MEMORIA VALORADA 
INSTALACIÓN ASCENSOR 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ARQUITECTO/ARQUITECTO TÉCNICO: 
Fernando Lozano Pardo.  junio de 2017. 
F E R N A N D O   L O Z A N O   P A R D O  
Arquitecto/Arquitecto Técnico 
MEMORA VALORADA INSTALACIÓN DE ASCENSOR 
 
 
Por encargo de la comunidad de Propietarios “XXXXXXXXXXXXX”, realizo la presente Memoria Valorada para la instalación 
de un ascensor en la comunidad, para lo que deberán estudiarse las posibles alternativas. 
 

1. ANTECEDENTES: 
SOLICITANTE: Comunidad de Propietarios “XXXXXXXXXXXXXXX”. 
AUTOR  DEL  TRABAJO:  Fernando  Lozano  Pardo,  arquitecto  colegiado  con  el  número  6.566  por  el  Colegio  Oficial  de 
Arquitectos de Aragón y Arquitecto técnico colegiado 1.193 por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos 
de Huesca, con domicilio en Zaragoza, calle Alfonso I, nº: 23, Principal Derecha. 
OBJETO: Instalación de ascensor en la comunidad. 

2. ESTADO ACTUAL: 
El edificio del que se hace el estudio para la instalación de un ascensor se desarrolla en planta baja y 4 alzadas. 
Se destina a locales comerciales la planta baja, teniendo accesos independientes a la comunidad. 
Las 4 plantas alzadas se destinan a 2 viviendas por planta, con un total de 8 unidades. 
El edificio ocupa la totalidad del solar en planta baja, dejando un patio trasero central en las plantas alzadas. 
La  estructura  del  edificio  es  de  hormigón  armado  a  base  de  pórticos  compuestos  por  pilares  y  jácenas  y  forjados 
unidireccionales apoyados sobre ellos. 
El zaguán se desarrolla de forma longitudinal (perpendicular a fachada), disponiendo de 8 escalones en su parte central que 
lo  elevan  aproximadamente  1,37  m  sobre  la  rasante  de  la  acera.  En  el  fondo  se  localiza  el  núcleo  de  comunicaciones 
verticales compuesto por una escalera en U, con 2 tramadas paralelas y descansillos intermedios separados por 2 peldaños 
perpendiculares a los primeros. 
Este rellano intermedio y bajo la segunda tramada se encuentra el cuarto de contadores eléctricos, y el hueco sanitario 
entre forjados, un grupo de presión de agua.. 

3. OPCIONES: 
Para la instalación de un ascensor en la comunidad existen 3 posibilidades, con diferentes afecciones en cada una de ellas. 
La  primera  y  más  sencilla  consiste  en  la  instalación  de  un  ascensor  ocupando  parte  de  las  viviendas  izquierdas  de  cada 
planta, de tal manera que su embarque en planta baja fuera paralelo al arranque de la primera tramada de escaleras tras el 
rellano de acceso. Esta opción resulta la más barata y sencilla constructivamente, pero la afección a las 4 viviendas resulta 
un hándicap insuperable, por lo que no se procede a plantearse. 
La segunda opción consiste en la instalación de un ascensor de reducidas dimensiones (pero apto para una silla de ruedas) 
en  el  hueco  existente  entre  las  terrazas  posteriores,  en  el  lugar  en  el  que  actualmente  se  encuentran  las  ventanas  de 
iluminación y ventilación de la caja de escaleras. 
La  tercera  opción  consiste  en  la  instalación  de  una  escalera  en  el  patio  posterior  desde  la  que  a  través  de  pasarelas  se 
accedería a los rellanos. El ascensor se ubicaría en donde actualmente se encuentran las escaleras. 
3.1. OPCIÓN A: ASCENSOR EN PATIO 
Para la instalación del ascensor se deberá ocupar parcialmente el patio, en el espacio que queda entre las terrazas de 
las viviendas. 
Para ello sería necesario derribar las escaleras actuales, ejecutándolas de forma compensada para reducir su espacio 
de ocupación, de tal manera que permitiría el paso desde el ascensor hacia las viviendas. 
En planta baja se debería reformar el cuarto de contadores eléctricos y grupo de presión. 
A demás se deberá ocupar una parte del local comercial trasero de aproximadamente 1,50 m². 
El mayor problema de esta opción se encuentra en la compatibilidad de acceso a las viviendas durante el proceso 
constructivo. 
 
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Alfonso I, nº: 23, principal derecha  E‐mail: ferlozano@telefonica.net 
50003 ZARAGOZA  Tlf.: 976 203 105   629 722 114 
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Arquitecto/Arquitecto Técnico 
MEMORA VALORADA INSTALACIÓN DE ASCENSOR 
 
Se  estima  el  costo  de  la  obra  (aproximado)  en  130.000  €,  en  los  que  se  incluirían  los  honorarios  técnicos,  tasas 
urbanísticas y demás gastos inherentes a la obra, restando únicamente de añadir el I.V.A. 
A continuación se representan las imágenes de la obra: 

 
Planta Baja. 

 
Entre planta. 

 
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Planta Tipo. 

 
Sección. 

 
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Vistas 3D. 
 
3.2. OPCIÓN B: ESCALERA EXTERIOR 
Esta opción consiste en la creación de una escalera ligera en el fondo del patio de luces, a la cual se accedería desde 
planta baja a través del local trasero (el cual habría que ocupar parcialmente en una superficie de en torno a 12 m². 
En planta primera se accedería a las viviendas a través de las terrazas sobre las que actualmente tienen servidumbre 
de uso, mientras que para el acceso a las plantas segunda a cuarta, se deberán crear pasarelas que lleguen desde la 
caja actual de las escaleras hasta la nueva escalera. 
Las  actuales  escaleras  se  derribarían,  reconstruyendo  el  forjado  en  su  lugar,  y  en  este  espacio  se  dispondría  un 
ascensor de medidas standard. 
Igualmente se verían afectados el cuarto de contadores eléctricos y el grupo de presión, los cuales se reubicarían. 
El costo de esta opción sería de 115.000 €, en los que se incluirían los honorarios técnicos, tasas urbanísticas y demás 
gastos inherentes a la obra, restando únicamente de añadir el I.V.A. 

 
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La afección a las viviendas sería menor que en la opción anterior, ya que en primera instancia podría construirse la 
nueva  escalera  y  las  pasarelas,  afectando  puntualmente  a  cada  una  de  las  plantas  mientras  se  derriba  la  escalera 
actual y se genera el nuevo forjado. 
Esta opción queda reflejada en las siguientes imágenes: 

 
Planta Baja. 

 
Planta Primera. 

 
Planta Tipo. 

 
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Sección. 

 
Vistas 3D. 

 
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