Financiou um imóvel na planta e não consegue suportar mais as parcelas? - Jus.com.

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Financiou um imóvel na planta e não

consegue suportar mais as parcelas?
Entenda quais são seus direitos em caso de
desistência da compra
Pérecles Ribeiro Reges

Publicado em 08/2017. Elaborado em 08/2017.

O comprador tem total direito em romper o Contrato de Promessa de Compra e Venda, assim como a construtora tem
o direito de reter uma porcentagem sobre o valor já pago. Mas, tem limite para essa porcentagem? Leia o artigo
abaixo e entenda.

Todos nós sabemos, e já não é de hoje, que a economia brasileira não vai bem. Aos poucos o mercado vai se
reerguendo, mas, a verdade, é que, muitos de nós estamos passando por sérios problemas financeiros, não só as
empresas dos mais diversos ramos, como, e principalmente, as pessoas físicas.

No setor imobiliário não seria diferente e as notícias dos últimos anos não têm nos animado. Pelo contrário, cada vez
mais os consumidores têm adotado medidas preventivas para não contrair dívidas desnecessárias ou que não
possam ser suportados.

Com a “bolha imobiliária” entre os anos de 2009 e 2011, os preços dos imóveis elevaram-se em razão da grande
procura aliada à concessão desenfreada de créditos bancários para o financiamento do imóvel.

Ocorre que com a elevação dos preços e o forte impacto sofrido pela economia, muitos compradores têm desistido do
financiamento da tão sonhada compra da casa própria por força da incapacidade do comprador em manter o
pagamento das prestações.

Diante desta situação, muitos compradores têm desistido da compra, o que lhes faz procurar as construtoras para
encerrar o contrato e reaver os valores que lhes pertence. ENTRETANTO, muitos compradores se depararam com a
negativa das construtoras na devolução desses valores ou a retenção muito elevado do que realmente é devido, sob
a mera justificativa por parte das construtoras de que o Contrato de Promessa de Compra e Venda, aquele contrato
feito quando o imóvel ainda encontra-se na planta, é um contrato inegociável e irretratável.

Como o Distrato (o encerramento do contrato) deve ser feito por ambas as partes do negócio, leva-se em
consideração o valor até então pago pelo comprador, as despesas que o construtor teve, dentre outros gastos.
Todavia, não raras vezes, as contas não batem e surge, daí, o desequilíbrio contratual, devendo haver, nessa
hipótese, a intervenção Judicial.

Antes de qualquer coisa, devemos deixar claro que essa é uma relação tipicamente consumerista, ou seja, incide
sobre ela as normas do Código de Defesa do Consumidor, em razão, não só dos arts. 2º e 3º, mas, principalmente,
do art. 53, que possuem as seguintes redações:

https://jus.com.br/imprimir/60131/financiou-um-imovel-na-planta-e-nao-consegue-suportar-mais-as-parcelas[30/08/2017 10:58:45]
Financiou um imóvel na planta e não consegue suportar mais as parcelas? - Jus.com.br | Jus Navigandi

Art. 2°. Consumidor é toda pessoa física ou jurídica que adquire ou utiliza produto ou serviço como destinatário
final.

Art. 3°. Fornecedor é toda pessoa física ou jurídica, pública ou privada, nacional ou estrangeira, bem como os
entes despersonalizados, que desenvolvem atividade de produção, montagem, criação, construção,
transformação, importação, exportação, distribuição ou comercialização de produtos ou prestação de serviços.

Art. 53. Nos contratos de compra e venda de móveis ou imóveis mediante pagamento em prestações, bem
como nas alienações fiduciárias em garantia, consideram-se nulas de pleno direito as cláusulas que
estabeleçam a perda total das prestações pagas em benefício do credor que, em razão do inadimplemento,
pleitear a resolução do contrato e a retomada do produto alienado.

