FENIZIA TASACIONES

DIEGO MARIÑO
Tlf: 669 522 925
Avda. de la Ilustración, nº 6
EDIFICIO ASTARTÉ. 3ºplanta. CÁDIZ
info@feniziatasaciones.com

Cádiz, 26 de Septiembre de 2016

INDICE DE INFORME. CALLE SAN MIGUEL Nº7, CÁDIZ

I- Identificación y legitimación del perito

II- Peticionario
III- Finalidad el Informe
IV- Plano de ubicación
V- Antecedentes
VI- Informe
VII- Normativa
VIII- Presupuesto
IX- Planos
X- Conclusiones

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I. Perito Tasador: Identificación y legitimación

 Nombre y Apellidos: Diego Mariño Caro

 NIF: 75749162-L
 Dirección Profesional: Avda de la Ilustración nº6.Edificio Astarté.
3ºPlanta. Cádiz
 Municipio: Cádiz Provincia: Cádiz
 Teléfono: 669 522 925
 Mail: info@feniziatasaciones.com
 Arquitecto técnico colegiado nº2984

II. Peticionario

 Nombre: Comunidad de propietarios San Miguel nº7

 DNI: 11355021-H
 Dirección: C/ San Miguel nº7
 Municipio: Cádiz Provincia: Cádiz
 Teléfono: 647080899

III. Finalidad del Informe

 Finalidad: Informe técnico requerido por el peticionario para estudiar

la viabilidad de la instalación de un ascensor en la finca

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IV.Plano de ubicación

V. ANTECEDENTES

Nos encontramos ante una finca situada en la calle San Miguel nº7, en el
centro histórico de Cádiz. La finca se encuentra cerca de la calle Ancha y
de la Plaza del Palillero.

La finca fue construida en el año 1888, tiene una superficie de parcela de

468 m2 y una superficie construida total de 1.913 m2. Se compone de
planta baja más 3 plantas. En las plantas 1º y 2º tiene 4 viviendas por
planta, mientras que la 3º planta se compone de 2 viviendas.

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Tiene un patio principal al que se llega a la escalera que da subida a las

viviendas. Al fondo a la derecha tiene la entrada a un patio de luces
trasero.

La finca se mantiene en buen estado de conservación y aparentemente

en buen estado estructural.
La referencia del inmueble es: 2066313QA4426E

El presente informe tratará sobre los condicionantes de montar un

ascensor en la finca y su viabilidad.

VI. INFORME

Tras examinar la finca y sus condicionantes, observamos que el lugar

propicio para la instalación de un posible ascensor es en el patio trasero
de luces, ya que la desembocadura del ascensor en cada planta sería
posible en el rellano principal de cada planta de escalera, teniendo que
subir algunos peldaños para acceder a las viviendas.

Foto 01. Galería principal Foto 02. Entrada a patio trasero

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Foto 03. Patio trasero Foto 04. Fachada de cocinas de patio trasero

A simple vista, para la instalación de un ascensor en esta zona sería

necesario el desplazamiento de la instalación de gas y extractores de las
cocinas que dan a este patio, así como desplazar la puerta de entrada en
planta baja del local existente.

En el patio principal no sería posible la instalación puesto que el ascensor

sólo tendría acceso a 2 viviendas en vez de a las 4 viviendas de cada
planta, debido a que la galería principal sólo tienen acceso estas 2
viviendas.

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Foto 05. Puerta que habría que desplazar Foto 06.Ventanas donde desembarcaría el ascensor

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VII. NORMATIVA

La normativa sobre la instalación de ascensores viene reflejada en el

Código Técnico de la Edificación (CTE), y es la siguiente:

En el apartado B.3, tenemos el sub-apartado de instalación de ascensor

en patios interiores, donde en nuestro caso no sería necesaria la
adaptación del núcleo de escalera ni afecta a nucleos privativos en
planta baja.

El apartado B.4.1 lo cumple, ya que el ascensor sería autoportante: con la

cimentación que habría que realizar en el hueco del ascensor

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soportaríamos toda la estructura del ascensor. Ésta estructura sería

construida con perfiles metálicos.

