SALDAÑA YAURI BRYAN BRANDO

Perito judicial en ingeniería

Registro N° A 036755448

INFORME DE VALUACION REGLAMENTARIA DE UN TERRENO, UBICADO

en la MZ 158 LOTE 5, PUEBLO JOVEN DEL CARMEN, DISTRITO DE
COMAS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

PROPIETARIO: YAURI CHAHUA NELLY SOLEDAD

SOLICITANTE: SALDAÑA YAURI BRYAN BRANDO

LIMA, 2 DE MAYO DEL 2017

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Registro N° A 036755448

A. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. SOLICITANTE:
 SALDAÑA YAURI, BRYAN BRANDO

2. PROPIETARIO:
 YAURI CHAHUA NELLY SOLEDAD

3. SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO:



4. OBJETO DE LA TASACION:

 Determinar el valor total del predio.

5. METODOLOGIA Y REGLAMENTACION EMPLEADA:

 Metodología: se aplicó el Reglamento Nacional de Tasación del Perú

(RNTP), modificado por resolución ministerial n°266-2012-vivienda I.02 y
I.04 del título 1; los artículos II.A.07 y II.A.08 del capítulo A; los artículos
II.B.09, II.B.10 y II.B.14 del capítulo B; y los capítulos C, D, E y F del título II;
y el título III del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

6. FECHA DE LA INSPECCION OCULAR Y FECHA DE TASACION:

 Inspección Ocular:
 Fecha de Tasación:

7. UBICACIÓN DEL PEDIO:

 Distrito de Comas, Ubicado en la Mz. 158 lote 5- Pueblo joven del Carmen

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8. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

 Zonificación: Zona residencial de densidad media (RDM).

 Uso actual del predio: Vivienda.

9. AREA DE LA EDIFICACION Y DEL TERRENO:


Área de terreno: 223.01 m2
 Área de la edificación:

10. LINDEROS Y PERIMETRO:

 Frente: 9.75m con calle Cerro de Pasco

 Derecha: 22.5m con lote 6
 Izquierda: 23.6m con lote 4
 Fondo: 9.60 m con parque

11. DESCRIPCION DEL PREDIO:

 El entorno del predio, cuenta con obras completas de infraestructura urbana

tales como: redes de agua potable, desagüe, redes de alumbrado público y
conexiones domiciliarias, telefonía, cuenta con pistas asfaltadas y veredas
de concreto, encontrándose todo en un buen estado de conservación.

11.1 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO:

En la zona existe un parque, una iglesia católica llamado Carmen alto,

además existe un colegio llamado José Valverde Caro. También existe
una bodega cercana a la edificación.

11.2 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS:

La edificación cuenta con 3 plantas, en la primera planta es un área

libre para estacionamiento y también hay un baño. En la segunda
planta hay 5 dormitorios y uno de ellos es el dormitorio principal y tiene
balcón, 2 baños, 1 sala de star y 1 sala de estudio

11.3 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:

La edificación se encuentra ubicada en esquina av. Las gardenias con

calle Cardenal, presenta una topografía plana, el terreno está
destinado a zona residencial. La edificación cuenta con 2 plantas y

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está conformada por baños, dormitorio, cocinas, lavandería, entre

otros (la descripción detallada de las plantas se encuentra en el ítem
anterior).

Las áreas edificadas de la vivienda poseen las siguientes

características:

a. Muros y columnas: muros de ladrillo con mortero y columnas de

concreto armado
b. Techos: concreto y ladrillo de techo
c. Pisos: son de madera y parquet. En el caso de cocina y baños son
de cerámico.
d. Puertas y ventanas: para las puertas y ventanas se ha empleado
madera cedro, en el caso de las puertas se usó cerradura “Forte” y
en las ventanas se usó vidrio templado.
e. Revestimientos: Tarrajeo y pintura lavable.
f. Baños: completos nacionales con mayólica.
g. Instalaciones eléctricas, sanitarias y otras: en el caso de las
instalaciones eléctricas presenta corriente trifásico. En las
instalaciones sanitarias presenta inodoros y grifería marca “Trébol”.
Además cuenta con instalaciones de internet y telefonía.
La edificación cuenta con las siguientes obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes como: bombas, cisterna y tanque
elevado. En el caso de la cisterna su capacidad es de 1200 litros, el
diámetro es 1.1/0.55 metros, altura 1.4 metros y la marca es Rotoplas.
En el caso de la bomba es de tipo centrifuga (CM 050/23 M ½ HP)
marca Rotoplas y presenta las siguientes características: número
máximo de puertas en marcha/ hora 40 distribuidas, presión máxima
de ejercicio (válvula cerrada) es de 2.2 bar o kg/cm2 y su caudal
máximo es de 105 LPM. Para el tanque elevada (TVC-600 lt) de marca
Rotoplas y presenta las siguientes características: diámetro inferior de
0.97 metros, altura de 1.15 metros y diámetro superior de 1.8
pulgadas.

12. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION:

Antigüedad de la construcción: 15 años. Los documentos están en los

anexos.

13. ESTADO DE LA CONSERVACION:

El estado de conservación de la edificación es muy bueno porque la

edificación recibe mantenimiento permanente y no presenta deterioro

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alguno. La depreciación de la edificación es de 6% considerando que

la edificación tiene como material predominante el ladrillo y una
conservación de muy buena.

14. SERVIDUMBRE:

Servidumbre: no existe

15. ANALISIS DE LA DOCUENTACION REGISTRAL:

El predio esta está registrado a nombre del propietario YAURI

CHAHUA NELLY SOLEDAD en la ficha registral con el numero N° A
036755448, no existe gravámenes ni cargas inscritos vigentes, sin
anotaciones en el registro personal.

16. OBSERVACIONES:
No existen observaciones

B. VALUACION

1. VALUACION REGLAMENTARIA DEL TERRENO:

Valores arancelarios del terreno en el distrito de Santiago de

Surco.

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Valuación reglamentaria: Terreno

con más de un frente

A1 325 m2 valor reglamentario

A2 325 m2 Avenida las gardenias = 156 dólares
At 650 m2 calle cardenal = 156 dólares
frente 1 17.3489 m
frente 2 22.2 m

a)

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vt1 = 3*(17.3489)^2 = 902.952994 > 325

vt2 = 3*(22.2)^2 = 1478.52 > 325

vt1= 325*156 = 50700 dólares

vt2= 325*156 = 50700 dólares
Total = 101400 dólares

b)

vt 1= 3*(17.3489)^2 = 902.952994 > 650

vt 2= 3*(22.2)^2 = 1478.52 > 650

vt 1= 650*156 = 101400 dólares

vt 2= 650*156 = 101400 dólares
Total = 202800 dólares

c)

vt = 202800 dólares > 101400 dólares

vt = 202800 dólares

2. FOTOGRAFIAS
Se puede observar el estado de la edificación:

http://gis.goldenberry.pe/distritos/CNC%20-%20COMAS.html