad, deberá cancelar la renta del período faltante para la terminación del
contrato de arrendamiento. Trascurrido un año de arriendo de la propiedad, la parte
arrendadora podrá poner término al contrato de arrendamiento en cualquier momento, en
la medida que sea comunicado el arrendador con al menos 30 días de anticipación a
través de una carta notariada y certificada, para todos los efectos legales.
4.- FORMA DE PAGO: Las partes pacta de común acuerdo, que los dividendos por el
arriendo de la propiedad, deberán ser pagados a través de depósitos en la cuenta RUT
de la arrendadora, siendo los datos de la cuenta los siguientes: número de la cuenta:
___________________, nombre del titular: __________________________ cédula de
identidad de la titular de la cuenta RUT: ___________________-____, correo electrónico
de la titular de la cuenta: ________________________. Dicho pago se deberá realizar a
través de depósitos o transferencias electrónicas dentro de los primero 5 días de cada
mes, de manera sucesiva por el periodo que esté vigente el contrato, o por el periodo que
el arrendador se encuentre utilizando la propiedad, en el evento de alegarse la restitución
del inmueble.
5.- REAJUSTE: La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento y dicho
reajuste que se hará efectivo cumplidos los 12 meses, aumentado el valor de arriendo de
la propiedad en un 5% del valor establecido. Dicho reajuste se aplicará en forma suceciva
y continua en iguales periodos en la medida que la propiedad sigua siendo utilizada por la
parte arrendataria.
6.- MES DE GARANTÍA: en mismo acto en que las partes conviente el presente contrato
de arriendo, el arrendatario entrega la suma de $_____________________,
correspondiente a 1 mes de renta con el fin de garantizar la conservación de la propiedad
y su restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las
especies y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y
deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato de
arrendamiento, en concepto de fianza o mes de garantía, suma que se entrega en
efectivo, y deberá devolverse en efectivo o a través de transferencia electrónica en el
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plazo de un mes a contar del día en que sean puesta a disposición de la parte
arrendadora la propiedad arrendada, sirviendo como acto la entrega de las llaves y todas
copias que la parte arrendadora tenga de la propiedad. El mes de garantía no podrá ser
cargado a mes de arriendo, y se autoriza al arrendatario, desde ahora, a deducir de su
monto los detrimentos sufridos en el inmueble cuya responsabilidad sea atribuible al
arrendador. Entodo caso, la parte el arrendadora deberá rendir cuenta a la parte
arrendataria cuando la primera impute un gasto que comprometa utilizar el dinero de la
garantía entregada por el ssegundo.
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i) Clavar o agujerear paredes, introducir materiales explosivos, inflamables o de
mal olor en la propiedad arrendada.
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12.- VARIOS: El arrendador no responderá por robos que puedan ocurrir en la propiedad
arrendada o por perjuicio causados por incendio, inundaciones, roturas de cañerías,
efectos de humedad o calor, etc. Se prohíbe al arrendatario modificar desagües,
instalaciones de agua, luz eléctrica, sin permiso escrito del arrendador, como a si mismo
hacer variaciones en parte algunas de la propiedad, como en la pintura, estructuras
internas o separaciones de ambientes (salvo autorización por escrito por parte del
arrendador). De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al
arrendador, el arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no
se efectuaren dentro de 25 días corridos, el arrendatario estará facultado para reparar los
desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del
mes siguiente.
14.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Serán motivos plausibles para que el arrendador
desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y
especialmente los siguientes: cuando el arrendatario incumpla su obligación de pago de la
renta, así cuando tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o
ilícitas, y cuando se incumpla por parte del arrendatario lo dispuesto en las cláusulas del
presente contrato de arrendamiento, y/o que la arrendataria declara conocer.
16.- ESTADO DEL INMUEBLE: Se deja constancia que se entrega el inventario completo
de las especies que quedan en el inmueble, de propiedad del arrendador, como anexo Nº
1 del presente contrato de arrendamiento, debidamente firmado por los contratantes, el
departamento se entrega en buenas condiciones, sus servicios se encuentran
cancelados y funcionando en buena forma. Además se complementa con fotos.
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17.- CUENTAS SERVICIOS BÁSICOS: La propiedad se arrienda con sus servicios de
luz y agua,
18.- JURISDICCIÓN: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de SANTIAGO
Para constancia las partes firman 2 ejemplares, quedando cada uno con una de ella, en
señal de aceptación:
(Arrendatario/a)
C.I: 14.059.401-6
Representante Legal
“_______________________”
C.I: 11.625.975-3