Antes de la instalación habría que realizar una cata en el suelo del patio
interior para comprobar el estado del mismo, la existencia de aljibes o
cualquier elemento que pueda dificultar su instalación. Según la empresa
de ascensores, en el caso de no poder realizar el foso de 1,20 cms
necesario para la instalación, se podría optar por una solución alternativa
que supondría una excavación de solo 20 cms, que se utiliza solo para
casos excepcionales.

En la normativa correspondiente al PGOU de Cádiz, en el artículo 2.2.19

viene reflejada la instalación de ascensores nuevos en edificios:

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La finca tiene un catalogación de grado 2, por lo que queda sujeto al

criterio de Urbanismo a la hora de presentar el proyecto de instalación del
ascensor

VIII. PRESUPUESTO

IX.PLANO

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ascensores sin cuarto de máquina

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 configuración básica

CONFIGURACIÓN BÁSICA:
Según el reglamento de aparatos elevadores RD 1314/97 y normas europeas EN81-1:2001 + A3
- Puertas de plantas en epoxi.
- Puerta de cabina en acero inoxidable.
- Decoración de cabinas serie Estándar, según nuestro catálogo de Decoración (Solicítelo).
- Maniobra simplex selectiva en bajada.
- Maniobra manual de rescate.
- Botonera de cabina de columna en acero inoxidable con pulsadores redondos y BRAILLE.
- Botoneras de rellano en el cerco de la puerta en acero inoxidable con pulsador ovalado ó redondo y BRAILLE.
- Posicional digital, flechas de dirección y pesacargas en cabina.
- Intercomunicador.
- Indicador acústico de apertura puertas.
- Sintetizador de voz (a partir de 6 personas).
- Cortina óptica (a partir de 6 personas).
- Pesacargas.

EXTRAS:
- Suelo de granito o mármol.
- Cabina en acero inoxidable (de serie para montacamillas).
- Techo de cabina en acero inoxidable.
- Acabado esmerilado.
- Paños de cristal.
- Cabina panorámica con cristal curvo.
- Cabina con altura mayor.
- Cabina con medidas especiales.
- Cabina circular.
- Ventilador en cabina.
- Ventilador motor para ascensores de alto tráfico.
- Doble botonera y apertura independiente.
- Botonera con pulsador de subida y bajada (maniobra selectiva subida y bajada).
- Botonera codificada.
- Botonera con clave de acceso en planta y/o en cabina.
- Botonera exterior con placa de acero inox.
- Botonera con led en cabina metacrilato.
- Display digital adicional.
- Display digital para botonera ovalada.
- Display digital con sentipara.
- Display digital en planta principal.
- LCD de cabina y piso principal.
- Llavín (llave normal).
- Llavín con llave de seguridad.
- Llave fuera de servicio en parada principal.
- Sobrerrecorrido.
- Doble embarque a 90º y 180º.
- Ampliación de instalación eléctrica si el cuadro de maniobra se instala en una parada distinta a la última.
- Pesacargas electrónico.
- Armario en acero inoxidable.
- Maniobra tipo duplex y triplex.
- Maniobra selectiva en subida y bajada.
- Maniobra de bomberos.
- Maniobra automática de rescate en caso de fallo de corriente.

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modelo E-_1SCM

Eléctrico
nº de personas
nº de embarques
Sin
Cuarto
Máquina indirecto

E-_1SCMi

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X. CONCLUSIONES

Desde mi experiencia profesional que me avala como técnico en obras,

he podido comprobar de manera justa e imparcial los condicionantes y la
viabilidad de la instalación de un ascensor en la finca situada en la calle
San Miguel nº7 en Cádiz.

A priori, viendo las condiciones técnicas y la normativa al respecto, sería

viable montar un ascensor en el patio de luces trasero, aunque para ello
habría que desplazar las instalaciones en la zona de las cocinas de los
inmuebles ubicados en la parte trasera del edificio.

Cádiz, a 26 de Septiembre de 2016

Diego Mariño Caro