CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

En Temuco, a ocho de febrero de dos mil dieciocho, entre don(a) Cecilia Alejandra Bustos
Alarcón, cédula nacional de identidad número: 15.503.041-0 (quince millones, quinientos
tres mil cuarenta y uno, guion cero), de nacionalidad Chilena, soltera, domiciliada en Calle
Hugo Barriada número 1.052, Comuna de Freire, en adelante indistintamente el
“Arrendador(a)”; y don(a) José Gustavo Cortez Muñoz, cédula nacional de identidad
número: 9.294.930-3 (nueve millones doscientos noventa y cuatro mil, novecientos treinta,
guion tres), De nacionalidad Chilena, casado, domiciliado en Los Filósofos número 0251,
ciudad de Temuco, en adelante indistintamente el “Arrendatario(a)”, han convenido en la
celebración del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

PRIMERO: “El Arrendador(a)”, da en arrendamiento al “Arrendatario(a), el inmueble

ubicado en Los Filósofos, numero 0251, Fundo el Carmen, en la ciudad de Temuco.

SEGUNDO: La propiedad arrendada no podrá ser dedicada por el “Arrendatario(a)” a otra

actividad que no sea la de hacer del inmueble su hogar común. El “Arrendatario (a)” no
podrá realizar ningún tipo de sub-contratación en donde se involucre el inmueble objeto de
este contrato. El incumplimiento de esta cláusula da derecho al “Arrendador” para solicitar
la resolución del contrato.

TERCERO: La renta del arrendamiento asciende a la suma de $230.000 (doscientos treinta

mil pesos), que se pagará por períodos mensuales, dentro de los cinco primeros días de
cada mes mediante depósito bancario a la cuenta corriente número: 2650102788186, del
banco “BBVA”, cuenta cuyo titular es el “Arrendador”. En el evento que corresponda el
“Arrendatario”, cancelará las cuotas derivadas de los servicios comunes correspondientes
al inmueble que arrienda. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que el
incumplimiento del arrendatario de la obligación de pagar en tiempo oportuno la renta
correspondiente a dos períodos de renta autoriza, al arrendador, para solicitar la
terminación ipso facto del presente contrato. Además, el “arrendatario” deberá pagar
intereses por el valor máximo que la ley permite estipular, por todo el tiempo en que esté
en mora o simple retardo de pagar cada cuota, además de las costas extrajudiciales y
judiciales del caso.

CUARTO: La parte “arrendatario (a)” hace entrega al “arrendador (a)”, en este acto la suma
de $230.000 (doscientos treinta mil pesos), correspondiente al mes de garantía. El
“Arrendador” declara recibir a su total y entera satisfacción dicho monto. Se deja constancia
que el mes de garantía, no podrá ser usado en pago de la renta correspondiente al último
mes de arrendamiento, pues declaran las partes que el fin de esta es la eventual reparación
de daños en la propiedad si los hubiera, de lo contrario el arrendador deberá hacer
devolución del dinero entregado en garantía al “arrendatario(a)”.

QUINTO: El presente contrato comenzará a regir desde el día primero de marzo de dos mil
dieciocho, y terminará el día primero de marzo de dos mil diecinueve. El arrendamiento así
pactado se entenderá renovado en forma tácita, automática y sucesivamente por períodos
iguales, si ninguna de las partes manifestare su intención de ponerle término, mediante
carta certificada y autorizada notarialmente y enviada a la contraparte con una anticipación
de sesenta días a la fecha del vencimiento del plazo de duración del presente contrato. La
renta de arrendamiento se reajustará cada doce meses, de acuerdo con la variación que
haya experimentado el Índice de Precios al Consumidor (I.P.C.).

SEXTO: La propiedad materia de este contrato se arrienda en el estado que ésta se

encuentra, el cual es conocido del arrendatario (a), obligándose a restituirla al término del
presente contrato en el mismo estado, habida consideración del desgaste por tiempo y uso
legítimo.

SEPTIMO: El “arrendatario(a)” se obliga a reparar a su costa cualquier desperfecto que

experimente la propiedad en sus cielos, paredes, vidrios, pintura, instalaciones, etc. Se
compromete también a cancelar mensualmente las cuentas de Luz Eléctrica, Gas, Agua
Potable, Extracción de Basura, etc., debiendo exhibir los recibos correspondientes si así lo
exigiera el “Arrendador(a)”.

OCTAVO: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato que, en caso de abandono de la

propiedad por parte del arrendatario, suscitará -en contra de éste- las siguientes
consecuencias:
1º Responderá de todo perjuicio de daño emergente, de lucro cesante y de daño moral que
ocasione con tal acción;
2º Autorizará al arrendador para tomar de inmediato posesión del inmueble dado en
arrendamiento, y para disponer de inmediato del bien raíz, sea para ocuparlo por sí y/o los
suyos, sea para entregarlo en arrendamiento, en comodato, en precario o en cualquiera
otra forma, a terceros;
3º Perderá la parte de renta de arrendamiento que haya pagado, cualquiera que sea el
tiempo que falte por cumplir;
4º Perderá todo derecho a que se le restituya parte alguna de la garantía, aunque no se
hayan producido perjuicios en el inmueble;
5º El arrendador no responderá, en forma alguna, de las cosas dejadas en el inmueble por
el arrendatario que lo abandona, especies que podrán ser llevadas a una Casa de Martillo,
bajo inventario y por cuenta del arrendatario, precisamente para subastarlas en su favor.
El no cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato dará derecho al
“Arrendador (a)”, para poner término inmediato al arriendo por incumplimiento grave de
las obligaciones, en conformidad a la Ley.

NOVENO: Las partes por este acto dejan constancia de que cualquier cuestión judicial
suscitada a propósito de este contrato, será resuelta por los tribunales con competencia en
la ciudad de Temuco.

DECIMO: El presente contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor, quedando uno
en poder de cada parte.

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Firma Arrendador Firma Arrendatario