O Superior Tribunal de Justiça já analisou diversos casos em que a retenção, pela construtora, de valores já pagos
pelo comprador, no ato do rompimento do contrato foram considerados exorbitantes, muito além do razoável e
proporcional, passando a estipular um entendimento uniforme para outros casos que viessem a surgir. Neste sentido,
editou, em 2015, a Súmula nº 543, que diz:

Súmula nº 543, STJ. Na hipótese de resolução de contrato de promessa de compra e venda de

imóvel submetido ao Código de Defesa do Consumidor, deve ocorrer a imediata restituição das parcelas pagas
pelo promitente comprador – integralmente, em caso de culpa exclusiva do promitente vendedor/construtor, ou
parcialmente, caso tenha sido o comprador quem deu causa ao desfazimento. (grifos nossos)

Perceba as partes em negrito. O que o STJ diz é que, sem dúvidas, quando houver a quebra do Contrato de
Promessa de Compra e Venda por decisão única (unilateral) do comprador, a devolução dos valores a ele, deverá
ser IMEDIATA e INTEGRAL, ou seja, não poderá ser restituído parceladamente e, uma vez abatidos os valores de
direito da construtora, deverá o restante ser entregue em sua totalidade.

Desta forma, considera-se prática abusiva qualquer forma de impedimento por parte da construtora ou a restituição
parcelada.

Sabendo do direito de ser restituído quanto aos valores já gastos em razão do Contrato de Promessa de Compra e
Venda, a pergunta é: por quê a construtora tem direito de reter uma porcentagem e qual porcentagem seria
essa?

Primeiramente, a retenção da porcentagem equivale aos diversos serviços realizados pela construtora em torno da
construção, tais como taxas de comissão de corretagem e assessoria técnico-imobiliária (veja sobre estas taxas no
artigo publicado clicando neste link), serviços de publicidade, gastos internos, etc.

Segundamente, o STJ não determinou um valor padrão, uma quantia absoluta a ser restituída. Contudo, alguns
julgados determinaram o direito das construtoras de reterem o valor que gira em torno de 10%, outros de 20%, em
razão do montante total pago pelo comprador.

Claro que cada caso merece atenção em sua particularidade e somente cabe para as hipóteses em que o comprador
contraiu o financiamento JUNTO À PRÓPRIA CONSTRUTORA, não sendo aplicável para os casos de
financiamento com instituições financeiras*.

Na hipótese de você ter adquirido um imóvel na planta, financiado-o e não estar em condições de suportar mais as
parcelas contratadas, busque primeiramente tratar diretamente com a construtora. Explicitar os motivos pelos quais
quer romper o contrato, sendo transparente e sincero. Todavia, saiba argumentar e não deixe que seus direitos sejam
lesados.

Se caso a construtora não aceitar a quebra do contrato, ou caso ela aceite o Distrato, mas retenha do comprador um
valor superior a 10% ou 20% do que já foi pago (esta conta não difícil de ser feita), procure um ADVOGADO
especialista, de sua confiança, esclareça os acontecimentos e busque seus direitos.

Faça uma consulta jurídica sobre seu caso e veja o melhor caminho a ser tomado. Se a situação não for favorável
pelas vias alternativas, a solução é procurar as vias judiciais.

https://jus.com.br/imprimir/60131/financiou-um-imovel-na-planta-e-nao-consegue-suportar-mais-as-parcelas[30/08/2017 10:58:45]
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* A informação na introdução deste artigo acerca dos financiamentos bancários não

deve ser entendida como sendo aplicável para a hipótese em questão, pois serviu, tão
somente, para informar que esta foi uma das principais causas, senão a maior delas,
para que ocorresse o “boom” imobiliário no Brasil nos anos de 2009 a 2011 e, ao
após, a crise do setor diante do elevado grau de inadimplemento.
Portanto, para que não haja dúvidas, deixo claro, novamente, que o entendimento é
aplicável somente para os casos em que o comprador adquiriu financiamento
DIREITO com a construtora.

Autor

Pérecles Ribeiro Reges

Pós-graduado em Direito Processual Civil pela Faculdade de Direito de Vitória (FDV). Advogado
civilista, atuante nas áreas de defesa do consumidor, imobiliário, empresarial, trânsito.

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Site(s):

www.regesadvogado.blogspot.com.br/

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